1. § A rendelet célja, hogy a lakástörvénnyel összhangban - a polgári jog alapelveit szem előtt tartva - megteremtse az Önkormányzat tulajdonában lévő lakásokkal és nem lakás céljára szolgáló egyéb helyiségekkel való eredményesebb gazdálkodás feltételeit.

2. § A rendelet tárgyi hatálya kiterjed az Önkormányzat tulajdonában álló minden lakás céljára szolgáló ingatlanra, (továbbiakban: önkormányzati lakás), az önkormányzati tulajdonban lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségekre, épületekre, valamint a közösségi színterekre.

3. § (1) Az Önkormányzat képviselő-testülete az önkormányzati lakásokra vonatkozó bérbeadói jogok és kötelezettségek gyakorlásával a polgármestert bízza meg.

(2) Ahol a lakástörvény a felek megállapodására utal, ott a megállapodás tartalmát bérbeadó részről a polgármester határozza meg.

(3) Az önkormányzati lakás bérbeadása iránti kérelmet az 1. számú melléklet szerinti formanyomtatványon, az ott meghatározott mellékletekkel az Önkormányzat Hivatalához kell benyújtani.

4. § (1) Egy háztartásban életvitelszerűen együtt lakó közeli hozzátartozók csak egy önkormányzati lakásra köthetnek szerződést.

(2) Önkormányzati lakás nem lakás céljára csak kivételesen adható bérbe azzal a feltétellel, ha a lakásban, vagy a lakás egy részében folytatni kívánt tevékenység a lakosság szolgáltatásokkal való jobb ellátását szolgálja.

5. § Az önkormányzati lakásokat:

6. § (1) A Képviselő-testület önkormányzati szolgálati lakásoknak minősíti a 8696 Táska Rákóczi Ferenc utca 1. (296 hrsz) szám alatti ingatlanban kialakított lakást.

(2) A szolgálati lakás, nem szolgálati lakás célú hasznosítása kizárólag piaci alapon történhet.

(3) Szolgálati jelleggel önkormányzati lakás annak adható bérbe, aki az önkormányzat hivatalával köztisztviselői, vagy az önkormányzatnál, illetve intézményeivel közalkalmazotti jogviszonyban áll.

(4) Az önkormányzati lakás szolgálati jelleggel csak meghatározott időre, de legfeljebb a közszolgálati vagy közalkalmazotti jogviszony fennállásának időtartamára adható bérbe.

(5) Az önkormányzat működése szempontjából fontos üres státuszok betöltéséhez a szolgálati lakás biztosításának lehetősége a pályázó számára felajánlható.

(6) A szolgálati lakás iránti kérelem teljesítésénél előnyt jelent, ha a szolgálati lakásra jogosult

(7) A (4) bekezdésében rögzített feltétel megszűnését, illetve a határozott idő elteltét követő 30 napon belül a bérlő köteles az önkormányzati lakást üres, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadó rendelkezésére bocsátani.

(8) Amennyiben a (4) bekezdésben rögzített feltétel megszűnése esetén a lakás további szolgálati lakásként történő hasznosítására nincs szükség a bérleti jogviszony piaci alapúvá minősíthető át a bérlő kérésére. A jogcím változását új szerződésben kell rögzíteni, az új feltételek lefektetésével.

7. § (1) Önkormányzati lakás, piaci viszonyok alapján történő bérbeadásakor bérleti szerződés esetileg meghatározott időre köthető. A határozott idő leteltével a bérlő minden elhelyezési igény nélkül köteles elhagyni a lakást, a vele ott élőkkel együtt.

(2) A határozott idő elteltével a bérbeadó kérelmére a lakásbérleti szerződés ismételten megköthető. Az erre irányuló kérelmet a határozott idő letelte előtt 30 nappal kell az Önkormányzat Hivatalához benyújtani.

8. § (1) A meghatározott feltételek szerinti pályázatot a bérbeadó írja ki. A pályázat meghirdetésénél biztosítani kell a nyilvánosságot, ennek érdekében a pályázatot meg kell jelentetni az önkormányzat honlapján és ki kell függeszteni az Önkormányzati Hivatal folyosóján lévő hirdető táblán.

(2) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:

(3) A pályázatot írásban kell benyújtani.

(4) A pályázatnak tartalmaznia kell:

9. § (1) Bérlőtársi szerződés megkötését a bérlő és a leendő bérlőtárs együttesen, írásban kérhetik a bérbeadótól.

(2) Bérlőtársi szerződés köthető azzal a személlyel, aki

(3) Bérlőtársi szerződést kell kötni a bérlő és a vele együttlakó házastársa közös kérelmére.

