Mezőörs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2004. (2005. I. 30.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról
Hatályos: 2005. 09. 01- 2008. 11. 24Mezőörs Község Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2005.(I.30.) önkormányzati rendelete
Mezőörs Község Önkormányzatának 16/2004. (2005.I.30.) számú rendelete Helyi építési szabályzat Mezőörs község Rendezési Tervéhez
2005-09-01-tól 2008-11-24-ig
Mezõörs község Önkormányzatának 16/2004. (2005.I.30.) számú rendelete Helyi építési szabályzat Mezõörs község Rendezési Tervéhez
Mezõörs község képviselõtestülete az épített környezet alakításáról és védelmérõl szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény (a továbbiakban építési törvény) 6. § (3) (4) továbbá a 13. § (4) bekezdésében, és a 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelettel közzétett Országos Településrendezési és Építési Követelmé-nyekben (a továbbiakban OTÉK) és a módosításáról szóló 36/2002. (III. 7.) Korm. rendeletben kapott felhatalmazás alapján, valamint a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. tv. 8. § (1) bekezdésében és a 16. § (1) bekezdésében biztosított feladat- és jogkörében eljárva a követke-zõ helyi építési szabályzatot (továbbiakban HÉSZ) megállapítja, a TH -03-02-04 munkaszámú tervdo-kumentáció SZ-1 és SZ-2 jelû szabályozási terveit jóváhagyja, és ezek együttes alkalmazását elrendeli.
1. Általános elõírások
Az elõírások hatálya és alkalmazása
1.§
/1/Jelen rendelet hatálya kiterjed Mezõörs község teljes közigazgatási területére.
/2/A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, építési telket és területet alakítani, to-vábbá – a bányamûveléshez szükséges földalatti építmények kivételével – mûtárgyat és más építményt tervezni, építeni, felújítani, helyreállítani átalakítani, korszerûsíteni, bõvíteni és lebontani, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényû hatósági elõírásoknak (OTÉK, ágazati szab-ványok stb.) és e rendeletben elõírtaknak szabad.
/3/Jelen rendelet csak TH -03-02-04 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 számú szabályozási tervlapjaival együtt érvényes, csak ezekkel együtt módosítható.
Szabályozási elemek
2.§
/1/A szabályozási terv, valamint jelen rendelet elõírásai kötelezõ és irányadó szabályozási elemeket tartalmaznak.
/2/I. rendû kötelezõ szabályozási elemek
- az építési elõírások a beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területekre
- a szabályozási vonal ( közterületet a nem közterülettõl elválasztó vonal )
- a közúti szabályozási elemek (szabályozási szélességek)
- terület felhasználási módok határa
- építési övezet határa
- beépített és beépítésre szánt illetve beépítésre nem szánt területek határa
- építési hely határa
- részletes szabályozási terv készítendõ
/3/II. rendû szabályozási elemek a /2/ bekezdésben nem említett szabályozási elemek.
- 10éven túli szabályozási vonal
- irányadó telekhatár
/4/Az irányadó szabályozási elemek betartása ajánlott.
Az állattartásra vonatkozó elõírások
3.§
/1/Nevelési, oktatási intézmény telkétõl, egészségügyi intézmény, temetõ, valamint élelmiszer elõállítá-sára, feldolgozására, forgalmazására, fogyasztására szolgáló építménytõl 50 m -es távolságon belül állattartás céljára szolgáló épület létesítése tilos
Építési engedélyhez kötött tevékenységek
4.§
/1/A 46/1997. /XII.29./ KTM. rendelet 9. §-ában felsoroltakon túl a következõ építési munkák is csak építési engedély alapján végezhetõk:
a./építési telken, illetve területen elhelyezett, közterületrõl látható mindenfajta reklám, hirdetés létesíté-se, festése, felszerelése.
b./külterületen mindenfajta kerítés létesítése
/2/Külterületen a kerítés anyaga fa, élõ sövény ill. drótháló lehet, fa oszlopokkal. Betonoszlopok és be-ton lábazatok nem helyezhetõek el.
Övezeti besorolások 5.§
/1/A szabályozási és övezeti terv Mezõörs közigazgatási területét az alábbi övezetekre bontja:
Megnevezés: | Rajzi jel: | |||
Beépítésre szánt területek: | ||||
Lakóterület | ||||
Falusias lakó | L f | |||
Intézményi jellegû lakóterület | L- int | |||
Gazdasági | ||||
Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület | G ksz | |||
Különleges terület | ||||
Sport és szabadidõs tevékenység területe | K sp | |||
Temetõ | K t | |||
Hulladékátrakó | K h | |||
Beépítésre nem szánt területek: | ||||
Közlekedési és közmûterületek | ||||
Állami másodrendû fõút | KÖ f | |||
Állami mellékút | KÖ m | |||
Településközi út | KÖ t | |||
Gyûjtõút | KÖ gy | |||
Kiszolgáló út | KÖ | |||
Gyalogút | KÖ gya | |||
Közlekedési zöldterület | KÖ z | |||
Erdõterületek | ||||
Gazdasági célú erdõ | E | |||
Védõ erdõ | E v | |||
Mezõgazdasági területek | ||||
Szántó terület | M sz – 1 | |||
Szélerõmûvek elhelyezésre alkalmas szántóterület | M sz – 2 |
Rét, legelõ terület | M r | ||
Mezõgazdasági üzemi | M ü | ||
Vízgazdálkodási területek | |||
Általános vízgazdálkodási terület | V | ||
Zöldterületek | |||
Közpark | Z kp | ||
Védõtávolságok
6.§
A védõterület lehet:
- védõövezet (biztonsági övezet), illetõleg
- nyomvonal jellegû építmény esetén védõsáv (biztonsági sáv).
A védõterület kiterjedését, felhasználásának és beépítésének lehetõségét, módját és feltételeit a vonat-kozó jogszabályok - ennek hiányában az illetékes hatóságok elõírásai - alapján kell meghatározni.
/1/ Folyóvizek, csatornák, holtágak mentén a partéltõl számított 6-6 méteres sávon a fenntartást akadá-lyozó létesítményeket, építményeket elhelyezni nem lehet. Ezen belül a partéltõl számított 3 méter szé-les sávon csak rét és legelõ gazdálkodás folytatható.
/2/ A 20 kV-os nagyfeszültségû vezetéknél külterületen a tengelytõl mért 6 méteres (vagy szélsõ száltól mért 5 méteres) védõtávolságon belül, belterületen a tengelytõl mért 2,5 méteres védõtávolságon belül építmény nem helyezhetõ el.
/3/ A 120 kV-os nagyfeszültségû vezetéknél a tengelytõl mért 13 m-en belül építmény nem helyezhetõ el.
/4/ A település 1000 méteres védõtávolságán belül szélerõmû, dögkút, állattartó telep, hulladéklerakó illetve más egyéb bûzös, fertõzésveszélyes tevékenységet folytató telephely nem létesíthetõ.
/5/ A mezõgazdasági üzemi terület (állattartó telep) 500 méteres védõtávolságán belül új lakóépület csak abban az esetben helyezhetõ el, ha az kialakult telektömbön belül van és a tömbre vonatkozó övezeti elõírás ezt lehetõvé teszi.
/6/ Új vagy újra megnyitott temetõ, temetkezési emlékhely telkén belül legalább 30 m széles, fásított védõterületet kell kialakítani. E követelményt mûködõ temetõ, temetkezési emlékhely bõvítési területére is alkalmazni kell.
A telekalakítás szabályai
7.§
/1/A beépítésre szánt területen csak építési telek céljára lehet telket alakítani. Az építési telek méretei meg kell hogy feleljenek az építési övezetre elõírt telekméreteknek.
/2/A TH -03-02-04 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelû szabályozási tervein irányadó te-lekhatárral, megszüntetõ jellel, vagy a kettõ együttes alkalmazásával jelölt telekalakítás ajánlás. Azok a telkek, amelyek megfelelnek az övezeti elõírásoknak, telekalakítás végrehajtása nélkül is beépíthetõek.
