1. § (1) A rendelet hatálya Pétervására Város Önkormányzata (a továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában álló minden lakóingatlanra (lakásra, és lakás céljára szolgáló házas ingatlanra a hozzátartozó földrészlettel együtt), nem lakás céljára szolgáló helyiségre, valamint az osztatlan közös tulajdonban álló ingatlanokban lévő lakások és helyiségek önkormányzati tulajdoni hányadára terjed ki.

(2) Nem terjed ki a rendelet hatálya az Önkormányzat tulajdonában lévő azon lakásra, illetve nem lakás célú helyiségre, amelyet az Önkormányzat meghatározó befolyása alatt álló gazdasági társaság, az Önkormányzat fenntartásában lévő költségvetési intézmény, vagy más fenntartó (pl. Társulás) által fenntartott költségvetési intézmény részére, feladata ellátáshoz az Önkormányzat használatba adott.

(3) Az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.), a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Lakás tv.), valamint az önkormányzat vagyonáról, a vagyonhasznosítás rendjéről és a vagyon kezeléséről szóló 9/2013. (VII.12.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Vagyon R.) szabályait kell alkalmazni.

2. § (1) Az Önkormányzat tulajdonában álló bérlakást

(2) Önkormányzati tulajdonú bérlakást nem lakás céljára bérbe nem adható.

(3) Az Önkormányzat tulajdonában álló szociális bérlakások felsorolását az 1. melléklet, az üzleti alapon hasznosítható lakóingatlanokat a rendelet 2. melléklete, a nem lakás céljára szolgáló helyiségeket a 3. melléklet tartalmazza.

(4) Az Önkormányzat tulajdonába álló - jelen rendelet hatálya alá tartozó – lakóingatlanokkal és helyiségekkel kapcsolatos hatásköröket

(5) Lakás szolgálati célú bérbeadása esetén bérleti szerződést csak az érintett munkajogviszonyban állóval lehet kötni.

(6) A szociális és az üzleti alapon hasznosításra szánt lakás, lakóingatlan bérleti díját a rendelet 4. melléklete szabályozza.

3. § (1) Szociális bérlakásra vonatkozó bérleti szerződést csak határozott időre – legalább egy hónapra, legfeljebb egy évre, illetve feltétel bekövetkezéséig – lehet megkötni.

(2) Az (1) bekezdésben meghatározottól eltérő időtartamra, vagy valamely feltétel bekövetkezéséig kell szerződést kötni

(3) A bérleti idő lejártát megelőzően 60 nappal a jogosultsági feltételek fennálltát ismételten vizsgálni kell. Ha a szociális bérlakásra való jogosultság feltételei továbbra is fennállnak a bérleti szerződés újabb egy év határozott időre meghosszabbítható.

(4) A bérlő írásbeli kérelmére méltányolható esetben a bérleti szerződés újabb két alkalommal meghosszabbítható, ha a bérlő

4. § (1) A szociális bérlakásra jogosult

(2) A kérelmet az igénylő a rendelet 5. mellékletébe foglalt formanyomtatványon nyújthatja be.

(3) A kérelemhez mellékelni kell

5. § (1) A szociális bérlakást igénylőket – a benyújtott kérelmük alapján – az SZB minden év december 31-ig igénylői rangsorba állítja. Az igénylői rangsor kialakításánál a következő szempontokat veszi figyelembe az SZB

(2) A lakásigénylői kérelmek rangsorolásához környezettanulmány elkészítése szükséges.

(3) A megállapított lakásigénylői rangsor a következő év végéig megállapításra kerülő új sorrend kialakításáig marad érvényben.

(4) A szociális alapon bérbe adható lakás megüresedése esetén az SZB döntése alapján a lakásigénylői névjegyzék szerint kialakított rangsor legalacsonyabb számú helyén álló kérelmezőt írásban értesíti a megüresedés várható időpontjáról, a lakbér összegéről, a lakásbérlet feltételeiről.

6. § (1) Üzleti alapon bérbe adható lakás bérletére az a nagykorú személy jogosult, aki

(2) Házastársak és élettársak esetében elegendő az (1) bekezdésben meghatározott feltétellel a felek egyikének rendelkeznie.

