Szentbalázs Község Képviselőtestületének 5/2008(VI.20..) önkormányzati rendelete
a Szentbalázs Községi Önkormányzat tulajdonában lévő önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről
Hatályos: 2018. 03. 01- 2023. 06. 28Szentbalázs Község Képviselőtestületének 5/2008(VI.20..) önkormányzati rendelete
a Szentbalázs Községi Önkormányzat tulajdonában lévő önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről1
A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló, többször módosított 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1)-(2) bekezdése, 4. § (3) bekezdése, 19. §, 20. § (3) bekezdése, 21. § (6) bekezdése, 23. § (3) bekezdése, 27. § (2) bekezdése és 33. § (3) bekezdése, 34. § és 84. § (2) bekezdése (továbbiakban: Törvény) felhatalmazása alapján, a Szentbalázs Községi Önkormányzat Képviselőtestület a tulajdonában lévő önkormányzati lakások bérletére, a lakbérek mértékére a következő rendeletet alkotja:
A rendelet célja
1. § A rendelet célja, hogy a Törvény, valamint a 14/1996.(II.5.) IKM rendelet szabályaival összhangban - a polgári jog alapelveit szem előtt tartva - megteremtse az Önkormányzat tulajdonában és rendelkezésében lévő lakásokkal való eredményesebb gazdálkodás feltételeit.
A rendelet hatálya
2. § (1) A rendelet I. fejezetének hatálya az Önkormányzat tulajdonában álló minden önkormányzati lakásra (továbbiakban: önkormányzati lakás) kiterjed.
(2) A rendelet rendelkezéseit alkalmazni kell az önkormányzat vagyongyarapodásával önkormányzati vagyonba kerülő teljes egészben önkormányzati tulajdoni illetőségű lakásokra is.
Az önkormányzati lakások bérletére, valamint a lakbérek mértékére vonatkozó előírások
Az önkormányzati lakások bérbeadásának általános feltételei
3. § (1) A Képviselő-testület az önkormányzati lakásokra vonatkozó bérbeadói jogok és kötelezettségek gyakorlásával az e rendeletben szabályozott kivételekkel a Polgármestert bízza meg.
(2) Ahol a Törvény a felek megállapodására utal, ott a megállapodás tartalmát bérbeadói részről a Polgármester határozza meg.
(3) Önkormányzati lakás csak lakás céljára adható bérbe.
(4) Egy háztartásban életvitelszerűen együtt lakó közeli hozzátartozók csak egy önkormányzati lakásra köthetnek bérleti szerződést.
Az önkormányzati lakások bérbeadásának jogcímei
4. § Az önkormányzati lakásokat
a) szolgálati jelleggel,
b) lakáspályázat elnyerésének jogcímén lehet bérbe adni.
Önkormányzati lakások bérbeadása szolgálati jelleggel
5. § (1) Önkormányzati lakás bérbe adható az Önkormányzat intézményeivel szolgálati jogviszonyban álló személynek. Ha az ilyen személynek a munkahelyével azonos településen lakása van, részére a szolgálati lakás csak akkor adható bérbe, ha a szolgálati kötelezettségeit nem láthatja el szolgálati lakás nélkül.
(2) Önkormányzati lakás szolgálati jelleggel csak meghatározott időre, de legfeljebb a közszolgálati vagy közalkalmazotti jogviszony, illetve a munkaviszony fennállásának időtartamára adható bérbe.
(3) Az 5. § (2) bekezdésében rögzített feltétel megszűnését követő 30 napon belül a bérlő köteles az önkormányzati lakást üres, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadó rendelkezésére bocsátani. Ha a közszolgálati jogviszony, közalkalmazotti jogviszony vagy a munkaviszony azért szűnik meg, mert a bérlő nyugdíjra jogosulttá vált, a bérlő legfeljebb a jelenlegi lakásának megfelelő másik lakás bérletére tarthat igényt; feltéve, hogy nincs beköltözhető másik lakása.
