1. § (1)¹

(2)²

(3)³

(4)⁴

(5) Jelen rendeletben nem szabályozott kérdésekben az országos érvényű hatályos jogszabályok szerint kell eljárni.

2. § (1)⁵

(2)⁶

(3)⁷ Új épület építése, bővítése és funkcióváltása esetén, a szükséges parkoló igényt az OTÉK előírásai szerint, telken belül kell biztosítani.

(4)⁸ A közigazgatási területen huzamos emberi tartózkodásra szolgáló lakókocsi, konténer, és egyéb bódé jellegű építmény nem helyezhető el.

(5) Mikrohullámú átjátszó torony nem helyezhető el belterületen, kertgazdasági területen, valamint helyi és országos jelentőségű természetvédelem alatt álló területeken.

3. § (1) Beépítésre szánt területen új épületet elhelyezni csak a szabályozási terven jelölt építési határvonalon belül lehet.

(2) Kialakult beépítésű utcában az ingatlan fő funkcióját betöltő új épület utcai homlok-falát az utcában kialakult építési vonalhoz kell igazítani.

(3)⁹ Oldalhatáros beépítési mód esetén, a 20 méternél szélesebb telek szabadonállóan is beépíthető.

(4)¹⁰

(5) Hátsókert mélységét a szabályozási tervlapon jelölt hátsó építési határvonal határozza meg, de legalább 6 m.

4. § (1)¹¹ Lakó-, különleges és kertgazdasági területen minden épületet jellemzően 35-45o hajlású magas tetővel kell kialakítani. Az épületeken alkalmazható tető-héjazati anyag: a natúr égetett cserép színárnyalataival megegyező színű égetett cserép, betoncserép, pikkelyfedés-jellegű fémlemez- vagy bitumenes zsindely-héjazat. Épület felújítás esetén sem alkalmazható azbesztet tartalmazó anyag.

(2) Új építés és épület-átalakítás esetén létesítendő tetőidom az utcában jellemzően kialakult állású nyeregtető.

(3) Terepszint alatti építmények (pince) a talajvízszint-viszonyok figyelembevételével egy szint mélységben, a telken beépített területet meg nem haladó kiterjedéssel létesíthetők.

(4) A tervezési területen csak az adott ingatlanon működő intézmény, vállalkozás reklámozását szolgáló reklámhordozó berendezés helyezhető el, ingatlanonként legfeljebb 3 m² reklám-felülettel.

(5)¹²

5. § (1) Az ingatlan-nyilvántartás szerint építési teleknek minősülő, az adott övezeti előírásoknál szűkebb paraméterekkel rendelkező, kialakult telken álló épület is szükség esetén felújítható, korszerűsíthető, és az övezeti előírások betartása mellett bővíthető.

(2)¹³

(3)¹⁴

(4) Az övezeti előírásokban megengedettnél nagyobb építménymagasságú meglévő épület – a benapozási és tűzvédelmi előírások teljesülése esetén - korszerűsíthető és bővíthető az építménymagasság további növelése nélkül.

6. § (1)¹⁵

(2)¹⁶

(3)¹⁷

(4) A termőföld védelme érdekében minden építési, közműépítési és tereprendezési munka során gondoskodni kell a termőréteg (humuszos termőtalaj) megmentéséről és más termőföldön való hasznosításáról.

(5)¹⁸

7. § (1)¹⁹ A közigazgatási területen keletkező, összegyűjtött kommunális szilárd és folyékony hulladékot csak engedélyezett lerakóhelyen szabad elhelyezni.

(2) Állati tetemeket zárható épületben elhelyezett konténerben kell átmenetileg tárolni, és állati fehérje-feldolgozó üzembe kell elszállítani.

(3)²⁰ Szennyvízcsatornázással nem rendelkező területen a keletkező szennyvizeket vízzáróan kialakított zárt szennyvíz-tárolóban vagy egyedi szennyvízkezelő berendezésben kell elhelyezni.

(4) A felszínalatti vizek minőségének védelme érdekében kockázatos anyag, illetve ilyen anyagot tartalmazó, vagy lebomlása esetén ilyen anyag keletkezéséhez vezető anyag közvetlen bevezetése a felszín alatti vizekbe tilos.

(5)²¹ A településen a zajvédelem az országos előírások szerint, azoknak megfelelően biztosítandó. A zajt keltő és a zajtól védendő létesítményeket egymáshoz képest úgy kell elhelyezni, hogy a területre vonatkozó zajterhelési határértékek betartásra kerüljenek.

(6)²²

(7)²³ Levegőtisztaság-védelmi szempontból a területen csak olyan tevékenység folytatható és csak olyan létesítmény alakítható ki, amelynek levegő szennyező anyag kibocsátása a területre vonatkozó határértékeket nem lépi túl, és nem okoz lakosságot zavaró bűzhatást.

