Polány Község Önkormányzat

 Képviselő-testületének

6/2020. (XI.05.)

önkormányzati rendelete

Polány Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló

3/2002. (VI.14.) önkormányzati rendelet módosításáról

Polány Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6/A. § (3) bekezdésében és a 62. §. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. 13. §. (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. §. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes területrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet VI. fejezetének eljárási szabályai alapján a következőket rendeli el:

1. §

Polány Község Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének megállapításáról szóló 3/2002. (VI.14.) önkormányzati rendelet (továbbiakban R.) 3.§ (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A tervezési terület az alábbi területfelhasználási elemeket tartalmazza:

a) Beépítésre szánt területek, ezen belül

1. Lakóterületek:
   1. FL Falusias lakóterület, alapfokú intézményellátással lakóterületen belül
2. Gazdasági területek
   1. KG Kereskedelmi, gazdasági, szolgáltató terület
3. Különleges területek
   1. KÜ-_T (temető)
   2. KÜ-_KEP (kegyeleti park)
   3. KÜ-_I (idegenforgalmi terület)

b) Beépítésre nem szánt terület, ezen belül

1. Közlekedési és közmű területek (K)

2. Zöldterületek (Z)

3. Egyéb, vízgazdálkodási területek (V)

       3.1 Egyéb terület – folyó és állóvizek medre és partja (V_T)

       3.2 Vízgazdálkodási alövezet területe - horgászturizmus (Vht)

4. Erdőterületek (E)

4.1 Erdőterület – védelmi (E_V)

4.2 Erdőterület – gazdasági (E_G)

4.2 Erdőterület – közjóléti (E_KJ)

5. Mezőgazdasági területek (M)

5.1 Mezőgazdasági terület – szántó (M_SZ)

5.2 Mezőgazdasági terület – gyep (M_GY)

5.3 Mezőgazdasági terület – kert, szőlő, gyümölcs (M_K)

5.4 Mezőgazdasági terület – nádas (M_N)

5.5 Mezőgazdasági terület – általános: szántó (Má-1)

5.6 Mezőgazdasági terület – általános nem beépíthető: gyep, rét, legelő (Má-2n)”

2. §

1. A R. 11.§ (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Mezőgazdasági területekre az OTÉK mezőgazdasági területekre vonatkozó előírásait kell alkalmazni, az alábbi eltérésekkel:

1. a (4) bekezdés szerint létesítendő lakóépületek építménymagassága M_K jelű övezetben legfeljebb 5,5 m lehet.

2. a  (4) bekezdés szerint létesíthető lakóépület

-az M_GY, M_N és az Má-2n övezeti jelű területen nem helyezhető el,

-az M_K övezeti jelű területen min. 3000 m² telekterületen,

-az M_SZ és az Má-1 övezeti jelű területen min. 20000 m² telekterületen

helyezhető el.”

(2) A R. 11.§ (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A mezőgazdasági területen:

1. az M_K övezeti jelű területen kialakítható legkisebb telekterület 1500 m²
2. az M_SZ, az M_GY, az M_N, az Má-1 és az Má-2n övezeti jelű területen a kialakítható legkisebb telekterület 3000 m².”

(3) A R. 11.§ (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Nádas övezeti jelű területen (M_N) építési telket kialakítani nem lehet, azon csak a nyomvonal jellegű építmények és műtárgyaik helyezhetők el, külön jogszabályok előírásai alapján.”

 (4) A R. 11.§ (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4)  Mezőgazdasági területen az új épületeket, építményeket szabadon állóan kell elhelyezni az OTÉK építési övezeteknél meghatározott elő-, oldal- és hátsókertre vonatkozó előírásai alapján, legfeljebb 3%-os beépítettséggel.”

(5) A R. 11.§-a a következő (8) bekezdéssel egészül ki:

„(8) Az országos és megyei területrendezési tervekben kijelölt tájképvédelmi területek övezetének területén lévő M_SZ, Má-1 övezeti jelű mezőgazdasági területen az új épületek kialakításánál a tájba illesztést - a településképi rendeletben meghatározottakon túl - tereprendezéssel és növénytelepítéssel is biztosítani kell, a tájba illesztés bemutatására látványterv készítése szükséges.”

(6) A R. 11.§-a a következő (9) bekezdéssel egészül ki:

„(9) A (8) bekezdés szerinti látványtervnek vizsgálnia kell elsősorban a kilátás és rálátás szempontjait a területet feltáró meghatározó irányokból, vagy a természetvédelmi szempontból érzékeny területek, pontok felől az épület ábrázolásával. A nézőpontot a talajon álló ember szemmagasságában kell felvenni, a látványterven meg kell jeleníteni a környező terepalakulatokat.”

