Szilvásvárad Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2017. (V.2.) önkormányzati rendelete
önkormányzati tulajdonban lévő építési telek kedvezményes vásárlási feltételéről
Hatályos: 2017. 08. 29- 2019. 02. 25Szilvásvárad Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2017. (V.2.) önkormányzati rendelete
önkormányzati tulajdonban lévő építési telek kedvezményes vásárlási feltételéről
Szilvásvárad Község Önkormányzata Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § Szilvásvárad Község Önkormányzata a gyermekvállalás ösztönzése, a képzett munkaerő megtartása, a községben történő letelepedések elősegítése, a település népességmegtartó képességének növelése érdekében a község területén önkormányzati tulajdonban lévő építési telkek lakás építése céljából, kedvezményes áron történő megvásárlását kívánja biztosítani az e rendeletben meghatározott feltételekkel. A rendelkezésre álló építési telkek jegyzékét és azok megállapított forgalmi értékét a rendelet 1. számú melléklete tartalmazza.
2. § (1) Az építési telek kedvezményes vételára: 1.500,- Ft/m2 + ÁFA.
(2) Az építési telekre vonatkozóan az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzés érdekében az adásvételi szerződésben négyéves időtartamra beépítési kötelezettséget, ennek biztosítására elidegenítési tilalmat kell kikötni.
3. § A rendelet személyi hatálya olyan Szilvásváradon lakóhellyel rendelkező vagy a községben életvitelszerűen, hosszútávon letelepedni kívánó házastársakra és élettársakra (a továbbiakban: kérelmezők) terjed ki, akiknek legalább az egyike uniós állampolgár, és az alábbi együttes feltételeknek megfelelnek:
a) a kérelem benyújtásának napján legalább az egyikük 45. életévnél fiatalabb,
b) legalább középfokú végzettséggel rendelkeznek,
c) legalább az egyikük a kérelem benyújtását megelőző két éven belül folyamatosan az egészségbiztosítási nyilvántartásában a társadalombiztosítás ellátásaira és a magánnyugdíjra jogosultakról, valamint e szolgáltatások fedezetéről szóló 1997. évi LXXX. törvény 5. §-a szerinti biztosítottként szerepel.
4. § (1) A kérelmezőknek írásban kötelezettséget kell vállalni a következőkre:
a) A kérelem pozitív elbírálását követően 30 napon belül az Önkormányzattal a tulajdonjog átruházására alkalmas adásvételi szerződést (a továbbiakban: szerződés) kötnek.
b) A szerződést követő négy éven belül legalább két gyermek neveléséről fognak gondoskodni.
c) A megvásárolt telken a lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001. (I.31.) Korm. rendelet 3. §-a szerinti méltányolható lakásigénynek megfelelő új lakóingatlant építenek, oly módon, hogy az építkezést a szerződést követő 1 éven belül megkezdik és legkésőbb 4 éven belül a használatbavételi engedélyt az Önkormányzatnál hitelt érdemlő módon bemutatják.
d) A szerződés megkötését követő 1 éven belül a szerződéskötéskor tulajdonukban lévő ingatlant értékesítik.
e) A rendelet és a szerződés alapján tulajdonukba került telken épített ingatlanba jogerős használatbavételi engedély kiadását követően haladéktalanul beköltöznek, s annak címét legalább a jogerős használatbavételi engedély kiadását követő 4 évig lakóhelyként bejelentik és életvitelszerűen ott tartózkodnak.
(2) Nem részesülhetnek a kedvezményes telekvásárlás támogatásában azok a kérelmezők, akik más lakás céljára szolgáló ingatlan tulajdonjogával rendelkeznek, kivéve, ha annak értékesítésére a 4. § (1) bekezdése szerint kötelezettséget vállalnak.
(3) Kötelezettséget vállalnak továbbá arra, hogy amennyiben
a) nem teljesítik a 4. § (1) bekezdés c)–e) pontjaiban, továbbá a (2) bekezdésben foglaltakat, akkor az építési telek vételára és a kérelem benyújtásakor megállapított, általános forgalmi adóval növelt forgalmi érték közötti különbözetet az Önkormányzat részére megfizetik.
b) a megvásárlástól számított 8 éven belül az ingatlant el kívánják idegeníteni, akkor az Önkormányzat az elidegenítési tilalom ingatlan-nyilvántartásból történő törléséhez abban az esetben járul hozzá, ha az építési telek vételára és annak kérelem benyújtásakor megállapított, általános forgalmi adóval növelt forgalmi érték közötti különbözetet az Önkormányzat részére megfizetik.
