Zsebeháza Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában kapott felhatalmazás alapján a következő rendeletet alkotja:

1. §

A rendelet célja, hogy Zsebeháza Község Önkormányzata a rendelkezésre álló gazdasági lehetőségeivel összhangban támogassa a Zsebeháza község területén élő, vagy ott letelepedni kívánó polgárok első saját tulajdonú lakás építését vagy vásárlását.

2. §

(1) Támogatásra azon kérelmezők jogosultak, akik az alábbi együttes feltételeknek megfelelnek:

a) Zsebeháza község területén lakást építenek vagy vásárolnak,

b) a kérelem benyújtásakor Zsebeháza községben lakóhellyel rendelkeznek,

c) a kérelem benyújtását megelőzően nem részesültek önkormányzati lakáscélú támogatásában,

d) lakástulajdonnal nem rendelkeznek,

e) családjukban az egy főre jutó havi jövedelem nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének a húszszorosát,

f) kamatmentes kölcsön igénylése esetén - a kérelem benyújtásakor határozatlan idejű munkaviszonnyal, vagy egyéb határozatlan idejű jogviszonnyal rendelkeznek.

(2) Lakás építésnek minősül a tetőtér beépítés, emelet ráépítés és a szobaszám növekedését eredményező lakás bővítés is.

(3) Nem minősül lakástulajdonnak az 1/2-ed tulajdoni hányadot meg nem haladó tulajdoni részarány, továbbá a haszonélvezettel terhelt lakástulajdon.

3. §

(1) Lakás vásárlásához akkor nyújtható támogatás, ha

a) a lakás per-, teher- és igénymentes, illetve ha a lakást a kérelmező a támogatásból tehermentesíti és ennek kötelezettségét az adásvételi szerződésben rögzítik,

b) a lakás vételára arányban áll az ingatlan állapotával,

c) a lakás beköltözhető és tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartásban rendezett,

d) a tulajdonjog bejegyzése a kérelem benyújtásakor 6 hónapnál nem régebbi.

(2) Lakás építéshez akkor nyújtható támogatás, ha az építés készültségi foka az 50%-ot meghaladja.

4. §

(1) A támogatás pénzügyi fedezete az önkormányzat éves költségvetésében meghatározott keretösszeg.

(2) A támogatás formája:

a) vissza nem térítendő támogatás,

b) kamatmentes kölcsön

(3) A támogatás összege

a) vissza nem térítendő támogatás esetén legfeljebb 200.000,-Ft

b) kamatmentes kölcsön esetén legfeljebb 300.000,-Ft

5. §

(1) A támogatás iránti kérelmeket az önkormányzati hivatalban kell benyújtani.

(2) A kérelmez mellékelni kell

a) építés esetén a jogerős építési engedély másolatát, vagy ha az építés nem engedélyköteles akkor az építésügyi hatóság igazolását ennek tényéről,

b) vásárlás esetén az ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre alkalmas adásvételi szerződés másolatát és igazolást a tulajdonjog bejegyzéséről,

c) jövedelemigazolást.

(3) A kérelmek elbírálása a képviselő-testület hatáskörébe tartozik.

(4) A kérelmek elbírálásánál előnyben kell részesíteni azt a kérelmezőt, aki kiskorú gyermeket nevel.

(5) A támogatottakkal a szerződést a képviselő-testület felhatalmazása alapján a polgármester köti meg.

6. §

(1) A kamatmentes kölcsönként nyújtott támogatást 5 év alatt, minden hónap 15. napjáig esedékes egyenlő havi részletekben kell visszafizetni.

(2) A törlesztés a támogatásra vonatkozó szerződés megkötését követő második hónapban kezdődik.

(3) A törlesztő részletek késedelmes teljesítése esetén a támogatásban részesülő a Ptk. szerinti késedelmi kamatot köteles fizetni.

7. §

(1) A teljes támogatási összeget vissza kell fizetni egy összegben, ha a támogatott

a) a támogatással vásárolt vagy épített lakást a támogatási szerződés megkötésétől számított 10 éven belül elidegeníti, bérbe adja, vagy nem lakás céljára használja,

b) a támogatásban részesített valótlan tények közlésével, adatok elhallgatásával, az önkormányzat félrevezetésével kapta meg a támogatást,

c) a támogatás összegét a szerződésben rögzített céltól eltérően használta fel,

d) három havi törlesztő részlettel késedelembe esik, vagy nem a szerződésben foglaltaknak megfelelően teljesít, és ezen tartozását írásbeli felszólítás ellenére sem rendezi.

(2) A képviselő-testület a támogatás egy részének vagy egészének visszafizetése alól különös méltánylást érdemlő esetben a támogatottat mentesítheti. Nincs helye méltányosságnak a támogatás rosszhiszemű, jogtalan igénybevétele miatti visszatérítés esetén.

(3) A (2) bekezdés alkalmazása szempontjából különösen méltányolható körülmény, ha:

a) a lakásépítés, lakásvásárlás együttköltöző közeli hozzátartozó halála, vagy válás miatt ellehetetlenül,

b) az elidegenítésre vagyonmegosztás miatt kerül sor.

(4) A támogatást az eredeti kölcsönszerződés feltételei szerint kell visszafizetni, ha a kedvezményezett a lakást

a) Zsebeháza község közigazgatási területén nagyobb, vagy értékesebb, tulajdonába kerülő másik lakásra cseréli, vagy építéssel, illetve adásvétellel szerez újabb tulajdonába kerülő lakást Zsebeháza községben,

b) a lakást egyenes ági rokona, örökbefogadott, mostoha, vagy nevelt gyermeke, illetve szülője javára, vagy házasság felbontása esetén a vagyonközösség megszüntetése érdekében volt házastársának idegenítette el.

8. §

(1) Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

(2) Hatályát veszti

a) a lakáscélú támogatásokról szóló 9/2001.(VII.31.) önkormányzati rendelet,

b) a lakáscélú támogatásokról szóló 9/2001.(VII.31.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 12/2001.(IX.25.) önkormányzati rendelet.

                        Kovátsits Zoltánné                                             Pető Attila

                             polgármester                                                      jegyző