Annavölgy Község Önkormányzat Képviselő-testülete, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX Tv. 13.§ (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 9. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. §

Annavölgy Község Önkormányzatának Építési Szabályzatáról szóló 9/2006. (IX.22.) rendelet (a továbbiakban HÉSZ) felvezető szövege helyébe a következő rendelkezés lép:

„ Annavölgy Község Önkormányzat Képviselő-testülete, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX Törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában biztosított jogköre alapján, a 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet rendelkezéseinek figyelembe vételével, jóváhagyja a szabályozási tervet és megállapítja az építési szabályzatot”

2. §

1. A HÉSZ 1. § (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„ (3)          A rendelet részét képezik az alábbi mellékletek:

1. Mellékletek:

1. 1. melléklet: Fogalommeghatározás
2. 2. melléklet: Építési övezetek és övezetek határértékeinek összesítő táblázata,
3. 3. melléklet: a 2014-ben egységesített szerkezetbe foglalt szabályozási tervek

3.1  melléklet:     SZ-1 jelű szabályozási tervlap (jellemzően beépítésre nem szánt területek)       M= 1: 8.000

3.2  melléklet: SZ-2 jelű szabályozási tervlap (jellemzően beépítésre szánt területek) M= 1: 2.000 (Szelvényezetten 3.2a és 3.2b jelöléssel)

3.3  melléklet: Szabályozási terv jelmagyarázata.

4. 4. melléklet: Korlátozó tényezők:

4.1 melléklet:      Korlátozó tényezők tervlapja (örökségvédelem, természetvédelem, környezetvédelem)

4.2. melléklet:     Korlátozó tényezők jegyzéke (örökségvédelem, természetvédelem)

5. 5. melléklet: Út mintakeresztszelvények javaslata
6. 6. melléklet: Közterületi fásításra javasolt fajok”

3. §

(1)    A HÉSZ 2.§ (2) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„ a)  A szabályozási tervben, illetve az építési szabályzatban alkalmazott kötelező szabályozási elemek a következők:

1. a kialakult és a tervezett szabályozási vonal, közterületi telekhatár
2. az építési övezet és az övezet határa
3. az övezeti jellemzők: a beépítési mód, a beépítés mértéke, az építménymagasság, a kialakítható és a beépíthető legkisebb telekméret (terület, szélesség), a kötelező legkisebb zöldfelületi arány
4. az építési hely telekhatárhoz viszonyított helyzete
5. beültetési kötelezettség, kötelező fásítás
6. egyéb sajátos építési követelmények”

4. §

1. A HÉSZ 4.§ (3) bekezdés az alábbi felvezető szöveggel egészül ki:

„(3) A szennyvízkezelés általános esete:”

2. A HÉSZ 4.§ (8) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„b) Terepszint alá pince csak saját telken belül építhető, bővíthető, az alábbiak figyelembe vételével:

1. a szomszédos telekhatárt csak az oldalhatáros beépítésű telekhatáron közelítheti meg,
2. a közterületi telekhatárt legfeljebb 3,0 m-es közelségben érheti el,
3. hátsó telekhatárt - ha az nem közterületi - elérheti a pince határfala.”

5. §

1. A HÉSZ 5.§ (6) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) A telekalakítás során magánút céljára az alábbi minimális telekméretek tartandók be:

1. Lakóterületi kiszolgáló magánút, ha csak lakófunkció létesül a kiszolgált területen

1. min. 8 m, ha legfeljebb 6 db lakást szolgál ki,
2. min. 10 m, ha legfeljebb 12 db lakást szolgál ki,
3. min. 12 m, ha 12-nél több lakást szolgál ki.

2. Gazdasági területen a magánút

1. min. 10 m lehet egy telek kiszolgálása esetén,
2. min. 12 m lehet, ha legfeljebb 4 db telket szolgál ki,
3. min. 14 m lehet, ha legfeljebb 8 db telket szolgál ki,
4. min. 16 m lehet, ha 8db-nál több gazdasági telket szolgál ki.”

2. A HÉSZ 5.§ (8) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(8) Nyúlványos telek csak szabályozási terv rendelkezése szerint alakítható ki.”

6. §

1. A HÉSZ 6.§ (4)-(6) bekezdései helyébe a következő rendelkezés lép:

 „(4) 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek és az ilyeneket szállító járművek lakóterületen, valamint a településközpont vegyes területen nem tárolhatók, épületek számukra nem létesíthetők.”

(5) A terep megváltoztatására vonatkozó előírások:

1. A telkeken belül a természetes lejtési viszonyok megőrzendők.
2. Az épületek elhelyezésekor, illetve a terep alakításakor a terepbevágás/feltöltés az alábbiak szerint történhet:

1. 1,5 m-nél magasabb támfal csak teraszozva
2. a teraszozott támfallépcsők közötti távolság legalább 1,0 m legyen, növénnyel betelepítetten
3. csak a kialakult partfalak rendezésénél engedélyezhető a 1,5 m-t meghaladó, szintmagasságú támfal építése
4. rézsű legfeljebb 1:1 meredekségű, vagy enyhébb lejtésű lehet
5. az eredeti terephez képest max. 1,5 m-es feltöltés alakítható ki, melynél magasabb feltöltés az épület építménymagasságába beszámítandó.