Azok a telkek, amelyeknek valamely mérete nem felel meg az övezeti elõírásoknak, csak a jelölt telek - alakítások végrehajtása után építhetõk be.
/3/A falusias lakóterületeken telket összevonni 40 méteres telekszélességig lehet.
/4/A TH -03-02-04 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelû szabályozási tervein a közút céljá-ra történõ lejegyzés által érintett részeken a meglévõ terület, telek –amennyiben az jelenleg is megfelel az övezeti elõírásoknak- a jelölt telekalakítás végrehajtása nélkül is beépíthetõ. Ilyenkor a beépítésnél a kialakítandó telek paramétereinek figyelembe vételével kell az épületeket elhelyezni.
/5/ Új telkek kialakításakor a telekalakítási terv készítése során közterület-szabályozási terv készítendõ a közmûvek védõtávolságainak betarthatósága érdekében
A létesítmények elhelyezésének szabályai
8.§
/1/Azokon a területeken, ahol a TH -03-02-04 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelû tervei építési hely határát jelölnek meg épületet elhelyezni csak az építési hely határa jellel körülhatárolt terü-leten belül lehet.
/2/Ahol a TH -03-02-04 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1, SZ-2 jelû szabályozási terve nem tartal-maz építési hely határvonalat, ott az épületek elhelyezésére szolgáló területet az övezetre vonatkozó elõ-, oldal-, és hátsókerti méretek betartásával kell meghatározni.
/3/Oldalhatáron álló beépítés esetén
- kelet-nyugati fekvésû teleknél az északi oldalhatáron
- dél-kelet – észak-nyugati fekvésû teleknél az észak-keleti oldalhatáron
- észak-kelet – dél-nyugati fekvésû teleknél az észak-nyugati oldalhatáron
- észak-déli fekvésû teleknél a keleti oldalhatáron
kell az épületeket elhelyezni.
/4/Az építmények közötti legkisebb távolságok 14 m-nél nagyobb telekszélesség esetében az OTÉK 36 §-ban foglaltak kötelezõen betartandóak. A 14 m-nél kisebb telekszélességek esetében az építmények közötti megengedett legkisebb távolság egyedi szakhatósági (katasztrófavédelem, tûzoltóság) szakv é-lemény alapján csökkenthetõ.
/6/Oldalhatáron álló beépítés esetén melléképítményt a fõ funkciót hordozó épülettel egybeépítve vagy a fõ funkciót hordozó épülettel megegyezõ oldalhatáron lehet elhelyezni.
A kialakult esetekre vonatkozó rendelkezések
9.§
/1/Az építési övezeti elõírásoktól eltérõen kialakult telekméreteket, telekhasználatot, vagy megvalósult épületet és bármely más, a követelményeknek meg nem felelõ övezeti tényezõt, ha az jogszerûen vagy jóhiszemûen valósult meg a HÉSZ közreadása elõtt; továbbá, ha annak megvalósulása érvényes építé-si engedély alapján folyamatban van, kialakultnak kell tekinteni.
/2/Ha a beépítettség mértéke magasabb vagy a telek területe kisebb a megengedettnél, akkor a telken meglévõ épület felújítható, átalakítható, de sem a beépítettség, sem az épületek építménymagassága nem növelhetõ. A szintterület növelése a tetõtér beépítésével lehetséges.
/3/Amennyiben a telek területe kisebb a megengedettnél és a telekhatár módosítása semmilyen módon nem lehetséges, valamint a rajta lévõ épület elbontásra kerül, maximum az eredeti épülettel megegyezõ nagyságú épület építhetõ. Az építési hely kötelezõ határa az eredeti épület helyének határa. A megen-gedett maximális építménymagasság az eredeti épület építménymagassága.
/4/Az övezeti elõírásoknak nem megfelelõ, kialakult építménymagasságok esetén az épület felújítható, átalakítható, új épület építésekor azonban az övezeti elõírásoknak megfelelõ építménymagasságot kell az építési telken alkalmazni.
/5/Azokon a területeken, ahol a telekméretek az övezeti elõírásoknak nem megfelelõ, építési telek alakí-tása a tömbben jellemzõen kialakult telekméreteknek megfelelõen – az építési telek beépítési módjára beépítettségére és az építmények között megengedett legkisebb távolságokra vonatkozó elõírások figyelembe vételével – történhet. A kialakított telek területe a tömbben illetve a tömbön belüli övezetben kialakult és beépített telkek területének átlagától maximum 10 % -al térhet el.
/6/Az építési telekre már korábban túlnyomórészt felosztott telektömb területén, amennyiben a már ki-alakult telek valamely mérete nem felel meg az övezeti elõírásoknak a telek a beépítési mód, beépített-ség és az építmények között megengedett legkisebb távolság figyelembevételével beépíthetõ.
/7/Már kialakult tömbbelsõ esetén a telekhatárok módosítása esetén, az övezeti határvonaltól max. 10 méter eltérés engedélyezett.
A közmûvekre vonatkozó rendelkezések
10.§
/1/Útépítésnél, útrekonstrukciónál a csapadékvizek elvezetésérõl, a közmûvek kiépítésérõl, illetve szük - séges rekonstrukciójáról gondoskodni kell.
/2/Mindennemû építési tevékenységnél a meglévõ és megmaradó közmûvezetékek vagy közmûlétesít-mények védelmérõl gondoskodni kell.
/3/A közmûvekkel kapcsolatos mindennemû egyéb építési tevékenység során az ágazati elõírásokat és a vonatkozó szabványokat kell figyelembe venni.
/4/A teljes közmûvel nem rendelkezõ területeken a közmûvek kiépítéséig a szennyvíztárolást zárt szennyvíztározóban kell megoldani. A teljes közmûvesítettségbe jelen esetben a zárt, fedett csapadék - víz elvezetés megléte nem tartozik bele.
/5/A település belterületén az ivóvízhálózaton 200 méterenként tûzcsapot kell elhelyezni.
/6/A szabályozási elõírások során a teljes közmûvesítettség nem foglalja magában a zárt csapadékvíz elvezetés meglétének követelményét.
Mûvi értékvédelem
11.§
/1/ Országos védelemben részesített mûvi értékek:
Római katolikus templom Hrsz:333, Templom tér
Feszület Hrsz:334, Templom tér
Református templom Hrsz:359, Fõ u. 360.
/2/ Helyi védelem alá vont objektumok:
Lakóház, Fõ u. 115. Hrsz: 471.
Középület, Általános Mûvelõdési Központ „L” alakú épületszárnya
Hrsz: 253/4, Fõ u. 64.
Temetõkereszt Hrsz.:341.
Kereszt Hrsz.:69., Hunyadi János u.
Kereszt Hrsz.:290/1., Fõ u. 11.
/3/ A helyi védelem alá vont létesítményeket eredeti formájukban kell megtartani, épület esetén meg-õrizve a tetõidomot, nyílásrendszert, részletképzéseket, homlokzati tagolásokat, anyag és színhaszná-latot.
/4/ A védett építmények belsõ átalakítása, korszerûsítése esetén az átalakításokat az eredeti szerkezet tiszteletben tartásával kell megoldani. A védettség a belsõ korszerûsítéseket nem akadályozhatja, sõt a védelem érdekében elõ kell segíteni a mai kor igényeinek megfelelõ használatát.
/5/ Amennyiben a helyi védelem alatt álló létesítmény valamely okból életveszélyessé válik és bontása elkerülhetetlen, részletes felmérési tervdokumentáció készítendõ.
/6/A közigazgatási határon belül az alábbi régészeti lelõhelyek ismeretesek:
- Alsó tag, hrsz. 019/4. Mészáros Vilmos – Tomka Péter 1995.
- Alsó tag, hrsz. 019/7-8-9, 023. Mészáros Vilmos – Tomka Péter 1995.
- Alsó tag, hrsz. 027. Mészáros Vilmos – Tomka Péter 1995.
- Alsó tag, hrsz. 027. Mészáros Vilmos – Tomka Péter 1995.
- Alsó tag, hrsz. 027. Mészáros Vilmos – Tomka Péter 1995.
