1. § (1) A rendelet területi hatálya a község igazgatási területére terjed ki.

(2)¹ A község igazgatási területén területet felhasználni, továbbá telket alakítani, épületet és más építményt (a műtárgyakat is ide értve) kivitelezni, építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni, lebontani, használni, rendeltetését megváltoztatni, valamint mindezek terveire hatósági engedélyt adni az általános érvényű előírások mellett csak és kizárólag Az Ökr. és a hozzátartozó KSZ-1, BSZ-1 jelű szabályozási tervek (tervező: Balázs és Társa Építészeti és Számviteli Iroda, 2005. március), valamint a BSZ-1 jelű szabályozási terv 1. számú módosításához készített 2.3 jelű tervlap (tervező: Balázs és Társa Építészeti és Számviteli Iroda, 2008. június) alkalmazásával szabad.

(3) A rendelet területi és tárgyi hatályát érintően minden természetes és jogi személyre nézve kötelező előírásokat tartalmaz.

(4) A szabályozási terven szabályozási elemek jelöltek. A kötelező erejű szabályozási elemek csak a szabályozási terv módosításával változtathatók, testületi jóváhagyással. Az irányadó szabályozási elemek változtatása - a szükséges egyeztetések lefolytatásával - hatósági engedélyezési eljárás keretében történhet.

(5) A szabályozási tervben kötelezőnek kell tekinteni:

2. § (1) Építmények építése, meglévők bővítése csak az Országos Tűzvédelmi Szabályzat előírásainak betartásával engedélyezhető. Tűzivíz ellátást a Szabályzatnak megfelelően kell biztosítani.

(2) A termőtalaj védelme érdekében

(3) Ásványi nyersanyag kitermelésével járó építési, tereprendezési, vízrendezési tevékenységek engedélyezési eljárásában a Pécsi Bányakapitányság állásfoglalását ki kell kémi, amennyiben a kitermelt ásványi nyersanyag elszállításra kerül és ennek során üzletszerűen hasznosul, értékesül.

(4)⁴ A Pécsi Bányakapitányságot szakhatóságként be kell vonni az építési engedélyezési eljárásba a következő esetekben:

(5) Terepszint alatti építmények építési lehetősége nem korlátozott: a beépítésre szánt lakóterületen az utcaképi megjelenés szabályait, előírásait és a talajadottságokat kell figyelembe venni. Önálló pince lakótelken csak a telek homlokvonalától számított 20 méteren túl építhető.

(6) Település- és tájképvédelmi okok miatt a település belterületén, a gyep, nádas, rét mezőgazdasági területen, a természetvédelmi- és a kertes mezőgazdasági területen táv- és hírközlési célú magasépítmények (adó- és átjátszó tornyok) nem létesíthetők.

3. § A település igazgatási területének tagozódása:

(1) beépítésre szánt terület. amelyen belül az építési telkek megengedett beépítettsége legalább 10 % lehet;

(2) beépítésre nem szánt terület, amelyen belül a telkek megengedett beépítettsége legfeljebb 5 % lehet.

4. § (1) A település területén falusias lakó, településközpont vegyes, gazdasági és különleges terület kialakítására kerül sor a belterületen és a beépítésre szánt területen.

(2) A beépítésre szánt területen az egyes építési övezetekre vonatkozó szabályokat, előírásokat a meglévő építmények felújításánál, helyreállításánál, átalakításánál és korszerűsítésénél is alkalmazni kell.

5. § (1) Az Lf jelű lakóterületen csak az OTÉK 14. § (2) bekezdésben felsorolt építmények helyezhetők el, - üzemanyagtároló kivételével - azzal a feltétellel, hogy legfeljebb kétlakásos lakóházak építhetők. A rendeletben nem szabályozott kérdésekben az OTÉK előírásait kell alkalmazni.

