Sántos Község Képviselőtestületének 5/2002 (VI.27.) önkormányzati rendelete
„Sántos helyi építési szabályzatá”-ról
Hatályos: 2022. 11. 24
Sántos Község Képviselőtestületének 5/2002 (VI.27.) önkormányzati rendelete
„Sántos helyi építési szabályzatá”-ról
2022.11.24.
Sántos község Képviselőtestülete az 1990. évi LXV. törvény 16. §-ában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban Étv) 6. §-ában kapott felhatalmazás alapján - az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Kormányrendeletre (a továbbiakban OTÉK) figyelemmel- az alábbi rendeletet alkotja:
I. Fejezet
1. § (1) A rendelet hatálya Sántos község közigazgatási területére terjed ki.
(2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, telket alakítani, építési és bontási tevékenységet folytatni, épület, építmény rendeltetését megváltoztatni, valamint ilyen célra hatósági engedélyt adni - az általános érvényű jogszabályok mellett - e rendelet előírásainak és a szabályozási terveknek (tervező: Virányi Építész Stúdió Bt 2001. augusztus, jsz.: 11/2000) megfelelően szabad.
(3) [1]A szabályozási tervek kötelezően figyelembe veendő elemei:
-a külterületi és a belterületi határvonal
-a szabályozási vonalak
-az övezeti határok és övezeti jelek
-az építési övezeti előírások
-az építési határvonalak
-az e rendelettel védetté nyilvánított természeti emlékek
-a sajátos jogintézmények
-az infrastruktúra hálózatok és létesítmények területigényes elemei
-a beültetési kötelezettség
-a szabályozási terv készítési kötelezettség
(4) A kötelező erejű szabályozási elemek csak a rendezési terv módosításával változtathatók, képviselőtestületi jóváhagyással. Az egyéb elemek változtatása – a szükséges szakhatósági egyeztetések lefolytatásával – hatósági engedélyezési eljárás keretében történhet.
(5) A szabályozási terv készítési kötelezettséggel érintett területekre – a fejlesztési szándékok konkréttá válásakor – külön szabályozási tervek és helyi építési szabályzatok készítendők.
(6) [2]
(7) Beépítésre nem szánt - erdő és mezőgazdasági - területen tervezett építést megelőzően az érintett területre vonatkozóan a földhivatali nyilvántartás szerinti és a tényleges művelési ág közötti megfelelőséget vizsgálni kell. Eltérés esetén a megfelelőség biztosítása után - a művelési ágra is figyelemmel - az övezetre vonatkozó előírások alapján bírálható el az építési szándék.
(8) Az épületeket, építményeket úgy kell elhelyezni és kialakítani, hogy azok együttesen feleljenek meg a településrendezési, a környezet-, a táj-, a természet-és az építészeti-érték védelmi követelményeknek.
(9) A telekalakítások és építések engedélyezése során meg kell őrizni a meglévő településstruktúrát; a kialakult telekméreteket, beépítési módot, a jellegzetes épülettömegeket és tetőformát. Nyeles telek kialakítása nem engedélyezhető.
(10) Ha a terület-előkészítési- és építési munkák során régészeti leletek kerülnek elő, a munkát fel kell függeszteni, és ezzel egyidejűleg értesíteni kell a Somogy Megyei Múzeumok Igazgatóságát. A vonatkozó törvény értelmében a beruházónak a megelőző feltárás költségét finanszíroznia kell.
(11) [3]
(12) A közigazgatási terület déli részén – a Surján pataktól nyugatra eső területen –suvadásos típusú felszínmozgásos területet tart nyilván a Magyar Geológiai Szolgálat. A suvadásos terület lehatárolását a külterület szabályozási terv tartalmazza. E területen építményeket elhelyezni nem lehet. A felszínmozgásos területtel érintkező 059 hrsz-ú területen építési tevékenységet végezni, illetve engedélyezni csak mérnökgeológiai vizsgálatok eredményeire alapozva szabad.