- Belterület, Farkasdy István háza, hrsz. 273. Gabler Dénes 1967.
- Belterület, volt KISz-klub, 18. századi épület, hrsz. 467. Tomka Péter 1972.
- Börce domb, hrsz. 0321/2. Mithay Sándor 1956.
- „Rétre dûlõ” szõlõk, Hrsz. pontosítandó (037/67-68-69-70). Mithay Sándor 1956.
- „Disznójáró”, Hrsz. 010/1, 013/1-2-3. Mithay Sándor 1956, Losonczi Máté 2002.
- „Szovjet gyakorlótér”, hrsz. pontosítandó (02/1-2, 04/6, 027). Figler András 1992, 1999.
- Rétalap 4., József major, Selyemtelek pusztától D-re Hidegér mentén, Hrsz. 055/4, 055/6, 080, 082. Szõnyi Eszter 1992.
- Rétalap 5., Hidegér bal part, Hrsz. 081, 085, 050/3. Szõnyi Eszter 1992.
- Rétalap 6., hrsz. 050/3. Szõnyi Eszter 1992.
- Rétalap 7., hrsz. 050/3. Szõnyi Eszter 1992.
/7/Az ismert (azonosított) és feltételezett régészeti lelõhelyeken és a régészettel érintett területeken a 30 cm-t meghaladó talajbolygatással járó tevékenységet csak a szakhatóság hozzájárulásával lehet végezni. Ismert és feltételezett régészeti lelõhelyek a településen a TH -02-02-10 munkaszámú tervdo-kumentáció SZ-1, SZ-2 jelû tervlapján régészeti lelõhely határa jellel határolt területek.
/8/A nemzeti kulturális örökség védelmérõl szóló törvény értelmében a település teljes közigazgatási területén leletbejelentési és leletbeszolgáltatási kötelezettség érvényes.
/9/Amennyiben a területen régészeti emlék illetve lelet kerül elõ a felfedezõ köteles a régészeti emléket veszélyeztetõ tevékenységet felfüggeszteni és a területileg illetékes múzeumhoz bejelenteni.
Táj-és településkép védelem 12.§
/1/A településkép védelme érdekében az épületek földszinti padlóvonal magassága az épület és a te-repszint csatlakozásától mért 0,30-1,00 méter között legyen.
/2/Az elõkertek mélysége és a beépítési vonal a meglévõ épületek többségéhez igazodjon. Új beépítés esetén az elõkert mélysége általános esetben 5 méter legyen, amennyiben az övezeti jelben más érték nem kerül meghatározásra.
/3/Melléképítmény kivételével tetõhéjalásra szürke pala és hullámpala nem alkalmazható.
/4/A településen belül a közterületeken sátor, lakókocsi, mobil árusítóhely és más hasonló ideiglenes jellegû építmény csak eseti, alkalomhoz kötött és határozott idõre szóló ideiglenes engedély alapján helyezhetõ el. A mobil árusítóhelyet üzemen kívüli idõben a területrõl el kell távolítani.
/5/A település területén meglévõ növényzetet kivágni (tervszerû ritkítás és csere kivételével) csak indo-kolt esetben és a hatályos jogszabályoknak megfelelõen lehet.
Természetvédelem
13.§
/1/ Országos természetvédelem alá esõ terület a tervezési területen nincsen.
/2/ A táj jellege, a természeti értékek, az egyedi tájértékek és az esztétikai adottságok megóvása érde-kében az illetékes nemzeti park igazgatóság (a továbbiakban: igazgatóság) tájvédelmi szakhatóságként mûködik közre 166/1999. (XI. 19.) Korm. Rendelet mellékletében meghatározott tevékenységek ható-sági engedélyezési eljárásaiban.
Környezetvédelem
14.§
/1/A település a 33/2000. (III.17.) Korm. rendelet szerint a felszín alatti v izek szennyezõdés érzékeny - ségi besorolása alapján „B” érzékenységû terület.
/2/ A levegõtisztaság-védelem biztosítása érdekében a 4/2002. (X. 7.) KvVM rendelet az ország terüle-tét légszennyezettségi agglomerációba és zónákba sorolja. E rendelet alkalmazásában zónacsoport vagy zónatípus a légszennyezettség alapján kijelölt olyan területegységet jelent, amelyen belül a kör-nyezetvédelmi hatóság által meghatározott helyen, a szennyezõ anyag koncentrációja tartósan vagy idõszakosan a légszennyezettségi határértékekrõl, a helyhez kötött légszennyezõ pontforrások kibocsátási határértékeirõl szóló 14/2001. (V. 9.) KöM-EüM-FVM együttes rendelet (a továbbiakban: együttes miniszteri rendelet) 4. számú mellékletében meghatározott tartományok valamelyikébe esik. A légszennyezettségi agglomeráción és a zónákon belül a határértéket meghaladó légszennyezettségû helyek határait a környezetvédelmi felügyelõség határozza meg, és teszi közzé a levegõ védelmével kapcsolatos egyes szabályokról szóló 21/2001. (II. 14.) Korm. rendelet 3. számú melléklete szerint. Mezõörs azon zónán kívüli területre esik, ahol a légszennyezettség az alsó vizsgálati küszöböt nem haladja meg.
Helyhez kötött légszennyezõ források légszennyezésével kapcsolatban a hatályos környezetvédelmi jogszabályok elõírásait be kell tartani. A tervezési területen létesítendõ légszennyezõ anyagot kibocsátó források kibocsátási határértékeit ennek megfelelõen kell megállapítani.
/3/A tervezési terület az üzemi tevékenységbõl származó zaj szempontjából 8/2002. (III.22.) KöM-EüM rendelet 1. sz. melléklete alapján a 2. területi funkcióba tartozik. A zajkibocsátási határértékeket ennek megfelelõen kell megállapítani.
/4/ A tervezési terület a közlekedésbõl származó zaj szempontjából a 8/2002. (III.22.) KöM - EüM. szá-mú rendelet 3. sz. melléklete alapján a 2. területi funkcióba tartozik. A település területén építmények elhelyezése ennek figyelembe vételével történhet.
/5/A tervezési területen az egyéb funkciójú területekkel (lakó, vegyes) határos zajkibocsátónak kell gon-doskodnia a zajvédelemrõl. A zajt kibocsátó szükség esetén saját telkén köteles gondoskodni a zajv é-delemrõl, és a zajt csökkentõ berendezés elhelyezésérõl.
/6/A zaj kibocsátója és a levegõ szennyezõje indokolt esetben mérésre kötelezhetõ.
/7/A területen feltöltések kialakítására a környezetet károsító anyag ill. veszélyes hulladék nem hasz - nálható fel. A területen esetleg található környezetet károsító anyagokat a tereprendezés során el kell távolítani. A fellelhetõ környezetkárosító anyagok –veszélyes hulladékok- ártalmatlanítását a 89/2001. (VI. 18.) Korm. rendelet szerint kell végezni.
/8/Építési munkáknál a terület elõkészítése során a termõföld védelmérõl, összegyûjtésérõl és megfele-lõ újrahasznosításáról gondoskodni kell.
/9/Teljes közmûvel el nem látott területeken a terület tulajdonosa köteles gondoskodni a keletkezõ szennyvíz, kommunális és egyéb hulladék ártalommentes átmeneti tárolásáról és a hulladéktelepekre való szállításáról.
/10/A TH -03-02-04 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1, SZ-2 jelû szabályozási tervlapján kötelezõen fatelepítés jellel kijelölt helyeken a szél elleni védekezés és talajerózió elleni védekezés céljából fasoro-kat ill. facsoportot kell telepíteni.
/11/A felszíni vizekbe csak a mindenkori hatályos elõírások határértékeinek (a módosított 3/1984. (II. 7.) OVH sz. rendelkezés VI. vízminõségi területi kategória) betartásával vezethetõ csapadékvíz és szenny - víz. (2003. jan. 1-jén a 203/2001. (X. 26.) Kormányrendelet lépett hatályba.)
