Győrasszonyfa Község Önkormányzat Képviselő-testületének 2001/2001.(X.2.) önkormányzati rendelete
Győrasszonyfa község Önkormányzatának 10/2001.(X.02.) számú önkormányzati rendelete Helyi építési szabályzat Győrasszonyfa község Rendezési Terve 13/2009. (XII.19.) számú és 6/2016.(VIII.29.) önkormányzati rendeletekkel egységes szerkezetben
Hatályos: 2001. 10. 02Győrasszonyfa Község Önkormányzat Képviselő-testületének 2001/2001.(X.2.) önkormányzati rendelete
Győrasszonyfa község Önkormányzatának 10/2001.(X.02.) számú önkormányzati rendelete Helyi építési szabályzat Győrasszonyfa község Rendezési Terve 13/2009. (XII.19.) számú és 6/2016.(VIII.29.) önkormányzati rendeletekkel egységes szerkezetben
2001-10-02-tól
Győrasszonyfa község Önkormányzatának 10/2001.(X.02.) számú önkormányzati rendelete Helyi építési szabályzat Győrasszonyfa község Rendezési Terve 13/2009. (XII.19.) számú és 6/2016.(VIII.29.) önkormányzati rendeletekkel egységes szerkezetben
Győrasszonyfa község képviselőtestülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény (a továbbiakban építési törvény) 6. § (3) (4) továbbá a 13. § (4) bekezdésében, és a 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelettel közzétett Országos Településrendezési és Építési Követelményekben (a továbbiakban OTÉK) kapott felhatalmazás alapján, valamint a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. tv. 8. § (1) bekezdésében és a 16. § (1) bekezdésében biztosított feladat- és jogkörében eljárva a következő helyi építési szabályzatot (továbbiakban HÉSZ) megállapítja, a TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű szabályozási terveit jóváhagyja, és ezek együttes alkalmazását elrendeli
1. Általános előírások
Az előírások hatálya és alkalmazása
1.§
/1/Jelen rendelet hatálya kiterjed Győrasszonyfa község teljes közigazgatási területére.
/2/A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, építési telket és területet alakítani, továbbá – a bányaműveléshez szükséges földalatti építmények kivételével – műtárgyat és más építményt tervezni, építeni, felújítani, helyreállítani átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni és lebontani, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű hatósági előírásoknak (OTÉK, ágazati szabványok stb.) és e rendeletben előírtaknak szabad.
/3/Jelen rendelet csak TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 számú szabályozási tervlapjaival valamint a TH-09-02-07 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1/M és SZ-1/M2 számú szabályozási tervlapjaival együtt érvényes, csak ezekkel együtt módosítható.[1]
Szabályozási elemek
2.§
/1/A szabályozási terv, valamint jelen rendelet előírásai kötelező és irányadó szabályozási elemeket tartalmaznak.
/2/I. rendű kötelező szabályozási elemek
- az építési előírások a beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területekre
- a szabályozási vonal (közterületet a nem közterülettől elválasztó vonal)
- a közúti szabályozási elemek (szabályozási szélességek)
- területfelhasználási módok határa
- építési övezet határa
- beépített és beépítésre szánt illetve beépítésre nem szánt területek határa
- részletes szabályozási terv készítésének határa
/3/II. rendű szabályozási elemek a /2/ bekezdésben nem említett szabályozási elemek.
- irányadó telekhatár
- építési hely határa
/4/Az irányadó szabályozási elemek betartása ajánlott.
/5/ A TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű tervein, TH-09-02-07 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1/M és SZ-1/M2 a K jel a kialakult állapotot ill. a terveken jelölt kialakítandó állapotot jelenti.[2]
Az állattartásra vonatkozó előírások[3]
3.§
Építési engedélyhez kötött tevékenységek[4]
4.§
Övezeti besorolások
5.§
/1/A szabályozási és övezeti terv Győrasszonyfa közigazgatási területét az alábbi övezetekre bontja:
Megnevezés: | Rajzi jel: |
Beépítésre szánt területek: | |
lakóterület | |
falusias lakó | FL |
vegyes terület | |
településközpont vegyes | TV |
gazdasági | |
kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület | KG |
halastó területe | MÜ Halastó |
különleges terület | |
temető területe | KÜ Temető |
kegyeleti park területe | KÜ Kegyeleti park |
sport és szabadidős tevékenység területe | KÜ Sport és szabadidő |
különleges- mezőgazdasági üzemi terület*[5] | K mü* |
Beépítésre nem szánt területek: | |
közlekedési és közműterületek | |
állami mellékút, települési elsőrendű főút | KÁM I. |
állami mellékút, települési másodrendű főút | KÁM II. |
önkormányzati elsőrendű főút | KÖ I. |
önkormányzati másodrendű főút, gyűjtőút | KÖ II. |
lakóutca, kiszolgáló út | K |
önkormányzati mezőgazdasági gyűjtőút | KÖM I. |
önkormányzati mezőgazdasági út | KÖM II. |
gyalogút | KGY |
vasút | VA |
közműterület | KÖ |
zöldterület | |
közpark | KP |
erdőterületek | |
gazdasági célú erdő | E |
védő erdő | EV |
mezőgazdasági területek | |
szántó terület | MSZ |
rét, legelő terület | MR |
szőlőskertek | MSZK |
vízgazdálkodási területek | |
általános vízgazdálkodási terület | VT |
Védőtávolságok
6.§
/1/A temető 50 méteres védőtávolságán belül a működést zavaró, kegyeletsértő tevékenységek elhelyezésére szolgáló építményeket, épületeket illetve lakóházakat elhelyezni nem lehet.
