Mezõörs község Önkormányzatának 16/2004. (2005.I.30.) számú rendelete Helyi építési szabályzat Mezõörs község Rendezési Tervéhez

Mezõörs község képviselõtestülete az épített környezet alakításáról és védelmérõl szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény (a továbbiakban építési törvény) 6. § (3) (4) továbbá a 13. § (4) bekezdésében, és a 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelettel közzétett Országos Településrendezési és Építési Követelmé-nyekben (a továbbiakban OTÉK) és a módosításáról szóló 36/2002. (III. 7.) Korm. rendeletben kapott felhatalmazás alapján, valamint a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. tv. 8. § (1) bekezdésében és a 16. § (1) bekezdésében biztosított feladat- és jogkörében eljárva a követke-zõ helyi építési szabályzatot (továbbiakban HÉSZ) megállapítja, a TH -03-02-04 munkaszámú tervdo-kumentáció SZ-1 és SZ-2 jelû szabályozási terveit jóváhagyja, és ezek együttes alkalmazását elrendeli.

                               1. Általános elõírások

Az elõírások hatálya és alkalmazása

                         1.§

/1/Jelen rendelet hatálya kiterjed Mezõörs község teljes közigazgatási területére.

/2/A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, építési telket és területet alakítani, to-vábbá – a bányamûveléshez szükséges földalatti építmények kivételével – mûtárgyat és más építményt tervezni, építeni, felújítani, helyreállítani átalakítani, korszerûsíteni, bõvíteni és lebontani, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényû hatósági elõírásoknak (OTÉK, ágazati szab-ványok stb.) és e rendeletben elõírtaknak szabad.

/3/Jelen rendelet csak TH -03-02-04 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 számú szabályozási tervlapjaival együtt érvényes, csak ezekkel együtt módosítható.

Szabályozási elemek

           2.§

/1/A szabályozási terv, valamint jelen rendelet elõírásai kötelezõ és irányadó szabályozási elemeket tartalmaznak.

/2/I. rendû kötelezõ szabályozási elemek

• az építési elõírások a beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területekre

• a szabályozási vonal ( közterületet a nem közterülettõl elválasztó vonal )

• a közúti szabályozási elemek (szabályozási szélességek)
• terület felhasználási módok határa

• építési övezet határa
• beépített és beépítésre szánt illetve beépítésre nem szánt területek határa

• építési hely határa
• részletes szabályozási terv készítendõ

/3/II. rendû szabályozási elemek a /2/ bekezdésben nem említett szabályozási elemek.

• 10éven túli szabályozási vonal

• irányadó telekhatár

/4/Az irányadó szabályozási elemek betartása ajánlott.

Az állattartásra vonatkozó elõírások

             3.§

/1/Nevelési, oktatási intézmény telkétõl, egészségügyi intézmény, temetõ, valamint élelmiszer elõállítá-sára, feldolgozására, forgalmazására, fogyasztására szolgáló építménytõl 50 m -es távolságon belül állattartás céljára szolgáló épület létesítése tilos

Építési engedélyhez kötött tevékenységek

                   4.§

/1/A 46/1997. /XII.29./ KTM. rendelet 9. §-ában felsoroltakon túl a következõ építési munkák is csak építési engedély alapján végezhetõk:

a./építési telken, illetve területen elhelyezett, közterületrõl látható mindenfajta reklám, hirdetés létesíté-se, festése, felszerelése.

b./külterületen mindenfajta kerítés létesítése

/2/Külterületen a kerítés anyaga fa, élõ sövény ill. drótháló lehet, fa oszlopokkal. Betonoszlopok és be-ton lábazatok nem helyezhetõek el.

Övezeti besorolások 5.§

/1/A szabályozási és övezeti terv Mezõörs közigazgatási területét az alábbi övezetekre bontja:

Védõtávolságok

6.§

A védõterület lehet:

1. védõövezet (biztonsági övezet), illetõleg
2. nyomvonal jellegû építmény esetén védõsáv (biztonsági sáv).

A védõterület kiterjedését, felhasználásának és beépítésének lehetõségét, módját és feltételeit a vonat-kozó jogszabályok - ennek hiányában az illetékes hatóságok elõírásai - alapján kell meghatározni.

/1/ Folyóvizek, csatornák, holtágak mentén a partéltõl számított 6-6 méteres sávon a fenntartást akadá-lyozó létesítményeket, építményeket elhelyezni nem lehet. Ezen belül a partéltõl számított 3 méter szé-les sávon csak rét és legelõ gazdálkodás folytatható.