2. Övezeti elõírások
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK
Lakóterületek
15.§
Általános elõírások:
/1/Épületek elhelyezése:
- már beépült utcák foghíjbeépítései esetén az elõ- és oldalkert méreteknek az utcában már jellem-zõen kialakult méretekhez kell igazodni.
- új beépítésû területeken az elõ-, oldal- és hátsókert méretek meghatározásánál az OTÉK 35.§ –ban foglaltak az irányadóak
/2/Az oldalhatáron álló beépítés esetén az elõkerti, oldalkerti, hátsókerti méretek betartásával meghatá-rozott építési helyen az épület szabadon állóként is elhelyezhetõ.
/3/A lakóterületek övezeti tagolását a TH -03-02-04 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelû szabály o-zási tervlapja tartalmazza.
/4/Az újonnan kialakított falusias lakóterület övezeteiben az oldalkertek szélessége min. 6 m, a hátsó-kertek mélysége min. 10 m.
/5/A falusias lakóterületen melléképítmény csak a fõ funkciót hordozó épülettel megegyezõ oldalhatáron helyezhetõ el. A melléképítmény építménymagassága nem haladhatja meg a fõ funkciót hordozó épület építménymagasságát. Állattartás céljára szolgáló épület maximum 50 m2 hasznos alapterületig létesít-hetõ.
/7/A falusias lakóterület (L f) jellemzõen alacsony laksûrûségû, összefüggõ nagy kertes, maximum kettõ önálló rendeltetési egységet magába foglaló telkeket tartalmazó övezet.
A részletes övezeti elõírásokat az alábbi táblázatok tartalmazzák:
Falusias lakóterületek:
L f-1 | O | 30/50 | 0,5 | Jelû építési övezet | |||
4,5 | 15/30/500 | ||||||
Megengedett használat | Lakóépület | ||||||
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, | |||||||
vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület | |||||||
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény | |||||||
Helyi szintû igazgatási, egyházi, oktatási, egész- | |||||||
ségügyi, szociális épület | |||||||
Nem valósítható meg | A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szál- | ||||||
lító jármû számára önálló parkolóhely, önálló ga- | |||||||
rázs | |||||||
A közmûvesítettségre vonatkozó elõírások | Teljes közmûvesítettség | ||||||
Egyéb elõírások | A XII.számú patakparti telektömb beépítése eseté- | ||||||
ben vízügyi szakvéleményt kell kérni és az abban | |||||||
foglalt elõírások szerint kell eljárni. | |||||||
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármû-elhelyezési | ||||||
igény 100 % -át telken belül kell kielégíteni. | |||||||
A zöldfelület legkisebb mértéke | 50 % | ||||||
A megengedett szennyezettségi határértékek | Betartandó elõírások a HÉSZ 14.§-a szerint | ||||||
A telek legkisebb méretei | Szélesség: 15 m | ||||||
Mélység: 30 m | |||||||
Terület: 500 m2 | |||||||
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, magastetõs | ||||||
Elõkert: min.:0 m | |||||||
Megengedett legnagyobb szintterület-sûrûség | 0.5 | ||||||
A beépítettség legnagyobb mértéke | 30 % | ||||||
A megengedett építménymagasság | Maximum: 4,5 m |
O | 30/50 | jelû építési övezet | |||||||
L f-2 | 4,5 | 14/140/1500 0,5 | |||||||
Megengedett használat | Lakóépület | ||||||||
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, | |||||||||
vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület | |||||||||
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény | |||||||||
Helyi szintû igazgatási, egyházi, oktatási, egész- | |||||||||
ségügyi, szociális épület | |||||||||
Nem valósítható meg | A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szál- | ||||||||
lító jármû számára önálló parkolóhely, önálló ga- | |||||||||
rázs | |||||||||
A közmûvesítettségre vonatkozó elõírások | Teljes közmûv esítettség | ||||||||
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármû-elhelyezési | ||||||||
igény 100 % -át telken belül kell kielégíteni. | |||||||||
A zöldfelület legkisebb mértéke | 50 % | ||||||||
A megengedett szennyezettségi határértékek | Betartandó elõírások a HÉSZ 14.§-a szerint | ||||||||
A telek legkisebb méretei | Szélesség: min. 14 m | ||||||||
Mélység: 140 m | |||||||||
Terület: min. 1500 m2 | |||||||||
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, magastetõs | ||||||||
Megengedett legnagyobb szintterület-sûrûség | 0.5 | ||||||||
A beépítettség legnagyobb mértéke | 30 % | ||||||||
A megengedett építménymagasság | Maximum: 4,5 m | ||||||||
L f-3 | O | 30/50 | 0,5 | jelû építési övezet | |||||
4,5 | 16/45/700 | ||||||||
Megengedett használat | Lakóépület | ||||||||
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, | |||||||||
vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület | |||||||||
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény | |||||||||
Helyi szintû igazgatási, egyházi, oktatási, egész- | |||||||||
ségügyi, szociális épület | |||||||||
Nem valósítható meg | A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szál- | ||||||||
lító jármû számára önálló parkolóhely, önálló ga- | |||||||||
rázs | |||||||||
A közmûvesítettségre vonatkozó elõírások | Teljes közmûvesítettség | ||||||||
Egyéb elõírások | A X. számú telektömbben az épületek mindkét | ||||||||
utcafrontra elhelyezhetõek. | |||||||||
A XII. számú patakparti telektömb beépítése ese- | |||||||||
tében vízügyi szakvéleményt kell kérni és az ab- | |||||||||
ban foglalt elõírások szerint kell eljárni. | |||||||||
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármû-elhelyezési | ||||||||
igény 100 % -át telken belül kell kielégíteni. | |||||||||
A zöldfelület legkisebb mértéke | 50 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek | Betartandó elõírások a HÉSZ 14.§-a szerint | ||||
A telek legkisebb méretei | Szélesség: 16 m | ||||
Mélység: 45 m | |||||
Terület: 700 m2 | |||||
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, magastetõs | ||||
Megengedett legnagyobb szintterület-sûrûség | 0.5 | ||||
A beépítettség legnagyobb mértéke | 30 % | ||||
A megengedett építménymagasság | Maximum: 4,5 m | ||||
L f-4 | O | 30/50 | 0,5 | jelû építési övezet | ||||
4,5 | 14/40/400 | |||||||
Megengedett használat | Lakóépület | |||||||
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, | ||||||||
vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület | ||||||||
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény | ||||||||
Helyi szintû igazgatási, egyházi, oktatási, egész- | ||||||||
ségügyi, szociális épület | ||||||||
Nem valósítható meg | A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szál- | |||||||
lító jármû számára önálló parkolóhely, önálló ga- | ||||||||
rázs | ||||||||
A közmûvesítettségre vonatkozó elõírások | Teljes közmûvesítettség | |||||||
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármû-elhelyezési | |||||||
igény 100 % -át telken belül kell kielégíteni. | ||||||||
A zöldfelület legkisebb mértéke | 50 % | |||||||
A megengedett szennyezettségi határértékek | Betartandó elõírások a HÉSZ 14.§-a szerint | |||||||
A telek legkisebb méretei | Szélesség: 14 m | |||||||
Mélység: 40 m | ||||||||
Terület: 400 m2 | ||||||||
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, magastetõs | |||||||
Megengedett legnagyobb szintterület-sûrûség | 0.5 | |||||||
A beépítettség legnagyobb mértéke | 30 % | |||||||
A megengedett építménymagasság | Maximum: 4,5 m | |||||||
Lf-5 | O | 30/50 | 0,5 | jelû építési övezet | ||||