/2/A nagy-középnyomású gázvezeték tengelyétől mért 8 méteres védőtávolságon belül építmény nem helyezhető el.
/3/A 20 kV-os nagyfeszültségű vezetéknél külterületen a tengelytől mért 6 méteres védőtávolságon belül, belterületen a tengelytől mért 2,5 méteres védőtávolságon belül építmény nem helyezhető el.
/4/A település területén pavilon és más ideiglenes jellegű építmény nem helyezhető el. Kivételt képez ez alól valamely esemény, rendezvény alkalmából ideiglenesen elhelyezett építmény.
/5/A település 1000 méteres védőtávolságán belül dögkút, állattartó telep, hulladéklerakó illetve más egyéb bűzös, fertőzésveszélyes tevékenységet folytató telephely nem létesíthető.
A telekalakítás szabályai
7.§
/1/A beépítésre szánt területen csak építési telek céljára lehet telket alakítani. Az építési telek méretei meg kell hogy feleljenek az építési övezetre előírt telekméreteknek.
/2/A TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű szabályozási tervein irányadó telekhatárral, megszüntető jellel, vagy a kettő együttes alkalmazásával jelölt telekalakítás ajánlás. Azok a telkek, amelyek megfelelnek az övezeti előírásoknak, telekalakítás végrehajtása nélkül is beépíthetőek.
Azok a telkek, amelyeknek valamely mérete nem felel meg az övezeti előírásoknak, csak a jelölt telekalakítások végrehajtása után építhetők be.
/3/A TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 tervein ’K’ jellel ellátott méretek, telekosztások a kialakult állapotot jelentik.
/4/A falusias lakóterületeken telket összevonni legfeljebb 30 méter kialakuló telekszélességig lehet.
A létesítmények elhelyezésének szabályai
8.§
/1/Azokon a területeken, ahol a TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű tervei építési hely határát jelölnek meg épületet elhelyezni csak az építési hely határa jellel körülhatárolt területen belül lehet.
/2/Ahol a TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1, SZ-2 jelű szabályozási terve nem tartalmaz építési hely határvonalat, ott az épületek elhelyezésére szolgáló területet az övezetre vonatkozó elő-, oldal-, és hátsókerti méretek betartásával kell meghatározni.
/3/Oldalhatáron álló beépítés esetén
- kelet-nyugati fekvésű teleknél az északi oldalhatáron
- dél-kelet – észak-nyugati fekvésű teleknél az észak-keleti oldalhatáron
- észak-kelet – dél-nyugati fekvésű teleknél az észak-nyugati oldalhatáron
- észak-déli fekvésű teleknél a keleti oldalhatáron
kell az épületeket elhelyezni.
/4/Oldalhatáron álló beépítés esetén melléképítményt a fő funkciót hordozó épülettel egybeépítve vagy a fő funkciót hordozó épülettel megegyező oldalhatáron lehet elhelyezni.
A kialakult esetekre vonatkozó rendelkezések
9.§
/1/Az építési övezeti előírásoktól eltérően kialakult telekméreteket, telekhasználatot, vagy megvalósult épületet és bármely más, a követelményeknek meg nem felelő övezeti tényezőt, ha az jogszerűen vagy jóhiszeműen valósult meg a HÉSZ közreadása előtt; továbbá, ha annak megvalósulása érvényes építési engedély alapján folyamatban van, kialakultnak kell tekinteni.
/2/Ha a beépítettség mértéke magasabb vagy a telek területe kisebb a megengedettnél, akkor a telken meglévő épület felújítható, átalakítható, de sem a beépítettség, sem az épületek építménymagassága nem növelhető. A szintterület növelése a tetőtér beépítésével lehetséges.