7. § (1) Üzleti alapon bérbe adható lakás – a 2. § (4) bekezdés c) pontja kivételével – kizárólag pályázat kiírása útján adható bérbe legalább egy év, de legfeljebb öt év határozott időre.

(2) Az üzleti alapon bérbe adható lakás bérleti jogának megszerzésére a pályázatot a VSB írja ki, és Pétervására Város Önkormányzat Képviselő-testülete (a továbbiakban: Képviselő-testület) bírálja el.

(3) A kiírt pályázatnak tartalmaznia kell:

(4) A pályázat elbírálásánál előnyben részesül az a pályázó, aki

(5) A pályázat elbírálásánál az előnyben részesítés szempontjai a (4) bekezdésben felsorolt szempontok emelkedő sorrendjében kerülnek figyelembevételre.

(6) A pályázatot írásban, zárt borítékban kell benyújtani a pályázati kiírásban megjelölt valamennyi formai és tartalmi kellékkel együtt. A pályázatnak tartalmaznia kell továbbá a pályázó

(7) A pályázatok értékelésénél a pályázó jelen lehet. Az értékelés szempontjairól és a pályázatok elbírálásáról jegyzőkönyv készül. A pályázat kiírója írásban köteles közölni a pályázat eredményét a pályázókkal.

8. § (1) Ha e rendelet másként nem rendelkezik, nem lehet - minimum 5 éven belül - lakás bérlője az a személy, akire a pályázata benyújtásának, illetve kérelme előterjesztése időpontjában az alábbi kizáró tényezők valamelyike fennáll:

(2) Az (1) bekezdés d) pontjában foglaltakon túl nem lehet lakás bérlője az a személy sem, akinek - a díjhátralék miatti felmondást követően - a nyilvántartott tartozása behajthatatlanság címén törlésre került, a hátralék teljes összegének megfizetéséig.

(3) Nem lehet lakás bérlője az a személy, akivel együtt költöző családtagjának a korábbi, önkormányzati lakásra fennálló bérleti jogviszonya az (1) bekezdés a) – e) pontjában és a (2) bekezdésben foglalt okok miatt szűnt meg, az ott rögzített időpontig.

(4) Önkormányzati lakásra bérlőtársi, társbérleti és albérleti szerződés nem köthető.

9. § (1) Az Önkormányzat nevében a tulajdonosi és bérbeadói jogokat - ha ettől a rendelet eltérően nem rendelkezik - a Polgármester gyakorolja.

(2) A Képviselő-testület a Lakás tv., és e rendelet keretei között

(3) A bérleti szerződésben fel kell tüntetni:

(4) Ha a bérlő a bérbeadót terhelő karbantartói, felújítási kötelezettséget vállal át, az életveszély elhárítása esetén a lakbérmérséklés a külön megállapodás szerint, de legfeljebb a költségek mértéke erejéig a lakbér 100 %-áig, egyéb átvállalt kötelezettség teljesítése esetén a lakbér 50 %-áig terjedhet.

(5) Ha az épület karbantartásával, felújításával, helyreállításával, átalakításával, bővítésével kapcsolatos munkák csak a bérlő átmeneti kiköltöztetése esetén végezhetők el, a lakásbérleti jogviszony a munkák elvégzésének időtartamára szünetel.

(6) Az Önkormányzat az átmenetileg kiköltöztetett bérlő részére Pétervására városban köteles másik lakást felajánlani. A bérlő ingóságai elhelyezésének, továbbá költözésének költségei az Önkormányzatot terhelik.

(7) A bérlő kevesebb szobaszámú, alacsonyabb komfortfokozatú lakást is köteles elfogadni, ha az egyébként – a befogadott személyek számára is figyelemmel - megfelel a lakás követelményeinek.

10. § (1) Az Önkormányzati lakásba a bérlő a Lakás tv.-ben meghatározottakon túl, csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be más személyt.

(2) A befogadásról szóló hozzájárulást a befogandó beköltözése előtt a bérbeadótól írásban kell kérni.

(3) A kérelemben nyilatkozni kell arról, hogy a feleknek tudomásuk van arról, hogy a bérlő halála esetén a befogadott a lakásbérleti jogviszony folytatására a Lakás tv. 21. § (2) bekezdésében meghatározott személyeken túl nem jogosult.

