Csolnok Község Önkormányzat Képviselő-testülete, az épített környezet alakításáról és védelméről
szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján,
Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX Törvény 13.§ (1) bekezdés 1.
pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált
településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési
sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet 41. § (2) bekezdésben biztosított
véleményezési jogkörében eljáró és a Kormányrendelet 9. mellékletében felsorolt államigazgatási
szervek, továbbá a 7/2017- (V. 04.) számú önkormányzati rendeletben partnerségi egyeztetés
szabályzatában megjelöltek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. Módosuló rendelkezések
1. § (1) Csolnok Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2008.(IV. 11.) számú önkormányzati rendelet
(a továbbiakban: Rendelet) 1. § (2) bekezdés b) pontjának helyébe a következő rendelkezés lép:
„
b) A szabályzat szöveges és rajzi mellékletei:
ba) 1. melléklet: A CSÉSZ kiegészítő előírásainak önkormányzati rendeletei /a szabályozási terv
módosításainak listája/
bb) 2. melléklet: Értelmező rendelkezések /Fogalom-meghatározások/
bc) 3. melléklet: Csolnok községi Önkormányzat javára Elővásárlási joggal érintett ingatlanok
jegyzéke
bd. 4. melléklet: Szabályozási terv Beépítésre nem szánt területek SZ-1 M=1:10.000
be) 5. melléklet: Szabályozási terv Beépítésre szánt területek SZ-2 M=1:2.000
bf) 6. melléklet: Fedvénytervek
6.1. melléklet: Pollus hegy SZ-2/m M=1:2.000
6.2. melléklet: Három helyszínen történő módosítás SZ-2/m2 M=1:2.000
6.3. melléklet: Módosítás 5 esetben SZ-2/m3 M=1:2.000
6.4. melléklet: Módosítás 5 esetben jelmagyarázat SZ-2/m3-J
bg) 7. melléklet Korlátozó tényezők SZ-2/m1 M=1:8.000 „
(2) A Rendelet 6. § (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(8) A telekalakítás során magánút céljára az alábbi minimális telekméretek tartandók be:
a) Lakóterületi kiszolgáló magánút, ha csak lakófunkció létesül a kiszolgált területen
aa) min. 4,0 m, ha legfeljebb 2 db lakást szolgál ki,
ab) min 6,0 m, ha legfeljebb 6 db lakást szolgál ki,
ac) min. 8,0 m, ha legfeljebb 9db lakást szolgál ki,
ad) min. 10,0 m, ha legfeljebb 12 db lakást szolgál ki,
ae) min. 12,0 m, ha 12-nél több lakást szolgál ki.
b) Gazdasági területen a magánút
ba) min. 10,0 m lehet egy telek kiszolgálása esetén,
bb) min. 12,0 m lehet, ha legfeljebb 4 db telket szolgál ki,
CSOLNOK CSÉSZ MÓDOSÍTÁSA
2019
3
Csolnok Község Önkormányzat Képviselő-testületének …/2019. (x. x.) önkormányzati rendelete;
Hatályos: 2019. x. x.
bc) min. 14,0 m lehet, ha legfeljebb 8 db telket szolgál ki,
bd) min. 16,0 m lehet, ha 8db-nál több gazdasági telket szolgál ki.”
(3) A Rendelet 15. §-a a következő (11) bekezdéssel egészül ki:
„(11) Az Lke/9 jelű kertvárosias lakóövezet
a) szabályozási tervi jelölése
Lke/9
Z 25
max 5,0 Z=50
min 3,5
1000/600
b) az építési telken
ba) zártsorú, vagy kialakult beépítési móddal,
bb) 25%-os beépítési mértékig,
bc) legfeljebb 5,0m és minimum 3,5m építménymagassággal,
bd) legalább 50%-os zöldfelület biztosításával
lehet építeni,
c) minimálisan kialakítható telek 1000 m2, a beépíthető telek legalább 600 m2 kell, legyen.”
(4) A Rendelet 19.§ (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„ (5) A Gksz/4 jelű kereskedelmi gazdasági övezetben
a) a szabályozási tervi jelölés
Gksz/4
O 30
max 5,0 Z=40
min 3,5
1000/1000
b) az építési telken
ba) oldalhatáron állóan,
bc) 30%-os beépítési mértékig,
bd) legfeljebb 5,0m és minimum 3,5m építménymagassággal,
be) legalább 40%-os zöldfelület biztosításával
lehet építeni,
c) a minimálisan kialakítható és beépíthető építési telek 1000 m2 legyen.
