1. A rendelet hatálya

1.§

A rendelet hatálya kiterjed Gyermely Község Önkormányzatának tulajdonát képező gyermelyi 227/5, 227/6, 227/7, 227/11, 227/12, 227/13, 227/14, 227/15, 227/16, 227/20.hrsz-ú telkekre.

2.§

(1) Vételár-kedvezmény az alábbi jogcímeken igényelhető:

            a) gyermekekre vonatkozó vételár-kedvezmény,

            b) helyi lakosokra vonatkozó vételár-kedvezmény,

            c) egyösszegű fizetésre vonatkozó vételár-kedvezmény,

            d) részletfizetési kedvezmény.

(2) Az önkormányzati tulajdonú lakótelkek aktuális teljes vételárát a Képviselő-testület mindenkori vonatkozó határozata tartalmazza.

(3) A vételár-kedvezmény iránti kérelmet az önkormányzati tulajdonú telek megvásárlási szándékának benyújtásával egyidejűleg kell kérni a Gyermelyi Közös Önkormányzati Hivatalban (továbbiakban: Hivatal). Az adásvételi szerződés megkötését követően ilyen célú vételár-kedvezmény nyújtására nincs lehetőség.

A vételár-kedvezményre vonatkozó kérelem elbírálása a képviselő-testület hatásköre.

3.§

(1) Helyi lakáscélú vételár-kedvezményben részesíthető, aki e rendeletben foglalt feltételeknek megfelel.

(2) A kedvezményeket egy kérelmező csak egy darab lakótelek vásárlása során veheti igénybe.

(3) Az Önkormányzat a telek kedvezményes vételárú értékesítéséről a támogatottal szerződést köt, amelyben meghatározásra kerülnek a támogatott személyi adatai, a vételár-kedvezmény mértéke, a támogatott ingatlan megjelölése, valamint a jelzálogjog és az elidegenítési tilalom bejegyeztetésére vonatkozó szabályok.

(4) Az önkormányzati tulajdonú telek vásárlása esetén a vételár-kedvezmény összegével csökkentett összeget kell a vásárlónak a szerződés megkötésével egyidejűleg megfizetnie az Önkormányzatnak.

4.§

Nem adható helyi vételár-kedvezmény annak az igénylőnek:

a.) aki a vételár-kedvezményre irányuló eljárás alatt szándékosan olyan valótlan adatokat közöl, amelyek valódisága esetén előnyhöz jutna, illetve

b.) aki lakásépítési, lakásvásárlási, vagy telekvásárlási helyi vételár-kedvezményben korábban már részesült, kivéve, ha a 8.§ (1) és (2) bekezdésében foglalt vételár-kedvezmény igénybevételével kíván lakótelket vásárolni. 

2. Gyermekekre vonatkozó vételár-kedvezmény

5.§

(1) Önkormányzati tulajdonú telek vásárlása esetén az Önkormányzat vételár-kedvezményt biztosít annak a házaspárnak vagy élettársaknak, aki vállalják, hogy

a.) háztartásukban nevelt óvodás-, általános iskoláskorú gyermeküket,

b.) a születendő gyermeküket, gyermekeiket,

a Gyermelyi Kippkopp Napközi Otthonos Óvodába és a Gyermelyi Általános Iskolába íratják.

(2) A vételár-kedvezmény összege: egy gyermeket figyelembe véve 1.000.000,-Ft, két gyermek esetén 2.000.000,-Ft, három gyermek estén 3.000.000 Ft, e fölött gyermekenként  további 500.000 Ft,  de maximum  4.000.000,-Ft.

(3) A vállalt gyermek megszületésére vonatkozó határidő - a vételár-kedvezményi szerződés megkötésének időpontjától számítva - egy gyermek esetén 4 év, két gyermek esetén 8 év, három gyermek esetén 12 év. További gyermekek esetén maximum 16 év. Az első gyermek 4 éven belül történő meg nem születése esetén a képviselő-testület – kérelemre – méltányosságból időbeli halasztást adhat, legfeljebb a három gyermek megszületésére előírt 12 éves időtartamig. 

