Bakonysárkány Község Önkormányzat Képviselő-testületének 8/2009 (X.21.) önkormányzati rendelete
Bakonysárkány Község helyi építési szabályzatáról
Hatályos: 2022. 05. 31Bakonysárkány Község Önkormányzat Képviselő-testületének 8/2009 (X.21.) önkormányzati rendelete
Bakonysárkány Község helyi építési szabályzatáról
Bakonysárkány község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdés c) pontban kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. Törvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva – a településfejlesztési koncepcióról, az integrált városfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012 (XI.8.) Korm. Rendelet rendelkezéseivel összhangban – a következőket rendeli el:
I. ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK
A rendelet hatály
1. § (1) Jelen rendeletbe foglalt helyi építési szabályzat hatálya kiterjed Bakonysárkány község teljes közigazgatási területére.
(2)1 E rendelet a mellékletét képező szabályozási tervekkel együtt alkalmazandó:
1. melléklet: SZT-1 és SZ-2 jelű Szabályozási tervek,
2. melléklet: SZT-1.1. jelű, Gksz-2 terület Szabályozási terve
3. melléklet: SZT-1.2. jelű, Kme terület Szabályozási terve (M71:10000),
4. melléklet: SZT-1.3. jelű Km terület Szabályozási terve,
5. melléklet: SZT-1.4./M-2020. jelű Napelemes kiserőmű területét érintő Szabályozási terv,
6. melléklet: SZT-2.1./M-2020. jelű védelmi erdő kijelölésére vonatkozó szabályozási terv módosítás.
(3)2
Szabályozási elemek
2. § (1) A szabályozási terv kötelező és ajánlott szabályozási elemeket tartalmaz.
(2) A terven alkalmazott kötelező szabályozási elemek a következők:
II. TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK, ÖVEZETEK
3. § (1)3 Bakonysárkány község beépítésre szánt területét az építés általános jellege, valamint a sajátos építési használat szerint az alábbi építési övezetek alkotják:
a) Falusias lakóterület (meglévő) Lf-1,
b) Falusias lakóterület (tervezett) Lf-2,
c) Kertvárosias lakóterület (meglévő) Lke-1, Lke-2,
d) Kertvárosias lakóterület (tervezett) Lke-3,
e) Településközponti vegyes terület (tervezett) Vt,
f) Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület Gksz-1, Gksz-2,
g) Ipari gazdasági terület Gip-1,
h) Mezőgazdasági ipari terület Gm,
i) Mezőgazdasági üzeni terület Km,
j) Megújuló energia terület Kme.
(2) Bakonysárkány község beépítésére nem szánt területét az építés általános jellege, valamint a sajátos használat szerint az alábbi övezetek alkotják:
Területfelhasználási egységek használatának előírásai
4. § (1)4 A település jelenlegi és tervezett belterületi határát a szabályozási tervlapok tartalmazzák.
(2) A fejlesztési területek belterületbe vonására csak akkor kerülhet sor, ha az ezáltal belterületté nyilvánított terület tervezett felhasználása is időszerű, a terület a jogszabályoknak megfelelően előkészített.
(3)5
III.BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK
Lakóterületek
5. § (1) A lakóterületek az alábbi övezetekbe kerültek besorolásra:
Sajátos használat |
Megengedett szintterület sűrűség |
Telekterület min. m2 |
Megengedett legnagyobb beépítettség % |
Megengedett építménymagasság legk.-legn. (m) |
Legkisebb zöldfelület |
2LF-1 |
0,5 |
K-900 |
30 |
3,0 - 4,50 |
40 |
Lf-2 |
0,5 |
900 |
30 |
3,5 - 4,50 |
40 |
Lke-1 |
0,6 |
K-700 |
35 |
K - 4,50 |
35 |
Lke-2 |
0,6 |
K-250 |
35 |
K - 4,50 |
35 |
Lke-3 |
0,6 |
700 |
30 |
3,5 - 5,50 |
35 |
Településközponti vegyes terület
6. § (1) A településközponti vegyes területet a szabályozási terven mint Vt terület került lehatárolásra, ahol közigazgatási-, kereskedelmi-, szolgáltatási-, oktatási- és egyházi területek lakóterülettel vegyesen találhatók.