9. § (1)²⁵

(2) A terület telkein az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el:

(3) Telekalakítás esetén a létrejövő új telkek legkisebb méretei:

(4) Megengedett legnagyobb beépítettség: 30 %, de legfeljebb 400 m² beépített terület. Zöldfelület céljára (beépítetlen és burkolatlan telekrész) a telek területének legalább 40 %-a fenntartandó.

(5) Beépítési mód: oldalhatáron álló.

(6) Megengedett legnagyobb építménymagasság új építés vagy bővítés esetén: 4,5 m.

(7)²⁶

(8)²⁷ Az építési övezetet teljes közművesítettséggel kell ellátni.

10. § (1)²⁸

(2) A terület telkein az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el: Egyházi épület és kiszolgáló létesítményei,

(3) Telekalakítás esetén a létrejövő új telkek legkisebb méretei:

(4)²⁹ Megengedett legnagyobb beépítettség: 30 %. Zöldfelület céljára (beépítetlen és burkolatlan telekrész) a telek területének legalább 40 %-a fenntartandó.

(5) Beépítési mód: szabadon álló.

(6) Megengedett legnagyobb építménymagasság új építés vagy bővítés esetén: 10 m.

(7)³⁰

(8)³¹ Az építési övezetet teljes közművesítettséggel kell ellátni.

11. § (1)³²

(2) A területen az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el:

(3) Telekalakítás esetén a létrejövő új telkek legkisebb méretei:

(4) Megengedett legnagyobb beépítettség: 30 %. Zöldfelület céljára (beépítetlen és burkolatlan telekrész) a telek területének legalább 40 %-a fenntartandó.

(5) Beépítési mód: szabadon álló.

(6)³³ Megengedett legnagyobb építménymagasság: 8 m. A siló, az ömlesztett anyag tároló, terményszárító és takarmánykeverő legmagasabb pontja legfeljebb 10 m, a víztoronyé legfeljebb 25 méter lehet.

(7)³⁴ Az építési övezetet legalább részleges közművesítettséggel kell ellátni.

12. § (1)³⁵

(2) A területen az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el:

(3) Új temetkezési helyek kialakítása csak parcellázási terv alapján lehetséges.

(4)³⁶ Megengedett legnagyobb beépítettség: 10%. Zöldfelület céljára a temető területének legalább 40 %-a fenntartandó.

(5) Beépítési mód: szabadon álló.

(6) Megengedett legnagyobb építménymagasság: 4 m, egyházi épület esetén 10 m.

(7) A terület bekerítendő.

(8)³⁷ Az építési övezetet legalább részleges közművesítettséggel kell ellátni.

13. § (1)³⁸ A területen az OTÉK-ban, a közlekedési területen megengedett építmények helyezhetők el.

(2) A közutak szabályozási szélességét a szabályozási tervlap tünteti fel.

(3)³⁹

14. § (1)⁴⁰ A területen az OTÉK-ban, a zöldterületen megengedett építmények helyezhetők el.

(2) Új építés esetén a megengedett legnagyobb beépítettség: 2 %. Zöldfelület céljára (beépítetlen és burkolatlan telekrész) a telek területének legalább 90 %-a fenntartandó.

(3) Beépítési mód: szabadonálló.

(4) Megengedett legnagyobb építménymagasság: 4 m.

(5)⁴¹

15. § (1) A területen az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el: Vízkárelhárítást szolgáló építmények.

(2)⁴²

16. § (1) A területen csak a vízbeszerzést, ívóvíz-kezelést és tárolást szolgáló építmények helyezhetők el.

(2)⁴³

(3) A terület bekerítendő.

17. § A területen – az erdőgazdálkodásra vonatkozó jogszabályok előírásainak betartása mellett - 10 ha területnél nagyobb földrészleten az erdő rendeltetésének megfelelő erdő- és a vad-gazdálkodást kiszolgáló, legfeljebb 5 m építmény-magasságú, tájba illő épületek helyezhetők el, a földrészlet legfeljebb 0,5 %-os beépítettségével.

18. § (1)⁴⁴ A területen minden tevékenység a földművelésre vonatkozó jogszabályok, valamint az OTÉK általános mezőgazdasági területre vonatkozó előírásainak betartása mellett folytatható.

(2) Új épületet, építményt szabadonállóan kell elhelyezni. Úttól legalább 10 m előkert-mélység biztosítandó.

(3)⁴⁵

(4)⁴⁶ Megengedett építménymagasság: legfeljebb 5 m.

(5)⁴⁷

19. § (1)⁴⁸ A területen minden tevékenység a földművelésre vonatkozó jogszabályok figyelembevétele mellett folytatható.

(2)⁴⁹

(3) A kialakult földrészletek tovább nem oszthatók.

20. § (1)⁵⁰ A területen minden tevékenység a földművelésre vonatkozó jogszabályok, valamint az OTÉK kertes mezőgazdasági területre vonatkozó előírásainak betartása mellett folytatható.

