Magyaratád Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 7/2006. (IV. 28.) önkormányzati rendelete
Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás célú helyiségek bérletéről
Hatályos: 2010. 07. 01- 2017. 12. 31Magyaratád Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 7/2006. (IV. 28.) önkormányzati rendelete
Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás célú helyiségek bérletéről
Magyaratád Községi Önkormányzat Képviselő-testülete (továbbiakban: Önkormányzat) A lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. tv. (a továbbiakban: Lt.) felhatalmazása alapján a következő rendeletet alkotja:
A RENDELET HATÁLYA
1. § (1) A rendelet hatálya kiterjed az önkormányzat tulajdonában lévő lakásokra (továbbiakban: önkormányzati lakások) és nem lakás célú helyiségekre.
(2) Az önkormányzat tulajdonában lévő önkormányzati lakások fajtáit és felsorolását e rendelet 1. melléklete, a nem lakás célú helyiségeket a 2. sz. melléklete tartalmazza.
A BÉRBEADÓI JOGOKAT GYAKORLÓ ÉS A BÉRBEADÓI
KÖTELEZETTSÉGEKET TELJESÍTŐ SZERVEK
2. § (1) Az önkormányzati lakások bérbeadói jogát a polgármester előterjesztése alapján a képviselő-testület gyakorolja.
(2) Az üzemeltetési, felújítási feladatok ellátásának szervezésével a képviselő-testület a polgármestert bízza meg.
A LAKÁSBÉRLET LÉTREJÖTTE
3. § (1) Az önkormányzati lakásra megkötött bérleti szerződést írásba kell foglalni.
(2) A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell:
a) a lakásbérlet jogcímét,
b) a bérlet időtartamát,
c) a lakás adatait (cím, helyiségek alapterülete, komfortfokozat),
d) a lakás helyiségének felszereltségét,
e) a bérlő (társbérlő) adatait,
f) a bérlővel együtt költöző személyek adatait,
g) a lakbér összegét megfizetésének időpontját,
h) ha a lakás rendeltetésszerű használatához szükséges berendezések helyreállítását a bérlő vállalja, annak beszámításának módját
i) a birtokbaadás időpontját,
j) a lakásbérleti szerződés megszűnésére vonatkozó rendelkezéseket,
k) a felek- által szükségesnek tartott egyéb; kikötéseket.
A BÉRBEADÁS IDŐTARTAMA
4. § (1) Az önkormányzati lakásokat határozott időre kell bérbe adni.
(2) A bérlet időtartama
a) a munkaviszonyhoz kötött, szolgálati jelleggel bérbeadott önkormányzati lakások esetében a munkaviszony, szolgálati viszony fennállása,
b) az a) pontba nem tartozó esetekben 1 év időtartam, amely a bérlő kérelmére évenként meghosszabbítható.
A FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
5. § (1) A bérbeadó a lakást komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel együtt, a szerződésben meghatározott feltételekkel és időpontban, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, leltár szerint köteles a bérlőnek átadni.
(2) A komfortfokozatnak megfelelő lakásberendezések jegyzékét a 3. számú melléklet tartalmazza
(3) A bérlő és a bérbeadó megállapodhatnak abban, hogy a bérlő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá a lakást és látja el komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel, illetve elvégzi a lakástörvényben meghatározott bérbeadói feladatokat.
(4) Ha a (3) bekezdésben foglalt megállapodás létrejön, a bérbeadó a bérlőnek a munkálatok elvégzésével kapcsolatosan felmerült és számlával igazolt költségeit a bérleti díjba történő beszámítással téríti meg.
(5) Bérleti díj beszámítás esetén, ha időközben a bérlő bérleti jogviszonya megszűnik, a fennmaradó költségkülönbözetet, a bérleti jogviszony megszűnését követő 30 napon belül a bérlőnek meg kell téríteni.
(6) Bérlő és a bérbeadó előzetesen, írásban megállapodhat, hogy a bérlő a lakást átalakíthatja, korszerűsítheti.
(7) A lakás átalakításával és korszerűsítésével, a kötelezettségek átvállalásával, teljesítésével és a költségek kiegyenlítésével kapcsolatos megállapodást a feleknek előzetesen, írásban kell rögzíteni.
(8) Ha a bérbeadó és a bérlő megállapodnak, hogy a bérlő a lakás komfortfokozatát növeli, illetve a fűtést korszerűsíti, vagy a visszaadáskor a lakást és a lakásberendezéseket a bérbeadó teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá, akkor az önkormányzatnak írásban rögzíteni kell:
A LAKBÉR MÉRTÉKÉRE VONATKOZÓ RENDELKEZÉSEK
6. § (1) A bérlő a bérbeadónak a lakás használatáért egyösszegű bérleti díjat köteles fizetni, minden hónap 10. napjáig.