(5) A Rendelet 31.§ (11) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(11) a) A kertes mezőgazdasági területek az alábbi övezeti besorolást kapják:
aa) Mk/k és Mk/k1 – általános kertművelésű mezőgazdasági övezet,
ab) Mk/á – állattartásra is igénybe vehető kertes övezet,
ac) Mk/t1 – település- és tájképvédelmi okból figyelemre méltó kertes övezet,
ad) Mk/t2 - település- és tájképvédelmi okból érzékeny kertes övezet,
ae) Mk/t3 – település- és tájképvédelmi okból különösen érzékeny kertes övezet,
af) Mk/t4 - természeti szempontból különösen érzékeny kertes övezet,
ag) Mk/b1 – korlátozott beépítésű belkertes övezet,
ah) Mk/b2 – csak szint alatti beépítési lehetőségű belkertes övezet.
b) Az Mk/k jelű általános kertművelésű övezetben:
CSOLNOK CSÉSZ MÓDOSÍTÁSA
2019
4
Csolnok Község Önkormányzat Képviselő-testületének …/2019. (x. x.) önkormányzati rendelete;
Hatályos: 2019. x. x.
ba) a szabályozási tervi jelölés
Mk/k SZ 2
4,5 1500/2500
bb) a kialakítható minimális telekterület 1500m2, a maximális 1ha,
bc) elhelyezhető a szőlő- és gyümölcstermesztéshez, kertműveléshez szükséges gazdasági
építmények (jellemzően pince, présház, gyümölcs- és szerszámtárolók, stb.)
bd) Gazdasági épületet létesíteni a legalább 2500 m2-t elérő és legalább 20m széles telken lehet,
be) max. 4,5m-es építménymagassággal és legfeljebb 2% beépítés mértékig, a terepszint alatt
további 1%-os beépítési mértékkel kiegészülve.
c) Az Mk/k1 jelű általános kertművelésű övezetben
ca) a szabályozási tervi jelölés
Mk/k1 SZ -/2/3
4,5/5,5 1500/2500/7500
cb) a kialakítható legkisebb földrészlet 1500m2, melyen építményt elhelyezni nem lehet,
cc) 1500m2 és 2500 m2 közötti földrészleten a szőlő- és gyümölcstermesztéshez kapcsolódó
terepszint alatti építményt lehet építeni 2 %-os mértékben,
cd) ha legalább 2500 m2 nagyságú a beépíteni kívánt földrészlet, akkor szabadon állóan legfeljebb
2%-os felszíni és legfeljebb 2%-os felszín alatti beépítési mértékkel, 4,5 m-es megengedhető
építménymagassággal lehet a szőlő- és gyümölcstermesztéshez, kertműveléshez szükséges
gazdasági építményt építeni,
ce) ha a földrészlet eléri a 7.500 m2 nagyságot, akkor legfeljebb 3%-os felszíni és 5%-os felszín alatti
beépítéssel szabadon állóan 5,5 m-es építménymagassággal lehet létesíteni gazdasági és
lakórendeltetésű épületet, melyek elhelyezésekor a csúszásveszélyes telekadottságra tekintettel
kell lenni,
cf) a lakóépület a gazdasági rendeltetést megelőzően is kialakítható,
cg) a földrészletek legmagasabban fekvő részén, - a keleti oldalán - a közterülettől mért 10,0 méteres
sávban a terepfelszínen épületet létesíteni nem lehet,
ch) a beépítéssel érintett földrészlet határán, ha a rendeltetés megkívánja (vagyonvédelem, vadkár
elleni védelem), akkor a településképi rendeletben megfogalmazottak szerinti kerítés építhető,
ci) az építmények elhelyezésekor a csúszásveszélyes telekadottságra tekintettel kell lenni.
d) Az Mk/á jelű állattartásra is igénybe vehető kertes övezetben
da) a szabályozási tervi jelölés
Mk/á SZ 3
4,5/5,5 1ha/1ha/2ha
db) szabadon állóan,
dc) legalább 1ha (10.000m2) alapterületű kialakítható és beépíthető és minimum 20m széles telken,
dd) 3%-os beépítési mértékkel épülhet állattartásra, azon belül nagyszámú, illetve nagyméretű
állattartásra is hasznosítható gazdasági épületet,
de) a legalább 2ha-os alapterületű és 40m, széles telken a gazdasági épület mellett lakó épület is
létesülhet,
df) gazdasági épületek esetében maximum 4,5m, lakóépület esetében maximum 5,5m
építménymagassággal,
dg) a terepszint alatt 0,5%-os mértékű lehet a kiegészítő beépítés.