4,5 | 14/45/600 | |||||||
Megengedett használat | Lakóépület | |||||||
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, | ||||||||
vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület | ||||||||
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény | ||||||||
Helyi szintû igazgatási, egyházi, oktatási, egész- | ||||||||
ségügyi, szociális épület | ||||||||
Nem valósítható meg | A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szál- | |||||||
lító jármû számára önálló parkolóhely, önálló ga- | ||||||||
rázs | ||||||||
A közmûvesítettségre vonatkozó elõírások | Teljes közmûvesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármû-elhelyezési | ||||
igény 100 % -át telken belül kell kielégíteni. | |||||
A zöldfelület legkisebb mértéke | 50 % | ||||
A megengedett szennyezettségi határértékek | Betartandó elõírások a HÉSZ 14.§-a szerint | ||||
A telek legkisebb méretei | Szélesség: 14 m | ||||
Mélység: 45 m | |||||
Terület: 600 m2 | |||||
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, magastetõs | ||||
Megengedett legnagyobb szintterület-sûrûség | 0.5 | ||||
A beépítettség legnagyobb mértéke | 30 % | ||||
A megengedett építménymagasság | Maximum: 4,5 m | ||||
L f-6 | O | 30/50 | 0,5 | jelû építési övezet | ||||||
4,5 | 22/40/800 | |||||||||
Megengedett használat | Lakóépület | |||||||||
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, | ||||||||||
vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület | ||||||||||
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény | ||||||||||
Helyi szintû igazgatási, egyházi, oktatási, egész- | ||||||||||
ségügyi, szociális épület | ||||||||||
Nem valósítható meg | A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szál- | |||||||||
lító jármû számára önálló parkolóhely, önálló ga- | ||||||||||
rázs | ||||||||||
A közmûvesítettségre vonatkozó elõírások | Teljes közmûvesítettség | |||||||||
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármû-elhelyezési | |||||||||
igény 100 % -át telken belül kell kielégíteni. | ||||||||||
A zöldfelület legkisebb mértéke | 50 % | |||||||||
A megengedett szennyezettségi határértékek | Betartandó elõírások a HÉSZ 14.§-a szerint | |||||||||
A telek legkisebb méretei | Szélesség: 22 m | |||||||||
Mélység: 40 m | ||||||||||
Terület: 800 m2 | ||||||||||
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, magastetõs | |||||||||
Megengedett legnagyobb szintterület-sûrûség | 0.5 | |||||||||
A beépítettség legnagyobb mértéke | 30 % | |||||||||
A megengedett építménymagasság | Maximum: 4,5 m | |||||||||
L f-7 | O | 30/50 | 0,5 | jelû építési övezet | ||||||
4,5 | 16/70/1000 | |||||||||
Megengedett használat | Lakóépület | |||||||||
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, | ||||||||||
vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület | ||||||||||
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény | ||||||||||
Helyi szintû igazgatási, egyházi, oktatási, egész- | ||||||||||
ségügyi, szociális épület |
Nem valósítható meg | ||||||
lító jármû számára önálló parkolóhely, önálló ga- | ||||||
rázs | ||||||
A közmûvesítettségre vonatkozó elõírások | Teljes közmûvesítettség | |||||
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármû-elhelyezési | |||||
igény 100 % -át telken belül kell kielégíteni. | ||||||
A zöldfelület legkisebb mértéke | 50 % | |||||
A megengedett szennyezettségi határértékek | Betartandó elõírások a HÉSZ 14.§-a szerint | |||||
A telek legkisebb méretei | Szélesség: 16 m | |||||
Mélység: 70 m | ||||||
Terület: 1000 m2 | ||||||
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, magastetõs | |||||
Megengedett legnagyobb szintterület-sûrûség | 0.5 | |||||
A beépítettség legnagyobb mértéke | 30 % | |||||
A megengedett építménymagasság | Maximum: 4,5 m | |||||
L f-8 | O | 30/50 | 0,5 | jelû építési övezet | ||||||
4,5 | 18/50/900 | |||||||||
Megengedett használat | Lakóépület | |||||||||
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, | ||||||||||
vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület | ||||||||||
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény | ||||||||||
Helyi szintû igazgatási, egyházi, oktatási, egész- | ||||||||||
ségügyi, szociális épület | ||||||||||
Nem valósítható meg | A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szál- | |||||||||
lító jármû számára önálló parkolóhely, önálló ga- | ||||||||||
rázs | ||||||||||
A közmûvesítettségre vonatkozó elõírások | Teljes közmûvesítettség | |||||||||
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármû-elhelyezési | |||||||||
igény 100 % -át telken belül kell kielégíteni. | ||||||||||
A zöldfelület legkisebb mértéke | 50 % | |||||||||
A megengedett szennyezettségi határértékek | Betartandó elõírások a HÉSZ 14.§-a szerint | |||||||||
A telek legkisebb méretei | Szélesség: 18 m | |||||||||
Mélység: 50 m | ||||||||||
Terület: 900 m2 | ||||||||||
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, magastetõs | |||||||||
Megengedett legnagyobb szintterület-sûrûség | 0.5 | |||||||||
A beépítettség legnagyobb mértéke | 30 % | |||||||||
A megengedett építménymagasság | Maximum: 4,5 m | |||||||||
L f-9 | O | 30/50 | 0,5 | jelû építési övezet | ||||||
4,5 | 18/40/800 | |||||||||
Megengedett használat | Lakóépület | |||||||||
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, | ||||||||||
vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület |
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény | |||||
Helyi szintû igazgatási, egyházi, oktatási, egész- | |||||
ségügyi, szociális épület | |||||
Nem valósítható meg | A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szál- | ||||
lító jármû számára önálló parkolóhely, önálló ga- | |||||
rázs | |||||
A közmûvesítettségre vonatkozó elõírások | Teljes közmûvesítettség | ||||
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármû-elhelyezési | ||||
igény 100 % -át telken belül kell kielégíteni. | |||||
A zöldfelület legkisebb mértéke | 50 % | ||||
A megengedett szennyezettségi határértékek | Betartandó elõírások a HÉSZ 14.§-a szerint | ||||
A telek legkisebb méretei | Szélesség: 18 m | ||||
Mélység: 40 m | |||||
Terület: 800 m2 | |||||
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, magastetõs | ||||
Megengedett legnagyobb szintterület-sûrûség | 0.5 | ||||
A beépítettség legnagyobb mértéke | 30 % | ||||
A megengedett építménymagasság | Maximum: 4,5 m | ||||
O | 30/50 | jelû építési övezet | ||||||
L f-10 4,5 | 14/70/1000 | 0,5 | ||||||
Megengedett használat | Lakóépület | |||||||
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, | ||||||||
vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület | ||||||||
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény | ||||||||
Helyi szintû igazgatási, egyházi, oktatási, egész- | ||||||||
ségügyi, szociális épület | ||||||||
Nem valósítható meg | A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szál- | |||||||
lító jármû számára önálló parkolóhely, önálló ga- | ||||||||
rázs | ||||||||
A közmûvesítettségre vonatkozó elõírások | Teljes közmûvesítettség | |||||||
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármû-elhelyezési | |||||||
igény 100 % -át telken belül kell kielégíteni. | ||||||||