(2) A településközpont vegyes terület (Vt) építési használatának megengedett felső határértékei:
Sajátos használat |
Megengedett szintterület sűrűség |
Telekterület min. m2 |
Megengedett legnagyobb beépítettség % |
Megengedett építménymagasság legk.-legn. (m) |
Legkisebb zöldfelület |
Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület (Gksz)2
7. §
2
Kereskedelmi, Szolgáltató gazdasági terület |
Megengedett Legnagyobb szintterület- |
Megengedett legnagyobb beépítettség |
Megengedett legnagyobb Építmény- |
Legkisebb telekterület |
Legkisebb Zöldfelület |
Gksz-1 |
1,5 |
30 |
6,50 |
5000 |
20 |
Gksz-2 |
2,0 |
60 |
7,50 |
5000 |
20 |
Ipari gazdasági terület
7/A. §10 (1) A szabályozási terven Gip jellel jelölt ipari gazdasági építési övezet elsősorban a környezetre jelentős hatást nem gyakorló ipari, energiaszolgáltatási és a településgazdálkodás építményei elhelyezésére szolgál.
(2) A Gip jelű ipari gazdasági építési övezetben elhelyezhető épület:
a) egyéb ipari termelő, gyártó, összeszerelő, raktározó gazdasági,
b) kereskedelmi, szolgáltató,
c) igazgatás, iroda,
d) energiaszolgáltatáshoz és településgazdálkodáshoz kapcsolódó
rendeltetést is tartalmazhat.
(3) Az ipari gazdasági építési övezetben önálló lakó rendeltetésű épület nem helyezhető el. A gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló legfeljebb egy lakóegység elhelyezhető.
(4) Az ipari gazdasági építési övezetben naperőmű park rendeltetéshez kapcsolódó technológiai építmények, műtárgyak, berendezések, és szociális, központi, karbantartó épület létesíthető.
(5) A gazdasági forgalom (be- és kiszállítás teherforgalma) és a hivatásforgalom várakozó helyeit, parkolóit minden esetben telken belül kell megépíteni.
(6) Az építménymagasság megengedett legnagyobb mértékének felső határa csak az ipari épületre számítandó. A technológiai építmények, technológiai berendezések magasságát a technológia határozza meg.
(7) A Gip-1 jelű építési övezetben a következő telekalakítási és beépítési paramétereket kell alkalmazni:
a) a kialakítható telek legkisebb területe: 5000 m2;
b) a beépítési mód építési helye: szabadon álló;
c) a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30%;
d) építménymagasság megengedett legnagyobb mértéke: 6,5m;
e) a közműellátás mértéke és módja: részleges;
f) a zöldfelület legkisebb mértéke: 25%.
(8) Az építési övezetben az oldal- és hátsókertek mérete legalább 10,0 m, az előkert a szabályozási terven jelöltek szerinti. A meghatározott elő- oldal- és hátsókert méretet épületek elhelyezésénél kell figyelembe venni, a napelemes kiserőmű létesítményéhez kapcsolódó technológiai építmények és műtárgyak az építési helyen kívül is elhelyezhetők.
Különleges beépítésre szánt területek
8. §
2
Övezet jele |
Sajátos |
Megengedett legnagyobb szintterület sűrűség |
Megengedett legnagyobb beépítettség % |
Megengedett legkisebb telekterület m2 |
Megengedett legnagyobb építmény magasság (m) |
Legkisebb zöldfelület % |
Km |
Különleges mezőgazdasági üzemi terület |
2,0 |
40 |
5000 |
6,50 |
40 |
Km |
Különleges megújuló energia |
2,0 |
40 |
- |
6,00 |
40 |
Különleges beépítésre nem szánt területek
9. § (1) A temető területe (Kt), sportterület (Ks), honvédségi terület (Kh) tartoznak ide.
(2) Ezen területeken a rendeltetésnek megfelelő építmények helyezhetők el, a környezet beépítését nem zavaró építményekkel. Ezen szükséges építmények elhelyezéséhez az alábbi feltételek tartandók be:
Övezet jele |
Beépítettség |
Építménymagasság legnagyobb m |
Kt |
2 |
4,5 |
Ks |
2 |
4,5 |
Kh |
2 |
4,5 |
Közlekedési-közműterületek
10. § (1) Közúti közlekedés (Köu) és a kötöttpályás közlekedés (Kök) területei tartoznak ide.
(2) A 81. sz. országos főút távlatában gyorsforgalmi útként épül ki, ezért leszabályozása ennek megfelelően történt.
Közműlétesítmények
11. § (1) A közműlétesítmények átépítésekor és új vezetékek létesítésekor a gazdaságos területhasználatra figyelmet kell fordítani. Az utak, közterületek szabályozási szélességében az összes közmű elhelyezési lehetőségét biztosítani kell:
Zöldterületek (Z)
12. § (1) Zöldterületek közparkok, díszparkok, játszóterek részére fenntartott területek, továbbá kegyeleti park, jelölése (Z).