(13) [4]
(14) [5]
(15) Állattartó épületet és trágyatárolót lakó, üdülő és intézményi funkciójú épülettől 10 m-nél távolabb kell elhelyezni. [6]
(16) [7]A tájképvédelmi terület övezete által érintett területen (a továbbiakban: tájképvédelmi érintettségű területen)
a. új építmény elhelyezése tájba illesztve a történeti tájszerkezet, a tájképi adottságok megőrzésével, a tájkarakter erősítésével, a helyi építészeti hagyományok követése mellett történhet;
b. a hagyományos tájhasználat megőrzendő, művelési ág váltás, más célú területhasználat csak az adottságoknak megfelelő tájhasználat kialakítása, illetve a tájkarakter erősítése, valamint közmű- és közút
c. bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni.
(17) [8]Az ökológiai hálózat magterület övezete, ökológiai folyosó övezete és Natura 2000 terület övezetei által érintett területen (a továbbiakban: természetvédelmi érintettségű területen)
a. az ökológiai hálózat magterület övezete és ökológiai folyosó övezetei által érintett tertületen
aa. szántó művelési ágú területen épület nem helyezhető el;
ab. egyéb művelési ágú területen csak olyan építmény helyezhető el, mely a művelési ág szerinti gazdálkodás céljait szolgálja;
ac. új építmény elhelyezése a természetvédelmi szempontok figyelembe vételével történhet;
ad. erőmű, kiserőmű és csarnok jellegű épület nem helyezhető el;
ae. a közlekedési-, energetikai és elektronikus hírközlési infrastruktúra-hálózatok elemeinek nyomvonala a természetes élőhelyek fennmaradását biztosító módon, az ökológiai kapcsolatok zavartalan működését nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával jelölhetők ki és helyezhetők el;
af. bányászati tevékenység a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó előírások alkalmazásával történhet. Új célkitermelőhely és külfejtéses művelésű bányatelek nem létesíthető;
ag. erdőtelepítés, külterületi fásítás kizárólag őshonos fafajokkal történhet;
ah. energetikai célú növénytelepítés nem történhet.”
b. a Natura 2000 terület által érintett területeken a vonatkozó jogszabályok előírásait kell alkalmazni.
(18) [9]A vízminőség-védelmi terület övezete által érintett területen a vonatkozó jogszabályok előírásait kell figyelembe venni.
(19) [10] A vízerózióval veszélyeztetett terület övezete által érintett területen a vonatkozó jogszabály előírásait kell figyelembe venni.
(20) [11] A naperőmű létesítés céljából korlátozottan igénybe vehető terület övezete által érintett területen a vonatkozó jogszabály előírásait kell figyelembe venni, illetve – az ilyen érintettségű területen – az áram átvételével kapcsolatos megállapodásban meghatározott határidő lejártát követően újabb napelemes kiserőmű nem helyezhető el.
II. Fejezet
Településszerkezet, területfelhasználás
(1) A település igazgatási területének
a./ beépítésre szánt területei - építési övezetei:
aa/ lakóterület, ezen belül
-falusias lakóterület(FL)
ab/ kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület (KG)
ac/ egyéb ipari gazdasági terület, ezen belül
-a közmű(vízműkút, víztározó)(IG-Kv) - és az energiaellátás (gázfogadó)
(IG-Kg) területigényes létesítményeinek területe
-mezőgazdasági üzemi terület (major,állattartó telep) (IG-M)
-ipari gazdasági terület (Gip),
ad/ különleges terület, ezen belül
- temető (KÜ-T)
- honvédelmi terület (KÜ-H)
b./ beépítésre nem szánt területei-övezetei:
ba./ közlekedési és közműterület (K)
bb./ erdőterület, ezen belül
- védelmi (E-V)
- gazdasági (E-G)
- turisztikai (E-T)
bc./ mezőgazdasági terület, ezen belül
- szántó (M-SZ)
- gyep, legelő, rét (M-GY)
- kert, szőlő, gyümölcsös (M-K)
- belterületi kert (M-BK)
bd./ vízgazdálkodási terület
- folyó és állóvizek medre és partja (VT)
be./ különleges beépítésre nem szánt terület, ezen belül
- megújuló energiaforrás terület (napelemes kiserőmű) (Kb-N)
- idegenforgalmi fogadóhely terület (Kb-I)
(2) A beépítésre szánt és a beépítésre nem szánt területek, valamint az építési övezetek és az övezetek határvonalait a szabályozási tervek tartalmazzák.