(7) A R. 11.§-a a következő (10) bekezdéssel egészül ki:

„(10) A (8) bekezdés szerinti M_SZ, Má-1 övezeti jelű mezőgazdasági területen elhelyezendő épületeket a terepviszonyokra figyelemmel, szükség esetén az épületek terepbe süllyesztésével kell kialakítani. A terepalakítás az eredeti terepszinttől mérten:

1. 10% alatti tereplejtés esetén legfeljebb 1,0 méter,
2. 10-20% közötti tereplejtés esetén legfeljebb 1,5 méter,
3. 20%-ot meghaladó tereplejtés esetén 2,0 méter lehet.

A kialakításra került rézsűk 30%-nál meredekebbek nem lehetnek, a természetes terepalakulatokat lehetőség szerint meg kell őrizni.”

(8) A R. 11.§-a a következő (11) bekezdéssel egészül ki:

„(11) A 0105 hrsz-ú külterületi úttal határos Má-1 övezeti jelű mezőgazdasági területen épületet elhelyezni csak az útmenti 40 m széles területsávban lehet.  Az építmények részleges takarása szükséges, a táji és természeti adottságoknak megfelelő, közepes vagy nagy lombkoronát növelő lombhullató fafajokból és egyéb honos növényekből kialakított növénysávval, vagy szórt elrendezésű facsoportokkal.”

(9) A R. 11.§-a a következő (12) bekezdéssel egészül ki:

„(12) Erózióra hajlamos mezőgazdasági területeken való építés esetén a csapadékvíz célszerű elvezetése mellett a csapadékvíz visszatartása szükséges természetes és művi technikákkal (növényzet, lombos fák telepítése, záportározó, szikkasztó építése, stb.), valamint kevés burkolt felület és vízáteresztő burkolatok használatával. Az építés közben kitermelt al- és feltalaj helyben tartása, helyben hasznosítása, minimális talajbolygatás, természetes talajjavító adalékok használata szükséges.”

(10) A R. 11.§-a a következő (13) bekezdéssel egészül ki:

„(13) M_SZ, Má-1 övezeti jelű mezőgazdasági területen közműrendszerre történő rákötés lehetőségének hiányában, építési tevékenység esetén a keletkező szennyvizek tisztítása érdekében a Vízügyi Hatóság által engedélyezett tisztítómű, közműpótló létesítmény telepítése szükséges.”

3.§

(1) A R. 12.§ alcímének helyébe a következő alcím lép:

„12.§

Egyéb terület (V_T), Vízgazdálkodási terület (V),

Vízgazdálkodási alövezet területe – horgászturizmus (Vht)”

(2) A R. 12.§ (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Az egyéb területekre – folyó és állóvizek medre és partja (V_T) és a vízgazdálkodási területekre (V), (Vht) vonatkozóan az OTÉK vízgazdálkodási területekre vonatkozó előírásait kell alkalmazni.”

(3) A R. 12.§ (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) Az egyéb területek, vízgazdálkodási területek lehatárolását a szabályozási tervek tartalmazzák.”

4.§

(1)  A R. az 1. melléklet szerinti 1. melléklettel (SZ-1 jelű belterület szabályozási tervlap) egészül ki.

2. A R. a 2. melléklet szerinti 2. melléklettel (SZ-2 jelű külterület szabályozási tervlap) egészül ki.

5.§

A R. 2. melléklete (SZ-2 jelű külterület szabályozási tervlap) Táncsics Mihály utcával, a belterületi határral és a 0105 hrsz-ú úttal határolt telektömbjének normatartalma helyébe a 3. melléklet szerinti tervlap normatartalma lép.

6.§

A R. 12.§ (2) bekezdése hatályát veszti.

7.§

(1) E rendelet 4. §-a az állami főépítészi hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak és az érintett államigazgatási szerveknek történt közlését követő 15. napon, de legkorábban a kihirdetést követő 30. napon lép hatályba.

(2) E rendelet az állami főépítészi hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak és az érintett államigazgatási szerveknek történt közlését követő 16. napon, de legkorábban a kihirdetést követő 31. napon lép hatályba, kivéve e rendelet 4. §-a.

Polány, 2020. november 2.

                         polgármester                                                              jegyző

Rendelet kihirdetve.

Mernye, 2020. november 5.

                                                                                                       Göndöcs Edina

                                                                                                            jegyző

1. melléklet a 6/2020.(XI.05.) számú önkormányzati rendelethez

1. melléklet a 3/2002. (VI.14.) számú önkormányzati rendelethez

SZ-1 jelű belterület szabályozási terv

2. melléklet a 6/2020.(XI.05.) számú önkormányzati rendelethez

2. melléklet a 3/2002. (VI.14.) számú önkormányzati rendelethez

SZ-2 jelű külterület szabályozási tervlap

3. melléklet a 6/2020.(XI.05. számú önkormányzati rendelethez

SZ-2/M2 jelű módosított külterület szabályozási terv kivonat a 0106/1 hrsz-ú ingatlan telektömbjére vonatkozóan.