Kaposhomok Község Képviselőtestületének 6/2002(X.1..) önkormányzati rendelete
„Kaposhomok helyi építési szabályzatá”ról
Hatályos: 2018. 10. 01Kaposhomok Község Képviselőtestületének 6/2002(X.1..) önkormányzati rendelete
Kaposhomok helyi építési szabályzatáról
Kaposhomok község Képviselőtestülete az 1990. évi LXV. törvény 16. §-ában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban Étv) 6. §-ában kapott felhatalmazás alapján - az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Kormányrendeletre (a továbbiakban OTÉK) figyelemmel- az alábbi rendeletet alkotja:
Általános előírások
1 § (1) A rendelet hatálya Kaposhomok község közigazgatási területére terjed ki.
(2)1
(3)2 A szabályozási tervek kötelezően figyelembe veendő elemei:
II.FEJEZET
Településszerkezet, területfelhasználás
2. § (1)13 A település igazgatási területének
Falusias lakóterület
3. § (1) A területre vonatkozó előírásokat - beépítési mód, maximális
Jel |
Beépítési mód |
Beepitési % maximum |
Építménymag. |
Telekterület |
FLl |
0 |
30 |
-5,5 |
1500 |
FL2 |
SZ |
30 |
-5,5 |
1500 |
FL3 |
SZ, 0 |
30 |
-5,5 |
1500 |
FL4 |
o |
20 |
-5,5 |
2000 |
FL5 |
0 |
30 |
-5,5 |
1100 |
FL6 |
sz |
20 |
-5,5 |
3000 |
FL7 |
sz |
20 |
-5,5 |
2000 |
FL8 |
sz |
25 |
K |
900 |
FL9 |
0 |
305 |
-5,5 |
900 |
FLlO |
0 |
320 |
-5,5 |
800 |
Ipari terület
4. §19 (1)20 Az ipari területekre az OTÉK vonatkozó előírásait kell alkalmazni azzal az eltéréssel, hogy a területen nem helyezhetők el egyházi, oktatási, egészségügyi és szociális épületek.
(2)21 Az egyéb ipari gazdasági terület az alábbi övezetekre tagozódik:
a) a közműellátást biztosító területigényes létesítmények (vízműkút, víztározó) (IG-Kv), és az energiaellátást biztosító területigényes létesítmény (gázfogadó) (IG-Kg) területe
b) mezőgazdasági üzemi terület (major, állattartó telep) (IG-M).
(3) A mezőgazdasági üzemi területre vonatkozó előírásokat - beépítési mód, maximális építménymagasság, maximális beépítettség, minimális telekterület - a külterület szabályozási terv is tartalmazza az alábbiak szerint:
Jel |
Beépítési mód |
Beépítési % |
Építménymag. |
Telekterület . . |
maximum |
maximum |
minimum |
||
IG-M |
SZ |
30 |
-7.5 |
4000 |
Különleges terület
5. § (1)23 A település területén különleges területek a temető (KÜ-T), a sportpálya (KÜ-Sp), a két lovarda (KÜ-S) és a honvédelmi területek (KÜ-Ht).
(2) A temető területén csak sírhelyek, a temető üzemeltetéséhez szükséges építmények, egyházi építmények és parkolóhelyek létesíthetők.
(3)24
(4) A sportterület-lovardák területére vonatkozó előírásokat – beépítési mód, maximális építménymagasság, maximális beépítettség, minimális telekterület – a szabályozási tervek is tartalmazzák az alábbiak szerint:
Jel |
Beépítési mód |
Beépítési % maximum |
Építménymag. |
Telekterület |
KÜ-S1 |
sz |
15 |
-7,5 |
K |
KÜ-S2 |
sz |
20 |
-7,5 |
3000 |
Közlekedési és közműterület
6. § (1)25 A közlekedési és közműterületekre az OTÉK vonatkozó előírásait kell alkalmazni, azzal az eltéréssel, hogy nem helyezhető el kereskedelmi, szolgáltató, szálláshely szolgáltató és igazgatási épület, valamint a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet szolgáló lakások.
(2) A közlekedési területek rendeltetésszerű, korlátozás nélküli szabad használatát biztosítani kell.