(2)⁵ A beépítési mód meghatározását, az építmény magasságot, a beépítettség mértékét, és a minimális teleknagyságot a szabályozási terv is tartalmazza. A telekszélesség a kialakult, de min. 16,0 méter lehet, új telekalakítás esetén a belterületen 20,0 méter engedélyezhető, 10 méternél keskenyebb telkek nem építhetők be.Egyházi közösségi épületnél nagyobb építménymagasság is megállapítható max. 15 méterig.

(3) Az önálló útkapcsolattal nem rendelkező belterületi ingatlanok nem építhetők be. Nyeles telek nem alakítható ki lakóépület építése céljából.

(4) A kialakult beépítésnél a meglevő telekméretet és beépítettséget, előkertet, építmény magasságot, beépítési módot adottságnak kell tekinteni. A korábban felépített - oldalkertben lévő - épületek megtarthatók, azonban bármilyen építési munka csak a tűzrendészeti szakhatóság egyetértő véleménye alapján végezhető.

(5) A területet a szennyvízhálózat kiépítéséig legalább részleges közművesítéssel kell ellátni. A szennyvízhálózat megépítéséig a szennyvíz gyűjtése zárt közműpótló berendezésekbe (zárt, vízzáróan szigetelt medencébe) történhet. Megépítés után szennyvízcsatornára rákötni kötelező. A lakótelken meglévő vagy elhelyezhető állattartó épületeknél zárt trágyalé gyűjtő (zárt, vízzáróan szigetelt) ak,1ák létesítése kötelező, s a trágya elhelyezése tárolóba, vagy mezőgazdasági földterületre való terítéssel történhet.

(6) Az építési hely meghatározása:

(7) Lakótelken állattartó épületek az utcai telekhatártól számított 20 méteren túl építhetők, max. 80 méterig, illetve a hátsó építési határvonalig; engedélyezésénél a vonatkozó önkormányzati rendeletet is figyelembe kell venni.

(8)⁶ A lakótelkekhez tartozó kertek a lakótelkek 80 méteres telekmélysége utáni telekrészek. A kertek a kertgazdálkodás körébe tartoznak, azokon növényházak és az OTÉK 1.sz. melléklet 67. pontjában felsoroltak létesíthetők a., d., j., k., l. pontok kivételével.

(9) Az építési használat határol:

(10) Az egyes építési övezetek határértékei és jellemzői:

6. § (1) A településközpont vegyes terület (Vt) - a kastély és az iskola környezetében - több önálló rendeltetési egységet magában foglaló lakó és olyan településszintű igazgatási, szolgáltató, egyházi épületek elhelyezésére szolgál, amelyek nincsenek zavaró hatással a lakóterületre.

(2) A területen elhelyezhetők mindazon épületek, építmények, melyeket az OTÉK 16. § (1) bekezdése megenged. A legkisebb beépíthető telek 1200 m², melynek legkisebb szélességi mérete 20 méter lehel.

(3) A területet a szennyvízhálózat kiépítéséig legalább részleges közművesítéssel kell ellátni. A szennyvízhálózat megépítéséig a szennyvíz gyűjtése zárt közműpótló berendezésekbe (zárt, vízzáróan szigetelt medencébe) történhet. A szennyvízcsatornára rákötni kötelező. A lakótelken meglévő vagy önkormányzati rendeletben szabályozottan elhelyezhető állattartó épületeknél zárt trágyalé gyűjtő (zárt, vízzáróan szigetelt) aknák létesítése kötelező, a trágya elhelyezése tárolóba, vagy mezőgazdasági földterületre való terítéssel történhet.

(4) Az építési használat határai:

7. § (1) A gazdasági terület elsősorban a gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál. A terület lekeríthető, legalább 5,0 méterre kialakított zöldfelületű előkertjében max. 20 m² nettó alapterületűportaépület építhető.

(2) A település területén

8. § (1) A szabályozási terven a terület jele: (Gksz).

(2) A kereskedelmi szolgáltató területen az OTÉK 19. § (2) bekezdésben jelölt - nem jelentős zavaró hatású - épületek építhetők. Állattartó épületek a területen nem helyezhetők el.

