Pétervására Város Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2003. (II.14.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról
Hatályos: 2023. 12. 14Pétervására Város Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2003. (II.14.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról
1Pétervására Városi Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontja alapján, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában, valamint a 13. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 28. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró államigazgatási szervek, az érintett területi és települési önkormányzatok valamint a településfejlesztési koncepció, az integrált településfejlesztési stratégia, a településrendezési eszközök, a településképi arculati kézikönyv és a településképi rendelet partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 12/2017. (X.27.) önkormányzati rendelet szerinti partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK
A rendelet hatálya
1. § 1/A. Jelen rendelet hatálya Pétervására város közigazgatási területére terjed ki.
2. §2 A jelen helyi építési szabályzatot és a mellékletét képező Ét-2/1-4 jelű belterületre vonatkozó szabályozási tervszelvényeket, az SZT-1a/2016 jelű Péterkei tó környezetére vonatkozó szabályozási tervet, az SZT-1b/2016 jelű 081 hrsz-ú földrészletre vonatkozó szabályozási tervet, az ÉT-2/M1-2018. szabályozási tervi módosítást és a Tm-1SZ jelű szabályozási terv módosítást, valamint a 2. mellékletet képező KT-1/M1 jelű Terpes-Pétervásárai tározó szabályozási tervét együtt kell alkalmazni.
3. § (1) Az egyes területfelhasználási egységek – melyek meghatározását a Településszerkezeti Terv leírása tartalmazza – övezeti szabályozását a Szabályozási Terv és jelen helyi Építési szabályzat határozza meg.
(2) A belterület 17. tömbjére az 1/2009. törzsszámú Településrendezési Terv Módosítása rajzi mellékletei érvényesek.
4. § Az igazgatási és belterületi határokról a Településszerkezeti Terv és Településszerkezeti Terv leírása határoz.
5. § (1) A rendelet hatálya alá eső területen minden építési telekre a közterületről vagy magánútról a gépjárművel közvetlenül történő megközelítést biztosítani kell.
(2) A területfelhasználási egységhez, az azon lévő építmények rendeltetésszerű használatához szükséges rendeletben meghatározott mértékű járműtároló szinteket, nem tárolás célját szolgáló várakozó helyeket és a rendszeres teherszállításhoz szükséges rakodóhelyeket biztosítani kell.
(3) Ha az előírt számú várakozóhely saját építési telken belül nem alakítható ki, úgy az építési hatóság a területfelhasználást és beépítést akkor is engedélyezheti, ha az építtető a tervezett területfelhasználástól, beépítéstől – legfeljebb 500 méteres távolságon belül – a szükséges várakozóhely számot a közterületek közlekedésre szánt területének parkolási célra kijelölt területén, illetve a közforgalom céljára átadott magánutak területe egy részének felhasználásával az út kezelőjének hozzájárulásával biztosítja.
A telkek beépítésének feltételei
6. § (1a)3 (1)
(1b)4 (2)
(1c)5 (3)
(4) Az úthálózat önkormányzati tulajdonba vételének feltétele a szilárd burkolat kiépítése, melynek megvalósítása az átadó tulajdonosnak vagy jogutódjának kötelezettsége.
(4a)6 (5)
(6) Valamennyi övezetben elhelyezhetők:
a) a nyomvonal jellegű építmények és műtárgyak, a külön jogszabályok keretei között,
b) köztárgyak,
c) a kutatást és az ismeretterjesztést szolgáló épületnek nem minősülő építmények,
d) a honvédelmet és a belbiztonságot szolgáló műtárgyak,
e) a nyilvános illemhelyek, hulladékgyűjtők.
(7) A tervezett földmunkák előtt szükséges a terv által érintett (még beépítetlen) nagyobb összefüggő területek régészeti lelőhelyeinek topográfiai meghatározása, a veszélyeztetett régészeti lelőhelyek feltárása, azok anyagának megfelelő elhelyezése.
7. §
A Szabályozási Terv elemei
8. § (1) A Szabályozási Terv kötelező és irányadó elemeket tartalmaz.
(2) Kötelező szabályozási elemek:
a) a közterületek és egyéb területfelhasználási egységek határvonalai,
b) az eltérő területfelhasználási egységek határvonalai,
c) a Településszerkezeti Tervben meghatározott területfelhasználási kategória, területfelhasz-nálási besorolás, valamint övezeti besorolás,
d) a legnagyobb beépítettség mértéke,
e) a megengedett építménymagasság felső határa,
f) a minimális telekméret,
g) a kötelező beépítési mód,
h) kötelező beépítési vonalak,
i) a Településszerkezeti Tervben és Településrendezési Szabályzatban meghatározott környezet-védelmi előírások.
j) A Településszerkezeti Tervben és Településrendezési Szabályzatban meghatározott tilalmak,
k) A Településszerkezeti Tervben és Településrendezési Szabályzatban meghatározott kötelező elemek.
TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK ÖVEZETI SZABÁLYOZÁSA
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK
A területre vonatkozó általános előírások
9. § (1) A terv területén építési telket alakítani a terv vonatkozó kötelező erejű szabályozási elemeinek betartásával lehet.
(1a)8 (2) Az építési telken a telek beépített területébe be nem számíthatóan az alábbi melléképítmények és egyéb építmények helyezhetők el:
a) Elő- és oldalkertben:
aa) közműbecsatlakozási műtárgy,
ab) hulladéktartály tároló (legfeljebb 1,50 m-es magassággal),
ac) kirakatszekrény (legfeljebb 0,40 m-es szélességgel),
ac)9 ad) gyalogos és gépjárművel használható belső út, vízzáró burkolattal ellátott fásított parkoló, épületkörüli járda-felület, közösségi díszburkolatú tér, terasz.
b) Oldal- és hátsókertben:
ba) kerti építmény (hinta, csúszda, szökőkút, a terepszintnél 1 m-nél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz),
bb) kerti víz- és fürdőmedence, napkollektor,
bc) kerti épített tűzrakó hely, lugas,
bd) kerti tető legfeljebb 20 m2 vízszintes vetülettel,
be) kerti szabadlépcső és lejtő,
bf) szabadon álló és legfeljebb 6 m magas szélkerék, antennaoszlop
(3) Az építési telken a telek beépített területében beszámított módon az alábbi melléképületek helyezhetőek el az övezeti szabályoknak megfelelően:
a) jármű (gépkocsi, motorkerékpár, munkagép, stb.) tároló,
b) nyári konyha, mosókonyha, szárító
c) tárolóépítmények – tüzelőanyag- és más tároló, szerszámkamra, szín, fészer, magtár, góré, csűr, pajta, stb.
d)10 d)
e) kisipari vagy barkácsműhely, műterem, kiskereskedelmi üzlet,
f) a turizmushoz kapcsolódó épületek – idegenforgalmi, kereskedelmi, szolgáltató, szálláshely szolgáltató funkciók.
LAKÓTERÜLETEK
10. § (1) Lakóterületek funkcionális besorolása:
a) falusias lakóterület (FL),
b) kertvárosi lakóterület (KEL),
c) kisvárosias (KL)
(2) Az övezeteket legalább részleges közművesítéssel kell ellátni. Szennyvízcsatorna hiányában a szennyvizet zárt rendszerű szennyvíztárolóban kell tárolni és időszakosan elszállítani.
(3) Az övezetekben nem alakíthatóak ki tömb méretű telkek.
(3a)11 (4)
(5) Levegőtisztasági szempontból védett I. kategóriájúak.
(6) Zajvédelmi besorolás: lakó- és intézményterület laza beépítéssel.
(7) Terepszint alatti létesítmények, amennyiben a terepszinttől mért magasságuk nem haladja meg a +1,0 m-t, korlátozás nélkül építhetők, a zöldfelületi fedettség figyelembevételével.
(8) Az övezetek építési telkének kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét a vonatkozó táblázatok tartalmazzák.
(9) A táblázatokban megadott legkisebb telekméreteket minden újonnan kezdeményezett telekalakításnál figyelembe kell venni. Telekalakítással a táblázatban megadott legkisebb értéknél kisebb telek nem alakítható ki.
(10) Az előkertek megállapításánál az egyes tömbökben és utcákban a kialakult helyzet szerint kell dönteni.
Falusias lakóterület – FL
(1, 2, 5, 15, 17, 18, 20-23, 25-32, 34-40, 44, 56, 57 tömbök)
10/A. § (1) Falusias lakóterületen legfeljebb 7,50 m-es épületmagasságú lakóépületet, a mező- és az erdőgazdasági építmények továbbá a helyi lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató és kézműipari építmények helyezhetők el.
(2) Falusias lakóterületen elhelyezhető:
a) legfeljebb 2 lakásos lakóépület,
b) mező- és erdőgazdaság (üzemi) építmény,
c) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület,
d) szálláshely szolgáltató épület,
e) kézműipari építmény,
f) helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, kulturális, szociális épület, amennyiben beépített szintterületük nem haladja meg az 500 m2-t.
(3) Zöldfelületi fedettség mértéke: min. 40 %.
(4) Az építési övezet funkcionális besorolása: falusias lakóterület – FL
Az építési övezet funkcionális besorolása: falusias lakóterület – FL |
||||
---|---|---|---|---|
Az építési telek |
Beépítési módja |
Legkisebb terület (m2) |
Legnagyobb beépítettség (%) |
Építménymagasság legnagyobb értéke (m) |
FL |
Oldalhatáron álló |
600 |
30 |
7.50 |
Kertvárosias lakóterület – KEL
(3,7,8, 14,16,17,32,33, 36, 47, 49-53 tömb)
10/B. § (1) Kertvárosias lakóterületen laza beépítésű, összefüggő nagykertes, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló 7,5 m-es épületmagasságot meg nem haladó lakóépületek elhelyezésére szolgál.