A zöldfelület legkisebb mértéke | 50 % | |||||||
A megengedett szennyezettségi határértékek | Betartandó elõírások a HÉSZ 14.§-a szerint | |||||||
A telek legkisebb méretei | Szélesség: 14 m | |||||||
Mélység: 70 m | ||||||||
Terület: 1000 m2 | ||||||||
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, magastetõs | |||||||
Megengedett legnagyobb szintterület-sûrûség | 0.5 | |||||||
A beépítettség legnagyobb mértéke | 30 % | |||||||
A megengedett építménymagasság | Maximum: 4,5 m | |||||||
L f-11 | O | 30/50 | 0,5 | jelû építési övezet | |||||
4,5 | 16/35/550 | ||||||||
Megengedett használat | Lakóépület | ||||||||
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, | |||||||||
vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület | |||||||||
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény | |||||||||
Helyi szintû igazgatási, egyházi, oktatási, egész- | |||||||||
ségügyi, szociális épület | |||||||||
Nem valósítható meg | A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szál- | ||||||||
lító jármû számára önálló parkolóhely, önálló ga- | |||||||||
rázs | |||||||||
A közmûvesítettségre vonatkozó elõírások | Teljes közmûvesítettség | ||||||||
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármû-elhelyezési | ||||||||
igény 100 % -át telken belül kell kielégíteni. | |||||||||
A zöldfelület legkisebb mértéke | 50 % | ||||||||
A megengedett szennyezettségi határértékek | Betartandó elõírások a HÉSZ 14.§-a szerint | ||||||||
A telek legkisebb méretei | Szélesség: 16 m | ||||||||
Mélység: 35 m | |||||||||
Terület: 550 m2 | |||||||||
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, magastetõs | ||||||||
Megengedett legnagyobb szintterület-sûrûség | 0.5 | ||||||||
A beépítettség legnagyobb mértéke | 30 % | ||||||||
A megengedett építménymagasság | Maximum: 4,5 m | ||||||||
L f-12 | O | 30/50 | 0,5 | jelû építési övezet | |||||
4,5 | 25/30/700 | ||||||||
Megengedett használat | Lakóépület | ||||||||
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, | |||||||||
vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület | |||||||||
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény | |||||||||
Helyi szintû igazgatási, egyházi, oktatási, egész- | |||||||||
ségügyi, szociális épület | |||||||||
Nem valósítható meg | A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szál- | ||||||||
lító jármû számára önálló parkolóhely, önálló ga- | |||||||||
rázs | |||||||||
A közmûvesítettségre vonatk ozó elõírások | Teljes közmûvesítettség | ||||||||
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármû-elhelyezési | ||||||||
igény 100 % -át telken belül kell kielégíteni. | |||||||||
A zöldfelület legkisebb mértéke | 50 % | ||||||||
A megengedett szennyezettségi határértékek | Betartandó elõírások a HÉSZ 14.§-a szerint | ||||||||
A telek legkisebb méretei | Szélesség: 25 m | ||||||||
Mélység: 30 m | |||||||||
Terület: 700 m2 | |||||||||
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, magastetõs | ||||||||
Megengedett legnagyobb szintterület-sûrûség | 0.5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke | 30 % | ||||
A megengedett építménymagasság | Maximum: 4,5 m | ||||
Intézményi jellegû lakóterületek
16.§
/1/A TH -03-02-04 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelû szabályozási tervlapján L int-1 és L int-2 jellel jelölt intézményi jellegû lakóterületeken a következõ övezeti elõírások érvényesek:
L int-1 | O | 30/50 | 0,5 | JELÛ ÉPÍTÉSI ÖVEZET | ||||||
10,5 | 20/100/2000 | |||||||||
Megengedett használat | Igazgatási épület | |||||||||
Kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató, szálláshely | ||||||||||
szolgáltató épület, lakosságot nem zavaró funkció- | ||||||||||
jú gazdasági épület | ||||||||||
Egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület | ||||||||||
Kulturális létesítmények, könyvtár, faluház | ||||||||||
A helyi lakosság biztonságát szolgáló építmények: | ||||||||||
polgárvédelem, tûzoltóság, rendõrség épületei | ||||||||||
Lakóépület | ||||||||||
Nem valósítható meg | Melléképítmény, önálló parkoló, önálló garázs | |||||||||
A közmûvesítettségre vonatkozó elõírások | Teljes közmûvesítettség | |||||||||
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Tekintettel az egyedi adottságokra az OTÉK 42. §- | |||||||||
ban felsorolt jármû-elhelyezési igény 50 % -át kell | ||||||||||
csak telken belül kielégíteni. | ||||||||||
A zöldfelület legkisebb mértéke | 50 % | |||||||||
A megengedett szennyezettségi határértékek | A zaj elleni védelem elõírásai: a 8/2002. (III.22.) | |||||||||
KöM-EüM rendelet alapján a 2. terület- | ||||||||||
felhasználás | ||||||||||
A telek legkisebb méretei | Szélesség: 20 m | |||||||||
Mélység: 100 m | ||||||||||
Terület: 2000 m2 | ||||||||||
A beépítési mód | Oldalhatáron álló | |||||||||
Elõkert mélysége: kialakult vagy min. 5 m | ||||||||||
Hátsókert mélysége: min. 8 m | ||||||||||
Megengedett legnagyobb szintterület-sûrûség | 0,5 | |||||||||
A beépítettség legnagyobb mértéke | 30 % | |||||||||
A megengedett építménymagasság | Maximum. 10,5 m | |||||||||
L int-2 | O | 50/30 | 0,5 | JELÛ ÉPÍTÉSI ÖVEZET | ||||||
6,0 | 20/50/1000 | |||||||||
Megengedett használat | Igazgatási épület | |||||||||
Kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató, szálláshely | ||||||||||
szolgáltató épület | ||||||||||
Egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület | ||||||||||
Kulturális létesítmények, könyvtár, faluház |
polgárvédelem, tûzoltóság, rendõrség épületei | |||
Lakóépület | |||
Nem valósítható meg | Melléképítmény, önálló parkoló, önálló garázs | ||
A közmûvesítettségre vonatkozó elõírások | Teljes közmûvesítettség | ||
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Tekintettel az egyedi adottságokra az OTÉK 42. §- | ||
ban felsorolt jármû-elhelyezési igény 50 % -át kell | |||
csak telken belül kielégíteni. | |||
A zöldfelület legkisebb mértéke | 30 % | ||
A megengedett szennyezettségi határértékek | A zaj elleni védelem elõírásai: a 8/2002. (III.22.) | ||
KöM-EüM rendelet alapján a 2. terület- | |||
felhasználás | |||
A telek legkisebb méretei | Szélesség: 20 m | ||
Mélység: 50 m | |||
Terület: 1000 m2 | |||
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, magastetõs | ||
Elõkert mélysége: kialakult vagy min. 5 m | |||
Hátsókert mélysége: min. 8 m | |||
Megengedett legnagyobb szintterület-sûrûség | 0,5 | ||
A beépítettség legnagyobb mértéke | 50 % | ||
A megengedett építménymagasság | Maximum. 6,0 m |
Gazdasági területek
17.§
/1/ A területen a gazdasági területek alkalmazott kategóriái az alábbiak: G ksz – kereskedelmi, szolgáltató terület
G ip – ipari gazdasági terület
/1/A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület elsõsorban nem jelentõs zavaró hatású gazdasági tevékenységi célokat szolgáló telephelyek ill. szolgáltató létesítmények elhelyezésére kijelölt terület. /2/Az ipari gazdasági terület zavaró mértékû kibocsátási értékekkel járó üzemi tevékenységhez szüksé-ges építmények elhelyezésére szolgál.
/3/A G ksz és G ip jelû övezetekben a telkek korlátlanul összevonhatóak.
/4/ A gazdasági területek esetében a TH -03-02-04 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelû szabály o-zási tervén jelölt helyeken védõerdõ sávot kell telepíteni.