/2/ A 20 kV-os nagyfeszültségû vezetéknél külterületen a tengelytõl mért 6 méteres (vagy szélsõ száltól mért 5 méteres) védõtávolságon belül, belterületen a tengelytõl mért 2,5 méteres védõtávolságon belül építmény nem helyezhetõ el.

/3/ A 120 kV-os nagyfeszültségû vezetéknél a tengelytõl mért 13 m-en belül építmény nem helyezhetõ el.

/4/ A település 1000 méteres védõtávolságán belül szélerõmû, dögkút, állattartó telep, hulladéklerakó illetve más egyéb bûzös, fertõzésveszélyes tevékenységet folytató telephely nem létesíthetõ.

/5/ A mezõgazdasági üzemi terület (állattartó telep) 500 méteres védõtávolságán belül új lakóépület csak abban az esetben helyezhetõ el, ha az kialakult telektömbön belül van és a tömbre vonatkozó övezeti elõírás ezt lehetõvé teszi.

/6/ Új vagy újra megnyitott temetõ, temetkezési emlékhely telkén belül legalább 30 m széles, fásított védõterületet kell kialakítani. E követelményt mûködõ temetõ, temetkezési emlékhely bõvítési területére is alkalmazni kell.

A telekalakítás szabályai

        7.§

/1/A beépítésre szánt területen csak építési telek céljára lehet telket alakítani. Az építési telek méretei meg kell hogy feleljenek az építési övezetre elõírt telekméreteknek.

/2/A TH -03-02-04 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelû szabályozási tervein irányadó te-lekhatárral, megszüntetõ jellel, vagy a kettõ együttes alkalmazásával jelölt telekalakítás ajánlás. Azok a telkek, amelyek megfelelnek az övezeti elõírásoknak, telekalakítás végrehajtása nélkül is beépíthetõek.

Azok a telkek, amelyeknek valamely mérete nem felel meg az övezeti elõírásoknak, csak a jelölt telek - alakítások végrehajtása után építhetõk be.

/3/A falusias lakóterületeken telket összevonni 40 méteres telekszélességig lehet.

/4/A TH -03-02-04 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelû szabályozási tervein a közút céljá-ra történõ lejegyzés által érintett részeken a meglévõ terület, telek –amennyiben az jelenleg is megfelel az övezeti elõírásoknak- a jelölt telekalakítás végrehajtása nélkül is beépíthetõ. Ilyenkor a beépítésnél a kialakítandó telek paramétereinek figyelembe vételével kell az épületeket elhelyezni.

/5/ Új telkek kialakításakor a telekalakítási terv készítése során közterület-szabályozási terv készítendõ a közmûvek védõtávolságainak betarthatósága érdekében

A létesítmények elhelyezésének szabályai

            8.§

/1/Azokon a területeken, ahol a TH -03-02-04 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelû tervei építési hely határát jelölnek meg épületet elhelyezni csak az építési hely határa jellel körülhatárolt terü-leten belül lehet.

/2/Ahol a TH -03-02-04 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1, SZ-2 jelû szabályozási terve nem tartal-maz építési hely határvonalat, ott az épületek elhelyezésére szolgáló területet az övezetre vonatkozó elõ-, oldal-, és hátsókerti méretek betartásával kell meghatározni.

/3/Oldalhatáron álló beépítés esetén

• kelet-nyugati fekvésû teleknél az északi oldalhatáron

• dél-kelet – észak-nyugati fekvésû teleknél az észak-keleti oldalhatáron
• észak-kelet – dél-nyugati fekvésû teleknél az észak-nyugati oldalhatáron

• észak-déli fekvésû teleknél a keleti oldalhatáron

kell az épületeket elhelyezni.

/4/Az építmények közötti legkisebb távolságok 14 m-nél nagyobb telekszélesség esetében az OTÉK 36 §-ban foglaltak kötelezõen betartandóak. A 14 m-nél kisebb telekszélességek esetében az építmények közötti megengedett legkisebb távolság egyedi szakhatósági (katasztrófavédelem, tûzoltóság) szakv é-lemény alapján csökkenthetõ.

/5/Az újonnan beépítésre kerülõ területek beépítése elõtt vízügyi szakvéleményt kell készíttetni az adott területre és a vízügyi szakvéleményben foglaltaknak megfelelõen kell eljárni.

