Szenyér Község Önkormányzatának képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 6/A. § (3) bekezdésében és a 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes területrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet VI. fejezetének eljárási szabályai alapján a következőket rendeli el:

1. §

Szenyér helyi építési szabályzatának 6/2003. (IV. 7.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: R.) 2. §. (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A település területén területet felhasználni, telket alakítani, építményt tervezni, építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni, lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni, az általános érvényű előírások mellett csak a szabályozási terv és a jelen helyi építési szabályzat rendelkezéseiben foglaltaknak megfelelően szabad. E rendeletben nem szabályozott kérdésekben a magasabb szintű jogszabályok előírásai szerint kell eljárni.

2. §

A R.) 5. §-át megelőző fejezetcím helyébe a következő fejezetcím lép:

„A telekalakítás és az építés helyi szabályai”

(1) A R.) 5. §. (6) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Amennyiben a földrészletek tényleges és ingatlan-nyilvántartás szerinti művelési ága eltér, úgy az eltérést rendezni kell.”

3. §

A R.) 6. §. (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A belterületbe vonásra kijelölt területek belterületbe vonásáig nem építhetők be.”

4. §

A R.) 7. §. (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A település területe az alábbi területfelhasználási kategóriákba tagozódik:

a./ beépített és beépítésre szánt területek építési használatuk általános jellege, valamint sajátos építési használatuk szerint

1. lakóterület (falusias lakóterület), (Lf)

2. gazdasági terület

2.1. egyéb ipari (mezőgazdasági üzemi) terület, (Gü)

3. különleges terület

3.1. temető terület, (K_TE)

b./ beépítésre nem szánt területek

1. közlekedési- és közműterület, (KÖu)

2. zöldterület (közpark), (Z)

3. erdőterület,

3.1 gazdasági erdő, (E_G)

3.2 véderdő, (Ev)

4. mezőgazdasági terület,

4.1 általános mezőgazdasági terület, (Má)

4.2 kertes mezőgazdasági terület, (Mk)

4. vízgazdálkodási terület, (V)

5. különleges beépítésre nem szánt terület

5.1 turisztikai terület, (K_KTT)”

5. §

A R.) 8. §-át megelőző fejezetcím és (2) bekezdés helyébe a következő fejezetcím és rendelkezés lép:

„Falusias lakóterület (Lf)”

„(2) Az épületeket a szabályozási terven jelölt építési helyen belül, a kialakult építési vonalra kell elhelyezni. Ahol ez nem állapítható meg legalább 5 méteres előkertet kell elhagyni, és 10 méteres hátsókertet kell biztosítani. Oldalkertnek minimum 6 métert el kell hagyni.”

6. §

(1) A R.) 11. §-át megelőző fejezetcím és alcím, illetve (2) bekezdés helyébe a következő fejezetcím és alcím, illetve rendelkezés lép:

„Gazdasági terület

Egyéb ipari terület

(Mezőgazdasági üzemi terület, G_Ü)”

„(2) A Gü övezeti jelű mezőgazdasági üzemi terület építési övezetben épületek szabadonálló beépítési móddal alakíthatók ki.”

(2) A R.) 11. §. (6) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„c.) Megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,5 m,”

(3) A R.) 11. §. (7) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(7) A mezőgazdasági üzemi terület határai mentén az ingatlan tulajdonosának legkésőbb a használatbavételig többszintes növényállománnyal fedett, legalább 10 méter széles védősávot kell kialakítani.”

7. §

A R.) 12. §-át megelőző fejezetcím és (1) bekezdés helyébe a következő fejezetcím és rendelkezés lép:

„Különleges terület (K)”

„(1) Különleges terület területfelhasználási kategóriájú területbe kell sorolni:

8. §

A R.) 13. §-át megelőző fejezetcím és (5) bekezdés a) pontja helyébe a következő fejezetcím és rendelkezés lép:

„Közlekedési- és közműterület (KÖu)”

„a) helyi gyűjtőutak: minimum 22 m, illetve a kialakult állapot szerint”

9. §

(1) A R.) 14. §. (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A közművezetékek védelme érdekében az előírt védőtávolságokat be kell tartani.”

