Hidegség község településfejlesztési koncepciójának és településrendezési eszközeinek elkészítéséről a Képviselő-testület 50/2018.(IX. 4) határozatával döntött. A döntés fő oka az volt, hogy a település közigazgatási területére vonatkozó helyi építési szabályzat nem volt hatályban.

A tervezési folyamat 2018-ban kezdődött a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Korm. rendelet) szerinti teljes eljárásrend alkalmazásával. A rendelettervezet az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet 2022. évben hatályos szövegállapota figyelembevételével került lezárásra.

A rendelettervezet a Korm. rendelet, valamint a településfejlesztéssel és településrendezéssel, a települési arculati kézikönyvvel és a településképi rendelettel összefüggő partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 9/2017.(VI. 28.) önkormányzati rendelet által megállapított szabályok szerint került egyeztetésre az érdekelt államigazgatási szervekkel, szomszédos önkormányzatokkal, a partnerekkel és a lakossággal.

A rendelet hatályát, mellékleteit és azon fogalmak magyarázatát tartalmazza, amelyeket a rendelet alkalmaz és más jogszabály nem határoz meg, vagy azokhoz további kiegészítéseket és magyarázatokat tesz hozzá.

A rendelkezés tartalmazza a telekalakításra vonatkozó azon általános előírásokat, amelyek minden esetben betartandók, vagy pedig kedvezményeket tartalmaznak a telekmegosztás végrehajthatósága érdekében, ezzel elősegítve azon ügyek megoldását, amelyek nem lennének megoldhatók minimális telekterület eltérése, hiánya miatt.

Lényeges, hogy a település közigazgatási területén nyeles telek nem alakítható.

Csak a szabályozási terv szerint kialakított telek építhető be.

A kerítés építésére tartalmaz korlátozásokat. Külterületen csak kivételesen építhető kerítés.

Településközponti vegyes- és kertvárosi lakóterületen haszonállattartó épület nem létesíthető.

A közműépítésre vonatkozó általános előírásokat tartalmazza annak érdekében, hogy új hálózatok kiépítése vagy rekonstrukciója esetén optimális elhelyezés valósuljon meg a közterületeken.

A rendelkezés meghatározza - tájékoztató jelleggel - a veszélyeztetett területekre vonatkozó előírásokat, védőtávolságokat és korlátozásokat. Ezen védőtávolságokat más szakági jogszabályok előírásai is tartalmazzák további részletszabályokkal. Ugyanakkor a védőtávolságokat és azok lehatárolását a rendelet 4. mellékletét képező szabályozási tervlap is tartalmazza.

A védett épített és természeti értékeket, környezeti elemeket sorolja fel.

A település beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területre tagozódik. A beépítésre szánt területek között, használatuk általános, vagy éppen sajátos jellege alapján megkülönböztetünk (kertvárosias és falusias) lakóterületet, településközponti vegyes területet, különleges beépítésre szánt területet, és beépítésre nem szánt területeket, amelyek további övezetekre tagolódnak. A rendelet meghatározza, hogy az egyes övezetekben milyen rendeltetésű épületek, építmények helyezhetők el, továbbá szabályozza az előkert, az oldalkert és a hátsókert általánostól eltérő méretét.

A település teljes területe része a Fertő/Neusiedlersee kultúrtáj világörökségi területének. Ezért lényeges, a korábbi helyi építési szabályzattól eltérő követelményként kerül megfogalmazásra, hogy telkenként - főszabályként - legfeljebb egy főépület építhető.

A rendelet hatálybalépéséről rendelkezik.