/3/Amennyiben a telek területe kisebb a megengedettnél és a telekhatár módosítása semmilyen módon nem lehetséges, valamint a rajta lévő épület elbontásra kerül, maximum az eredeti épülettel megegyező nagyságú épület építhető. Az építési hely kötelező határa az eredeti épület helyének határa. A megengedett maximális építménymagasság az eredeti épület építménymagassága.
/4/Az övezeti előírásoknak nem megfelelő, kialakult építménymagaságok esetén az épület felújítható, átalakítható, új épület építésekor azonban az övezeti előírásoknak megfelelő építménymagasságot kell az építési telken alkalmazni.
A közművekre vonatkozó rendelkezések
10.§
/1/A közművek szabvány szerinti védőtávolságain belül építmény nem helyezhető el.
/2/Útépítésnél, útrekonstrukciónál a csapadékvizek elvezetéséről, a közművek kiépítéséről, illetve szükséges rekonstrukciójáról gondoskodni kell.
/3/Mindennemű építési tevékenységnél a meglévő és megmaradó közművezetékek vagy közműlétesítmények védelméről gondoskodni kell.
/4/A közművekkel kapcsolatos mindennemű egyéb építési tevékenység során az ágazati előírásokat és a vonatkozó szabványokat kell figyelembe venni.
Művi értékvédelem
11.§
/1/ Helyi védelem alatt állnak a következő objektumok:
- templom hrsz.: 364
- zsidó temető hrsz: 041
- kálvária hrsz.: 024
- volt majorsági épület hrsz.: 2
- lakóház hrsz.: 137
- lakóház hrsz.: 290
- lakóház hrsz.: 317
/2/ A helyi védelem alatt álló épületek esetében az épületeket eredeti külső formájukban meg kell őrizni, megtartva a tetőidomot, nyílásrendszert, részletképzéseket, homlokzati tagozatokat, szín és anyaghasználatot.
/3/A védett építmények belső korszerűsítése esetén a védelem érdekében elő kell segíteni a mai kor igényei szerinti használatot, de a belső átalakításokat az eredeti szerkezet tiszteletben tartásával kell megoldani.
/4/Amennyiben a helyi védelem alatt álló épület valamely okból életveszélyessé válik és bontás elkerülhetetlen, az épületről bontás előtt részletes felmérési dokumentációt kell készíteni.
Táj- és településkép védelem
12.§
/1/[6]
/2/A településkép védelme érdekében az épületek földszinti padlóvonal magassága az épület és a terepszint csatlakozásától mért 0,30-1,00 méter között legyen.
/3/Az előkertek mélysége és a beépítési vonal a meglévő épületek többségéhez igazodjon. Új beépítés estén az előkert mélysége 5 méter legyen.
/4/Általános esetben csak magastetős épület engedélyezhető 30-45 fokos tetőhajlásszöggel. Kivételesen ettől el lehet térni eseti engedély alapján. Eseti engedélyt önkormányzati tervtanács adhat.
/5/Melléképítmény kivételével tetőhéjalásra szürke pala és hullámpala nem alkalmazható.
/6/Két szomszédos épület közötti magasságkülönbség 1,00 m-nél nagyobb nem lehet.
/7/A település területén meglévő növényzetet kivágni (tervszerű ritkítás és csere kivételével) csak indokolt esetben és a hatályos jogszabályoknak megfelelően lehet.
Környezetvédelem[7]
13.§
2. Övezeti előírások
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK
Lakóterületek
14.§
Általános előírások:
/1/Épületek elhelyezése:
- már beépült utcák foghíjbeépítései esetén az elő- és oldalkert méreteknek az utcában már jellemzően kialakult méretekhez kell igazodni.
- új beépítésű területeken az elő-, oldal- és hátsókert méretek meghatározásánál az OTÉK 35.§ –ban foglaltak az irányadóak
/2/Az oldalhatáron álló beépítés esetén az előkerti, oldalkerti, hátsókerti méretek betartásával meghatározott építési helyen, az épület szabadon állóként is elhelyezhető. Azokban az övezetekben ahol az övezeti jelben O/SZ beépítési lehetőség szerepel szabadon álló beépítés a 18 méternél szélesebb telkek estében alkalmazható.
/3/A lakóterületek övezeti tagolását a TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű szabályozási tervlapja tartalmazza.
/4/Az újonnan kialakított falusias lakóterület övezeteiben az előkertek mélysége min. 5 méter. az oldalkertek szélessége min. 5 m, a hátsókertek mélysége min.10 m. Kivételt képez ez alól a Táp felé vezető utca keleti oldalának beépítése, ahol az előkert minimális mélysége 8 méter.