(3) A területen min. 25 m széles és min. 40 m mélységű és min. 2000 m²-es területű területek alakíthatók ki.

(4)⁹ A beépítési mód: építési helyen belül csak szabadon álló lehet a tűztávolsági és telepítési távolság előírásai betartásával.

(5) Az építési használat határai:

9. § (1) A szabályozási terven a terület jele: (Gip).

(2) Az ipari egyéb területen elsősorban a működéshez szükséges - nem jelentős zavaró hatású - építmények raktárak, tárolók szolgálati lakás, iroda, víztorony, siló, stb. helyezhetők el. A nem szabályozott kérdésekben az OTÉK 20. § előírásait kell alkalmazni. Állattartó épületek az állattartó rendeletben szabályozott keretek között helyezhetők el, a lakóterülethez a meglévő épületeknél közelebb állattartó épület építése nem engedélyezhető.

(3) A legkisebb kialakítható telekszélesség 30 méter, telekterület 3000 m² lehel. A beépítési mód szabadon álló. A beépíthetőség mértéke max. 30 %. Ha a meglévő terület megoszlásra kerül, telekalakítás során kialakuló területek beépítettsége a meglévő beépíthetőséget figyelembe véve sem haladhatja meg a 30 %-ot.

(4) Az építési használat határai:

10. § (1) A különleges terület elsősorban a rajtuk elhelyezkedő helyhez kötött építmények különlegessége miatt került kialakításra. A település területén a működő temető (Kt), a sportpálya (Ksp) és az idegenforgalmi terület (Ki) tartozik e kategóriába.

(2)¹² A temető és a sportpálya területén belül csak a működéshez szükséges építmények és a parkolók helyezhetők el. Legnagyobb építménymagasság: 6,0 m. Sajátos építmények esetében ennél nagyobb érték is megállapítható. (pi: harangtorony, kálvária, stb.). Beépítettség a 3%-ot nem haladhatja meg.

(3) Az idegenforgalmi terület (Ki) Területén belül csak a szabadidő eltöltéséhez szükséges építmények és a parkolók helyezhetők el. A földrészleten bármilyen építési, szerelési, fakivágási és ültetési tevékenységet végezni, azt a rendeltetésétől eltérően használni a Ill. fejezet vonatkozó rendelkezéseinek figyelembevételével lehet. Építményt elhelyezni min. 5000 m² telekterületen, szabadonállóan lehet; a legnagyobb beépítettség 10 %, a legnagyobb építménymagasság 7,5 m lehet.

(4) A parkoló szükségletét az OTÉK 4. sz. melléklete szerinti mértékben kell biztosítani. Az egyes építési övezetekben lévő funkciók számára szükséges parkolók telken belül biztosítandók. Amennyiben a szükséges mennyiség telken belül nem helyezhető el, akkor a fennmaradó rész területen kívül közterületen is elhelyezhető a tulajdonos hozzájárulásával. A parkolók környezetében, szabad felületeken legalább 150 m² összefüggő zöldfelületet kell kialakítani.

(5) A területeket részleges közművesítéssel kell ellátni. A zárt szennyvíztároló! a közegészségügyi és környezetvédelmi előírásoknak megfelelően kell tervezni, létesíteni és működtetni a szennyvízhálózat kiépítéséig.

11. § A¹³hol építményre építési engedély adható az övezeti besorolás és abban meghatározott feltételek mellett, a közcsatornára történő rákötést kell biztosítani. Amennyiben ez nem lehetséges, épület építésére, helyreállítására, felújítására, átalakítására és korszerűsitésére hatósági engedélyt adni csak a környezetvédelmi, természetvédelmi és vízügyi hatóság által elfogadott vízzáró szennyvíztároló, illetve egyedi szennyvíz-elhelyezési kislétesítmény (korszerű csatorna-közműpótló) megléte esetén lehet.

12. § (1) A közlekedési, közmű és hírközlési létesítményeket és azok területeit a terv tartalmazza.