(2) Kertvárosias lakóterületen elhelyezhető:
a) legfeljebb 4 lakásos lakóépület,
b) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szociális épület,
c) egyházi, oktatási, egészségügyi épület,
d) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület,
e) egyéb gazdasági épület.
(3) Kertvárosias lakóterületen nem helyezhető el:
a) szálláshelyszolgáltató épület – a megengedett lakásszámot meg nem haladó vendégszobaszámú egyéb kereskedelmi szálláshely kivételével,
b) egyéb közösségi, szórakoztató, kulturális épület,
c) önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára.
(4) Zöldfelületi fedettség mértéke: min. 0,50 %
(5) Szintterület-sűrűség: maximum 0,6 %.
(6) Építési övezet funkcionális besorolása: KEL
Az építési övezet funkcionális besorolása: Kertvárosias lakóterület – KEL |
||||
---|---|---|---|---|
Az építési telek |
Beépítési módja |
Legkisebb terület (m2) |
Legnagyobb beépítettség (%) |
Építménymagasság legnagyobb értéke (m) |
KEL-O |
Oldalhatáron álló |
600 |
30 |
7.50 |
Kisvárosias lakóterület – KL (19 tömb)
10/C. § (1) A kisvárosias lakóterület sűrű beépítésű, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló 12,5 m épületmagasságot meg nem haladó lakóépületek elhelyezésére szolgál.
(2) Kisvárosias lakóterületen elhelyezhető:
a) lakóterület,
b) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület,
c) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,
d) sportlétesítmény,
e) terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület.
(2) Kisvárosias lakóterületen nem helyezhető el önálló, parkoló terület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára.
(3) Zöldfelületi fedettség mértéke: minimum 20 %
(4) Szintterület-sűrűség: maximum: 1,5.
(5) Építési övezet funkcionális besorolása: KL
Az építési övezet funkcionális besorolása: Kisvárosias lakóterület – KL |
||||
---|---|---|---|---|
Az építési telek |
Beépítési módja |
Legkisebb terület (m2) |
Legnagyobb beépítettség (%) |
Építménymagasság legnagyobb értéke (m) |
KL-SZ |
szabadon álló |
700 |
20 |
12.5 |
11. § (1) Településközpont vegyes terület a fenti tömböket részben, vagy egészben foglalja magába. (ÉT-2 sz. tervlap)
(2) Településközpont vegyes terület több önálló rendeltetésű egységet magába foglaló, elsősorban központi igazgatási, kereskedelmi, szolgáltatót, gazdasági épületek elhelyezésére szolgál.
(3) Településközpont területen elhelyezhető:
a) lakóépület
b) igazgatási épület,
c) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület,
d) egyéb közösségi, szórakoztató, kulturális épület,
e) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,
f) nem zavaró hatású gazdasági építmény,
g) épületek szintterületének meghatározott arányát csak lakás létesítésére lehet felhasználni,
h)15 h) oktatáshoz, sporthoz kapcsolódó közösségi épület, tanuszoda, közösségi és egyéb építmény.
(3a)16 (4)
(5) Zöldfelületi fedettség mértéke: a be nem épített terület 50 %-a.
(5a)17 (6)
(5b)18 (7) Megengedett legnagyobb beépítettség: 80 %
(8) Legnagyobb építménymagasság: 12,0 m.
(9) Legkisebb telekterület: 1.000 m2.
(9a)19 (10) Az épületek elhelyezésére építési telket kell kialakítani. A telkek méretét és a beépítés feltételeit az alábbi táblázat alapján kell meghatározni:
Az építési telek |
||||||
beépítés módja |
övezeti jele |
legkisebb telekterület m² |
legnagyobb beépítettség (%) |
legnagyobb építménymagasság (m) |
legkisebb zöldfelület (%) |
hrsz-a |
- |
TV |
1000 |
80 |
12 |
A be nem épített terület 50 %-a |
23,24,29 tömb telkei |
oldalhatáron álló |
Vt |
500 |
80 |
7,5 |
A be nem épített terület 50 %-a |
105-110 |
Gazdasági-kereskedelmi szolgáltató terület – GKSZ
12. § (1) A kereskedelmi-szolgáltató terület elsősorban olyan gazdasági célú ipari, kereskedelmi, szolgáltató épületek elhelyezésére szolgál, melyek nem zavaró hatásúak és telepítésükhöz a Környezetvédelmi Felügyelőség hozzájárulását megadja.
(2) A területen elhelyezhető:
a) minden, nem zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület,
b) gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet részére szolgáló lakások,
c) igazgatási, egyéb irodaépület.
(3) Érintett tömbök:
a) belterületen: 15, 42, 43, 48, 54, 55, 58-60, 62 számú tömb.
b) külterületen: 059/5, 059/4, 058/1, 0113, 0109, 0105, 011, 0210, 0253/1.
