Gyóró Község Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2005. (VII. 18.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról

Hatályos: 2005. 07. 18

Gyóró Község Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2005. (VII. 18.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról

2005.07.18.

Gyóró község képviselőtestülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény (a továbbiakban építési törvény) 6. § (3) (4) továbbá a 13. § (4) bekezdésében, és a 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelettel közzétett Országos Településrendezési és Építési Követelményekben (a továbbiakban OTÉK) és a módosításáról szóló 36/2002. (III. 7.) Korm. rendeletben kapott felhatalmazás és a ………/2005. számú településszerkezeti tervet elfogadó önkormányzati határozat alapján megalkotja Gyóró helyi építési szabályzatáról (továbbiakban HÉSZ) szóló rendeletét, a TH-03-02-17 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű szabályozási terveit jóváhagyja, és ezek együttes alkalmazását elrendeli.Gyóró község képviselőtestülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény (a továbbiakban építési törvény) 6. § (3) (4) továbbá a 13. § (4) bekezdésében, és a 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelettel közzétett Országos Településrendezési és Építési Követelményekben (a továbbiakban OTÉK) és a módosításáról szóló 36/2002. (III. 7.) Korm. rendeletben kapott felhatalmazás és a ………/2005. számú településszerkezeti tervet elfogadó önkormányzati határozat alapján megalkotja Gyóró helyi építési szabályzatáról (továbbiakban HÉSZ) szóló rendeletét, a TH-03-02-17 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű szabályozási terveit jóváhagyja, és ezek együttes alkalmazását elrendeli.

1. Általános előírások

Az előírások hatálya és alkalmazása

1. § (1) Jelen rendelet hatálya kiterjed Gyóró község teljes közigazgatási területére.

(2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, építési telket és területet alakítani, továbbá – a bányaműveléshez szükséges földalatti építmények kivételével – műtárgyat és más építményt tervezni, építeni, felújítani, helyreállítani átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni és lebontani, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű hatósági előírásoknak (OTÉK, ágazati szabványok stb.) és e rendeletben előírtaknak szabad.

(3) Jelen rendelet csak TH-03-02-17 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 számú szabályozási tervlapjaival együtt érvényes, csak ezekkel együtt módosítható.

Szabályozási elemek

2. § (1) A szabályozási terv, valamint jelen rendelet előírásai kötelező és irányadó szabályozási elemeket tartalmaznak.

(2) I. rendű kötelező szabályozási elemek

az építési előírások a beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területekre
a szabályozási vonal ( közterületet a nem közterülettől elválasztó vonal )
a közúti szabályozási elemek (szabályozási szélességek)
terület felhasználási módok határa
építési övezet határa
beépített és beépítésre szánt illetve beépítésre nem szánt területek határa
építési hely határa
(3) II. rendű szabályozási elemek a (2) bekezdésben nem említett szabályozási elemek.
irányadó telekhatár
(4) Az irányadó szabályozási elemek betartása ajánlott.

Az állattartásra vonatkozó előírások

3. § (1) Az új állattartó épületek létesítési szabályait az egyes építési övezetekre vonatkozó előírások, ill. a készítendő állattartó rendelet határozzák meg.

(2) Nevelési, oktatási intézmény telkétől, egészségügyi intézmény, temető, valamint élelmiszer előállítására, feldolgozására, forgalmazására, fogyasztására szolgáló építménytől 50 m-es távolságon belül állattartás céljára szolgáló épület létesítése tilos.

Építési engedélyhez kötött tevékenységek

4. § (1) A hatályos rendelet 1 9. §-ában felsoroltakon túl a következő építési munkák is csak építési engedély alapján végezhetők:

a./építési telken, illetve területen elhelyezett, közterületről látható mindenfajta reklám, hirdetés létesítése, festése, felszerelése.
b./külterületen mindenfajta kerítés létesítése
(2) Külterületen a kerítés anyaga fa, élő sövény ill. drótháló lehet, fa vagy vasbeton oszlopokkal. Beton lábazatok nem helyezhetőek el.

Övezeti besorolások

5. § (1) A szabályozási és övezeti terv Gyóró közigazgatási területét az alábbi övezetekre bontja:

Megnevezés:

Rajzi jel:

Beépítésre szánt területek:

Lakóterület

Falusias lakó

L f

Gazdasági

Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület

G ksz

Ipari

Gip

Különleges terület

Sport és szabadidős tevékenység területe

K sp

Bánya terület

K b

Temető

K t

Idegenforgalmi terület

K if

Törmeléklerakó

K tr

Hulladékudvar

K hu

Beépítésre nem szánt területek:

Közlekedési és közműterületek

Állami mellékút, települési gyűjtőút

KÖ gy

Településközi út

KÖ t

Gyalogút

KÖ gya

Kiszolgáló út

KÖ

Jelentősebb mezőgazdasági út

KÖ m

Közlekedési zöldfelület

KÖ z

Erdőterületek

Gazdasági célú erdő

E g

Védett erdő

E ve

Védő erdő

E v

Mezőgazdasági területek

Szántó terület

M sz

Rét, legelő terület

M r

Vízgazdálkodási területek

Általános vízgazdálkodási terület

V

Zöldterületek

Közpark

Z kp

Védőtávolságok

6. § A védőterület lehet:

1. védőövezet (biztonsági övezet), illetőleg
2. nyomvonal jellegű építmény esetén védősáv (biztonsági sáv).
A védőterület kiterjedését, felhasználásának és beépítésének lehetőségét, módját és feltételeit a vonatkozó jogszabályok - ennek hiányában az illetékes hatóságok előírásai - alapján kell meghatározni.
(1) Folyóvizek, csatornák, holtágak mentén a partéltől számított 6-6 méteres sávon a fenntartást akadályozó létesítményeket, építményeket elhelyezni nem lehet. Ezen belül a partéltől számított 3 méter széles sávon csak rét és legelő gazdálkodás folytatható.
(2) A 20 kV-os nagyfeszültségű vezetéknél külterületen a tengelytől mért 6 méteres (vagy szélső száltól mért 5 méteres) védőtávolságon belül, belterületen a tengelytől mért 2,5 méteres védőtávolságon belül építmény nem helyezhető el.
(3) A település 1000 méteres védőtávolságán belül dögkút, állattartó telep, hulladéklerakó illetve más egyéb bűzös, fertőzésveszélyes tevékenységet folytató telephely nem létesíthető.
(4) Az ipari gazdasági terület (állattartó telep) 500 méteres védőtávolságán belül lakóépület nem helyezhető el.
(5) Új vagy újra megnyitott temető, temetkezési emlékhely telkén belül legalább 30 m széles, fásított védőterületet kell kialakítani. E követelményt működő temető, temetkezési emlékhely bővítési területére is alkalmazni kell.
(5) A szén-dioxid vezeték tengelytől mért 15-15 méteres védőtávolságán belül építmény nem helyezhető el.
(6) A nagynyomású gázvezeték tengelyétől mért 46-46 méteres védőtávolságán belül építmény nem helyezhető el.
(7) A nagy-középnyomású gázvezeték tengelyétől mért 26-26 méteres védőtávolságán belül építmény nem helyezhető el.

A telekalakítás szabályai

7. § (1) A beépítésre szánt területen csak építési telek céljára lehet telket alakítani. Az építési telek méretei meg kell hogy feleljenek az építési övezetre előírt telekméreteknek.

