1. § (1) A rendelet hatálya kiterjed az önkormányzat tulajdonában lévő lakásokra.

(2) Az önkormányzat tulajdonában lévő önkormányzati lakások listáját e rendelet 3. melléklete tartalmazza.

2. § (1) Az önkormányzati lakások bérbeadói jogát a polgármester előterjesztése alapján a képviselő-testület gyakorolja.

(2) Az üzemeltetési, felújítási feladatok ellátásának szervezésével a képviselő-testület a polgármestert bízza meg.

3. § (1) Ahol törvény a felek megállapodására utal, ott a megállapodás tartalmát bérbeadói részről a Polgármester határozza meg.

(2) Önkormányzati lakás csak lakás céljára adható bérbe.

(3) Egy háztartásban életvitelszerűen együtt lakó közeli hozzátartozók csak egy önkormányzati lakásra köthetnek bérleti szerződést.

(4) Önkormányzati lakás csak annak a családnak (személynek) adható bérbe, aki az e rendeletben meghatározott feltételnek megfelel, és a bérleménybe állandó lakosnak bejelentkezik.

4. § (1) szolgálati jelleggel,

(2) lakáspályázat elnyerésének jogcímén lehet bérbe adni.

5. § (1) Az önkormányzati lakások közül szolgálati jelleggel kell bérbe adni a szolgálati bérlakásként nyilvántartott önkormányzati lakásokat.

(2) Önkormányzati lakás szolgálati jelleggel csak meghatározott időre, de legfeljebb a közalkalmazotti vagy közszolgálati jogviszony, illetve a munkaviszony fennállásának időtartamára adható bérbe.

(3) A (2) bekezdésében rögzített feltétel megszűnését követő 30 napon belül a bérlő köteles az önkormányzati lakást üres, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadó rendelkezésére bocsátani. Ha a közalkalmazotti, közszolgálati jogviszony vagy a munkaviszony azért szűnik meg, mert a bérlő nyugdíjra jogosulttá vált a képviselő-testülete dönt a szolgálati célú ingatlan további bérbeadásnak jogcíméről, és annak bérleti díjáról.

(4) Az önkormányzati lakás szolgálati céllal történő bérbeadása iránti kérelmet az 1. melléklet szerinti formanyomtatványon, az ott meghatározott dokumentumokkal együtt kell benyújtani.

(5) A benyújtott kérelmek elbírálásánál a munkáltató és az érdek-képviseleti szerv véleményét ki kell kérni.

(6) Szolgálati jelleggel bérbe adott önkormányzati lakásba a bérlő házastársán, élettársán, gyermekén és annak házastársán (örökbe fogadott, mostoha- és nevelt gyermekén és annak házastársán), jogszerűen befogadott gyermekétől született unokáján, valamint szülőjén (örökbe fogadó, mostoha- és nevelőszülőjén) kívül más személyt csak a bérbeadó hozzájárulásával fogadhat be. A szolgálati jelleggel bérbe adott önkormányzati lakás albérletbe nem adható.

6. § (1) Önkormányzati lakások szociális helyzet alapján vagy nem szociális jelleggel történő bérbeadására pályázatot kell kiírni.

(2) Önkormányzati lakás megüresedése esetén az önkormányzat a hirdetőtábláján pályázati felhívást tesz közzé, amelynek tartalmaznia kell:

(3) A lakások bérbeadására, lakásbérleti jogviszony folytatására irányuló pályázati kérelmet (igénylést) Vése Községi Önkormányzat Képviselő-testületéhez kell benyújtani.

(4) Lakást csak nagykorú magyar állampolgár, illetve jogszerűen Magyarországon tartózkodó más állampolgár igényelhet.

(5) A bérbeadó a benyújtott pályázatokat e rendelet szabályainak figyelembevételével köteles elbírálni a pályázat benyújtási határidejét követő 15 napon belül.

(6) A bérbeadó a pályázatot elnyert személlyel 8 napon belül köti meg a lakásbérleti szerződést.

7. § (1) Szociális helyzet alapján pályázatot azok nyújthatnak be, akik a pályázati kiírásban foglalt szociális, jövedelmi, vagyoni feltételeknek megfelelnek, továbbá a kérelmező családjában az egy főre jutó jövedelem nem haladja meg a mindenkori öregségi nyugdíj összegének a 200 %-át, egyedül élőként a 300 %-át.

(2) Szociális helyzet alapján történő bérbeadás esetén három évre szóló szerződést kell kötni a bérlővel.

(3) Ha a határozott időre szóló bérleti szerződés lejáratának időpontjában a bérlő jövedelmi, vagyoni viszonyai változatlanul megfelelnek akkor kérelmére vele három évre újabb bérleti szerződést kell kötni.

(4) Amennyiben a volt bérlő a (3) bekezdésben foglalt feltételeknek nem felel meg, úgy az új feltételek esetén, kérelmére az önkormányzati lakásra nem szociális jelleggel (költségelven) kell bérleti szerződést kötni.

(5) Amennyiben a volt bérlő a (4) bekezdésben foglalt feltételek teljesítését nem vállalja, úgy a lakást a vele ott élőkkel együtt köteles 60 napon belül elhagyni.

8. § (1) Önkormányzati lakás nem szociális jelleggel történő bérbeadásakor a bérleti szerződést öt évre kell megkötni a bérlővel.

(2) Ez esetben az önkormányzati bérlakás annak adható bérbe, aki kéthavi bérleti díjnak megfelelő összeget előre megfizet. A kaució a bérleti szerződés lejártát követően visszafizetendő a bérlőnek feltéve, ha tartozása vagy egyéb részér felróható hátralékkal rendelkezik.

(3) Összkomfortos lakás nem adható szociális jelleggel bérbe. A komfort fokozatok részletes meghatározását a 2. melléklet tartalmazza.