(4) Az önkormányzati lakás bérbeadása iránti kérelmet az 1. számú melléklet szerinti formanyomtatványon, az ott meghatározott mellékletekkel a Polgármesteri Hivatalhoz kell benyújtani.
(5) A kérelem teljesítésénél előnyt jelent:
Önkormányzati lakások bérbeadása pályázati eljárással
6. § Önkormányzati lakások bérbeadására egyéb esetben pályázatot kell kiírni.
A pályázati eljárás szabályai
7. § (1) Az önkormányzati lakások bérbeadására vonatkozó pályázat feltételeit a Képviselő-testület határozza meg.
(2) A meghatározott feltételek szerinti pályázatot a bérbeadó írja ki. A pályázat meghirdetésénél biztosítani kell a nyilvánosságot, ennek érdekében a pályázatot a helyben szokásos módon közzé kell tenni.
(3) Pályázni az jogosult, aki a kiírt pályázati feltételeknek megfelel.
(4) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:
a) a bérbeadás jogcímét és az e rendeletben, valamint a Képviselő-testület által meghatározott pályázati feltételeket;
b) a meghirdetett önkormányzati lakás műszaki állapotát és egyéb jellemzőit (szobaszám, alapterület, komfortfokozat);
c) a lakbér összegét;
d) az önkormányzati lakás megtekintésének lehetőségére vonatkozó tájékoztatást;
e) a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapot kialakításának feltételével meghirdetett önkormányzati lakás esetén az elvégzendő munkák megjelölését és költségeit;
f) a pályázat benyújtásának és elbírálásának határidejét;
g) az egyéb pályázati feltételeket.
(5) A pályázatot írásban kell benyújtani. A pályázatnak tartalmaznia kell:
a) az e rendelet vonatkozó mellékleteiben szereplő személyes adatokat és személyi körülményeket, valamint
b) a pályázó nyilatkozatát, hogy a kiírt pályázati feltételeket elfogadja.
(6) A bérlő személyéről a Képviselő-testület dönt.
8. § (1) Önkormányzati lakás bérbeadása esetén a bérleti szerződést határozott időre, de legfeljebb 5 évre kell megkötni a bérlővel.
(2) A bérbeadó az önkormányzati lakást annak adja bérbe, aki a bérleti díj megfizetését a leghosszabb időre előre vállalta és a vállalásnak megfelelő időtartamra járó bérleti díjat a szerződés megkötésével egy időben megfizette.
(3) Az önkormányzati lakás bérlő számára történő birtokba adásakor bérlő köteles 1 havi bérleti díjnak megfelelő kauciót az önkormányzat házi pénztárába befizetni, továbbá a bérbeadóval közösen a birtokba adáskor leltárt felvenni.
(4) A Rendelet 6. §-ában szabályozott bérbeadások esetén a határozott idő leteltével a bérlő minden elhelyezési igény nélkül köteles elhagyni a lakást, a vele ott élőkkel együtt.
Hozzájárulás a lakásba történő befogadáshoz
9. § (1) Az önkormányzati lakásba a bérlő házastársán, gyermekén és annak házastársán (örökbe fogadott, mostoha- és nevelt gyermekén és annak házastársán), jogszerűen befogadott gyermekétől született unokáján, valamint szülőjén (örökbe fogadó, mostoha- és nevelőszülőjén) kívül más személyt az e rendelet tiltó szabályait is figyelembe véve csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.
(2) A befogadáshoz történő hozzájárulás iránti kérelmet írásban kell a Polgármesteri Hivatalába benyújtani.
(3) A kérelemhez csatolni kell:
a) a bérlő nyilatkozatát, hogy a befogadott személyt az önkormányzati lakásba 3 napon belül bejelenti, és ezt a bérbeadó felé igazolja; továbbá
b) a befogadott személy arra vonatkozó nyilatkozatát, hogy a bérleti szerződés megszűnésekor az önkormányzati lakást 3 napon belül elhagyja.
