Bálványos Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az 1990. évi LXV. törvény 16. §-ában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII.tv. 6.§-ában (a továbbiakban Étv.) kapott felhatalmazás alapján az építés helyi rendjének biztosítása érdekében és a Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területi Tervének (a továbbiakban BKÜTT) és a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapításáról ( a továbbiakban BTSZ) szóló 2000 évi CXII számú törvényre, az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.)sz. Kormányrendeletre ( a továbbiakban OTÉK)  is figyelemmel az alábbi önkormányzati rendeletet alkotja.

I. FEJEZET

                                                         Általános előírások

1. §

1. ^[1]A rendelet területi hatálya Bálványos község közigazgatási területére terjed ki. A rendelet az M= 1:10.000 méretarányú külterületi és az M=1:2.000 méretarányú belterületi szabályozási tervével együtt alkalmazható.

2. A rendelet hatálya alá tartozó területen területet alakítani, épületet és más építményt ( a műtárgyakat is ide értve) tervezni, kivitelezni, építeni, felújítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni, lebontani, használni, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű előírások mellett csak és kizárólag e rendelet ( és a hozzátartozó szabályozási terv együttes) alkalmazásával szabad.

3. A rendelet – személyi hatályát tekintve -  minden természetes és jogi személyre, valamint jogi személyiséggel nem rendelkező  társaságra nézve kötelező előírásokat tartalmaz.

4. ^[2]A szabályozási terven kötelező és irányadó szabályozási elemek jelöltek. A kötelező erejű szabályozási elemek csak a szabályozási terv módosításával változtathatók, képviselő testületi jóváhagyással, az irányadó elemek a rendezési terv előírásainak keretei között változtathatók, a szakhatósági egyeztetések lefolytatásával és a települési főépítészi egyeztetéssel. A helyi védelemre és a sajátos jogintézményekre vonatkozó előírások önkormányzati rendelettel a szabályozási terv módosítása nélkül változtathatók.

(5)A szabályozási tervben kötelezőnek kell tekinteni :

-     a település igazgatási határát

• a meglévő és tervezett belterületi határt
• -     a szabályozási és védelmi vonalakat, területeket,
• az egyes terület-felhasználási egységek és övezetek határait, és előírásait.
• a környezetvédelmi, táj-és természetvédelmi, és műemléki szabályokat és kikötéseket.
• az építési vonalat, építési határvonalat.

(6)^[3] Hk.

(7) ^[4] Hk.

(8) A kialakult (K) beépítéseknél a meglévő telekméretet , beépítettséget és építmény

      magasságot adottságnak kell tekinteni, bővítés esetén azonban ezen rendelet új beépítésre

      vonatkozó előírásait be  kell tartani. Új telekalakítás esetén a telek minimális szélessége

      szabadon-álló beépítés esetén 16,0 m, oldalhatáros beépítésnél 14,0 m.

(9) A község közigazgatási területén megvalósuló épületek parkoló szükségletét az OTÉK

      42. §-ának előírásai alapján kell meghatározni, és az építési telken belül elhelyezni.

(10)^[5] Hk.

(11) ^[6] Hk.

(12) A feltöltött területen történő építés esetén az építési feltételeket talajmechanikai

        szakvélemény alapján kell meghatározni.

(13) ^[7] Hk.

(14) ^[8] Hk.

(15) A kivitelezéshez szükséges ásványi nyersanyagokat (homok, kavics, agyag, stb.)

        érvényes hatósági engedéllyel rendelkező kitermelőhelyről ( bányából) kell beszerezni.

(16) ^{[9], [10]}  Hk.

(17) Az állattartással kapcsolatos szabályozást a község állattartó rendelete tartalmazza.

(18) ^[11] Hk.

(19)  ^[12] Hk.

(20) E rendeletben és a szabályozási tervben  nem szabályozott kérdésekben a 2000 évi CXII

        törvény és az OTÉK  előírásait kell figyelembe venni.

(21) ^[13] Hk.

(22) ^[14] Hk.

(23) ^{[15], [16]} Hk.

(24) ^[17]A település beépítésre nem szánt területén a tájkarakter védelme érdekében

                 a. terepszint alatti építmény bruttó alapterülete a telek 10 %-át nem haladhatja meg

                 b. ^[18] Hk.

                 c. a 10 méternél magasabb építmények vagy a 250 m²-nél nagyobb beépített alapterületű építmények építési engedély iránti kérelméhez külön jogszabályban meghatározott látványtervet kell mellékelni.

(25) ^[19]A község beépítésre szánt területein különálló terepszint alatti építmény (pince) csak a falusias lakóterületeken létesíthető. A további területeken a talajvíz és talajviszonyok figyelembe vétele mellett terepszint alatti építmény csak épület alatt helyezhető el.

(26) ^[20] Hk.

(27) ^[21] Hk.

(28) Ahol a terv építési határvonalat nem jelöl, ott az utak mentén a meglévő építési vonalhoz

        igazodóan, vagy minimum 5,0 m-es előkertet kell figyelembe venni és a beépítésnél az

       OTÉK oldal és hátsó kertre vonatkozó előírásait kell alkalmazni.

( 29) A szabadonálló beépítéseknél az oldalkert nem lehet kisebb sem a telekre előírt

         építménymagasság felénél, sem pedig 3,0 m-nél.

(30) ^[22]Az építményekre előírt maximális építménymagasság nem vonatkozik a technológiai építményekre, műtárgyakra és sajátos építményfajtákra. Ezek előírásait a vonatkozó jogszabályok alapján, a technológiai igények függvényében kell meghatározni

(31) ^[23] Hk.

(32) ^[24] Hk.

(33) ^[25] Hk.

