A 18/2,3,5 hrsz-ú, valamint a 19/2 hrsz-ú ingatlanok jelenleg falusias lakóterület, településközpont vegyes terület és közlekedési és közműterület övezet besorolásúak. A fejlesztési cél megvalósításához a 4 ingatlant egy telekké kell összevonni, és meg kell szüntetni a területen tervezett utakat. Az összevonáshoz azonos építési övezetbe kell sorolni az ingatlanokat.

Az iskola eredeti területe Vt-2 településközpont vegyes terület besorolású. A közigazgatási területen máshol is található ilyen övezet. Létre kell hozni egy új Vt-5 övezetet, melynek beépítési paramétereit úgy kell meghatározni, hogy a fejlesztési céloknál részletezettek megvalósíthatóak legyenek.

A jelenlegi Vt-2 építési övezetben a maximális beépíthetőség 25 %, a minimális zöldfelület 50 %, a maximális építménymagasság 8 m. A meglévő iskola nem felel meg az előbbi paramétereknek.

Annak érdekében, hogy a tervezési programban szereplő feltételek megvalósíthatóak legyenek, a maximális beépítettség mértékét 40 %-ra javasolt növelni, a minimális zöldfelület mértékét 25 %-ra javasolt csökkenteni. A maximális építménymagasságot 8 m-ről 10 m-re javasolt növelni annak érdekében, hogy a szabvány szerinti tornaterem is kivitelezhető legyen.

A felsorolt változások érintik a településszerkezeti tervet, valamint a belterület szabályozási tervet.

Az iskola területén keresztül közlekedési terület szabályozott, mely megszüntetése kerül. A településszerkezeti terv és a belterület szabályozási terv nem egyformán jelöli a közlekedési területeket. A javasolt szabályozás révén új beépítésre szánt terület jön létre. Az új beépítésre szánt terület létrejöttét a településszerkezeti tervhez képest kell nézni. Ennek megfelelően 1579 m2 új beépítésre szánt terület jön létre. Az új beépítésre szánt terület kijelölés feltételeinek való megfelelés miatt a 10 hrsz-ú ingatlant erdőterület övezetbe kell sorolni.

Fentieket figyelembe véve Babócsa Község Önkormányzatának Képviselő-testülete úgy döntött, hogy kezdeményezi Babócsa településrendezési eszközök 6. sz. módosítását az alábbiak szerint:

a) az iskola területére vonatkozó beépítési paraméterek kerüljenek módosításra oly módon, hogy az újonnan létesülő iskola megvalósítható legyen, valamint a ténylegesen iskolaként működő területek összevonhatók legyenek egy telekké,

b) a Sallai – Sport – Béke – Rinya utca – belterület határ által határolt tömbben az építési övezet kerüljön felülvizsgálatra.