/5/A területen melléképítmény csak a fő funkciót hordozó épülettel megegyező oldalhatáron helyezhető el. A melléképítmény építménymagassága nem haladhatja meg a fő funkciót hordozó épület építménymagasságát.
A részletes övezeti előírásokat az alábbi táblázatok tartalmazzák:
/6/A falusias lakóterület (FL) jellemzően alacsony laksűrűségű, összefüggő nagy kertes, általában egy önálló rendeltetési egységet magába foglaló, főként lakóépületek elhelyezésére szolgál.
FL-1 | O/SZ | 30/50 | 0,5 | jelű építési övezet |
4,5 | 20/50/1000 |
Megengedett használat | Lakóépület Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület Lakosságot nem zavaró kisipari építmény Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület Az egyéni szükségletek kielégítését meg nem haladó mértékű állattartó létesítmények |
Nem valósítható meg | Mozi, kultúrház, faluház, 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely vagy garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások | Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 50 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek | A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. övezet A levegőtisztaság védelem előírásai: Védett-I. övezet |
A telek legkisebb méretei | Szélesség: 20 m Mélység: 50 m Terület: 1000 m2 |
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, magastetős Előkert mélysége: 5 m |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség | 0.5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke | 30 % |
A megengedett építménymagasság | Minimum: 3,5 m Maximum: kialakult |
FL-2 | O | 30/50 | 0,5 | jelű építési övezet |
4,5 | K/50/900 |
Megengedett használat | Lakóépület Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület Lakosságot nem zavaró kisipari építmény Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület Az egyéni szükségletek kielégítését meg nem haladó mértékű állattartó létesítmények |
Nem valósítható meg | Mozi, kultúrház, faluház, 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely vagy garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások | Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 50 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek | A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. övezet A levegőtisztaság védelem előírásai: Védett-I. övezet |
A telek legkisebb méretei | Szélesség: kialakult Mélység: 50 m Terület: 900 m2 |
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, magastetős Előkert mélysége: kialakult |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség | 0.5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke | 30 % |
A megengedett építménymagasság | Minimum: 3,5 m Maximum: 4,5 m |
FL-3 | O/SZ | 30/50 | 0,5 | jelű építési övezet |
4,5 | K/K/K |
Megengedett használat | Lakóépület Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület Lakosságot nem zavaró kisipari építmény Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület Az egyéni szükségletek kielégítését meg nem haladó mértékű állattartó létesítmények |
Nem valósítható meg | Mozi, kultúrház, faluház, 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely vagy garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások | Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 50 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek | A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. övezet A levegőtisztaság védelem előírásai: Védett-I. övezet |
A telek legkisebb méretei | Szélesség: kialakult Mélység: kialakult Terület: kialakult |
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, szabadon álló, magastetős Előkert mélysége: kialakult |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség | 0.5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke | 30 % |
A megengedett építménymagasság | Minimum: 3,5 m Maximum: 4,5 m |
FL-4 | O | 30/50 | 0,5 | jelű építési övezet |
4,5 | 16/50/900 |
Megengedett használat | Lakóépület Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület Lakosságot nem zavaró kisipari építmény Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület Az egyéni szükségletek kielégítését meg nem haladó mértékű állattartó létesítmények |
Nem valósítható meg | Mozi, kultúrház, faluház, 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely vagy garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások | Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 50 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek | A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. övezet A levegőtisztaság védelem előírásai: Védett-I. övezet |
A telek legkisebb méretei | Szélesség: 16 m Mélység: 50 m Terület: 900 m2 |
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, magastetős Előkert mélysége: kialakult |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség | 0.5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke | 30 % |
A megengedett építménymagasság | Minimum: 3,5 m Maximum: 4,5 m |
FL-5 | O | 30/40 | 0,5 | jelű építési övezet |
4,5 | K/K/K |
Megengedett használat | Lakóépület, Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület Lakosságot nem zavaró kisipari építmény Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület Az egyéni szükségletek kielégítését meg nem haladó mértékű állattartó létesítmények |
Nem valósítható meg | Mozi, kultúrház, faluház, 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely vagy garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások | Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 40 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek | A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. övezet A levegőtisztaság védelem előírásai: Védett-I. övezet |
A telek legkisebb méretei | Szélesség: kialakult Mélység: kialakult Terület: kialakult |
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, magastetős Előkert mélysége: kialakult |
Megengedett legnagyobb szintterület sűrűség | 0.5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke | 30 % |
A megengedett építménymagasság | Minimum: 3,5 m Maximum: 4,5 m |
FL-6 | O | 30/40 | 0,5 | jelű építési övezet |
4,5 | 15/35/640 |