(4) A bérbeadó megtagadhatja a hozzájárulást:

(5) Vissza kell vonni a hozzájárulást, ha olyan feltétel következik be, amely miatt a hozzájárulást meg kellett volna tagadni.

(6) A bérlő halála esetén 90 napon, a bérlő bérleti jogviszonyának egyéb okból történő megszűnését követően pedig legkésőbb 30 napon belül a lakóingatlant az így befogadott személynek el kell hagynia és elhelyezési igényt sem támaszthat.

11. § (1) Lakásbérleti szerződés – ha a Lakás tv. vagy e rendelet másként nem rendeli – azzal a természetes személlyel köthető, aki a (2) bekezdésben felsorolt jogcímek alapján önkormányzati bérlakásra jogosult.

(2) Lakás bérbe adható

12. § (1) A lakásbérleti szerződés a Lakás tv.-ben foglaltak szerint szűnik meg.

(2) Ha a bérlő által az Önkormányzat részére visszaszolgáltatott lakás nem alkalmas rendeltetésszerű használatra, és ez a lakás további hasznosítását nem késlelteti, az Önkormányzat és a bérlő írásban megállapodhatnak abban, hogy a szükséges munkákat, pótlást, cserét

(3) A (2) bekezdés b) pontja szerinti megállapodás csak akkor köthető meg, ha a bérlő vállalja, hogy legkésőbb a kiköltözését követő 30 napon belül a költségeket az Önkormányzat részére egy összegben megtéríti.

(4) Szociális bérlakás esetén az SZB, egyéb esetekben a Képviselő-testület kivételesen engedélyezheti, hogy a volt bérlő a költségeket több – de legfeljebb 12 havi – részletben térítse meg. Ennek konkrét feltételeit és garanciáit megállapodásban kell rögzíteni.

(5) Megállapodás hiányában az Önkormányzat a hatályos jogszabályok szerint érvényesíti a bérlővel szembeni kártérítési igényét.

(6) A visszaadott lakóingatlan rendeltetésszerű használatra akkor alkalmas, ha a lakás és a hozzá tartozó helyiségek, valamint udvara üres, tiszta, esztétikailag elfogadható, és a szokásos, illetve leltár szerinti berendezési tárgyaiban hiány nem tapasztalható, és azok üzemképesek.

(7) Lakásbérleti jogviszony megszűnése esetén a bérlő, valamint a vele együttlakó, befogadott hozzátartozója köteles a kiköltözéstől számított 3 munkanapon belül gondoskodni a bérleményben létesített lakcímének a lakcímnyilvántartásból való törléséről, ellenkező esetben az Önkormányzat. kezdeményezi az erre irányuló hatósági intézkedést („fiktív” lakcímmé nyilvánítás).

13. § (1) Az önkormányzati lakás jogcím nélkül használója a jogcím nélküli használat kezdetétől számított kettő hónapig e rendelet 4. melléklete szerint az üzleti alapon bérbeadott lakóingatlan lakbérével azonos használati díjat köteles fizetni.

(2) A lakást jogcím nélküli használó, a jogcím nélküli használat kezdetétől számított kettő hónap elteltével minden hónapban 50 %-kal emelt használati díjat köteles fizetni. A használati díj induló összege az üzleti alapon bérbeadott lakásra megállapított lakbérrel azonos összeg.

14. § (1) A lakbér, a lakáshasználati díj, és egyéb, lakáshasználattal kapcsolatos költségek 2 hónapon túli meg nem fizetése esetén, a Polgármester az illetékes közjegyzőnél, a Pétervásárai Közös Önkormányzati Hivatal (a továbbiakban: Hivatal) Pénzügyi Osztálya hátralékról szóló írásbeli tájékoztatását követően, köteles haladéktalanul fizetési meghagyást indítani.

(2) A Polgármester az (1) bekezdésbe foglalt eljárás megindítása előtt, kérelemre – az SZB előterjesztése alapján – méltányosságból engedélyezheti a felhalmozott hátralékos költségek részletekben történő megfizetését. Az így engedélyezett részletfizetés – akár egy havi - elmulasztása is, a teljes összegű hátralék azonnali megfizetését vonja maga után.