(2) A R.) 14. §. (7) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(7) A meglévő 20 kV-os elektromos légvezetékek szabad megközelítését, védőtávolságát –magasabb szintű jogszabály szerint - biztosítani kell.”

(3) A R.) 14. §. (8) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(8) A település csapadékvíz elvezetését nyílt árokhálózatban, csapadékvíz csatornahálózatban kell elvezeti.”

10. §

A R.) 15. §-át megelőző fejezetcím helyébe a következő fejezetcím lép:

„Zöldterületek (Z)”

11. §

(1) A R.) 16. §-át megelőző fejezetcím helyébe a következő fejezetcím lép:

„Erdőterület (E)”

(2) A R.) 16. §. (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A védelmi rendeltetésű erdő területen út, közmű és távközlési nyomvonalas létesítmény, távközlési torony csak a terület kezelőjének hozzájárulásával lehetséges, a területeken egyéb létesítmények nem helyezhető el.”

12. §

(1) A R.) 17. §-át megelőző fejezetcím helyébe a következő fejezetcím lép:

„Mezőgazdasági terület (M)”

(2) A R.) 17. §. (7) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„a) a létesíthető épület magassága maximum 6,5 m,”

(3) A R.) 17. §. (8) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(8) Az építmények termőföldön (kül- és belterületen) történő elhelyezése során érvényre kell juttatni azt, hogy az elhelyezés a környező területen a talajvédő gazdálkodás feltételeit ne rontsa”

13. §

A R.) 18. §-át megelőző alcím helyébe a következő alcím lép:

„Má₀ jelű általános mezőgazdasági övezet”

14. §

(1) A R.) 19. §-át megelőző alcím helyébe a következő alcím lép:

„Má₁ jelű általános mezőgazdasági övezet”

(2) A R.) 19. §. (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Az Má₁ jelű általános mezőgazdasági övezetben

a./ szántóföldi művelés esetén, legalább 10 ha-nál nagyobb területű telken, a terület rendeltetésszerű használatát szolgáló és a lakófunkciót is kielégítő épület építhető, és a beépített alapterület a telek a 0,3%-át, illetve az 600 m2-t nem haladhatja meg;

b./ gyep, rét és legelő művelési ágú, legalább 5 ha-nál nagyobb területű telken, hagyományos, almos állattartó és a lakófunkciót is kielégítő épület építhető, és a beépített alapterület a telek 0,5%-át, illetve a 400 m2-t nem haladhatja meg;

c./ szőlőműveléssel hasznosított területen legalább 1 ha-nál nagyobb területű telken, a termelést és a borturizmust szolgáló és a lakófunkciót is kielégítő épület építhető, és a beépített alapterület a telek 2%-át, illetve az 500 m2-t nem haladhatja meg;

d./ művelt gyümölcsültetvény esetén legalább 1 ha-nál nagyobb területű telken a mezőgazdasági termelést, feldolgozást szolgáló és a lakófunkciót is kielégítő épület építhető, és a beépített alapterület a telek 2%-át, illetve a 1000 m2-t nem haladhatja meg;

e./ Az a) – d) bekezdésekben a lakófunkció a gazdasági épület részeként, vagy önállón úgy helyezhető el, hogy az a megengedett beépítettség felét nem haladhatja meg.”

15. §

(1) A R.) 20. §-át megelőző alcím helyébe a következő alcím lép:

„Má₂ jelű általános mezőgazdasági övezet”

(2) A R.) 20. §. (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Az Má₂ jelű általános mezőgazdasági övezetben építmény csak 6000 m²-nél nagyobb földrészleteken helyezhetők el, maximum 3 %-os beépítettséggel.”