(2) Az övezetbe tartozó területek felújításáról, kezeléséről kertépítészeti engedélyezési tervek alapján kell gondoskodni.
Mezőgazdasági területek
13. § (1) Általános mezőgazdasági területek (Má) és Kertes mezőgazdasági területek (Mk) a Szabályozási terven (SZT-2) jelölésre kerültek.
(2) Beépítési lehetőségek általános mezőgazdasági területeken:
a) szántóföldi művelés esetén, 20 ha-nál nagyobb telken, a terület rendeltetésszerű használatát szolgáló és a lakófunkciót is kielégítő épület építhető, és a beépített alapterület a telek 0,1 %-át, ill. az 500m2-t nem haladhatja meg.
b) gyep műveléső agú, 5 ha-nál nagyobb telken, hagyományos, almos állattartó és a lakófunkciót is kielégítő épület építhető, és a beépített alapterület a telek 0,5 %-át ill. a 400m2-t nem haladhatja meg.
c) művelt gyümölcsültetvény esetén 3 ha-nál nagyobb telken a mezőgazdasági termelést, feldolgozást szolgáló és a lakófunkciót is kielégítő épület építhető, és a beépített alapterület a telek 0,5 %-át, ill. az 1000m2-t nem haladhatja meg.
d) a telkek művelési ága a beépítés feltételeként akkor fogadható el, ha az a telek területének legalább 80 %-án meghatározó.
(3) Kertes mezőgazdasági területen amelyek 80%-án szőlő, gyümölcsös, ill., más intenzív kertészetileg művelt kultúra van, 3 % nagyságban beépíthetők gazdasági épülettel, mely állandó tartózkodásra is alkalmas. Az épület bruttó alapterülete max. 50 m2 lehet, lakóépületként nem használható. Minimális teleknagyság: 1500 m2.
Erdőterületek
14. § (1) A községben a meglévő erdők € gazdasági ill. galériaerdők.
Vízgazdálkodási területek
15. § (1) A település legjelentősebb vízfolyása a Kisbéri-ér. Belterületen medrét le kell szabályozni, külterületen, mederkotrást kell végezni.
(2) Vízrendezésnél figyelembe kell venni a vonatkozó jogszabályokat, mely a hullámterek, parti sávok, a vízjárta, valamint a fakadó vizek által veszélyeztetett területek használatáról és a hasznosításról szól.
(3) Élővizekbe, vízfolyásokba bevezetésre kerülő felszíni csapadékvizek megfelelő előtisztításáról, hordalékfogók beépítéséről gondoskodni kell.
(4) Felszíni vizekbe csak a használt és szennyvizek kibocsátási határértékeiről és alkalmazásuk szabályairól szóló jogszabály alapján meghatározott vízminőség védelmi területi kategóriájának megfelelő minőségű csapadékvíz és szennyvíz vezethető. A felszíni vízfolyásokba csapadékvíz csak vízjogi engedéllyel vezethető.
Természet közeli terület (Tk)
15. § (1) Bakonysárkány külterületén az Akai út és vasút által határolt szegletben kijelölt terület. Vizes élőhely, őshonos fás liget, nádas és Solidago gigantea (aranyvesszőfű) aljnövényzettel.
Települési környezet védelme
17. § (1)17
(2)18
(3) Káros és veszélyes anyagokat tartalmazó szennyvizeket a közcsatornába, ill. a zárt szennyvízgyűjtőbe vezetés előtt a telken belül kell előtisztítani, ill. előkezelni.19
(4) A k4özség szennyvízelvezetése Vérteskethellyel közösen a Kisbéri szennyvíztisztító telepre történik. Addig a község szennyvizeit egyedi zártrendszerű szennyvízgyűjtőbe vezetik.
(5)20
(6)21
(7) Az erózió elleni védelem érdekében a mezőgazdasági és erőterületeken környezetkímélő (talajvédő) gazdálkodást kell folytatni, biztosítva a földfelszín minél nagyobb arányú és minél állandóbb jellegű zöldfelületi fedettségét, és a lehető legkedvezőbb talajnedvességi állapotot.
(8) A vasút mentén a rézsűs területeket a kialakult cserjésítéssel, véderdő telepítéssel a látóháromszögek fegyelembevételével védeni kell.
(9)22
(10)23
(11) Építési munkák során a felső termőréteget (20-50 cm) le kell szedni, külön deponálni, majd termőrétegként újrahasznosítani.
