Böhönye Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2011 (IV.20.) önkormányzati rendelete
Böhönye község helyi építési szabályzatáról
Hatályos: 2023. 07. 01- 2024. 06. 09 13:00Böhönye Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2011 (IV.20.) önkormányzati rendelete
Böhönye község helyi építési szabályzatáról
Böhönye Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdésének, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 2. §. (10) és (19) bekezdéseinek felhatalmazásával élve, továbbá a 7. § (3) bekezdés c) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva az alábbi rendeletet alkotja:
1. § (1)
(2)
(3)
(4) A jelkulcsban szereplő jelek közül az alábbiak kötelező szabályozási elemek, ezek megváltoztatása csak a szabályozási terv módosításával lehetséges:
1. szabályozási vonal és a szabályozási szélesség,
2. építési határvonal,
3. építési övezeti és övezeti besorolás, lehatárolás,
4. az egyes területek felhasználásának módja és határa,
5. a közigazgatási és a belterületi határ vonala,
6. a beépítésre szánt - nem szánt területek határa,
7. beültetési kötelezettségű terület határa.
2. § (1)
(2)
(3)
(4) Jelen rendeletben nem szabályozott kérdésekben az országos érvényű hatályos jogszabályok szerint kell eljárni.
2. Telekalakításra vonatkozó előírások
3. § (1) A település területén telekalakítás csak az adott övezetben, illetve építési övezetben szereplő paraméterekkel lehetséges. Azonban a települési célokat szolgáló, önálló telket igénylő műtárgyak és köztárgyak telke, valamint a közlekedési terület kialakítása és a kialakítás során visszamaradó telkek akkor is kialakíthatók, amennyiben a telekalakítást követően az már nem lesz a rá vonatkozó legkisebb előírásoknak megfelelő méretű.
(2) Az építési teleknek minősülő, az adott övezeti előírásoknál szűkebb paraméterekkel rendelkező, kialakult telken álló épület szükség esetén felújítható, korszerűsíthető, és az övezeti előírások betartása mellett bővíthető.
(3) Kialakult telekállapotok esetén telekfelosztás, telekcsoport újraosztása csak az övezeti előírásokban szereplő legkisebb telekméretek biztosíthatósága esetén, telekegyesítés, illetve telekhatár rendezés ennél kisebb telekméretek kialakulása esetén is kialakítható abban az esetben, ha a kialakuló telkek méretei a korábbiakhoz képest az építésügyi előírásoknak jobban megfelelnek.
3. Épületek, építmények elhelyezésére vonatkozó általános előírások
4. § (1) Új épületet elhelyezni és meglévő épületet bővíteni csak olyan telken lehet, amely:
1. gépjármű-közlekedésre alkalmas közterületről vagy magánútról közvetlenül megközelíthető,
2. belterületen beépítésre szánt területen részleges közművesítettséggel rendelkezik (közüzemi villamos energia szolgáltatás, közüzemi ivóvíz szolgáltatás, közüzemi szennyvízelvezetés- és tisztítás, továbbá közterületi nyílt vagy zárt rendszerű csapadékvíz-elvezetés).
3. belterületen beépítésre nem szánt területen és külterületen az épületben alkalmazni kívánt technológia függvényében kell a közművesítést kiépíteni.
(2) Belterületen a vezetékes szennyvízhálózattal nem rendelkező területen, a szennyvízhálózat kiépítéséig a szennyvíz tisztítása és elhelyezése szakszerű közműpótló létesítményekkel oldandó meg. A szakszerű közműpótló berendezések alkalmazása esetén a szennyvíz, illetve a tisztított szennyvíz végső elhelyezése történhet zárt tárolóba történő gyűjtés után engedélyezett települési folyékony hulladék fogadótelepre szállítással. A szennyvíz elszikkasztása esetén a külön jogszabályban foglaltak betartandók.
(3) Új épület építése esetén a jogszabályban meghatározott gépjármű-várakozó- és tároló-helyek telken belül, illetve az OTÉK előírásaiban meghatározott módon biztosítandók.
(4) A tervezési területen állandó használatra szánt lakókocsi, konténer nem helyezhető el.
(5) Mikrohullámú átjátszó torony nem helyezhető el ökológiai folyosó területén, Natura 2000 védettségű területen, magterületen, pufferterületen, tájvédelmi körzet területén, belterületen, illetve belterület 500 m sugarú környezetében, kivétel ez alól a külterületi gazdasági terület és a mezőgazdasági üzemi terület.
(6) Új utcai kerítés csak a szabályozási tervlapon jelölt szabályozási vonalra, ennek hiányában az utcai telekhatárra helyezhető.
5. § (1) Kialakult beépítésű utcában az ingatlan fő funkcióját betöltő új épület utcai homlok-falát az utcában jellemzőnek tekinthető kialakult építési vonalhoz kell igazítani.
(2) Gazdasági és különleges területeken – ha a szabályozási terv szigorúbban nem rendelkezik – porta épület esetében az előkert 0 méter, egyéb funkciójú épület esetében 5 méter. Porta épület legfeljebb 30 m² bruttó alapterülettel alakítható ki.
(3) Oldalhatáron álló beépítési mód esetén új épület csak a hatályos jogszabályban előírt oldalkert megtartásával és az építmények közti tűztávolság és telepítési távolság biztosításával helyezhető el.