16. §

A R.) 22. §-át megelőző fejezetcím helyébe a következő fejezetcím lép:

„Vízgazdálkodási terület (V)”

17. §

(1) A R.) 22/A. §-át megelőző fejezetcím helyébe a következő fejezetcím lép:

„Különleges beépítésre nem szánt terület (K)”

(2) A R.) 22/A. §. (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) A különleges beépítésre nem szánt terület építési övezeteiben a kialakult beépítés figyelembevételével az alábbi telekalakítási és beépítési előírásokat kell alkalmazni:

18. §

A R.) 23/A. §. (8) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(8) 10 m magasságot meghaladó építmény - kápolna, kizárólag kilátó rendeltetésű építmény, víztorony kivételével - nem létesíthető, csarnok jellegű épület, reklámcélú hirdető építmény nem helyezhető el.”

19. §

A R.) 23/B. §. (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A kialakult tájhasználat csak a természeti értékek sérelme nélkül változtatható meg, a meglévő természetszerű művelési ágakat (erdő, gyep, nádas) meg kell tartani.”

20. §

(1) A R.) 24. §. (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A település műemlékeit és régészetileg védett területeit e rendelet mellékletét képező bel- és a kül- területi szabályozási terv tünteti fel.”

(2) A R.) 24. §. (6) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) Ha régészeti feltárás nélkül régészeti emlék, lelet vagy annak tűnő tárgy kerül elő, a felfedező, a tevékenység felelős vezetője, az ingatlan tulajdonosa, az építtető, vagy a kivitelező köteles

a) az általa folytatott tevékenységet azonnal abbahagyni,

b) a jegyző útján az örökségvédelemért felelős hatóságnak azt haladéktalanul bejelenteni, amely arról tájékoztatja a mentő feltárás elvégzésére a kulturális örökség védelméről szóló törvény szerint feltárásra jogosult intézményt, valamint

c) a tevékenységet szüneteltetni, továbbá a helyszín és a lelet őrzéséről - a felelős őrzés szabályai szerint - a feltárásra jogosult intézmény intézkedéséig gondoskodni.”

(3) A R.) 24. §. (8) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(8) A védelemben részesített helyi építészeti értékek 3. sz. függelékben kerültek felsorolásra.”

21. §

A R.) 25. §. (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) Az építmények közötti legkisebb távolság szabályozása az OTÉK építmények közötti legkisebb távolsága című fejezetében foglaltak szerint történik.”

22. §

A R. a következő 29/A. §-al és az azt megelőző fejezetcímmel egészül ki:

                                               „A rendelet szabályozási terv mellékletei

29/A.§

1. melléklet: Sz-1 jelű Külterületi Szabályozási Terv;

2. melléklet: Sz-2 jelű Belterületi Szabályozási Terv;”

Záró és vegyes rendelkezések

23.§.

(1) A rendelet 1. §, 2. § (1) bekezdése, 3. § (4) bekezdése, 5. § (5), (7), (8) bekezdése, 6. § (1), (2) bekezdés, 8. § (7), (11) bekezdése, 11. § (9) bekezdése, 13. § (3), (7), (11) bekezdése, 14. § (10) bekezdése, 16. § (2) bekezdés, 17. § (5), (6) bekezdés, 22. § (5) bekezdése, 23. § (1) bekezdés c)-f) pontja, 23. § (2) bekezdés a)-b) és e)-j) pontja, 23. § (3) bekezdés a) pontja, 23. § (4) bekezdés a), b), d), g), h) pontja, 23. § (5) bekezdés b)-i) pontja, 23. § (6) bekezdés a), e)-g) pontja, 23. § (7) bekezdése, 23/A § (3) bekezdés, 23/B. § (3) bekezdése, 24. § (4), (5), (7) bekezdése, 25. § (1), (2) bekezdése, 28. § és fejezetének címe, 30. § (3), (4), (5) bekezdése hatályát veszti.

(2) A R. 1. függelékének helyébe e rendelet 1. függeléke lép.

(1) E rendelet 2017. január 1-jén lép hatályba.

kmf.

A rendelet kihirdetve: 2016. december 20.

1. függelék

 a 6/2003. (IV. 7.) Kt. rendelethez

Műemlékvédelem alatt álló épületek

1. függelék

 a 6/2003. (IV. 7.) Kt. rendelethez

Régészeti védelem alatt álló területek