(2) A közutak elhelyezésére szükséges területeket a kialakult állapot figyelembe vétele mellett a szabályozási terv és az OTÉK 26. §-ban előírtak figyelembe vételével kell biztosítani. Ahol magánút kialakítható, azt közúthoz kell csatlakoztatni.

(3) A közutak, vasutak, közművek védőtávolságait a vonatkozó szabványok előírásai alapján a szabályozási terv szerint kell figyelembe venni. Az OTÉK-ban és szabványokban előírt védőtávolságokon belüli építésügyi hatósági ügyekben az érintett szakhatóságokat be kell vonni az engedélyezési eljárásba és az üzemeltető véleményét is ki kell kérni.

(4) A közlekedési és közmű területeken a közlekedési és közmű létesítményeken kívül az OTÉK 26. § (3) pontjában felsorolt építmények helyezhetők el.

13. § (1) A zöldterületet a szabályozási terv jelöli. A területet növényzettel fedetten kell kialakítani. A területet más célú használatra nem szabad engedélyezni. Karbantartásáról gondoskodni kell.

(2) A közterület felőli határán 60 cm magasságban tartott élő sövény telepíthető. A területén csak emlékművek, játszótéri berendezések, pihenőpadok helyezhetők el balesetmentesen kialakítva.

14. § (1) A település igazgatási területén védelmi (Ev) és gazdasági erdők (Eg) területei kerültek kijelölésre

(2) A meglévő vagy tervezett védelmi rendeltetésű (Ev) jelű erdőterületeken épület nem építhető. Erdő-és természetvédelmi, vadgazdálkodási, közjóléti célú, valamint közlekedési és közmű létesítmények elhelyezése csak az erdészeti hatóság - megfelelő feltételeket szabó - hozzájárulásával lehetséges.

(3) A 10 ha-nál nagyobb gazdasági erdők (Eg) területén közlekedési és közmű létesítmények, az erdő üzemeltetéséhez, fenntartásához kapcsolódó építmények, vadászházak és vadász lesek a táji környezettel összhangban az ÁESZ hozzájárulásával építhetők max. 0,3 % beépítéssel.

(4) Ahol a termőhelyi viszonyok lehetővé teszik, őshonos fafajok alkalmazásával előnyben kell részesíteni a természetközeli erdőtársulások létrehozását

15. § (1) A mezőgazdasági terület a növénytermesztés, állattenyésztés, a kert és szóló-, gyümölcstermesztés, és gazdálkodás területe és az ezzel kapcsolatos építmények elhelyezésére szolgál.

(2) A település igazgatási területén az alábbi mezőgazdasági területek alakulnak ki: Általános mezőgazdasági terület

16. § (1) Az általános mezőgazdasági területeket (Má) a szabályozási terv jelöli.

(2) A szántó stb. árutermelő (Má) övezetben kialakítható legkisebb földrészlet 3000 m² lehet. Az övezetben elhelyezhetők köztárgyak, közutak, nyomvonal jellegű vezetékek, közmű és közműpótló berendezések (kivétel: szennyvíztisztító és komposztáló telepek), a vízgazdálkodás létesítményei, geodéziai jelek, vadászkések. Az OTÉK 29. § feltételei alapján a terület rendeltetését szolgáló és a lakófunkciót is kielégítő épület építhető, valamint birtokközpont is kialakítható.

(3) Az érzékeny mezőgazdasági övezetben (Má-0) a terület rendeltetését megváltoztatni, vagy azon építkezni nem szabad. Köztárgyak, közutak, nyomvonal jellegű vezetékek, közmű és közműpótló berendezések (kivétel: szennyvíz tisztító és komposztáló telepek), a vízgazdálkodás létesítményei, geodéziai jelek, vadászkések az érintett szabhatóságok hozzájárulásával elhelyezhetők.

17. § A kertes mezőgazdasági területeket a szabályozási terv jelöli. (Mk-0) jelű területen telket megosztani és építeni nem lehet.