3. § (1) A területre vonatkozó előírásokat – beépítési mód, maximális építménymagasság, maximális beépítettség, minimális telekterület – a belterület szabályozási terv tartalmazza
(2) A lakóterületre vonatkozóan az OTÉK 14. §. előírásait kell alkalmazni az alábbi eltérésekkel:
a., az
(1) bekezdés szerinti épületmagasság 7,5 méter helyett a szabályozási terv
szerinti lehet
b., [13]
(3) A lakóterület építési telkein - 1-2 egységes - a lakó és/vagy üdülő-pihenő funkciót egyaránt kielégítő lakóépületek építhetők.
(4) A lakóterületen az új épületeket, építményeket a meglévő állapothoz igazodóan kell elhelyezni és kialakítani, úgy hogy azok a jelenlegi telekstruktúrát és a helyi építészeti karaktert megőrizzék, illetve a szomszédos telkek beépítését ne akadályozzák, és rendeltetésszerű használatukat ne zavarják. Mindezek biztosítása érdekében:
a., a kialakítható legkisebb telekterület a szabályozási terv szerinti lehet, úgy hogy új telekalakításnál a telekszélesség 20,0 méternél kevesebb nem lehet. Az övezeti előírásban meghatározott minimális telekterületnél kisebb, meglévő építési telek is beépíthető, ha az egyéb előírások betarthatók.
b., a beépítési mód a szabályozási terv szerinti lehet
c., az épületek tömeg- és homlokzatalakítása, anyaghasználata a kialakult állapothoz igazodó legyen.
d., az épületek tetőidoma a kialakult állapothoz igazodó legyen. Az épületek tetőfedése cserép, betoncserép és színes síkpala; a tető hajlásszöge 30-45o közötti lehet.
e.,az építési telken az OTÉK fogalommeghatározásai között definiált melléképítmények helyezhetők el, a kirakatszekrény és a föld feletti gáztartály kivételével.
f.,[14]
(5) [15] A lakóterület az alábbi övezetekre tagolódik:
Jel
|
Beépítési mód
|
Beépítési %
maximum
|
Építménymag.
maximum
|
Telekterület
minimum
|
FL1
|
O
|
20
|
-5,5
|
2000
|
FL2
|
O
|
25
|
-5,5
|
1500
|
FL3
|
SZ
|
30
|
-5,5
|
1000
|
FL4
|
O
|
30
|
-5,5
|
1000
|
FL5
|
O
|
30
|
-5,5
|
600
|
FL6
|
O
|
25
|
-5,5
|
1200
|
FL7
|
O
|
25
|
-5,5
|
2000
|
FL8
|
O
|
25
|
-5,5
|
1000
|
FL9
|
SZ
|
25
|
-5,5
|
K
|
FL10
|
O
|
20
|
-5,5
|
2500
|
FL11
|
O
|
30
|
-5,5
|
900
|
FL12
|
O,SZ
|
30
|
-5,5
|
900
|
FL13
|
SZ
|
25
|
-5,5
|
5000
|
Fl14 |
|
SZ |
30 |
-5,5 |
700 |
(6) A lakóterületen
a./ legalább a részleges közművesítettség, és
b./ a burkolt út
biztosítandó.
(7) A saját gépkocsi elhelyezését telken belül kell biztosítani.
(8) A lakóterület építési telkein a zölddel való fedettség minimum 50 % kell legyen.
Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület
4. § (1) A területre vonatkozó előírásokat – beépítési mód, maximális építménymagasság, maximális beépítettség, minimális telekterület – a belterület szabályozási terv tartalmazza.
(3) A terület az alábbi övezetekre tagolódik:
Jel
|
Beépítési mód
|
Beépítési %
maximum
|
Építménymag.
maximum
|
Telekterület
minimum
|
KG1
|
SZ
|
25
|
-7,5
|
3500
|
KG2
|
SZ
|
30
|
-7,5
|
3000
|
KG3
|
SZ
|
30
|
-7,5
|
2000
|
|
|
|
|
|
|
(4) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területen:
a./ legalább a részleges közművesítettség
b./és a burkolt út
biztosítandó
(5) A parkolószükségletet a telken belül kell kielégíteni. A területen csak fásított parkoló alakítható ki.