(6)   Közterület felőli kerítés, valamint minden egyéb 1,2 m-nél magasabb, 50 %-ot meghaladóan lábazatos, vagy tömör kerítés elhelyezésekor – a kerítés helyére és az ingatlan nagyságára tekintet nélkül- figyelemmel kell lenni az utcában kialakult kerítésépítési szokásokra.”

2. A HÉSZ 6.§ (7) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„a)   Új támfalépítmény építése a meglévő kerítés, támfal, illetve támfallétesítmény látványához igazodva készülhet.”

3. A HÉSZ 6.§ (11) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(11)    Szabályozási terv alapján helyezhető el, illetve építhető:

1. önálló 6,0 m-t meghaladó magasságú antenna és antennatartó építmény, egyéb torony.
2. záportározó, az 500 m²-t meghaladó vízfelületet eredményező természetes, vagy mesterséges tó/medence.”

7. §

1. A HÉSZ. 10.§ (3) bekezdése felvezető szöveggel egészül ki:

„(3)  A beépítés lehetőségei: „

2. A HÉSZ 10.§ (14) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(14)  A tervlapon házikertként megjelölt telekrészen sem épület, sem egyéb felszíni építmény nem helyezhető el.”

3. A HÉSZ 10.§ (17) bekezdés felvezető szöveggel egészül ki és az a) és b) pont helyébe a következő rendelkezés lép:

„(17)  A kerítésépítésre vonatkozó rendelkezések:

a) Kerítés max. 2,0 m magasságig készülhet. Lehet tömör (kő, tégla, festett, vakolt falazott), áttört, vagy tömör lábazatos kialakítású (faléc, farács, fémháló kitöltő mezővel).

b)  1,2 m-nél magasabb tömör kerítés közterület felől, csak a szomszédos 2-2 kerítéshez illeszkedően építhető, oldalhatáron legfeljebb az építési hely hosszában, hátsó telekhatáron nem épülhet.”

8. §

1. A HÉSZ 11.§ (1) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

 „a) Kisvárosias lakóövezetekben létesíthető:

1. legfeljebb 1 lakásos lakóépület, valamint a lakórendeltetéshez kapcsolódó, a háztartást, saját használatot szolgáló egyéb legfeljebb 1 db kiegészítő rendeltetésű épület,
2. kettőnél több-lakásos lakóépület sorházas illetve egyéb csoportos beépítési jelleggel, amely esetben a lakásokra vetített telekterület nem lehet kevesebb, mint 300 m²/lakás, de egy telken legfeljebb 4db épület,
3. lakórendeltetés mellett a helyi lakosság ellátását biztosító kereskedelmi, szolgáltató épület, a lakóterületre vonatkozó terhelhetőségi paraméterek betartásával, legfeljebb a beépítési mérték 50%-án,
4. hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális épület.
5. lakórendetetés nélkül, önállóan gépkocsitároló-sor, a kialakult állapotokhoz való illeszkedés figyelembe vételével telkenként legfeljebb 2db épületben,
6. a partfal megfogása és megerősítése céljából szükséges támfal építmények,
7. a fő rendeltetés mellett állattartó épület legfeljebb 5,0 m²-ig.
8. nem létesíthető a melléképítmények közül állatkifutó és trágyatároló.

2.  A HÉSZ 11.§ (1) bekezdés  c) és d) pontjai helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„ c)      Kertvárosias lakóövezetben létesíthető, illetve kialakítható:

1. legfeljebb 1db 2 lakásos lakóépület és a háztartással kapcsolatos 1 db tároló épület,
2. a lakórendeltetés mellett a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, szálláshely-szolgáltató (max. 6 szobás) épület, legfeljebb a beépíthető terület 50%-án,
3. hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális épület,
4. a lakórendeltetés mellett, azt nem zavaró hatású mezőgazdasági, egyéb gazdasági rendeltetésű épület legfeljebb a beépíthető terület 50%-án.
5. a fő rendeltetés mellett állattartó épület legfeljebb 15 m²-ig,
6. állatkifutó legfeljebb 30 m²-ig és a telekhatároktól legalább 5 m-re,
7. trágyatároló csak zártan.

d)         Falusias lakóövezetben elhelyezhető telkenként összesen 3db épület, melyben lehet:

1. legfeljebb 1db 2 lakásos lakóépület és további 2 db egyéb rendeltetésű épület,
2. hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi-, szociális épület,
3. a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi-, szolgáltató-, szálláshely-szolgáltató, vendéglátó épület,
4. a lakórendeltetés mellett, azt nem zavaró hatású egyéb gazdasági-, kisüzemi-, kisipari épület, ill. mezőgazdasági építmény, legfeljebb a megengedett beépítési mérték 80 %-án,
5. a fő rendeltetés mellett állattartó épület legfeljebb 40 m²-ig,
6. trágyatároló csak zártan,
7. állatkifutó a telekhatároktól legalább 5 m-re helyezhető el, kivéve, ha teljesen tömör, s legalább 1,80 m magas a kerítés, amely esetben a telekhatártól való távolság 0,0 m lehet.