(2) A TH-03-02-17 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű szabályozási tervein irányadó telekhatárral, megszüntető jellel, vagy a kettő együttes alkalmazásával jelölt telekalakítás ajánlás. Azok a telkek, amelyek megfelelnek az övezeti előírásoknak, telekalakítás végrehajtása nélkül is beépíthetőek.

Azok a telkek, amelyeknek valamely mérete nem felel meg az övezeti előírásoknak, csak a jelölt telekalakítások végrehajtása után építhetők be.
(3) A falusias lakóterületeken telket összevonni 40 méteres telekszélességig lehet. Kivételt képez ez alól a TH-03-02-17 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervlapján jelölt III., IV., X., jelű tömb Fő utcáa nyíló telkei, ahol telket összevonni csak 30 méteres utcafronti szélességig lehet.
(4) A TH-03-02-17 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű szabályozási tervein a közút céljára történő lejegyzés által érintett részeken a meglévő terület, telek –amennyiben az jelenleg is megfelel az övezeti előírásoknak- a jelölt telekalakítás végrehajtása nélkül is beépíthető. Ilyenkor a beépítésnél a kialakítandó telek paramétereinek figyelembe vételével kell az épületeket elhelyezni.
(5) Új telkek kialakításakor a telekalakítási terv készítése során közterület-szabályozási terv készítendő a közművek védőtávolságainak betarthatósága érdekében.

A létesítmények elhelyezésének szabályai

8. § (1) Azokon a területeken, ahol a TH-03-02-17 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű tervei építési hely határát jelölnek meg épületet elhelyezni csak az építési hely határa jellel körülhatárolt területen belül lehet.

(2) Ahol a TH-03-02-17 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1, SZ-2 jelű szabályozási terve nem tartalmaz építési hely határvonalat, ott az épületek elhelyezésére szolgáló területet az övezetre vonatkozó elő-, oldal-, és hátsókerti méretek betartásával kell meghatározni.

(3) Oldalhatáron álló beépítés esetén

kelet-nyugati fekvésű teleknél az északi oldalhatáron
dél-kelet – észak-nyugati fekvésű teleknél az észak-keleti oldalhatáron
észak-kelet – dél-nyugati fekvésű teleknél az észak-nyugati oldalhatáron
észak-déli fekvésű teleknél a keleti oldalhatáron
kell az épületeket elhelyezni.
(4) Az építmények közötti legkisebb távolságok 14 m-nél nagyobb telekszélesség esetében az OTÉK 36 §-ban foglaltak kötelezően betartandóak. A 14 m-nél kisebb telekszélességek esetében az építmények közötti megengedett legkisebb távolság egyedi szakhatósági (katasztrófavédelem, tűzoltóság) szakvélemény alapján csökkenthető.
(5) Az újonnan beépítésre kerülő területek beépítése előtt vízügyi szakvéleményt kell készíttetni az adott területre és a vízügyi szakvéleményben foglaltaknak megfelelően kell eljárni.
(6) Oldalhatáron álló beépítés esetén melléképítményt a fő funkciót hordozó épülettel egybeépítve vagy a fő funkciót hordozó épülettel megegyező oldalhatáron lehet elhelyezni.
(7) Azokon a területeken, ahol az építési övezeti előírásoktól eltérően alakult ki a telek szélessége - az építési telek beépítési módjára és az építmények között megengedett legkisebb távolságokra vonatkozó előírások figyelembe vételével – megosztható a telek, ha az övezeti előírás többi paraméterének megfelel.

A kialakult esetekre vonatkozó rendelkezések

9. § (1) Az építési övezeti előírásoktól eltérően kialakult telekméreteket, telekhasználatot, vagy megvalósult épületet és bármely más, a követelményeknek meg nem felelő övezeti tényezőt, ha az jogszerűen vagy jóhiszeműen valósult meg a HÉSZ közreadása előtt; továbbá, ha annak megvalósulása érvényes építési engedély alapján folyamatban van, kialakultnak kell tekinteni.

(2) Ha a beépítettség mértéke magasabb vagy a telek területe kisebb a megengedettnél, akkor a telken meglévő épület felújítható, átalakítható, de sem a beépítettség, sem az épületek építménymagassága nem növelhető. A szintterület növelése a tetőtér beépítésével lehetséges.

(3) Amennyiben a telek területe kisebb a megengedettnél és a telekhatár módosítása semmilyen módon nem lehetséges, valamint a rajta lévő épület elbontásra kerül, maximum az eredeti épülettel megegyező nagyságú épület építhető. Az építési hely kötelező határa az eredeti épület helyének határa. A megengedett maximális építménymagasság az eredeti épület építménymagassága.

(4) Az övezeti előírásoknak nem megfelelő, kialakult építménymagaságok esetén az épület felújítható, átalakítható, új épület építésekor azonban az övezeti előírásoknak megfelelő építménymagasságot kell az építési telken alkalmazni.

(5) Az építési telekre már korábban túlnyomórészt felosztott telektömb területén, amennyiben a már kialakult telek valamely mérete nem felel meg az övezeti előírásoknak a telek a beépítési mód, beépítettség és az építmények között megengedett legkisebb távolság figyelembevételével beépíthető.

(6) Már kialakult tömbbelső esetén a telekhatárok módosítása estén, az övezeti határvonaltól max. 10 méter eltérés engedélyezett.

A közművekre vonatkozó rendelkezések

10. § (1) Útépítésnél, útrekonstrukciónál a csapadékvizek elvezetéséről, a közművek kiépítéséről, illetve szükséges rekonstrukciójáról gondoskodni kell.

(2) Mindennemű építési tevékenységnél a meglévő és megmaradó közművezetékek vagy közműlétesítmények védelméről gondoskodni kell.

(3) A közművekkel kapcsolatos mindennemű egyéb építési tevékenység során az ágazati előírásokat és a vonatkozó szabványokat kell figyelembe venni.

(4) A teljes közművel nem rendelkező területeken a közművek kiépítéséig a szennyvíztárolást zárt szennyvíztározóban kell megoldani.

(5) A település belterületén az ivóvízhálózaton 200 méterenként tűzcsapot kell elhelyezni.

(6) A szabályozási előírások során a teljes közművesítettség nem foglalja magában a zárt csapadékvíz elvezetés meglétének követelményét.

A szélerőművekre vonatkozó rendelkezések

11. § (1) A településen szélerőművet nem lehet elhelyezni az alábbi helyeken:

- belterület
- belterület 10h méteres körzete
- szomszéd települések belterületének és beépítésre szánt területének 2000 méteres körzete
- a külterületi gazdasági területek 6h méteres körzete
- utak és közművezetékek h méteres körzete
- erdőterület
- Natura 2000 tervezett területei
-természeti területek, ökológiai folyosó területe
(h=szélkerék és lapát együttes magassága)
(2) A település területén kizárólag fehér vagy szürke színű (és annak árnyalatai) szélkerekek helyezhetőek el.
(3) Szélkerekek elhelyezésére felhasználható területek a TH-03-02-17 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1, SZ-2 jelű szabályozási tervlapjain Msz-2 jellel jelölt területek.