CSOLNOK CSÉSZ MÓDOSÍTÁSA
2019
5
Csolnok Község Önkormányzat Képviselő-testületének …/2019. (x. x.) önkormányzati rendelete;
Hatályos: 2019. x. x.
dh) Ha a gazdasági- és lakóépület együttes alapterülete a bruttó 600 m2-t meghaladó építési igénnyel
rendelkezik, akkor rész-szabályozási tervben kell az építés egyéb feltételeit (építési helyet,
épületek számát) meghatározni.
e) Az Mk/t1 jelű tájképvédelmi okból figyelemre méltó kertes övezetben
ea) a szabályozási tervi jelölés
Mk/t1
SZ 1
4,5 2000/1ha/2ha
eb) szabadon állóan,
ec) legalább 1 ha (10.000m2) alapterületű és minimum 30m széles telken
ed) legfeljebb 1% beépítés mértékkel, mximum 4,5m-es építménymagassággal,
ee) legfeljebb 1%-os terepszint alatti beépítéssel kiegészítve,
ef) a telekterület legalább 50%-án intenzív kertművelés (ültetvény, gyümölcsös, szőlő), fennállása
esetén, kertgazdálkodást szolgáló helyiségeket befogadó épületet lehet építeni.
eg) Ha a telek alapterülete legalább 2ha (20.000m2) és a telek kisebb mérete eléri az 40m-es
értéket lakófunkció is létesülhet a beépítési mérték 50%-án.
eh) A kialakítható minimális telek mérete 2000 m2.
f) Mk/t2 jelű település- és tájképvédelmi okból érzékeny kertes övezetben
fa) a szabályozási tervi jelölés
Mk/t2 SZ 0,5
4,5 2000/8000
fb) szabadon állóan,
fc) legalább 8000 m2 alapterületű és minimum 30m széles telken
fd) legfeljebb 0,5% beépítési mértékkel,
fe) legfeljebb 4,5m-es építménymagassággal,
ff) legfeljebb 0,5%-os terepszint alatti építéssel kiegészítve,
fg) a telekterület legalább 50%-án intenzív kertművelés (ültetvény, gyümölcsös, szőlő), fennállása
esetén,
fh) lakófunkció kizárása mellett,
fi) kizárólag kertgazdálkodást szolgáló helyiségeket befogadó épületet lehet építeni.
fj) A kialakítható minimális telek 2000m2.
g) Az Mk/t3 jelű település- és tájképvédelmi szempontból különösen érzékeny kertes övezetben
ga) a szabályozási tervi jelölés
Mk/t3 SZ 0,5
4,5 2000/1,2ha
gb) szabadon állóan,
gc) legalább 1,2 ha (12.000m2) alapterületű és minimum 30m széles telken
gd) legfeljebb 0,5%-os beépítési mértékkel,
ge) maximum 4,5m-es építménymagassággal,
gf) legfeljebb 0,5%-os terepszint alatti építéssel kiegészítve,
gh) a telekterület legalább 50%-án intenzív kertművelés (ültetvény, gyümölcsös, szőlő), fennállása
esetén,
gi) lakófunkció kizárása mellett,
gj) kizárólag kertgazdálkodást szolgáló helyiségeket befogadó épületet lehet építeni.
gk) A kialakítható minimális telek 2000m2.
h) Az Mk/t4 jelű természeti szempontból különösen érzékeny kertes övezetben
CSOLNOK CSÉSZ MÓDOSÍTÁSA
2019
6
Csolnok Község Önkormányzat Képviselő-testületének …/2019. (x. x.) önkormányzati rendelete;
Hatályos: 2019. x. x.
ha) a szabályozási tervi jelölés
Mk/t4 SZ 1
4,5 2000/2ha
hb) szabadon állóan,
hc) legalább 2ha (20.000m2) alapterületű és minimum 30m széles telken
hd) legfeljebb 1%-os beépítési mértékkel,
he) maximum 4,5m építménymagassággal,
hf) legfeljebb 1%-os terepszint alatti építéssel kiegészítve,
hg) a telekterület legalább 50%-án intenzív kertművelés (ültetvény, gyümölcsös, szőlő), fennállása
esetén,
hh) lakófunkció kizárása mellett,
hi) kizárólag kertgazdálkodást szolgáló helyiségeket befogadó épületet lehet építeni.
i) Az Mk/b1 jelű korlátozottan beépíthető belkertes övezetben
ia) a szabályozási tervi jelölés
Mk/b1 SZ 2
3,5 800/1500
ib) legalább 800 m2 a kialakítható és 1500 m2 a beépíthető telek, melyen
ic) szabadon állóan és minimum 20m széles telken,
id) legfeljebb 2%-os beépítési mértékkel,
ie) maximum 3,5m építménymagassággal,
if) legfeljebb 1%-os terepszint alatti építéssel kiegészítve,
ig) a telekterület legalább 50%-án intenzív kertművelés (ültetvény, gyümölcsös, szőlő), fennállása
esetén,
ih) lakófunkció kizárása mellett,
ij) kizárólag kertgazdálkodást szolgáló helyiségeket befogadó épületet lehet építeni.