15. § (1) Önkormányzati lakás bérleti joga kizárólag ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett, önálló helyrajzi számmal rendelkező, lakás (lakóház) tulajdonjogára cserélhető.

(2) Az önkormányzati bérlakásért cserébe tulajdonba adni kívánt ingatlanon esetlegesen fennálló haszonélvezet, használat, vagy bérleti jog megszüntetéséről a csereszerződésben rendelkezni kell.

(3) Egy önkormányzati bérlakás több, az (1) bekezdésben foglaltaknak megfelelő lakásra is cserélhető.

(4) Önkormányzati lakás cseréjéhez – az (1)–(3) bekezdésekre is figyelemmel - hozzájárulás abban az esetben adható, amennyiben jogszabályi rendelkezés alapján a hozzájárulás nem tagadható meg.

(5) Önkormányzati lakás bérleti joga másik, ugyancsak önkormányzati lakás bérleti jogára is elcserélhető, amennyiben a cserélő felek bérlői kötelezettségeiknek maradéktalanul eleget tettek, és a csere következtében érvényesülnek a bérbeadható lakás nagyságára irányadó szabályok.

16. § A lakhatás költségeinek támogatására a bérlő az Önkormányzat a pénzbeli és természetbeni támogatások rendszeréről, valamint a személyes gondoskodást nyújtó szociális és gyermekjóléti ellátási formákról szóló 7/2021. (IX.30.) önkormányzati rendelete alapján települési támogatást vehet igénybe.

17. § (1) Nem lakás céljára szolgáló helyiség bérletének létrejöttére, a felek jogaira és kötelezettségeire, valamint a bérlet megszűnésére a lakásbérlet szabályait e fejezetben foglalt eltérésekkel megfelelően kell alkalmazni.

(2) A helyiség bérbeadásával kapcsolatos jogokat – a 18. § (2)–(3) bekezdésben foglaltak kivételével – a Polgármester gyakorolja, a Hivatal egyidejű tájékoztatása mellett.

(3) Nem lakás céljára szolgáló helyiség albérletbe nem adható.

18. § (1) A (2)–(3) bekezdésben foglalt kivételekkel a bérbeadó pályázat útján hasznosítja az Önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló üres - bérleti joggal nem terhelt - helyiségeket.

(2) Az önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiség, önkormányzati rendeletben meghatározott hatáskör gyakorlójának önkormányzati érdeken alapuló döntése vagy jogszabályi kötelezettsége alapján adható - pályázati eljárás nélkül - ingyenes használatba.

(3) Pályázat kiírása nélkül hasznosítható az a helyiség, amely önkormányzati, vagy állami feladat megvalósításához, vagy önkormányzati érdek érvényesítéséhez szükséges.

19. § (1) A helyiség – a (2)–(4) bekezdésekben foglalt kivételekkel - határozott időtartamra vagy feltétel bekövetkezéséig, de legfeljebb öt évre adható bérbe. A hatáskör gyakorlója a használati jogviszony időtartamát - erre irányuló kérelem esetén - öt éven túli időtartamra is meghosszabbíthatja.

(2) A bérleti szerződés a bérlő ez irányú kérelmére, legfeljebb öt évre meghosszabbítható, ha a

(3) Határozatlan időtartamra adható használatba az a helyiség, amelyben az önkormányzat SZMSZ-ében meghatározott önkormányzati feladatokhoz kapcsolódó tevékenység gyakorlására kerül sor.

(4) A bérleti jog átruházása esetén az új bérlő jogviszonyának tartama megegyezik az átruházás előtti jogviszony tartamával. A bérlő a helyiség bérleti jogát a bérbeadó hozzájárulásával akkor ruházhatja át, ha az új bérlő

(5) Önkormányzati tulajdonban lévő helyiség bérleti joga csak másik önkormányzati tulajdonú helyiség bérleti jogára cserélhető. Önkormányzati tulajdonú helyiségek bérleti jogának cseréje esetén a jogviszony tartama megegyezik a cserébe kapott helyiségre vonatkozó korábbi jogviszony tartamával.

20. § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő, 3. melléklet szerinti nem lakás céljára szolgáló helyiségeket az VSB a megüresedést követő 1 éven belül bérbeadásra meghirdetheti a helyben szokásos módon.