Művi értékvédelem

12. § (1) Országos védelemben részesített művi érték a településen:

Objektum hrsz
vízimalom 0212/2 hrsz
római katolikus templom 253 hrsz
(2) Ezen műemlékileg védett objektumok műemléki környezetébe az alábbi hrsz.-ok tartoznak:
A templom műemléki környezete: 254, 255, 195, 93/1-4, 94-99 hrsz.
A malom műemléki környezete: 0212/5-6, 0212/8, 0141/9-15, 0217/7 hrsz.
(3) Helyi védelem alá vont objektumok:
Objektum hrsz
Fő utca 41 sz. alatti parasztház 261-263 hrsz.
A római katolikus temetőben található Szentháromság szobor 314 hrsz
A Hunyadi u 1. alatt található iskola épület 197/1 hrsz.
A Fő utca 61. alatt található régi iskola épület, mely jelenleg evangélikus imaház 278 hrsz
A Tatárföldi majorral szemben álló Mária szobor 0195/1 hrsz
(4) A helyi védelem alá vont létesítményeket eredeti formájukban kell megtartani. Épület esetén megőrizve a tetőidomot, nyílásrendszert, részletképzéseket, homlokzati tagolásokat, anyag és színhasználatot.
(5) A védett épület belső átalakítása, korszerűsítése esetén az átalakításokat az eredeti szerkezet tiszteletben tartásával kell megoldani. A védettség a belső korszerűsítéseket nem akadályozhatja, sőt a védelem érdekében elő kell segíteni a mai kor igényeinek megfelelő használatát.
(6) Amennyiben a helyi védelem alatt álló létesítmény valamely okból életveszélyessé válik és bontása elkerülhetetlen, részletes felmérési tervdokumentáció készítendő.
(7) A helyi védelem szabályait a település helyi értékvédelemről szóló rendelete határozza meg, melyet a rendezési tervvel egyidejűleg kell megalkotni.
(8) Az ismert (azonosított) és feltételezett régészeti lelőhelyeken és a régészettel érintett területeken a 30 cm-t meghaladó talajbolygatással járó tevékenységet csak a szakhatóság hozzájárulásával lehet végezni. Ismert és feltételezett régészeti lelőhelyek a településen a TH-02-02-09 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű tervlapján régészeti lelőhely határa jellel határolt területek.
A közigazgatási határon belül az alábbi régészeti lelőhelyek ismeretesek:
1. lelőhely. Koplaló. Koordináták: X: 240000, Y: 496850. Hrsz. 02/16.
2. lelőhely-Répaszer-dűlő). Koordináták: X: 241200, Y: 496220. Hrsz. 059/3.
(9) A nemzeti kulturális örökség védelméről szóló törvény értelmében a település teljes közigazgatási területén leletbejelentési és leletbeszolgáltatási kötelezettség érvényes.
(10) Amennyiben a területen régészeti emlék illetve lelet kerül elő a felfedező köteles a régészeti emléket veszélyeztető tevékenységet felfüggeszteni és a területileg illetékes múzeumhoz bejelenteni.

Táj-és településkép védelem

13. § (1) A településkép védelme érdekében az épületek földszinti padlóvonal magassága az épület és a terepszint csatlakozásától mért 0,30-0,60 méter között legyen, pincével rendelkező épület estében, pedig 0,9-1,0 méter között legyen. A már túlnyomórészt meglévő, kialakult beépítésű lakóterületeken az épületek utcai homlokzatmagasságára külön is teljesülnie kell a 4,5 méteres építménymagassági korlátozásnak az építménymagasság számítási szabályai szerint számolva.

(2) Az előkertek mélysége a meglévő épületek többségéhez igazodjon. Új beépítés esetén az előkert mélysége minimum 5 méter legyen.

(3) A lakóterületeken magastető fedésére csak a környezetbe illeszkedő égetett agyagcserép vagy más hasonló esztérikai értékkel bíró korszerű fedőanyagból készült pikkelyes fedés alkalmazható a vörös és barna szín árnyalataiban. Más fedőanyag csak közterületről nem látható módon, melléképítményeken alkalmazható. Lakóterületeken a fő tetőidomot alkotó tető hajlásszögének 38-45° között kell lennie.

(4) A település területén sátor, lakókocsi, mobil árusítóhely és más hasonló ideiglenes jellegű építmény csak eseti, alkalomhoz kötött és határozott időre szóló ideiglenes engedély alapján helyezhető el. A mobil árusítóhelyet üzemen kívüli időben a területről el kell távolítani.

(5) A település területén meglévő növényzetet kivágni (tervszerű ritkítás és csere kivételével) csak indokolt esetben és a hatályos jogszabályoknak megfelelően lehet.

(6) A település bel- és külterületén található fasorokat, zöldfelületeket, vízfolyások illetve holtágak mentén futó zöldfelületeket, növénysávokat honos fafajokból kell kialakítani.

(7) A TH-03-02-17 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű tervlapján megtartandó fasorként megjelölt fasor fáit kivágni nem lehet, a beteg vagy hiányzó fákat pedig az adott fajtával pótolni kell.

(8) A településkép védelme szempontjából a TH-03-02-17 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű tervlapján jelölt helyeken a kötelezően telepítendő fasorokat és telken belüli védőfásításokat ki kell alakítani.

(9) A település területén lévő építési telkeken csak olyan reklám és hirdetés helyezhető el, ami az adott ingatlanon működő vállalkozás, intézmény stb. tevékenyégével kapcsolatos.

Természetvédelem

14. § (1) Országos természetvédelem alá eső terület a településen és környezetében nem található.

(2) A NATURA 2000 élőhely-védelmi irányelv alapján a településen védelemre tervezett területek az alábbiak: 059/1-5., 06/1-2., 062., 065/1-5., 068-070., 071/2., 072/2., 073/b., 074., 076., 077/10-12., 080/2., 081/2., 081/4-8., 084/1., 087/1-3., 095/1-5., 096/2-3,5-8., 097., 098/2-11., 098/19.

(3) Művelési ág változása a természetvédelmi területeken (NATURA 2000 tervezett területei) nem engedélyezhető. Ezen területeken valamint a természetvédelmi terület védőövezetén belül vegyszeres növényvédelem nem alkalmazható.

Környezetvédelem

15. § (1) A település a hatályos 2 rendelet szerint a felszín alatti vizek szennyeződés érzékenységi besorolása alapján „B” érzékenységű terület.

(2) A levegőtisztaság-védelem biztosítása érdekében a hatályos rendelet 3 az ország területét légszennyezettségi agglomerációba és zónákba sorolja. E rendelet alkalmazásában zónacsoport vagy zónatípus a légszennyezettség alapján kijelölt olyan területegységet jelent, amelyen belül a környezetvédelmi hatóság által meghatározott helyen, a szennyező anyag koncentrációja tartósan vagy időszakosan a légszennyezettségi határértékekről, a helyhez kötött légszennyező pontforrások kibocsátási határértékeiről szóló hatályos rendelet4 (a továbbiakban: együttes miniszteri rendelet) 4. számú mellékletében meghatározott tartományok valamelyikébe esik. A légszennyezettségi agglomeráción és a zónákon belül a határértéket meghaladó légszennyezettségű helyek határait a környezetvédelmi felügyelőség határozza meg, és teszi közzé a levegő védelmével kapcsolatos egyes szabályokról szóló hatályos rendelet 5 3. számú melléklete szerint. Gyóró azon zónán kívüli területre esik, ahol a légszennyezettség az alsó vizsgálati küszöböt nem haladja meg.