(4) Hátsókert mélysége – ahol a szabályozási terv ettől eltérően nem rendelkezik - legalább 6 m, Lf-3 jelű építési övezetben tűzfalas kialakítás esetén 0 méter.
(5) Az elő- és oldalkert előírt, vagy a szabályozási terven jelölt legkisebb méretén belül nem lehet:
1. növénytermesztés céljára szolgáló kerti növényház (üvegház), fóliasátor;
2. szennyvízszikkasztó műtárgy;
3. árnyékszék;
4. kemence, húsfüstölő;
5. állatkifutó;
6. trágyatároló, komposztáló, továbbá
7. siló, nem terepszint alatti vagy terepszint alatti fedetlen kialakítású ömlesztett anyag-, folyadék- vagy gáztároló
(6) A lakóterületen az építési telkeknek az épület elhelyezésére szolgáló, a telek közterületi határvonala felé eső 15 m-es mélységű területrészén különálló árnyékszék, állattartó épület, állatkifutó, trágyatároló, komposztáló, siló, valamint ömlesztett anyag,- folyadék- és gáztároló melléképítmény – a terepszint alatti, fedett kialakítású kivételével – nem helyezhető el.
6. § (1) Az állattartás céljára szolgáló létesítmény építése, bővítése esetén betartandó védőtávolságok:
lakóépülettől |
ásott kúttól |
fúrt kúttól |
vízvezetéktől |
kerti csaptól |
|
Baromfi félék ketrece, ólja, kifutója |
6 |
10 |
5 |
2 |
1 |
Kistestű haszonállat istállója, ólja, kifutója |
10 |
15 |
5 |
2 |
3 |
Nagytestű haszonállat istállója, kifutója |
10 |
15 |
5 |
2 |
3 |
Trágyatároló |
15 |
15 |
10 |
5 |
5 |
7. §
8. § (1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
6. Általános földtani és talajvédelmi követelmények
9. § (1)
(2)
(3)
(4) Felhagyott bányagödör területén épület nem helyezhető el, az építési hely határa az anyaglelőhelyek szélétől legalább 10 méter kell, hogy legyen.
10. § (1)
(2)
(3)
(4) Vízeróziónak kitett területen erdőterület művelési ága nem változtatható meg. Kivételesen indokolt esetben a vízerózió által erősen veszélyeztetett rét- vagy legelő művelési ága erdőre változtatható.
(5) Széleróziónak kitett területen erdőterület művelési ága nem változtatható meg. Kivételesen indokolt esetben a szélerózió által erősen veszélyeztetett rét- vagy legelő művelési ága erdőre változtatható.
(6) Nitrátérzékeny területbe tartozó földrészleteken a vizek nitrátszennyezésének megelőzése, csökkentése érdekében a vonatkozó jogszabályi előírásokat kötelező betartani.
(7) Ásványvagyon gazdálkodási követelmények
11. § (1)
(2) Nyersanyag kitermelés nem folytatható belterületen, valamint beépítésre szánt területen.
(3)
8. A települési környezet védelmének általános szabályai
12. § (1) A település területén csak olyan tevékenységek folytatása engedélyezhető, amelynek szennyezőanyag-kibocsátása nem haladja meg a hatályos jogszabályokban megengedett határértékeket.
(2)
(3) A település területén keletkező, összegyűjtött települési hulladékot és nem közművel összegyűjtött háztartási szennyvizet csak közegészségügyi és környezetvédelmi hatóságok által engedélyezett lerakóhelyen szabad elhelyezni.
(4) Az állattartó telepek létesítésekor és üzemeltetésekor a „helyes mezőgazdasági gyakorlat szabályait” és a „Helyes gazdálkodási gyakorlat” előírásait be kell tartani.
(5) A termőföldeken a földhasználó köteles olyan talajvédő gazdálkodást folytatni, mely a külön jogszabályban meghatározott természetvédelmi, környezetvédelmi, vízvédelmi, közegészségügyi és állategészségügyi követelményeket figyelembe veszi.
(6)
13. § (1)
(2) A vizek nitrát szennyezésének megelőzése, csökkentése érdekében követendők a Helyes Mezőgazdasági Gyakorlat szabályai.
(3) A település csapadékvíz hálózatában összegyülekező vizet be kell vezetni a befogadóba, a termőföldön történő elszikkasztása tilos.
(4) A csapadékvizek károkozás nélküli elvezetéséről gondoskodni kell. Szennyezett csapadékvizek élővízbe nem vezethetők.
(5) A vizek és a közcélú vízilétesítmények kezelésére jogosult és köteles személyek a vizek és egyes közcélú vízilétesítmények mentén az azokkal kapcsolatos vízgazdálkodási szakfeladataik ellátására, a meder megközelítésére kizárólag állami tulajdonú vízfolyások (Rinya patak) mentén a partvonaltól számított 6 méterig, egyéb vizek és közcélú vízilétesítmények partvonalától számított 3 méterig parti sáv biztosítandó.
14. § (1) A község területén keletkező, 50 kg-ot meghaladó állati tetemeket átmeneti, állati tetemgyűjtő konténerbe kell elhelyezni, ahonnan a szakhatóságok által elfogadott megsemmisítő-helyre kell elszállítani.