10. § A bérbeadó évente egy alkalommal jogosult a lakást, illetve a nem lakáscéljára szolgáló helyiség rendeltetésszerű használatát ellenőrizni.

11. § (1) Az önkormányzati lakásba a bérlő házastársán, gyermekén (örökbe fogadott, mostoha- és nevelt gyermekén) és annak házastársán, jogszerűen befogadott gyermekétől született unokáján, valamint szülőjén (örökbe fogadó, mostoha- és nevelőszülőjén) kívül más személyt az e rendelet tiltó szabályait is figyelembe véve csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.

(2) A befogadáshoz történő hozzájárulás iránti kérelmet írásban kell az Önkormányzat Hivatalánál benyújtani.

(3) A kérelemhez csatolni kell befogadott személy arra vonatkozó nyilatkozatát, hogy a bérleti szerződés megszűnésekor az önkormányzati lakást 3 napon belül elhagyja.

(4) A bérelt lakásba állandó lakcímet és tartózkodási helyet csak a polgármester személyenkénti írásos hozzájárulásával lehet létesíteni.

12. § (1) Szolgálati lakás esetén fizetendő lakbér mértéke 500 Ft/m²/hó.

(2) Egyéb önkormányzati lakás vagy a szolgálati lakás piaci hasznosítása esetén a fizetendő lakbér: 1.500 Ft/m²/hó.

(3) Az (1) - (2) bekezdésben maghatározott árak bruttó összegben értendők.

(4) A lakbér mértékét az önkormányzat évenként felülvizsgálja és meghatározza a következő évi lakbér összegét.

13. § (1) A bérlő a (2) bekezdésében foglaltak kivételével a jelen rendelet 12. §-a szerint megállapított lakbért köteles megfizetni.

(2) A polgármester a szolgálati jelleggel bérbe adott lakások bérleti díját, a munkáltatói jogkört gyakorló javaslatára - különösen méltányolható esetben - nulla forintban is meghatározhatja.

(3) Az önkormányzati lakás bérlője a tárgyhavi lakbért minden hónap 10-ig köteles megfizetni számla alapján, banki átutalással, illetve a szerződésben rögzítettek alapján.

14. § (1) A szerződés megszűnik, ha

(2) A határozott időre szóló, illetve valamely feltétel bekövetkezéséig tartó lakásbérleti jog a szerződésben meghatározott idő elteltével, a feltétel bekövetkezésekor szűnik meg.

(3) Az önkormányzat bérleti jogviszonyt megszünteti, ha a bérlő díjhátraléka a három havi összeget eléri.

(4) A bérleti jogviszony megszűnését követően az állandó lakcímre történő bejelentkezést meg kell szüntetni. Amennyiben a bérlő a lakásból nem jelentkezik ki az önkormányzat 3 hónap eltelte után lakcímfiktiválási eljárást indít.

15. § (1) Ha az önkormányzati lakásban olyan személy marad vissza, aki sem a lakástörvény, sem a jelen rendelet előírásai alapján nem tarthat igényt elhelyezésre, az önkormányzati lakást köteles 15 napon belül elhagyni.

(2) Ha a lakást jogcím nélkül használó az (1) bekezdésben foglalt lakáselhagyási kötelezettségének nem tesz eleget, az önkormányzati lakás elhagyásának megtörténtéig az önkormányzati lakás használatának első 6 hónapjában a piaci lakbér mértékének dupláját, a 7. hónaptól a piaci lakbér mértékének háromszoros mértékű használati díjat köteles fizetni.

16. § (1) Az önkormányzati tulajdonú nem lakáscélú helyiség és az egyéb önkormányzati területek bérleti díja 1.000 Ft/m²/hó.

(2) Nem lakáscélú helyiségek, közösségi terek:

(3) A nem lakás céljára szolgáló iroda helyiség hosszútávú (1 évet meghaladó) bérleti díja:

(4) Az önkormányzati tulajdonú közösségi terek eseti igénybevételi díja:

(5) Az igénybevételi szándékot a tényleges igénybevétel előtt legalább 8 nappal kell írásban bejelenteni az önkormányzat hivatalánál.

(6) A helyiségek igénybevételi díjai alól az igénylő személy, szervezet, illetve csoport részére a polgármester esetileg, legfeljebb évente két alkalommal mentességet biztosíthat, vagy a bérleti díjból engedményt adhat. A kérelmeket írásban a polgármesternél kell kezdeményezni az igénybevétel napját megelőző 8. napig.

(7) Bérleti díj mentesség illeti meg azt a személyt, szervezetet vagy csoportot, amely a helységet a település állampolgárai számára szervez ingyenes programot, eseményt.

17. § (1) A nem lakás céljára szolgáló ingatlanok bérbeadásával kapcsolatos jogokat a képviselő-testület gyakorolja. A bérbeadás útján hasznosítható helyiségekről nyilvántartást kell vezetni.

