Ságvár Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (II. 28.) önkormányzati rendelete
Ságvár község helyi építési szabályzatáról szóló 14/2011. (VI. 9.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 03. 30- 2023. 03. 31Ságvár Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (II. 28.) önkormányzati rendelete
Ságvár község helyi építési szabályzatáról szóló 14/2011. (VI. 9.) önkormányzati rendelet módosításáról
Ságvár Község Önkormányzatának képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. Cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében, 6/A. § (3) bekezdésében, 7. § (3) bekezdés c) pontjában és 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint az egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 42. §-ában biztosított véleményezési jogkörében eljáró államigazgatási szervek véleményének kikérésével, a partnerségi egyeztetést követően a következőket rendeli el:
1. § A Ságvár község helyi építési szabályzatáról szóló 14/2011 (VI.9.) önkormányzati rendelet bevezető része helyébe a következő rendelkezés lép:
2. § A Ságvár község helyi építési szabályzatáról szóló 14/2011 (VI.9.) önkormányzati rendelet 1. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) A rendelet hatálya Ságvár község közigazgatási területére terjed ki, ahol az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) korm.rendelet (a továbbiakban: OTÉK) előírásait a rendeletben, valamint az 1. mellékletben található külterület szabályozási terv 1., a 2. mellékletben található külterület szabályozási terv 2., és a 3. mellékletben található belterület szabályozási tervben foglaltakkal együtt kell alkalmazni.
(2) A rendeletben nem szabályozott esetekben a Magyarország és egyes kiemelt térségeinek területrendezési tervéről szóló 2018. évi CXXXIX. évi törvény (a továbbiakban: Trtv.), a területrendezési tervek készítésének és alkalmazásának kiegészítő szabályozásáról szóló 9/2019. (VI. 14.) MvM rendelet (a továbbiakban: Mvmr.) és az OTÉK előírásait kell figyelembe venni.”
3. § (1) A Ságvár község helyi építési szabályzatáról szóló 14/2011 (VI.9.) önkormányzati rendelet 2. §-a a következő (2) bekezdéssel egészül ki:
„(2) A naperőmű létesítés céljából korlátozottan igénybe vehető terület övezete által érintett területek lehatárolását a 8. melléklet tartalmazza. A naperőmű létesítés céljából korlátozottan igénybe vehető terület övezete által érintett területen – a háztartási méretű kiserőművek kivételével – naperőmű nem létesíthető.”
(2) A Ságvár község helyi építési szabályzatáról szóló 14/2011 (VI.9.) önkormányzati rendelet 2. § (10) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(10) A település közigazgatási területének jelentős része tájképvédelmi terület övezete által érintett (a továbbiakban tájképvédelmi érintettségű) terület. Ezen a területen
a) új építmény elhelyezése tájba illesztve a történeti tájszerkezet, a táji és tájképi értékek és az egyedi tájértékek megőrzésével, a tájkarakter erősítésével, a helyi építészeti hagyományok figyelembevételével történhet,
b) birtokközpont nem létesíthető,
c) a látványvédelem (kilátás, rálátás) szempontjait kiemelten kell érvényesíteni,
d) közlekedési, elektronikus hírközlési és energetikai infrastruktúra-hálózatokat és azok járulékos építményeit, továbbá az erőműveket a tájképi egység megőrzését és a hagyományos tájhasználat fennmaradását nem veszélyeztető műszaki megoldások alkalmazásával – beleértve a felszín alatti vonalvezetést is – kell megvalósítani,
e) a művelési ág megváltoztatása, termőföld más célú hasznosítása csak a hagyományos tájhasználatnak megfelelő termelési- és tájszerkezet, illetve a sajátos tájkarakter erősítése, valamint közmű- és közút építése érdekében történhet.”
4. § A Ságvár község helyi építési szabályzatáról szóló 14/2011 (VI.9.) önkormányzati rendelet 4. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„4. § (1) A település igazgatási területének beépítésre szánt területei, építési övezetei:
a) lakóterület, ezen belül:
aa) kertvárosias lakóterület (Lke)
ab) falusias lakóterület (Lf)
b) vegyes terület, ezen belül településközpont vegyes terület (Vt)
c) gazdasági terület, ezen belül
ca) kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület (Gksz)
cb) egyéb ipari gazdasági terület (Gip-E)
d) különleges terület, ezen belül
da) sportterület (Kü-S)
db) idegenforgalmi fogadóhely (alternatív lehetőségként idősek otthona) (Kü-l)
dc) krematórium (Kü-Kr)
dd) szennyvíztisztító telep területe (Kü-Sz)
de) mezőgazdasági üzemi terület (major, állattartó telep) (Kü-M)
df) piac, vásártér terület (Kü-V).