9. §

1. A HÉSZ 11.§ (2) bekezdés felvezető szövege és a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2)    Az aprótelkes, kisvárosias jellegű Lk jelű lakóövezet építési határértékei a 2. melléklet táblázatában találhatók.

a)  A helyi védelemre javasolt lakótömbökben, a Borbély sor mentén a meglévő épületek felújítása, bővítése, átalakítása, újraépítése csak az ikerház teljes tömegére együttesen megtervezve történhet.”

2. A HÉSZ 11.§ (3) bekezdés felvezető szövege helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A kertvárosias Lke jelű lakóövezet építési határértékei a 2. melléklet táblázatában találhatók”

3. A HÉSZ 11.§ (3) bekezdés d) és e) pontjai helyébe a következő rendelkezés lép:

„d) Az Lke-4 jelű építési övezetben a beépítettség 25%-ra növelhető, ha egyidejűleg a zöldfelületi arány is növekszik 55%-ra.

e) Az Lke-5 jelű építési övezetben az építménymagasság számítása során a lejtő felőli homlokzat magassága legfeljebb 1,5 szöröse lehet az építménymagasságnak. A beépítettség 20%-ra növelhető, ha a zöldfelületi arány 60%-ra növekszik.”

4. A HÉSZ 11.§ (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) A falusias, Lf jelű lakóövezetek építési határértékei a 2. melléklet táblázatában találhatók.

a) Az Lf-1 jelű építési övezetben legfeljebb 2 db épület létesíthető.

1. b) Az Lf-2 jelű építési övezetben a Csengettyű utcából feltárható területen, állattartó épület legfeljebb 10,0 m²-en építhető.”

10. §

1. A HÉSZ 12.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Településközpont vegyes és központi vegyes területen elhelyezhető:

1. igazgatási, hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális rendeltetésű épület,
2. közösségi szórakoztató, kulturális rendeltetésű épület,
3. kereskedelmi, szolgáltató rendeltetésű épület,
4. szállás jellegű épület,
5. lakóépület,

de állattartó épület nem alakítható ki.”

2. A HÉSZ 12.§ (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

 „(2) A Vt jelű építési övezetek építési határértékei a 2. melléklet táblázatában találhatók, melyekben a kialakult lakórendeltetésű épületek felújíthatók, átépíthetők, azokon a telkeken, amelyeken a település alapellátását szolgáló rendeltetések működnek (igazgatás, oktatás, szociális szolgáltatás) lakórendeltetés nem létesíthető.”

3. A HÉSZ 12.§ (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A Vk jelű építési övezetek építési határértékei a 2. melléklet táblázatában találhatók.

1. A Vk-1 jelű építési övezetben az általános iskola, (hrsz.: 1837 jelű) telkén tetőtér létesítése esetén az építménymagasság elérheti a 7,5 m-t.”

11. §

1. A HÉSZ 13.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A gazdasági területek övezeteiben

1. elhelyezhető:

1. a környezetre jelentős hatást nem gyakorló gazdasági tevékenységi célú épület, ipari területen a nem zavaró hatású ipari tevékenység, az energiaszolgáltatási és településgazdálkodás építményei,
2. a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás, legfeljebb 150 m² összes szintterületig,
3. közösségi szórakoztató, kulturális rendeltetésű épület,
4. a helyi lakosság és az idegenforgalom ellátását biztosító kereskedelmi, szolgáltató rendeltetésű épület,
5. hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi-szociális épület.

2. nem építhető:

1. állattartó épület
2. önálló térszín alatti építmény (kivétel közművek műtárgyai),
3. környezetszennyezést okozó gazdasági tevékenységet befogadó építmény.

3. épület akkor helyezhető el, ha a telken:

1. a rendeltetésszerű használathoz szükséges villamosenergia és ivóvíz ellátás biztosítható,
2. a tűzvédelmi szabályzatban előírt oltóvíz mennyiség biztosítható,
3. a keletkező szenny- és csapadékvizek elvezetése és kezelése az előírásoknak megfelelően megoldható,
4. a használat során keletkező hulladék elszállításának vagy ártalommentes elhelyezésének lehetősége biztosítható,
5. az építmény és a tervezett tevékenység nem befolyásolja károsan a földalatti és a felszíni vizek szintjét, mozgását és tisztaságát.

