Kaposhomok Község Képviselőtestületének 6/2002(X.1..) önkormányzati rendelete
„Kaposhomok helyi építési szabályzatá”ról
Hatályos: 2011. 05. 26- 2015. 10. 31Kaposhomok Község Képviselőtestületének 6/2002(X.1..) önkormányzati rendelete
Kaposhomok helyi építési szabályzatáról
Kaposhomok község Képviselőtestülete az 1990. évi LXV. törvény 16. §-ában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban Étv) 6. §-ában kapott felhatalmazás alapján - az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Kormányrendeletre (a továbbiakban OTÉK) figyelemmel- az alábbi rendeletet alkotja:
Általános előírások
1. § (1) A rendelet hatálya Kaposhomok község közigazgatási területére terjed ki.
(2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, telket alakítani, építési és bontási tevékenységet folytatni, épület, építmény rendeltetését megváltoztatni, valamint ilyen célra hatósági engedélyt adni - az általános érvényű jogszabályok mellett - e rendelet előírásainak és a szabályozási terveknek (tervező: Virányi Építész Stúdió Bt 2001. augusztus, jsz.: 6/2000) megfelelően szabad.
(3) A szabályozási tervek kötelezően figyelembe veendő elemei:
II.FEJEZET
Településszerkezet, területfelhasználás
2. § (1) A település igazgatási területének
Falusias lakóterület
3. § (1) A területre vonatkozó előírásokat - beépítési mód, maximális
Jel |
Beépítési mód |
Beepitési % maximum |
Építménymag. |
Telekterület |
FLl |
0 |
30 |
-5,5 |
1500 |
FL2 |
SZ |
30 |
-5,5 |
1500 |
FL3 |
SZ, 0 |
30 |
-5,5 |
1500 |
FL4 |
o |
20 |
-5,5 |
2000 |
FL5 |
0 |
30 |
-5,5 |
1100 |
FL6 |
sz |
20 |
-5,5 |
3000 |
FL7 |
sz |
20 |
-5,5 |
2000 |
FL8 |
sz |
25 |
K |
900 |
FL9 |
0 |
305 |
-5,5 |
900 |
FLlO |
0 |
320 |
-5,5 |
800 |
Egyéb ipari gazdasági terület
4. § (1) Az egyéb ipari gazdasági területekre vonatkozóan az OTEK 20. §. előírásait kell alkalmazni azzal az eltéréssel, hogy a területen nem helyezhetők el a (3) bekezdés, valamint az (5) bekezdés 2. pontja szerinti létesítmények.
(2) Az egyéb ipari gazdasági terület az alábbi övezetekre tagozódik:
Jel |
Beépítési mód |
Beépítési % |
Építménymag. |
Telekterület . . |
maximum |
maximum |
minimum |
||
IG-M |
SZ |
30 |
-7.5 |
4000 |
Különleges terület
5. § (1) A település területén különleges területek a temető, a sportpálya, a két lovarda és a honvédelmi területek.
(2) A temető területén csak sírhelyek, a temető üzemeltetéséhez szükséges építmények, egyházi építmények és parkolóhelyek létesíthetők.
(3) Urnás temetés elsődlegesen urnasírba javasolt, urnafal csak zárt kerítésként alakítható ki.
(4) A sportterület-lovardák területére vonatkozó előírásokat – beépítési mód, maximális építménymagasság, maximális beépítettség, minimális telekterület – a szabályozási tervek is tartalmazzák az alábbiak szerint:
Jel |
Beépítési mód |
Beépítési % maximum |
Építménymag. |
Telekterület |
KÜ-S1 |
sz |
15 |
-7,5 |
K |
KÜ-S2 |
sz |
20 |
-7,5 |
3000 |
Közlekedési és közműterület
6. § (1) A közlekedési és közműterületekre vonatkozóan az OTÉK 26. §. előírásait kell alkalmazni, a (3) bekezdés 2,3,4 pontja kivételével.
(2) A közlekedési területek rendeltetésszerű, korlátozás nélküli szabad használatát biztosítani kell.
(3) A közlekedési- és közmű területen - a védőtávolságokra is figyelemmel - a közmű- es hírközlési vezetékeket úgy kell kiépíteni, hogy hosszú távon valamennyi közmű- es hírközlési hálózat elhelyezhető legyen.
(4) Az utak mentén fasorok ültetendők, a meglévő fasorok, fás bozótok csak engedéllyel vághatók ki abban az esetben. amennyiben azt a fás növényállomány egészségi állapota indokolttá teszi.
(5) A közlekedési és közműterületeket a szabályozási tervek tartalmazzák.