Megengedett használat | Lakóépület Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület Lakosságot nem zavaró kisipari építmény Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület Az egyéni szükségletek kielégítését meg nem haladó mértékű állattartó létesítmények |
Nem valósítható meg | Mozi, kultúrház, faluház, 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely vagy garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások | Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 40 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek | A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. övezet A levegőtisztaság védelem előírásai: Védett-I. övezet |
A telek legkisebb méretei | Szélesség: 15 m Mélység: 35 m Terület: 640 m2 |
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, magastetős Előkert mélysége: kialakult, új beépítés esetén min. 5 m |
Megengedett legnagyobb szintterület sűrűség | 0.5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke | 30 % |
A megengedett építménymagasság | Minimum: 3,5 m Maximum: 4,5 m |
FL-7 | O/SZ | 30/40 | 0,5 | jelű építési övezet |
4,5 | K/30/600 |
Megengedett használat | Lakóépület Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület Lakosságot nem zavaró kisipari építmény Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület Az egyéni szükségletek kielégítését meg nem haladó mértékű állattartó létesítmények |
Nem valósítható meg | Mozi, kultúrház, faluház, 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely vagy garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások | Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 50 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek | A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. övezet A levegőtisztaság védelem előírásai: Védett-I. övezet |
A telek legkisebb méretei | Szélesség: kialakult Mélység: 30 m Terület: 600 m2 |
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, szabadon álló, magastetős Előkert mélysége: kialakult, új beépítés esetén min. 5 m |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség | 0.5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke | 30 % |
A megengedett építménymagasság | Minimum: 3,5 m Maximum: 4,5 m |
FL-8 | O | 30/50 | 0,5 | jelű építési övezet |
4,5 | 18/50/1000 |
Megengedett használat | Lakóépület Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület Lakosságot nem zavaró kisipari építmény Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület Az egyéni szükségletek kielégítését meg nem haladó mértékű állattartó létesítmények |
Nem valósítható meg | Mozi, kultúrház, faluház, 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely vagy garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások | Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 50 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek | A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. övezet A levegőtisztaság védelem előírásai: Védett-I. övezet |
A telek legkisebb méretei | Szélesség: 18 m Mélység: 50 m Terület: 1000 m2 |
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, magastetős Előkert mélysége: min. 5 m |
Megengedett legnagyobb szintterület sűrűség | 0.5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke | 30 % |
A megengedett építménymagasság | Minimum: 3,5 m Maximum: 4,5 m |
FL Templom | jelű építési övezet | |
/7/A templom övezetében a templomon kívül más egyéb építmény nem helyezhető el. Az övezetben a beépítési mód és beépítettség mértéke nem változtatható.
Vegyes területek
15.§
/1/A TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű szabályozási tervlapján TV jellel jelölt településközpont-vegyes területeken a következő övezeti előírások érvényesek:
TV-1 | O/SZ | 50/30 | 2,0 | jelű építési övezet |
6,0 | K/K/K |
Megengedett használat | Lakóépület (szolgálati lakás) Igazgatási épület Kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató, szálláshely szolgáltató épület Egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület A helyi lakosság biztonságát szolgáló építmények: polgárvédelem, tűzoltóság, rendőrség, |
Nem valósítható meg | Melléképítmény, önálló parkoló, garázs Állattartó létesítmények |
A közművesítettségre vonatkozó előírások | Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 30 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek | A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. Övezet A levegőtisztaság védelem előírásai: Védett-I. övezet |
A telek legkisebb méretei | Szélesség: kialakult Mélység: kialakult Terület: kialakult |
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, szabadon álló, magastetős Előkert mélysége: kialakult, új beépítés estén min. 5 m |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség | 2,0 |
A beépítettség legnagyobb mértéke | 50 % |
A megengedett építménymagasság | Minimum 3,5 m Maximum 6,0 m |
TV-2 | O/SZ | 40/30 | 2,0 | jelű építési övezet |
6,0 | 30/60/1800 |
Megengedett használat | Faluház, kulturális létesítmények, könyvtár Lakóépület (szolgálati lakás) Igazgatási épület Kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató, szálláshely szolgáltató épület Egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület A helyi lakosság biztonságát szolgáló építmények: polgárvédelem, tűzoltóság, rendőrség, |
Nem valósítható meg | Melléképítmény, önálló parkoló, garázs Állattartó létesítmények |
A közművesítettségre vonatkozó előírások | Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 30 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek | A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. Övezet A levegőtisztaság védelem előírásai: Védett-I. övezet |
A telek legkisebb méretei | Szélesség: 30 m Mélység: 60 m Terület: 1800 m2 |
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, szabadon álló, magastetős Előkert mélysége: min 5 m Hátsó kert mélysége min. 20 m |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség | 2,0 |
A beépítettség legnagyobb mértéke | 40 % |
A megengedett építménymagasság | Minimum: 3,5 m Maximum. 6,0 m |
Gazdasági területek
16.§
/1/A kereskedelmi, gazdasági terület elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célokat szolgáló telephelyek ill. szolgáltató létesítmények befogadására kijelölt terület.