(2) Jelentős zajkibocsátást okozó tevékenységek esetén be kell tartani a jogszabályban előírt zaj- és rezgésterhelési határértékeket.
(3) 2 m2 –nél nagyobb felületű reklám-, és hirdetőtáblák termőföldön történő elhelyezése jogszabály szerint történhet.
(4) A tulajdonos feladata folyamatosan gondoskodni a termőföldön elhelyezett hirdetőtáblák melletti területek gyommentesítéséről, továbbá a termőföldek között elhelyezkedő úthálózat fenntartásáról (gyommentesítés, kátyúzás, műtárgyak karbantartása, vízelvezetés megoldása).
15. § (1)
(2) A község közigazgatási területén történő növényültetésnél az 3. számú mellékletben megadott értékek betartandók.
(3) A község közigazgatási területén utcafásítás, közkert, közpark, intézményi kertek kialakításánál a függelék f) pontjában felsorolt díszfák ültethetők.
(4) Szélerőművek létesítésére vonatkozó előírások:
1. Szélerőmű nem helyezhető el belterületen, ökológiai folyosó területén, magterületen, pufferterületen, Natura 2000 védettségű területen, tájvédelmi körzet területén, tájképvédelmi területen.
2.
9. A természet védelmének általános szabályai
16. § (1)
(2) A táj jellege, a természeti értékek és esztétikai adottságok megóvása érdekében az ökológiai folyosó, magterület, pufferterület, Natura 2000 védettségű terület, tájvédelmi körzet területén törekedni kell:
1. A terület-felhasználás, a telekalakítás, az építés, a használat során kiemelt figyelmet kell fordítani a természeti értékek és rendszerek, a tájképi adottságok és az egyedi tájértékek megőrzésére.
2. A vadon élő szervezetek élőhelyeinek, azok biológiai sokféleségének megóvása érdekében minden tevékenységet a természeti értékek kíméletével kell végezni.
3. Nyomvonalas létesítmények, berendezések elhelyezésénél, kialakításánál törekedni kell a tájba illesztésre.
4. A területen birtokközpont nem alakítható ki, azonban a birtoktest kialakításához szükséges területnagyságba az övezetben lévő telkek beleszámíthatók.
(3) Tájképvédelmi terület övezetébe tartozó területeken az alábbi előírások betartandók:
1. A tájképet jelentősen megváltoztató, a terepszinttől 10 m-nél magasabb, vagy 400 m2 beépített területnél nagyobb építmények tájba illesztett módon kell elhelyezni.
2. A területen 15 m-nél magasabb, és 800 m2-nél nagyobb beépített területű építmények nem helyezhetők el a beépítésre szánt területek kivételével.
3. Az övezetben bányászati tevékenység a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint folytatható, az illetékes természetvédelmi hatóság engedélye alapján.
4. Az övezetben közművezetékeket és járulékos közműépítményeket tájba illesztett módon, a tájképvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával - beleértve a felszín alatti vonalvezetést is - kell elhelyezni.
(4)
(5) Böhönye közigazgatási területén található - e rendelet függelékének e) pontjában felsorolt - ex lege védett lápok a törvény erejénél fogva védelem alatt állnak.
(6) Jelen rendelet függelékében felsorolt botanikai értékek – külön helyi értékvédelmi rendelet alapján - helyi védelemben részesülnek.
A TERVEZÉSI TERÜLET TERÜLETFELHASZNÁLÁSA
17. § (1) A beépítésre szánt területek az alábbi építési övezeteket tartalmazzák:
1. falusias lakóterület;
2. kisvárosias lakóterület
3. kereskedelmi-szolgáltató gazdasági terület;
4. jelentős mértékű zavaró hatású ipari terület;
5. egyéb ipari gazdasági terület;
6. különleges - sport, temető, vásártér, mezőgazdasági üzemi, szennyvíz-elhelyezési és kezelési, idegenforgalmi - terület.
(2) A beépítésre nem szánt területek az alábbi övezeteket tartalmazzák:
1. közlekedési és közműterület;
2. vízgazdálkodási terület;
3. zöldterület;
4. gazdasági rendeltetésű erdőterület;
5. védelmi rendeltetésű erdőterület;
6. egészségügyi-szociális, turisztikai erdőterület;
7. általános mezőgazdasági terület;
8. védett általános mezőgazdasági terület;
9. kertes mezőgazdasági terület;
10. természetközeli terület.
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK
18. § (1) Lf-1, Lf-2, Lf-3 jelű falusias lakóterület telkein az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el:
1. Lakóépület;
2. Mező- és erdőgazdasági (üzemi) építmény;
3. A helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület;
4. Szálláshely szolgáltató épület;
5. A terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró kézműipari és egyéb – nem nagyüzemi – gazdasági tevékenység céljára szolgáló építmény;
6. Helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület;
7. Sportépítmény,
8. Gépjárműtároló.
(2)
19. § (1) Lakóépület építménymagasságát meghaladó épület csak az utcai építési vonaltól mért 25 m telekmélységen túl helyezhető el.
(2) Lf-3 jelű falusias lakóterületen a hátsókert legkisebb mérete 0 m, Lf-1, Lf-2 jelű falusias lakóterületeken – amennyiben a szabályozási terv másként nem rendelkezik - legalább 6 m.