Helyhez kötött légszennyező források légszennyezésével kapcsolatban a hatályos környezetvédelmi jogszabályok előírásait be kell tartani. A tervezési területen létesítendő légszennyező anyagot kibocsátó források kibocsátási határértékeit ennek megfelelően kell megállapítani.
(3) A tervezési terület az üzemi tevékenységből származó zaj szempontjából a hatályos rendelt 1. sz. melléklete alapján a 2. területi funkcióba tartozik, kivéve az gazdasági és különleges területeket, melyek az 4. sz. területi funkcióba tartoznak. A zajkibocsátási határértékeket ennek megfelelően kell megállapítani.
(4) A tervezési terület a közlekedésből származó zaj szempontjából a hatályos rendelet6 3. sz. melléklete alapján a 2. területi funkcióba tartozik, kivéve az gazdasági és különleges területeket, melyek az 4. sz. területi funkcióba tartoznak. A település területén építmények elhelyezése ennek figyelembe vételével történhet.
(5) A tervezési területen az egyéb funkciójú területekkel (lakó, vegyes) határos zajkibocsátónak kell gondoskodnia a zajvédelemről. Minden zaj és rezgésvédelmi szempontot a hatályos rendelet 7 határoz meg. A zajt kibocsátó szükség esetén saját telkén köteles gondoskodni a zajvédelemről, és a zajt csökkentő berendezés elhelyezéséről.
(6) A zaj kibocsátója és a levegő szennyezője indokolt esetben mérésre kötelezhető.
(7) A területen feltöltések kialakítására a környezetet károsító anyag ill. veszélyes hulladék nem használható fel. A területen esetleg található környezetet károsító anyagokat a tereprendezés során el kell távolítani. A fellelhető környezetkárosító anyagok –veszélyes hulladékok- ártalmatlanítását a hatályos rendelet 8 szerint kell végezni.
(8) Építési munkáknál a terület előkészítése során a termőföld védelméről, összegyűjtéséről és megfelelő újrahasznosításáról gondoskodni kell.
(9) Teljes közművel el nem látott területeken a terület tulajdonosa köteles gondoskodni a keletkező szennyvíz, kommunális és egyéb hulladék ártalommentes átmeneti tárolásáról és a hulladéktelepekre való szállításáról.
(10) A TH-03-02-17 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1, SZ-2 jelű szabályozási tervlapján kötelezően fatelepítés jellel kijelölt helyeken a szél elleni védekezés céljából fasorokat ill. facsoportot kell telepíteni.
(11) A felszíni vizekbe csak a mindenkori hatályos előírások határértékeinek a hatályos rendelet 9 alapján a 3. vízminőség-védelmi kategóriájú csapadékvíz és szennyvíz vezethető.
(12) A lakóterületek szennyvizeit közcsatornába kell vezetni a mindenkori hatályos előírások határértékeinek betartásával, melyek jelenleg a hatályos rendelet 10 által előírt küszöbértékek a rendeletet figyelmen kívül hagyó kibocsátó a hatályos rendelet 11szerint bírságot köteles fizetni a jelenleg hatályos jogszabályban12 meghatározottak szerint .
(13) A csatornahálózat kiépüléséig a szennyvizeket csak zárt szennyvíztározóba lehet gyűjteni és elszállításukról gondoskodni kell.
(14) Az elszikkasztásra kerülő szennyvíz és csapadékvíz nem eredményezheti a földtani közegben a hatályos jogszabályban13 megengedett határérték túllépését a rendeletet figyelmen kívül hagyó kibocsátó a hatályos rendelet 14szerint bírságot köteles fizetni a jelenleg hatályos jogszabályban15 meghatározottak szerint .
/15/A hulladékudvar és a törmeléklerakó kialakítását és a települési hulladékokkal kapcsolatos tevékenységeket a hatályos jogszabályok16 szerint kell végezni.
/16/Az állattartó telepeknek meg kell felelni a „vizek mezőgazdasági eredetű nitrát terheléssel szemben védelméről” szóló hatályos rendeletnek17.
/17/Az Ipari gazdasági területek fejlesztésénél ill. új iparág telepítésénél a környezeti hatásvizsgálat elvégzéséhez kötött tevékenységek köréről és az ezzel kapcsolatos hatósági eljárás részletes szabályairól szóló hatályos rendeletben18 foglaltak az irányadóak.
2. Övezeti előírások

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK

Lakóterületek

16. § Általános előírások:

(1) Épületek elhelyezése:

már beépült utcák foghíjbeépítései esetén az elő- és oldalkert méreteknek az utcában már jellemzően kialakult méretekhez kell igazodni.
új beépítésű területeken az elő-, oldal- és hátsókert méretek meghatározásánál az OTÉK 35. § –ban foglaltak az irányadóak
(2) Az oldalhatáron álló beépítés esetén az előkerti, oldalkerti, hátsókerti méretek betartásával meghatározott építési helyen az épület szabadon állóként is elhelyezhető.
(3) A lakóterületek övezeti tagolását a TH-03-02-17 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű szabályozási tervlapja tartalmazza.
(4) Az újonnan kialakított falusias lakóterület övezeteiben az oldalkertek szélessége min. 6 m, a hátsókertek mélysége min. 10 m.
(5) A falusias lakóterületen melléképítmény csak a fő funkciót hordozó épülettel megegyező oldalhatáron helyezhető el. A melléképítmény építménymagassága nem haladhatja meg a fő funkciót hordozó épület építménymagasságát. Állattartás céljára szolgáló épület maximum 60 m2 hasznos alapterületig létesíthető.
(6) A falusias lakóterület (L f) jellemzően alacsony laksűrűségű, összefüggő nagy kertes, általában egy önálló rendeltetési egységet magába foglaló telkeket tartalmazó övezet.
(7) A falusias lakóterületen (L f) egy telken belül legfeljebb kettő egylakásos vagy egy kétlakásos lakóépület helyezhető el.
A részletes övezeti előírásokat az alábbi táblázatok tartalmazzák:
Falusias lakóterületek:

L f-1

O

30/50

0,5

Jelű építési övezet

4,5

14/40/600

Megengedett használat

Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

Nem valósítható meg

A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs két jármű feletti célra

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

50 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

Betartandó előírások a HÉSZ 15. § -a szerint

A telek legkisebb méretei

Szélesség: 14 m
Mélység: 40 m
Terület: 600 m2

A beépítési mód

Oldalhatáron álló

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0.5

A beépítettség legnagyobb mértéke

30 %

A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén)

Minimum: 3,5 m
Maximum: 4,5 m

L f-2

O

30/50

0,5

Jelű építési övezet

4,5

K/K/K

Megengedett használat

Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

Nem valósítható meg

A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs két jármű feletti célra

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

50 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

Betartandó előírások a HÉSZ 15. § -a szerint

A telek legkisebb méretei

Szélesség: kialakult
Mélység: kialakult
Terület: kialakult

A beépítési mód

Oldalhatáron álló

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0.5

A beépítettség legnagyobb mértéke

30 %

A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén)

