Tárkány Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2025. (IX. 30.) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonát képező építési telkek értékesítésének elveiről
Hatályos: 2025. 10. 01Tárkány Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2025. (IX. 30.) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonát képező építési telkek értékesítésének elveiről
[1] A szabályozás célja kisgyermekes családok a településen történő letelepítése, biztosítva ezzel az állandó lakosságszám fenntartását, növekedését.
[2] Tárkány Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § A rendelet hatálya a Tárkány Község Önkormányzata (a továbbiakban: önkormányzat) tulajdonában lévő és a képviselő-testület által kedvezményes értékesítésre kijelölt családi házzal beépíthető építési telkekre terjed ki. Az e célra kijelölt telkeket az 1. melléklet tartalmazza.
2. § (1) A telek vételárának csökkentését kérheti az az igénylő, aki a megvásárolt telken a beépítésre megjelölt 5 éves határidőben családi házat épít és vállalja, hogy azt állandó lakosként, életvitelszerűen lakóházként legalább 15 évig használja.
(2) A beépítési kötelezettség a kedvezményes áron megvásárolt telek tulajdonosát (tulajdonosait) terheli, az át nem ruházható. A vételár-kedvezmény összeg erejéig az ingatlan-nyilvántartásba az önkormányzat javára jelzálogjog kerül bejegyzésre a lakóház az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről szóló 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 37. §-a szerinti építésügyi hatósági használatbavételi engedély megadásától vagy a használatbavétel tudomásulvételétől számított 15. év végéig. A határidő kezdőnapját a telek tulajdonosai köteles az önkormányzat felé igazolni.
(3) A kijelölt telkekről a helyben szokásos módon és az önkormányzat honlapján tájékoztatást kell adni.
3. § (1) A vevőt beépítési kötelezettség, mint településrendezési kötelezés terheli az 1997. évi LXXVIII. törvény 29. § (1) bekezdés a) pontja alapján, mely alapján a vevő kötelezettséget vállal arra, hogy az ingatlanra a tulajdonjog bejegyzésétől számított 5 éven belül lakóházat épít. A beépítési kötelezettség, mint településrendezési kötelezés 5 éves időtartamra bejegyzésre kerül az ingatlan-nyilvántartásba.
(2) Az önkormányzat az adásvételi szerződésben 5 éves időtartamra visszavásárlási jogot köt ki. A visszavásárlási jog gyakorlása esetén a ténylegesen megfizetett vételárat fizeti vissza.
(3) Az (1) bekezdés szerinti beépítési határidőt kérelemre a képviselő-testület egyszer meghosszabbíthatja.
4. § (1) A telek forgalmi értékét a vagyonkataszteri nyilvántartásban szereplő érték alapján kell megállapítani, amely a képviselő-testület által meghatározott vételárkedvezmény számításának alapjául szolgál.
(2) A Képviselő-testület 90%-os vételárkedvezményt állapít meg.
(3) A telek vételára a forgalmi érték és a vételárkedvezmény különbözete, amely vételárat a Képviselő-testület az adásvételt jóváhagyó határozatában állapít meg.
5. § (1) A telek értékesítésére az önkormányzat a honlapján pályázati felhívást tesz közzé. A pályázati felhívás tartalmazza a telek ingatlan-nyilvántartás szerinti azonosítóadatait, a forgalmi értékét, és a pályázat benyújtás határidejét és módját, valamint a biztosított kedvezmény mértékét.
(2) A pályázó a pályázatában köteles röviden ismertetni a családi körülményeit, gyermekeinek számát, jelenlegi lakóhelyét, letelepedési szándékát, továbbá bármely általa fontosnak ítélt körülményt. Köteles továbbá megjelölni a telefonszámát és az e-mail címét.
(3) Amennyiben pályázók együttesen pályáznak (pl. házastársak, élettársak), úgy együttesen válnak jogosulttá arra a kedvezményre, amelyre bármelyikük önállóan lenne jogosult. Egyedülálló pályázó esetében a pályázó életkora maximum 35 év lehet, házastársak esetén az egyik félnek 35 év alattinak kell lennie.