(12)24
(13) Eróziónak fokozatosan kitett területeket (SZT-2 szabályozási terven) melorizációs talajvédelmi beavatkozások megvalósításával, a leginkább veszélyeztetett területeket erdősítéssel, a kialakult vízmosások rendezésével kell védeni.
(14) A község területén elhelyezkedő köztárgyak (hulladékgyűjtők, padok, tájékoztató táblák, irányító táblák, utcanév táblák, hirdető táblák) anyagukban, formájukban egységes megjelenésűek legyenek, és a község központi részén, az intézmények és buszmegállók környezetében helyezhetők el.
(15) Bakonysárkány területe a Komárom-Esztergom megye Területrendezési Terve alapján Természetvédelmi terület besorolású.
18. § (1)29
(2) Zöldterületeken is biztosítani kell a hulladékgyűjtést és elszállítást.
(3)30
19. § (1) A Római katolikus templom műemlék, műemléki védettség alatt áll.
(2) A Római katolikus templom környezete a 107 hrsz ingatlan, valamint a környezetét határoló ingatlanok 50-59 hrsz és 122-137 hrsz ingatlanok védett Műemléki környezetet alkotnak.
37. |
126 hrsz |
44 |
66 hrsz |
39 |
127 hrsz |
46 |
62-63 hrsz |
41 |
128 hrsz |
52 |
58 hrsz |
43 |
129 hrsz |
54 |
56 hrsz |
47 |
133 hrsz |
68 |
49 hrsz |
93 |
180/1 hrsz |
78 |
45 hrsz |
189 |
241 hrsz |
86 |
39 hrsz |
Béke u. |
122. |
19 hrsz |
124. |
18 hrsz |
|
130. |
15 hrsz |
|
194. |
378/1 hrsz |
|
208. |
371/1 hrsz |
|
Jókai u. |
18. |
474 hrsz |
Régészeti értékvédelem
20. § (1) Régészeti lelőhelyek a Településszerkezeti és Szabályozási terven ---R--- jellel jelölt területek.
(2) Régészeti érdekeltségű területek a Te Településszerkezeti és Szabályozási terven ---RE-- -jellel jelölt területek.
(3) Régészeti lelőhelyen a földmunkák elvégzése előtt el kell végezni a szükséges régészeti feltárást. A fejlesztések, beruházások tervezése során a megelőző feltárás teljes költségét, de legalább a teljes bekerülési költség 9 ezrelékét a beruházónak kell költségelőirányzatként biztosítania a feltárás fedezésére.
(4) Régészeti érdekeltségű területeken a kivitelezés megkezdésekor a régészeti felügyeletet értesíteni kell.
(5) Egyéb területeken, amennyiben a földmunkák során a község területén régészeti leletek kerülnek elő, az illetékes Kuny Domokos Múzeumot értesíteni kell.
Záró rendelkezések
21. § (1) A rendelet a kihirdetése napján lép hatályba, rendelkezéseit ezen időpont után benyújtott ügyekben kell alkalmazni.
(2) Ezen rendelet hatálybalépésekor az 5/2006.(VI.26.)Kt rendelet és e rendelettel módosított 2/2005. (I.26.) Kt rendelet hatályát veszti.
Az 1. §. (2) bekezdését a 7/2020. (VIII. 18.) számú önkormányzati rendelet 1. §-a módosította, hatályba lépése 2020. 08. 19.
Az 1. §. (3) bekezdését a 9/2018. (VI. 28.) számú önkormányzati rendelet 1. §-a hatályon kívül helyezte, hatályba lépése 2018. 07. 13.
A 3. §. (1) bekezdését a 7/2020. (VIII. 18.) számú önkormányzati rendelet 2. §-a módosította, hatályba lépése 2020. 08. 19.
A 4. §. (1) bekezdését a 7/2020. (VIII. 18.) számú önkormányzati rendelet 3. §-a módosította, hatályba lépése 2020. 08. 19.
A 4. §. (3) bekezdését a 9/2018. (VI. 28.) számú önkormányzati rendelet 1. §-a hatályon kívül helyezte, hatályba lépése 2018. 07. 13.
2. módosította az 1/2013.(I.31.) önk.rendelet, hatályos 2013.03.01.
Az 5. §. (9) bekezdését a 9/2018. (VI. 28.) számú önkormányzati rendelet 1. §-a hatályon kívül helyezte, hatályba lépése 2018. 07. 13.
Az 5. §. (10) bekezdését a 9/2018. (VI. 28.) számú önkormányzati rendelet 1. §-a hatályon kívül helyezte, hatályba lépése 2018. 07. 13.
