Somogyvámos Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/1996. (III. 11.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati lakások lakbérének megállapításáról
Hatályos: 1996. 03. 12- 2005. 01. 31Somogyvámos Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/1996. (III. 11.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati lakások lakbérének megállapításáról
1996.03.12.
A többszörösen módosított 1993. évi LXXVIII. törvény 34. §. ( 1 ) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján Somogyvámos Községi Önkormányzatának Képviselő-testülete az alábbi rendeletet alkotja:
I. Fejezet
A rendelet célja
1. § .
( 1 ) Somogyvámos községben a lakás használatáért fizetendő lakbér legyen arányos egyrészt a kapott szolgáltatással, másrészt a piaci árakkal.
( 2 ) Az ágazatban képződő eszközök visszafordításával kell elsősorban megteremteni a fenntartási és felújítási fedezetet.
II. Fejezet
A rendelet hatálya
2. § .
( 1 ) A rendelet hatálya kiterjed az önkormányzat tulajdonában álló valamennyi lakás bérletére.
( 2 ) A rendelet hatálya kiterjed a lakásbérlőkre, valamint a bérbeadókra.
III. Fejezet
A lakbér fizetési kötelezettség
3. § .
( 1 ) Lakásbérleti jogviszony fennállása alatt a bérlő a lakás (a lakás helyiségei ) használatáért lakbért, a bérleti jogviszony keretében a bérbeadó által nyújtott – jogszabályban megállapított – külön szolgáltatásokért külön díjat köteles fizetni.
( 2 ) A bérbeadót a bérlő részére nyújtott külön szolgáltatásokért külön díj illeti meg. Ennek mértékére és a díjért járó szolgáltatásokra a bérleti szerződés rendelkezései az irányadók.
( 3 ) Ha a bérlő – a bérbeadóval kötött külön megállapodás alapján – a bérbeadót terhelő kötelezettségeket alakbér elengedése vagy mérséklése ellenében egészben vagy részben magára vállalta, a lakbérfizetési kötelezettsége a megállapodásnak megfelelően alakul.
( 4 ) A bérlő a lakásbérleti jogviszony keretében a lakáshoz tartozó helyiségeket és területeket, továbbá a közös használatra szolgáló helyiségeket és területeket térítés nélkül jogosult használni.
IV. Fejezet
A lakbér mértéke
4. § .
( 1 ) A lakbér mértékének biztosítani kell a lakásfenntartási és meg kell közelítenie a lakásfelújítások költségfedezetét.
( 2 ) Az ( 1 ) bekezdésben foglaltrendelkezések figyelembe vételével a lakbér mértéke
a) összkomfortos lakás esetében 25 Ft/m2/hó
b) komfortos lakás esetén 20 Ft/m2/hó
c) félkomfortos lakás esetén 15 Ft/m2/hó
d) komfort nélküli lakás esetén 10 Ft/m2/hó
( 3 ) A lakbért a lakás m2-ben számított teljes alapterülete alapján kell meghatározni. Az alapterület megállapításánál 0,5 m2-ig lefelé, 0,5 m2 felett pedig felfelé kell kerekíteni.
( 4 ) A bérlő a lakbért a szerződésben meghatározott összegben és időpontban köteles a bérbeadó részére megfizetni. Ha a felek a lakbérfizetés időpontjában nem állapodnak meg a bérlő alakbért havonta előre, egy összegben, legkésőbb a hónap 15.npjáig köteles megfizetni.
V. Fejezet
A lakbér elengedése, mérséklése
A bérbeadóval kötött megállapodás alapján a bérlő a bérbeadót terhelő kötelezettségeket a lakbér elengedése vagy mérséklése ellenében részben vagy egészben magára vállalhatja.
( 1 ) A bérbeadó a lakbért köteles elengedni, ha kötelezettségét a bérlő felszólítása ellenére sem teljesítette és a bérlő emiatt a lakást vagy a lakás alapterületének legalább 50 %-át 30 napot meghaladóan rendeltetésszerűen nem használhatja.
( 2 ) A bérbeadó alakbért mérsékelheti arra az időre, amíg a bérlőt a rendeltetésszerű használatban más módon akadályozza, vagy jelentősebb mértékben korlátozza.
( 3 ) A lakbér mértékét bérbeadó akkor is mérsékelheti, ha a lakás kedvezőtlen fekvésű, vagy műszaki állapota indokolja, különösen ha a lakás aládúcolt, nedves egészségre ártalmas.
( 4 ) A lakbér csökkentésének mértéke legfeljebb 40 % lehet. A csökkentés mértékét a bérlő kérelmére bérbeadó a kérelem benyújtásától számított30. napon belül állapítja meg. Mérséklet lakbér a kérelem benyújtásának időpontjától állapítható meg.
Záró rendelkezések
6. § .
E rendelet kihirdetése napján lép hatályba.