Újvárfalva Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2011. (X. 6.) önkormányzati rendelete

Újvárfalva Község Önkormányzatának Helyi Építési szabályzatáról szóló 8/2006. (XI.28.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2011. 10. 06- 2011. 11. 05

Újvárfalva Község Önkormányzat Képviselő-testülete, a Helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. törvény 8.§. (1) bekezdés szerinti feladatkörében, valamint az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló, többször módosított 1997. évi LXXVIII. törvény 13.§. (1) bekezdés (továbbiakban: Étv.) szerinti hatáskörében, a módosított Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet 2.§. (1) bekezdésébe (a továbbiakban: OTÉK) kapott felhatalmazás alapján, a Helyi Építés szabályzatáról szóló 8/2006.(XI.28.) önkormányzati rendelet módosítására a következőeket rendeli el.



1.§.


Újvárfalva Község Helyi Építési szabályozásáról szóló 8/2006. (XI.28) önkormányzati rendelet (továbbiakban R.) bevezető rendelkezése helyére az alábbi rendelkezés lép:


’’Újvárfalva Község Önkormányzat Képviselő-testülete, a Helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. törvény 8.§. (1) bekezdés szerinti feladatkörében, valamint az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló, többször módosított 1997. évi LXXVIII. törvény 13.§. (1) bekezdés (továbbiakban: Étv.) szerinti hatáskörében, a módosított Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet 2.§. (1) bekezdésébe (a továbbiakban: OTÉK) kapott felhatalmazás alapján, a Helyi Építés szabályzatáról a következőeket rendeli el.”



2.§.


(1) A R. 1. § (1) bekezdés helyébe az alábbi rendelkezés lép:


’’(1)  E rendelet csak az Arker’s Kft. 10-921/2003 jelzőszámú, Lőrincz Ferenc vezető településtervező (TT1 14-0076/2002) által készített SZT-1 jelű 1:10 000 léptékű külterületi, és az SZT-2/1-es, és SZT-2/2-es. jelű 1:2000 léptékű belterületi szabályozási tervekkel illetve azok módosításával együtt érvényes, azzal együtt értelmezendő és alkalmazandó.”


(2) A R. 1. § (9) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:


’’(9)  Az építési engedélyezési eljárásban szakhatóságként az illetékes földtani hatóságot be kell vonni:

a, négy beépített szintnél magasabb, vagy 7 méternél nagyobb fesztávú tartószerkezeteket tartalmazó, előregyártott, vagy vázas tartószerkezetű épületeknél;

b, meredek, csúszásveszélyesnek minősülő területek beépítésekor;

c, 5 méternél nagyobb szabad magasságú földet megtámasztó építményeknél;

d,3 méternél nagyobb földvastagságot érintő tereprendezéssel járó építkezések esetén (feltöltés, bevágás);

e, a felsoroltakon túlmenően azon esetekben, amikor a lakosság, tervező vagy az önkormányzat kedvezőtlen, az altalajjal összefüggő jelenségeket észlel.”


(3) A R. 1. § (10) bekezdése hatályát veszti.


(4) A R. 1. § (11) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:


’’(11)   Újvárfalva közigazgatási területén állattartó épület építésének engedélyezési eljárásánál az állattartást szabályozó helyi önkormányzati rendeletben foglaltakat kell figyelembe venni.

- Településközpont vegyes építési övezetben állattartás, illetve állattartó épület létesítése tilos.

- Lakóterületen állattartó épület a lakást szolgáló épülettől vagy épületrésztől 10 m-nél közelebb nem helyezhető el.”


(5) A R. 1. § (13) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:


’’(13) A település beépítésre nem szánt területén a technológiai jellegű építményekre és műtárgyakra és a sajátos építmény fajtákra vonatkozó maximális építménymagasságot a helyi építési szabályrendelet 20 méterben állapítja meg.”


(6) A R. 1. § (15) bekezdése hatályát veszti.



3.§.


A R. 2. § (2) bekezdése hatályát veszti.



4.§.


A R. 3. § (3) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:


’’(3)  Irányadó jelleggel szabályozott elemek tájékoztató jellegűek, az ezektől való eltérés a jelen rendeletben foglalt rendelkezések keretei között a rendelet, illetve a szabályozási terv módosítása nélkül engedélyezhető.”



5.§.

