Pétervására Város Önkormányzatának Képviselőtestülete a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 42. § 1. pontjában, illetve az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a Mötv.  13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva valamint az egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 28. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró, és a Korm. rendelet 9. mellékletben meghatározott, a véleményezési eljárásban érdekelt államigazgatási szervek és egyéb érdekeltek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. §

Pétervására Város Önkormányzat Képviselő-testülete a helyi építési szabályzatról szóló 4/2003.  (II.14.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R.) 2. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A jelen helyi építési szabályzatot és a mellékletét képező Ét-2/1-4 jelű belterületre vonatkozó szabályozási tervszelvényeket, az SZT-1a/2016 jelű Péterkei tó környezetére vonatkozó szabályozási tervet és az SZT-1b/2016 jelű 081 hrsz-ú földrészletre vonatkozó szabályozási tervet együtt kell alkalmazni.”

2. §

A R. a következő címmel és a 12/A. §-sal egészül ki:

„Üdülőházas építési övezet

12/A. §

(1) Az építési övezet határértékei:

Sz=szabadon álló beépítési módhoz tartozó építési hely

(2) Az üdülőházas rendeltetéshez kapcsolódóan a kialakítható legkisebb telekterületet kétszeresen meghaladó tömbtelken több épület is megépíthető. 2000 m²-es telken a rendeltetések csak egy épületbe helyezhetők el.

(3) Az építési övezetben:

a) az előkert a közterületi telekhatárok felől megtartandó, átmenő telek esetén is. Az előkert szabadtéri fásított parkolót, közműpótló műtárgyakat, zöldfelületet fogadhat be.

b) a megtartandó oldal és hátsókert az építésmagasággal megegyező 6,5 m.

c) a telken belüli épület elhelyezéséhez geodéziai felmérés és talajmechanikai szakvélemény javasolt.

(4) Az épület magastetővel zárandó le, tetőhosszban és hajlásszögben szimmetrikus kialakítással. Tetőhajlás 30°-45° között lehet, egy épületen belül legfeljebb 2 féle hajlásszög létesíthető.

(5) Az épület színezésére csak a természetes építőanyagok színei alkalmazhatók.

(6) Kerítés a közterületi úttengelyhez 7 m-nél közelebb nem építhető.

(7) A zöldfelület kert- és tájépítész tervező bevonásával készülő egységes kertépítészeti koncepció alapján valósulhat meg. Az eltérő területhasználatok határa mentén javasolt a többszintes növénytelepítés a területet érő porterhelés csökkentése érdekében.

(8) Az építési övezetben a közműellátási igény hiányos közműellátás.”

3. §

A R. a következő címmel és a 12/B. §-sal egészül ki: 

„Hétvégi házas építési övezet

12/B. §

(1) Az építési övezet határértékei:

O=oldalhatáron álló beépítési módhoz tartozó építési hely

(2) A hétvégi házas építési övezetben 1 db rendeltetési egység 1 db épületben helyezhető el a telekfelosztás révén kialakuló egyedi telken.

(3) Az építési övezetben:

a) előkert legalább 5 m, legfeljebb 8 m lehet. Az északi sarokteleknél az építési helyen belül az épület szabadon elhelyezhető, a közterület felől az előkert megtartandó.

b) az oldalkert legalább 5 m, a beépíthető északi oldalhatáron legalább 1 m csurgótávolság megtartandó, a hétvégi házas üdülő épület telekhatárra nem építhető.

c) az építési helyen belüli, épület körüli tereprendezésnél a mozgatás, változtatás mértéke legfeljebb +/- 1,5 m lehet.

(4) Az épület magastetővel zárandó le, tetőhosszban és hajlásszögben szimmetrikus kialakítással. A tetőgerinc iránya az utcával párhuzamos legyen. A tereplejtéssel megegyezően oromfal nem képezhető. Tetőhajlás 30°-45° között lehet, egy épületen belül legfeljebb 2 féle hajlásszög létesíthető.

(5) Az épület színezésére csak a természetes építőanyagok színei alkalmazhatók.

(6) A kerítés magassága legfeljebb 1,8 m, a lábazat magassága legfeljebb 0,3 m lehet, a kerítés áttörtsége legalább 70 %-os, tömör kerítés nem építhető.

(7) Az építési övezetben a közműellátási igény hiányos közműellátás.”

4. §

A R. a következő címmel és a 13/A. §-sal egészül ki: 

„Különleges rekreációs építési övezet

13/A. §

(1) Az építési övezet határértékei:

Sz=szabadon álló beépítési módhoz tartozó építési hely

(2) Az övezethatár nem jelent kötelező telekalakítást, a beépítési mérték az alrészlet határra számítandó.

(3) Az építési övezetben a rekreációhoz, a horgászathoz kapcsolódó rendeltetést befogadó épület, szállás, vendéglátás épülete építhető. A beépítettségbe nem tartozó lábakon álló kerti építmény, pavilon, burkolt terasz, stég, utcabútor szabadon kihelyezhető.