(4) Gyermekvállalás teljesítéseként fogadja el az Önkormányzat a támogatottnak az örökbefogadott, valamint bírósági vagy hatósági határozat következtében utóbb a háztartásába került vér szerinti gyermekét.

(5) A gyermekvállalás teljesítését, továbbá a (3) bekezdésben foglalt időtartam alatt bekövetkező házasságfelbontás tényét az igénylő házaspár az azt igazoló okmány (anyakönyvi kivonat) kiállítását, illetve a bírósági ítélet jogerőre emelkedését követő 30 napon belül köteles az Önkormányzat részére bemutatni.

(6) Amennyiben a vételár-kedvezményben részesülők a gyermek vállalását a (3) bekezdésben foglalt határidőn belül nem, vagy csak részben teljesítik, úgy a kedvezménynek a meg nem született gyermekre eső részét a jegybanki alapkamat kétszeresével megemelt összegben kötelesek a gyermekvállalási határidő leteltét követő hónap utolsó napjáig az Önkormányzat részére visszafizetni. 

(7) Ha az igénylő házaspár vagy élettársak házasságát vagy életközösségét a (3) bekezdésben foglalt időtartam alatt a bíróság felbontja vagy életközösségük megszűnik, és a házaspár vagy élettársak a gyermek vállalását a házasság felbontásának, illetve az életközösség megszűnése időpontjáig nem, vagy csak részben teljesítik, úgy a házasság felbontását, életközösség megszűnését követő hónap első napjától a (6) bekezdésben foglalt visszafizetési kötelezettség terheli őket.

(8) A vételár-kedvezmény időarányos részét az 1. mellékletben foglaltak szerint vissza kell fizetnie a kérelmezőnek, amennyiben a gyermeknek a gyermelyi nevelési, oktatási intézményben a nevelési, tanulói jogviszonya azért szűnik meg, mert szülője más alapfokú nevelési-oktatási intézménybe íratja. Ide nem értve az egészségügyi ok miatt történő intézmény váltást.

(9) A vételár-kedvezményben részesülő házastársaknak vagy élettársaknak a gyermek - gyermelyi óvodába, iskolába történő - beíratása, illetve kiíratása tényét írásban be kell jelentenie a Hivatalba a beíratástól, kiíratástól számított 15 napon belül.

 ​

3. Helyi lakosokra vonatkozó vételárkedvezmény

6.§

(1) A vételárból 1.500.000,-Ft, azaz egymillió-ötszázezer forint vételár-kedvezményre jogosultak azon kérelmezők akik:

a.) 18 évesek elmúltak, de 40. életévüket még nem töltötték be és legalább 10 éve, akár időszakos megszakítással is gyermelyi lakos,vagy

b.) házastársak vagy élettársak és mindkét személy megfelel az a) pontban foglalt feltételeknek és közülük legalább az egyik személy legalább 10 éve, akár időszakos megszakítással is gyermelyi lakos.

7. §

(1) A vételár-kedvezmény összege jelzálogjogként - és annak biztosítására elidegenítési tilalom - bejegyzésre kerül az ingatlanra vonatkozóan a földhivatali ingatlan-nyilvántartásban a támogató Önkormányzat javára szólóan.

(2) Az Önkormányzat a vételár-kedvezmény visszafizetésétől eltekint abban az esetben, ha a vevő 10, azaz tíz évig nem idegeníti el a telket.

Az ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződés megkötésétől számított 10 éven belüli értékesítés esetén a vételár-kedvezményt a mindenkori jegybanki alapkamat kétszeresének megfelelő kamattal együtt kell a vevőnek megfizetnie az elidegenítéstől számított 15 napon belül.