(2) A helyiség meghirdetése legalább a következőket tartalmazza:

(3) Előnyben részesül az a pályázó, aki

(4) A helyiség legfeljebb 5 évre adható bérbe.

21. § (1) A helyiség bérleti jogának átruházásához, vagy cseréjéhez hozzá kell járulni, ha az új bérlő vállalja

(2) A csere vagy átruházás folytán az eredeti bérlőt megillető összeg 50 %-a, de legalább az általa letett óvadék összege az önkormányzatot illeti.

(3) A (2) bekezdésbe foglalt óvadék összege az önkormányzatot akkor is megilleti, ha az eredeti bérlő szerzi meg a nagyobb helyiséget, és ő fizeti az értékkülönbözetet. Ha a cserélő felek mindegyike önkormányzati helyiség bérlője, úgy az önkormányzatot valamennyi önkormányzati helyiség után megilleti az értékkülönbözeti befizetés.

(4) A bérlő a bérlet tartama alatt a helyiségbe más személyt nem fogadhat be, a helyiséget albérletbe nem adhatja.

22. § (1) Az önkormányzati lakásra, más személyt megelőző elővásárlási jog illeti meg a Lakás tv. 49. § (1) bekezdésében meghatározott személyeket.

(2) Ha a Képviselő-testület az önkormányzat tulajdonában álló lakás értékesítését határozatában elrendeli, úgy a döntés meghozatalától számított 30 napon belül az elővásárlási joggal érintett lakást az (1) bekezdésben meghatározott elővásárlásra jogosultaknak fel kell ajánlani megvételre.

(3) Az elővásárlási joggal érintett lakás vételára a helyben szokásos forgalmi érték, melyet ingatlanforgalmi értékbecslő állapít meg a Lakás tv. 52. § (1) bekezdésének figyelembevételével.

23. § (1) Ha az elővásárlásra jogosult az ajánlatot annak kézhezvételétől számított 30 napon belül írásban elfogadja, az adásvételi szerződést az ajánlat kézhezvételétől számított 60 napon belül meg kell kötni.

(2) Elővásárlásra jogosult az ajánlatot elfogadó nyilatkozatával egyidejűleg írásban részletfizetést kérhet.

(3) Ha az elővásárlásra jogosult a vételárat az adásvételi szerződés megkötésétől számított 90 napon belül egy összegben megfizeti, 10% vételárkedvezményben részesül.

24. § (1) Ha az elővásárlásra jogosult az ajánlat kézhezvételétől számított 30 napon belül írásban nem fogadja el az ajánlatot, a lakást lakottan, pályázat útján kell értékesíteni.

(2) A pályázati eljárásra a Vagyon R.-ben foglalt szabályokat az e fejezetben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni.

(3) Az (1) bekezdésben meghatározott esetben a pályázati eljárás lefolytatásától nem lehet eltekinteni.

(4) A pályázati kiírásba bele kell foglalni, hogy az értékesítésre kijelölt lakás lakottan kerül elidegenítésre, melynek vonatkozásában az elővásárlásra jogosult a pályázat során kialakult vételáron elővásárlási jogával élhet.

(5) A 22. § (3) bekezdésben foglaltak alapján meghatározott helyben szokásos forgalmi érték a pályázati kiírás induló ára.

(6) A pályázat nyertese által megajánlott vételárat a polgármester írásban közli az elővásárlásra jogosulttal, és felhívja, hogy nyilatkozzon arra vonatkozóan, hogy kíván-e élni az elővásárlási jogával.

(7) Ha az elővásárlásra jogosult élni kíván az elővásárlási jogával, az adásvételi szerződést az (5) bekezdésben meghatározott módon kialakult vételáron elővásárlásra jogosulttal meg kell kötni. Elővásárlásra jogosultat ebben az esetben is megilletik az 28. § szerinti részletfizetési kedvezmények, amennyiben azt írásban kéri.

(8) Ha elővásárlásra jogosult az elővásárlási jogával nem él, úgy az adásvételi szerződést a nyertes pályázóval kell megkötni. A nyertes pályázó az adásvételi szerződés megkötését követő 30 napon belül köteles a vételárat egy összegben megfizetni.