2. A HÉSZ 13.§ (3) (4) bekezdései helyébe a következő rendelkezés lép:

„ (3) A gazdasági területek övezeteiben:

1. Új kisfeszültségű légvezeték létesítése tilos, csak földkábeles megoldás alkalmazható, kivétel meglévő vezeték áthelyezése.
2. A telephelyek burkolt területéről a csapadékvíz csak megfelelő előtisztítás után vezethető közcsatornába, vagy vízjogi engedély birtokában az élővízfolyásba.
3. A telephelyekről a kommunális szilárd hulladék kizárólag a hatóságilag kijelölt hulladéklerakó telepre szállítható, Veszélyes hulladék az üzemek területén csak átmeneti jelleggel tárolható. az átmeneti tárolás csak olyan zárt térben történhet, amely talaj-, és talajvízszennyezést semmiképpen sem okozhat.

(4) Az épületek építészeti kialakításakor, az alábbiakat kell figyelembe venni:

1. A Sárisápi úttól ÉK-re lévő (a központi belterület felé eső) kereskedelmi, szolgáltató területen az épületek arányrendszere, tetőformálása a kialakult utcaképhez, a lakókörnyezethez igazodó legyen. Lapostető csak zöldtető, zöldterasz alkalmazása esetén lehetséges.
2. A magastető hajlásszöge a lakóterületi környezetben lévő gazdasági területeken 30°-45° közötti lehet, ha az épület traktus-szélessége meghaladja a 12,0 métert, akkor legfeljebb 30° lehet.
3. A Sárisápi úttól DNy-ra lévő (a Paulina major felé eső) gazdasági területeken az épületek tető hajlásszöge és tömegformálása szabadon alakítható az alábbiak figyelembe vétele mellett:
   1. Egy telephelyen belül az épületek hasonló építészeti formálással, karakterrel létesüljenek.
   2. Ha az épület traktusszélessége meghaladja a 12,0 métert az épület tetőszerkezete nem lehet 30° –nál meredekebb.
   3. Az épületek színezésére a tájba illő színeket lehet alkalmazni, a magyarországi kövek színeitől eltérő színek nem alkalmazhatók.”

(5)    A szabályozási terven beültetési kötelezettséggel, vagy megtartandó, kialakítandó zöldfelülettel megjelölt területsávokon 3 szintű növényzet telepítését kell kialakítani és fenntartani.

12. §

1. A HÉSZ 14.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A „Gksz” jelű építési övezetek építési határértékei a 2. melléklet táblázatában találhatók.

1. A kötelező zöldfelületek 1/3-án háromszintű (gyep, cserje, lombkorona szint) növényzet telepítendő, melyeket elsősorban a telek DK-i, illetve ÉK-i oldalán kell kialakítani.”

13. §

1. A HÉSZ 15.§ bekezdéseinek helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„

1. A Gip-.. jelű ipargazdasági terület övezeteinek építési határértékei a 2. melléklet táblázatában találhatók.
2. A kötelező zöldfelületek 1/3-án háromszintű (gyep, cserje, lombkorona szint) növényzet telepítendő.
3. A közhálózat hiányában a vonatkozó jogszabályoknak megfelelő közműpótló berendezés létesíthető.

14. §

1. A HÉSZ 16.§ (1) bekezdés francia bekezdéseinek jelölése helyébe 1.-4. sorszámozás kerül.

15. §

1. A HÉSZ 17.§ (10) bekezdésének első mondata helyében a következő rendelkezés lép:

„ (10) Magánút csak közúthoz vagy közlekedést szolgáló közterülethez csatlakozhat.”

2. A HÉSZ 17.§ (14)-(16) bekezdései helyébe a következő rendelkezés lép:

„

14. Az 1121 számú országos mellékút hálózati szerepe külterületen összekötő út. A közút tervezési osztályba sorolása K.V.B.
15. Gyűjtőút hálózati szereppel rendelkeznek az alábbi közutak:

1. 1637 hrsz.-ú közterület, (Fő út)
2. 1780 hrsz.-ú közterület, („iparterületi út”)
3. 1830 hrsz.-ú közterület, (Fő utca)
4. 2063 hrsz.-ú közterület, (Népbolt utca)

melyek tervezési osztályba sorolása B.V.c.C.

16. Gyalog- és kerékpárút a:

1. a 2166 hrsz-ú közterület
2. a 2192-92 hrsz-ú közterület
3. a 2192-93 hrsz-ú területek melletti 4 m-es szabályozási szélességű közterület
4. a 2105 hrsz-ú területek melletti 6 m-es szabályozási szélességű közterület

melyek tervezési osztályba sorolása                

Kerékpárút esetén: B.VII. és K.VII.

Gyalogutak esetén: B.VIII. és K.VIII.”