(4) Az építési övezetben:

a) előkert legalább 10 m a közterületi telekhatároknál, az előkert szabadtéri fásított parkolót, közműpótló műtárgyakat, zöldfelületet fogadhat be.

b) a hátsókert 5 m, a tó alrészleti határától tartandó meg.

(5) Az épület színezésére csak a természetes építőanyagok színei alkalmazhatók.

(6) A közterület felöli kerítés csak jelképes lehet, a kilátás és a tókörnyék átláthatósága nem szüntethető meg, magassága legfeljebb 1,25 m, anyaga drótfonat, sövény.

(7) A zöldfelület kert- és tájépítész tervező bevonásával készülő egységes kertépítészeti koncepció alapján vfejleszthető, a természetközeli jelleg megőrzése mellett. A telkek 40 %-os zöldfelületi minimumába nem számítható be a belső gyalogút rendszer, burkolt pihenő és piknikező tér felülete. Az oldal- és előkertben kizárólag tájhonos lombhullató növényzet telepíthető. A parkolók burkolt felülete a kiszolgáló úthoz kapcsolódóan alakítandó ki.

(8) Az építési övezetben a közműellátási igény hiányos közműellátás.”

 5. §

A R. a következő címmel és a 13/B. §-sal egészül ki: 

„Különleges mezőgazdasági üzemi építési övezet

13/B. §

(1) Az építési övezet határértékei:

Sz=szabadon álló beépítési módhoz tartozó építési hely

(2) Az építési övezetben az állattartáshoz kapcsolódó rendeltetést befogadó épület, építmény építhető. A kapacitás igény legfeljebb a 700 m-es védőtávolsághoz tartozó állatlétszámban határozható meg.

(3) Az építési övezetben:

a) az előkert szabadtéri fásított személy és tehergépjármű parkolót, közműpótló műtárgyakat, gyep cserje lombkorona szint kialakítású zöldfelületet fogadhat be. A közterületi telekhatárnál 5 m-en, a többi telekhatárnál 3 m-en nem változtatható meg az eredeti terep.

b) az oldalkert és hátsókert 6 m.

(4) Az eltérő terület-felhasználású telekhatárok mentén kettős fasor és cserjesáv telepítendő.

(5) A telken esetleg fellelhető védendő gyeptársulás egyedei az építési övezet zöldfelületeire áttelepítendők.

(6) Tereplépcsők, rézsűk legfeljebb 2 m-es magassággal létesíthetők. A rézsűállékonyságot biológiailag aktív felülettel kell biztosítani. Víz- és széleróziónak kitett felület nem létesíthető.

(7) Az építési övezetben a közműellátási igény hiányos közműellátás.”

6. §

A R. 15. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: 

„(3) A közlekedési területeket és létesítményeket, azok szabályozási szélességeit és védőtávolságait a belterületi Ét-2/1-4 jelű Szabályozási Terv ábrázolja. A külterületi közutak földhivatali nyilvántartás szerinti szabályozási szélességei megtartandók:

a) külterületi út nem szüntethető meg, nem szűkíthető,

b) külterületi utak mentén beépítésre szánt építési övezetek kerítései az úttengelyt legfeljebb 7 m-re közelíthetik meg,

c) a 12 m közúti szélességet elérő vagy meghaladó új külterületi kiszolgáló út csapadékvíz elvezetéséről, az úthoz kapcsolódóan egységes kialakítású átereszekről és kapubehajtókról, valamint egyoldali, tájhonos, egységes állományú fásításáról gondoskodni kell.”

7. §

A R. 18. § (1) bekezdése a következő c) ponttal egészül ki: 

„c) Péterkei tó vízfelülete és parti sávja.”

8. §

A R. 18. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: 

„(2) Az övezetben:

a) a vízfolyásokhoz, árkokhoz, csatornákhoz kapcsolódóan csak a vízkár elhárítás célját szolgáló építmények helyezhetők el,

b) vízmű telken a vízi-közmű szolgáltatáshoz kapcsolódó építmények és épületek építhetők,

c) a Péterkei horgásztó vízgazdálkodási területén a horgászatot és a rekreációt szolgáló építmények és stégek elhelyezhetők.”

9. §

Záró rendelkezések

(1) Hatályát veszti a R. 2. § (2) bekezdése, a 7. §-a, a 16. § (1)-(9) bekezdései, a Üdülőterület-HÜ címe és 19. §-a.

(2) Ez a rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba.

(3) Jelen rendelet hatálybalépésével egyidejűleg a rendelet 1. és 2. mellékletét képező szabályozási terv is hatályba lép. E rendelet előírásai a hatályba lépését követően indult eljárásokban alkalmazandóak.

(4) Ez a rendelet hatálybalépését követő napon hatályát veszti.