(2) A település közigazgatási területének beépítésre nem szánt területei övezetei:
a) közlekedési és közműterület, ezen belül
aa) közút (Köu)
ab) kerékpárút (Köke)
ac) közlekedési terület-zöldfelület (Köz)
ad) légiközlekedési terület (repülőtér) (Köl)
ae) légiirányítási terület (Köli)
b) zöldterület, ezen belül közpark (Z)
c) erdőterület, ezen belül
ca) védelmi rendeltetésű (Ev)
cb) gazdasági rendeltetésű (Eg)
cc) turisztikai rendeltetésű (Et)
d) mezőgazdasági terület, ezen belül
da) általános mezőgazdasági terület (Má)
db) általános mezőgazdasági, szőlőtermőhelyi kataszteri terület (Ma-c1)
dc) kertes mezőgazdasági terület (Mk)
dd) kertes mezőgazdasági, szőlőtermőhelyi kataszteri terület (Mk-c1)
e) vízgazdálkodási terület, ezen belül
ea) folyó- és állóvizek medre és parti sávja (V)
eb) a viziközmű ellátást biztosító területigényes létesítmények (vízműkút, víztározó)
f) különleges beépítésre nem szánt egyéb terület, ezen belül
fa) temető (Kün-T)
fb) idegenforgalmi fogadóhely (Kün-I)
fc) sporthorgász terület (Kün-H)
fd) turisztikai központ-régészeti bemutatóhely (Kün-R).
(3) A beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területeket, valamint az építési övezetek és övezetek határvonalait a szabályozási tervek tartalmazzák.”
5. § A Ságvár község helyi építési szabályzatáról szóló 14/2011 (VI.9.) önkormányzati rendelet 6. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„6. § (1) A kertvárosias lakóterületekre (Lke) vonatkozóan az 5. § előírásait és az OTÉK kertvárosias lakóterületre vonatkozó előírásait kell alkalmazni az alábbi eltérésekkel:
a) az OTÉK szerinti építménymagasság helyett a szabályozási terven jelölt és a 7. melléklet 1. pontjában foglalt táblázatban szereplő érték lehet,
b) legfeljebb 2 lakásos lakóépület létesíthető,
c) nem helyezhető el négy- és hatlakásos lakóépület, a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény, sportépítmény, üzemanyagtöltő, valamint a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb gazdasági tevékenység céljára szolgáló épület.
(2) A területre vonatkozó előírásokat - beépítési mód, maximális építménymagasság, maximális beépítettség, minimális telekterület - a 3. mellékletben található belterület szabályozási tervben és a 7. melléklet 1. pontjában foglalt táblázatban meghatározottak alapján kell alkalmazni.
(3) A kertvárosias lakóterületekre (Lke) vonatkozóan a 5. § előírásait és az OTÉK kertvárosias lakóterületre vonatkozó előírásait kell alkalmazni, az alábbi eltérésekkel:
a) az OTÉK szerinti építménymagasság helyett a szabályozási terven jelölt és a 6. § (2) bekezdésében szereplő érték lehet,
b) legfeljebb 2 lakásos lakóépület létesíthető,
c) nem helyezhető el négy- és hatlakásos lakóépület, a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény, sportépítmény, üzemanyagtöltő, valamint a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb gazdasági tevékenység céljára szolgáló épület.
(4) Az Lke2 és Lke6 építési övezeti jelű kertvárosias lakóterületen – az Ady E. utca déli oldalán és a Petőfi S. utca északi oldalán – a régészeti érintettségű területen a beépíthető területnagyság számításakor az építési telek utcavonal és a beültetési kötelezettségű sáv közötti területét kell figyelembe venni.
(5) Az Lke5 építési övezeti jelű kertvárosias lakóterületen az eltérő rendeltetésű ingatlanokon a zajtól védendő létesítmények tájolását úgy kell kialakítani, hogy zajtól védendő homlokzat a gazdasági terület irányába nem nézhet
(6) Az Lke7 építési övezeti jelű kertvárosias lakóterületen az elhelyezhető épület elsődlegesen közösségi célú – kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató – funkció(ka)t tartalmazó kell legyen. Lakás csak „kiegészítő” funkcióként létesíthető.