(4) Legkisebb telekterület: 1.000 m2.
(5) Zöldfelületi fedettség mértéke: min. 20 %.
(6) Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség: 2,0.
(7) Megengedett legnagyobb beépítettség: 50 %.
(8) Legnagyobb építhető építmény magasság 9,0 m.
(8a)21 (9) Az építési telken belüli védőterületen – élővízfolyás 6m-es árvízvédelmi védősávja – építményt és bármilyen, árvízvédekezés felvonulást akadályozó növényzetet elhelyezni, telepíteni tilos.
(8b)22 (10) A telephelyek kerítését – amennyiben érintettek – a 6 m-es védőtávolságon kívül kell elhelyezni és a kerítés mentén, a telephelyen belül őshonos fafajtákból álló védőfasor kialakítása kötelező.
(8c)23 (11) Telephelyek szennyezett csurgalékvizeinek kezeléséről gondoskodni kell az élővízfolyások védelme érdekében.
12/A. § (1) Az építési övezet határértékei:
építési övezet |
telekalakításra vonatkozó előírások |
építmények elhelyezésére vonatkozó előírások |
építményekre vonatkozó előírások |
||||
legkisebb kialakítható telek |
kötelező |
legkisebb |
legnagyobb |
||||
terület m² |
szélesség m |
építési mód |
előkert m |
kialakítandó zöldfelület % |
beépítettség % |
építmény-magasság |
|
Üü |
2000 |
-- |
Sz |
10 |
40 |
25 |
6,5 |
12/B. § (1) Az építési övezet határértékei:
építési övezet |
telekalakításra vonatkozó előírások |
építmények elhelyezésére vonatkozó előírások |
építményekre vonatkozó előírások |
||||
legkisebb kialakítható telek |
kötelező |
legkisebb |
legnagyobb |
||||
terület m² |
szélesség m |
építési mód |
előkert m |
kialakítandó zöldfelület % |
beépítettség % |
építmény-magasság |
|
Üh |
550 |
16 |
O |
7,15 |
60 |
20 |
5 |
Különleges terület - T, TL, SP, PI, V, MK, M
13. § Különleges területek:
a) T – temető,
b) TL – tartalék lakóterület – 38,39-es tömb. Előírásai azonosak az FL építési övezettel.
c) SP – sportterület. Sportpálya 41-es tömbben, Tanuszoda a 15-ös tömbben, szabadidős sportpálya a 32-es tömbben.
d) PI – Nagybani piac az 59-es tömbben. Teljes közművesítés esetén nyitható.
e) V – Vásártér a 60-as tömbben. Teljes közművesítését biztosítani kell.
f) Mk – Kertes mezőgazdaság.
26Különleges rekreációs építési övezet
13/A. § (1) Az építési övezet határértékei:
építési övezet |
telekalakításra vonatkozó előírások |
építmények elhelyezésére vonatkozó előírások |
építményekre vonatkozó előírások |
||||
legkisebb kialakítható telek |
kötelező |
legkisebb |
legnagyobb |
||||
terület m² |
szélesség m |
építési mód |
előkert m |
kialakítandó zöldfelület % |
beépítettség % |
építmény-magasság |
|
Kre |
3000 |
-- |
Sz |
10 |
40 |
15 |
6,5 |
13/B. § (1) Az építési övezet határértékei:
építési övezet |
telekalakításra vonatkozó előírások |
építmények elhelyezésére vonatkozó előírások |
építményekre vonatkozó előírások |
||||
legkisebb kialakítható telek |
kötelező |
legkisebb |
legnagyobb |
||||
terület m² |
szélesség m |
építési mód |
előkert m |
kialakítandó zöldfelület % |
beépítettség % |
építmény-magasság |
|
Kmü |
6000 |
-- |
Sz |
10 |
40 |
25 |
6,5 |
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK
Közterületek kialakítása, nyilvántartása és hasznosítása
14. § (1) A rendelet hatálya alá eső területen lévő közterületeket a Szabályozási Terv határozza meg.
(2) A közterületeket rendeltetésének megfelelő célra bárki szabadon használhatja, azonban a használat mások hasonló célú jogait nem korlátozhatja.
(3) A közterület rendeltetéstől eltérő használatához a tulajdonos önkormányzat hozzájárulása szükséges.
(3a)28 (4)
(5) A település közterületein engedélyezhető eltérő használat az alábbi lehet:
a) hirdető (reklám) berendezés elhelyezése,
b) közúti közlekedéssel kapcsolatos építmények,
c) köztisztasággal kapcsolatos építmények (tárgyak),
d) szobor, diszkút, egyéb műalkotások elhelyezése,
e) távbeszélő fülke elhelyezése,
f) építési munkával kapcsolatos létesítmények (állványok elhelyezése) építőanyag-tárolás,
g) zöldfelületek, fasorok,
h) közművek felépítményei,
i) egyéb, az önkormányzat által közterület rendeletben engedélyezett funkciók.