(6) [17]
Egyéb ipari gazdasági terület
5. § (1) Az egyéb ipari gazdasági területekre vonatkozóan az OTÉK 20. §. előírásait kell alkalmazni [18]
(2) [19] Az egyéb ipari gazdasági terület az alábbi övezetekre tagozódik:
-a./a közműellátást biztosító területigényes létesítmények (vízműkút,
víztározó) (IG-Kv), és az energiaellátást biztosító területigényes
létesítmény (gázfogadó) (IG-Kg) területe
-b./mezőgazdasági üzemi terület (major, állattartó telep) (IG-M)
-c./ipari gazdasági terület (Gip).
(3) [20] A mezőgazdasági üzemi és az ipari gazdasági területekre vonatkozó övezeti előírásokat – beépítési mód, maximális építménymagasság, maximális beépítettség, minimális telekterület – a külterület szabályozási terv is tartalmazza, az alábbiak szerint:
Jel
|
Beépítési mód
|
Beépítési %
maximum
|
Építménymag.
maximum
|
Telekterület
minimum
|
IG-M
|
SZ
|
30
|
-7,5
|
K
|
Gip |
|
SZ |
30 |
-7,5 |
2000 |
(4) [21] A mezőgazdasági és az ipari gazdasági üzemi területen az épületek tetőfedése – a nagyfesztávú csarnokszerkezetek kivételével – cserép, betoncserép és színes síkpala; a tető hajlásszöge 30-45o közötti lehet. A nagyfesztávú csarnokszerkezetek – tárolók, állattartó épületek, stb. – alacsonyabb hajlásszögű tetővel, illetve formájában és karakterében a cseréphez igazodó fedéssel (pl. LINDAB cserepeslemez, tegola) vagy fémlemez fedéssel is építhetők.
(5) [22] A mezőgazdasági és az ipari gazdasági üzemi területen:
a./ legalább a részleges közművesítettség
b./ és a burkolt út
biztosítandó.
(6) A parkolószükségletet a telken belül kell kielégíteni. A területen csak fásított parkoló alakítható ki.
(7) A területen a zölddel való fedettség minimum 40 % kell legyen.
6. § (1) [23]A település területén különleges terület a temető és a honvédelmi terület.
(1/A)[24] A honvédelmi területen a rendeltetésszerű használatot szolgáló építmények létesíthetők
a szabadon állóan
b maximum 10 %-os beépítettséggel
c maximum 5,5 m-es építménymagassággal
d minimum 40000 m2 telekterülettel
(2) [25] A temető területén csak sírhelyek, a temető üzemeltetéséhez szükséges építmények, egyházi építmények és parkolóhelyek létesíthetők
a szabadon állóan
b maximum 10 %-os beépítettséggel
c maximum 5,5 m-es építménymagassággal
d minimum 5000 m2 telekterülettel
(3) Urnás temetés elsősorban urnasírokkal javasolt, urnafal csak zárt kerítésként alakítható ki.
(4) A területen:
a./ legalább a részleges közművesítettség
b./és a burkolt út
biztosítandó
(5) A parkolószükségletet telken belül és közterületen együttesen kell kielégíteni. A területen csak fásított parkoló alakítható ki.
(6) A temető szabad területeit fásítani kell; a zölddel való fedettség min. 50% kell legyen.
Közlekedési és közműterület
(1) A közlekedési és közműterületekre az OTÉK vonatkozó előírásait kell alkalmazni.
(2) Az utak mentén fasorok ültetendők, a meglévő fasorok, fás bozótok csak engedéllyel vághatók ki abban az esetben, amennyiben azt a fás növényállomány egészségi állapota indokolttá teszi.
(1) Az erdőterületekre az OTÉK vonatkozó előírásai közül a védelmi, gazdasági és a turisztikai rendeltetésű erdőkre vonatkozókat, és e rendelet 1. §
.(16) bekezdés előírásait együtt kell alkalmazni. (2) Az erdőterületek övezetek szerinti tagolását a külterület szabályozási terv tartalmazza.
(3) [28] A természetvédelmi érintettségű erdőterületen jelen előírásokat e rendelet 1. §
.(17) bekezdés előírásaival együtt kell alkalmazni.