(1) A R. 4. § (1) bekezdése hatályát veszti.


(2) A R. 4. § (4) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:


’’(4)  A Szabályozási Terv előkertet nem határoz meg, az előkert minimálisan 5m, vagy a kialakult építési vonalnak megfelelő lehet. Kötelező beépítési vonalat a terv nem tartalmaz. A telken épület csak az építési határvonalon belül az építési helyen helyezhető el.”


(2) A R. 4. § (5) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:


’’(5)  A már beépült telkek megosztása nem engedélyezhető, amennyiben az osztás eredményeként a keletkező telkek beépítettsége az adott övezetben érvényes szabályozási előírások által megengedett mértéket meghaladja.”


(3) A R. 4. § (6) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:


’’(6)  Szint alatti építmény (pince) az oldalkertben elhelyezhető.”


(4) A R. 4. § (8) bekezdése hatályát veszti.



6.§.


A R. 5. § (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:


’’(1)  A tervezési terület az alábbi területfelhasználási elemeket tartalmazza:

a.) Beépítésre szánt területek, elsődleges építési használatuk általános jellege

  1. Lakóterületek:
    1. Lf Falusias lakóterület
  2. Vegyes területek
    1. Vt településközpont vegyes terület (lakó és helyi, települési szintű igazgatási, egészségügyi, oktatási területek, egyházi, szociális, idegenforgalmi, vendéglátási és sportfunkciók).
  3. Gazdasági területek
    1. Gksz Kereskedelmi, szolgáltató terület
    2. Gip Ipari gazdasági terület
  4. Különleges területek
    1. Kt (temető)
    2. Ksz (Szabadidőpark területe)
    3. Ktur (turizmus területe)

b.) Beépítésre nem szánt terület, ezen belül

1. Közlekedési területek

1.1.    KÖu Közlekedési és közmű területek

2. Z Zöldterületek

2.1.    Z Közpark

3. E Erdőterületek

3.1.    Ev Védelmi erdőterület

3.2.    Eg Gazdasági erdőterület

3.3.    Ee Egészségügyi-jóléti erdőterület

4. M Mezőgazdasági terület

4.1.    Általános mezőgazdasági terület

4.1.1 Általános mezőgazdasági terület (szántó) Má-1

4.1.2 Általános mezőgazdasági terület (rét, gyep, legelő) Má-2

4.2.    Má-n Korlátozott funkciójú, egyéb mezőgazdasági terület

5. V Vízgazdálkodási területek”


7.§.


(1) A R. 7. § (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:


’’(1)  A területre vonatkozó szabályozási előírásokat – beépítési mód, maximális építmény magasság, maximális beépítettség, minimális telekterület – a szabályozási terv is tartalmazza, a minimális telekméretek az alábbiak szerint alakítandók ki.


Övezet jele

Beépítési mód

Építmény-magasság

Max. m

Beépítettség

Max. %

Legkisebb telekméret

M2

Telek-szélesség

Min. m.

Telek-mélység

Min. m

Lf1

O

4,5

30

1500

18

50

Lf2

SZ

4,5

30

3000

25

50

Lf3

SZ

4,5 (6,0)*

30

3000

25

50

       * A 6,0 méteres építménymagasság – amely a karzat szintjét kivéve egyben a maximális építményszint magasság is – kizárólag templom építése esetén alkalmazható, ettől csak a templomtorony térhet el, melynek építménymagassága maximum 12 méter lehet.”



(2) A R. 7. § (4) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:


’’(4)  A létesítmények parkoló szükségleteit az OTÉK 42.§.-a szerinti kialakításban teljes egészében a telken belül kell biztosítani.”


(3) A R. 7. § (5) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:


’’(5)  Melléképítmények az OTÉK 1. Számú melléklet 67. Pontja alapján építhetők.”


(4) A R. 7. § (6) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:


’’(6)  Az Lf-1 területen haszonállat tartás engedélyezhető, a helyi állattartási rendelet szabályai szerint.

         Lf-2 és Lf3 területen haszonállat tartás tilos.”



8.§.


(1) A R. 9. § (5) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:


’’(5)  Melléképítmények az OTÉK 1. számú melléklet 67. Pontja alapján építhetők az f., g., h. és i. pontokban felsoroltak kivételével.”


(2) A R. 9. § (6) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:


’’(6)  A zöldterületeken háromszintű növényállományt kell kialakítani.”