(4) Kötelezettséget vállalnak továbbá arra, hogy ha a beépítési kötelezettség lejártakor
a) egy gyermek neveléséről gondoskodnak, akkor a vételárat az építési telek kedvezményes vételára és a megállapított forgalmi érték különbözetének 50 %-ára,
b) egy gyermek neveléséről sem gondoskodnak, akkor a vételárat az építési telek kedvezményes vételára és a megállapított forgalmi érték különbözetének100 %-ára
egészítik ki, valamint megfizetik az építési telek után fizetendő általános forgalmi adót is az Önkormányzat részére.
5. § (1) A kedvezményes áron történő építési telek vásárlása iránti kérelmet a rendelet 2. számú mellékletének alkalmazásával az Önkormányzathoz kell benyújtani.
(2) A kérelmezők csak egy kedvezményes építési telek megvásárlására jogosultak.
(3) A kérelmezők kötelesek a kérelemhez a 2. számú mellékletben felsorolt dokumentumokat csatolni.
(4) Amennyiben a kérelem elbírálásakor kétség merül fel a kérelmezők által tett nyilatkozatok valódisága tekintetében, a közölt adatok, tények ellenőrzése céljából a Szilvásváradi Közös Önkormányzati Hivatal környezettanulmányt készíthet, készíttethet, vagy más hatóságot, szervet adatközlés céljából megkereshet.
(5) Amennyiben kiderül, hogy a kérelmezők hamis tartalmú nyilatkozatot, igazolást nyújtottak be, úgy a kérelem elutasításra, továbbá valamennyi kérelmező a kedvezményes áron történő telekvásárlás további igénybevételi lehetőségéből kizárásra kerül.
6. § (1) A kérelmek elbírálása a képviselő-testület hatáskörébe tartozik.
(2) Az elbírálás során előnyt élveznek azok a kérelmezők, akik első lakásingatlanuk megépítése érdekében nyújtották be kérelmüket.
(3) Az Önkormányzat a rendelet és adásvételi szerződés alapján tulajdonba adott építési telket megtekintett állapotban bocsátja a kérelmezők birtokába, a hiányzó közművek kiépítése a kérelmezők feladata.
7. § A rendelet alkalmazása során:
a) Élettársak: a Polgári Törvénykönyvről szóló törvényben (a továbbiakban: Ptk.) meghatározott életközösségben élő.
b) Gyermek: aki a kérelem benyújtásának időpontjában a Ptk. szerint kiskorúnak vagy fiatalkorúnak minősül.
c) Középfokú végzettség: a nemzeti köznevelésről szóló törvényben meghatározott végzettség.
8. § A rendelet 2017. június 1. napján lép hatályba.
1. melléklet az 5/2017. (V. 2.) önkormányzati rendelethez
Ssz. |
Hrsz. |
Cím |
Terület (m2) |
Megnevezés |
Forgalmi érték* (nettó) |
Kedvezményes vételár (nettó) |
1. |
251/80 |
Szilvásvárad, Meggyes kert 5. |
581 |
kivett, beépítetlen terület |
2.905.000,- |
871.500,- |
2. |
251/81 |
Szilvásvárad, Meggyes kert 3. |
581 |
kivett, beépítetlen terület |
2.905.000,- |
871.500,- |
3. |
251/82 |
Szilvásvárad, Meggyes kert 1. |
581 |
kivett, beépítetlen terület |
2.905.000,- |
871.500,- |
4. |
251/83 |
Szilvásvárad, Meggyes kert 2. |
578 |
kivett, beépítetlen terület |
2.890.000,- |
867.000,- |
5. |
251/84 |
Szilvásvárad, Meggyes kert 4. |
653 |
kivett, beépítetlen terület |
3.265.000,- |
979.500,- |
6. |
251/85 |
Szilvásvárad, Meggyes kert 6. |
583 |
kivett, beépítetlen terület |
2.915.000,- |
874.500,- |
* A forgalmi érték 5.000,- Ft/m2 alapján került megállapításra. |
||||||
** A kedvezményes vételár 1.500,- Ft/m2 alapján került megállapításra. |
||||||
2. melléklet az 5/2017. (V. 2.) önkormányzati rendelethez
Kérelem
kedvezményes építési telek vásárlásához
1. Neve:
2. Házastárs/Élettárs1 neve:
II. Jelen kérelmünkkel a ………… helyrajzi számú önkormányzat tulajdonában álló ingatlant kívánjuk megvásárolni.
a) rendelkezünk
b) nem rendelkezünk.