9. § (1) [29]A mezőgazdasági területekre az OTÉK vonatkozó előírásait és e rendelet 1. §.(16) bekezdés előírásait együtt kell alkalmazni, az alábbi eltérésekkel:
a./a (3) bekezdés szerint létesíthető lakóépületek építménymagassága 5,5 m lehet -az M-BK és az M-GY övezeti jelű területen nem helyezhető el
-az M-K övezeti jelű területen min. 10000 m2 telekterületen
-az M-SZ övezeti jelű területen – a természetvédelmi érintettségű terület kivételével, ahol épület nem helyezhető el – min. 20000 m2 telekterületen
helyezhető el.
(2) A mezőgazdasági területen:
a./az M-K és az M-BK övezeti jelű területen kialakítható legkisebb telekterület 1500 m2
b./az M-SZ és az M-GY övezeti jelű területen a kialakítható legkisebb
telekterület 3000 m2
(3) A belterületi kertterületen építési telket kialakítani nem lehet; azon csak a nyomvonal jellegű építmények és műtárgyaik helyezhetők el, külön jogszabályok előírásai alapján.
(4) A mezőgazdasági területen az új épületeket, építményeket szabadon állóan kell elhelyezni és kialakítani. Az épületek tetőfedése – a nagy fesztávú csarnokszerkezetek kivételével - cserép, betoncserép és színes síkpala; a tető hajlásszöge 35-45o közötti lehet. A nagy fesztávú csarnokszerkezetek – tárolók, állattartó épületek, stb. – alacsonyabb hajlásszögű tetővel, illetve formájában és karakterében a cseréphez igazodó fedéssel (pl. LINDAB cserepeslemez, tegola, stb.) vagy fémlemez fedéssel is építhetők.
(5) A mezőgazdasági területen az épületek, építmények elhelyezésekor figyelemmel kell lenni arra, hogy azok a környező területen a talajvédő gazdálkodás feltételeit ne rontsák. Az építkezés során biztosítani kell, hogy a környezeti hatások az érintett termőföld minőségében kárt ne okozzanak.
(6) A mezőgazdasági területek övezetek szerinti tagolását a szabályozási tervek tartalmazzák.
(7) [30]A természetvédelmi érintettségű mezőgazdasági területen jelen előírásokat e rendelet 1. §.(17) bekezdés
előírásaival együtt kell alkalmazni.
Vízgazdálkodási terület[31]
10. § (1) [32] Az igazgatási területen levő vízgazdálkodási területekre (VT) az OTÉK vonatkozó előírásait, valamint a vonatkozó jogszabályok előírásait kell alkalmazni.
(2) A vízfolyások jókarban tartásáról folyamatosan gondoskodni kell. Ennek végrehajthatósága érdekében a vízfolyások mellett 4 m szélességű parti kezelősáv biztosítandó, melyen belül a fenntartást akadályozó létesítmény és növényzet nem lehet.
(3) A vízfolyások területén fenntartási, fejlesztési munkák abban az esetben engedélyezhetők, amennyiben a terület természetközeli állapotának visszaállítását elősegítik.
(4) [33] A vízgazdálkodási területek lehatárolását a szabályozási tervek tartalmazzák.
Különleges beépítésre nem szánt terület
(1) A település területén különleges beépítésre nem szánt terület a megújuló energiaforrás terület (napelemes kiserőmű) (Kb-N) és az idegenforgalmi fogadóhely (sport- és rekreációs terület, kemping, kerékpáros pihenőhely) (Kb-I) területe, ahol e rendelet 1. §.
(16) bekezdés előírásait és az alábbiakat együtt kell alkalmazni.
(2) A megújuló energiaforrás (Kb-N) területén
a. a rendeltetésszerű használatot szolgáló építmények létesíthetők
aa. szabadon állóan
ab. maximum 2 %-os beépítettséggel
ac. maximum 3 m-es építménymagassággal
ad. minimum 10 000 m2 telekterülettel
b. a napelemeket a Kapos-vízfolyás mértékadó árvízszintje fölé kell telepíteni.
c. a zöldfelület minimum 80 % kell legyen, mely a napelem panelek alatt is biztosítható.
d. a beültetési kötelezettséggel jelölt területen – a zöldfelület rendezési terv szerinti növénytelepítéssel – biztosítani kell a 66.sz.főút mentén a napelemes kiserőmű takarását, illetve tájba illesztését.
e. a terület közműellátást – a villamos energia kivételével – nem igényel. A 22 kV-os elosztóhálózati csatlakozást földkábellel kell biztosítani.”