(3) A R. 9. § (7) bekezdése hatályát veszti.



9.§.


A R. 11. § (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:


’’(1)  A területre vonatkozó szabályozási előírásokat – beépítési mód, maximális építmény magasság, maximális beépítettség, minimális telekterület – a szabályozási terv is tartalmazza, a minimális telekméretek az alábbiak szerint alakítandók ki.


Övezet jele

Beépítési mód

Építmény-magasság

Max. m

Beépítettség

Max. %

Legkisebb telekméret

M2

Telek-szélesség

Min. m.

Telek-mélység

Min. m

Gksz

SZ

4,5

30

3000

30

60

Gksz-1

SZ

5,5

30

3000

30

60


10.§.


A R. 14. § (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:


’’(2)       Különleges területek Újvárfalva igazgatási területén lehetnek

(Kt) temető területe,

(Ksz) szabadidőpark

(Ktur) turizmus területe”


11.§.


(1) A R. 15. § (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„Különleges területek, temető (Kt), szabadidőpark területe (Ksz),

turizmus területe (Ktur)

(1)     Ezek közé a különleges területek közé a település területén a temető (Kt), a szabadidőpark (Ksz) és a turizmus területei (Ktur) tartoznak.

A területre vonatkozó szabályozási előírásokat – beépítési mód, maximális építmény magasság, maximális beépítettség, minimális telekterület – a szabályozási terv is tartalmazza, a minimális telekszélességgel együtt, ezek az alábbiak:


Övezet jele

Beépítési mód

Építmény-magasság

Max. m

Beépítettség

Max. %

Legkisebb telekméret

m2

Kt

SZ

4,5

10

K

Ksz

SZ

4,5

10

20 000

Ktur

SZ

9,0

20

6700


(2) A R. 15. § (4) bekezdése hatályát veszti.


(3) A R. 15. § (8) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:


’’(8)  A vadászturizmus területén (Ktur) a falusi turizmushoz kapcsolódó idegenforgalmi szálláshely-szolgáltató épületek, ezt kiszolgáló szociális, vendéglátási, szolgáltatási és gazdasági épületek ill. helyiségek valamint szolgálati lakás helyezhető el.”

(4) A R. 15. § (8) és (9) bekezdése közé az alábbi rendelkezés kerül:


’’(9)  A turizmus területén (Ktur) bruttó 500m2 beépített alapterületnél nagyobb épület egy tömegben nem helyezhető el.”


(5) A R. 15. § (9) bekezdés számozása (10) bekezdés számozásra módosul.


(6) A R. 15. § (10) bekezdése (11) bekezdésre módosul és helyébe a következő rendelkezés lép:


’’(11)       A létesítmények parkoló szükségleteit az OTÉK 42.§.-a alapján, a területen belül és a környező közlekedési területen kell biztosítani.”


(7) A R. 15. § (11) bekezdés számozása (12) bekezdés számozásra módosul.



12.§.


(1) A R. 16. § (4) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:


’’(4)  A közlekedési területeken a közlekedési célú létesítményeken kívül az OTÉK 26.§. (3) bekezdésében felsorolt építmények helyezhetők el.”


(2) A R. 16. § (5) bekezdése hatályát veszti.


(3) A R. 16. § (8) bekezdése hatályát veszti.



13.§.


(1) A R. 17. § (3) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép::


’’(3)  A tervezés és kivitelezés során figyelembe kell venni a meglévő értékes, idős faállományt, melyek megtartandók és megőrzendők.”


(2) A R. 17. § (5) bekezdése hatályát veszti.


(3) A R. 17. § (9) bekezdése hatályát veszti.


(4) A R. 17. § (13) bekezdése hatályát veszti.


14. §.


(1) A R. 18. § (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:


’’(2)  Az erdőterületek területfelhasználási egységébe tatoznak a szabályozási tervben lehatárolt, meglévő erdőművelési ágú területek és a tervezett erdők. A területfelhasználási egységre elsősorban az erdőtörvény[1], a természetvédelmi törvény[2], és a hozzájuk kapcsolódó jogszabályok mellett az OTÉK 28.§ (1-4) bekezdések előírásai vonatkoznak. Újvárfalva erdőterületei az alábbi helyi övezetekbe soroltak: Eg, Ev, Ee.”


