Bakonysárkány Község Önkormányzati

Képviselő-testülete

6/2001. (IV. 18.) számú rendelete

a lakások és helyiségek bérletére vonatkozó

helyi szabályokról

(egységes szerkezetben 2018. február 22.)

Bakonysárkány Község Önkormányzati Képviselő-testülete „A lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiséges bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egységes szabályokról” szóló 1993. évi LXXVIII. tv 3. § (1), 34.§ (1) bekezdése, valamint a helyi önkormányzatokról szóló 1990 évi LXV. tc. 79.§-ában kapott felhatalmazás alapján, az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérbeadásának feltételeiről a következő rendeletet alkotja:

A rendelet hatálya

1.§

(1) A rendelet hatálya kiterjed Bakonysárkány Község Önkormányzatának tulajdonában álló lakásokra és helyiségekre.

A bérbeadói jogok gyakorlása és a

bérbeadói kötelezettség teljesítése

2.§

(1)   Bakonysárkány Község Önkormányzati képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérbeadói jogának gyakorlásával, a bérbeadói kötelezettség teljesítésével a polgármestert bízza meg. Azonban a bérbeadó jogokat a Képviselő-testület bármely lakás és helyiség tekintetében közvetlenül is gyakorolhatja.

(2)   E rendelet 1. számú mellékletében felsorolt lakások és helyiségek tekintetében a bérbeadói jogokat és kötelezettségeket az ÁMK vezetője javaslatának figyelembe vételével a polgármester gyakorolja.

(3)   A bérleti díj, illetve a bérleti szerződés tekintetében e rendeletben foglaltakat kell alkalmazni.

Önkormányzati lakások bérbeadásának szabályai

3.§

(1) Bakonysárkány Község Önkormányzata tulajdonában álló lakások bérlőinek kijelölése és velük lakásbérleti szerződés megkötésére elsősorban az önkormányzat feladatainak ellátása érdekében kerülhet sor.

(2)E körben önkormányzati feladat különösen:

(a)   a község intézményeinek működtetéséhez szükséges, illetve az önkormányzat alkalmazásában álló személyek letelepítése.

(b)   a szociális helyzetük alapján arra rászoruló családok elhelyezése.

(3)Önkormányzati bérlakás társbérletként közös kérelemre adható bérbe azok részére, akik a bérlő halála esetén bérleti jogviszony folytatására jogosultak lennének.

(4)A bérbeadó, a bérlő és a vele együttlakó szülője (az örökbefogadó, a mostoha,- és nevelő szülője) közös kérelemre a bérlőtársi szerződés abban az esetben köthető meg, ha a kérelmezők együttlakását egészségügyi állapotuk, illetve rendkívüli élethelyzetük indokolja.

(5)A bérlőnek és vele együttlakó szülőjének kérelméhez csatolni kell az egészségi állapotról szóló igazolást, illetve a rendkívüli élethelyzetre vonatkozó iratokat.

(6)A bérbeadó, a bérlő és a vele együttlakó gyermeke (örökbefogadott, a mostoha- és nevelt gyermeke), valamint a jogszerűen befogadott gyermekétől született unokája közös kérelemre a bérlőtársi szerződést abban az esetben kell megkötni, ha a gyermek illetve unoka:

-          a 18. életévét betöltötte, és

-          a bérlővel a lakásban legalább 5 év óta együtt laknak.

(7)A szociálisan rászoruló személy részére bérbe adott lakás esetében nem köthető meg a bérlőtársi szerződés, ha a (4) – (6) bekezdésben említett hozzátartozó másik, beköltözhető lakás bérleti vagy tulajdonjogával rendelkezik.

(8)Az előtakarékosság legkisebb havi összege a mindenkori nyugdíjminimum 50%-a, illetve amennyiben az együtt költöző személyeknek az egy főre jutó havi nettó jövedelme a nyugdíjminimum összegének a két és félszeresét nem haladja meg, a mindenkori nyugdíjminimum 30 %-a, melyet Magyarországon bejegyzett pénzügyi intézménynél lakástakarékossági, vagy lakás előtakarékossági célra lekötött egyéb betétben kell elhelyezni és a befizetés tényét minden negyedévet követő hónap utolsó napjáig a bérbeadónál igazolni.^[1] 

Hozzájárulás a lakásba történő befogadáshoz

4.§

(1) A bérlő a bérbeadó hozzájárulása alapján fogadhatja be lakásába:

- élettársát,

- testvérét, illetve annak házastársát,

- gyermekének házastársát, illetve élettársát.