(3) Új telekalakításra és építési tevékenységekre vonatkozó előírások:
AZ ÉPÍTÉSI TELEK |
|||||||
övezeti jele |
beépítés módja |
legkisebb kialakítható területe (m2) |
legkisebb kialakítható szélessége |
legkisebb kialakítható mélysége |
legnagyobb beépítettsége (%) |
építmények legnagyobb építménymagassága (m) |
minimális zöldfelületi aránya |
Lf-1 |
O |
900 |
16 |
40 |
30 |
4,5* |
40 |
Lf-2 |
O |
900 |
16 |
40 |
30 |
5* |
40 |
Lf-3 |
O |
600 |
16 |
- |
30 |
4,5* |
40 |
20. § (1) Lk-1, Lk-2, Lk-3, Lk-4 jelű kisvárosias lakóterület telkein az alábbi épületek és létesítményeik helyezhetők el:
1. Lakóépület;
2. A helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület;
3. A terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari építmény;
4. Egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület;
5. Sportépítmény;
6. Gépjárműtároló.
7. a vonatkozó jogszabály előírásainak figyelembevételével kivételesen szálláshely-szolgáltató épület, igazgatási épület is elhelyezhető.
(2) Lk-5, Lk-6 jelű kisvárosias lakóterület telkein egyházi épület és kiszolgáló létesítményei helyezhetők el.
(3) Lk-5, Lk-6 jelű kisvárosias lakóterületen telekmegosztás nem engedélyezhető.
(4) A kisvárosias lakóterületeken haszonállat-tartás nem megengedett.
(5) Új telekalakításra és építési tevékenységekre vonatkozó előírások:
AZ ÉPÍTÉSI TELEK |
|||||||
övezeti jele |
beépítés módja |
legkisebb kialakítható területe (m2) |
legkisebb kialakítható szélessége |
legkisebb kialakítható mélysége |
legnagyobb beépítettsége (%) |
építmények legnagyobb építménymagassága (m) |
minimális zöldfelületi aránya |
Lk-1 |
O |
1200 |
22 |
35 |
50 |
7,5 |
40 |
Lk-2 |
Z |
600 |
16 |
30 |
50 |
7,5 |
20 |
Lk-3 |
O |
2000 |
40 |
40 |
20 |
7,5* |
50 |
Lk-4 |
Z |
800 |
16 |
40 |
50 |
7,5** |
30 |
Lk-5 |
Sz |
1000 |
- |
- |
50 |
5** |
30 |
Lk-6 |
O |
1000 |
- |
- |
50 |
5** |
30 |
21. § (1) A kereskedelmi, szolgáltató terület elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál.
(2) Gksz-1 jelű kereskedelmi-szolgáltató területen az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el:
AZ ÉPÍTÉSI TELEK |
|||||||
övezeti jele |
beépítés módja |
legkisebb kialakítható területe (m2) |
legkisebb kialakítható szélessége |
legkisebb kialakítható mélysége |
legnagyobb beépítettsége (%) |
építmények legnagyobb építménymagassága (m) |
minimális zöldfelületi aránya |
Gksz-1 |
Sz |
1500 |
25 |
- |
40 |
10 |
30 |
Gksz-2 |
Sz |
1000 |
20 |
- |
40 |
6 |
30 |
Gksz-3 |
Sz |
2000 |
20 |
- |
40 |
6 |
30 |
Gksz-4 |
Sz |
2000 |
20 |
- |
40 |
7 |
30 |
Gip-1 |
Sz |
2000 |
30 |
50 |
35 |
10 |
25 |
Gip-2 |
Sz |
2000 |
30 |
- |
30 |
8 |
40 |
22. § (1) Kt jelű különleges (temető) területen csak a kegyeleti rendeltetésű építmények és járulékos építményeik helyezhetők el. A Kt jelű különleges terület bekerítendő, és a kerítés mentén – ha a szabályozási terv másként nem rendelkezik – legalább 10 m szélességben a beültetési kötelezettség előírásai szerint többszintű növényzet telepítendő.
(2) Kt jelű különleges (temető) területen új temetkezési helyek kialakítása csak parcellázási terv alapján lehetséges.
(3) Kt jelű különleges (temető) területtől mért 200 m területsávon belül vendéglátó épület, szórakoztató létesítmény nem telepíthető.
(4) Ksp jelű különleges (sport) területen csak sportpályák, sportépítmények, és kiszolgáló létesítményeik helyezhetők el.
(5) Kv jelű különleges (vásártér) területen az alábbi építmények és létesítmények helyezhetők el:
1. a vásártartás építményei és kiszolgáló létesítményei;
2. kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó épületek.
(6) Kid jelű különleges (idegenforgalmi) területen az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el:
1. lakóépület;
2. vendéglátó és szálláshely-szolgáltató épület;
3. egyéb közösségi szórakoztató és kulturális épület.