(2) A R. 18. § (3) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép::


’’(3)  Az Ev övezethez tartoznak a Boronka-melléki Tájvédelmi Körzet részét képező erdőterületek és a tájvédelmi körzet tervezett bővítési erdőterületei. Az övezethez tartozó véderdők területe min. 80%-ban zárt faállománnyal telepítendő be, fennmaradó részük gyepes és cserjés felületként alakítható ki. Az Ev jellel szabályozott erdőterületek telken belüli védő zöldsávként is kialakíthatók.”


(3) A R. 18. § (4) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:


’’(4)  Az Ev övezetbe sorolt területeken a vonatkozó[3] Rendelet szerint a kezelői jogokkal a Duna-Dráva Nemzeti Park Igazgatósága rendelkezik, ezeken a területeken a karbantartási, fenntartási és fejlesztési munkák elsődlegesen a természetvédelem érdekeit szolgálják.”


(4) A R. 18. § (9) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:


’’(9)  Az erdőterületeken a gazdálkodás erdészeti üzemterv alapján folytatandó.”



15. §.


(1) A R. 19. § (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:


’’(2)  A mezőgazdasági. területekre elsősorban a termőföldről szóló törvény[4] és az OTÉK 29.§ (1-5) bekezdései vonatkoznak.

A mezőgazdasági területek beépíthetőségét helyi övezeti előírások szabják meg.

Újvárfalva mezőgazdasági rendeltetésű külterületei a következő helyi övezetekbe soroltak:


a)    Általános mezőgazdasági területek övezete (Má-1, Má-2),

b) korlátozott funkciójú, egyéb mezőgazdasági terület (Má-n)”


(2) A R. 19. § (3) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép::


’’(3)  Mezőgazdasági területen üzemi méretű 150 m2-nél nagyobb gazdasági épületek létesítési igénye esetén (pl.: állattartó telep) elvi engedélyezési terv készítése szükséges. Az építési engedélyezési eljárás során figyelembe kell venni más szakhatóságok (pl.: környezetvédelmi, tisztiorvosi, állategészségügyi, stb.) engedélyeit és állásfoglalásait az építési engedélyezés eljárás szabályainak megfelelően.”



16. §.


A R. 20. § (4) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:


’’(4)  Az általános mezőgazdasági területen a maximális beépítés 1,5 %-os, építménymagasság 4,5m. Elő-, oldal-, és hátsókert minimum 10 m.”



17.§.


A R. 22. § (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:


’’(1)  A levegő tisztaságának védelme érdekében a hatályos határértéket[5] meghaladó szennyezéssel járó.

a) tevékenységet folytatni

b) új építményt elhelyezni, ill. meglévő rendeltetési módot megváltoztatni nem szabad.”



18.§.


(1) A R. 23. § (8) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:


’’(8)  Állattartó telep szennyvize elvezetését, tárolását úgy kell megoldani, hogy az ne szennyezze a felszíni és a felszín alatti vizeket. Trágya tárolása során eleget kell tenni a felszín alatti vizek védelméről szóló módosított előírásoknak[6]. Hígtrágya, trágyalé, csurgalékvíz kizárólag szivárgásmentes, szigetelt tartályban, medencében tárolható. Trágya nem juttatható ki felszíni víztől, forrástól, emberi fogyasztásra, ill. állatok itatására szolgáló kúttól 10 m-es sávban.”


(2) A R. 23. § (10) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:


’’(10)   A felszíni- és a felszín alatti vizek mezőgazdasági nitrátszennyezéssel szembeni védelme érdekében az állattartás során a „jó mezőgazdasági gyakorlat” szabályait be kell tartani.”


(3) A R. 23. § (12) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:


’’(12)   A vizek és közcélú vizilétesítmények fenntartására vonatkozó feladatok meghatározásánál a magasabb szintű jogszabály[7] szerint kell eljárni.”


(4) A R. 23. § (14) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:


’’(14)   Ásványi nyersanyag kitermelésével járó tevékenység (bányászat, tereprendezés, egyes építési tevékenységek, vízrendezés) csak érvényes bányászati, illetve külön jogszabály alapján kiadott hatósági engedély birtokában végezhető. Ezen tevékenységek végzéséhez az illetékes föltani hatóság engedélye, illetve más hatóság engedélye esetén az illetékes föltani hatóság szakhatósági állásfoglalása szükséges.”