(2) Az önkormányzat az önkormányzati lakások bérbeadása során a lakbér vonatkozásában a költségelvet alkalmazza.
(2) Az önkormányzati bérlakások havi bérleti díjait e rendelet 4. számú melléklete alapján úgy kell megállapítani, hogy a szolgálati jelleggel bérbeadott lakások után a bérleti díjra 50 %-os kedvezményt kell biztosítani.
(3) A bérbeadó évente legfeljebb két alkalommal módosíthatja a lakbért.
(4) A lakásban lévő, vagy a lakásbérleményhez tartozó nem lakás céljára szolgáló helyiségek (pl. orvosi rendelő, garázs) bérleti díját a nem lakás céljára szolgáló helyiségekre vonatkozó szabályok alapján kell megállapítani.
LAKBÉRTÁMOGATÁS
7. § (1) Az a bérlő, aki e rendelet alapján bérbeadott önkormányzati lakás bérleti díjának megfizetésére szociálisan hátrányos helyzete miatt nem képes, az az önkormányzattól lakbértámogatást igényelhet.
(2) A bérlő vagyoni, jövedelmi, szociális és egyéb körülményeihez igazodó lakbértámogatás mértékét e rendelet 5. sz. melléklete határozza meg.
(3)1 A lakbértámogatás iránti kérelmet a rászoruló a Magyaratád, Patalom, Orci és Zimány Községi Önkormányzatok Körjegyzőségén (továbbiakban: körjegyzőség) nyújthatja be. Az eljárás rendjére vonatkozóan az önkormányzat szociális rendeletében szabályozott eljárás az irányadó. A támogatásról a polgármester dönt.
(4)2 A lakbértámogatás összegével a bérlő által fizetendő lakbér összegét csökkenteni kell.
LAKBÉRBŐL BEFOLYT ÖSSZEGEK FELHASZNÁLÁSA
8. § Az önkormányzat a lakbérből befolyt összeget felhalmozásra, az önkormányzat tulajdonában lévő lakások felújítására szolgáló keret képzésére fordítja.
AZ ALBÉRLET
9. § A bérlő a lakást, vagy a lakás egy részét albérletbe nem adhatja.
A LAKÁSIGÉNYLÉS RENDJE
10. § (1) Önkormányzati lakás megüresedése esetén az önkormányzat a hirdetőtábláján felhívást tesz közzé, amelynek tartalmaznia kell
11. § Az igénybejelentéshez mellékelni kell az igénylő, valamint a bérbeadás esetén a bérlővel együttköltöző családtagok nevét és rokoni fokát.
12. § (1) A lakásigények kielégítésénél a kielégítési sorrend:
a) első helyen: az önkormányzattal, vagy önkormányzat intézményével közszolgálati jogviszonnyal rendelkező személy,
b) második helyen: az a) pontba nem tartozó, az önkormányzat közigazgatási területén lakóhellyel rendelkező személy,
c) harmadik helyen: az a)-b) pontokba nem tartozó személy.
(2) Ha az (1) bekezdés a)-b)-c) pontja szerinti helyek valamelyikén több igénylő is áll az igények kielégítési sorrendjét az igénylők rászorultságának figyelembe vételével határozza meg a képviselő-testület.
13. § (1) A lakásigényléseket az elbírálást követően az önkormányzat nem tarja nyilván.
(2) Lakásüresedés esetén újra felhívást kell közzétenni.
LAKÁSBÉRLET MEGSZŰNÉSE, LAKÁSCSERE
14. § (1) A határozott időre szóló, vagy valamely feltétel bekövetkezéséig tartó lakásbérleti jogviszony a szerződésben meghatározott idő elteltével, illetve feltétel bekövetkezésével szűnik meg.
(2) A bérbeadó és a bérlő a lakásbérleti szerződést a határozott időtartam, illetve feltétel bekövetkezése előtt közös megegyezéssel bármikor megszüntethetik.
(3) A határozott idő leteltével a bérleti jogviszonyt a Képviselő-testület, kérelemre meghosszabbíthatja
15. § (1) Az Lt. 24. § (1) bekezdésében meghatározott feltételek bekövetkezése esetén bérbeadó a lakásbérleti szerződést írásban jogosult felmondani.
(2) A bérbeadó az (1) bekezdésben foglalt felmondás esetében a Lt. 25. §-ában foglaltak szerint jár el.
