Háromfa Község Önkormányzata a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) felhatalmazása alapján az alábbi rendeletet alkotja:

Általános rendelkezések

A rendelet célja

1.§.

A rendelet célja, hogy a Ltv. keretei között meghatározza az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérbeadásának feltételeit a bérlők méltányos érdekeinek figyelembevételével és a lakbér mértékét.

A rendelet hatálya

2.§.

A rendelet hatálya kiterjed Háromfa Község Önkormányzata tulajdonában álló lakásokra (a továbbiakban: lakás)és helyiségekre.

Fogalmak:

3. §

(1) E rendelet rendelkezéseiben alkalmazott fogalmakra a Ltv-ben, illetve a Ptk-ban meghatározott értelmező rendelkezések és meghatározások az irányadóak.

A lakások hasznosításának módjai és általános feltételei

4. §.

(1) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakásokat szolgálati lakásként lehet hasznosítani.

(2) Az önkormányzati tulajdonú lakások jogcím szerinti bérbeadásáról a Képviselő-testület dönt. A bérleti szerződés aláírására a polgármester jogosult.

Szolgálati lakások

5. §.

(1) Szolgálati lakás az önkormányzat tulajdonában álló, feladatainak ellátásához biztosított, a helyi önkormányzati költségvetési szerv (intézmény) kezelésében lévő, ilyen célra épített lakás.

(2)⁴ Az önkormányzat feladatainak ellátása érdekében e rendeletben meghatározott munkakörökre tekintettel a szervnél fennálló munkaviszony idejére lakást biztosíthat a szervhez kinevezett, illetve alkalmazott

            a) jegyző, és a közös önkormányzati hivatal dolgozója

            b) orvos, védőnő,

            c) oktatási, kulturális intézmény dolgozója részére.

(3) A szolgálati lakás a közszolgálati, közalkalmazotti, illetőleg a megbízási jogviszony fennállásának időtartamára adható bérbe.

(4) A (2) bekezdésben felsorolt munkaviszonyok megszűnését követő 60 napon belül a bérlő köteles a szolgálati lakást üres, rendeltetésszerű állapotban a bérbeadásra jogosult rendelkezésére bocsátani. Elhelyezésre, térítésre nem jogosult.

(5) Ha a közszolgálati vagy közalkalmazotti jogviszony azért szűnik meg, mert a bérlő nyugdíjra vált jogosulttá, a bérlő 6 hónapon belül köteles a szolgálati lakást üres, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadásra jogosult rendelkezésére bocsátani.

(6) A bérlő halálát követő legfeljebb hat hónapig a szolgálati lakást változatlan feltéttelekkel használhatja az a közeli hozzátartozó, aki a bérlővel haláláig együtt élt.

Az (5) és (6) bekezdésben foglaltak alapján a szolgálati lakásra jogosulatlanná váló bérlő esetében a határidő lejártát követően indokolt esetben az elhelyezésről a képviselő-testület dönt.

(7)^[1] A szolgálati lakás albérletbe kiadható, melyről külön albérleti szerződést kell kötni. Az albérletbe adást az albérleti szerződés szabályozza.

A lakbér mértéke

6^[2]. §.

(1) a.)⁵ A szolgálati lakás havi lakbér mértéke:

              a) összkomfortos lakás:                                           250 Ft/m²,

              b) komfortos lakás:                                                  160 Ft/m²,

b.)          a nem lakás céljára szolgáló helységek üzleti célú felhasználásának bérleti díja 1000.- Ft/m²

(2) A szolgálati lakások lakbérét minden hónap 5. napjáig a bérlőnek Háromfa Község Önkormányzat költségvetési számlájára kell befizetni.

(3) A szolgálati lakások címjegyzékét, a lakások területét, komfortfokozatát és a havonta fizetendő díj mértékét e rendelet 1. számú melléklete tartalmazza.

(4) A nem lakás céljára szolgáló helységek bérletére az Ltv. rendelkezési, és e rendelet 2. számú mellékletében foglaltak az irányadók.

(5) A lakbér és a nem lakás céljára szolgáló helységek bérleti díját mértékét minden év június 30-ig felül kell vizsgálni.

Külön szolgáltatások díja

7. §.

(1) A bérbeadó külön szolgáltatásokért külön díjat nem állapít meg.

(2) A bérlő a külön szolgáltatásokért a szolgáltatóval kötött szerződés, megállapodás alapján köteles fizetni. (víz, villany, gáz, telefon, csatornadíj, kéményseprési díj stb.)

A lakáshasználati díj jogcím nélküli használat esetén

8. §.

(1) Az a személy, aki a lakást jogcím nélkül használja, a jogcím nélküli használat kezdetétől számított 6 hónapig a lakásra megállapított lakbérrel azonos összegű használati díjat köteles fizetni.

(2) A jogcím nélküli lakáshasználó - az ilyen használat kezdetétől számított 6 hónap elteltét követő naptól – a lakásból való kiköltözésig emelt használati díjat köteles fizetni. Elhelyezésre nem tarthat igényt.

(3) Az emelt lakáshasználati díj mértéke a jogcím nélküli lakáshasználat kezdetétől számított

1. 7-12 hónap közötti időtartamra a lakás lakbérének kétszerese,
2. 13-18 hónap közötti időtartamra háromszorosa,
3. 19 hónaptól kezdve, ötszöröse.