(9) Amennyiben a pályázati eljárás eredménytelenül zárul, akkor a pályázat ismételten kiírásra kerül mindaddig, amíg arra valaki ajánlatot nem tesz, vagy ameddig a Képviselő-testület a lakás értékesítésére irányuló határozatát hatályon kívül nem helyezi.

25. § (1) Ha a Képviselő-testület a lakást elidegenítésre kijelöli, a Polgármester az elővásárlásra jogosultat értesíti a lakás megvásárlásának lehetőségéről. Az értesítés tartalmazza:

(2) Ha az elővásárlásra jogosult élni kíván az elővásárlási jogával, az ajánlatot elfogadó írásos nyilatkozatának az ajánlat kézhezvételétől számított 30 napon belül kell az Önkormányzathoz megérkeznie. E határidő jogvesztő.

(3) Lakás eladására kizárólag akkor köthető adásvételi szerződés, ha a szerződés megkötésekor a lakással kapcsolatosan a vevőnek lakbér, közüzemi díj, helyi adó, adó, adók módjára behajtandó egyéb köztartozása nincs, illetve az önkormányzattal lezáratlan jogvitája nincs és eleget tesz e rendeletben rögzített feltételeknek.

(4) Az adásvételi szerződés megkötésével egy időben az elővásárlási jogával élő, valamint a 28. § szerinti részletfizetési kedvezményben részesülő köteles a közjegyző előtt egyoldalú jognyilatkozatot tenni.

(5) A végrehajtható okiratba foglalt jognyilatkozatba kell foglalni a vételár részlet meg nem fizetésének jogkövetkezményeit. A közjegyzői okiratot a szerződéskötéskor be kell mutatni. A közjegyzői eljárás költségei a vevőt terhelik.

26. § (1) A vevő köteles a lakásra a vételár hátralék fennállásáig lakásbiztosítást kötni és a biztosítás kedvezményezettjeként a mindenkori fennálló vételár hátralék és járulékai erejéig az eladót megnevezni. A biztosítási szerződést a szerződéskötéskor be kell mutatni.

(2) A törlesztő részletek a tárgyhó utolsó napján válnak esedékessé. A határidőre be nem fizetett törlesztő részletek után a Ptk. szerinti mindenkori törvényes késedelmi kamat jár.

(3) A szerződés megkötésével és a tulajdonváltozás ingatlan-nyilvántartási bejelentésével, valamint a forgalmi értékbecsléssel kapcsolatos költségek a vevőt terhelik.

27. § (1) Ha az elővásárlásra jogosult az ajánlat kézhezvételétől számított 30 napon belül írásos válaszában nem fogadja el az ajánlatot, a polgármester az elővásárlásra jogosultat értesíti, hogy a lakás lakottan történő értékesítése céljából pályázatot ír ki. Az értesítés tartalmazza:

(2) A pályázati eljárás eredményhirdetését követően a polgármester haladéktalanul tájékoztatja az elővásárlásra jogosultat a kialakult vételárról, és tájékoztatást ad az e rendelet alapján igénybe vehető kedvezmények mértékéről és módjáról.

(3) Ha az elővásárlásra jogosult élni kíván az elővásárlási jogával, az ajánlatot elfogadó írásos nyilatkozatának az ajánlat kézhezvételétől számított 30 napon belül kell a bérbeadóhoz megérkeznie. A határidő jogvesztő és a továbbiakban az e rendelet 25. § (3)–(4) bekezdéseit, valamint a 26. § rendelkezéseit kell alkalmazni.

(4) Ha az elővásárlásra jogosult nem él elővásárlási jogával, akkor az e rendelet 24. § (7) bekezdésben foglaltakat kell alkalmazni.

28. § (1) Az elővásárlásra jogosult a vételár vonatkozásában írásban részletfizetést kérhet.

(2) Részletfizetés akkor biztosítható, ha a vevő vállalja részletfizetésre vásárolt lakás vételárhátralék és járulékai erejéig a jelzálogjog és annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom bejegyezés iránti ingatlan-nyilvántartási eljárás díjának megfizetését.

(3) Részletfizetési kérelem esetén az eladó az elővásárlásra jogosultnak legfeljebb 5 évi részletfizetést biztosít a futamidő tartamára a Ptk. szerinti ügyleti kamat kikötésével. Az ügyleti kamat nem lehet kevesebb, mint a mindenkori jegybanki alapkamat.