IV. Alulírott kérelmezők vállaljuk, hogy
1. A kérelem pozitív elbírálását követően 30 napon belül az Önkormányzattal a tulajdonjog átruházására alkalmas adásvételi szerződést (a továbbiakban: szerződés) kötünk.
2. A szerződést követő négy éven belül legalább két gyermek neveléséről fogunk gondoskodni.
3. A megvásárolt telken a lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001. (I.31.) Korm. rendelet 3. §-a szerinti méltányolható lakásigénynek megfelelő új lakóingatlant építünk, oly módon, hogy az építkezést a szerződést követő 1 éven belül megkezdjük és legkésőbb 4 éven belül a használatbavételi engedélyt az Önkormányzatnál hitelt érdemlő módon bemutatjuk.
4. A szerződés megkötését követő 1 éven belül a szerződéskötéskor tulajdonukban lévő ingatlant egy éven belül értékesítjük.
5. A rendelet és a szerződés alapján tulajdonunkba került telken épített ingatlanba jogerős használatbavételi engedély kiadását követően haladéktalanul beköltözünk, s annak címét legalább a jogerős használatbavételi engedély kiadását követő 4 évig lakóhelyként bejelentik és életvitelszerűen ott tartózkodnak.
6. Tudomásul vesszük, hogy nem részesülhetnek a kedvezményes telekvásárlás támogatásában azok a kérelmezők, akik más lakás céljára szolgáló ingatlan tulajdonjogával rendelkeznek, kivéve, ha annak értékesítésére a 4. pont szerint kötelezettséget vállalnak.
7. Tudomásul vesszük továbbá, hogy amennyiben
a) nem teljesítjük az 4. és 5. pontokban, továbbá a 6. pontban foglaltakat, akkor az építési telek vételára és a kérelem benyújtásakor megállapított, általános forgalmi adóval növelt forgalmi érték közötti különbözetet az Önkormányzat részére megfizetjük.
b) a megvásárlástól számított 8 éven belül az ingatlant el kívánjuk idegeníteni, akkor az Önkormányzat az elidegenítési tilalom ingatlan-nyilvántartásból történő törléséhez abban az esetben járul hozzá, ha az építési telek vételára és annak kérelem benyújtásakor megállapított, általános forgalmi adóval növelt forgalmi érték közötti különbözetet az Önkormányzat részére megfizetjük.
8. Kötelezettséget vállalunk arra, hogy ha a beépítési kötelezettség lejártakor
a) egy gyermek neveléséről gondoskodunk, akkor a vételárat az építési telek kedvezményes vételára és a megállapított forgalmi érték különbözetének 50 %-ára,
b) egy gyermek neveléséről sem gondoskodunk, akkor a vételárat az építési telek kedvezményes vételára és a megállapított forgalmi érték különbözetének 100 %-ára
V. Alulírott kérelmezők jogi felelősségünk tudatában kijelentjük, hogy:
1. a jelen kérelemben foglalt adatok a valóságnak megfelelnek,
2. a nyilatkozatban foglalt adatok kezeléséhez hozzájárulunk,
3. az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról szóló 16/2016. (II.10.) Korm. rendelet 1. melléklete szerint a családi otthonteremtési kedvezményre jogosultak vagyunk.
Szilvásvárad, …………………………………
a) házastársak esetében a házassági anyakönyvi kivonat másolata, élettársak esetén az élettársi kapcsolatról közjegyzői igazolás,
b) legalább középfokú végzettséget igazoló bizonyítvány másolata,
c) NAV igazolás arról, hogy a kérelem benyújtását megelőző két éven belül folyamatosan az egészségbiztosítás nyilvántartásában a társadalombiztosítás ellátásaira és a magánnyugdíjra jogosultakról, valamint e szolgáltatások fedezetéről szóló 1997. évi LXXX. törvény 5. §-a szerinti biztosítottként szerepel.
A megfelelő rész aláhúzandó.
A megfelelő rész aláhúzandó.