(7) 1 Kmg-1 jelű (mezőgazdasági üzemi) különleges övezetben elsősorban az alábbi építmények helyezhetők el:
1. a növénytermesztéssel és tárolással kapcsolatos építmények;
2. állattenyésztéssel kapcsolatos építmények;
3. mezőgazdasági feldolgozó üzem;
4. szociális és adminisztrációs épületek;
5. igazgatási és egyéb irodaépület;
6. géptároló;
7. portaépület;
8. egyéb, a mezőgazdasággal kapcsolatos építmények;
9. az övezet területén a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló legfeljebb két lakó rendeltetési egység.
(8) Kmg-2 jelű (mezőgazdasági üzemi) különleges területen elsősorban az alábbi építmények helyezhetők el:
1. a növénytermesztéssel és tárolással kapcsolatos építmények;
2. a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások vagy lakóépületek;
3. állattenyésztéssel kapcsolatos építmények;
4. mezőgazdasági feldolgozó üzem;
5. szociális és adminisztrációs épületek;
6. igazgatási és egyéb irodaépület;
7. géptároló;
8. portaépület;
9. egyéb, a mezőgazdasággal kapcsolatos építmények.
(9) Kszt jelű (szennyvíz-elhelyezési és kezelési) különleges területen csak a szennyvíz elhelyezés és tisztítás építményei helyezhetők el.
(10) Ksp, Kid, Kszt jelű különleges területek kialakult telekméretei nem csökkenthetők.
(11) A Kt, Ksp, Kv, Kid, Kszt jelű különleges területeken a haszonállat-tartás nem megengedett.
(12) A Kv, Ksp, Kszt jelű különleges terület bekerítendő.
23. § (1) Új telekalakításra és építési tevékenységekre vonatkozó előírások:
AZ ÉPÍTÉSI TELEK |
|||||||
övezeti jele |
beépítés módja |
legkisebb kialakítható területe (m2) |
legkisebb kialakítható szélessége |
legkisebb kialakítható mélysége(m) |
legnagyobb beépítettsége (%) |
építmények legnagyobb építménymagassága (m) |
minimális zöldfelületi aránya % |
Kt |
Sz |
2000 |
40 |
- |
10 |
4* |
40 |
Ksp |
Sz |
15000 |
25 |
- |
10 |
8 |
80 |
Kv |
Sz |
5000 |
40 |
100 |
10 |
4 |
80 |
Kid |
Sz |
10000 |
- |
- |
15 |
8 |
70 |
Kmg-1 2 |
Sz |
3000 |
40 |
- |
30 |
22 |
40 |
Kmg-2 |
Sz |
2500 |
30 |
- |
30 |
10** |
40 |
Kszt |
Sz |
2000 |
- |
- |
40 |
8 |
40 |
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK
24. § (1) KÖu- jelű közlekedési (út) területen az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el:
Kategória |
Tervezési osztály |
Út megnevezése |
Övezet |
Szabályozási szélesség |
Országos gyorsforgalmi út |
K.II.B. |
M9 (Sopron-Szeged) autópálya (tervezett) |
Köu-0 |
60 m |
II. rendű főút |
K.IV.A. |
61. számú és 68. számú főút külterületi szakasza |
Köu-1 |
Kialakult |
Helyi gyűjtőút |
B.IV.b.C. |
61. számú és 68. számú főút belterületi szakasza |
Köu-2 |
Kialakult |
Kiszolgáló út |
B.VI.d.C K.VI.C |
Belterületi lakóutcák |
Köu-3 |
Kialakult |
kerékpárút |
B.VII. |
kerékpárút |
- |
2 m |
önálló gyalogút |
B.VIII. |
belterületi gyalogutak |
Köu-4 |
Kialakult |
25. § (1) Kök jelű területen csak gázfogadó (gáznyomás-csökkentő) műtárgy és tartozékai helyezhetők el.
(2) A terület bekerítendő.
15. Kötöttpályás közlekedési területek szabályozása
26. § (1) KÖv jelű kötöttpályás közlekedési területbe tartozik a MÁV Somogyszob - Balatonszentgyörgy vasútvonal területe.
(2) A KÖv jelű övezet területén az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el szabadon álló beépítéssel, legfeljebb 6 m építménymagassággal:
27. § (1) Z-1 jelű zöldterületen az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el:
1. utcabútorok, képzőművészeti alkotások;
2. közmű-vezetékek és műtárgyaik, közvilágítási berendezések;
3. a pihenést és a testedzést szolgáló építmény (sétaút, pihenőhely, tornapálya, gyermekjátszótér);
4. vendéglátó épület;
(2) Z-2 jelű (kegyeleti park) zöldterületen újonnan az alábbi építmények és létesítmények helyezhetők el:
1. utcabútorok, képzőművészeti alkotások;
2. közmű-vezetékek és műtárgyaik, közvilágítási berendezések;
(3) A Z-1 és Z-2 jelű övezet megengedett legnagyobb beépítettsége 2%-os, az elhelyezhető építmények megengedett legnagyobb építménymagassága 4,0 m, telek legkisebb kialakítható területe 2000 m².
(4) Közművezetékeket és műtárgyaikat, közvilágítási berendezéseket úgy kell elhelyezni, hogy a meglévő fákat ne károsítsák.
(5) A területen haszonállat-tartás nem megengedett.
17. Erdőterületek szabályozása
28. § (1) Erdőterületeken erdőgazdálkodási tevékenység az illetékes erdészeti hatóság engedélyével folytatandó.