18. § (1) A vízgazdálkodási (V) és a vízbeszerzési (Vkö) területeket a terv tartalmazza

(2) Az üzemelő vízbázis nem sérülékeny, külső hidrogeológiai határát a szabályozási terv jelöli A területen belül csak a működéssel kapcsolatos létesítmények létesíthetők.

(3) A vízfolyások mentén 50-50 méteren, a tómedrek mentén 100-100 méteren belül építkezni tilos. A területeken csak a közforgalmi vízi közlekedési építmények, a vízkár elhárítási közösségi építmények helyezhetők el.

(4)¹⁴ A vízfolyások partéle mentén a karbantartás részére megfelelő terület biztosítandó. Az állami kezelésben lévő vízfolyásoknál 6-6 méter, az önkormányzati vízfolyásoknál ez a terület3-3 méter.

(5) A vízvédelmi területen a vízfolyások védelme érdekében vízminőséget rontó tevékenység nem folytatható. A vizek nitrát szennyeződéssel szembeni védelemről-gondoskodni kell.

18/A. § (1) A különleges energiatermelő terület a megújuló energiaforrás hasznosításának céljára szolgáló napelempark (Ke) területe, ahol a terület rendeltetésszerű használatát szolgáló, és annak működéséhez szükséges építmények és létesítményei helyezhetők el.

(2) A terület legnagyobb építménymagassága: 6 m. A legnagyobb beépítettség a 3 %-ot nem haladhatja meg.

19. § A környezet-, természet-, kulturális örökség és helyi védelemmel kapcsolatos területeket és egyedi védettséget, szabályozást, védőtávolságokat, vevőtérűeteket a szabályozási terv, a védelmi vonalakat a településszerkezeti és a szabályozási terv tünteti fel. E fejezet alkalmazásánál figyelembe kell venni az OTÉK 3. § (3) bekezdés alapján készített alátámasztó munkarészben foglaltakat és a kulturális örökségvédelmi tanulmányt.

20. § (1) A környezetvédelem készülő külön szabályozási rendeletében e rendezési terv előírásait is figyelembe kell venni.

(2) A levegőtisztaság-védelem szempontjából a község igazgatási területén csak olyan tevékenységek folytathatók, amelyek a légszennyezési határérték tekintetében megfelelőek, ha olyan tevékenység van a településben, ahol ez nem teljesül a technológiát kell módosítani. (Jelenleg a 47/2004. (III. 18.) Korm. rendelet).

(3) A település szennyeződésérzékenységi besorolása: érzékeny terület. Ennek megfelelően a felszín alatti vizekbe kockázatos anyag, ilyen anyagot tartalmazó vagy lebomlása esetén ilyen anyag keletkezéséhez vezető anyag közvetlen bevezetése tilos.

(4) Állattartás az övezeti előírások, a vonatkozó jogszabályok és hatósági előírások, valamint az önkormányzati rendelet szerint történhet.

(5) Állati hullát, kommunális szemetet, szippantott szennyvizet a településen kívül kell elhelyezni hatóságilag engedélyezett helyen.

(6) Külterületen mezőgazdasági és egyéb üzemi létesítmény telepítéséhez vagy a már meglévő létesítmény használatának, technológiájának a megváltoztatásához a környezetvédelmi szakhatóság véleményét ki kell kérni.

(7) Veszélyes hulladék üzemek és szolgáltató létesítmények területén átmeneti jelleggel is csak a vonatkozó jogszabályok és hatósági előírások szerint tárolható.

(8) Bármely szennyvizet, trágyát termelő üzemi létesítmény csak akkor üzemeltethető, ha szivárgásmentes zárt tárolóban történik a szennyvíz és a trágya, trágyalé átmeneti tárolása, melyet engedéllyel működő ürítőhelyre, elhelyező területre kell szállítani.

(9) A földutak és vízfolyások, vízelvezető árkok rendszeres tisztításáról, karbantartásáról gondoskodni kell (figyelemmel a jelenleg érvényes 120/1999(VIII. 6.) Korm. sz. rendelet előírásaira).