A részletes övezeti elõírásokat a következõ táblázatok mutatják:
G ksz-1 | SZ | 50/30 | 1,0 | JELÛ ÉPÍTÉSI ÖVEZET | |||
7,5 | 30/100/3000 | ||||||
Megengedett használat | Nem jelentõs zavaró hatású gazdasági tevékeny - | ||||||
ségi célú épület, építmény (melyeknek a szenny e- | |||||||
zési kibocsátási paraméterei nem haladhatják meg | |||||||
a lakóterületekre elõírt maximum értékeket) | |||||||
Lakóépületek, mely alapterülete nem haladhatja | |||||||
megy a telek 10% -át | |||||||
Parkoló | |||||||
Igazgatási és irodaépületek | |||||||
Raktárépületek |
A közmûvesítettségre vonatkozó elõírások | |||||
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármû-elhelyezési | ||||
igény 100 % -át telken belül kell kielégíteni. | |||||
A zöldfelület legkisebb mértéke | 30 % | ||||
A megengedett szennyezettségi határértékek | Betartandó elõírások a HÉSZ 14.§-a szerint | ||||
A telek legkisebb méretei | Szélesség: min. 30 m | ||||
Mélység: min. 100 m | |||||
Terület: min. 3000 m2 | |||||
A beépítési mód | Szabadon álló | ||||
Elõkert mélysége: min. 10 m | |||||
Oldalkert mélysége: min. 10 m | |||||
Hátsókert mélysége: min. 10 m | |||||
Megengedett legnagyobb szintterület-sûrûség | 1,0 | ||||
A beépítettség legnagyobb mértéke | 50 % | ||||
A megengedett építménymagasság | Maximum 7,5 m | ||||
G ksz-2 | SZ | 50/30 | 1,0 | JELÛ ÉPÍTÉSI ÖVEZET | |||||
7,5 | 20/50/1000 | ||||||||
Megengedett használat | Nem jelentõs zavaró hatású gazdasági tevékeny - | ||||||||
ségi célú épület, építmény | |||||||||
A tulajdonos és a személyzet számára szolgálati | |||||||||
lakás | |||||||||
Parkoló | |||||||||
Igazgatási és irodaépületek | |||||||||
Raktárépületek | |||||||||
A közmûvesítettségre vonatkozó elõírások | Teljes közmûvesítettség | ||||||||
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármû-elhelyezési | ||||||||
igény 100 % -át telken belül kell kielégíteni. | |||||||||
A zöldfelület legkisebb mértéke | 30 % | ||||||||
A megengedett szennyezettségi határértékek | Betartandó elõírások a HÉSZ 14.§-a szerint | ||||||||
A telek legkisebb méretei | Szélesség: min. 18 m | ||||||||
Mélység: min. 50 m | |||||||||
Terület: min. 1000 m2 | |||||||||
A beépítési mód | Szabadon álló | ||||||||
Elõkert mélysége: min. 10 m | |||||||||
Oldalkert mélysége: min. 10 m | |||||||||
Hátsókert mélysége: min. 10 m | |||||||||
Megengedett legnagyobb szintterület-sûrûség | 0,5 | ||||||||
A beépítettség legnagyobb mértéke | 50 % | ||||||||
A megengedett építménymagasság | Maximum 7,5 m | ||||||||
G ksz-3 | SZ | 50/30 | 1,0 | JELÛ ÉPÍTÉSI ÖVEZET | |||||
9,0 | 18/50/2000 | ||||||||
Megengedett használat | Nem jelentõs zavaró hatású gazdasági tevékeny - | ||||||||
ségi célú épület, építmény | |||||||||
A tulajdonos és a személyzet számára szolgálati | |||||||||
lakás |
Parkoló | |||||
Igazgatási és irodaépületek, raktárépületek | |||||
Egyéb rendelkezések | Az állattartó funkcióval nem összeférõ tevékeny - | ||||
ségek (pl.: élelmiszeripari) | végzése addig tilos, | ||||
amíg bármely állattartó telep védõtávolságán belül | |||||
fekszik a terület | |||||
A közmûvesítettségre vonatkozó elõírások | Teljes közmûvesítettség | ||||
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármû-elhelyezési | ||||
igény 100 % -át telken belül kell kielégíteni. | |||||
A zöldfelület legkisebb mértéke | 30 % | ||||
A megengedett szennyezettségi határértékek | A zaj elleni védelem elõírásai: a 8/2002. (III. 22.) | ||||
számú KÖM-EüM rendelet alapján a 2. területi | |||||
funkció | |||||
A telek legkisebb méretei | Szélesség: min. 18 m | ||||
Mélység: min. 50 m | |||||
Terület: min. 2000 m2 | |||||
A beépítési mód | Szabadon álló | ||||
Elõkert mélysége: min. 10 m | |||||
Oldalkert mélysége: min. 10 m | |||||
Hátsókert mélysége: min. 10 m | |||||
Megengedett legnagyobb szintterület-sûrûség | 1,0 | ||||
A beépítettség legnagyobb mértéke | 50 % | ||||
A megengedett építménymagasság | Maximum 9,0 m | ||||
SZ | 30/30 | JELÛ ÉPÍTÉSI ÖVEZET | |||||||
G ip-1 | 9,0 | 30/100/3000 1,5 | |||||||
Megengedett használat | Mezõgazdasági zavaró tevékenységgel (termény - | ||||||||
tárolás, terményfeldolgozás, állattartás stb.) kap- | |||||||||
csolatos épületek, építmények | |||||||||
Igazgatási és irodaépületek | |||||||||
Mezõgazdasági gépek tárolására alkalmas épüle- | |||||||||
tek | |||||||||
A közmûvesítettségre vonatkozó elõírások | Teljes közmûvesítettség | ||||||||
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármû-elhelyezési | ||||||||
igény 100 % -át telken belül kell kielégíteni. | |||||||||
A zöldfelület legkisebb mértéke | 30 % | ||||||||
A megengedett szennyezettségi határértékek | Betartandó elõírások a HÉSZ 14.§-a szerint | ||||||||
A telek legkisebb méretei | Szélesség: min. 30 m | ||||||||
Mélység: min. 100 m | |||||||||
Terület: min. 3000 m2 | |||||||||
A beépítési mód | Szabadon álló | ||||||||
Elõkert mélysége: min. 10 m | |||||||||
Oldalkert mélysége: min. 10 m | |||||||||
Hátsókert mélysége: min. 10 m | |||||||||
Megengedett legnagyobb szintterület-sûrûség | 1,5 | ||||||||
A beépítettség legnagyobb mértéke | 30 % | ||||||||
A megengedett építménymagasság | Maximum 9 m | ||||||||
Különleges területek
18.§
/1/Különleges területek a TH -03-02-04 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelû tervlapján: K SP – 1; K h; K t jelû övezetek.
K SP-1 | SZ | 10/60 | 0,2 | JELÛ ÉPÍTÉSI ÖVEZET | |||
4,5 | 30/100/3000 | ||||||
Megengedett használat | A pihenést és sportolást, testedzést, szabadidõs | ||||||
tevékenységet, vendéglátást és turizmust szolgáló | |||||||
épületek, építmények | |||||||
Sportlétesítmények | |||||||
A terület fenntartásához szükséges épületek | |||||||
A közmûvesítettségre vonatkozó elõírások | Teljes közmûvesítettség | ||||||
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármû-elhelyezési | ||||||
igény 100 % -át telken belül kell kielégíteni. | |||||||
A zöldfelület legkisebb mértéke | A terület 60% -a | ||||||
A megengedett szennyezettségi határértékek | Betartandó elõírások a HÉSZ 14.§-a szerint | ||||||
A beépítési mód | Szabadon álló | ||||||
A telek legkisebb méretei | Szélesség: min. 30 m | ||||||
Mélység: min. 100 m | |||||||
Terület: min. 3000 m2 | |||||||
Megengedett legnagyobb szintterület-sûrûség | 0,2 | ||||||
A beépítettség legnagyobb mértéke | 10 % | ||||||
A megengedett építménymagasság | Maximum 4,5 m | ||||||
K h | Hulladékátrakó | jelû övezet |
/1/ A hulladékátrakó területén csak a fenntartáshoz szükséges, mûszaki jellegû létesítmények helyezhe-tõek el.
/2/ A K h övezet területén az építmények által elfoglalt terület a teljes telek 10% -át nem haladhatja meg. /3/A területen gondoskodni kell a mindenkori környezetvédelmi elõírásokról.
K t Temetõ jelû övezet
/3/A temetõ területén maximum 2% -os beépítettség mellett a terület funkcióját szolgáló épület, építmény helyezhetõ el. A megengedett építménymagasság 4,5 méter. Az övezetben szabadon álló és oldalhatá-ron álló, magastetõs épület helyezhetõ el a TH -03-02-04 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelû terv - lapján megadott építési helyen belül.
/4/A temetõ kerítése csak természetes anyagból (kõ, tégla, fa) készíthetõ. A kerítés kegyeleti szem-pontból minimum 50 % -ban tömör építésû és 1,80-2,50 m közötti magasságú kell legyen. A kerítés bel-sõ oldalán cserjét ill. fát kell telepíteni.
/5/A temetõben lévõ sírjelek magassága nem haladhatja meg 3,0 métert. A temetési helyek a temetõ területének max. 65 % -át foglalhatják el. Egyéb kérdésekben a 145/1999.(X.1.) Korm. rendelet az irányadó.