19.§.


A R. 24. § (5) bekezdése hatályát veszti.



20.§.


(1) A R. 25. § (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:


’’(1)  A zajt, illetve rezgést előidéző új üzemi létesítményt, berendezést, technológiát, telephelyet és egyéb helyhez kötött külső zajforrást csak olyan módon szabad tervezni, létesíteni, üzembe helyezni, hogy a területre (imissziós), illetve létesítményre (emissziós) megállapított határértéket ne haladja[8] meg.”


(2) A R. 25. § (3) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:


’’(3)  Az (1) bekezdésben hivatkozott rendelet alapján zajvédelmi szempontból csendes övezet:

  1. A temető területe,
  2. a közpark területe,
  3. turisztikai erdők területe

ahol az emberi tevékenységből származó zajterhelés határértéke nappal max. 45 dB, éjszaka pedig max. 35 dB.”



21.§.


(1) A R. 26. § (7) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:


’’(7)  A természetközeli állapotú területeken (pld. a Zergeboglár termőhelye TT, országos védelemre tervezett természeti terület) - az ember által csekély mértékben befolyásolt élőhelyeken, tájrészleteken - a területhasználat módosítása, valamint építéssel összefüggő tevékenységek ügyében a természet védelméről szóló törvény előírásai szerint, a Természetvédelmi Szakhatóság hozzájárulásával végezhető.”


(2) A R. 26. § (13) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:


’’(13)   Ökológiai (zöld) folyosó területén és az országos védelemre tervezett természetvédelmi területeken hírközlési adótorony nem létesíthető, egyéb területek esetében az egyeztetésbe az illetékes szakhatóságot be kell vonni.”



22.§.


(1) A R. 28. § (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:


’’(1)  A településen található műemlékek védelme, megóvása, fenntartása érdekében történő tevékenységek, illetve a műemlékek használata során, továbbá régészeti leletek védelme és bemutatása során a hatályos jogszabályok[9] szerint kell eljárni.”


(2) A R. 28. § (3) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:


’’(3)  Régészeti érdekű területet érintő tervezés esetén ki kell kérni a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal véleményét. (Régészeti érdekű területeket a HÉSZ függelékében és a szabályozási terven (SZT-1) jelöltük.)”


(3) A R. 28. § (4) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:


’’(4)  Régészeti leletek, illetve objektumok előkerülése esetén a munkákat fel kell függeszteni, és értesíteni kell a Somogy Megyei Múzeumok Igazgatóságát és a Kulturális Örökségvédelmi Hivatalt.”



23.§.


(1) A R. 29. § (17) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:


’’(17)   A helyileg védett értékek fenntartásával, helyreállításával, korszerűsítésével kapcsolatos, javaslatokat esetenként és egyedenként az örökségvédelmi hatástanulmány építészeti értékvizsgálata tartalmazza.”


(2) A R. 29. § (18) bekezdése törlésre került.


(3) A R. 29. § (19) bekezdése hatályát veszti.


(4) A R. 29. § (21) bekezdése hatályát veszti.



24.§.


A R. 30. § (1) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:


’’(1)  A rendezési terv által javasolt, közérdekből szükséges helyi közút létesítése, bővítése vagy szabályozása érdekében szükséges területek a hatályos jogszabályok alapján[10] az Önkormányzat javára lejegyeztethető.”



25.§.


A R. 33. § (3) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:


’’(3)  E rendelet a kihirdetést követő 30. napon lép érvénybe. Rendelkezéseit a Hivatalnál folyamatban lévő építési hatósági ügyekben nem kell alkalmazni.”



26.§.


(1) E rendelet a kihirdetést követő 30. napon lép hatályba.


(2) A rendelet helyben szokásos módon történő kihirdetéséről és egységes szerkezetbe foglalásáról a körjegyző gondoskodik.

[1]

Lásd 5. függelék 1. pont

[2]

Lásd 5. függelék 2. pont

[3]

Lásd 5. függelék 3. pont

[4]

Lásd 5. függelék 4. pont

[5]

Lásd 5. függelék 5. pont

[6]

Lásd 5. függelék 6. pont

[7]

Lásd 5. függelék 7. pont

[8]

Lásd 5. függelék 8. pont

[9]

Lásd 5. függelék 9. pont

[10]

Lásd 5. függelék 10. pont