(7) A kertvárosias lakóterületen a teljes közműellátás és a burkolt út biztosítandó.
(8) A kertvárosias lakóterület építési telkein a zölddel való fedettség minimum 50% kell legyen.
(9) A kertvárosias lakóterületen nem helyezhető el a környezeti hatásvizsgálatról szóló jogszabály hatálya alátartozó tevékenységek számára kialakított létesítmény.”
6. § A Ságvár község helyi építési szabályzatáról szóló 14/2011 (VI.9.) önkormányzati rendelet 7. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„7. § (1) A falusias lakóterületekre (Lf) az 5. § előírásait és az OTÉK falusias lakóterületre vonatkozó előírásait kell alkalmazni, az alábbi eltérésekkel:
a) az OTÉK szerinti építménymagasság helyett a szabályozási terven jelölt és a 7. melléklet 2. pontjában foglalt táblázatban szereplő érték lehet,
b) legfeljebb kétlakásos lakóépület létesíthető,
c) nem helyezhető el üzemanyagtöltő állomás.
(2) A területre vonatkozó előírásokat - beépítési mód, maximális építménymagasság, maximális beépítettség, minimális telekterület a 3. mellékletben található belterület szabályozási tervben és a 7. melléklet 2. pontjában foglalt táblázatban meghatározottak alapján kell alkalmazni.
(3) A falusias lakóterületen:
a) a kialakítható legkisebb telekterület a szabályozási terv szerinti lehet. A már kialakult telekállapotú területeken meglévő telek megosztásakor 16 m-nél keskenyebb telek nem alakítható ki,
b) az építési telken az OTÉK fogalom-meghatározásai között definiált melléképítmények elhelyezhetők a különálló kirakatszekrény és a föld feletti gáztároló kivételével.
(4) A falusias lakóterületen a teljes közműellátás és a burkolt út biztosítandó.
(5) A falusias lakóterület építési telkein a zölddel való fedettség minimum 40% kell legyen.
(6) A falusias lakóterületen nem helyezhető el a környezeti hatásvizsgálatról szóló jogszabály hatálya alátartozó tevékenységek számára kialakított létesítmény.
(7) A tájképvédelmi érintettségű falusias lakóterületen a 2. § (10) bekezdésének előírásait és a fentieket együtt kell alkalmazni.”
7. § A Ságvár község helyi építési szabályzatáról szóló 14/2011 (VI.9.) önkormányzati rendelet 8. és 9. §-a helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„8. § (1) A településközpont vegyes területekre (Vt) az 5. § előírásait és az OTÉK településközpont vegyes területre vonatkozó előírásait kell alkalmazni az alábbi eltérésekkel:
a) legfeljebb négylakásos lakóépület létesíthető,
b) nem helyezhető el nem zavaró hatású egyéb gazdasági tevékenység céljára szolgáló épület, valamint termelő kertépítészeti építmény.
(2) A területre vonatkozó előírásokat - beépítési mód, maximális építménymagasság, maximális beépítettség, minimális telekterület a 3. mellékletben található belterület szabályozási tervben és a 7. melléklet 3. pontjában foglalt táblázatban meghatározottak alapján kell alkalmazni.
(3) A településközpont vegyes területen az építési telken az OTÉK fogalom-meghatározásai között definiált melléképítmények elhelyezhetők a különálló kirakatszekrény, háztartási célú kemence, húsfüstölő, jégverem, zöldségverem, trágyatároló, siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló kivételével.
(4) A településközpont vegyes területen - a Fő utca mentén - a földszinten közösségi rendeltetésű helyiségeket is tartalmazó beépítést kell megvalósítani.
(5) A településközpont vegyes területen lévő tömbbelsők feltárását és kiszolgálását biztosító magánutak helyét és nagyságát - a beruházási szándék konkréttá válásakor - a területre készített telekalakítási tervben kell meghatározni. A magánút szélességének legalább 12 m-nek kell lennie.
(6) A településközpont vegyes területen a teljes közműellátás és a burkolt út biztosítandó.