/2/A KG jelű övezetekben a telkek korlátlanul összevonhatóak.
KG-1 | SZ | 50/30 | 2,0 | jelű építési övezet |
6,0 | 30/50/1500 |
Megengedett használat | Nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, építmény Kisüzemi termelő, szolgáltató, feldolgozó létesítmények Raktárépület A tulajdonos és a személyzet számára szolgálati lakás Parkoló Igazgatási és irodaépületek |
A közművesítettségre vonatkozó előírások | Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 30 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek | A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. Övezet A levegőtisztaság védelem előírásai: Védett-I. övezet |
A telek legkisebb méretei | Szélesség: 30 m Mélység: 50 m Terület: 1500 m2 |
A beépítési mód | Szabadon álló, magastetős Előkert mélysége: min. 5 m Oldalkert mélysége: min. 5 m Hátsókert mélysége: min. 10 m |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség | 2,0 |
A beépítettség legnagyobb mértéke | 50 % |
A megengedett építménymagasság | Minimum 3,5 m Maximum 6,0 m |
Egyéb előírások | A területen az építmények elhelyezésével egyidejűleg a TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervlapján jelölt helyeken (a lakóterülettel érintkező telekhatárokon) 10 méter szélességben telken belüli kötelező védőfásítást kell telepíteni. |
KG-2 | O | 50/30 | 2,0 | jelű építési övezet |
4,5 | K/K/K |
Megengedett használat | Nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, építmény Kisüzemi termelő, szolgáltató, feldolgozó létesítmények Raktárépület A tulajdonos és a személyzet számára szolgálati lakás Parkoló , Igazgatási és irodaépületek |
A közművesítettségre vonatkozó előírások | Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 30 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek | A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. Övezet A levegőtisztaság védelem előírásai: Védett-I. övezet |
A telek legkisebb méretei | Szélesség: 30 m Mélység: 40 m Terület: 1500 m2 |
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, magastetős Előkert mélysége: min. 5 m Oldalkert mélysége: min. 5 m |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség | 2,0 |
A beépítettség legnagyobb mértéke | 50 % |
A megengedett építménymagasság | Minimum 3,5 m Maximum 6,0 m |
KG-3 | SZ | 50/30 | 2,0 | jelű építési övezet |
9,0 | 30/50/1500 |
Megengedett használat | Nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, építmény Kisüzemi termelő, szolgáltató, feldolgozó létesítmények Raktárépület A tulajdonos és a személyzet számára szolgálati lakás Parkoló Igazgatási és irodaépületek |
Nem valósítható meg | Nagy gépjárműforgalmat vonzó létesítmény (pl. üzemanyagtöltő stb.) |
A közművesítettségre vonatkozó előírások | Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 30 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek | A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. Övezet A levegőtisztaság védelem előírásai: Védett-I. övezet |
A telek legkisebb méretei | Szélesség: 30 m Mélység: 50 m Terület: 1500 m2 |
A beépítési mód | Szabadon álló Előkert mélysége: min. 10 m Hátsókert mélysége: min. 25 m Oldalkert mélysége: min. 8 m |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség | 2,0 |
A beépítettség legnagyobb mértéke | 50 % |
A megengedett építménymagasság | Minimum 3,5 m Maximum 7,5m |
/3/Mezőgazdasági üzemi terület a TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-2 jelű tervlapján MÜ jellel ellátott terület.
MÜ Halastó | jelű építési övezet |
Megengedett használat | A haltenyésztés üzemi és kiszolgáló létesítményei és az ezzel kapcsolatos termékfeldolgozó tároló építmények A tulajdonos és a személyzet számára szolgálati lakás Parkoló Igazgatási és irodaépületek A terület fenntartásához szükséges épületek |
A közművesítettségre vonatkozó előírások | Elektromos ellátás: ÉDÁSZ hálózatra csatlakozva Vízellátás: fúrt kútról Szennyvízelhelyezés: zárt szennyvíztárolóval Gázellátás: telepített tartállyal |
A zöldfelület legkisebb mértéke | A be nem épített terület szárazföld 50 %-a |
A megengedett szennyezettségi határértékek | A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 4. Övezet A levegőtisztaság védelem előírásai: Védett-I. övezet |
A telek legkisebb méretei | Telekterület: min. 2000 m2 |
A beépítési mód | Szabadon álló, magastetős |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség | 1,0 |
A beépítettség legnagyobb mértéke | A szárazföldi rész 30 %-a |
A megengedett építménymagasság | Minimum 3,5 m Maximum 6,0 m |
Különleges területek
17.§
/1/ A sport és szabadidős területek a TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervlapján KÜ Sportpálya jellel ellátott területek.