/6/Oldalhatáron álló beépítés esetén melléképítményt a fõ funkciót hordozó épülettel egybeépítve vagy a fõ funkciót hordozó épülettel megegyezõ oldalhatáron lehet elhelyezni.

A kialakult esetekre vonatkozó rendelkezések

             9.§

/1/Az építési övezeti elõírásoktól eltérõen kialakult telekméreteket, telekhasználatot, vagy megvalósult épületet és bármely más, a követelményeknek meg nem felelõ övezeti tényezõt, ha az jogszerûen vagy jóhiszemûen valósult meg a HÉSZ közreadása elõtt; továbbá, ha annak megvalósulása érvényes építé-si engedély alapján folyamatban van, kialakultnak kell tekinteni.

/2/Ha a beépítettség mértéke magasabb vagy a telek területe kisebb a megengedettnél, akkor a telken meglévõ épület felújítható, átalakítható, de sem a beépítettség, sem az épületek építménymagassága nem növelhetõ. A szintterület növelése a tetõtér beépítésével lehetséges.

/3/Amennyiben a telek területe kisebb a megengedettnél és a telekhatár módosítása semmilyen módon nem lehetséges, valamint a rajta lévõ épület elbontásra kerül, maximum az eredeti épülettel megegyezõ nagyságú épület építhetõ. Az építési hely kötelezõ határa az eredeti épület helyének határa. A megen-gedett maximális építménymagasság az eredeti épület építménymagassága.

/4/Az övezeti elõírásoknak nem megfelelõ, kialakult építménymagasságok esetén az épület felújítható, átalakítható, új épület építésekor azonban az övezeti elõírásoknak megfelelõ építménymagasságot kell az építési telken alkalmazni.

/5/Azokon a területeken, ahol a telekméretek az övezeti elõírásoknak nem megfelelõ, építési telek alakí-tása a tömbben jellemzõen kialakult telekméreteknek megfelelõen – az építési telek beépítési módjára beépítettségére és az építmények között megengedett legkisebb távolságokra vonatkozó elõírások figyelembe vételével – történhet. A kialakított telek területe a tömbben illetve a tömbön belüli övezetben kialakult és beépített telkek területének átlagától maximum 10 % -al térhet el.

/6/Az építési telekre már korábban túlnyomórészt felosztott telektömb területén, amennyiben a már ki-alakult telek valamely mérete nem felel meg az övezeti elõírásoknak a telek a beépítési mód, beépített-ség és az építmények között megengedett legkisebb távolság figyelembevételével beépíthetõ.

/7/Már kialakult tömbbelsõ esetén a telekhatárok módosítása esetén, az övezeti határvonaltól max. 10 méter eltérés engedélyezett.

A közmûvekre vonatkozó rendelkezések

         10.§

/1/Útépítésnél, útrekonstrukciónál a csapadékvizek elvezetésérõl, a közmûvek kiépítésérõl, illetve szük - séges rekonstrukciójáról gondoskodni kell.

/2/Mindennemû építési tevékenységnél a meglévõ és megmaradó közmûvezetékek vagy közmûlétesít-mények védelmérõl gondoskodni kell.

/3/A közmûvekkel kapcsolatos mindennemû egyéb építési tevékenység során az ágazati elõírásokat és a vonatkozó szabványokat kell figyelembe venni.

/4/A teljes közmûvel nem rendelkezõ területeken a közmûvek kiépítéséig a szennyvíztárolást zárt szennyvíztározóban kell megoldani. A teljes közmûvesítettségbe jelen esetben a zárt, fedett csapadék - víz elvezetés megléte nem tartozik bele.

/5/A település belterületén az ivóvízhálózaton 200 méterenként tûzcsapot kell elhelyezni.

/6/A szabályozási elõírások során a teljes közmûvesítettség nem foglalja magában a zárt csapadékvíz elvezetés meglétének követelményét.

Mûvi értékvédelem

11.§

/1/ Országos védelemben részesített mûvi értékek:

Római katolikus templom                                          Hrsz:333, Templom tér

Feszület                                                                         Hrsz:334, Templom tér

Református templom                                                  Hrsz:359, Fõ u. 360.

/2/ Helyi védelem alá vont objektumok:

Lakóház, Fõ u. 115.                                                    Hrsz: 471.