(6) Az önkormányzat a közterületek eredeti rendeltetésétől eltérő használatának időtartamát, a közterület-használat egyéb feltételeit, illetőleg a használat díját, esetleg a tulajdonosi elvárásokat és az engedély nélküli használat szankcióit is tartalmazó külön rendeletben szabályozza.
(7) Az építési telkek közművesítését a közterületekről kell megoldani.
15. § (1) A közlekedési és közműelhelyezésre szolgáló terület az országos és a helyi közutak, a kerékpárutak, a gépjármű várakozóhelyek (parkolók) – a közterületnek nem minősülő telkeken megvalósulók kivételével – a járdák és a gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, továbbá a közművek és a hírközlés építményeinek elhelyezésére szolgál.
(2) A közlekedési területen elhelyezhető a közlekedést kiszolgáló:
a) közlekedési építmények,
b) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület,
c) igazgatási épület,
d) a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás.
(2a)30 (3) A közlekedési területeket és létesítményeket, azok szabályozási szélességeit és védőtávolságait a belterületi Ét-2/1-4 jelű Szabályozási Terv ábrázolja. A külterületi közutak földhivatali nyilvántartás szerinti szabályozási szélességei megtartandók:
a) külterületi út nem szüntethető meg, nem szűkíthető,
b) külterületi utak mentén beépítésre szánt építési övezetek kerítései az úttengelyt legfeljebb 7 m-re közelíthetik meg,
c) a 12 m közúti szélességet elérő vagy meghaladó új külterületi kiszolgáló út csapadékvíz elvezetéséről, az úthoz kapcsolódóan egységes kialakítású átereszekről és kapubehajtókról, valamint egyoldali, tájhonos, egységes állományú fásításáról gondoskodni kell.
(2b)31 (4) A közlekedési területek funkcionális besorolása a tervben:
a) 23. számú Kisterenye-Tarnalelesz másodrendű főút szabályozási (Köu-1 jelű övezet) szélessége a Tm-1SZ jelű szabályozási tervlapon jelöltek szerint,
b) egyéb közlekedési terület – K jelű övezet, szabályozási szélessége a szabályozási tervlapon jelöltek szerint.
(5) Az utak szabályozási szélességgel meghatározott területsávjai mentén létesítményt elhelyezni csak a területsáv megtartásával szabad.
(6) A (2) bekezdés szerinti területsávba eső meglévő épületeken végezhető mindennemű építési tevékenység – csak a területsáv kialakulásának várható idejét, az épületnek a területsávban elfoglalt helyét, az épület sajátosságait (eszmei és gazdasági értékét) mérlegelve, az illetékes közlekedési szakhatóság állásfoglalásának figyelembevételével – engedélyezhető.
(7) A közlekedéstől származó zaj új tervezésű és megváltozott területhasználású területeken megengedett egyenértékű A –hangnyomásszintjeit az alábbi táblázat tartalmazza:
|
Megengedett egyenértékű A-hangnyomásszint (db) |
|||||
Üdülő-, lakóépületek és közin-tézmények közötti forgalomtól elzárt területen |
Lakóutakon, átmenő |
Gyüjtő és főforgalmi utakon |
||||
Lakóterület és intézményterület laza beépítéssel |
|
|
|
|
|
|
Erdőterületek - E
16. § (1a)33 (1)
(1b)34 (2)
(1c)35 (3)
(1d)36 (4)
(1e)37 (5)
(1f)38 (6)
(1g)39 (7)
(1h)40 (8)
(1i)41 (9)
(10) Az erdőterületen az övezeti előírások betartása mellett elhelyezhetők:
a) a területfelhasználási egységhez tartozó közutak, közterek és gépjármű várakozóhelyek,
b) közművek és közműpótlók (szennyvíztisztító és komposztáló telepek kivételével),
c) nyomvonal jellegű vezetékek (a külön jogszabályok keretei között),
d) távközlés,
e) vízgazdálkodás (vízkárelhárítás, vízkivétel, vízhasznosítás),
f) geodéziai, turisztikai jelek,
g) köztárgyak,
h) nyilvános illemhelyek, hulladékgyűjtők,
i) kutatás és az ismeretterjesztés építményei,
j) fegyveres erők, a fegyveres testületek és a rendészeti szervek honvédelmet és belbiztonságot szolgáló építményei,
k) szolgáltató, lakó- és szállásépületek, biztonsági okból szükséges őrházak és ezek melléképületei, melléképítményei,
l) vadgazdálkodás célját szolgáló létesítmények,
m) termékvezeték és műtárgyai.
Mezőgazdasági rendeltetésű területek - M
16/A. § (1) Közparkok és közkertek céljára kijelölt terület. A terület minimum 75 %-át zöldfelülettel (jellemzően őshonos fafajokkal, cserjékkel és gyeppel), illetve vízfelülettel (vízfolyás, dísztó, csónakázó tó) fedetten kell kialakítani.
