Csér Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2009. (X. 5.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról szóló 9/2006. (VI.15.) rendelet módosításáról

Hatályos: 2009. 10. 05- 2009. 10. 05

Csér Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2009. (X. 5.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról szóló 9/2006. (VI.15.) rendelet módosításáról

2009.10.05.

Csér község Képviselő-testülete az 1990. évi LXV. tv. 16. § (1) bekezdésében, valamint az 1997. évi LXXVIII. tv. 6. § (3) bekezdésében biztosított jogkörében a következőket rendeli el:

Jelen rendeletével módosítja a 9/2006. (VI. 15.) rendeletét. Jelen rendelet hatályba lépésével a helyi építési szabályzatról szóló 9/2006. (VI. 15.) rendelet
- az SZ-J1 jelű, Rp.I.235-1 munkaszámú, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I. (belterület)
- az SZ-J2 jelű, Rp.I.235-1 munkaszámú, Szabályozási és övezeti helyszínrajz II. (külterület)
című mellékletein a jelen rendelet mellékletét képező
- az SZ-JM jelű, Rp.I.244-1 munkaszámú, Szabályozási és övezeti helyszínrajz („cséri tavak”)
című terven módosítással érintett területként lehatárolt területre vonatkozó szabályozást át kell vezetni, egyúttal ezen mellékletek munkaszámát Rp.I.244-1-re kell változtatni.

1. § A helyi építési szabályzatról szóló 9/2006. (VI. 15.) rendelet (továbbiakban: R.) 1. § helyébe a következő rendelkezés lép:

„A rendelet
- az SZ-J1 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I. (belterület) című, (továbbiakban SZ-J1 terv), Rp.I.244-1,
- az SZ-J2 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz II. (külterület) című, (továbbiakban SZ-J2 terv) Rp.I.244-1,
munkaszámú tervlapokkal, mint mellékletekkel együtt alkalmazandó.”

2. § Az R. 9. § (2) bekezdése helyébe a következő lép:

„(2) Régészeti értékek

a) Régészeti lelőhely területe által érintett helyrajzi számok listáját a HÉSZ 3. számú függeléke tartalmazza.

b) Az SZ-J terven régészeti lelőhely jellel megjelölt területeken a földmunkával járó tevékenységek megkezdése előtt megelőző régészeti feltárás elvégzése szükséges.

c) Az SZ-J terven régészeti érdekű terület jellel megjelölt területeken, valamint

- Csér község belterületén,
- a 3. sz. függelékben felsorolt lelőhelyek közvetlen környékén,
- a Kócsod patak mindkét oldali 400 méteres területsávjában beruházás, építkezés, 30 cm-t meghaladó talajmozgatás esetén biztosítani kell a régészeti megfigyelést.
d) Régészeti értékek előkerülése esetén a külön jogszabály1 szerint kell eljárni.”

3. § (1) Az R. 18. § (1) bekezdése kiegészül a következő b) és c) ponttal:

„b) üdülőházas terület „cséri tavak területén” Üü1

c) kemping „cséri tavak területén” ÜüKemping”

(2) Az R. 18. §-a kiegészül a következő (5) bekezdéssel:

„(5) Az Üü1 jelű építési övezetre vonatkozó előírások:

Beépítés, létesítmények elhelyezése:
a) Az Üü1 jelű építési övezetben a vízfelületekhez kapcsolódó üdülőházak, valamint apartmanházak helyezhetők el.
b) Építési övezetre vonatkozó előírások:
- megengedett legnagyobb beépítettség: 20%
- legkisebb zöldfelület: 70%
a tavak vízfelülete a zöldfelület
mértékébe beszámítható
- beépítési mód: szabadonálló
- megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség: 1,0
c) Az épületeket a 8617 jelű országos mellékút, valamint a települési mellékút tengelyétől számított 15,0 m távolságon túl lehet elhelyezni. A vízfelületek parti sávjától számított legalább 5,0 m-en túl helyezhetőek el az épületek.
d) Az épületek csak természetes építőanyagokból építhetők (kő, tégla, vályog, fa, nád), kerülendő a beton és a műanyag alkalmazása.
A vízfelületek parti sávjáról számított 50,0 m-en belül, a vízfelületekre néző homlokzaton legfeljebb 4,0 m 2 egybefüggő üvegfelület alakítható ki, ezen üvegfelületeket el kell látni madársziluettekkel.
Táj- és természetvédelem, zöldfelületek:
e) A tájképvédelem szempontjából az építési övezetben megvalósuló építmények építési engedélyezési eljárása előtt a beépítés környezetbe illesztésének követelményeit a külön jogszabály2 szerinti elvi engedélyezési eljárásban kell tisztázni.
f) A tereprendezés, beépítés előtt a meglévő fa és cserjefajokat fel kell mérni és lehetőség szerint meg kell őrizni azokat. Az épületeket úgy kell elhelyezni, hogy a lehető legkevesebb fát, cserjét kelljen kivágni. A 30 cm törzsátmérőt meghaladó fák – kivéve Akác (Robina pseudo-acacia), Bálványfa (Ailanthus altissima), Zöld juhar (Acer negundo) – élet- és balesetveszély esetén csak erdészeti vagy kertészeti szakvélemény alapján vághatók ki. Kivágás esetén pótlásukról gondoskodni. A pótlásként elültetett fa/fák együttes, 1,0 m magasan mért törzsátmérője ugyanakkora legyen, mint a kivágott fa, ugyancsak 1,0 m magasságban mért törzsátmérője. Pótlás csak őshonos, tájra jellemző fa- és cserjefaj3 alkalmazásával lehet.
g) Az építési övezetben az SZ-J terven jelölt helyeken és szélességben kötelező a tájra jellemző, őshonos4, háromszintű növény-állomány telepítése. A fásítás létesítése, fenntartása, üzemeltetése és felújítása ellenkező megállapodás hiányában a terület tulajdonosa kötelezettsége.
Közlekedés, járműtárolás:
h) Az építési övezetben megvalósuló építmények megközelítéséhez szükséges burkolatokat a megkülönböztető jelzést használó járművek számára alkalmas paraméterekkel, megerősített burkolattal kell kialakítani.
i) A burkolatok gyalogos elsőbbségűek (vegyeshasználatúak).
j) Burkolatok kialakítására vonatkozó előírások:
- 2. és a 3. zónában: szélessége min. 3,0 m és max. 4,5 m lehet, nem használható aszfalt rendszerű és monolit beton burkolat.
k) A vízfelület bővítésére kijelölt területen burkolat nem építhető.
l) A 2. és a 3. zónában csak az üdülőegységekhez kapcsolódó, üdülőegységenként egy járműtárolási egység elhelyezése megengedett.
Közművek:
m) Az építési övezetet érintő légvezetékek kiváltását meg kell oldani:
- a 20kV-os légvezeték kiváltása földkábelben,
- a 35kV-os légvezeték kiváltása közterületre való áthelyezéssel, vagy földkábelben történhet.
Amennyiben a vezeték kiváltása nem történik meg, addig a vezeték védőtávolságán belül épület, valamint emberi tartózkodásra alkalmas létesítmény nem alakítható ki.
n) Az építési övezetben az emberi tartózkodására szolgáló építményeket el kell látni:
- villamos energiával,
- ivóvezetékkel,
- egyedi szennyvíztisztítóval, vagy közüzemi szennyvízcsatornával.
Üü1 jelű építési övezet zónáira vonatkozó előírások:
2. zóna:
A zónában üdülőházak helyezhetők el.
- zóna területe: 8316 m 2
- megengedett legnagyobb beépítettség: zóna területének a 30%-a
- legkisebb zöldfelület: zóna területének az 55%-a
- megengedett legnagyobb építménymagasság: 3,5 m
- épületek megengedett legnagyobb alapterülete: 80 m 2
- Az üdülőegységeket csoportosan, max. 6 db üdülőegység telepszerű elhelyezésével lehet kialakítani. Az egy csoportban lévő üdülőegységek között legalább 7,0 m kell hogy legyen.
- Az épületek kialakítása, anyaghasználata, színhasználata a tájbaillő módon történjen meg. Kerülni kell a műanyag, pala használatát.
- Az épületek tömegeit és homlokzatait (homlokzati színezéseket) úgy kell kialakítani, hogy azok egymással összhangban legyenek és formai szempontból egységes építmény-együttes hatását keltsék.
- Az csoportok között kerítés nem építhető, térelhatárolásra csak sövény létesíthető.
3. zóna:
A zónában a vízfelülethez kapcsolódó üdülőházak helyezhetők el.
- zóna területe: 8492 m 2
- megengedett legnagyobb beépítettség: zóna területének a 40%-a
- legkisebb zöldfelület: zóna területének az 55%-a
- megengedett legnagyobb építménymagasság: 3,5 m
- épületek megengedett legnagyobb alapterülete: 80 m 2
- Az vízparton az épületek 6,0 m széles fenntartósáv elhagyásával építhetők.
- Az épületek egymástól legalább 10,0 m-re kerüljenek elhelyezésre.
- Az épületek kialakítása, anyaghasználata, színhasználata a tájbaillő módon történjen meg. Kerülni kell műanyag, pala használatát.
- Az épületek tömegeit és homlokzatait (homlokzati színezéseket) úgy kell kialakítani, hogy azok egymással összhangban legyenek és formai szempontból egységes építmény-együttes hatását keltsék.
- Az épületek között kerítés nem építhető, térelhatárolásra csak sövény létesíthető.
- A zónában az épületeket megközelítő úton, az épületek bejáratáig vezető gyalogos burkolaton, egy parkolóálláson, valamint a szomszédos zónákkal összekötő burkolaton kívül más burkolt felület nem alakítható ki.”