(3) Az idegenforgalmi fogadóhely (Kb-I) területen
a. a rendeltetésszerű használatot szolgáló építmények (vendéglátó, szolgáltató és szociális épület, szállásférőhely, sport- és szabadidős létesítmények, pihenőhely, szervizpont, valamint azok kiszolgáló létesítményei) helyezhetők el
aa. szabadon állóan
ab. maximum 2 %-os beépítettséggel
ac. maximum 5,5 m-es építménymagassággal
ad. minimum 2500 m2 telekterülettel
b. a zöldfelület minimum 50 % kell legyen”
III. Fejezet
Közhasználatra szolgáló területek
11. § (1) Az igazgatási területen az állami és önkormányzati tulajdonú közlekedési és közműterületek (közterületek), a közforgalom elöl el nem zárt magánutak a közhasználatra szolgáló területek.
(2) A közhasználatra szolgáló területeket rendeltetésének megfelelő célra bárki szabadon használhatja; a rendeltetéstől eltérő használathoz a közterület tulajdonosának (kezelőjének) hozzájárulása, valamint az illetékes hatóság engedélye szükséges.
(3) A településen nem létesíthető 10 cm-nél magasabban kiemelt szegélyű gyalogos felület (járda) és közlekedési zöldsáv.
(4) A területen csak fásított parkolókat lehet kialakítani.
IV. Fejezet
Közműellátás, közmű- és hírközlési létesítmények
12. § (1) A beépítésre szánt területeken legalább a részleges közművesítettséget kell biztosítani úgy, hogy ennek keretében:
a./ a közműves villamosenergia-szolgáltatás
b./ a közműves ivóvíz-szolgáltatás (ennek részeként a szükséges oltóvíz-intenzitás és oltóvíz mennyiség föld feletti tűzcsapokkal)
c./ a közműves szennyvízelvezetés (átmenetileg – annak megvalósulásáig - a kommunális szennyvíz saját telken – zárt, vízzáró tárolóban - történő átmeneti tárolása, úgy, hogy környezetszennyezést nem idézhet elő)
d./ a nyílt árkos csapadékvíz-elvezetés
megoldott legyen.
(2) A zárt tárolóban összegyűjtött és szippantással eltávolításra kerülő szennyvizet a kaposvári szennyvíztisztító telepre kell szállítani.
(3) [35]
(4) A településen az energiaellátást vezetékes energiahordozóval kell biztosítani.
(5) [36]
Kommunális ellátás, kommunális létesítmények
13. § (1) A településen a kommunális szilárd hulladék szervezett gyűjtése és elszállítása – a KVG RT közreműködésével - megoldott. Hulladékgyűjtésre csak szabványosított zárt edény, konténer használható. A gyűjtőedények közterületen nem tárolhatók, elhelyezésüket telken vagy épületen belül kell biztosítani.
14. § (1) Az igazgatási területen a környezethasználatot úgy kell megszervezni és végezni, hogy:
a./a legkisebb mértékű környezetterhelést és igénybevételt idézze elő,
b./megelőzze a környezetszennyezést
c./kizárja a környezetkárosítást
(2) A településen veszélyes hulladék keletkezését eredményező tevékenység csak úgy folytatható, hogy az üzemeltető köteles gondoskodni a veszélyes hulladék környezetszennyezést kizáró elhelyezéséről és ártalmatlanításáról.
(3) [38]A területre érvényes levegőminőségi és a légszennyező anyagok kibocsátási határértékeit a vonatkozó jogszabályok határozzák meg. A területen csak olyan olyan tevékenység folytatható és olyan építmény üzemeltethető, építhető, amelyek ezen előírásokat kielégítik
Az ökológiailag sérülékeny területet a külterület szabályozási terv tartalmazza.
(4) A település területe szennyezésérzékenységi szempontból érzékeny terület, talajszennyezést okozó objektum nem helyezhető el, és tevékenység nem engedélyezhető. A közigazgatási területen sérülékeny vízbázis védendő területe nincs.
(5) Védőfásításokkal gondoskodni kell a szántóföldi porszennyezés valamint az élővizek szennyezésének megakadályozásáról.