(2) Eg jelű gazdasági rendeltetésű erdőterületen 10 hektárt meghaladó területnagyságú földrészleten a terület legfeljebb 0,5 %-os beépítettségével az erdő rendeltetésének megfelelő, legfeljebb 4,5 m építménymagasságú épületek helyezhetők el szabadonállóan.
(3) Ev-1 jelű védelmi rendeltetésű erdőterületen a vonatkozó jogszabályban meghatározott erdőállomány kialakítandó.
(4) Ev-2 jelű védelmi rendeltetésű erdőterületen törekedni kell a vonatkozó jogszabályban meghatározott erdőállomány létrehozására.
(5) Ev-1 jelű és Ev-2 jelű erdőterületeken épület nem helyezhető el.
(6) Et jelű egészségügyi, szociális, turisztikai rendeltetésű erdőterületen 10 hektárt meghaladó területnagyságú földrészleten a terület legfeljebb 2 %-os beépítettségével az erdő rendeltetésének megfelelő, legfeljebb 3,5 m építménymagasságú épületek helyezhetők el szabadonállóan.
(7) Et jelű egészségügyi, szociális, turisztikai rendeltetésű erdőterületen legfeljebb az ingatlan 50 %-ig tó létesíthető.
(8) Erdőterületek ökológiai folyosóba, magterületbe, pufferterületbe, Natura2000 védelembe vagy tájvédelmi körzetbe tartozó ingatlanaira e rendelet 16. § (2), (4) bekezdések előírásai is betartandók.
18. Mezőgazdasági területek szabályozása
29. § (1) Mezőgazdasági területeken földművelési tevékenység csak a földművelésre vonatkozó jogszabályok betartása mellett folytatható.
(2) Má-1 jelű általános mezőgazdasági területen:
1. növénytermesztés-, az állattenyésztés és a halászat, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és –tárolás építményei helyezhetők el.
2. telekalakítás esetén legalább 6000 m2 területű, és legalább 30 m átlagos szélességű telek alakítható ki.
3. 1500 m2-nél nagyobb telken legfeljebb 3 %-os beépítettséggel mezőgazdasági rendeltetésű épületek helyezhetők el.
4. 6000 m2-nél nagyobb telken legfeljebb 1,5 %-os beépítettséggel, de legfeljebb 200 m2 alapterületű lakóépület is elhelyezhető.
5. új épületet, építményt szabadonállóan kell elhelyezni, legalább 10 m előkert-mélységgel.
6. megengedett építménymagasság lakóépület esetén legfeljebb 4,5 m, egyéb gazdasági építmény esetén legfeljebb 7,5 m, terménytároló és terményszárító esetén pedig legfeljebb 12 m.
7. a területen a vonatkozó jogszabályok alapján birtokközpontok is kialakíthatók.
(3) Má-2 jelű védett általános mezőgazdasági területen:
1. a területen 20 000m2 feletti telken, 3 %-os beépítettséggel az állattartáshoz, legeltetéshez szükséges épületek, építmények helyezhetők el legfeljebb 4,0 m építménymagassággal.
2. telekalakítás esetén legalább 20 000m2 területű, és legalább 100 m átlagos szélességű földrészlet alakítható ki.
(4) Mk-1 övezeti jelű kertes mezőgazdasági területen:
30. § (1) Tk jelű természetközeli területbe a mocsár, nádas, ősgyep területek tartoznak.
(2) A területen épületet elhelyezni nem lehet.
(3) Tk jelű természetközeli terület ökológiai folyosóba, magterületbe, pufferterületbe, Natura 2000 védelembe vagy tájvédelmi körzetbe tartozó ingatlanaira e rendelet 16. § (2), (4) bekezdések előírásai is betartandók.
20. Vízgazdálkodási területek szabályozása
31. § (1) V-1 jelű vízgazdálkodási területen csak vízkárelhárítást szolgáló építmények helyezhetők el.
(2) V-2 jelű vízgazdálkodási területen csak vízbeszerzést, kezelést és tárolást szolgáló létesítmények és kiszolgáló létesítményeik helyezhetők el. A terület bekerítendő, és a kerítés mentén növényzet (élősövény) telepítendő.
(3)
(4) V-3 jelű vízgazdálkodási területen a kialakult természetközeli állapotok megőrizendők.
(5) V-3 jelű vízgazdálkodási területen csak vízkárelhárítást és halászatot kiszolgáló építmények helyezhetők el.
31/A. § (1) A különleges adótorony területe a mobiltelefon- és szélessávú mobil adathasználatot biztosító országos távközlési hálózat részét képező bázisállomás céljára szolgáló adótorony (Kat) területe, ahol a terület rendeltetésszerű használatát szolgáló, és annak működéséhez szükséges építmények és létesítményei helyezhetők el.
(2) A terület legnagyobb építménymagassága: 6 m, a technológiai követelményekre tekintettel adótorony magassága: max. 30 m. A legnagyobb beépítettség a 3 %-ot nem haladhatja meg.
(3) A különleges idegenforgalmi területe (Kif), ahol a terület rendeltetésszerű használatát szolgáló, és annak működéséhez szükséges építmények és létesítményei, illetve kerti bútorok, fajátékok, és pavilon helyezhető el.