Minimum: 3,5 m
Maximum: 4,5 m

L f-3

O

30/50

0,5

Jelű építési övezet

4,5

18/60/1000

Megengedett használat

Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

Nem valósítható meg

A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs két jármű feletti célra

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

50 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

Betartandó előírások a HÉSZ 15. § -a szerint

A telek legkisebb méretei

Szélesség: 18 m
Mélység: 60 m
Terület: 1000 m2

A beépítési mód

Oldalhatáron álló

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0.5

A beépítettség legnagyobb mértéke

30 %

A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén)

Minimum: 3,5 m
Maximum: 4,5 m

L f-4

O

30/50

0,5

Jelű építési övezet

4,5

14/80/1200

Megengedett használat

Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

Nem valósítható meg

A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs két jármű feletti célra

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

50 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

Betartandó előírások a HÉSZ 15. § -a szerint

A telek legkisebb méretei

Szélesség: 14 m
Mélység: 80 m
Terület: 1200 m2

A beépítési mód

Oldalhatáron álló
A TH-03-02-17 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű lapján jelölt IV. tömbben épületet elhelyezni csak a telek utcafronttól számított első 90 méteres sávjában lehet. A fő funkciót hordozó épületet a telek utcafronttól számított első 60 méteres sávjában lehet elhelyezni.
A fő funkciót hordozó épületet a TH-03-02-17 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű lapján jelölt építési vonalra kell helyezni.

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0.5

A beépítettség legnagyobb mértéke

30 %

A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén)

Minimum: 3,5 m
Maximum: 4,5 m

L f-5

O

15/70

0,5

Jelű építési övezet

4,5

14/150/2100

Megengedett használat

Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

Nem valósítható meg

A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs két jármű feletti célra

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

50 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

Betartandó előírások a HÉSZ 15. § -a szerint

A telek legkisebb méretei

Szélesség: 14 m
Mélység: 150 m
Terület: 2100 m2

A beépítési mód

Oldalhatáron álló
A TH-03-02-17 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű lapján jelölt IV. tömbben épületet elhelyezni csak a telek utcafronttól számított első 90 méteres sávjában lehet. A fő funkciót hordozó épületet a telek utcafronttól számított első 60 méteres sávjában lehet elhelyezni.
A TH-03-02-17 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű lapján jelölt III. tömbben épületet elhelyezni csak a telek utcafronttól számított első 165 méteres sávjában lehet. A fő funkciót hordozó épületet a telek utcafronttól számított első 70 méteres sávjában lehet elhelyezni.
A fő funkciót hordozó épületet a TH-03-02-17 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű lapján jelölt építési vonalra kell helyezni.

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0.5

A beépítettség legnagyobb mértéke

30 %

A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén)

Minimum: 3,5 m
Maximum: 4,5 m

L f-6

O

15/70

0,5

Jelű építési övezet

4,5

14/250/3500

Megengedett használat

Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

Nem valósítható meg

A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs két jármű feletti célra

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

50 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

Betartandó előírások a HÉSZ 15. § -a szerint

A telek legkisebb méretei

Szélesség: 14 m
Mélység: 250 m
Terület: 3500 m2

A beépítési mód

Oldalhatáron álló
A TH-03-02-17 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű lapján jelölt III. tömbben épületet elhelyezni csak a telek utcafronttól számított első 165 méteres sávjában lehet. A fő funkciót hordozó épületet a telek utcafronttól számított első 70 méteres sávjában lehet elhelyezni.
A fő funkciót hordozó épületet a TH-03-02-17 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű lapján jelölt építési vonalra kell helyezni.

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0.5

A beépítettség legnagyobb mértéke

30 %

A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén)

Minimum: 3,5 m
Maximum: 4,5 m

L f-7

O

30/50

0,5

Jelű építési övezet

4,5

20/25/500

Megengedett használat

Lakóépület
Lakosságot nem zavaró kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
Lakosságot nem zavaró kisipari építmény
Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület

Nem valósítható meg

A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs két jármű feletti célra

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

50 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

Betartandó előírások a HÉSZ 15. § -a szerint

A telek legkisebb méretei

Szélesség: 20 m
Mélység: 25 m
Terület: 500 m2

A beépítési mód

Oldalhatáron álló

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0.5

A beépítettség legnagyobb mértéke

30 %

A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén)

Minimum: 3,5 m
Maximum: 4,5 m
(9) A TH-03-02-17 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű szabályozási tervlapján L f-t jellel jelölt területen csak a templom helyezhető el. A telek területe, beépítettsége illetve az építménymagasság nem változtatható.

L f

intézmény

Jelű építési övezet

Megengedett használat

Helyi szintű igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportlétesítmény

Nem valósítható meg

A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

50 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

Betartandó előírások a HÉSZ 15. § -a szerint

A telek legkisebb méretei

Terület: kialakult

A beépítési mód

Szabadon álló,
Épületet elhelyezni a TH-03-02-17 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervén jelölt építési helyen belül lehet

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0.5

A beépítettség legnagyobb mértéke

30 %

A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén)

Minimum: 3,5 m
Maximum: 9,5 m

Gazdasági területek

17. § (1) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célokat szolgáló telephelyek ill. szolgáltató létesítmények elhelyezésére kijelölt terület.

(2) Az ipari gazdasági terület a elsősorban a mezőgazdasági zavaró tevékenységgel kapcsolatos (terménytárolás, terményfeldolgozás, állattartás stb.), bűzzel és fertőzésveszéjjel járó tevékenységhez szükséges építmények elhelyezésére szolgál.

(3) A G ksz és G ip jelű övezetekben a telkek korlátlanul összevonhatóak.

(4) A gazdasági területek esetében a TH-03-02-17 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű szabályozási tervein jelölt helyeken és méretekben telken belüli védőfásítást kell kialakítani. A védőfásításnak zártnak, többszintesnek, elegyesnek kell lennie és gyorsan növő fa- és cserjefajokból kell állnia.

A részletes övezeti előírásokat a következő táblázatok mutatják:

G ksz-1

SZ

40/30

0,5

Jelű építési övezet

7,5

1500

Megengedett használat

Nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, építmény (melyeknek a szennyezési kibocsátási paraméterei nem haladhatják meg a lakóterületekre előírt maximum értékeket)
A tulajdonos és a személyzet számára szolgálati lakás
Parkoló
Igazgatási és irodaépületek
Raktárépületek

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

30 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 8/2002. (III.22.) KöM-EüM rendelet alapján a 2. terület-felhasználás

A telek legkisebb méretei

Terület: min. 1500 m2

A beépítési mód

Szabadon álló
Épületet elhelyezni a TH-03-02-17 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervén jelölt építési helyen belül lehet

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0,5

A beépítettség legnagyobb mértéke

40 %

A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén)

Minimum 3,5 m
Maximum 7,5 m

G ksz-2

SZ

30/40

0,5

Jelű építési övezet

7,5

1500

Megengedett használat

Nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, építmény (melyeknek a szennyezési kibocsátási paraméterei nem haladhatják meg a lakóterületekre előírt maximum értékeket)
A tulajdonos és a személyzet számára szolgálati lakás
Parkoló
Igazgatási és irodaépületek
Raktárépületek

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

40 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A zaj elleni védelem előírásai: a 8/2002. (III.22.) KöM-EüM rendelet alapján a 2. terület-felhasználás

A telek legkisebb méretei

Terület: min. 1500 m2

A beépítési mód

Szabadon álló
Épületet elhelyezni a TH-03-02-17 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervén jelölt építési helyen belül lehet

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0,5

A beépítettség legnagyobb mértéke

30 %

A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén)

Minimum 3,5 m
Maximum 7,5 m

G ip

SZ

50/30

1,5

Jelű építési övezet

9,5

1000

Megengedett használat

Zavaró hatású nagy zajjal járó vagy bűzös, fertőzésveszélyes tevékenységgel kapcsolatos épületek, építmények
Igazgatási és irodaépületek
Mezőgazdasági zavaró tevékenységgel (terménytárolás, terményfeldolgozás, állattartás stb.) kapcsolatos épületek, építmények
Mezőgazdasági gépek tárolására alkalmas épületek
A tulajdonos és a személyzet számára szolgálati lakás

Egyéb előírások

A TH-03-02-17 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervén jelölt helyeken védőfásítást kell telepíteni. A védőfásításnak zártnak, többszintesnek, elegyesnek kell lennie és gyorsan növő fa- és cserjefajokból kell állni.