A lakbér mértéke
10. § A ténylegesen fizetendő lakbér alapját képező lakbér mértéke
a) összkomfortos önkormányzati lakás esetén: Ft/m2/hó 400 Ft / m2 / hó
b) komfortos önkormányzati lakás esetén: Ft/m2/hó 225 Ft / m2 / hó
A lakbér mértékét növelő és csökkentő tényezők
12. § (1) A 10. §. alapján megállapított lakbér mértéke növelhető és csökkenthető az önkormányzati lakáson eszközölt felújítások és arra vonatkozó ráfordítások tekintetében.
(2) Az önkormányzati lakáson végrehajtandó bármilyen nemű javítási, karbantartási, átalakítási és felújítási munka a Képviselő-testület engedélyéhez kötött.
(3) Az engedély iránti kérelmet írásban az elvégzendő munka megjelölésével és ahhoz mellékelt árajánlattal írásban lehet kérni. Halasztást nem tűrő esetben a munka elvégzésének szükségességét szóban a Polgármesterhez be kell jelenteni, és az ő szóbeli belegyezése alapján lehet elvégeztetni.
(4) Az önkormányzati lakáson végrehajtandó munkálatok külön megállapodás alapján történnek, melyben bérbeadó és bérlő tisztázzák adott munka kapcsán keletkező kötelességvállalásukat, anyagi hozzájárulásuk mértékét, mely utóbbi kihatással lehet a lakbér mértékére is.
(5) A megállapodás alapján elvégzett munkálatok bérlő által fedezett, de az önkormányzat által vállalt igazolt költségeit haladéktalanul és egy összegben a bérlő számára meg kell téríteni.
A bérlő által fizetendő lakbér
13. § (1) A bérlő a jelen rendelet 11-12. §-ai szerint megállapított lakbért köteles megfizetni.
(2) . Amennyiben a bérlő a megállapított lakbért a tárgyhó 5. napjáig nem fizeti meg és azt a Képviselő-testület írásbeli felszólítására annak kézhezvételétől számított 8 napon belül sem fizeti meg, köteles a lakást tárgyhó utolsó napjáig elhagyni.
A lakásbérlet megszűnése
14. § (1) A lakásbérlet megszűnik, ha
a) a bérleti szerződést a bérlő és a bérbeadó közös megegyezéssel megszünteti;
b) a bérlet határozott idejű időtartama lejár vagy a feltétel bekövetkezik;
c) az arra jogosult felmond;
d) a bérlő meghal és nincs a lakásbérleti jog folytatására jogosult személy;
e) a bérlő az önkormányzati lakást elcseréli;
f) a bérlőt a Magyar Köztársaság területéről kiutasították;
g) a bérlő lakásbérleti jogviszonyát a Bíróság megszünteti
h) a bérlő lakásbérleti jogviszonya hatósági határozat folytan megszűnik
i) az Önkormányzati lakás megsemmisül
j) a 13. §. (2) bekezdése szerint, ha a bérlő lakbérfizetési kötelezettségét nem teljesíti,
k) a lakás rongálása, nem rendeltetésszerű használata.
(2) Bérlő a lakásbérlet megszűnésekor köteles a lakást az átvételkor felvett leltár szerint és tisztasági festés elvégeztével bérbeadónak rendelkezésére bocsátani.
Az önkormányzati lakásban jogcím nélkül tartózkodó személyek elhelyezése
17. § (1) A Törvény hatálybalépésekor jóhiszemű jogcím nélküli lakáshasználónak minősülő személy elhelyezéséről akkor kell gondoskodni, ha
a) az általa lakott lakás kiutalása a korábbi jogszabályok alapján részére kötelező volt; vagy
b) az elhelyezésére a lakásbérleti jog megszűnésekor hatályos jogszabályok alapján tarthat igényt; vagy
c) az önkormányzati lakással rendelkező szervvel fennállott munkaviszonya nem a bíróság ítélete vagy fegyelmi határozat alapján szűnt meg, illetőleg azt nem a jogszabály rendelkezéseinek megsértésével szüntette meg, és beköltözhető másik lakással nem rendelkezik. Az elhelyezésről a lakásbérleti jog megszűnésekor hatályos jogszabályban megjelölt köteles gondoskodni.