(3) A közlekedési- és közmű területen - a védőtávolságokra is figyelemmel - a közmű- es hírközlési vezetékeket úgy kell kiépíteni, hogy hosszú távon valamennyi közmű- es hírközlési hálózat elhelyezhető legyen.
(4) Az utak mentén fasorok ültetendők, a meglévő fasorok, fás bozótok csak engedéllyel vághatók ki abban az esetben. amennyiben azt a fás növényállomány egészségi állapota indokolttá teszi.
(5) A közlekedési és közműterületeket a szabályozási tervek tartalmazzák.
Zöldterület
7. § (1)26 A zöldterületre az OTÉK vonatkozó előírásait kell alkalmazni.
(2) A területen a zölddel való fedettség minimum 70 % kell legyen, melyet többszintesen kell kialakítani, úgy hogy a fával való fedettség minimum 60 % legyen.
(3) A zöldterületek lehatárolását a belterület szabályozási terv tartalmazza.
Erdőterület
8. §27 (1) Az erdőterületekre az OTÉK vonatkozó előírásai közül a védelmi (E-V), a gazdasági (E-G) és a turisztikai (E-T) rendeltetésű erdőkre vonatkozókat kell alkalmazni azzal, hogy az építmények elhelyezéséhez az illetékes erdészeti hatóság hozzájárulása is szükséges.
(2) A természetvédelmi érintettségű erdőterületen jelen előírásokat e rendelet 1. § (13) bekezdés előírásaival, a tájképvédelmi érintettségű erdőterületen e rendelet 1. §.(14) bekezdés előírásaival együtt kell alkalmazni.
(3) Az erdőterületek övezetek szerinti tagolását a külterület szabályozási terv tartalmazza.
Mezőgazdasági terület
9. § (1)28 A mezőgazdasági területekre az OTÉK vonatkozó előírásait kell alkalmazni, az alábbi eltérésekkel:
a) a lakóépületek építménymagassága 7,5 helyett 5,5 m lehet
b) a (3) bekezdés szerint létesíthető lakóépület
Vízgazdálkodási terület
10. § (1)32 Az igazgatási területen lévő vízgazdálkodási területekre az OTÉK vonatkozó előírásait kell alkalmazni. Emellett figyelemmel kell lenni a külön jogszabályok előírásaira is.
(2) A vízfolyások Jókaiban tartásáról folyamatosan gondoskodni kell. Ennek végrehajthatósága érdekében a vízfolyások mellett 4 m szélességű parti kezelősáv biztosítandó, melyen belül a fenntartást akadályozó létesítmény és növényzet nem lehet.
(3)33 A vízfolyások területén fenntartási, fejlesztési munkák abban az esetben végezhetők, amennyiben a terület természetközeli állapotának visszaállítását elősegítik.
(4) A vízgazdálkodási területek lehatárolását a szabályozási tervek tartalmazzák.
Különleges beépítésre nem szánt terület
10/A. §34 (1) A település területén különleges beépítésre nem szánt terület a napelemes kiserőmű (Kk-N) területe, ahol a terület rendeltetésszerű használatát szolgáló építmények létesíthetők, szabadonálló beépítési móddal, max 3 m építménymagassággal.
(2) A napelemes kiserőmű telepítésénél a Kapos vízfolyás mértékadó árvízszintjére figyelemmel kell lenni, annak elektromos, műszaki berendezéseinek elhelyezését a mértékadó árvízszint felett kell biztosítani.
(3) A napelemes kiserőmű területén épületek legfeljebb 2 %-os beépítettséggel helyezhetők el.
(4) A zöldfelület minimum 80 % kell legyen, mely a napelemcellák alatt is biztosítható.
(5) A területet határoló kerítés belső oldalán többszintes cserjesor telepítendő.
(6) A terület közműellátást – a villamos energia kivételével – nem igényel. A 22 kV-os elosztóhálózati csatlakozást földkábellel kell biztosítani.
Közhasználatra szolgáló területek
11. § (1) Az igazgatási területen az állami és önkormányzati tulajdonú közlekedési és közműterületek (közterületek), a közforgalom elől el nem zárt magánutak és a zöldterületek a közhasználatra szolgáló területek.