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

30 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

Betartandó előírások a HÉSZ 15. § -a szerint

A telek legkisebb méretei

Terület: min: 1000 m2

A beépítési mód

Szabadon álló
Épületet elhelyezni a TH-03-02-17 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű tervén jelölt építési helyen belül lehet

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

1,5

A beépítettség legnagyobb mértéke

50 %

A megengedett építménymagasság

Minimum 3,5 m
Maximum 9,5 m

Egyéb előírás

A területen olyan állatfajtát, állatlétszámot és technológiát lehet megengedni, mely az 500 méteres védőtávolságot nem lépi túl.

Különleges területek

18. § (1) A sport és szabadidős területek a TH-03-02-17 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű tervlapján K jellel ellátott területek.

K sp-1

SZ

10/70

0,2

Jelű építési övezet

6,0

K

Megengedett használat

A pihenést és sportolást, testedzést, szabadidős tevékenységet szolgáló épületek, építmények
Sportlétesítmények
A terület fenntartásához szükséges épületek

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

70 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

Betartandó előírások a HÉSZ 15. § -a szerint

A beépítési mód

Szabadon álló
Épületet elhelyezni a TH-03-02-17 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervén jelölt építési helyen belül lehet

Egyéb előírások

A TH-03-02-17 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű szabályozási tervein jelölt helyeken és méretekben telken belüli védőfásítást kell kialakítani. A védőfásításnak zártnak, többszintesnek, elegyesnek kell lennie és gyorsan növő fa- és cserjefajokból kell állnia.

A telek legkisebb méretei

Terület: kialakult

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0,2

A beépítettség legnagyobb mértéke

10 %

A megengedett építménymagasság

Minimum 3,5 m
Maximum 9,5 m

K sp-2

Jelű építési övezet

(2) A K sp-2 jelű övezet a tervezett horgásztó területe. A terület szárazföldi részének 60% -a

Megengedett használat

A pihenést és sportolást, testedzést, szabadidős tevékenységet szolgáló épületek, építmények, sportlétesítmények
Vendéglátó, kereskedelmi szolgáltató funkciójú épületek
A terület fenntartásához szükséges építmények
A tulajdonos és a személyzet számára szolgálati lakás

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

A terület szárazföldi részének 60 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

Betartandó előírások a HÉSZ 15. § -a szerint

A telek legkisebb méretei

Terület: kialakult

A beépítési mód

Szabadon álló
A területen épületet elhelyezni a TH 03-02-17 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű tervlapján jelölt építési hely határa jellel határolt területen belül lehet

Egyéb előírások

A TH-03-02-17 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű szabályozási tervein jelölt helyeken és méretekben telken belüli védőfásítást kell kialakítani. A védőfásításnak zártnak, többszintesnek, elegyesnek kell lennie és gyorsan növő fa- és cserjefajokból kell állnia.

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0,3

A beépítettség legnagyobb mértéke

A terület szárazföldi részének 15 %

A megengedett építménymagasság

Maximum 6,0 m

K t

Temető

Jelű építési övezet
(3) A temető területén maximum 2%-os beépítettség mellett a terület funkcióját szolgáló épület, építmény helyezhető el. A megengedett építménymagasság 4,5 méter. Az övezetben szabadon álló és oldalhatáron álló, magastetős épület helyezhető el.
(4) A temető kerítése csak természetes anyagból (kő, tégla, fa) készíthető. A kerítés kegyeleti szempontból minimum 50 %-ban tömör építésű és 1,80-2,50 m közötti magasságú kell legyen. A kerítés belső oldalán cserjét ill. fát kell telepíteni a TH-03-02-17 számú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervlapján jelölt helyen és szélességben (1,5 m).
(5) A temetőben lévő sírjelek magassága nem haladhatja meg 3,0 métert. A temetési helyek a temető területének max. 65 %-át foglalhatják el. Egyéb kérdésekben a jelenleg hatályos jogszabály19 t az irányadó.
(6) A temető fejlesztési területén a TH-03-02-17 számú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervlapján jelölt helyen és szélességben (30 m) telken belüli kötelező védőfásítást kell kialakítani.

K tr

Lakossági törmeléklerakó

Jelű építési övezet
(7) A törmeléklerakó területén a településen keletkező szilárd hulladékot, építési törmeléket stb. lehet elhelyezni. A kommunális hulladék nem helyezhető el a területen. A terület beépítettsége nem haladhatja meg az 5 %-ot. A fő funkciót hordozó épület megengedett építménymagassága max. 4,5 m . A terület kialakításánál a hulladékgazdálkodásról szóló jelenleg hatályos jogszabály20 előírásait kell figyelembe venni. A törmeléklerakó területén a TH-03-02-17 számú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű tervlapján jelölt helyen és szélességben ( 10 m ) telken belüli kötelező védőfásítást kell kialakítani. A védőfásításnak zártnak, többszintesnek, elegyesnek kell lennie és gyorsan növő fa- és cserjefajokból kell állnia.

K hu

Hulladékudvar

Jelű építési övezet
(8) A hulladékudvar a településen keletkező veszélyes hulladékok szelektív összegyűjtésére szolgál. A hulladékudvar területén a beépítettség nem haladhatja meg a 30 %-ot. A legkisebb zöldfelület min, 20 %. A fő funkciót hordozó épület megengedett építménymagassága max. 4,5 méter, a beépítési mód oldalhatáron álló. A területen csak magas tetős épület helyezhető el.
(9) A hulladékudvar kialakításakor a hulladékgazdálkodásról szóló jelenleg hatályos jogszabályok21 előírásait kell figyelembe venni. A hulladékudvar területén a TH-03-02-17 számú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervlapján jelölt helyen és szélességben ( 3 m ) telken belüli kötelező védőfásítást kell kialakítani.

K b

Kavics- és homokbánya

Jelű építési övezet
(10) A meglévő kavics- és homokbánya területe TH-03-02-17 munkaszámú tervdokumentáció SZ-2 jelű tervlapján K b jellel ellátott nyersanyag lelőhelyek területe. A területen a bányászathot kapcsolódó üzemi létesítmények és a terület fenntartásához szükséges létesítmények helyezhetőek el. A megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség 0,5, a beépítettség legnagyobb mértéke 5%, az építménymagasság 4,5 méter lehet.