(2) A területen a pihenést és a testedzést szolgáló építmény (sétaút, pihenőhely, tornapálya, gyermekjátszótér stb.), vendéglátó épület, a terület fenntartásához szükséges épület helyezhető el.
(3) A területnek közútról közvetlenül megközelíthetőnek kell lennie.
(4) Az újonnan elhelyezhető épületek építménymagassága legfeljebb 4,5 m lehet és az általuk elfoglalt terület nem haladhatja meg a telekterület 2 %-át.
(5) A 441. hrsz-ú terület rovására létesítendő zöldterület a 440. és 441. hrsz-ú terület GKSZ területté történő átminősítése miatti biológiai aktivitásérték kompenzáció érdekében szükséges.
17. § (1) A mezőgazdasági terület a növénytermesztés és az állattenyésztés továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és – tárolás építményei elhelyezése céljára szolgáló terület.
(2) A mezőgazdasági rendeltetésű területen elhelyezhetők az alábbi:
a) nem mezőgazdasági jellegű építmények:
aa) a köztárgyak,
ab) a területfelhasználási egységhez tartozó közutak (kiszolgáló utak, kerékpár- és gyalogutak, közterek és gépjármű várakozóhelyek,
ac) a kutatás és az ismeretterjesztés építményei (az üzemi jellegűek kivételével),
ad) a fegyveres erők, a fegyveres testületek és a rendészeti szervek honvédelmet és belbiztonságot szolgáló építményei,
ae) a közművek és a közműpótlók (a szennyvíztisztító és komposztáló telepek kivételével),
af) a nyomvonaljellegű vezetékek (a külön jogszabályok keretei között),
ag) a távközlés létesítményei,
ah) a vízgazdálkodási (különösen a vízkárelhárítás, a vízkivétel, vízhasznosítás),
ai) a nyilvános illemhelyek, hulladékgyűjtők,
aj) a geodéziai jelek.
b) a mezőgazdasági termeléssel kapcsolatos üzemi építmények,
c) terményfeldolgozó, tároló, mezőgazdasági gépjavító
ca) présház, mezőgazdasági terményfeldolgozó, állattartó, szerszám-, vegyszer-, kisgép-terménytároló (továbbiakban: gazdasági épület) és pince,
cb) biztonsági okokból szükséges őrház (gát-, mező-, őrház),
cb)43 cd) Az Etv. 77. § d) pontja szerinti létesítmények, termékvezetékek és műtárgyai,
ce) komposztáló telep építményei.
(3) A mezőgazdasági rendeltetésű területet más célokra felhasználni nem lehet, azaz rendeltetésének megfelelő hasznosítást kell folytatni.
(4) A mezőgazdasági rendeltetésű terület a következő övezetekre tagozódik:
a) szántó terület,
b) gyümölcsös terület.
Egyéb területek – vízgazdálkodási területek – VT
18. § (1) A vízgazdálkodási terület a következő övezetekre tagozódik:
a) külterületi és belterületi vízfolyások és vízfelületek övezete,
b) vízmű terület,
c)44 Péterkei tó vízfelülete és parti sávja.
d)45 a Terpes-Pétervásárai tározó időszakos árvízüzemű területrésze, területén lévő vízfolyások és parti sávja (VT/M)
(1a)46 (2) Az övezetben:
a)47 a vízfolyásokhoz, árkokhoz, csatornákhoz, tározóhoz kapcsolódóan csak a vízgazdálkodási, vízkár elhárítás célját szolgáló építmények vízilétesítmények helyezhetők el,
b) vízmű telken a vízi-közmű szolgáltatáshoz kapcsolódó építmények és épületek építhetők,
c) a Péterkei horgásztó vízgazdálkodási területén a horgászatot és a rekreációt szolgáló építmények és stégek elhelyezhetők.
19. §
AZ ÉPÍTETT KÖRNYEZET VÉDELMI ELŐÍRÁSAI
Általános előírások
20. § (1) Kiterjed a településrészekre, az egyedi építményekre, a műszaki létesítményekre és azok környezetére
(2) Biztosítani kell az épített környezetben élők (tartózkodók) egészségének védelmét, életfeltételeinek folyamatos javítását, törekedni kell a különböző tevékenységek káros hatásainak megszűntetésére, vagy a hatályos előírások szerinti visszavonására.
(3) Fejlesztéseknél, beavatkozásoknál meg kell követelni a funkciókból adódó védőtávolságokat és a szükséges védőterület kialakításokat.
(4) Szorgalmazni kell a település szennyező forrásainak megszűntetését.
(5) Szorgalmazni kell az azonos, illetve hasonló rendeltetési egységek területi átcsoportosítását.
(6) A Településszerkezeti Terven meghatározott zöldterületek kialakításáról és fenntartásáról folyamatosan gondoskodni kell.
21. §
A településszerkezet helyi védelmének szabályai
22. § (1) A meglévő úthálózat és térrendszer megtartandó.
