1. § A rendelet hatálya Farád Község Önkormányzatának (továbbiakban: Önkormányzat) illetékességi területén lévő önkormányzati tulajdonú lakásokra terjed ki. Az Önkormányzat tulajdonában lévő bérlakások nyilvántartását jelen rendelet 1. számú melléklete tartalmazza.

2. § (1) Az önkormányzati lakásokra vonatkozó bérleti jogviszonyokban a bérbeadói jogokat és feladatokat a polgármester gyakorolja.

(2) Jelen rendeletben nem szabályozott kérdésekben a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Ltv.) és a polgári törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény rendelkezései az irányadók.

3. § (1) A bérlő kiválasztása történhet:

(2) Szolgálati lakást a Bérbeadó az Önkormányzattal, a Farádi és Bogyoszlói Meseerdő Óvoda, Mini Bölcsőde, Konyhával, a Király Iván Általános Iskolával köznevelési foglalkoztatotti jogviszonyban, közalkalmazotti jogviszonyban, egészségügyi szolgálati jogviszonyban vagy munkaviszonyban, valamint a Farádi Közös Önkormányzati Hivatallal köztisztviselői jogviszonyban álló személyek részére biztosíthat.

(3) A bérleti szerződést kizárólag határozott időre, a (2) bekezdésben meghatározott jogviszony fennállásáig lehet megkötni.

(4) A szolgálati lakás bérbeadására, lakásbérleti jogviszony folytatására irányuló kérelmet a polgármesterhez kell benyújtani.

(5) Bérbeadó a lakásigénylést annak kézhezvételétől számított 30 napon belül megvizsgálja és megállapítja, hogy az igénylő bérlakásra jogosult vagy sem.

(6) Önkormányzati bérlakás határozott időre, legfeljebb egy évre adható bérbe. Kivételes esetben a bérleti szerződés meghosszabbítható, legfeljebb 5 évre.

(7) A bérleti jogviszony létrejöttéhez egyedi lakásbérleti szerződés megkötése szükséges.

4. § (1) A pályázat útján bérbe adható lakásokra a megüresedés időpontjának ismertté válását követő 30 napon belül a bérbeadó pályázatot ír ki. A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:

(2) A pályázati hirdetményt Farád Község Önkormányzata honlapján, a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján 15 napra ki kell függeszteni.

(3) A költségelvű lakásokra benyújtott pályázatok felbontását a pályázati határidő lejártát követően a Képviselő-testület végzi, aki az alábbi szempontok figyelembevételével dönt a bérlő személyéről:

(4) A kijelölt bérlő a lakásbérleti szerződés megkötésétől számított 8 napon belül köteles 3 havi lakbérnek megfelelő óvadékot (kaució) a lakásbérleti szerződésben meghatároztak szerint megfizetni.

(5) A lakásbérleti szerződés megkötésekor az önkormányzati lakás tekintetében a bérlő vállalja, a bérleti szerződés közjegyzői okiratba foglalását. A közjegyzői okiratba foglalás díja a bérlőt terheli.

5. § (1) Bérbeadó jogosult a rendeltetésszerű használatot, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesülését évente 1 alkalommal -a Bérlő szükségtelen háborítása és zavarása nélkül-ellenőrizni.

(2) Bérlő a lakást kizárólag lakhatás biztosítása céljából használhatja.

(3) Bérlő a lakásbérleti szerződés fennállása alatt köteles életvitelszerűen a lakásban lakni, abban tartózkodási helyet létesíteni.

6. § (1) A szolgálati lakást, valamint az önkormányzati bérlakást leltárral kell átadni. A leltár tartalmazza a lakás és a lakásberendezési tárgyak tényleges állapotát, és a kapcsolódó megállapításokat.

(2) Bérlő a tervezett átalakítás, korszerűsítés, vagy bármilyen, az ingatlan statikáját, belső elrendezését érintő munkálatok megkezdése előtt köteles azt az Önkormányzat részére bejelenteni, arra engedélyt kérni, mely alapján annak szükségességét az Önkormányzat felméri, és dönt a kérelemről, és a költségek viseléséről.

(3) A lakásbérleti jogviszony megszűnésekor lakásleltárt kell készíteni. A leltár tartalmazza a lakás és a lakásberendezési tárgyak tényleges állapotát, és a kapcsolódó megállapításokat, ezen belül különösen a lakás bérbeadáskori állapotáról való eltéréseket. A leltárt a felek aláírják. Ha a volt bérlő az aláírást megtagadja, ezt a tényt a leltárra fel kell jegyezni.

7. § Bérlő a lakást vagy annak egy részét további albérletbe nem adhatja.

8. § (1) A szolgálati lakás bérlője a Bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül is befogadhatja az Ltv.-ben meghatározott személyeket, egyéb más személyek befogadásához Bérbeadó írásbeli hozzájárulása szükséges.

(2) Bérlő köteles írásban 3 napon belül bejelenteni a Bérbeadónak a bérbeadó hozzájárulása nélkül befogadható személyek esetében a befogadott személy nevét, rokoni kapcsolatát és a befogadás napját.