16. §

1. A HÉSZ 18.§ (2) bekezdései helyébe a következő rendelkezés lép:

„ (2) Közlekedési terület elsődlegesen zöldfelülettel fedett, övezete a KÖz jelű övezet.

1. Az övezetbe tartoznak azok a zöldfelületi jelleggel kialakított - általában a közlekedési területeknél szigetszerűen képződő - területek, amelyeknek elsősorban forgalomtechnikai, vizuális és esztétikai szerepük van.
2. A területen – a közlekedést szolgáló, közmű és kerti építményeken kívül – más felszíni építmény nem helyezhető el.
3. Az övezetben a zöldfelület aránya nem lehet kisebb 70%-nál, az elhelyezhető építmény bruttó alapterülete nem lehet nagyobb 25 m²-nél, a legnagyobb építménymagasság 3,5 m, lehet.”

17. §

1. A HÉSZ 19.§ (5) bekezdés e) és f) ponjtai helyébe a következő rendelkezés lép:

„

5. Szilárd burkolatú gépjármű- parkoló csapadék-vízelvezetése csak olaj- és hordalékfogóval létesíthető
6. A területen átvezető árkok és vízfolyások mentén a karbantartási munkálatok számára hely biztosítandó, a meder éltől állami tulajdonú árkok esetében 6-6 m, egyéb tulajdonú árkok esetében 3-3 m szélességben.”

18. §

1. A HÉSZ 20.§ (1) bekezdésében a francia bekezdések helyébe 1.-3. sorszámozás lép:
2. A HÉSZ 20.§ (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4)  Az övezetben az elhelyezhető építmények bruttó alapterülete nem lehet nagyobb 150 m²-nél.”

3. A HÉSZ 20.§ (5) bekezdései helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) Az övezet építési határértékei a 2. melléklet táblázatában található.”

19. §

1. A HÉSZ 21.§ (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A „Zre” jelű rekreációs zöldterületen az alábbi rendeltetésű épületek, létesítmények helyezhetők el:

1. szabadidő eltöltését szolgáló szabadtéri és fedett sportpályák.
2. ifjúsági tábor kiszolgáló, szociális és szállásférőhelyei,
3. játszóhelyek,
4. a pihenés, testedzés,
5. ismeretterjesztés,
6. szabadtéri kiállítási, közösségi rendezvények, szabadtéri színpad építményei
7. és a terület fenntartásához szükséges épületek.”

2. A HÉSZ 21.§ (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

 „(4) Az övezet építési határértékei a 2. melléklet táblázatában találhatók, továbbá az övezetben:

1. a telek meg nem osztható,
2. a burkolt felületek legalább 50%-át nem vízzáró módon kell kialakítani.

3. A HÉSZ 21.§ (5) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) Az övezetben nem helyezhető el lakóépület és zajos, légszennyezést kibocsátó technikai sportok létesítményei.”

20. §

(1)     A HÉSZ 22. § (4) bekezdés a) és b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„a) Az övezetbe tartoznak a rendeltetésük szerint gazdasági rendeltetésű erdőtagok, melyek építési határértékei a 2. melléklet táblázatában találhatók.

b) Az övezetben legfeljebb 250 m² alapterületű, az erdő rendeltetésének megfelelő építmények helyezhetők el. Ilyennek minősülnek menedékház, erdészház, a szolgálati lakóépület, valamint az erdőgazdálkodást szolgáló épületek.”

21. §

1. A HÉSZ 23.§ (4), (5) és-(6) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„

4. Az övezetben alkalmazható építési határértékek a 2. melléklet táblázatában találhatók.
5. A 2 ha-t elérő és legalább 30 m szélességű telken lehet mezőgazdálkodással összefüggésben építményt elhelyezni.
6. 5 ha-nál nagyobb és 50 m szélességet meghaladó telken a gazdasági tevékenységhez kapcsolódóan lakóépület is elhelyezhető, mely legfeljebb 250 m² összes szintterületű lehet, s benne legfeljebb 2 lakás létesíthető.”

2. A HÉSZ 23.§ (9) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(9) Az épületek építészeti megjelenésére az alábbiak mérvadók:

1. Csak tájba illő épületek létesíthetők, a tájba illesztés igazolására egyéb jogszabályok szerinti látványterv készítendő, ha az épület alapterülete meghaladja a 300 m²-t.
2. A tetőformálás lapos, vagy magas tetővel történhet. Magastető esetén a tetőhajlás szöge 12,0 m fesztávolságig legfeljebb 45° lehet, nagyobb fesztávolság esetén legfeljebb 30°.
3. Az építőanyagok színezésekor a természetes színek alkalmazandók, melyek a magyarországi kövek színeivel megegyező lehet.”