(2) A bérlőtárs a lakásba az (1) bekezdésben felsorolt személyeket a másik bérlőtárs írásbeli  hozzájárulásával fogadhatja be.

(4) A bérbeadónak a hozzájárulásában ki kell kötnie, hogy a lakásbérleti szerződés megszínését követően a rendelet 4.§ (1) bekezdésében említett jogcím nélkül visszamaradó személyek a lakásból kötelesek kiköltözni.

5.§

(1) A megüresedett, illetve üresen álló önkormányzati bérlakásokat szociális és piaci alapon pályázatra meg kell hirdetni.

Piaci alapon történő bérbeadás feltételei

6.§

(1)   A képviselő-testület által kiírt pályázat útján kerülhet sor piaci alapon lakás bérbeadására.

(2)   Piaci alapú bérbeadásra kiírt pályázat alapján annak kell lakást bérbe adni, aki a bérleti díj egyösszegű megfizetését a leghosszabb ideig vállalja. Legrövidebb időtartam 4 hónap.

Szociális helyzet alapján történő bérbeadás

feltételei

7.§

(1)   Szociális helyzet alapján a lakást annak a pályázónak kell bérbe adni, akivel szemben nem áll fenn kizáró ok, illetve megfelel a rendeletben előírt feltételeknek.

(2)   Nem lehet szociális bérleti szerződést kötni azzal, aki:

(a)   pályázat benyújtására megállapított határnaptól számítva egy évnél rövidebb idő óta rendelkezik állandó bejelentett lakással, illetve tartózkodási hellyel Bakonysárkány község illetékességi területén,

(b)   bármely lakás tulajdonjogával vagy ½ -et elérő lakás tulajdoni hányaddal, lakásbérleti, illetve haszonélvezeti jogával rendelkezik.

(c)   a pályázat benyújtását megelőző 3 éven belül saját lakástulajdonnal rendelkezett

(d)   a 18. életévét még nem töltötte be a pályázat benyújtására megállapított határnapig

(e)   aki nem vállalja előtakarékosság megfizetését.^[2]

8.§

(1)   Szociális helyzete alapján szociális bérlet azzal a személlyel köthető:

(a)   akinek állami gondozása a nagykorúságának elérésével 10 éven belül szűnt meg,

(b)   aki, rokkant vagy munkaképtelen,

(c)   aki rendszeres szociális segélyben részesül

(d)   bármilyen jogcímen komfort nélküli- vagy szükséglakásban lakik,

(e)   30 év alatti fiatal házas

(2)   Jövedelmi helyzet alapján szociális bérlet azzal a személlyel létesíthető:^[3],^[4]

a.)    akinek a családjában az egy főre jutó jövedelme a bérleti szerződés megkötését megelőző 6 hónapban nem haladja meg a mindenkori öregségi nyugdíjminimum 3,5-szeresét.

b.)    egyedülálló esetében a havi jövedelme nem haladja meg a mindenkori öregségi nyugdíjminimum 4-szeresét,

c.)    gyermekét egyedül nevelő személy, illetve gyermektelen házaspár esetében az 1 főre eső havi jövedelem nem haladja meg az öregségi nyugdíjminimum 4-szeresét,

d.)    előtakarékosság megfizetését vállalja.

(3)   Vagyoni helyzet alapján szociális bérlet azzal a személlyel létesíthető, aki vagyonnal nem rendelkezik (vagyon – 1993. évi III. törvény 4. § b./ pontja szerint vagyon).

(4)   Szociális bérleti szerződést határozott időre kell kötni. A szociális bérletre való jogosultságot 2 évenként felül kell vizsgálni. Ha a szociális bérletre való jogosultsági feltételek fennállnak, a bérlet további 2 évre meghosszabbítható.

Pályázati eljárás

9.§

(1)   A pályázatot szükség szerint kell kiírni, a várható üres lakások bérbeadására.

(2)   A pályázatot a „Sárkányhang” újságban, illetve a község hirdetőtábláin közzé kell tenni.

10.§

(1)   Pályázati kiírás tartalmi követelményei:

a.)                a pályázat benyújtásának határideje, módja, hely,

b.)               a lakás címe, alapterülete, komfortfokozata, szobaszáma,

c.)                a lakás bérleti díja,

d.)               az eredmény közlésének módja.

(2)   A pályázat benyújtásának határidejét úgy kell meghatározni, hogy a kiírástól a benyújtásig 15 nap álljon a rendelkezésre.