K if-1 (idegenforgalmi)

SZ

30/60

0,5

Jelű építési övezet

K

K

Megengedett használat

Lakóépület, gazdasági épület (malom)
A pihenést és sportolást, testedzést, szabadidős tevékenységet szolgáló épületek, építmények
Lovagláshoz, lovas turizmushoz kapcsolódó létesítmények
A turista- és idegenforgalom, szálláshely szolgáltatás és kapcsolódó létesítményei (szálláshely szolgáltató épületek, panzió)
Vendéglátó létesítmények
A terület fenntartásához szükséges épületek

Nem valósítható meg

Melléképítmény
Önálló hulladéktároló

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

60 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A HÉSZ 15 §-a szerint

A beépítési mód

Szabadon álló, magastetős
Épületet elhelyezni a TH-03-02-17 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű tervén jelölt építési helyen belül lehet

A telek legkisebb méretei

Terület: kialakult

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0,5

A beépítettség legnagyobb mértéke

30 %

A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén)

Minimum: 3,5 m
Maximum: kialakult

K if-2 (idegenforgalmi)

SZ

20/60

0,5

Jelű építési övezet

4,5

2000

Megengedett használat

Vendéglátó létesítmények
Tábor, kemping és a kapcsolódó létesítményeik
A pihenést és sportolást, testedzést, szabadidős tevékenységet szolgáló épületek, építmények
Lovagláshoz, lovas turizmushoz kapcsolódó létesítmények
A turista- és idegenforgalom, szálláshely szolgáltatás és kapcsolódó létesítményei (szálláshely szolgáltató épületek, panzió)
Vendéglátó létesítmények
Hétvégiházak, horgászházak
A terület fenntartásához szükséges épületek

Nem valósítható meg

Állattartó épület
Önálló hulladéktároló

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

60 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A HÉSZ 15 §-a szerint

Egyéb előírások

A TH-03-02-17 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű tervén jelölt helyeken és méretben (8 m) telken belüli kötelező védőfásítást kell kialakítani. A védőfásításnak zártnak, többszintesnek, elegyesnek kell lennie és gyorsan növő fa- és cserjefajokból kell állnia.

A beépítési mód

Szabadon álló, magastetős
Épületet elhelyezni a TH-03-02-17 munkaszámú tervdokumentáció SZ-2 jelű tervén jelölt építési helyen belül lehet

A telek legkisebb méretei

Terület: 2000 m2

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0,5

A beépítettség legnagyobb mértéke

20 %

A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén)

Minimum 3,5 m
Maximum 4,5 m

K if-3

SZ

20/60

0,5

Jelű építési övezet

4,5

6000

Megengedett használat

Vendéglátó létesítmények
Tábor, kemping és a kapcsolódó létesítményeik
A pihenést és sportolást, testedzést, szabadidős tevékenységet szolgáló épületek, építmények
Lovagláshoz, lovas turizmushoz kapcsolódó létesítmények
A turista- és idegenforgalom, szálláshely szolgáltatás és kapcsolódó létesítményei (szálláshely szolgáltató épületek, panzió)
Vendéglátó létesítmények
Hétvégiházak, horgászházak
A terület fenntartásához szükséges épületek

Nem valósítható meg

Állattartó épület
Önálló hulladéktároló

A közművesítettségre vonatkozó előírások

Teljes közművesítettség

Személygépkocsi várakozás és tárolás

Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni.

A zöldfelület legkisebb mértéke

60 %

A megengedett szennyezettségi határértékek

A HÉSZ 15 §-a szerint

Egyéb előírások

A TH-03-02-17 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű tervén jelölt helyeken és méretben (8 m) telken belüli kötelező védőfásítást kell kialakítani. A védőfásításnak zártnak, többszintesnek, elegyesnek kell lennie és gyorsan növő fa- és cserjefajokból kell állnia.

A beépítési mód

Szabadon álló, magastetős
Épületet elhelyezni a TH-03-02-17 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű tervén jelölt építési helyen belül lehet.

A telek legkisebb méretei

Terület: 600 m2

Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség

0,5

A beépítettség legnagyobb mértéke

20 %

A megengedett építménymagasság (a fő funkciót hordozó épület estén)

Minimum 3,5 m
Maximum 4,5 m

BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK

Közlekedési- és közműterületek

19. § (1) A közlekedési és közmű elhelyezési területbe a községen áthaladó országos közutak, az önkormányzati fő- gyűjtő- lakó- és kiszolgáló utak, kerékpárutak, gyalogutak, járdák valamint ezek csomópontjai tartoznak.

(2) A tervezési területen az utak szabályozási szélességét a TH-02-02-12 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és Sz-2 jelű szabályozási tervlapjai, valamint az út mintakeresztszelvények tartalmazzák. A külterületi utak szabályozási szélessége csak irányadó jellegű, a konkrét szabályozási szélességek csak engedélyezési szintű úttervek alapján határozhatók majd meg.

(3) Az utak területsávjai mentén létesítményt elhelyezni csak a biztonságos közlekedés feltételeinek fenntartása mellett az út kezelőjének hozzájárulásával és a vonatkozó ágazati szabványok, előírások betartásával lehet.

(4) A közlekedési területen elhelyezhetőek az OTÉK 26. § (3) bekezdésében foglalt létesítmények.

(5) A közutakra rácsatlakozást kialakítani csak az út kezelőjének hozzájárulásával lehet.

(6) A területen az útkategóriák alábbiak:

KÖ t Településközi út
KÖ ám Állami mellékút, települési gyűjtőút
KÖ gya Gyalogút
KÖ Kiszolgáló út
KÖ m Jelentős mezőgazdasági út
KÖ z Közlekedési zöldfelület
Gyalogút:

Tervezési osztály: B. X.

Tervezett szabályozási szélesség:

168hrsz.-ú út

7,0-7,5 m
Jelentősebb mezőgazdasági út:

Tervezési osztály: K. VIII.

Tervezett szabályozási szélesség:

046 hrsz.-ú út

4,0-11,5 m

0104 hrsz.-ú út

9,0-18,0 m

0162, 0184/1, 0184/3, 0184/5 hrsz.-ú utak

10,0-13,0 m
Településközi út:

Tervezési osztály: K. V.

Ajánlott szabályozási szélesség:

072/1 hrsz.-ú út

30,0 m
(meglévő szabályozási szélesség 10,0 m)
Állami mellékút:

Tervezési osztály: K .V.

Kialakult szabályozási szélesség:

belterület

külterület

8603 sz. állami mellékút külterületi szakasza

12,0-33,0 m

14,5-19,5 m

8313 sz. állami mellékút külterületi szakasza

10,5-30,5 m

15,0-17,0 m

8612 sz. állami mellékút

-

14,0-16,0 m
Kiszolgáló út:

Tervezési osztály: B. VI.

Szabályozási szélesség:

kialakult

tervezett

Petőfi u.

11,5-12,0 m

Hunyadi u.

12,5-14,0 m

Árpád u.

12,5-14,0 m

Ady E. u.