A 6. §. (5) bekezdését a 9/2018. (VI. 28.) számú önkormányzati rendelet 1. §-a hatályon kívül helyezte, hatályba lépése 2018. 07. 13.
A 7/A. §.-t a 7/2020. (VIII. 18.) számú önkormányzati rendelet 4. §-a iktatta be, hatályba lépése 2020. 08. 19.
A 9. §. (4) bekezdését a 9/2018. (VI. 28.) számú önkormányzati rendelet 1. §-a hatályon kívül helyezte, hatályba lépése 2018. 07. 13.
A 11. §. (8) bekezdését a 9/2018. (VI. 28.) számú önkormányzati rendelet 1. §-a hatályon kívül helyezte, hatályba lépése 2018. 07. 13.
A 11. §. (9) bekezdését a 9/2018. (VI. 28.) számú önkormányzati rendelet 1. §-a hatályon kívül helyezte, hatályba lépése 2018. 07. 13.
A 11. §. (10) bekezdését a 9/2018. (VI. 28.) számú önkormányzati rendelet 1. §-a hatályon kívül helyezte, hatályba lépése 2018. 07. 13.
A 14. §. (2) bekezdését a 9/2018. (VI. 28.) számú önkormányzati rendelet 1. §-a hatályon kívül helyezte, hatályba lépése 2018. 07. 13.
A 14. §. (3) bekezdését a 9/2018. (VI. 28.) számú önkormányzati rendelet 1. §-a hatályon kívül helyezte, hatályba lépése 2018. 07. 13.
A 17. §. (1) bekezdését a 9/2018. (VI. 28.) számú önkormányzati rendelet 1. §-a hatályon kívül helyezte, hatályba lépése 2018. 07. 13.
A 17. §. (2) bekezdését a 9/2018. (VI. 28.) számú önkormányzati rendelet 1. §-a hatályon kívül helyezte, hatályba lépése 2018. 07. 13.
A 17. §. (3) bekezdésének utolsó mondatát a 9/2018. (VI. 28.) számú önkormányzati rendelet 1. §-a hatályon kívül helyezte, hatályba lépése 2018. 07. 13.
A 17. §. (5) bekezdését a 9/2018. (VI. 28.) számú önkormányzati rendelet 1. §-a hatályon kívül helyezte, hatályba lépése 2018. 07. 13.
A 17. §. (6) bekezdését a 9/2018. (VI. 28.) számú önkormányzati rendelet 1. §-a hatályon kívül helyezte, hatályba lépése 2018. 07. 13.
A 17. §. (9) bekezdését a 9/2018. (VI. 28.) számú önkormányzati rendelet 1. §-a hatályon kívül helyezte, hatályba lépése 2018. 07. 13.
A 17. §. (10) bekezdését a 9/2018. (VI. 28.) számú önkormányzati rendelet 1. §-a hatályon kívül helyezte, hatályba lépése 2018. 07. 13.
A 17. §. (12) bekezdését a 9/2018. (VI. 28.) számú önkormányzati rendelet 1. §-a hatályon kívül helyezte, hatályba lépése 2018. 07. 13.
A 17. §. (16) bekezdés második és harmadik mondatát a 9/2018. (VI. 28.) számú önkormányzati rendelet 1. §-a hatályon kívül helyezte, hatályba lépése 2018. 07. 13.
A 17. §. (17) bekezdését a 9/2018. (VI. 28.) számú önkormányzati rendelet 1. §-a hatályon kívül helyezte, hatályba lépése 2018. 07. 13.
A 17. §. (19) bekezdését a 9/2018. (VI. 28.) számú önkormányzati rendelet 1. §-a hatályon kívül helyezte, hatályba lépése 2018. 07. 13.
A 17. §. (20) bekezdését a 9/2018. (VI. 28.) számú önkormányzati rendelet 1. §-a hatályon kívül helyezte, hatályba lépése 2018. 07. 13.
A 18. §. (1) bekezdését a 9/2018. (VI. 28.) számú önkormányzati rendelet 1. §-a hatályon kívül helyezte, hatályba lépése 2018. 07. 13.
A 18. §. (3) bekezdését a 9/2018. (VI. 28.) számú önkormányzati rendelet 1. §-a hatályon kívül helyezte, hatályba lépése 2018. 07. 13.
A 19. §. (8) bekezdését a 9/2018. (VI. 28.) számú önkormányzati rendelet 1. §-a hatályon kívül helyezte, hatályba lépése 2018. 07. 13.
A 19. §. (9) bekezdését a 9/2018. (VI. 28.) számú önkormányzati rendelet 1. §-a hatályon kívül helyezte, hatályba lépése 2018. 07. 13.