(2) A közhasználatra szolgáló területeket rendeltetésének megfelelő célra bárki szabadon használhatja; a rendeltetéstől eltérő használathoz a közterület tulajdonosának (kezelőjének) hozzájárulása, valamint az illetékes hatóság engedélye szükséges.
IV.FEJEZET
Közműellátás, közmű- és hírközlési létesítmények
12. § (1)35 A beépítésre szánt területeken legalább a részleges közművesítettséget kell biztosítani úgy, hogy ennek keretében:
a) a közműves villamosenergia-ellátás
b) a közműves ivóvíz-ellátás és tüzivíz ellátás
c) a közműves szennyvízelvezetés (annak megvalósulásáig a kommunális szennyvíz saját telken – zárt, vízzáró tárolóban - történő átmeneti tárolása, úgy, hogy környezetszennyezést nem idézhet elő)
d) a nyílt árkos csapadékvízelvezetés megoldott legyen.
(2)36 A zárt tárolóban összegyűjtött és szippantással eltávolításra kerülő szennyvizet a kijelölt szennyvíztelepre kell szállítani.
(3)37
(4) A településen az energiaellátást vezetékes energiahordozóval kell biztosítani.
(5)38 Az igazgatási területen – település- és tájképvédelmi okok miatt – vezeték nélküli elektronikus hírközlési építmény önálló tartószerkezettel nem telepíthető, belterületen épületre, építményre telepítéssel, külterületen multifunkcionális kialakítású építményként létesíthető.
Kommunális ellátás, kommunális létesítmények
13. § (1)39 A településen a kommunális szilárd hulladék szervezett gyűjtése és elszállítása – a kaposvári kommunális hulladéklerakó telepre - megoldott. Hulladékgyűjtésre csak szabványosított zárt edény, konténer használható. A gyűjtőedények közterületen nem tárolhatók, elhelyezésüket telken vagy épületen belül kell biztosítani.
(2)40 A településen működő dögkút nincs. Az esetleges állati tetemeket a feldolgozóhelyre kell szállítani.
V.FEJEZET
Környezetvédelem
14. § (1) Az igazgatási területen a környezethasználatot úgy kell megszervezni és végezni, hogy:
a) a legkisebb mértékű környezetterhelést és igénybevételt idézze elő,
b) megelőzze a környezetszennyezés
c) kizárja a környezetkárosítást
(2) A településen veszélyes hulladék keletkezését eredményező tevékenység csak úgy folytatható, hogy az üzemeltető köteles gondoskodni a veszélyes hulladék környezetszennyezést kizáró elhelyezéséről és ártalmatlanításáról.
(3)41 A település a vonatkozó jogszabályok értelmében az általános levegő-védelmi kategóriába tartozik. A területre csak olyan létesítmények helyezhetők el, amelyek a vonatkozó jogszabályok szerinti levegőminőségi és a légszennyező anyagok kibocsátási határértékeket kielégítik.
(4)42 A település területe felszín alatti víz szempontjából érzékeny terület, ahol talajszennyezést okozó objektum nem helyezhető el, és tevékenység nem végezhető. A közigazgatási területen sérülékeny vízbázis védendő területe nincs.
(5) Védő fásításokkal gondoskodni kell a szántóföldi porszennyezés, bűzhatások, valamint az élővizek szennyezésének megakadályozásáról.
(6)43 A zajt keltő és zajtól védendő létesítményeket egymáshoz képest úgy kell elhelyezni, hogy a területre vonatkozó üzemi és építési tevékenységből származó zajterhelési határértékek betartásra kerüljenek. Zajvédelmi szempontból – a vonatkozó jogszabályok alapján – a gépjárműközlekedésből származó megengedett A-hangnyomásszint a település lakóterületein 55/45 dB. A település belterületén a repülőtér miatti zajszint évenkénti ellenőrző mérését el kell végezni, és az eredmény függvényében a szükséges környezetvédelmi intézkedéseket meg kell határozni, illetve a feladatokat el kell végezni.
(7) A tervezési területen 20 fh-et elérő parkolókat csak szilárd burkolattal lehet építeni. A 20 fh-et elérő parkolók felszíni csapadékvizének elvezetéséhez ordalék-, olaj- és iszapfogó beépítése szükséges.