(7) A területen - az intézményi funkciójú telkeken - beültetési kötelezettségként a teljes telekméret minden 200 m2-e után 1 db min 16/18 törzskörméretű fa ültetendő, illetve azzal egyenértékű famennyiség biztosítandó. A működés során a tulajdonos köteles gondoskodni a fák fenntartásáról, szükség esetén pótlásáról is.
(8) A településközpont vegyes területen nem helyezhető el a környezeti hatásvizsgálatról szóló jogszabály hatálya alátartozó tevékenységek számára kialakított létesítmény.
(9) A Vt6 építési övezeti jelű területen a zöldfelületet háromszintes növénytelepítéssel, kertépítészeti terv alapján kell kialakítani.
9. § (1) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területre (Gksz) az 5. § előírásait és az OTÉK kereskedelmi, szolgáltató területre vonatkozó előírásait kell alkalmazni az alábbi eltérésekkel: nem helyezhető el egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, valamint egyéb közösségi szórakoztató épület.
(2) A területre vonatkozó előírásokat - beépítési mód, maximális építménymagasság, maximális beépítettség, minimális telekterület a 3. mellékletben található belterület szabályozási tervben és a 7. melléklet 4. pontjában foglalt táblázatban meghatározottak alapján kell alkalmazni.
(3) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területen maximum 25 m2 alapterületű portaépület az előkertben, illetve a beültetési kötelezettséggel érintett területen is építhető.
(4) A kereskedelmi szolgáltató gazdasági területen a teljes közműellátás és a burkolt út biztosítandó.
(5) A szabályozási tervlapokon beültetési kötelezettséggel jelölt területen a 35. § (1) bekezdés előírásait is alkalmazni kell.”
8. § A Ságvár község helyi építési szabályzatáról szóló 14/2011 (VI.9.) önkormányzati rendelet 10. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„10. § (1) Az egyéb ipari gazdasági területre (Gip-E) az 5. § előírásait és az OTÉK ipari területre vonatkozó előírásait kell alkalmazni azzal az eltéréssel, hogy nem helyezhető el egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület.
(2) A területre vonatkozó előírásokat - beépítési mód, maximális építménymagasság, maximális beépítettség, minimális telekterület a 3. mellékletben található belterület szabályozási tervben és a 7. melléklet 5. pontjában foglalt táblázatban meghatározottak alapján kell alkalmazni.
(3) Az egyéb ipari gazdasági területen maximum 25 m2 alapterületű portaépület az előkertben, illetve a beültetési kötelezettséggel érintett területen is építhető.
(4) Az egyéb ipari gazdasági területen legalább a részleges közműellátás és a burkolt út biztosítandó.
(5) A területen beültetési kötelezettségként a teljes telekméret minden 300 m2-e után 1 db min 16/18 törzskörméretű fa ültetendő, illetve azzal egyenértékű famennyiség biztosítandó. A működés során a tulajdonos köteles gondoskodni a fák fenntartásáról, szükség esetén pótlásáról is.”
9. § A Ságvár község helyi építési szabályzatáról szóló 14/2011 (VI.9.) önkormányzati rendelet 11. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„11. § (1) A különleges területekre vonatkozóan az 5. § előírásait és az alábbiakat együtt kell alkalmazni.
(2) A település területén különleges területek a sportterület (Kü-S), az idegenforgalmi fogadóhely (alternatív lehetőségként idősek otthona) (Kü-l), a krematórium területe (Kü-Kr), a szennyvíztisztító-telep területe (Kü-Sz), a mezőgazdasági üzemi terület (Kü-M) és a piac, vásártér terület (Kü-V).
(3) A Kü-S építési övezeti jelű sportterületen sportolásra szolgáló és a sporttal kapcsolatos építmények, valamint azok kiszolgáló létesítményei helyezhetők el.
(4) A Kü-I építési övezeti jelű idegenforgalmi fogadóhely területén szállásférőhelyek, egészségügyi, szociális, sport- és szabadidős létesítmények, kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató és egyéb közösségi épületek, valamint azok kiszolgáló létesítményei helyezhetők el.
(5) A Kü-Kr építési övezeti jelű krematórium területén a hamvasztással kapcsolatos épületek és azok kiszolgáló létesítményei helyezhetők el.
(6) A Kü-Sz építési övezeti jelű szennyvíztisztító-telep területén a szennyvíztisztításhoz szükséges építmények, valamint azok kiszolgáló létesítményei helyezhetők el.