(10) A zaj és rezgésvédelemi határértékek tekintetében a (a jelenlegérvényben lévő 8/2002 (III. 22.) KöM- EüM együttes rendeletben) megjelölt határértékeket biztosítani kell a zajkibocsátó és zajtól védendő területek kijelölésénél, azokon ilyen jellegű épületek elhelyezésének vagy. meglévő épület funkcióváltozásának engedélyezésénél.

21. § (1) A település igazgatási területén a Pogányvölgyi vízfolyás mentén ökológiai (zöld) folyosó helyezkedik el, ebben lévő természeti területet (Tt) és a szabályozási terv külön is jelzi.

(2) Az (1) bekezdésben meghatározott védelmi területeken beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, belterület nem bővíthető. Üzemanyag töltőállomás nem létesíthető. Vezetékek létesítése csak terepszint alatt létesíthető kivéve, ha terepszint alatti elhelyezés védendő értéket veszélyeztetne; ettől eltérni a természetvédelmi hatóság hozzájárulásával lehet.

(3) A védett területeken a növényállomány védelméről és karbantartásáról gondoskodni kell. E területen bármilyen - a HÉSZ-ben megengedett - létesítmény elhelyezése, bontása vagy megváltoztatása az érintett természetvédelmi hatóság hozzájárulásával lehetséges.

24. § (1) A településbeépítésre szánt területén épület csak építési telken helyezhető el. Kivételt képeznek ez alól a közterületen, zöldterületen történő építések.

(2) A település beépítésre nem szánt területen új építményt építeni, meglévőt átalakítani és bővíteni, rendeltetését vagy használatát megváltoztatni, az e rendeletben szabályozott keretek között csak akkor szabad, ha:

25. § (1) Lakó és kiszolgáló út létesítése, bővítése vagy szabályozása érdekében az út céljára szükséges területet az építésügyi hatóság kisajátítási eljárás nélkül - a kártalanítás szabályai szerinti kártalanítás mellett - az érdekeltek hozzájárulás nélkül az önkormányzat javára lejf1JYeztetheti.

(2) Az érdekeltek kérelmére indított telekalakítási eljárásban vagy a közút kialakítására az érdekeltek kérelme alapján kerül sor, a lejegyzésért nem jár kártalanítás.

(3) Ha é. lejegyzéssel érintett ingatlan a rendeltetésének megfelelő használatra alkalmatlanná válik, úgy a tulajdonos kérelmére az egész telket igénybe kell venni.

(4) Az ingatlan lakó és kiszolgáló út céljára igénybe vett részért járó kártalanítás összegénél figyelembe kell venni a helyi közút megépítéséből, illetve az ezzel összefüggő közművesítésből eredő ingatlanérték-növekedés összegét.

26. § (1) A tervszerű telekgazdálkodás érdekében az önkormányzat beépítési kötelezettséget írhat elő. Amennyiben a tulajdonos a beépítési kötelezettségének nem tesz eleget, úgy az önkormányzat az ingatlant kisajátíthatja.

(2) Az önkormányzat a településkép javítása érdekében az azt rontó állapotú építményekre meghatározott időn belüli helyrehozatali kötelezettséget rendelhet el.

(3)¹⁷ Az önkormányzat a közérdekű környezetalakítás céljából az ingatlan meghatározott időn belüli és módon növényzettel történő beültetési kötelezettségét írhat elő. Beültetési kötelezettséget kell előírni gazdasági

27. § (1) Aki e rendeletben foglaltakat megszegi - amennyiben más jogszabálysértést nem valósít meg - szabálysértést követ el, és ismételhető pénzbírsággal sújtható.

(2) Építési birsággal sújtható az az építtető - külön jogszabályi előírás alapján - aki építéshez, vagy bontáshoz kötött munkát engedély nélkül, vagy engedélytől eltérően végez.

(3) E rendelet 2006. január 1-én lép hatályba, egyidejűleg a 7/1998. (IX.22.) számú és az azt módosító 11/2001 (Vlll.29.) számú önkormányzati rendeletek hatályukat vesztik.