(8)44 A településen közforgalmú üzemanyagtöltő állomás csak külterületi közlekedési területen helyezhető el, amennyiben az üzemanyagtöltő állomás 50 m sugarú védelmi övezetében nem helyezkedik el állandó emberi tartózkodásra szolgáló épület, valamint időszakos, vagy átmeneti emberi tartózkodásra szolgáló létesítmény (így különösen oktatási, egészségügyi, üdülési célt szolgáló létesítmény), illetve levegőterhelésre érzékeny, élelmezési célt szolgáló növényi kultúra.
Természet- és tájvédelem
15. § (1)45
(2)46 A településen a helyi jelentőségű védett természeti emlékeket a szabályozási tervek, tételes felsorolásukat az 3. melléklet tartalmazza.
(3)47
(4)48
(5)49
Művi értékek védelme
16. §50
Sajátos jogintézmények
17. §51
Záró rendelkezések
18. § (1) Jelen rendelet csak a szabályozási tervekkel együtt érvényes, azokkal együtt értelmezendő és használandó.
19. §53 E rendelet a belső piaci szolgáltatások szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK irányelvnek való megfelelést szolgálja.
1. melléklet
2. melléklet
3. melléklet
Törölte 11/2015. (XI.11.) Ör.
Módosította 11/2015. (XI.11.) Ör.
Módosította 11/2015. (XI.11.) Ör.
Törölte 11/2015. (XI.11.) Ör.
Törölte 11/2015. (XI.11.) Ör.
Módosította 11/2015. (XI.11.) Ör.
Törölte 6/2011. (V.26.) Ör.
Törölte 6/2011. (V.26.) Ör.
Törölte 6/2011. (V.26.) Ör.
Módosította 11/2015. (XI.11.) Ör.
Beiktatta 11/2015. (XI.11.) Ör.
Beiktatta 11/2015. (XI.11.) Ör.
Módosította 4/2018. (III.14.) Ör.
Módosította 6/2011. (V.26.) Ör.
Módosította11/2015. (XI.11.) Ör.
Törölte 9/2018. (IX.24.) Ör.
Törölte 9/2018. (IX.24.) Ör.
Módosította 11/2015. (XI.11) Ör.
Alcímet módosította 11/2015. (XI.11.) Ör.
Módosította 11/2015. (XI.11.) Ör.
Módosította 11/2015. (XI.11.) Ör.
Törölte 9/2018. (IX.24.) Ör.
Módosította 11/2015. (XI.11.) Ör.
Törölte 9/2018. (IX.24.) Ör.
Módosította 11/2015. (XI.11.) Ör.
Módosította 11/2015. (XI.11.) Ör.
Módosította 11/2015. (XI.11.) Ör.
Módosította 11/2015. (XI.11.) Ör.
Módosította 6/2011. (V.26) Ör.
Módosította 11/2015. (XI.11.) Ör.
Módosította 6/2011. (V.26.) Ör.
Módosította 11/2015. (XI.11.) Ör.
Módosította 11/2015. (XI.11.) Ör.
Beiktatta a 4/2018. (III.14.)Ör.
Módosította 11/2015. (XI.11.) Ör.
Módosította 11/2015. (XI.11.) Ör.
Törölte 11/2015. (XI.11.) Ör.
Módosította 11/2015. (XI.11.) Ör.
Módosította 6/2011. (V.26.) Ör.
Módosította 6/2011. (V.26.) Ör.
Módosította 11/2015. (XI.11.) Ör.
Módosította 11/2015. (XI.11.) Ör.
Módosította 11/2015. (XI.11.) Ör.
Módosította 11/2015. (XI.11.) Ör.
Törölte 11/2015. (XI.11.) Ör.
Módosította 11/2015. (XI.11.) Ör.
Törölte 11/2015. (XI.11.) Ör.
Törölte 11/2015. (XI.11.) Ör.
Törölte 9/2018. (IX.24.) Ör
Törölte 9/2018. (IX.24.) Ör.
Törölte 11/2015. (XI.11.) Ör.
Törölte 6/2011. (V.26.) Ör.
Beiktatta 8/2009. (IX.23.) Ör.