(4) Az Önkormányzat és intézményeiben dolgozó munkavállaló, közalkalmazott vagy köztisztviselő jogviszonya fennállása során, ha elővásárlásra jogosult, úgy kérelme esetén az eladó legfeljebb 15 évi részletfizetést biztosít a futamidő tartamára a Ptk. szerinti ügyleti kamat kikötésével. Az ügyleti kamat nem lehet kevesebb, mint a mindenkori jegybanki alapkamat.

(5) A (4) bekezdés szerinti elővásárlásra jogosult az Önkormányzat vagy intézményeitől történő nyugdíjba vonulása esetén is jogosult részletfizetésre.

(6) A fizetendő vételárrészletek havi egyenlő összegben kerülnek megállapításra.

(7) A vételár hátralékának a szerződésben vállalt határidő előtt történő kiegyenlítése esetén a vevőnek, a részére fennálló tartozásból 10% engedményt kell adni.

(8) A részletfizetés esetén a 22. § (3) bekezdésben meghatározott módon megállapított forgalmi érték 20%-kal növelt vételárat kell megfizetni.

(9) A Képviselő-testület a fenti rendelkezések alkalmazásától eltérhet, ha a rendelkezésektől történő eltérés az Önkormányzat számára kedvezőbb megállapodás megkötését teszi lehetővé.

29. § (1) Bérlő által nem lakott bérlakás elidegenítése pályáztatás útján történik. A pályázati eljárásra a Vagyon R.-ben foglalt szabályokat az e fejezetben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni.

(2) A pályázati eljárás lefolytatásától nem lehet eltekinteni.

30. § (1) Az állam tulajdonából az Önkormányzat tulajdonába került helyiségre a bérlőt elővásárlási jog illeti meg. A bérlőt a 25. § (1) bekezdésében meghatározott módon kell értesíteni.

(2) Ha az elővásárlásra jogosult az ajánlat kézhezvételétől számított 30 napon belül írásban nem fogadja el az ajánlatot, a nem lakás céljára szolgáló helyiséget pályázat útján kell értékesíteni.

(3) A pályázati eljárásra a Vagyon R.-ben foglalt szabályokat az e fejezetben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni azzal, hogy részletfizetést a bérbeadó nem köteles biztosítani, és az esetleges részletfizetés feltételeiről a 28. §-ban foglaltaktól eltérően a felek szabadon állapodnak meg.

(4) Az elővásárlási joggal érintett nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésénél a pályázati eljárás lefolytatásától nem lehet eltekinteni.

(5) A pályázati kiírás induló árát ingatlanforgalmi értékbecslő állapítja meg.

(6) A pályázat nyertese által megajánlott vételárat a polgármester írásban közli az elővásárlásra jogosulttal, és felhívja, hogy nyilatkozzon arra vonatkozóan, hogy kíván-e élni az elővásárlási jogával.

(7) Amennyiben az elővásárlásra jogosult élni kíván az elővásárlási jogával, az adásvételi szerződést a (5) bekezdésben meghatározott módon kialakult vételáron bérlővel kell megkötni.

(8) Amennyiben a pályázatra senki nem jelentkezik, akkor bérlő a pályázati kiírás induló vételárán jogosult a helyiség megvásárlására. Bérlő ezen jogával a pályázati határidő leteltét követő 30 napon belül az Önkormányzat részére eljuttatott írásbeli nyilatkozatával élhet.

31. § Az olyan garázs, illetve pince értékesítése esetén, amelynek bérlője olyan személy, aki az Önkormányzat tulajdonban álló lakást is bérel, az általa bérelt garázs, illetve pince elidegenítése vonatkozásában a IV. fejezetben foglaltakat kell megfelelően alkalmazni azzal az eltéréssel, hogy a vételár vonatkozásában az 30. § (5) bekezdés szerinti vételár az irányadó, részletfizetést pedig a bérbeadó nem köteles biztosítani, és az esetleges részletfizetés feltételeiről az 28. §-ban foglaltaktól eltérően a felek szabadon állapodnak meg.

33. § Ez a rendelet 2023. július 27-én lép hatályba.