Középület, Általános Mûvelõdési Központ „L” alakú épületszárnya

Hrsz: 253/4, Fõ u. 64.

Temetõkereszt                                                             Hrsz.:341.

Kereszt                                                                           Hrsz.:69., Hunyadi János u.

Kereszt                                                                           Hrsz.:290/1., Fõ u. 11.

/3/ A helyi védelem alá vont létesítményeket eredeti formájukban kell megtartani, épület esetén meg-õrizve a tetõidomot, nyílásrendszert, részletképzéseket, homlokzati tagolásokat, anyag és színhaszná-latot.

/4/ A védett építmények belsõ átalakítása, korszerûsítése esetén az átalakításokat az eredeti szerkezet tiszteletben tartásával kell megoldani. A védettség a belsõ korszerûsítéseket nem akadályozhatja, sõt a védelem érdekében elõ kell segíteni a mai kor igényeinek megfelelõ használatát.

/5/ Amennyiben a helyi védelem alatt álló létesítmény valamely okból életveszélyessé válik és bontása elkerülhetetlen, részletes felmérési tervdokumentáció készítendõ.

/6/A közigazgatási határon belül az alábbi régészeti lelõhelyek ismeretesek:

1. Alsó tag, hrsz. 019/4. Mészáros Vilmos – Tomka Péter 1995.
2. Alsó tag, hrsz. 019/7-8-9, 023. Mészáros Vilmos – Tomka Péter 1995.

3. Alsó tag, hrsz. 027. Mészáros Vilmos – Tomka Péter 1995.

4. Alsó tag, hrsz. 027. Mészáros Vilmos – Tomka Péter 1995.

5. Alsó tag, hrsz. 027. Mészáros Vilmos – Tomka Péter 1995.

6. Belterület, Farkasdy István háza, hrsz. 273. Gabler Dénes 1967.
7. Belterület, volt KISz-klub, 18. századi épület, hrsz. 467. Tomka Péter 1972.

8. Börce domb, hrsz. 0321/2. Mithay Sándor 1956.

9. „Rétre dûlõ” szõlõk, Hrsz. pontosítandó (037/67-68-69-70). Mithay Sándor 1956.

10. „Disznójáró”, Hrsz. 010/1, 013/1-2-3. Mithay Sándor 1956, Losonczi Máté 2002.

11. „Szovjet gyakorlótér”, hrsz. pontosítandó (02/1-2, 04/6, 027). Figler András 1992, 1999.
12. Rétalap 4., József major, Selyemtelek pusztától D-re Hidegér mentén, Hrsz. 055/4, 055/6, 080, 082. Szõnyi Eszter 1992.
13. Rétalap 5., Hidegér bal part, Hrsz. 081, 085, 050/3. Szõnyi Eszter 1992.

14. Rétalap 6., hrsz. 050/3. Szõnyi Eszter 1992.
15. Rétalap 7., hrsz. 050/3. Szõnyi Eszter 1992.

/7/Az ismert (azonosított) és feltételezett régészeti lelõhelyeken és a régészettel érintett területeken a 30 cm-t meghaladó talajbolygatással járó tevékenységet csak a szakhatóság hozzájárulásával lehet végezni. Ismert és feltételezett régészeti lelõhelyek a településen a TH -02-02-10 munkaszámú tervdo-kumentáció SZ-1, SZ-2 jelû tervlapján régészeti lelõhely határa jellel határolt területek.

/8/A nemzeti kulturális örökség védelmérõl szóló törvény értelmében a település teljes közigazgatási területén leletbejelentési és leletbeszolgáltatási kötelezettség érvényes.

/9/Amennyiben a területen régészeti emlék illetve lelet kerül elõ a felfedezõ köteles a régészeti emléket veszélyeztetõ tevékenységet felfüggeszteni és a területileg illetékes múzeumhoz bejelenteni.

Táj-és településkép védelem 12.§

/1/A településkép védelme érdekében az épületek földszinti padlóvonal magassága az épület és a te-repszint csatlakozásától mért 0,30-1,00 méter között legyen.

/2/Az elõkertek mélysége és a beépítési vonal a meglévõ épületek többségéhez igazodjon. Új beépítés esetén az elõkert mélysége általános esetben 5 méter legyen, amennyiben az övezeti jelben más érték nem kerül meghatározásra.

/3/Melléképítmény kivételével tetõhéjalásra szürke pala és hullámpala nem alkalmazható.

