A Képviselő-testület eredeti jogalkotói hatáskörét a Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (2) bekezdése biztosítja, valamint az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében jár el.

Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) 9. pontja értelmében helyi önkormányzati feladat a lakás- és helyiséggazdálkodás. Az önkormányzati feladatellátás jogi kereteit alapvetően a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényt (a továbbiakban: Ltv.) jelöli ki.

Az önkormányzatnak az Ltv. 79. § (2) bekezdése szerinti helyi rendelet megalkotására törvényi kötelezettsége nem áll fenn, mivel a bérbeadás útján hasznosított helyiségek száma nem haladja meg a húszat. Ha az önkormányzat képviselő-testülete rendeletet alkot, akkor annak során az Ltv. 2. számú mellékletében szereplő mindazon tartalmi elemet köteles szabályozni, amelyek az Ltv. törzsszövegében rendeletalkotási kötelezettségként jelennek meg számára. A jelenleg hatályos Rendelet nem szabályozza az összes tartalmi elemet, így annak több ponton történő módosításával vagy hatályon kívül helyezésével van lehetőség a jogszabálysértés megszüntetésére.

A túlszabályozás elkerülése miatt a képviselő-testület a rendelet hatályon kívül helyezéséről döntött, hiszen a kérdéses területet elegendő önkormányzati határozattal szabályozni.

Megállapítható, hogy a Képviselő-testületnek a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 79. § (2) bekezdés szerinti önkormányzati rendelet megalkotására törvényi kötelezettsége nem állt fenn.