(7) A Kü-M építési övezeti jelű mezőgazdasági üzemi területen (major, állattartó telep) a mezőgazdasági termények feldolgozásával és raktározásával, valamint az állattartással kapcsolatos épületek, építmények és azok kiszolgáló létesítményei helyezhetők el.
(8) A Kü-M2 tájképvédelmi érintettségű területen a 2. § (10) bekezdésének előírásait és az alábbiakat együtt kell alkalmazni.
(9) A Kü-V építési övezeti jelű területen a piac és vásár tartásához szükséges építmények, valamint azok kiszolgáló létesítményei helyezhetők el.
(10) A területre vonatkozó előírásokat - beépítési mód, maximális építménymagasság, maximális beépítettség, minimális telekterület - a 3. mellékletben található belterület szabályozási tervben és a 7. melléklet 6. pontjában foglalt táblázatban meghatározottak alapján kell alkalmazni.
(11) A különleges területeken
a) a belterületen a teljes közműellátás és a burkolt út
b) a külterületen legalább a részleges közműellátás
biztosítandó.
(12) A különleges területeken beültetési kötelezettségként a teljes telekméret minden 300m2-e után 1 db, minimum 16/18 törzskörméretű fa ültetendő, illetve azzal egyenértékű famennyiség biztosítandó. A működés során a tulajdonos köteles gondoskodni a növénysáv fenntartásáról, szükség esetén pótlásáról is.”
10. § (1) A Ságvár község helyi építési szabályzatáról szóló 14/2011 (VI.9.) önkormányzati rendelet 15. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A település közigazgatási közigazgatási területén az erdőterületek az alábbi övezetekre tagozódnak:
1. Ev - védelmi rendeltetésű erdőterület,
2. Eg - gazdasági rendeltetésű erdőterület,
3. Et - turisztikai rendeltetésű erdőterület,
4. Ev-1 - magterület és ökológiai folyosó, valamint Natura2000 terület által érintett (a továbbiakban: természetvédelmi érintettségű védelmi rendeltetésű erdőterület,
5. Ev-2 tájképvédelmi érintettségű védelmi rendeltetésű erdőterület
6. Eg-1 - természetvédelmi érintettségű gazdasági rendeltetésű erdőterület,
7. Eg-2 - tájképvédelmi érintettségű gazdasági rendeltetésű erdőterület,
8. Eg-3 - természetvédelmi és tájképvédelmi érintettségű gazdasági rendeltetésű erdőterület,
9. Et-1 természetvédelmi érintettségű turisztikai rendeltetésű erdőterület,
10. Ev-3 természetvédelmi és tájképvédelmi érintettségű turisztikai rendeltetésű erdőterület,
11. Et-3 természetvédelmi és tájképvédelmi érintettségű turisztikai, rendeltetésű erdőterület.”
(2) A Ságvár község helyi építési szabályzatáról szóló 14/2011 (VI.9.) önkormányzati rendelet 15. § (10) és (11) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(10) Az Ev-2 és Eg-2 övezeti jelű – tájképvédelmi érintettségű erdőterületen – a 2. § (10) bekezdésének előírásait is figyelembe kell venni.
(11) Az Ev-3, Eg-3 és Et-3 övezeti jelű - természetvédelmi és tájképvédelmi érintettségű erdőterületen - a 2. § (10) és a 15. § (9) bekezdésének előírásait együtt kell figyelembe venni.”
11. § A Ságvár község helyi építési szabályzatáról szóló 14/2011 (VI.9.) önkormányzati rendelet 16. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A település közigazgatási területén a mezőgazdasági területek az alábbi övezetekre tagozódnak:
a) Má - általános mezőgazdasági terület,
b) Má-1 - természetvédelmi érintettségű általános mezőgazdasági terület,
c) Má-3 - természetvédelmi és tájképvédelmi érintettségű általános mezőgazdasági terület,
d) Má-c1 - általános mezőgazdasági, szőlőtermőhelyi kataszteri terület,
e) Mk - kertes mezőgazdasági terület,
f) Mk-1 - természetvédelmi érintettségű kertes mezőgazdasági terület,
g) Mk-c1 -kertes mezőgazdasági, szőlőtermőhelyi kataszteri terület.”