A pályázat tartalma

11.§

(1)   A pályázat tartalmazza az ajánlattevő nevét, az együtt költöző családtagok nevét, számát.

a.)    Szociális bérlakás esetében:

·         a fizetendő bérleti díjat

·         a pályázó nyilatkozatát, hogy nem esik a kizáró feltételek alá, illetőleg megfelel a bérlet feltételeinek,

·         nyilatkozatot, hogy a bérlet megszűnésekor – ha a szociális bérlet feltételeinek nem felel meg – a részére a lakás ismételten nem adható bérbe, lakás-elhelyezési igény nélkül a szerződés megszűnését követő 30 napon belül a lakást elhagyja és kiüríti.

b.)    a pályázat érvénytelen, ha az a.) pontban felsorolt tartalmi kellékeket nem tartalmazza,

c.)    a piac alapú bérletre kiírt pályázat nyilvános, azon természetes személyek vehetnek részt. A bérlő kiválasztása licitáláson történik, a liciten induló személynek írásban nyilatkoznia kell, hogy vállalja az összes licitálási feltételt.

12.§

(1)   Szociális bérlakásra benyújtott pályázatok esetében rangsorolás alapján a Képviselő-testület dönt.

(2)   A pályázatot elnyerő személlyel a döntésről kapott értesítést követő 15 napon belül a bérbeadó szerződést köt.

A lakbér mértéke

13.§

(1)   A lakbér mértékét a rendelet 2. számú melléklete tartalmazza.

(2)   A lakbérek mértékét a Képviselő-testület évente egy alkalommal felülvizsgálja.

Önkormányzati bérlakások elidegenítési

szabályai

14.§

(1)   A szociális bérlakásokat az önkormányzat 20 évig nem idegenítheti el.

(2)   A piaci alapú bérlakásokat – ha a bérlő elővásárlási jogával nem kíván élni,- licit útján kell értékesíteni.

(3)   A piaci alapú bérlakás vételárának mértéke a helyben szokásos piaci érték.

(4)   Az elővásárlási joggal érintett lakások értékesítése esetén a szerződés megkötésekor fizetendő vételár részlet a megállapított vételár 10%-a. A részletfizetés időtartama 25 év. A fennmaradó hátralék összegét a mindenkori jegybanki alapkamat 1,5-szerese terheli.

(5)    Az elővásárlási joggal rendelkező bérlőt a vételár egyösszegű megfizetése esetén árengedmény illeti meg, amelynek összege a vételár 15%-a. Ha a vevő az előírtnál rövidebb törlesztési időt vállal, abban az esetben a vételár hátralékából az alábbiak szerint engedmény illeti meg:

5 év törlesztési idő       10%

10 év törlesztési idő     8%

15 év törlesztési idő     5 %

(6)   Az elővásárlás esetén az ajánlatnak tartalmaznia kell a vételár összegét, a fizetés határidejét, az ajánlati kötöttség idejét, amely nem lehet kevesebb egy hónapnál, és nem lehet több két hónapnál.

Adatvédelmi szabályok

15.§

(1)   A szociális bérletre jogosultakat a bérbeadó adatszolgáltatásra hívja fel. Az adatokról nyilvántartást kell vezetni.

(2)   A szociális rászorultság megállapításához az alábbi adatokat kell közölni:

a.)    állami gondozásra vonatkozó adatokat,

b.)    rokkantságra, munkaképtelenségre vonatkozó adatokat, munkanélküli ellátásra vonatkozó adatokat,

c.)    a jövedelmi helyzet igazolására vonatkozó adatokat, az együtt élő nagykorú hozzátartozók jövedelmére is kiterjedően.

(3)   A vagyoni viszonyokról az érintett nyilatkozatát kell a nyilvántartásban szerepeltetni.

(4)   A nyilvántartásban szereplő adatokról más személynek, vagy szervnek adatot szolgáltatni kizárólag jogszabályban szabályozott esetekben lehet.

Hatálybalépés

16.§

(1)   E rendelet kihirdetése napján lép hatályba, kivéve a 3.§ (7), 7.§, 8.§, 11.§ (1) a-b.) pontja, 12.§, 14.§ (1), mely rendelkezések 2002. január 1-jén lépnek hatályba.

(2)   A rendelet kihirdetéséről a körjegyző gondoskodik a községháza faliújságján, valamint a község hirdetőtábláin történő elhelyezéssel.

Rédai Erika                             Weilandits István

körjegyző                                  polgármester

Egységes szerkezetbe foglalva: 2018. február 22.

Dr. Cserhalmi Antal

                                                                                                         jegyző

1.      számú melléklet^[5]

Önkormányzati bérlakások

Bakonysárkány, Jókai M. u. 31.

Bakonysárkány, Jókai M. u. 51.

2.      számú melléklet^[6]