22. §

1. A HÉSZ 24.§ (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

 „(2) Az Má-l jelű övezet építési határértékei a 2. melléklet táblázatában találhatók,”

2. A HÉSZ 24.§ (5) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) A 10 ha-t elérő és legalább 50 m szélességű telken építményt és a gazdasági tevékenységhez kapcsolódó lakóépületet lehet elhelyezni”

3. A HÉSZ 24.§ (9) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(9) Az épületek építészeti kialakításánál a 23.§ (9) bekezdésében foglaltakat kell figyelembe venni.”

23. §

1. A HÉSZ 25.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Az övezetbe tartoznak a szabályozási terven megjelölt V jelű árkok, vízmedrek területei és azok parti sávjai,”

2. A HÉSZ 25.§ (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

 „(4) A területen átvezető árkok és vízfolyások mentén a karbantartási munkálatok számára a jogszabályokban meghatározott helyet biztosítani kell.”

24. §

1. A HÉSZ 26.§ (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„Levegő tisztaság védelem:

a)  Diffúz légszennyezést okozó tevékenység kizárólag zárt térben folytatható.”

2. A HÉSZ 26.§ (2) bekezdés felvezető szöveggel kiegészül és az a) és b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Vízminőség védelem szempontjából:

1. Beépítésre szánt belterületen építeni csak teljes közművesítettség esetén lehet. A szennyvíz elszikkasztása a teljes közigazgatási területen tilos.
2. A külterületén, valamint a Sárisápi úttól DNy-ra (Paulina major felé) elhelyezkedő gazdasági területeken korszerű közműpótló berendezés létesítése esetén is lehet építeni az illetékes környezetvédelmi felügyelőség véleményének figyelembe vételével.”

3. A HÉSZ 26.§ (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Talajvédelem szempontjából:

1. A terület belterületén építeni csak teljes közművesítettség esetén lehet. A szennyvíz elszikkasztása a teljes közigazgatási területen tilos.
2. A területen a feltöltések kialakítására csak olyan anyag használható, mely a környezetet nem károsítja.”

4. A HÉSZ 26.§ (4) bekezdés felvezető szövege és a) illetve b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) Táj- és természetvédelmi szempontból:

a)  A terven jelölt védő zöldsávokat, tájfásításokat meg kell valósítani.

b)  A szabályozási terven jelölt fasorok telepítése, a meglévő hiányos fasorok kiegészítése kötelező, új lakóutcák mentén legalább egyoldali fasort, legfeljebb 8 m tőtávolsággal kell kialakítani.”

5. A HÉSZ 26.§ (5) bekezdése a következő felvezető szöveggel kiegészül :

„(5) Települési környezet védelem szempontjából:”

6. A HÉSZ 26.§ (5) bekezdésének c) és f) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„c)   A teljes közigazgatási területen csak zárt rendszerű trágya és takarmánytároló létesíthető.

f)     A belterületen 1,0 m²-nél nagyobb felületű reklámhordozót, a külterületen 2,0 m²-nél nagyobb felületű reklámhordozót tilos elhelyezni.”

7. A HÉSZ 26.§ (6) bekezdésben a francia bekezdések helyében az 1.-3. sorszám lép.

25. §

(1)  A HÉSZ 28.§ (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1)    A 2006. október 1-én hatályba lépett és a 2014. (…..).módosító rendelettel egységes szerkezetbe foglalt rendelet szöveges és rajzi mellékletekkel rendelkezik.

a)    A szöveges mellékleteket képezi az 1. melléklet: Fogalommeghatározás és a  2. melléklet: Építési övezetek és övezetek határértékeinek összesítő táblázata.

b)    Rajzi mellékletek a szabályozási tervek és azok módosításai a 2014. évi módosítás során egységes szerkezetbe foglalva, melyek a rendelet 3.1 és 3.2 mellékleteit képezik, kiegészülve a 3.3 melléklettel a tervek  közös jelmagyarázatával.

c)    4.1 rajzi melléklettel egészül ki a rendelet, mely a korlátozó tényezőket jeleníti meg, valamint 4.2 szöveges mellékletben kerülnek felsorolásra egyes korlátozó tényezők helyrajzi számmal listázva.

d)    5. mellékletté válnak az út-mintakeresztszelvények.

e)    6. mellékletté válik a közterület-fásításra javasolt fajok listája.”

(2)  A HÉSZ 28.§ (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2)    A rendelet a 10/2014. (VI.30.) módosító rendelet hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti:

a)    az 5/2002.(IV.02). sz. rendelettel elfogadott, s a rendelet rajzi mellékleteit képező SZ-1 és SZ-2 jelű szabályozási tervek, melyek az (1) bekezdés b) pontjában megnevezett egységesített szabályozási tervekbe beépülnek,

b)    a 12/2003.(09.29.) sz. rendelettel elfogadott, s a rendelet rajzi mellékletét képező SZA, jelű szabályozási terv, mely az (1) bekezdés b) pontjában nevezett egységesített szabályozási tervekbe beépül,

c)    a jelen rendelet SZ-2/M1 és SZ-2/M2 jelű mellékletét képező szabályozási tervek, melyek az (1) bekezdés b) pontjában nevezett egységesített szabályozási tervbe beépülnek. „

(3)   A HÉSZ 28.§ (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3)    A rendelet 2006. november 23-án lépett hatályba, melynek mellékletei 2014-ben újraszerkesztésre, kiegészítésre és módosításra kerültek.”