(4) A terület legnagyobb építménymagassága: 6 m. A legnagyobb beépítettség a 3 %-ot nem haladhatja meg.
(5) 3 A különleges idegenforgalmi területe (Kif-1), ahol a terület rendeltetésszerű használatát szolgáló, és annak működéséhez szükséges építmények és létesítményei, az idegenforgalom, turizmus, vendéglátás céljára borhotel, panzió rendezvény térrel kapcsolatos építményei helyezhetők el.
(6) 4 A terület legnagyobb építménymagassága: 7,5 m. A legnagyobb beépítettség a 10 %-ot [1] nem haladhatja meg. A meglévő épületek jelenlegi beépítettségi paramétereiket meg nem haladóan felújíthatók, újjáépíthetők.[1] állami főépítész hozzájárulásának ügyiratszáma: SO/08/00056-4/2021.
KIEMELTEN KEZELT TERÜLETEK SZABÁLYOZÁSA
32. § A település meglévő belterületi határvonala a szabályozási terven jelölt módon változtatható meg.
22. Védőtávolságok szabályozása
33. § (1) Elektromos vezetékek mentén a szabványban előírt védőtávolságok betartandók.
(2) Földgázszállító-vezetékek mentén a jogszabályban előírt biztonsági övezetre vonatkozó előírások betartandók.
(3) Országos közutak melletti telken építmény csak külön jogszabályok betartása mellett helyezhető el.
(4) Természetes állapotú vízfolyások partvonalától mért 50 m, tavak partvonalától mért 100 m védőtávolságon belül épület nem helyezhető el.
(5) Meglévő állattartó telep korszerűsítése, bővítése, vagy új állattartó telep létesítése esetén a külön jogszabályok szerinti védőtávolságok betartandók.
34. § (1) A külterületi szennyvízvezeték védőtávolsága 3-3 m.
(2) A külterületi vízvezeték védőtávolsága 4-4 m.
(3) A külterületi telefon gerincvezeték védőtávolsága 3-3 m.
(4) Szennyvízátemelők, szennyvíztisztító telepek, szennyvíz iszapkezelők vonatkozásában – azok technológiájától, nagyságától és védettségétől függően a hatályos jogszabály állapít meg védőtávolságot.
A KULTURÁLIS ÖRÖKSÉG VÉDELMÉNEK SZABÁLYOZÁSA
35. §
36. §
37. § (1) A helyi egyedi védelem alá helyezett építmények, objektumok körét jelen rendelet 4. számú melléklete tartalmazza. Az ebben felsorolt helyi művi értékeket a Képviselőtestület helyi védetté nyilvánítja.
(2) A helyi védetté nyilvánított objektumok esetén az általános érvényű szabályokon kívül az alábbiak is betartandók:
38. § (1)
(2) A helyi építészeti értékek védelme és a településkép alakítása érdekében a vonatkozó jogszabályok alapján helyi építészeti-műszaki tervtanács működtethető, amelynek működéséről szóló rendeletében meghatározott módon és az abban foglalt esetekben a tervtanács általi véleményezést kell lefolytatni.
(3)
SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK
39. §
40. § (1) A szabályozási tervlapokon beültetési kötelezettségre jelölt területeken, illetve a különleges mezőgazdasági üzemi és kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület-felhasználásba sorolt ingatlanok telekhatára mentén, ha a szabályozási terv másként nem rendelkezik, 10 méteres sávba, 3 szintes növényzet telepítendő az ingatlanon lévő épület használatbavételéig – kivéve, ha a telekhatár különleges mezőgazdasági üzemi vagy kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területbe sorolt ingatlannal határos.
(2) Beültetési kötelezettségű területen épület nem helyezhető el, kivétel porta épület.
(3) A beültetési kötelezettséggel érintett telkeken a növénysáv legfeljebb 2 helyen, 6 méter szélességben megszakítható, saját út és közmű szükséglet kialakítása céljából.
(4) Beültetési kötelezettségű területen kizárólag őshonos fafajok telepíthetők.
27. Helyrehozatali kötelezettség
41. § (1)
(2)
41/A. §
ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
1. melléklet a 4/2011. (IV. 20.) önkormányzati rendelethez
1. Beépítésre szánt területeken ültetési távolságok a telekhatárok és a növények között, nem közterülettel határos területeken:
2. Beépítésre szánt területeken ültetési távolságok a telekhatárok és a növények között, közterülettel határos területeken:
3. Beépítésre nem szánt területeken a telekhatárok és a növények között:
3. Legkisebb telepítési távolság szomszéd épülettől:
Függelék a 4/2011. (IV. 20.) önkormányzati rendelethez a 4/2011. (IV. 20.) önkormányzati rendelethez
1. Festetics-kastély parkjában található dendrológiai értékek: Magyar kőris csoport, Szomorú bükk és japánakác, Páfrányfenyők, tiszafák, juharok és hársak.