 ​

4. Vételárkedvezmény egyösszegű fizetés esetén

8.§

(1) Amennyiben az építési telek vásárlója nem gyermelyi lakcímmel rendelkező magánszemély, az Önkormányzat a telek bruttó eladási árából 15%-os mértékű vételárkedvezményt biztosít egyösszegű fizetés esetén.

(2) Amennyiben az építési telek vásárlója gyermelyi lakcímmel rendelkező magánszemély, az Önkormányzat a telek bruttó eladási árából 30%-os mértékű vételárkedvezményt biztosít egyösszegű fizetés esetén.

(3) Az (1) és (2) bekezdésben meghatározott kedvezmény igénybevétele esetén a vásárló nem jogosult az 5.§ (1) bekezdésében és a 6.§-ban foglalt kedvezményekre.

(4) Az (1) és (2) pontban meghatározott vételárkedvezményt maximum 2 db, azaz Kettő darab lakótelek értékesítéséig biztosítja az Önkormányzat.

5. Részletfizetési kedvezmény

9.§

(1) Az önkormányzati lakótelek értékesítése során részletfizetési kedvezménnyel történő lakótelek vásárlására kizárólag a 6.§ a-b) pontjában meghatározott személyek jogosultak.

(2) Az önkormányzati tulajdonú lakótelek részletekben történő megvásárlása esetén a vevő 1.500.000,-Ft-ot - mely foglalónak minősül - a telekvásárlási szándék bejelentésével egyidejűleg az Önkormányzat javára megfizeti, majd a vételár fennmaradó részét kamatmentes, havi egyenlő részletekben fizeti meg maximum 7 év, vagyis 84 hónap figyelembevételével.

(3) Az Önkormányzat a részletfizetéssel értékesített ingatlanra vonatkozóan tulajdonjog-fenntartással történt eladás tényét jegyezteti be a földhivatalba. 

(4) A vevő részletfizetési kötelezettségének úgy tesz eleget, hogy az esedékessé vált összeget az Önkormányzat Duna Takarék Banknál vezetett 58600537-12006405. sz. számlájára utalja, vagy készpénz átutalási bizonylaton befizeti.

(5) Az Önkormányzat kiköti a szerződéstől való elállás –  a részletfizetési kedvezmény megvonásának – jogát arra az esetre, ha a vevő a részletet az esedékességkor nem fizeti meg.

A szerződéstől való elállásról az Önkormányzat értesíti a vásárlót és - az értesítés átvételétől számított 30 napon belül - visszafizeti a vevőnek kamatok felszámítása nélkül az általa megfizetett vételárelőleget, levonva belőle a foglaló összegét és a felmerült (ügyvédi, banki, földhivatali) költségeket.

(6) Részletfizetéssel történő vásárlás esetén az ingatlan a teljes vételár kifizetéséig az Önkormányzat tulajdonában marad, továbbá a vásárló építési engedélyt a telekre csak abban az esetben kaphat, ha a teljes vételárat megfizette. Az ingatlant a vevő nem használja, nem rendelkezhet vele, amíg tulajdonába nem megy. A tulajdonosi jogok és kötelezettségek teljes egészében az önkormányzatot terhelik. 

(7) A részletfizetési kedvezményt maximum 5 db, azaz öt darab lakótelek értékesítéséig biztosítja az Önkormányzat.

(8) A részletfizetési kedvezmény alapján magánszemély maximum 2 db, azaz kettő darab lakótelket vásárolhat.

(9) A (2) bekezdésben meghatározott kedvezmény igénybevétele esetén a vásárló nem jogosult

    az 5.§ (1) bekezdésében foglalt kedvezményekre.​

6. Záró rendelkezések

10.§

E rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

                                   Kókai Rita                                                                Mike Hajnalka

                                   polgármester                                                                 jegyző

A rendelet 2015. június 11-én került kihirdetésre.

Mike Hajnalka

     jegyző