26. §

1.  Hatályát veszti a HÉSZ
   1. 1.§ (4) bekezdése,
   2. 2.§ (1), valamint a (2)-(5) bekezdései,
   3. 3.§ címe
   4. 3.§ (1) és (2) bekezdése,
   5. 4.§ (2), (4) és (7) bekezdései,
   6. 4.§ (8) bekezdés a), c)-g) és j) pontjai,
   7. 4.§ (9) bekezdése,
   8. 5.§ (3) és (4) bekezdései,
   9. 6.§ (7) bekezdés e) pontja,
   10. 6.§ (12) és (14) bekezdései,
   11. 7.§ (1) és (5) bekezdései,
   12. II. fejezet címe
   13. 8.§ (1) és (2) bekezdése
   14. 9.§ címe „A beépítésre szánt terület növekedése” szövegrész,
   15. 9.§ (1) és (2) bekezdése,
   16. 10.§ (5) bekezdésében az „(építési engedélyben helyszínrajzon igazoltan)” szövegrész,
   17. 10.§ (14) bekezdés második mondata,
   18. 10.§ (15) bekezdés első mondata,
   19. 10. § (17) bekezdés c) pontjának utolsó mondata,
   20. 11.§ (1) bekezdés b) pontja,
   21. 11.§ (2) bekezdés b) pontja,
   22. 11.§ (3) bekezdés a)-c) pontjai,
   23. 12.§ címében a „(Vt; Vk) /TV; KV;/” szövegrész,
   24. 13.§ (2) bekezdése,
   25. 14.§ (2) és (3) bekezdései,
   26. 16.§ címében a „(Kzr)” szövegrész,
   27. 16.§ (2) bekezdése,
   28. 17.§ (3), (4), (11), (13), (19) és (20) bekezdései,
   29. 18.§ címében a „(KÖu, Köz)” szövegrész,
   30. 19.§ címében a „(Kü)” szövegrész,
   31. 19.§ (2) bekezdése,
   32. 19.§ (5) bekezdés c) és d) pontjai,
   33. 19.§ (6) bekezdés b) pontjának második mondata és d) pontja,
   34. 19.§ (9) bekezdése,
   35. 20.§ címében a „(Zkp)” szövegrész,
   36. 21.§ címében a „(Zre)” szövegrész,
   37. 21.§ (1) bekezdése,
   38. 22.§ (2) és (3) bekezdései,
   39. 22.§ (4) bekezdés c) és d) pontjai,
   40. 22.§ (5) bekezdés
   41. 22.§ (6) bekezdés felvezető szövegében az „és Er (rekultivációs) védelmi erdők jelű” szövegrész,
   42. 22.§ (6) bekezdés  c), d) és e) pontjai,
   43. 23.§ címében a „(Ma) /M/” szövegrész,
   44. 23.§ (7), (8) és (10), (11) és (12) bekezdései,
   45. 24.§ címében a „(Ma-L) /ML/” szövegrész,
   46. 24.§ (1) bekezdésben az „és nem védendő gyepterületek” szövegrész,
   47. 24.§ (6) bekezdésében a „de 20 ha el nem érő” szövegrész,
   48. 24.§ (8) bekezdésében a „gazdasági épületek alapterülete összesen 750 m²-t, a” szövegrész,
   49. 24.§ (9) bekezdésének utolsó mondata,
   50. 24.§ (10) bekezdése,
   51. 25.§ címében az „Egyéb területek” szövegrész,
   52. 25.§ (5) bekezdése,
   53. 26.§ (1), (2), (3), (4) és (5) bekezdések előtti címek,
   54. 26.§ (2) bekezdés c) - i) pontjai,
   55. 26.§ (4) bekezdés d) pontja,
   56. 26.§ (5) bekezdés a), d) és e) pontjai,
   57. 27.§ (1) bekezdésében a „SZ-2 tervlapon jelölt” szövegrész,
   58. 27.§ (3) bekezdés második mondata,
   59. 1. sz. mellékletében az alábbi fogalmak: „Állattartás és típusai”, „Csoport ház”, „Zártjellegű beépítés”, „Hézagosa zártsorú beépítési mód”,  „Zártsorú/sodó beépítés”, „Ikerházak”, „Kertépítészeti terv”, „Rekreációs kiskertes területek”, „Szabályozási vonal”,