A NEM LAKÁS CÉLJÁRA SZOLGÁLÓ HELYISÉGEKRE
VONATKOZÓ SZABÁLYOK
16. § (1) Az Önkormányzat tulajdonát képező nem lakás céljára szolgáló helyiségek hasznosíthatásáról, valamint a bérleti díj mértékéről, mint bérbe adó, a Képviselő-testület dönt.
(2) A nem lakás céljára szolgáló helyiségek legfeljebb 5 éves határozott idejű bérleti szerződés formájában hasznosíthatóak.
17. §
SZEMÉLYES ADATOK VÉDELME
ÁTMENETI ÉS ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
18. § (1) E rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. és az Lt, szabályai az irányadók.
(2) E rendelet 2006. május 1. napján lép hatályba. Hatálybalépésével egyidejűleg Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakás célú
helyiségek bérletéről szóló 7/2004.(VI.30.), és az azt módosító 16/2004.(XI.30.) valamint 13/2005.(XI.30.) önkormányzati rendeletek hatályukat vesztik.
(3) E rendelet kihirdetéséről a körjegyző gondoskodik.
1. melléklet a 7/2006. (IV. 28.) önkormányzati rendelethez
1. Magyaratád, Pázmány P. tér 4. szám fsz-i összkomfortos lakás
2. Magyaratád, Pázmány P. tér 4. szám I. emeleti összkomfortos lakás
3. Magyaratád, Pázmány P. tér 5. szám alatti összkomfortos családi ház, garázzsal,
4. Magyaratád, Hősök tere 3. szám alatti összkomfortos családi ház garázzsal
5. Magyaratád, Hősök tere 4. szám alatti családi ház
2. melléklet a 7/2006. (IV. 28.) önkormányzati rendelethez
1. Magyaratád, Hősök tere 3. szám alatti orvosi rendelő,
2. Magyaratád, Pázmány P. tér 4. szám alatti 1. számú garázs
3. Magyaratád, Pázmány P. tér 4. szám alatti 2 számú garázs
4. Magyaratád, Pázmány P. tér 5. szám alatti garázs
5. Magyaratád, Hősök tere 3. szám alatti garázs
3. melléklet a 7/2006. (IV. 28.) önkormányzati rendelethez
Összkomfortos lakásberendezés
1. Központi fűtőberendezés (egyedi központi).
2. Melegvíz ellátó berendezés (egyedi központi, gáz vízmelegítő, villanybojler).
4. A lakás elektromos vezetékeihez tartozó kapcsolók és csatlakozóaljak.
Komfortos lakásberendezések
1. Fűtőberendezés (egyedi fűtési móddal: szilárd vagy olajtüzelésű kályha, elektromos
2. Melegvíz ellátó berendezés (villany-, vagy gáz-vízmelegítő).
3. Egészségügyi berendezés (mosogató, fürdőkád vagy zuhanyzó, mosdó, WC-tartály, WC-
4. A lakás elektromos vezetékeihez tartozó kapcsolók és csatlakozóaljak.
Félkomfortos lakásberendezések
1. Fűtőberendezés (egyedi fűtési móddal: szilárd vagy olajtüzelésű kályha, elektromos hőtároló
2. Vízellátó berendezés (fürdőkályha).
3. Egészségügyi berendezés (falikút, fürdőkád vagy zuhanyzó, WC-tartály, WC-csésze, stb.) a
4. A lakás elektromos vezetékeihez tartozó kapcsolók és csatlakozóaljak.
4. melléklet a 7/2006. (IV. 28.) önkormányzati rendelethez
I. KÖLTSÉGELVEN SZÁMÍTOTT LAKBÉR3
II. SZOCIÁLIS ALAPON SZÁMÍTOTT LAKÁSBÉRLETI DÍJ
az I. pont alapján számított lakbér 90 %-a
III. PIACI ALAPON SZÁMÍTOTT LAKÁSBÉRLETI DÍJ
az I. pont alapján számított lakbér 110 %-a
5. melléklet a 7/2006. (IV. 28.) önkormányzati rendelethez
1) A jogosultság feltétele
Módosította: Módosította a 6/2010. (IV. 21.) önkormányzati rendelet 2. §-a. Hatályos: 2010. július 1. napjától
Módosította: Módosította a 6/2010. (IV. 21.) önkormányzati rendelet 2. §-a. Hatályos: 2010. július 1. napjától
Módosította a 6/2010. (IV. 21.) önkormányzati rendelet 1. §-a. Hatályos: 2010. július 1. napjától