/4/A településen belül a közterületeken sátor, lakókocsi, mobil árusítóhely és más hasonló ideiglenes jellegû építmény csak eseti, alkalomhoz kötött és határozott idõre szóló ideiglenes engedély alapján helyezhetõ el. A mobil árusítóhelyet üzemen kívüli idõben a területrõl el kell távolítani.

/5/A település területén meglévõ növényzetet kivágni (tervszerû ritkítás és csere kivételével) csak indo-kolt esetben és a hatályos jogszabályoknak megfelelõen lehet.

Természetvédelem

13.§

/1/ Országos természetvédelem alá esõ terület a tervezési területen nincsen.

/2/ A táj jellege, a természeti értékek, az egyedi tájértékek és az esztétikai adottságok megóvása érde-kében az illetékes nemzeti park igazgatóság (a továbbiakban: igazgatóság) tájvédelmi szakhatóságként mûködik közre 166/1999. (XI. 19.) Korm. Rendelet mellékletében meghatározott tevékenységek ható-sági engedélyezési eljárásaiban.

Környezetvédelem

14.§

/1/A település a 33/2000. (III.17.) Korm. rendelet szerint a felszín alatti v izek szennyezõdés érzékeny - ségi besorolása alapján „B” érzékenységû terület.

/2/ A levegõtisztaság-védelem biztosítása érdekében a 4/2002. (X. 7.) KvVM rendelet az ország terüle-tét légszennyezettségi agglomerációba és zónákba sorolja. E rendelet alkalmazásában zónacsoport vagy zónatípus a légszennyezettség alapján kijelölt olyan területegységet jelent, amelyen belül a kör-nyezetvédelmi hatóság által meghatározott helyen, a szennyezõ anyag koncentrációja tartósan vagy idõszakosan a légszennyezettségi határértékekrõl, a helyhez kötött légszennyezõ pontforrások kibocsátási határértékeirõl szóló 14/2001. (V. 9.) KöM-EüM-FVM együttes rendelet (a továbbiakban: együttes miniszteri rendelet) 4. számú mellékletében meghatározott tartományok valamelyikébe esik. A légszennyezettségi agglomeráción és a zónákon belül a határértéket meghaladó légszennyezettségû helyek határait a környezetvédelmi felügyelõség határozza meg, és teszi közzé a levegõ védelmével kapcsolatos egyes szabályokról szóló 21/2001. (II. 14.) Korm. rendelet 3. számú melléklete szerint. Mezõörs azon zónán kívüli területre esik, ahol a légszennyezettség az alsó vizsgálati küszöböt nem haladja meg.

Helyhez kötött légszennyezõ források légszennyezésével kapcsolatban a hatályos környezetvédelmi jogszabályok elõírásait be kell tartani. A tervezési területen létesítendõ légszennyezõ anyagot kibocsátó források kibocsátási határértékeit ennek megfelelõen kell megállapítani.

/3/A tervezési terület az üzemi tevékenységbõl származó zaj szempontjából 8/2002. (III.22.) KöM-EüM rendelet 1. sz. melléklete alapján a 2. területi funkcióba tartozik. A zajkibocsátási határértékeket ennek megfelelõen kell megállapítani.

/4/ A tervezési terület a közlekedésbõl származó zaj szempontjából a 8/2002. (III.22.) KöM - EüM. szá-mú rendelet 3. sz. melléklete alapján a 2. területi funkcióba tartozik. A település területén építmények elhelyezése ennek figyelembe vételével történhet.

/5/A tervezési területen az egyéb funkciójú területekkel (lakó, vegyes) határos zajkibocsátónak kell gon-doskodnia a zajvédelemrõl. A zajt kibocsátó szükség esetén saját telkén köteles gondoskodni a zajv é-delemrõl, és a zajt csökkentõ berendezés elhelyezésérõl.

/6/A zaj kibocsátója és a levegõ szennyezõje indokolt esetben mérésre kötelezhetõ.

/7/A területen feltöltések kialakítására a környezetet károsító anyag ill. veszélyes hulladék nem hasz - nálható fel. A területen esetleg található környezetet károsító anyagokat a tereprendezés során el kell távolítani. A fellelhetõ környezetkárosító anyagok –veszélyes hulladékok- ártalmatlanítását a 89/2001. (VI. 18.) Korm. rendelet szerint kell végezni.