(3) Az R. 18. §-a kiegészül a következő (6) bekezdéssel:

(6) a) Az ÜüKemping építési övezetben sátorhelyek, valamint a kemping működtetéséhez, kiszolgálásához szükséges, max. 3 db épület helyezhető el.

b) Az építési övezetben legalább 150 m2/sátorhely alakítható ki.

- megengedett legnagyobb beépítettség: 10%
- legkisebb zöldfelület: 80%
- megengedett legnagyobb építménymagasság: 3,5 m
- megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség: 0,2
- Az építési övezetben az emberi tartózkodására szolgáló építményeket el kell látni:
- villamos energiával,
- ivóvezetékkel,
- egyedi szennyvíztisztítóval, vagy közüzemi szennyvízcsatornával.”

4. § (1) Az R. a következő 3. sz. függelékkel egészül ki:

„3. sz. függelék

Régészeti lelőhelyek által érintett helyrajzi számok:
054/1, 054/6-14
039/1”

(2) Az R. a következő 4. sz. függelékkel egészül ki:

„4. sz. függelék

Ültethető fajok:
Cser tölgy (Quercus cerris)
Csöregefűz (Salix fragilis)
Egybibés galagonya (Crataegus monogyna)
Fehér fűz (Salix alba)
Fehér nyár (Populus alba)
Fekete nyár (Populus nigra)
Hegyi juhar (Acer pseudoplatanus)
Jegenyenyár (Populus nigra ’Italica’)
Kányabangita (Viburnum opulus)
Kocsányos tölgy (Quercus robur)
Kökény (Prunus spinosa)
Kutyabenge (Frangula alnus)
Magaskőris (Fraxinus excelsior)
Piramistölgy (Quercus robur ’Fastigiata’)
Szomorúfűz (Salix alba hibridfaj)
Szürkenyár (Populus canescens)
Veresgyűrű som (Cornus sanguinea)
Nem ültethető fajok:
Akác (Robina pseudo-acacia)
Amerikai kőris (Fraxinus pennsylvanica)
Bálványfa (Ailanthus altissima)
Ezüstfa (Eleagnus angustofolia)
Fenyőfajok (Pinus species, Picea species)
Gyalogakác (Amorpha fruticosa)
Zöld juhar (Acer negundo)”
3

4. sz. függelék

4

4. sz. függelék