(6) [39] A településen a zajvédelem a vonatkozó jogszabályok szerint, azoknak megfelelően biztosítandó.
(7) A területen a 20 fh-et elérő parkolókat csak szilárd burkolattal lehet kiépíteni. A 20 fh-et elérő parkolók felszíni csapadékvizének elvezetéséhez hordalék-, olaj- és iszapfogó beépítése szükséges.
(8) [40]
(9) A belterületen lévő kereskedelmi-szolgáltató gazdasági területek további fejlesztése csak környezeti hatásvizsgálat alapján történhet.
15. § (1) Az igazgatási területen országos védelem alatt álló, illetve arra érdemes természeti érték nincs.
(2) [41] Az ökológiai hálózat magterület övezete és ökológiai folyosó övezete által érintett területeket, a Natura 2000 területeket, a védelemre javasolt helyi jelentőségű természetvédelmi területeket és az egyedi természeti emlékeket – tájékoztató jelleggel – a szabályozási tervek jelölik. A védelemre javasolt helyi jelentőségű természetvédelmi területek és egyedi természeti emlékek tételes felsorolását a 2. függelék tartalmazza
(3) A helyi természetvédelmi területekre hosszú távú természetvédelmi kezelési tervet kell készíteni; a terv elfogadásáig a területen fakivágás, bozót- és cserjeirtás nem engedélyezhető, illetve nem végezhető. A területeken csak természetvédelmi kezelési terv alapján lehet építési munkát, tereprendezést végezni.
(4) [42] A védelemre javasolt helyi jelentőségű természetvédelmi területekre és egyedi természeti emlékekre vonatkozó előírásokat – a vonatkozó jogszabály szerint – külön önkormányzati rendelet állapítja meg.
(5) [43] A szabályozási terveken jelölt helyeken
- védősávot kell kialakítani tájba illő őshonos fafajokkal és cserjékkel, valamint
-útsorfásítást kell végezni a meglévő és tervezett új utak mentén.
-nem létesíthető közmű- és energia-, táv- és hírközlésvezeték a területen meglévő fasorok nyomvonalában.
(1) Az országos és helyi művi értékeket – tájékoztató jelleggel – a szabályozási tervek, tételes felsorolásukat a 3. függelék tartalmazza.
(2) A helyi védett művi értékek védelmével kapcsolatos szabályokat a településkép-védelmi önkormányzati rendelet állapítja meg.
VI. Fejezet
(1) [45]
(2) A belterületeken meglévő és megvalósítandó épületek működéséhez szükséges utak és közművek létesítése érdekében az érintett ingatlanok tulajdonosai – az Étv által meghatározott – útépítési és közművesítési hozzájárulás fizetésére kötelezhetők. A hozzájárulás mértékét és arányát külön önkormányzati rendeletben kell szabályozni.
(3) [46]
(4) [47] A lőtér védőterületén (biztonsági övezetén) belül építési korlátozás tartandó fenn, e rendelet 4. melléklete szerint. A korlátozás alól egyedi felmentést a HM illetékes szervezete adhat. (A védőterület lehatárolását a külterület szabályozási terv tartalmazza.)
VII. Fejezet
18. § (1) Jelen rendelet csak a szabályozási tervekkel együtt érvényes, azokkal együtt értelmezendő és használandó.
(2) Aki e rendelet 1. § (2), 3. § (7) és (8), 4. § (5) és (6), 5. § (6) és (7), 7. § (4), 10. § (2), 11. § (2), 13. § (1) és (2) bekezdésben foglalt rendelkezéseit megszegi - amennyiben más jogszabályban meghatározott szabálysértést nem valósít meg - szabálysértést követ el, és a szabálysértésekről szóló 1999. évi LXIX: törvény 16. § (2) bekezdésben meghatározott pénzbírsággal sújtható.
(3) E rendelet előírásait a hatályba lépését követően induló ügyekben kell alkalmazni.
(4) E rendelet a kihirdetése napján lép hatályba, ezzel egyidejűleg hatályát veszti a – Sántos község összevont rendezési tervének szabályozási előírásairól szóló – 10/1994 (IX. 21) KT számú rendelet.