Zöldterület
7. § 1) A területre vonatkozóan az OTEK 27. §. előírásait kell alkalmazni, azzal az
Erdőterület
8. § 1) Az erdőterületekre vonatkozóan az OTEK 28. §. előírásai közül a védelmi, a gazdasági és a turisztikai rendeltetésű erdőkre vonatkozókat kell alkalmazni azzal, hogy az építmények elhelyezéséhez az illetékes Állami Erdészeti Szolgálat hozzájárulása is szükséges.
Mezőgazdasági terület
9. § (1) A mezőgazdasági területekre vonatkozóan az OTÉK 29. §. előírásait kell alkalmazni, az alábbi eltérésekkel:
a) a (3) bekezdés szerint létesíthető lakóépületek építménymagassága 7,5 helyett 5,5 m lehet
b) a (3) bekezdés szerint létesíthető lakóépület
-az M-Kl övezeti jelű területen min. 5000 m2 telekterületen -az M-K2 övezeti jelű területen min. 10000 m2 telekterületen -az M-SZ övezeti jelű területen mm. 20000 m2 telekterületen helyezhető el.
(2) A mezőgazdasági területen - a tervezett állattartó telep 500 méteres védőtávolságán belül - lakó- és hétvégi pihenést szolgáló épület nem, csak gazdasági épület építhető.
(3)5 A mezőgazdasági területen az új épületeket, építményeket szabadon állóan kell elhelyezni és kialakítani.
(4) A mezőgazdasági területen az épületek, építmények elhelyezésekor figyelemmel kell lenni arra, hogy azok a környező területen a talajvédő gazdálkodás feltételeit ne rontsák. Az építkezés során biztosítani kell, hogy a környezeti hatások az érintett termőföld minőségében kárt ne okozzanak.
(5) A mezőgazdasági területek övezetek szerinti tagolását a szabályozási tervek tartalmazzák.
(6)6 Az igazgatási területen lévő vízgazdálkodási területekre az OTÉK vonatkozó előírásait kell alkalmazni. Emellett figyelemmel kell lenni a külön jogszabályok előírásaira is.
Vízgazdálkodási terület
10. § (1) Az igazgatási területen lévő vízgazdálkodási területekre vonatkozóan az OTÉK 30. §. előírásait kell alkalmazni. Emellett figyelemmel kell lenni a parti sávok és a vízjárta területek használatáról és hasznosításáról szóló 46/1999. (111. 18.) Korm. rendelet, valamint a vizek és a közcélú vizilétesítmények fenntartására vonatkozó feladatokról szóló 120/1999. (Vili. 6.) Korm. rendelet előírásaira is.
(2) A vízfolyások Jókaiban tartásáról folyamatosan gondoskodni kell. Ennek végrehajthatósága érdekében a vízfolyások mellett 4 m szélességű parti kezelősáv biztosítandó, melyen belül a fenntartást akadályozó létesítmény és növényzet nem lehet.
(3) A vízfolyások területén fenntartási, fejlesztési munkák abban az esetben
Közhasználatra szolgáló területek
11. § (1) Az igazgatási területen az állami és önkormányzati tulajdonú közlekedési és közműterületek (közterületek), a közforgalom elől el nem zárt magánutak és a zöldterületek a közhasználatra szolgáló területek.
(2) A közhasználatra szolgáló területeket rendeltetésének megfelelő célra bárki szabadon használhatja; a rendeltetéstől eltérő használathoz a közterület tulajdonosának (kezelőjének) hozzájárulása, valamint az illetékes hatóság engedélye szükséges.
IV.FEJEZET
Közműellátás, közmű- és hírközlési létesítmények
12. § (1) A beépítésre szánt területeken legalább a részleges közművesítettséget kell biztosítani úgy, hogy ennek keretében:
a) a közműves villamosenergia-szolgáltatás
b) a közműves ivóvíz-szolgáltatás (ennek részeként a külön jogszabályban meghatározott oltóvízintenzitás és oltóvíz mennyiség föld feletti tűzcsapokkal)
c) a közműves szennyvízelvezetés (annak megvalósulásáig a kommunális szennyvíz saját telken - zárt, vízzáró tárolóban - történő átmeneti tárolása, úgy, hogy környezetszennyezést nem idézhet elő)
d) a nyílt árkos csapadékvízelvezetés megoldott legyen.
(2) A zárt tárolóban összegyűjtött és szippantással eltávolításra kerülő szennyvizet a kaposvári szennyvíztelepre kell szállítani.
(3) Az igazgatási terület csapadékvizeinek elvezetése vízjogi engedélyköteles
Kommunális ellátás, kommunális létesítmények
13. § (1)7 A településen a kommunális szilárd hulladék szervezett gyűjtése és elszállítása – a kaposvári kommunális hulladéklerakó telepre - megoldott. Hulladékgyűjtésre csak szabványosított zárt edény, konténer használható. A gyűjtőedények közterületen nem tárolhatók, elhelyezésüket telken vagy épületen belül kell biztosítani.