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK
Közlekedési- és közmûterületek
19.§
/1/A közlekedési és közmû elhelyezési területbe a községen áthaladó országos közutak, az önkor-mányzati fõ- és gyûjtõ utak, kerékpárutak, gyalogutak, járdák valamint ezek csomópontjai tartoznak. /2/A tervezési területen az utak szabályozási szélességét a TH -03-02-04 munkaszámú tervdokumentá-ció SZ-1 és Sz-2 jelû szabályozási tervlapjai, valamint az út mintakeresztszelvények tartalmazzák.
/3/Az utak területsávjai mentén létesítményt elhelyezni csak a biztonságos közlekedés feltételeinek fenntartása mellett az út kezelõjének hozzájárulásával és a vonatkozó ágazati szabványok, elõírások betartásával lehet.
/4/A közlekedési területen elhelyezhetõek az OTÉK 26. § (3) bekezdésében foglalt létesítmények. /5/A közutakra rácsatlakozást kialakítani csak az út kezelõjének hozzájárulásával lehet.
/6/A 81-es fõút Mezõörsöt elkerülõ tervezett szakasza csak abban az esetben adható át a forgalomnak amennyiben a 031/23 - 25 hrsz-ú területeken, valamint a velük szemben az út túloldalán levõ területen (érintett hrsz.: 034/30 – 32) a védõfásítás telepítése megtörténik.
/7/A területen az útkategóriák alábbiak:
Jel | Név | Tervezési osztály jele | Szab. szélesség | ||
§ | KÖ f | Állami másodrendû fõút – 81.sz. fõút | K.IV. | 16-20 m | |
Fõ utca | B.IV. | 18-52 m | |||
§ | KÖ m | Állami mellékút, összekötõ út | K.V. | ||
8224.sz. mellékút | 15–19 m | ||||
8208.sz. mellékút | 15–20 m | ||||
§ | KÖ gy | Gyûjtõút | B.V. | ||
Hunyadi János utca Nyalka felé vezetõ szakasza | 13-17 m | ||||
KÖ | Táp felé induló út belterületi szakasza | K.VI. | 13-14 m | ||
§ | Külterületi kiszolgáló utak | ||||
Belterületi kiszolgáló út | B.VI. | ||||
Hunyadi János utca | 13-14 m | ||||
Petõfi Sándor utca | 6-17 m | ||||
Fõ utca déli szárnya | 16 m | ||||
Fõ utca északi szárnya | 19-29 m | ||||
§ | KÖ gya | Gyalogút | B.X. | ||
260.hrsz. Fõ u. – Hunyadi János utca között | 3 m |
Zöldterületek
20.§
Z közpark jelû övezet
/1/Zöldfelület az állandó növényzettel fedett közpark területe.
/2/A közpark területén elhelyezhetõek a pihenést, testedzést szolgáló létesítmények (térbútorok, játszó-terek) illetve a fenntartást szolgáló létesítmények.
/3/Az övezetben maximum 2% beépítési százalék mellett 3,0-3,5 m-es építménymagasságú építmény építhetõ szabadon álló módon.
/4/A területen az OTÉK 27 § (2)-(3)bekezdés elõírásait alkalmazni kell.
/5/A közparkok parkosítását és kialakítását, növényzettelepítéseket kert és tájtervezõ szakemberrel kell megterveztetni.
/6/Közterületen a térbútorok megválasztásakor ügyelni kell azok összhangjára, egységes megjelenésé-re. Az anyaghasználat során csak természetes anyagokat lehet alkalmazni a területen, (kõ, tégla, fa) beton és vasbeton elemek nem helyezhetõek el. Az itt elhelyezendõ építmények lefedésére pala, hul-lámpala, hullámlemez nem alkalmazható.
Erdõterületek
21.§
/1/A területen az alkalmazott kategóriák az alábbiak:
E Gazdasági célú erdõ
E v Védõ erdõ
/1/A gazdasági célú erdõ területén a 100.000m2-t (10 ha) meghaladó telken az erdõ rendeltetésének megfelelõ építmény helyezhetõ el maximum 0,5 % -os beépítés mellett. Az építmények magassága a 3,5 métert nem haladhatja meg.
/2/A közjóléti erdõ egészségügyi-szociális, turisztikai rendeltetésû erdõterület, melyen 0,5% -os beépí-tettséggel az erdõ rendeltetésének megfelelõ építmények helyezhetõk el. Az építmények magassága a 3,5 métert nem haladhatja meg.
/3/A védõerdõ területe elsõdlegesen környezetvédelmi célokat szolgál. A területén építmény nem he-lyezhetõ el.
Mezõgazdasági területek
22.§
/1/ A területen a mezõgazdasági területek alkalmazott kategóriái az alábbiak: M általános:
Msz 1 Szántóterület
Msz 2 Szélerõmûvek elhelyezésére alkalmas szántóterület M r Rét és legelõ területe
/2/A TH -03-02-04 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1, SZ-2 jelû szabályozási tervlapjain az Msz 1, M r jellel jelölt területeken az OTÉK 29.§ elõírásait kell alkalmazni.
/3/A mezõgazdasági területeken meglévõ a deflációs hatást csökkentõ fasorokat, erdõsávokat fenn kell tartani, és a fák szakszerû pótlását el kell végezni. A mezõgazdasági táblák szegélyei mentén a hiányzó helyeken, új fasorok ültetendõk.
Msz 2 jelû övezet
/1/ A TH -03-02-04 munkaszámú tervdokumentáció SZ-2 jelû szabályozási tervlapján az Msz 1 jellel jelölt területeken szélkerekek (szélerõmû) és a kapcsolódó mûszaki létesítmények telepítése megenge-dett a technológia szükséges építménymagasságával és mûszaki paramétereivel.
/2/ A létesítmények által igényelt területeket ki kell vonni a mûvelési ág alól.
/3/Az objektumok szervizúttal való elérésérõl gondoskodni kell. Ugyanakkor az autópályától illetve a fõúttól 100m, a mellékutaktól 50m távolságra kell elhelyezni õket.
/4/ A szélerõmûhöz kapcsolódó kiszolgáló épület maximális alapterülete 20m2, építménymagassága maximum 4,5 m lehet.
/5/ A szélkerekeket állandó emberi tartózkodásra alkalmas terület határától min.1000m-re kell telepíteni.
/6/ Egyéb szabályozási kérdésekben az OTÉK 29.§ -át kell alkalmazni.
Egyéb területek
23.§
/1/Az egyéb területekbe a folyóvizek medre és partja, nyílt csatornák, vízelvezetõ árkok medre és partja tartoznak.
/2/A területen az egyéb területek alkalmazott kategóriája az alábbi:
V Általános vízgazdálkodási terület
/3/ A vízgazdálkodási területeken építményt elhelyezni csak a 46/1999. (III. 18.) a hullámterek, a parti sávok, a vízjárta, valamint a fakadó vizek által veszélyeztetett területek használatáról és a hasznosítá-sáról szóló kormányrendelet figyelembe vételével lehet.
/4/A vízgazdálkodási területen az OTÉK 30. § (2) bekezdésben foglalt építmények helyezhetõek el. /5/Az általános vízgazdálkodási övezetben az elhelyezhetõ épületek által elfoglalt terület a telekterület 3 % -át nem haladhatja meg. A megengedett építménymagasság 3,5 méter, technológiai célú építmény esetén 6,0 méter.
A településrendezés sajátos jogintézményeivel érintett területek
24.§
/1/ Elõvásárlási joggal érintett területek: 297.298 hrsz.ú területek
/2/Helyi közút céljára történõ lejegyzéssel érintett területek:
233/1, 234 – 244, 249 – 252, 253/4, 254, 255, 220 hrsz.-ú területek
3. Záró rendelkezések
Hatálybalépés
24.§
Ez a rendelet a kihirdetés napján lép hatályba, ezzel egyidejûleg a Mezõörs önkormányzatának …/ … rendelete a helyi építési elõírásokról és az egyes építési munkák engedélyezésérõl hatályát veszti.