9. § A lakásbérleti szerződés időtartama alatt a bérlő látja el az épület, illetőleg a közös használatú helyiségek (mosókonyha, szárító, tároló stb.) tisztántartásával, megvilágításával összefüggő feladatokat, az ebből eredő kiadások/költségek őt terhelik.

10. § (1) A bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak abban, hogy a lakást a bérlő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá. A megállapodás feltételeit szerződésben kell rögzíteni.

(2) Az (1) bekezdés szerinti feltétellel meghirdetett lakások esetében a lakásbérleti szerződésnek tartalmaznia kell:

(3) A (2) bekezdésben említett munkák számlákkal igazolt ellenértékét – a lakás műszaki átvételét követő 30 napon belül – a bérbeadónak egy összegben kell a bérlő részére megfizetnie, vagy lakbérelőlegként figyelembe venni.

(4) Ha a tényleges ráfordítás költségei a tervezett költségeket meghaladják, a bérlő a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapot kialakításához szükséges többletkiadásainak megfizetésére tarthat igényt, amennyiben arról előzetesen tájékoztatja a bérbeadót.

(5) A bérbeadó a munkálatok elvégzésének határidejét – a bérlő kérésére – indokolt esetben, legfeljebb egy alkalommal meghosszabbíthatja.

(6) Ha a bérlő a munkálatokat saját hibájából a lakásbérleti szerződésben meghatározott, vagy a bérbeadó által a (4) bekezdésben foglaltak alapján meghosszabbított határidőn belül nem végzi el, a bérbeadó a szerződést felmondhatja.

(7) A bérbeadó a rendeltetésszerű használatot, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését a bérleti jogviszony megszűnését megelőző egy hónappal ellenőrzi, előzetes értesítés alapján. A bérlő az értesítésben közölt ellenőrzés időpontjában a lakásba jutást biztosítani, az ellenőrzést tűrni köteles.

11. § (1) A bérlő a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül fogadhatja be a lakásba:

(2) A bérlőtárs a lakásba más személyt – a kiskorú gyermeke (az örökbefogadott, mostoha-, és nevelt gyermeke), valamint a befogadott gyermekétől az együttlakás ideje alatt született unokája kivételével – a másik társ írásbeli hozzájárulásával fogadhatja be.

(3) A (1) bekezdésen túlmenően a befogadáshoz a bérbeadó írásbeli hozzájárulása szükséges.

(4) Az írásbeli hozzájárulásban ki kell kötni a bérlő/bérlőtárs lakásbérleti jogviszonyának megszűnését követően a visszamaradó jogcím nélküli lakáshasználó személyek a lakásból kötelesek kiköltözni.

12. § (1) Az önkormányzati lakásra megkötött bérleti szerződést írásba kell foglalni.

(2) A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell:

13. § (1) Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérleti díját úgy kell meghatározni, a kötelezettségeket úgy kell megállapítani, hogy a bérbeadónak az épülettel, az épület központi berendezéseivel és a lakásberendezéssel kapcsolatos ráfordításai megtérüljenek.

(2) A bérlőt terheli a rezsiköltségek megfizetése. A rezsiköltség körébe tartozik: az áram, a gáz, a víz, a csatorna díja, a kéményseprési és a szemétszállítási szolgáltatás igénybevételi díja.

(3) Az érvényes bérleti díjakat a rendelet 3. melléklete tartalmazza. A szociális jelleggel bérelt lakásban lakó(k) életében átmenetileg jelentősebb kiadással járó rendkívüli élethelyzet esetén a lakbér éves mértékének legfeljebb 25%-áig kérhetnek rendkívüli települési támogatást.

(4) Amennyiben képviselő-testület engedélyével a bérlő olyan felújításokat végez a lakásban, melyek egyébként a bérbeadót terhelnék, úgy a költségek a bérleti díjból levonhatóak.

14. § (1) A lakást jogcím nélkül használó a bérbeadó részére lakáshasználati díjat köteles fizetni. A használati díj a lakásra megállapított lakbér mértékével azonos összeg.

(2) Az önkormányzati lakás használati díját emelni kell a következő mértékben és feltételek teljesülésekor:

(3) A bérbeadó a jogcím nélküli lakáshasználat kezdetétől számított 60 napon belül köteles a lakás kiürítése iránti peres eljárást megindítani.

15. § (1) a bérleti szerződés megszűnik, ha:

(2) A szerződés megszűnésekor a bérlő köteles a lakást és a lakásberendezéseket rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak visszaadni.

(3) A felek úgy is megállapodhatnak, hogy a visszaadáskor a lakást és a lakásberendezéseket a bérbeadó teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá. Ebben az esetben az ezzel kapcsolatban felmerült költségeket a bérlő köteles a bérbeadónak megtéríteni.

(4) A bérlő amennyiben a lakásbérleti jogviszony megszűnésekor nem tudja, vagy nem képes önmaga elvégezni az (2) bekezdésben foglaltakat, azt köteles 30 nappal előbb jelezni a bérbeadónak. A felek a rendeltetésszerű használathoz szükséges munkálatokat közösen felmérik, annak költségében megállapodnak, melyet a bérlő köteles megelőlegezni.

16. § (1) E rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. és az Ltv, szabályai az irányadók.

(2) A rendelet kihirdetésével egyidejűleg hatályát veszti a Községi Önkormányzat tulajdonában lévő önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről, valamint a községi önkormányzatot megillető bérlő kiválasztási jogok hasznosításának szabályairól szóló 3/2001. (I. 29.) számú rendelet.

(3) A rendelet kihirdetésről a helybe szokásos módon a jegyző gondoskodik.

17. § Ez a rendelet 2023. március 1-jén lép hatályba.