KÜ Sportpálya | jelű övezet | |
Megengedett használat | Kiszolgáló létesítmények Sportlétesítmények A terület fenntartásához szükséges épületek |
A közművesítettségre vonatkozó előírások | Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke | A be nem épített terület 70 %-a |
A megengedett szennyezettségi határértékek | A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. Övezet A levegőtisztaság védelem előírásai: Védett-I. övezet |
A beépítési mód | Szabadon álló, magastetős Épületet elhelyezni az SZ-1 terven építési hely határa jellel határolt területen belül lehet |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség | 0,5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke | 15 % |
A megengedett építménymagasság | Minimum 3,5 m Maximum 6,0 m |
KÜ Temető | jelű építési övezet | |
/2/A temetők területén maximum 2%-os beépítettség mellett a terület funkcióját szolgáló épület, építmény helyezhető el. A megengedett építménymagasság 6,0 méter. Az övezetben szabadon álló és oldalhatáron álló, magastetős épület helyezhető el a TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervlapján megadott építési helyeken.
KÜ Kegyeleti park | jelű építési övezet | |
/3/A kegyeleti park területén a beépítettség mértéke max. 2 %. Az övezetben a terület fenntartását szolgáló létesítmények helyezhetőek el szabadon állóan. A megengedett építménymagasság 4,5 m.
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK
Közlekedési területek
18.§
/1/A közlekedési és közmű elhelyezési területbe a községen áthaladó országos közutak, az önkormányzati fő- és gyűjtő utak, kerékpárutak, gyalogutak, járdák valamint ezek csomópontjai tartoznak.
/2/A tervezési területen az utak szabályozási szélességét a TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és Sz-2 jelű szabályozási tervlapjai, valamint az út mintakeresztszelvények tartalmazzák.
/3/Az utak területsávjai mentén létesítményt elhelyezni csak a biztonságos közlekedés feltételeinek fenntartása mellett az út kezelőjének hozzájárulásával és a vonatkozó ágazati szabványok, előírások betartásával lehet.
/4/Az elhelyezhető építmények által elfoglalt terület a telekterület 2 %-át, az építménymagasság a 4,5 métert nem haladhatja meg.
/5/A közutakra rácsatlakozást kialakítani csak az út kezelőjének hozzájárulásával lehet.
/6/A területen az útkategóriák alábbiak:
KÁM II. Állami mellékút, települési másodrendű főút
KÖ I. Önkormányzati elsőrendű főút
KÖ II. Önkormányzati másodrendű főút
K Lakóutca, kiszolgáló út
KÖM I. Önkormányzati mezőgazdasági gyűjtőút
KÖM II. Önkormányzati mezőgazdasági út
KGY Gyalogút
VA Vasút
/7/Belterületen az utak minimális szabályozási szélességeit TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció mintakeresztszelvényei tartalmazzák.
/8/Külterületen az utak szabályozási szélessége csak irányadó jellegű. A tényleges méretek engedélyezési szintű útterv alapján állapíthatók majd meg.
/9/A területen kizárólagos közműterület a TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervlapján KÖ jellel jelölt terület, mely a meglévő víztorony és vízmű elhelyezésére szolgál.
Zöldterületek
19.§
KP | jelű övezet | |
/1/Zöldfelület az állandó növényzettel fedett közpark területe.
/2/A közpark területén elhelyezhetőek a pihenést, testedzést szolgáló létesítmények (térbútorok, játszóterek) illetve a fenntartást szolgáló létesítmények.
/3/Az övezetben maximum 2% beépítési százalék mellett 3,0-3,5 m-es építménymagasságú építmény építhető szabadon álló módon.
/4/A területen az OTÉK 27 § (2)-(3)bekezdés előírásait alkalmazni kell.
Erdőterületek
20.§
/1/A területen az alkalmazott kategóriák az alábbiak:
E Gazdasági célú erdő
EV Védő erdő
/1/A gazdasági célú erdő területén a 100.000m2-t (10 ha) meghaladó teleken az erdő rendeltetésének megfelelő építmény helyezhető el maximum 0,5 %-os beépítés mellett. Az építmények magassága a 3,5 métert nem haladhatja meg.