(2) Az önkormányzati tulajdonú helyiségek bérbeadása pályázat útján valósul meg. A bérbeadás útján történő hasznosításnál elsőbbséget élveznek azok a bérlők, akiknek célja a helyi lakosok ellátása, a lakossági szolgáltatások bővítése.

(3) A rendelet hatálybalépésekor érvényes bérleti jogviszonyok érvényben maradnak, de 90 napon belül felülvizsgálatra kerülnek.

(4) A bérleti díj legkisebb mértékét e rendelet határozza meg. A szerződést az önkormányzat nevében a polgármester írja alá.

(5) A nem lakás céljára szolgáló ingatlanok bérleti díja minden év januárjában a KSH által hivatalosan megállapított infláció mértékével növekedik. Ettől eltérő növekedést a bérlővel történő egyeztetés előzi meg. A bérleti díj mértékét a bérlővel minden év február 28-ig közölni kell.

(6) A bérleti szerződés megkötését követően a helyiségnek a bérlő részére történő átadásáról jegyzőkönyvet kell készíteni, amely tartalmazza a helyiség állapotára, tartozékaira, mérőóra állásra és a kapcsolódó megállapításokra vonatkozó adatokat.

(7) A felek megállapodhatnak, hogy a helyiséget a bérlő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá. Ebben az esetben a helyiségre fordított szükséges és igazolt költségek a bérleti díjba beszámíthatók.

18. § (1) A bérleti jogviszony létrehozásakor a közüzemi szerződések felek megegyezése alapján a bérlő nevére átírhatók.

(2) Az átírásra nem kerülő közüzemi díjakat az Önkormányzat hivatala havi rendszerességgel a bérlő számára továbbszámlázza.

19. § Önkormányzati helyiség bérleti jogának átruházása, cseréje tilos.

20. § (1) Bármely bérlemény karbantartása a bérlő, felújítása - eltérő megállapodás hiányában - a bérbeadó kötelessége.

(2) A szerződés megszűnésekor a bérlő a bérleményt rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles átadni a bérbeadónak.

(3) A bérleti jogviszony létesítésekor és megszűnésekor jegyzőkönyvet kell készíteni, melynek melléklete a bérleménnyel kapcsolatos leltár.

(4) A bérleti jogviszony megszűnésekor készített jegyzőkönyv tartalmazza a bérbeadáskori állapotától való eltéréseket.

21. § (1) A kaució arra szolgál, hogy a szerződésben foglalt kötelezettségek nem teljesítése esetén a lakás elhagyásakor fennálló tényleges közüzemi tartozásoknak és a szükséges karbantartási munkálatoknak részben, vagy egészben fedezetéül szolgáljon.

(2) A bérleti jogviszony létesítésére vonatkozó pályázatok kiírásakor a képviselő-testület eseteként dönt kaució kikötéséről, annak mértékéről.

(3) A kaucióval a bérleti szerződés megszűnésekor el kell számolni, a fel nem használt összeget a volt bérlőnek vissza kell fizetni.

22. § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások, továbbá nem lakás céljára szolgáló helyiségek értékesítésre történő kijelöléséről, annak feltételeiről a képviselő-testület dönt.

(2) Az elidegenítéssel kapcsolatos szabályokat az önkormányzat vagyonrendeletében foglaltak határozzák meg.

23. § (1) Elővásárlási joggal érintett lakások eladása esetén

(2) Elővásárlási joggal érintett lakások értékesítése esetén a részletfizetéssel történő ingatlan értékesítésére kamatmentesség nem állapítható meg.

(3) Részletfizetés esetén a három havi részlet elmaradásakor a teljes összeg esedékessé válik.

24. § (1) Amennyiben a bérlő a lakáson a bérbeadó előzetes hozzájárulásával saját költségén értéknövelő beruházást végzett, az Ltv. 52. § (2) bekezdésében foglaltakat alkalmazni kell azzal, hogy az értéknövelő beruházás értékét a bérlő vagy a vele együtt lakó személy nevére kiállított, a felújítást igazoló számlák, vagy az önkormányzat által megbízott független ingatlanszakértő által készített szakvélemény alapján kell megállapítani.

(2) Az előzetes hozzájárulás nélküli értéknövelő beruházás megtérítéséről a képviselő-testület dönt.

25. § A bérbeadó - jogszabály keretei között - jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyes adatokat, amelyek e rendelet alapján a bérbeadás feltételeinek megállapítása, megtagadása, a bérbeadói hozzájárulásról való döntés érdekében a tudomására jutottak.

26. § Ez a rendelet 2024. október 2-án lép hatályba.