27. §

1.  a HÉSZ
   1. 1.§ (2) „előírásait”szövegrész helyében a „2012. augusztus 6-án hatályos előírásait” szövegrész,
   2. 4.§ (3) b) pontjában a „rákötés után” szövegrész helyébe a „rákötés mellett” szövegrész,
   3. 4.§ (5) bekezdésében az „50 cm-nél” szövegrész helyébe a „0,5 m-nél”, a 2 m-nél” szövegrész helyébe a „2,0 m-nél” szövegrész, az „1 m-re” szövegrész helyébe az „1,0 m-re” szövegrész,
   4. 6.§ (8) bekezdésében a „minden terepmunka engedély köteles” szövegrész helyébe „a partfal magasság kétszeresét meghaladó távolságon belül épületet elhelyezni nem lehet.” szövegrész,
   5. 7.§ (6) bekezdésében a „tisztázása” szövegrész helyébe az „és költségviselőjének meghatározása” szövegrész,
   6. 10.§ címében az „Épületek, építmények elhelyezése lakóterületek övezeteiben, településközponti és központi vegyes területek övezeteiben” szöveg helyébe az „Épületek, építmények elhelyezése lakóterületek és a vegyes területek övezeteiben” szöveg,
   7. 10.§ (16) bekezdés k) pontjában a „Malom utcában” szövegrész helyébe a „Népbolt utcában” szövegrész,

8. 13.§ címében a „Kereskedelmi, gazdasági, szolgáltató és ipari terület” szöveg helyébe a „Kereskedelmi szolgáltató és ipari terület” szöveg,
9. 14.§ címében a „Kereskedelmi, gazdasági övezetek (Gksz) /KG/” szöveg helyébe a „Kereskedelmi, szolgáltató területek övezetei” szöveg,
10. 15.§ címében a „Ipari gazdasági övezetek (Gip) /IG/” szöveg helyébe a „Ipari területek övezetei” szöveg,
11. 17.§ (18) bekezdésében a „K.VIII.C.” szövegrész helyébe a „K.VI.C.” szövegrész,
12. 19.§ (5) bekezdés b) pontjában az „új épület” szöveg helyébe az „vízvezetékkel ellátott új épület szövegrész, a „szennyvízcsatorna hálózatra való rákötés lehetősége” szövegrész helyébe a „szennyvízcsatorna hálózatra való rákötés lehetősége, vagy egyedi kistisztító mű létesítése” szövegrész,
13. 19.§ (6) bekezdés b) pontjában a „vezetve engedélyezhető” szövegrész helyébe a „vezethető” szövegrész,
14. 20.§ (1) bekezdésének felvezető szövegében a „Zkp” szöveg helyébe az idézőjeles Zkp,
15. 20.§ (7) bekezdésében az „engedélyezni” szövegrész helyébe az „elvégezni” szövegrész,
16. 21.§ (3) bekezdésében a „befogadása engedélyezhető épület, építmény” szövegrész helyébe a „befogadására lehet épületet, építményt létesíteni” szövegrész,
17. 21.§ (6) bekezdésében az „engedélyezhető” szövegrész helyébe a „végezhető” szöveg,
18. 22.§ címében a „Erdőterület és E, Ev övezet” szöveg helyébe az „Erdőterület övezetei” szöveg,
19. 25.§ címében az „A vízmedrek és a vízgazdálkodás területe, (V) /VT/” szöveg helyébe az „A vízgazdálkodási terület” szöveg,
20. 26.§ (5) bekezdés c) pontjában a „létesítése megengedett” szövegrész helyébe a „létesíthető” szövegrész,
21. 27.§ címében az „Építészeti érték és településkép védelem” szöveg helyébe a „Kulturális örökségvédelem” szöveg,
22. 27.§ (4) bekezdésében a „60 cm-nél” szövegrész helyébe „0,3 m” szövegrész,

lép.

Záró rendelkezések

28. §

1. A HÉSZ 1. sz. melléklete helyébe jelen rendelet 1. melléklete lép.
2. A HÉSZ kiegészül a 2., 4.1, 4.2, 5. és 6. mellékletekkel, melyek jelen rendelet 2., 4.1, 4.2, 5. és 6. mellékletei.
3. A HÉSZ 3. mellékletébe egységesítéssel beépülnek jelen rendelet 3.1 és 3.2. mellékleteit képező szabályozási tervmódosítások.
4. A jelen rendelet 3.1 és 3.2 mellékletét képező „SZ1-M1 „ és „SZ-2/M4” jelű szabályozási tervlapokon lehatárolt területre korábban készült szabályozási tervi rendelkezések hatályukat vesztik.
5. Jelen rendelet a meghozatalát követő a 30. napon, azaz 2014. augusztus 3-án lép hatályba és az azt követő napon hatályát veszíti.
6. A rendelet előírásait a hatályba lépését követően indított ügyekben kell alkalmazni.

….………………………………                                    ………………….………………

    Bánhidi József                                              Pőczéné Dr. Csorba Erika      

     polgármester                                                     jegyző

Záradék:

Kihirdetve:2014. július 7.