16,0 m

0130 hrsz.-ú új lakóutca

12,0-16,0 m

80/1 hrsz.-ú út

11,0 m

107-107 hrsz.-ú utakból álló út

16,0-27,0 m

(7) A közlekedési zöldfelület a növényzettel fedett közlekedési terület, melyet közpark jelleggel kell kialakítani.
(8) A közlekedési területek és közlekedési zöldterületek térbútorainak megválasztásakor ügyelni kell azok összhangjára, egységes megjelenésére. Az anyaghasználat során csak természetes anyagokat lehet alkalmazni (kő, tégla, fa), beton, vasbeton elemek nem helyezhetőek el. Az itt elhelyezendő építmények fedésére hullámpala, hullámlemez nem alkalmazható.
(9) A külterületi utak tengelyétől mért 6-6 méteres távolságon belül építmény nem helyezhető el.

Zöldterületek

20. §

Z kp (közpark)

jelű övezet

(1) Zöldfelület az állandó növényzettel fedett közpark területe.
(2) A közpark területén elhelyezhetőek a pihenést, testedzést szolgáló létesítmények (térbútorok, játszóterek) illetve a fenntartást szolgáló létesítmények.
(3) Az övezetben maximum 2% beépítési százalék mellett 3,0-3,5 m-es építménymagasságú építmény építhető szabadon álló módon.
(4) A területen az OTÉK 27 § (2)-(3)bekezdés előírásait alkalmazni kell.
(5) A közparkok parkosítását és kialakítását, növényzettelepítéseket kert és tájtervező szakemberrel kell megterveztetni.
(6) Közterületen a térbútorok megválasztásakor ügyelni kell azok összhangjára, egységes megjelenésére. Az anyaghasználat során csak természetes anyagokat lehet alkalmazni a területen, (kő, tégla, fa) beton és vasbeton elemek nem helyezhetőek el. Az itt elhelyezendő építmények lefedésére pala, hullámpala, hullámlemez nem alkalmazható.

Erdőterületek

21. § (1) A területen az alkalmazott kategóriák az alábbiak:

E Gazdasági célú erdőterület
E v Védő erdő
E ve Védett erdőterület
(1) A gazdasági célú erdő területén a 100.000m2-t (10 ha) meghaladó telken az erdő rendeltetésének megfelelő építmény helyezhető el maximum 0,5 %-os beépítés mellett. Az építmények magassága a 3,5 métert nem haladhatja meg.
(3) A védőerdő területe és a védett erdő területe elsődlegesen környezetvédelmi és tájvédelmi célokat szolgál. A védett- és védőerdő területén építmény nem helyezhető el.

Mezőgazdasági területek

22. § (1) A területen a mezőgazdasági területek alkalmazott kategóriái az alábbiak:

M sz-1 Általános szántóterület
M sz-2 Szélkerekek elhelyezésére is felhasználható szántóterület
M r Rét és legelő területe
(2) A TH-03-02-17 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1, SZ-2 jelű szabályozási tervlapjain az M sz, M r jellel jelölt területeken általános esetben az OTÉK 29. § előírásait kell alkalmazni. Szántóterület esetében a 10 000 m2-t el nem érő telken építményt elhelyezni nem szabad. Az 10 000 m2feletti telkeken a beépítettség nem haladhatja meg a 3%-ot. Az 10 000 m2 feletti telkeken lakóépület és gazdasági épület egyaránt elhelyezhető.
(3) A mezőgazdasági területeken meglévő a deflációs hatást csökkentő fasorokat, erdősávokat fenn kell tartani, és a fák szakszerű pótlását el kell végezni. A mezőgazdasági táblák szegélyei mentén a hiányzó helyeken, új fasorok ültetendők. A mezőgazdasági táblák szegélyei mentén a TH-03-02-17 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1, SZ-2 jelű szabályozási tervlapjain jelölt telepítendő fasorokat a szélerózió elleni védelem céljából a területek tulajdonosainak ki kell alakítani.
(4) Mezőgazdasági területen kerítést csak ott lehet létesíteni, ahol lakóépület, mezőgazdasági épület került elhelyezésre vagy zöldség, gyümölcs földrészlet kerül kialakításra.
(5) A rét és legelő művelési ágú területeken építményeket nem lehet elhelyezni. A rét művelési ágú területeket évente kétszer kaszálni kell. Ezen területeken művelési ág váltás nem engedélyezhető.
M sz-2 jelű övezet
(6) A TH-03-02-17 munkaszámú tervdokumentáció SZ-2 jelű szabályozási tervlapján az Msz-2 jellel jelölt területeken szélkerekek (szélerőmű) és a kapcsolódó műszaki létesítmények telepítése megengedett, a technológia szükséges építménymagasságával és műszaki paramétereivel.
(7) A létesítmények által igényelt területeket ki kell vonni a művelési ág alól.
(8) Az objektumok szervizúttal való eléréséről gondoskodni kell, ugyanakkor a mellékutaktól 50 m távolságra kell elhelyezni őket.
(9) A szélerőműhöz kapcsolódó kiszolgáló épület maximális alapterülete 20m2, építménymagassága maximum 4,5 m lehet.
(10) A szélkerekeket huzamos emberi tartózkodásra alkalmas terület határától min.1000 m-re kell telepíteni.

Vízgazdálkodási területek

23. § (1) A vízgazdálkodási területekbe a folyóvizek medre és partja, nyílt csatornák, vízelvezető árkok medre és partja tartoznak.

(2) A vízgazdálkodási területek alkalmazott kategóriája az alábbi:

V Általános vízgazdálkodási terület
(3) A vízgazdálkodási területeken építményt elhelyezni csak a 46/1999. (III. 18.) a hullámterek, a parti sávok, a vízjárta, valamint a fakadó vizek által veszélyeztetett területek használatáról és a hasznosításáról szóló kormány rendelet figyelembe vételével lehet.
(4) A vízgazdálkodási területen az OTÉK 30. § (2) bekezdésben foglalt építmények helyezhetőek el.
(5) Az általános vízgazdálkodási övezetben az elhelyezhető épületek által elfoglalt terület a telekterület 3 %-át nem haladhatja meg. A megengedett építménymagasság 3,5 méter, technológiai célú építmény esetén 6,0 méter.
3. Záró rendelkezések

Hatálybalépés

24. § (1) Ez a rendelet a kihirdetés napján lép hatályba, ezzel egyidejűleg Gyóró község 4/1995(XII.1.) sz. rendeletével jóváhagyott helyi építési szabályzata hatályát veszti.

(2) Jelen rendelet előírásait a hatályba lépést követően indult eljárásokban kell alkalmazni. A rendelet csak a TH-03-02-17 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű szabályozási tervlapjaival együtt érvényes.

1

46/1997. /XII.29./ KTM. rendelet

6

8/2002. (III.22.) KöM-EüM rendelet

9

(9/2002.(III.22.) Köm-KöViM rendelet

10

204/2001 (X.26) Kormányrendelet

11

203/2001.(X.26) Kormányrendelet

12

220/2004.(VII.21) Kormányrendelet

13

204/2001 (X.26.) Kormányrendeletben

14

203/2001.(X.26) Kormányrendelet

15

220/2004.(VII.21) Kormányrendelet

16

22/2001.(X.10.) KöM rendelet ill. a 213/2001.(XI.14.) Kormányrendelet

17

49/2001 (IV.3.) Kormányrendeletnek

19

145/1999.(X.1.) Korm. rendele

20

2000 évi XLIII. Törvény

21

2000 évi XLIII. Törvény és a 98/2001. (VI.15.) Korm. rendelet