12. § A Ságvár község helyi építési szabályzatáról szóló 14/2011 (VI.9.) önkormányzati rendelet 17. § (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(8) A kiváló termőhelyi adottságú szántóterület által érintett általános mezőgazdasági területen
a) csak a fenntartható minőségi termelést szolgáló - a talaj fizikai, kémiai, biológiai védelmét biztosító - agrotechnikai módszerek alkalmazhatók,
b) csak a termőhelyi adottságot megőrző területhasználat folytatható.”
13. § A Ságvár község helyi építési szabályzatáról szóló 14/2011 (VI.9.) önkormányzati rendelet 21. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A vízfolyások jókarban tartásáról folyamatosan gondoskodni kell. Ennek végrehajthatósága érdekében
a) az állami tulajdonú vízfolyások és tavak esetében 6-6 méter,
b) a nem állami tulajdonú vízfolyások és tavak esetében 3-3 méter szélességű parti kezelősáv biztosítandó, melyen belül a fenntartást akadályozó létesítmény és növényzet nem lehet.”
14. § A Ságvár község helyi építési szabályzatáról szóló 14/2011 (VI.9.) önkormányzati rendelet 32. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(7) A településen a zajvédelem az országos előírás szerint, annak megfelelően biztosítandó. A zajt keltő és a zajtól védendő létesítményeket egymáshoz képest úgy kell elhelyezni, hogy a területre vonatkozó zajterhelési határértékek az épületek külső környezeti zajtól védendő azon homlokzata előtt a nyílászáróktól 2 méterre teljesüljenek”
15. § (1) A Ságvár község helyi építési szabályzatáról szóló 14/2011 (VI.9.) önkormányzati rendelet 33. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) A településen a helyi jelentőségű védett természeti emlékeket tájékoztató jelleggel a szabályozási tervek tartalmazzák.
(2) A természetvédelmi érintettségű területeket (ex-lege védett földvárak, magterület, ökológiai folyosó, Natura 2000 területek) - tájékoztató jelleggel -a szabályozási tervek tartalmazzák.”
(2) A Ságvár község helyi építési szabályzatáról szóló 14/2011 (VI.9.) önkormányzati rendelet 33. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A természetvédelmi érintettségű területeken háztartási méretű kiserőművek kivételével naperőmű nem létesíthető.”
16. § (1) A Ságvár község helyi építési szabályzatáról szóló 14/2011 (VI.9.) önkormányzati rendelet 35. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Beültetési kötelezettség - telken belüli kötelező védőfásítás - terheli környezetvédelmi valamint táj- és településképvédelmi okokból az ingatlanok egy részét a szabályozási tervek szerinti helyeken, ahol nagy- vagy közepes lombtömegű, tájba és településképbe illő őshonos fa- és cserjesorokkal kialakított, legalább 40%-ban örökzöld fajokat vegyesen tartalmazó többszintes, összefüggő növényállományt kell telepíteni. A beültetési kötelezettség – telken belüli kötelező védőfásítása részletes övezeti szabályok szerinti esetekben, illetve telek megközelíthetősége, valamint a közműbecsatlakozás érdekében megszakítható. A működés során a tulajdonos köteles gondoskodni a növényállomány fenntartásáról, szükség esetén pótlásáról is.”
(2) A Ságvár község helyi építési szabályzatáról szóló 14/2011 (VI.9.) önkormányzati rendelet 35. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) A szabályozási tervlapokon „építési tevékenységgel igénybe nem vehető terület”-ként jelölt területrészen épületet és építményt elhelyezni, burkolt felületet létrehozni, tereprendezési munkálatokat végezni és az eredeti lefolyási viszonyokat megváltoztatni tilos.”
17. § (1) A Ságvár község helyi építési szabályzatáról szóló 14/2011 (VI.9.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A Ságvár község helyi építési szabályzatáról szóló 14/2011 (VI.9.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(3) A Ságvár község helyi építési szabályzatáról szóló 14/2011 (VI.9.) önkormányzati rendelet a 3. melléklet szerinti 7. melléklettel egészül ki.
(4) A Ságvár község helyi építési szabályzatáról szóló 14/2011 (VI.9.) önkormányzati rendelet a 4. melléklet szerinti 8. melléklettel egészül ki.
18. § Hatályát veszti a Ságvár község helyi építési szabályzatáról szóló 14/2011 (VI.9.) önkormányzati rendelet
a) 22. § (6) bekezdése,
b) 6. melléklet 1. függeléke,
c) 6. melléklet 2. függeléke,
d) 6. melléklet 3. függeléke.
19. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba.
1. melléklet a 12/2023. (II. 28.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 12/2023. (II. 28.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet a 12/2023. (II. 28.) önkormányzati rendelethez
1. A kertvárosias lakóterületre vonatkozó előírások
A |
B |
C |
D |
E |
|
|---|---|---|---|---|---|
1 |
Jel |
Beépítési mód |
Beépítési % maximum |
Építménymagasság |
Telekterületi minimum |
2 |
Lke1 |
O |
30 |
4,5 |
450 |
3 |
Lke2 |
O |
30 |
4,5 |
600 |
4 |
Lke3 |
O |
30 |
5,5 |
800 |
5 |
Lke4 |
O |
30 |
5,5 |
900 |
6 |
Lke5 |
O |
30 |
5,5 |
1000 |
7 |
Lke6 |
O |
25 |
5,5 |
1200 |
8 |
Lke7 |
SZ |
30 |
7,5 |
1000 |
2. A falusias lakóterületre vonatkozó előírások
A |
B |
C |
D |
E |
|
|---|---|---|---|---|---|
1 |
Jel |
Beépítési mód |
Beépítési % maximum |
Építménymagasság |
Telekterületi minimum |
2 |
Lf1 |
O |
30 |
4,5 |
1000 |
3 |
Lf2 |
O |
25 |
4,5 |
1200 |
4 |
Lf3 |
O |
25 |
4,5 |
1500 |
5 |
Lf4 |
O |
20 |
4,5 |
2000 |
6 |
Lf5 |
O |
30 |
4,5 |
750 |
3. A településközpont vegyes területre vonatkozó előírások
A |
B |
C |
D |
E |
F |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
1 |
Jel |
Beépítési % maximum |
Beépítési % maximum |
Építménymagasság maximum (m) |
Telekterületi minimum (m2) |
Legkisebb |
2 |
Vt1 |
O |
35 |
6,0 |
600 |
35 |
3 |
Vt2 |
O |
30 |
6,0 |
800 |
40 |
4 |
Vt3 |
O |
30 |
6,0 |
1000 |
40 |
5 |
Vt4 |
SZ |
25 |
7,5 |
3000 |
50 |
6 |
Vt5 |
SZ |
40 |
7,5 |
3000 |
50 |
7 |
Vt6 |
Z |
50 |
6,0 |
800 |
20 |
4. A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területre vonatkozó előírások
A |
B |
C |
D |
E |
F |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
1 |
Jel |
Beépítési mód |
Beépítési % maximum |
Építménymagasság |
Telekterületi minimum (m2) |
Legkisebb |
2 |
Gksz1 |
SZ |
40 |
6,0 |
1500 |
30 |
3 |
Gksz2 |
SZ |
35 |
7,5 |
2500 |
35 |
4 |
Gksz3 |
SZ |
30 |
10,5 |
5000 |
40 |
5 |
Gksz4 |
SZ |
50 |
10,5 |
10000 |
30 |
5. Az egyéb ipari gazdasági területre vonatkozó előírások
A |
B |
C |
D |
E |
F |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
1 |
Jel |
Beépítési mód |
Beépítési % maximum |
Építménymagasság |
Telekterület minimum (m2) |
Legkisebb |
2 |
Gip-E |
SZ |
30 |
7,5 |
5000 |
50 |
6. A különleges területre vonatkozó előírások
A |
B |
C |
D |
E |
F |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
1 |
Jel |
Beépítési mód |
Beépítési % maximum |
Építménymagasság |
Telekterület minimum (m2) |
Zölddel való |
2 |
Kü-S |
SZ |
10 |
6,0 |
5000 |
70 |
3 |
Kü-I |
SZ |
30 |
7,5 |
5000 |
50 |
4 |
Kü-Kr |
SZ |
30 |
7,5 |
3000 |
50 |
5 |
Kü-Sz |
SZ |
30 |
4,5 |
3500 |
40 |
6 |
Kü-M |
SZ |
30 |
7,5 |
10000 |
50 |
7 |
Kü-M2 |
SZ |
30 |
7,5 |
5000 |
40 |
8 |
Kü-v |
SZ |
30 |
7,5 |
10000 |
40 |
4. melléklet a 12/2023. (II. 28.) önkormányzati rendelethez