(2) Változtatások, beavatkozások korlátozottan és csak azokon a helyeken alkalmazhatók, ahol ezt a szabályozási terv meghatározza.
(3) A terület működőképességének és hasznosításának érdekében viszont a korlátozott mértékben alkalmazott útszélesítéseket el kell végezni a szabályozási terven jelölt formában.
(4) Telekszerkezet:
a) a község területén belül védendő a kialakult telekszerkezet,
b) beavatkozások csak a szabályozási terven jelölt esetekben alkalmazhatók,
c) javasolt telekhatárok megvalósítása,
d) út céljára történő lejegyzés,
e) telekösszevonás, telekmegszűntetés esetén,
f) új telekosztás.
(5) Beépítési mód: Az egykor telepített szerkezetű község hagyományos lakókörnyezetű részein a fésűs beépítés jellemző soros telekformával és hagyományos falusias építészeti karakterrel.
(6) A településkép és települési karakter védelme:
Helyi értékvédelem
23. § (1) Műemléki védelem alatt áll:
a) Keglevich-kastély (416/1. hrsz.)
b) Keglevich-kápolna (579/1. hrsz.)
c) két kőoroszlán (574/1 hrsz.)
d) Római katolikus templom (1/1. hrsz.)
(2) Műemléki környezet:
a) 110., 564/3., 574., 1110., 1111., 116/1., 113/1., 113/2. hrsz.-ú területek,
b) 89., 407-414., 565., 566. hrsz.-ú területek,
c) 601/2., 605., 606., 638.-640., 1058.-1059., 1059/2., 1060., 1062., 1063. hrsz.-ú területek,
d) 2., 3., 43.-47., 329.-336. hrsz.-ú területek.
49Telekalakítás
24. § (1a)50 (1) A telekalakítás szabályait az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 23. §-a tartalmazza.
(1b)51 (2)
(3) Útkorrekció érdekében egyes telkeken az új épület elhelyezését a Szabályozási Terv tartalmazza.
(4) Egyes telkeknél összevonás (telekalakítás) után lehet építési engedélyt kiadni. Ahol ez útterület miatt szükséges, a telekalakítást az önkormányzat kezdeményezi.
(4a)52 (5) Az övezeti és építési övezeti paraméterekben előírt legkisebb kialakítható telekméretnél kisebb telkek is kialakíthatók közműépítmények elhelyezése érdekében (például szennyvízátemelő, transzformátorház, vízgépház stb.), közcélú közlekedési területek (például kerékpárút, járda stb) kialakításánál, továbbá magánút számára.
24/A
25. § (1) A levegő védelmének részletes előírásait a levegő védelméről szóló 306/2010. (XII. 23.) Korm. rendelet szabályozza.
(2) A zaj- és rezgés elleni védelem során a zaj- és rezgésterhelési határértékeket a környezeti zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról szóló 27/2008. (XII. 3.) KvVM-EüM együttes rendelet határozza meg.
(3) A helyi vízvédelem során a vízgazdálkodásról szóló 1995. évi LVII. törvény, és a vízbázisok, a távlati vízbázisok, valamint az ivóvízellátást szolgáló vízilétesítmények védelméről 123/1997. (VII. 18.) Korm. rendelet előírásait kell betartani.
(4) A hulladékgazdálkodás részletes szabályait a hulladékról szóló 2012. évi CLXXXV. törvény határozza meg.
26. §
ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
27. § (1) Ezen rendelet kihirdetése napján lép hatályba. Rendelkezéseit a hatálybalépését követően indult eljárásokban kell alkalmazni.
(2) A rendelet hatálybalépésével egyidejűleg Pétervására Város helyi építési előírásairól és egyes építési munkák engedélyezéséről szóló 2/1997. (II.13.) Ör. rendelete hatályát veszti.
(2a)54 (3)
Módosította a 17/2020. (X.21.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2020. október 26-tól.
A 2. § a Pétervására Város Önkormányzata Képviselő-testületének 18/2023. (XII. 13.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
Hatályon kívül helyezte a 11/2016. (XI.23.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2016. december 1-től.
Hatályon kívül helyezte a 11/2016. (XI.23.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2016. december 1-től.
Hatályon kívül helyezte a 11/2016. (XI.23.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2016. december 1-től.
Hatályon kívül helyezte a 11/2016. (XI.23.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2016. december 1-től.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017. (II. 2.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017. március 3-tól.
Módosította a 9/2018. (VIII.8.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2018. augusztus 9-től.
Kiegészítette a 9/2018. (VIII.8.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2018. augusztus 9-től.
Hatályon kívül helyezte a 11/2016. (XI.23.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2016. december 1-től.
Hatályon kívül helyezte a 11/2016. (XI.23.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2016. december 1-től.
Kiegészítette a 8/2009. (XI. 13.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2009. november 13-tól. Rendelkezéseit a hatálybalépését követően indult eljárásokban kell alkalmazni.