/2/A védőerdő területe elsődlegesen környezetvédelmi célokat szolgál. A területén építmény nem helyezhető el.
Mezőgazdasági területek
21.§
/1/A területen a mezőgazdasági területek alkalmazott kategóriái az alábbiak:
MSZ Szántóterület
MR Rét és legelő területe
MSZM Szőlőskertek területe
MK Kertek területe
/2/A mezőgazdasági területeken az OTÉK 29.§ előírásait kell alkalmazni.
/3/A kertek övezetébe a TH-00-02-08 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű szabályozási tervlapjain MK jellel jelölt, kiskert jellegű területek tartoznak.
/4/A kertek övezetében a beépítettség mértéke nem haladhatja meg a 2 %-ot. A területen a kertműveléshez kapcsolódó építmények, termény- és szerszámtárolók helyezhetőek el. A megengedett építménymagasság 3,5 m. A területen állattartó épületek komposztáló, siló, ömlesztett anyag tároló, trágyatároló és provizórikus jellegű építmények nem helyezhetőek el.
MSZM | jelű övezet | ||
Megengedett használat | A mezőgazdasági szőlőművelés üzemi és kiszolgáló létesítményei és az ezzel kapcsolatos termékfeldolgozó tároló építmények Pince A tulajdonos és a személyzet számára szolgálati lakás Igazgatási és irodaépületek A terület fenntartásához szükséges épületek | ||
A közművesítettségre vonatkozó előírások | Elektromos ellátás: ÉDÁSZ hálózatra csatlakozva Vízellátás: fúrt kútról Szennyvízelhelyezés: zárt szennyvíztárolóval Gázellátás: telepített tartállyal | ||
A beépítési mód | Szabadon álló, magastetős Épületet elhelyezni az OTÉK 29 §-ban foglaltak szerint lehet | ||
A telek legkisebb méretei | Terület: 10 000 m2 | ||
A beépítettség legnagyobb mértéke | 8 % | ||
A megengedett építménymagasság | Minimum 3,5 m Maximum 7,5 m | ||
Egyéb előírások | A területre a beépítés előtt részletes szabályozási tervet kell készíteni | ||
Egyéb területek
22.§
/1/Az egyéb területekbe a vízfolyások medre és partja, nyílt csatornák, vízelvezető árkok medre és partja tartoznak.
/2/A területen az egyéb területek alkalmazott kategóriája az alábbi:
VT Általános vízgazdálkodási terület
/3/A vízgazdálkodási területen az OTÉK 30. § (2) bekezdésben foglalt építmények helyezhetőek el.
3. Záró rendelkezések
Hatálybalépés
23.§
Ez a rendelet a kihirdetés napján lép hatályba, ezzel egyidejűleg a Győrasszonyfa község önkormányzatának 1/1996.(I.19.) számú a helyi építési előírásról és az egyes építési előírásról és az egyes építési munkák engedélyezéséről szóló rendelete hatályát veszti.
Győrasszonyfa, 2001. október 1.
Varga Lajos sk. Valiczkó Mihály sk.
jegyző polgármester
A rendelet kihirdetésre került: Győrasszonyfa, 2001. október 2.
Varga Lajos sk.
jegyző
Egységes szerkezetbe foglalta:
Győrasszonyfa, 2016. augusztus 29.
Laposáné Molnár Ildikó
jegyző
Módosította Győrasszonyfa Község Önkormányzat Képviselő-testület 10/2001.(X.02.) számú önkormányzati rendelete
Módosította Győrasszonyfa Község Önkormányzat Képviselő-testület 10/2001.(X.02.) számú önkormányzati rendelete
Hatályon kívül helyezte Győrasszonyfa Község Önkormányzat Képviselő-testület 6/2016.(VIII.29.) számú önkormányzati rendelete 1.§ a) pontja
Hatályon kívül helyezte Győrasszonyfa Község Önkormányzat Képviselő-testület 6/2016.(VIII.29.) számú önkormányzati rendelete 1.§ b) pontja
Módosította Győrasszonyfa Község Önkormányzat Képviselő-testület 10/2001.(X.02.) számú önkormányzati rendelete
Hatályon kívül helyezte Győrasszonyfa Község Önkormányzat Képviselő-testület 6/2016.(VIII.29.) számú önkormányzati rendelete 1.§ c) pontja
Hatályon kívül helyezte Győrasszonyfa Község Önkormányzat Képviselő-testület 6/2016.(VIII.29.) számú önkormányzati rendelete 1.§ d) pontja