Naperőmű létesítése céljából korlátozottan igénybe vehető terület övezete
Függelék 1. - Jelenleg hatályos jogszabályok
JELENLEG HATÁLYOS JOGSZABÁLYOK
3. „Magyarország és egyes kiemelt térségeinek területrendezési tervéről” szóló 2018. évi CXXXIX. törvény, IV. fejezet, 10.Térségi övezetek
4. „A területrendezési tervek készítésének és alkalmazásának kiegészítő szabályozásáról” szóló 9/2019.(VI.14.) MvM. rendelet, II.fejezet, 5. Vízminőség-védelmi terület övezete
5. „Somogy Megye Területrendezési tervéről” szóló 6/2020.(III.16.) önkormányzati rendelet, IV. fejezet, 8. Naperőmű létesítés céljából korlátozottan igénybe vehető terület övezete, 9. Vízerózióval veszélyeztetett terület övezete
7. 83/2014.(03.14.) Korm.rendelet a nagyvízi meder, a parti sáv, a vízjárta és a fakadó vizek által veszélyeztetett területek használatáról, hasznosításáról, valamint a folyók esetében a nagyvízi mederkezelési terv készítésének rendjére és tartalmára vonatkozó szabályokról
9. A levegőterheltségi szint határértékeiről és a helyhez kötött légszennyező pontforrások kibocsátási határértékeiről” szóló 4/2011. (I. 14.) VM rendelet
12. A természet védelméről” szóló 1996. évi LIII. tv.
Függelék 2. - Természet és talajvédelem
1./ Védelemre javasolt helyi jelentőségű természetvédelmi területek
Csóvölgyi rétek HTVT:032/1-2; 035 (megosztással); 036 út (megosztással); 037; 047 árok
Kapos és Surján menti rét HTVT: 0111/5; 0112 út 0113; 0114 út; 0115, 0116 0117/1,2; 0118 árok; 0119; 0120; 0138 (megosztással); 0139-0141; 0175
2./ Védelemre javasolt egyedi természeti emlékek
1. Aesculus hippocastanum 018 hrsz
2. Tilia sp. Belterületen
6. Tilia tomentosa 853 hrsz
10. Öreghegyi lemélyült löszutak
11. Populus nigra ’Italica’ fasor a 0145 hrsz-ú közút mentén
12. Kenderföldi lemélyült löszút
13. Két erdő közti lemélyült földút
14. Fürjteleki kilátópont
15. Fürjteleki lemélyült utak
Függelék 3. - Művi értékek védelme
MŰVI ÉRTÉKEK VÉDELME
1. Nyilvántartott régészeti lelőhelyek
lelőhelyszám |
azonosító |
név |
HRSZ |
1 |
39905 |
61-es elkerülő út 35-ös lelőhely |
0132/5, 0132/6, 0134/1, 0134/2, 182/1, 182/2 |
2 |
48175 |
Darazsin |
0109/2 |
3 |
94553 |
Vár-domb |
07/6, 07/7, 019 |
2.Helyi védett művi értékek:
1., Római katolikus templom Fő u. 1/2 hrsz
2., Gazdasági épület (istálló) Magyar u. 7. 7/1 hrsz
3., Gazdasági épület (istálló) Magyar u. 30. 41 hrsz
4., Gazdasági épület (istálló) Magyar u. 24. 44 hrsz
5., Gazdasági épület (istálló) Magyar u. 12. 54 hrsz 6., Gazdasági épület (istálló) Fő u. 104. 63/2 hrsz
7., Gazdasági épület (istálló) Fő u. 98. 66 hrsz
8., Gazdasági épület (istálló) Fő u. 96. 67 hrsz
9., Gazdasági épület (istálló) Fő u. 82. 73 hrsz
10., Lakóház és gazdasági épület (istálló) Fő u. 78. 75 hrsz
11., Gazdasági épület Fő u. 88. 70/2 hrsz
12., Gazdasági épület (istálló) Fő u. 74. 78 hrsz
13., Kőkereszt Fő u. 101/2 hrsz
14., Temetői kőkereszt Temető 041 hrsz
15., Temetői kőkereszt Temető 041 hrsz
16., Temetői kőkereszt Temető 041 hrsz
17., Temetői kőkereszt Temető 041 hrsz
18., Kőkereszt 654 hrsz
19., Kőkereszt 813/1 hrsz
20., Kőkereszt 428 hrsz
21., Kőkereszt 904 hrsz