/8/Építési munkáknál a terület elõkészítése során a termõföld védelmérõl, összegyûjtésérõl és megfele-lõ újrahasznosításáról gondoskodni kell.

/9/Teljes közmûvel el nem látott területeken a terület tulajdonosa köteles gondoskodni a keletkezõ szennyvíz, kommunális és egyéb hulladék ártalommentes átmeneti tárolásáról és a hulladéktelepekre való szállításáról.

/10/A TH -03-02-04 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1, SZ-2 jelû szabályozási tervlapján kötelezõen fatelepítés jellel kijelölt helyeken a szél elleni védekezés és talajerózió elleni védekezés céljából fasoro-kat ill. facsoportot kell telepíteni.

/11/A felszíni vizekbe csak a mindenkori hatályos elõírások határértékeinek (a módosított 3/1984. (II. 7.) OVH sz. rendelkezés VI. vízminõségi területi kategória) betartásával vezethetõ csapadékvíz és szenny - víz. (2003. jan. 1-jén a 203/2001. (X. 26.) Kormányrendelet lépett hatályba.)

                  2. Övezeti elõírások

               BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK

        Lakóterületek

     15.§

Általános elõírások:

/1/Épületek elhelyezése:

• már beépült utcák foghíjbeépítései esetén az elõ- és oldalkert méreteknek az utcában már jellem-zõen kialakult méretekhez kell igazodni.
• új beépítésû területeken az elõ-, oldal- és hátsókert méretek meghatározásánál az OTÉK 35.§ –ban foglaltak az irányadóak

  /2/Az oldalhatáron álló beépítés esetén az elõkerti, oldalkerti, hátsókerti méretek betartásával meghatá-rozott építési helyen az épület szabadon állóként is elhelyezhetõ.

  
  

  /3/A lakóterületek övezeti tagolását a TH -03-02-04 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelû szabály o-zási tervlapja tartalmazza.

  /4/Az újonnan kialakított falusias lakóterület övezeteiben az oldalkertek szélessége min. 6 m, a hátsó-kertek mélysége min. 10 m.

  
  

  /5/A falusias lakóterületen melléképítmény csak a fõ funkciót hordozó épülettel megegyezõ oldalhatáron helyezhetõ el. A melléképítmény építménymagassága nem haladhatja meg a fõ funkciót hordozó épület építménymagasságát. Állattartás céljára szolgáló épület maximum 50 m² hasznos alapterületig létesít-hetõ.

  
  

  /6/Pince létesítésekor építési engedély csak talajmechanikai szakvélemény készítése után adható ki. /7/A falusias lakóterület (L f) jellemzõen alacsony laksûrûségû, összefüggõ nagy kertes, maximum kettõ önálló rendeltetési egységet magába foglaló telkeket tartalmazó övezet.

  
  

  A részletes övezeti elõírásokat az alábbi táblázatok tartalmazzák:

  
  

  Falusias lakóterületek:

  
  

  	L f-1	O	30/50	0,5	Jelû építési övezet
  		4,5	15/30/500
  	Megengedett használat					Lakóépület
  						Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató,
  						vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
  						Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
  						Helyi szintû igazgatási, egyházi, oktatási, egész-
  						ségügyi, szociális épület
  	Nem valósítható meg					A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szál-
  						lító jármû számára önálló parkolóhely, önálló ga-
  						rázs
  	A közmûvesítettségre vonatkozó elõírások					Teljes közmûvesítettség
  	Egyéb elõírások					A XII.számú patakparti telektömb beépítése eseté-
  						ben vízügyi szakvéleményt kell kérni és az abban
  						foglalt elõírások szerint kell eljárni.
  	Személygépkocsi várakozás és tárolás					Az  OTÉK  42.  §-ban  felsorolt  jármû-elhelyezési
  						igény 100 % -át telken belül kell kielégíteni.
  	A zöldfelület legkisebb mértéke					50 %
  	A megengedett szennyezettségi határértékek					Betartandó elõírások a HÉSZ 14.§-a szerint
  	A telek legkisebb méretei					Szélesség: 15 m
  						Mélység: 30 m
  						Terület: 500 m2
  	A beépítési mód					Oldalhatáron álló, magastetõs
  						Elõkert: min.:0 m
  	Megengedett legnagyobb szintterület-sûrûség					0.5
  	A beépítettség legnagyobb mértéke					30 %
  	A megengedett építménymagasság					Maximum: 4,5 m