(2)8 A településen működő dögkút nincs. Az esetleges állati tetemeket a feldolgozóhelyre kell szállítani.
V.FEJEZET
Környezetvédelem
14. § (1) Az igazgatási területen a környezethasználatot úgy kell megszervezni és végezni, hogy:
a) a legkisebb mértékű környezetterhelést és igénybevételt idézze elő,
b) megelőzze a környezetszennyezés
c) kizárja a környezetkárosítást
(2) A településen veszélyes hulladék keletkezését eredményező tevékenység csak úgy folytatható, hogy az üzemeltető köteles gondoskodni a veszélyes hulladék környezetszennyezést kizáró elhelyezéséről és ártalmatlanításáról.
(3) A település a 21/2001 (II. 14.) Korm. rendelet értelmében az általános levegőtisztaság-védelmi kategóriába tartozik. A területre érvényes levegőminőségi és a légszennyező anyagok kibocsátási határértékeit a 14/2001. (V. 9.) KöM-EüM- FVM rendelet írja elő. A területen csak olyan létesítmények helyezhetők el, amelyek ezen előírásokat kielégítik.
(4) A település területe szennyezés-érzékenységi szempontból érzékeny terület, ahol talajszennyezést okozó objektum nem helyezhető el, és tevékenység nem engedélyezhető. A közigazgatási területen sérülékeny vízbázis védendő területe nincs.
(5) Védő fásításokkal gondoskodni kell a szántóföldi porszennyezés, bűzhatások, valamint az élővizek szennyezésének megakadályozásáról.
(6) A zajt keltő és zajtól védendő létesítményeket egymáshoz képest úgy kell elhelyezni, hogy a területre vonatkozó üzemi és épít5ési tevékenységből származó zajterhelési határértékek betartásra kerüljenek. Zajvédelmi szempontból - a 4/1984.(1.23.) EüM rendelet alapján - a gépjárműközlekedésből származó megengedett A-hangnyomásszint a település lakóterületein 55/45 dB.
Természet- és tájvédelem
15. § (1) Az igazgatási területen országos védelem alatt álló, illetve arra érdemes természeti érték nincs.
(2) A településen a helyi védelemre javasolt természeti területeket és egyedi
Művi értékek védelme
16. § (1) Az e rendelettel védetté nyilvánított művi értékeket a szabályozási tervek, tételes felsorolásukat a 2. sz. melléklet tartalmazza.
(2) A helyi művi értékek védelmével kapcsolatos szabályokat külön önkormányzati rendelet állapítja meg, melyben a lehetséges önkormányzati támogatásokon túl a védendő értékek hasznosításának különböző lehetőségeit is meg kell határozni.
(3) A helyi jelentőségű művi értékek listája a rendezési terv módosítása nélkül is módosítható, külön építészeti szakvélemény alapján.
Sajátos jogintézmények
17. § (1) Helyi közút létesítése, bővítése vagy szabályozása érdekében az építésügyi hatóság ^het - az Étv-ben meghatározott - kiszolgáló és lakóút céljára történő lejegyzés jogintézményével.
(2) A belterületeken meglévő és megvalósítandó épületek működéséhez szükséges utak és közművek létesítése érdekében az érintett ingatlanok tulajdonosai - az Etv által meghatározott - útépítési és közmüvesítési hozzájárulás fizetésére kötelezhetők. A hozzájárulás mértékét és arányát külön önkormányzati rendeletben kell szabályozni.
(3) A településkép javítása érdekében az azt rontó állapotú építmények meghatározott időn belüli helyrehozatali kötelezettsége előírható.
Záró rendelkezések
18. § (1) Jelen rendelet csak a szabályozási tervekkel együtt érvényes, azokkal együtt értelmezendő és használandó.
19. § E rendelet a belső piaci szolgáltatások szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK irányelvnek való megfelelést szolgálja.
1. melléklet
2. melléklet
Törölte: 6/2011. (V.26.) Ör. rendelet
Törölte: 6/2011. (V.26.) Ör. rendelet
Törölte: 6/2011. (V.26.) Ör. rendelet
Módosította 6/2011. (V- 26.) Ör. rendelet
Módosította 6/2011. (V.26.) Ör. rendelet
Módosította 6/2011. (V.26.) Ör. rendelet
Módosította 6/2011. (V.26.) Ör. rendelet
Módosította 6/2011. (V.26.) Ör. rendelet
Törölte 6/2011. (V.26.) Ör. rendelet