j) g) Az Mk/b2 jelű csak terepszint alatti beépítési lehetőségű belkertes övezetben
ja) a szabályozási tervi jelölés
Mk/b2 - Terep alatt 0,5
- 800/2000
jb) legalább 800 m2 a kialakítható és 2000 m2 a beépíthető telek, melyen,
jc) ha minimum 20m széles telek
jd legfeljebb 0,5%-os terepszint alatti beépítési mértékkel
je) termény-, bortároló pincét lehet építeni.
2. § (1) A Rendelet 1. melléklete a következő 4-5.sorral egészül ki.
4. 2/2017 SZ-2/m2
Három helyszínen történő
módosítás
12/2017. (VII. 27.) ök
rendelet
5. 3/2019 SZ-2/m3 Módosítás 5 esetben
…/2019. (x. x) ök.
rendelet
3.§ A Rendelet
(1) 11.§ (1) bekezdés a) pontjában a „Lke/1-8” szövegrész helyébe a „Lke/1-9” szövegrész,
(2) 11.§ (2) bekezdés d) pontjában az „Mk/k” szövegrész helyébe az „Mk/k, Mk/k1”
szövegrész,
(3) 31. § (2) bekezdésben az „lakás csak” szövegrész helyébe az „– eltérő övezeti előírás
hiányában – lakás” szövegrész,
CSOLNOK CSÉSZ MÓDOSÍTÁSA
2019
7
Csolnok Község Önkormányzat Képviselő-testületének …/2019. (x. x.) önkormányzati rendelete;
Hatályos: 2019. x. x.
(4) 31. § (7) bekezdés c) pontjában az „Mk/k” szövegrész helyébe” az „Mk/…” szövegrész,
lép.
4. § Hatályát veszti a Rendelet 13. § (8) bekezdés d) pontja és (19) bekezdése, a 16.§ (6) bekezdés c)
pontja.
5. § (1) A Rendelet 6. melléklete kiegészül jelen rendelet 1. mellékletével és 2 mellékletével.
(2) A Rendelet kiegészül jelen rendelet 3. melléklet szerinti 7. melléklettel.
6. § (1) A Rendelet F-1 függelékének 2. számú táblázata a következő sorral egészül ki.
Építési
övezet jele
A telek
beépítésének
módja
TELEK Építmény-magasság
Zöldfelület
legkisebb
mértéke Megjegyzés
Kialakítható Beépíthető
Leg-nagyobb
beépítési
mérték*
Legnagyobb Leg- Legkisebb
kisebb
terület
Legkisebb
méret
Legkisebb
terület
Legkisebb
méret
(m2) (m) (m2) (m) (%) (m) (m) (%)
Lke/9 Z 1000 16 600 12 25 K/5,0 3,5 50
(2) A Rendelet F-1 függelékének 11. számú táblázata a „Hagyományos kiskertes övezeten belül” a
következő sorral egészül ki.
Övezet neve
Övezet
jele
A
beépítés
jellemző
módja
Kialakítható
telek
terület
Épület elhelyezésére
igénybe vehető telek
min
Legkisebb beépíthető
telekszélesség
Legnagyobb beépítési-mérték Megengedett
legnagyobb építményTerepszint
felett Terepszint alatt magasság
Gazd.
Épület
Lakó
+gazd.
épület *
Gazd.
épület
Lakó
Lakó
+gazd
épület
Gazd.
épület
Lakó
+gazd
épület
Gazd.
épület
Lakó
+gazd.
épület
Gazd.
épület
Lakó
+gazd.
épület
(m2) (m2) (m2) (m) (m) (%)t (%)t (%)t (%)t (m) (m)
Hagyományos
kiskertes
övezet
Mk/k1 SZ 1.500 2.500 7.500 20 100 3,0 3,0 5,0 5,0 4,5 5,5
2. Záró rendelkezés
8. § (1) A rendelet 2019. … …. napon lép hatályba.
Csolnok, 2019. … ..
……………………………………… ………………………………………
Kolonics Péterné Pőczéné dr. Csorba Erika
Csolnok Község polgármestere Csolnok Község jegyzője
Záradék:
A rendelet 2019. … ..-én kihirdetésre került.
…………………………………………
Pőczéné dr. Csorba Erika jegyző