(4) A bérbeadó a jogcím nélküli lakáshasználat kezdetétől számított 60 napon belül köteles a lakás kiürítése iránt a peres eljárást megindítani.

A bérleti szerződés tartalma, a bérbeadó és a bérlő jogai és kötelezettségei

9. §.

(1) Az e rendeletben szabályozott feltételekkel bérbe adott lakás esetében a lakásbérleti szerződésnek tartalmaznia kell:

1. a bérbe adó, bérlő nevét, címét, személyi azonosító adatait, a bérlővel együtt költöző személyek számát, személyi azonosító adatait, a bérbe adás jogcímét, időtartamát,
2. a lakás azonosító adatait (címe, helyiségek, alapterület, komfortfokozat, hozzá tartozó ingatlanrész, a lakás helyiségeinek felszereltségét, stb.)
3. a bérleti díjat, a fizetés módját és határidejét,
4. a bérbe adó és bérlő kötelezettségeit,
5. ha a lakás rendeltetésszerű használatához szükséges berendezések helyreállítását a bérlő vállalja, a bérbeadó azt milyen módon számítja be,
6. a birtokba adás időpontját.

(2) A lakás szükséges helyreállításának megkezdése előtt bérlő köteles a bérbe adó hozzájárulását megkérni.

(3)A (2) bekezdésben foglalt munkák számlákkal igazolt ellenértéke a lakás műszaki átvételét követően a bérbe adó és a bérlő megállapodása szerint kifizetéssel vagy lakbérbe történő beszámítással egyenlíthető ki.

(4) Ha a bérlő a szükséges karbantartási munkálatokat saját hibájából a lakásbérleti szerződésben foglaltak alapján a megadott határidőn belül nem végzi el, a bérbeadó a szerződést a Ltv. 24.§ (1) bekezdésének b) pontja alapján felmondhatja.

(5) Ha a bérlő a szerződésben vállalt, vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét nem teljesíti, a bérbeadó a szerződést írásban felmondhatja.

(6) Az önkormányzati tulajdonú lakásba a bérlő alanyi jogon a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül is befogadhatja házastársát, gyermekét, (örökbefogadott mostoha és nevelt gyermekét), jogszerűen befogadott gyermekétől született unokáját, valamint szülőjét (örökbefogadó, mostoha és nevelőszülőjét).

(7) A bérlő a bérbeadó hozzájárulásával fogadhatja be élettársát, amennyiben az a településen önálló lakás bérletével, tulajdonával nem rendelkezik.

(8) A befogadni kívánt bérlőnek igazolnia kell, hogy a Lt. 21.§ (3)-(4) bekezdésében említettek a befogadásához hozzájárultak.

(9) A bérbeadónak a hozzájárulásában ki kell kötnie, hogy a lakásbérleti szerződés megszűnésekor jogcím nélkül visszamaradó személyek a lakásból kötelesek kiköltözni.

10. §.

(1) A bérbeadó és a bérlő a határozatlan időre kötött lakásbérleti szerződést közös megegyezéssel megszüntetheti, azonban a bérlő másik lakásra nem tarthat igényt.

(2) Pénzbeli térítés csak akkor illeti meg, ha az általa lakott lakás felújítási munkálatait a bérbeadó előzetes hozzájárulásával végezte el és ennek összege meghaladja az addig esedékes bérleti díj mértékét, vagy az részére nem került kifizetésre.

11. §.

(1) A lakásbérleti szerződés megszűnése után az önkormányzat másik lakásba való elhelyezési kötelezettséget nem vállal.

(2) A bérlő részére bérbe adott lakás albérletbe adásához az önkormányzat nem járul hozzá.

Záró rendelkezések

12. §.

(1) A bérbeadó a helyszínen ellenőrizheti a bérlemény rendeltetésszerű használatát, a lakásban lakók jogcímét és a bérlő önként vállalt, vagy szerződésben,  jogszabályban előírt kötelezettségének teljesítését.

(2) Ezen rendeletben nem szabályozott kérdésekre vonatkozóan a Ltv. rendelkezéseit kell alkalmazni.

(4) A Képviselőtestület felhatalmazza a jegyzőt, hogy a jelen     rendeletben nem  szabályozott  – a felek jogaival és kötelezettségeivel kapcsolatos – egyéb részletkérdéseket a bérlővel kötendő szerződésben illetve megállapodásban meghatározza.

(5) E rendelet 2008. július 1. napján lép hatályba. E rendelet hatályba lépésével Háromfa Közég Önkormányzat Képviselő-testületének az önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről szóló 5/2004. (IV. 20.) számú rendelete hatályát veszti.

H á r o m f a, 2008. április 28.

            Brantmüller Zoltán sk.                                                       Bencsik Balázs sk.

              polgármester                                                                            körjegyző

A rendelet egységes szerkezetbe foglalva.

Háromfa, 2017. június 7.

                                                                                                      Nagy Balázs

                                                                                                            Jegyző

1. melléklet a 7/2017. (VI.6.) önkormányzati rendelethez

2. melléklet a 7/2017. (VI.6.) önkormányzati rendelethez

A nem lakás céljára szolgáló helységek bérleti díja