(3) A befogadáshoz történő hozzájárulás iránti kérelmet írásban kell a polgármesterhez benyújtani.

(4) A kérelemhez csatolni kell:

(5) Bérbeadó a hozzájárulást megtagadhatja, ha a Bérlőnek díjtartozása (bérleti, közüzemi, egyéb) van, továbbá ha a befogadandók valamelyike beköltözhető lakással, lakhatással rendelkezik. A hozzájárulás állandó lakhely létesítésére lehetőséget nem biztosít (tartózkodási helyként jelentkezhet be) és a bérleti jogviszony megszűnésekor a befogadott személy sem a bérleti jogviszony folytatására, sem elhelyezésre nem tarthat igényt.

(6) A szolgálati lakásba történő befogadás megtagadható, ha a lakás szobaszámára és a benne lakó személyek számára tekintettel a befogadással lényegesen rosszabb körülmények alakulnának ki.

(7) Bérlő köteles 3 napon belül bejelenteni Bérbeadónak, ha a befogadott személy a szolgálati lakásból állandó jelleggel kiköltözik vagy kijelentkezett.

(8) A (2) bekezdésben meghatározott bejelentési kötelezettség elmulasztása esetén Bérbeadó a bérleti szerződést felmondhatja.

9. § (1) Bérbeadó jogai: a bérbeadás feltételeinek meghatározása, hozzájárulás a szolgálati lakás korszerűsítéséhez, átalakításához, hozzájárulás más személy befogadásához, kivéve azt a személyt, akit a bérlő a bérbeadó írásos hozzájárulása nélkül is befogadhat, a szolgálati lakást bérlő mulasztásából eredő hibák, bérlő költségére történő kijavítása.

(2) Bérbeadó kötelezettsége: a szolgálati lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas módon történő átadása, a szolgálati lakás műszaki karbantartása, az azonnali beavatkozást igénylő hibák kijavítása, a szolgálati lakás központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotának biztosítása.

(3) Bérlő jogai: a számlával igazolt, bérbeadót terhelő költségek bérbeadó által történő megtéríttetése, a bérlakás bérbeadó mulasztásából eredő hibák-bérbeadó költségére történő-kijavíttatása.

(4) A bérlő és vele együtt lakó személyek kötelezettségei: a bérleti díj megfizetése esedékességkor, a szolgálati lakás és önkormányzati bérlakás rendeltetésszerű használata, a szolgálati lakás és önkormányzati bérlakás burkolatainak, ajtóinak, nyílászáróinak és nem központi berendezéseinek karbantartása, a szolgálati lakás és önkormányzati bérlakás berendezéseinek a nem rendeltetésszerű használatából adódó hibáinak kijavítása, a szolgálat lakás és önkormányzati bérlakás használatából eredő közüzemi díjak megfizetése, a szolgálati lakáshoz és önkormányzati bérlakáshoz tartozó udvar, járdaszakasz karbantartásáról, tisztántartásáról történő gondoskodás, a bérlakás állagának megóvása, a bérleti jogviszony megszűnése esetén a szolgálati lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban történő átadása.

10. § (1) A jogcím nélküli lakáshasználó-amennyiben másik lakásra nem tarthat igényt-a jogcím nélküli használat kezdetétől számított két hónapig a Ltv. 20. § (1) bekezdésében meghatározott használati díjat köteles fizetni.

(2) Két hónap elteltével a szolgálati lakásra és az önkormányzati bérlakásra korábban megállapított lakbér 100%-kal növelt összegét köteles lakáshasználati díjként megfizetni.

11. § (1) A bérleti jogviszony megszűnik a Ltv.-ben foglalt esetekben.

(2) A bérleti szerződést fel kell mondani ha

(3) A (2) bekezdésben foglalt esetekben a felmondás legalább tizenöt napos felmondási idővel, a felmondást követő hónap utolsó napjára szól.

(4) A szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetésével egyidejűleg, másik lakás bérbeadására is sor kerülhet abban az esetben, ha a bérlő megfelel -a bérleti jogviszony jellegétől függően- a bérbeadás feltételeinek.

(5) A szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése esetén pénzbeli térítés nem fizethető.

12. § (1) Az Önkormányzat a szolgálati lakás és önkormányzati bérlakás bérleti díjának mértékét költségelven, a lakás hasznos alapterületének négyzetméterben megadott mértéke figyelembevételével állapítja meg, a szolgálati lakás vagy önkormányzati bérlakás alapvető jellemzőinek, a bérbeadónak az épülettel, az épület központi berendezéseivel kapcsolatos ráfordításai figyelembevételével. Ennek alapján

(2) A bérleti, és a közüzemi díjat a bérleti szerződésben foglaltak szerint kell megfizetni.

(3) A Képviselő-testület a lakbért évente egy alkalommal változtathatja meg.

(4) A szerződésben meghatározott bérleti díj módosítását a bérlővel a Bérbeadó 15 nappal a fizetés módosulása előtt írásban közli.

(5) A lakbért havonta előre minden hónap 15. napjáig kell megfizetni a bérbeadó által kiállított számla alapján.

13. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.