2. Kastély kápolna körüli vadgesztenyék.
3. Széchenyi és Árpád utcakereszteződésnél található fehér nyárfa csoport.
4. Vasútállomáson lévő kocsányos tölgyfa.
5. Kossuth Lajos utcai közpark fái. Közülük a legértékesebbek a következők:
6. Köztemetőben lévő Kislevelű hársfák.
7. Fő út 28. szám előtti fenyőfa.
8. Egészségház udvarán található hársfák.
1. Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény
2. A környezet védelmének általános szabályairól szóló 1995. évi LIII. törvény
3. A hulladékról szóló 2012. évi CLXXXV. törvény
4. A természet védelemről szóló 1996. évi LIII. törvény
5. A termőföld védelméről szóló 2007. évi CXXIX. törvény
6. Az élelmiszerláncról és hatósági felügyeletéről szóló 2008. évi XLVI. törvény
7. A kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény
8. Az elektronikus hírközlésről szóló 2003. évi C. törvény
9. A postai szolgáltatásról szóló 2012. évi CLIX. Törvény
10. Az erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról szóló 2009. évi XXXVII. Törvény valamint a végrehajtására kiadott 153/2009. (XI. 13.) FVM rendelet
11. Az Országos Településrendezési és Építészeti Követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet
12. A környezeti hatásvizsgálati és az egységes környezethasználati engedélyezési eljárásról szóló 314/2005. (XII. 25.) Kormányrendelet
13. A levegő védelméről szóló 306/2010. (XII. 23.) Kormányrendelet
14. A felszín alatti vizek védelméről szóló 219/2004. (VII. 21.) Kormányrendelet
15. A vizek mezőgazdasági eredetű nitrátszennyezéssel szembeni védelméről szóló 27/2006. (II. 7.) Kormányrendelet
16. A vizek és a közcélú vízilétesítmények fenntartására vonatkozó 120/1999. (VIII. 6.) Kormányrendelet
17. A nagyvízi meder, a parti sáv, a vízjárta és a fakadó vizek által veszélyeztetett területek használatáról, hasznosításáról, valamint a folyók esetében a nagyvízi mederkezelési terv készítésének rendjére és tartalmára vonatkozó szabályokról szóló 83/2014. (III. 14.) Kormányrendelet
18. A veszélyes hulladékkal kapcsolatos egyes tevékenységek részletes szabályairól szóló 225/2015. (VIII. 7.) Kormányrendelet
19. A vizek mezőgazdasági eredetű nitrátszennyezéssel szembeni védelméről szóló 27/2006. (II. 7.) Kormányrendelet
20. A vízbázisok, a távlati vízbázisok, valamint az ivóvízellátást szolgáló vízilétesítmények védelméről szóló 123/1997. (VII. 18.) Kormányrendelet
21. A szennyvizek és szennyvíziszapok mezőgazdasági felhasználásának és kezelésének szabályairól szóló 50/2001. (IV. 3.) Kormányrendelet
22. A fás szárú növények védelméről szóló 346/2008. (XII. 30.) Kormányrendelet
23. A vizek hasznosítását, védelmét és kártételeinek elhárítását szolgáló tevékenységekre és létesítményekre vonatkozó általános szabályokról szóló 147/2010. (IV. 29.) Kormányrendelet
24. A vízgazdálkodási hatósági jogkör gyakorlásáról szóló 72/1996. (V. 2.) Kormányrendelet
25. A környezetkárosodás megelőzésének és elhárításának rendjéről szóló 90/2007. (IV. 24.) Kormányrendelet
26. A felszín alatti vízkészletbe történő beavatkozás és a vízkútfúrás szakmai követelményeiről szóló 101/2007. (XII.23.) KvVM rendelet
27. Az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet
28. A légszennyezettségi agglomerációk és zónák kijelöléséről szóló 4/2002. (X. 7.) KvVM rendelet
29. A levegőterheltségi szint határértékeiről és a helyhez kötött légszennyező pontforrások kibocsátási határértékeiről szóló 4/2011. (I. 14.) VM rendelet
30. A zaj és rezgés elleni védelem egyes szabályairól szóló 284/2007. (X. 29.) Korm. rendelet
31. A környezeti zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról szóló 27/2008. (XII. 3.) KvVM-EüM együttes rendelet
32. A vízjogi engedélyezési eljáráshoz szükséges kérelemről és mellékleteiről szóló 18/1996. (VI. 13.) KHVM rendelet
33. A távközlési létesítmények elhelyezéséről szóló 9/2000. (IV. 19.) KHVM rendelettel módosított 29/1999. (X. 6.) KHVM rendelet
34. Az építészeti örökség helyi védelmének szakmai szabályairól szóló 66/1999. (VIII. 13.) FVM rendelet
35. Az Országos Tűzvédelmi Szabályzatról szóló 28/2011. (IX. 6.) BM rendelet
36. A villamosművek, valamint a termelői, magán- és közvetlen vezetékek biztonsági övezetéről szóló 2/2013. (I. 22.) NGM rendelet
37. A vizek mezőgazdasági eredetű nitrátszennyezéssel szembeni vádelméhez szükséges cselekvési program részletes szabályairól, valamint az adatszolgáltatás és nyilvántartás rendjéről szóló 59/2008. (IV. 29.) FVM rendelet
2. melléklet a 4/2011. (IV. 20.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet a 4/2011. (IV. 20.) önkormányzati rendelethez
4. melléklet a 4/2011. (IV. 20.) önkormányzati rendelethez
5. melléklet a 4/2011. (IV. 20.) önkormányzati rendelethez