(2) A jogcím nélküli lakáshasználó és a bérbeadó megállapodhatnak abban, hogy ha az önkormányzati lakást rendeltetésének megfelelő állapotban a bérbeadónak a jogcím nélküli átadja
Az adatvédelemre vonatkozó rendelkezés
18. § A bérbeadó - a jogszabály keretei között - jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyes adatokat, amelyek e rendelet alapján a bérbeadás feltételeinek megállapítása, megtagadása, a bérbeadói hozzájárulásról való döntés, illetőleg a Községi Önkormányzat bérlő-kiválasztási jogával érintett lakások felhasználásával kapcsolatos döntés érdekében a tudomására jutottak.
Záró rendelkezések
19. § (1) Jelen rendelet kihirdetésével egyidejűleg felülvizsgálatra kerülnek a jelenleg hatályban lévő bérleti szerződések, azzal, hogy a bérbeadót a felülvizsgálat során hátrány nem érheti.
(2) Jelen rendelet a kihirdetést követő hónap 1. napjával lép hatályba.
(3) A kihirdetésről a helyben szokásos módon a körjegyző gondoskodik.
1. melléklet az 5/2008. (VI. 20.) önkormányzati rendelethez
önkormányzati lakás szolgálati jelleggel történő bérbevételére
1. A munkáltató javaslatát, véleményét.
2. A havi átlagjövedelemre, illetve egyéb, rendszeres jövedelemre vonatkozó igazolást.
3. Kinevezésére, alkalmazására vonatkozó okirat másolatát.
4. Jelenlegi lakáskörülményeinek leírását (milyen lakásban, milyen minőségben, hányadmagával lakik stb.).
2. melléklet az 5/2008. (VI. 20.) önkormányzati rendelethez
a) 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával, főzőhelyiséggel, fürdőhelyiséggel és WC-vel;
b) közművesítettséggel (villany- és vízellátással, szennyvízelvezetéssel);
c) melegvíz-ellátással (táv-, tömb-, egyedi központi, etázs melegvíz-ellátással, villanybojlerrel, gázvízmelegítővel) és
d) központos fűtési móddal (táv-, egyedi központi vagy etázsfűtéssel)
a) 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával, főzőhelyiséggel, fürdőhelyiséggel és WC-vel;
b) közművesítettséggel;
c) melegvíz-ellátással és
d) egyedi fűtési móddal (szilárd- vagy olajtüzelésű kályhafűtéssel, elektromos hőtároló kályhával, gázfűtéssel) rendelkezik.
Félkomfortos az a lakás, amely a komfortos lakás követelményeinek nem felel meg, de legalább
a) 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel, továbbá fürdőhelyiséggel, WC-vel;
b) közművesítettséggel (legalább villany- és vízellátással) és
c) egyedi fűtési móddal rendelkezik.
Komfort nélküli az a lakás, amely a félkomfortos lakás követelményeinek nem felel meg, de legalább
a) 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel, WC használatával és
b) egyedi fűtési móddal rendelkezik, valamint
c) a vízvétel lehetősége biztosított.
3. melléklet az 5/2008. (VI. 20.) önkormányzati rendelethez
Fő utca 33. |
Fő utca 35. (1/6 illetősége) |
Fő utca 79. |
Az önkormányzati rendeletet a Szentbalázs Község Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2023. (VI. 28.) önkormányzati rendelete 1. §-a hatályon kívül helyezte 2023. június 29. napjával.