Kiegészítette a 8/2009. (XI. 13.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2009. november 13-tól. Rendelkezéseit a hatálybalépését követően indult eljárásokban kell alkalmazni.
Az alcímet módosította a 18/2015. (XII.18.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2015. december 19-től.
Kiegészítette a 9/2018. (VIII.8.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2018. augusztus 9-től.
Hatályon kívül helyezte a 4/2005. (IV. 1.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2005. április 1-től.
Hatályon kívül helyezte a 18/2015. (XII.18.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2015. december 19-től.
Módosította a 4/2005. (IV. 1.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2005. április 1-től.
Kiegészítette a 9/2018. (VIII.8.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2018. augusztus 9-től.
Módosította a 9/2018. (VIII.8.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2018. augusztus 9-től.
Kiegészítette a 7/2008. (VIII. 28.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2008. augusztus 28-tól. Rendelkezéseit a hatálybalépését követően indult eljárásokban kell alkalmazni.
Kiegészítette a 7/2008. (VIII. 28.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2008. augusztus 28-tól. Rendelkezéseit a hatálybalépését követően indult eljárásokban kell alkalmazni.
Kiegészítette a 7/2008. (VIII. 28.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2008. augusztus 28-tól. Rendelkezéseit a hatálybalépését követően indult eljárásokban kell alkalmazni.
Kiegészítette a 2/2017. (II. 2.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017. március 3-tól. A rendelet előírásai a hatályba lépését követően indult eljárásokban alkalmazandóak.
Kiegészítette a 2/2017. (II. 2.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017. március 3-tól. A rendelet előírásai a hatályba lépését követően indult eljárásokban alkalmazandóak.
Kiegészítette a 2/2017. (II. 2.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017. március 3-tól. A rendelet előírásai a hatályba lépését követően indult eljárásokban alkalmazandóak.
Kiegészítette a 2/2017. (II. 2.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017. március 3-tól. A rendelet előírásai a hatályba lépését követően indult eljárásokban alkalmazandóak.
Hatályon kívül helyezte a 11/2016. (XI.23.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2016. december 1-től.
Címet módosította a 17/2020. (X.21.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2020. október 26-tól.
Módosította a 2/2017. (II. 2.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017. március 3-tól. A rendelet előírásai a hatályba lépését követően indult eljárásokban alkalmazandóak.
Módosította a 17/2020. (X.21.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2020. október 26-tól.
Kiegészítette a 17/2020. (X.21.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2020. október 26-tól.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017. (II. 2.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017. március 3-tól.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017. (II. 2.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017. március 3-tól.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017. (II. 2.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017. március 3-tól.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017. (II. 2.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017. március 3-tól.
Hatályon kívül helyezte a 11/2016. (XI.23.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2016. december 1-től.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017. (II. 2.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017. március 3-tól.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017. (II. 2.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017. március 3-tól.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017. (II. 2.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017. március 3-tól.
Hatályon kívül helyezte a 2/2017. (II. 2.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2017. március 3-tól.
Kiegészítette a 7/2008. (VIII. 28.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2008. augusztus 28-tól. Rendelkezéseit a hatálybalépését követően indult eljárásokban kell alkalmazni.
Módosította a 11/2016. (XI.23.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2016. december 1-től.
Módosította a 2/2017. (II. 2.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017. március 3-tól. A rendelet előírásai a hatályba lépését követően indult eljárásokban alkalmazandóak. A 18. § (1) bekezdés c) pontja a Pétervására Város Önkormányzata Képviselő-testületének 18/2023. (XII. 13.) önkormányzati rendelete 2. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 18. § (1) bekezdés d) pontját a Pétervására Város Önkormányzata Képviselő-testületének 18/2023. (XII. 13.) önkormányzati rendelete 2. § (2) bekezdése iktatta be.
Módosította a 2/2017. (II. 2.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2017. március 3-tól. A rendelet előírásai a hatályba lépését követően indult eljárásokban alkalmazandóak.
A 18. § (1a) bekezdés a) pontja a Pétervására Város Önkormányzata Képviselő-testületének 18/2023. (XII. 13.) önkormányzati rendelete 2. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.
Hatályon kívül helyezte a 16/2017. (XII.14.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2018. január 1-től.
Címet kiegészítette a 17/2020. (X.21.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2020. október 26-tól.
Módosította a 11/2016. (XI.23.) önkormányzati rendelet. Hatályos: 2016. december 1-től.
Hatályon kívül helyezte a 11/2016. (XI.23.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2016. december 1-től.
Kiegészítette a 17/2020. (X.21.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2020. október 26-tól.
Kiegészítette a 17/2020. (X.21.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2020. október 26-tól.
Hatályon kívül helyezte a 11/2016. (XI.23.) önkormányzati rendelet. Hatálytalan: 2016. december 1-től.
A 2. mellékletet a Pétervására Város Önkormányzata Képviselő-testületének 18/2023. (XII. 13.) önkormányzati rendelete 3. §-a iktatta be.