(4) A pályázathoz a pályázónak az alábbi dokumentumokat kell mellékelnie:
a) a pályázó nyilatkozata arról, hogy a tudomásul vette és vállalja a 2. § szerinti beépítési és életvitelszerű használati kötelezettségeket;
b) a pályázó hozzájáruló nyilatkozata arról, hogy a 2. § szerinti kötelezettségek teljesítését az önkormányzat jogosult ellenőrizni, valamint nyilatkozata arról, hogy tudomásul veszi, hogy amennyiben ezen kötelezettségének nem tenne eleget úgy az a kedvezmény elveszítését eredményezi;
c) a pályázó személyi igazolványának, lakcímkártyájának és adókártyájának egyszerű másolata;
d) amennyiben a pályázó 14 éven aluli gyermekkel rendelkezik, úgy annak igazolásaként a gyermek születési anyakönyvi kivonatának másolatát.
(5) A hiányosan vagy elkésetten benyújtott pályázat érvénytelen.
(6) Amennyiben Képviselő-testület szükségesnek ítéli meg, úgy a pályázót személyesen, testületi ülésen kívül meghallgatja.
(7) A Képviselő-testület előnyben részesíti azt a pályázatot,
a) amelyet állandó tárkányi lakos leszármazottja nyújt be;
b) ahol a pályázó kettő vagy annál több gyermekkel kíván letelepedni;
c) ahol a pályázó akként nyilatkozik, hogy gyermekeit a tárkányi nevelési-oktatási intézményekbe fogja beíratni;
d) ahol a pályázó akként nyilatkozik, hogy az önkormányzatnál vagy annak intézményénél dolgozik, vagy kíván dolgozni.
(8) Amennyiben a Képviselő-testület a pályázó pályázatát elfogadja, úgy határozatban dönt a telek értékesítéséről. A határozat tartalmazza a vevő nevét, címét, az ingatlan ingatlan-nyilvántartási adatait, forgalomképességét, valamint a biztosított kedvezmény mértékét és a vételár összegét.
(9) A pályázó a Képviselő-testület határozatának kézhezvételétől számított 60 napon belül köteles az ingatlan adásvételi szerződés előkészítésével jogi képviselőt megbízni és az adásvételi szerződést az önkormányzattal megkötni. Amennyiben ezen határidőn belül nem kerül sor a szerződés megkötésére, úgy az önkormányzat jogosult a szerződéskötéstől elállni.
6. § Az elidegenítési tilalom alól – a használatbavételi engedély kiadását követően – a képviselő-testület különleges méltánylást érdemlő esetben felmentést adhat azzal a feltétellel, hogy a kedvezmény összegét kamataival növelten egy összegben az önkormányzat számlájára be kell fizetni.
6/A. § (1) Amennyiben a vevő a tulajdonjoga bejegyzésétől számított 5 éven belül az ingatlanon nem kezdi meg a családi ház építését, úgy az önkormányzat választása szerint
a) élhet a visszavásárlási jogával, vagy;
b) követelheti a vevőtől a szerződésben rögzített mértékű vételárkedvezmény megfizetését.
(2) Amennyiben a vevő megkezdi a lakóház építését, de azt tulajdonjoga bejegyzésétől számított 5 éven belül nem fejezi be, vagy amennyiben a vevő a használatbavételi engedély megadásától számított 15 évig állandó lakosként életvitelszerűen a lakóházat nem használja, úgy az önkormányzat választása szerint
a) élhet a visszavásárlási jogával, de köteles megtéríteni a vevőnek a számlával igazolt, közvetlenül a családi ház építésével összefüggésben megvalósított értéknövekedést eredményező ráfordításokat, vagy;
b) követelheti az ingatlan tárgyévben megállapított bruttó forgalmi értékének a szerződésben %-ban biztosított mértékű vételárkedvezményének megfizetését.
7. § Ez a rendelet 2025. október 1-jén lép hatályba.