(2)⁵¹ A területen legalább 1500 m² területű, és legalább 14 m átlagos szélességű földrészlet alakítható ki.

(3) A területen csak mezőgazdasági rendeltetésű, legfeljebb 4 m építmény-magasságú épület helyezhető el legfeljebb 3%-os beépítettséggel, egy telken azonban legfeljebb 100 m² beépített területtel.

(4) Új épületet, építményt oldalhatáron állóan kell elhelyezni. Megfelelő telekszélesség esetén az épület az oldalhatáron álló beépítési módnak megfelelő építési helyen belül szabadonállóan is elhelyezhető. Úttól legalább 5 m előkert-mélység biztosítandó.

(5) A területen pince és kertészeti építmény (üvegház és fóliasátor) elhelyezhető.

(6)⁵²

22. § (1)⁵⁴ Nagyfeszültségű elektromos vezetékek mentén történő épület elhelyezéseknél a villamos művek, valamint a termelői, magán- és közvetlen vezetékek biztonsági övezetéről szóló miniszteri rendeletben előírt védőtávolságok betartandók.

(2)⁵⁵ Országos közutak,- külterületi szakasza és a vasútvonal mentén,- építmény csak az OTÉK védőterületre vonatkozó előírásainak betartása mellett helyezhető el.

(3) Természetes állapotú vízfolyások partvonalától mért 50 m távolságon belül épület, építmény nem helyezhető el.

(4)⁵⁶

(5)⁵⁷

23. § (1)⁵⁸

(2) A község helyi védelemben részesülő objektumait a 2. melléklet tartalmazza.

(3) A helyi értékek védelmével kapcsolatos döntések és feladatok előkészítése és végrehajtásának szervezése a település jegyzőjének feladata.

(4)⁵⁹

(5)⁶⁰

(6) A helyi értékek védelmére vonatkozó előterjesztésnek tartalmaznia kell:

24. § (1)⁶¹ A védetté nyilvánításról illetve annak megszüntetéséről a Képviselő-testület e rendelet módosításával dönt.

(2) A döntésről tájékoztatni kell a tulajdonosokat, illetve a kezdeményezőt.

(3)⁶²

(4)⁶³

25. § (1) A védett érték tulajdonosának kötelessége a védett érték rendeltetésszerű használatáról, jó állapotáról gondoskodni.

(2) A használat a védett értéket nem veszélyeztetheti.

(3) A védett érték fenntartásának költségei a tulajdonost terhelik.

27. § (1) Védett épületet eredeti (hagyományos) tömegében, tetőformájában kell megtartani, érintetlenül hagyva az eredeti homlokzati elemeket (nyílások, tagozatok, díszek).

(2) A védett épület belső korszerűsítését, átalakítását – hacsak a védelem nem terjed ki az épületbelső, vagy valamely belső részlet hangsúlyozott megtartására – illetve bővítését a védettség nem akadályozza.

(3) Védett épület csak úgy bővíthető, hogy az eredeti épület tömegformája, homlokzati, utcaképi megjelenése ne változzon, illetve gondosan mérlegelt kompromisszum árán az a legkisebb kárt szenvedje, és a tervezett bővítés a régi épület formálásával, szerkezetével, anyaghasználatával összhangban legyen.

(4)⁶⁵

(5) Védett épület felújítása, bővítése esetén a védett részértékeket meg kell őrizni, esetleges bontás esetén a megmenthető részértékeket más épületen kell felhasználni.

29/A. §⁶⁸ A település nyilvántartott régészeti lelőhelyét az 1. függelék tartalmazza. A nyilvántartott régészeti lelőhely védelme érdekében, a kulturális örökség védelméről szóló törvény előírásai szerint kell eljárni.

30. §⁶⁹ Az ingatlan kiszolgáló- és lakóút céljára történő lejegyzéséről,- az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény előírásai szerint,- a megyei kormányhivatal rendelkezik.

31. § (1)⁷⁰ Ahol a szabályozási terv beültetési kötelezettséget határoz meg ott ezt háromszintes (gyep, vagy talajtakaró, cserje, illetve bokor, fa) növényzet telepítésével kell biztosítani. A kötelezettséget a polgármester önkormányzati hatósági döntésében írja elő, melyben meghatározza a teljesítés módját, a teljesítés határidejét. A kötelezettséget az ingatlanon tervezett beruházás feltételeként kell előírni.

(2)⁷¹

31/A. § (1) 3. melléklet: Belterületi Szabályozási Terv.

(2) 4. melléklet: Külterületi Szabályozási Terv.

32. § (1) Jelen rendelet a kihirdetéstől számított 30. napon lép hatályba.

(2) Jelen rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti a Babócsa Községi Közös Tanács Babócsa településcsoportja ÖRT-t jóváhagyó 2/1975.(X.14.) rendeletének Somogyaracs községre vonatkozó minden előírása.