(34) ^[26]A település beépítésre nem szánt területein 3000 m²-nél kisebb telket – közlekedési, közmű elhelyezési és hírközlési terület, valamint közhasználatú zöldterület, védőerdő, illetve a közlekedési, közmű elhelyezési és hírközlési területek kialakítása után visszamaradó mezőgazdasági és erdőterület kivételével – kialakítani nem szabad.

                                                II. FEJEZET

                                        Településszerkezet, terület-felhasználás.

                                                                     2.§

A település igazgatási területe tagozódik :

(1) Beépítésre szánt területekre, amelyeken belül az építési telkek megengedett beépítettsége

      legalább 10 %

(2) Beépítésre nem szánt területekre, amelyeken belül a telkek megengedett beépítettsége

      legfeljebb 5 % lehet.

5. A község területén, a beépítésre szánt területek telek-szintterület sűrűsége – amelyet a területi egységeknél telekre kiterjedően kell figyelembe venni – a következő :

            Lakóterületek :

                        1./ Kertvárosias lakóterület :                          0,4

                        2./ Falusias lakóterület :                                 0,5

            Vegyes területek :

                        1./ Településközpont vegyes terület :                        1,4

                        2./ Központi vegyes terület :                          1,0

            Gazdasági területek :

2./ Ipari és mezőgazdasági ipari

     gazdasági terület :                                     1,0

            Üdülőterületek :

                        1./ Hétvégiházas üdülőterület                        0.2

            Különleges területek :                                                1,5

6. ^[27] Hk.

      BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK

Lakóterületek

         3.§

(1) A lakóterület elsősorban lakóépületek elhelyezésre szolgál.

(2) A község területén az alábbi lakóterületek szabályozására kerül sor:

• Kertvárosias lakóterület (Lke)
• Falusias lakóterület (Lf)

(3)A beépítési mód meghatározását, az építmény magasságot, a beépítettség mértékét, és a

      minimális teleknagyságot és méreteket a szabályozási terv és a lakóterületek részletes

      szabályozása  tartalmazza.

(4) A kialakult keskeny, oldalhatárosan beépített telkeknél a tűztávolság az  oldalkert felé

     4,0 m-ig csökkenthető a tűzvédelmi szakhatóság hozzájárulásával a Balatoni Területi 

     Főépítészi Iroda 21-6/2005.(07.27.) számú eltérési engedélye alapján.

(5) ^[28]Az oldalhatáros, 20 m, vagy annál szélesebb telkek esetén szabadon-álló beépítési mód is alkalmazható azzal, hogy az oldalhatáros beépítés eredeti oldalkertje felé minimum 6,0 m-es oldalkertet kell kialakítani.                                              

                                                          Kertvárosias lakóterület

                                                                         4. §

1. A szabályozási terven a lakóterület jele : "Lke".. A beépítési módot, a legnagyobb

      épületmagasságot, a beépítettséget és a legkisebb telekméret előírást a szabályozási

      terv is tartalmazza az alábbiak szerint :

(2) A legkisebb építmény magasság : egy szint

(3)A legkisebb zöldfelület mértéke a telekterület 50 %-a.

(4) A kialakult területeken  minimum 12,0 m széles telek építhető be.

5. A területen legfeljebb négylakásos lakóépületek,, a helyi lakosság ellátását szolgáló közbiztonsági, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épületek, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, kivételesen elhelyezhetők a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari és egyéb gazdasági épületek, sportépítmények,  négy szobaszámot meg nem haladó kereskedelmi szálláshely  épületek, az OTÉK 31.§. (2) bek.-re is figyelemmel.

      A területen nem helyezhető el üzemanyagtöltők, négy szobaszámot meghaladó szolgáltató

      szálláshely épületek,  egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épületek, és a 3,5 t

      önsúlynál nehezebb gépjárművek garázsai és önálló parkoló területek.

6. ^[29]Melléképítmények az OTÉK 1. számú melléklet 67. pontjában felsoroltak építhetők, a háztartási célú kemence, húsfüstölő, jégverem, zöldségverem, állatkifutó, trágyatároló, komposztáló, siló, ömlesztett anyag- folyadék- és gáztároló kivételével.

7. A területet burkolt úttal és teljes közművesítéssel kell ellátni.

Falusias lakóterület

                                                                         5. §

(1) A szabályozási terven a lakóterület jele : „Lf”. A szabályozási terven Lf1-Lf5 jelű

      övezetek jelöltek. A beépítési módot, a legnagyobb épületmagasságot, a beépítettséget és

      legkisebb telekméret előírást a szabályozási terv is tartalmazza az alábbiak szerint :

(2) A legkisebb építmény magasság : egy szint

(3) A legkisebb zöldfelület mértéke a telek 40 % -a.

(4) A területen elhelyezhető lakóépületek, mező- és erdőgazdasági (üzemi) építmények,

     kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épületek, szálláshely szolgáltató épületek,

     kézműipari építmények, helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi és szociális

     épületek, sportépítmények.

(5) ^[30]Melléképítmények az OTÉK 1. számú melléklet 67. pontjában felsoroltak és lakóépület mellett kisüzemi, környezetbarát ipari és szolgáltató létesítmények építhetők.

(6) A területet burkolt úttal és teljes közművesítéssel kell ellátni.

(7) A kialakult területeken 12,0 m széles telek építhető be.

                           Vegyes terület

                                                                         6.§

(1) A vegyes terület lakó-  kereskedelmi- igazgatási és szolgáltató gazdasági épületek,

      vegyesen történő elhelyezésére szolgál.

(2) A község területén az alábbi vegyes területek szabályozására kerül sor :

• Településközpont vegyes terület (Vt)
• Központi vegyes (Vk)

(3) A területeket burkolt úttal és teljes közművesítéssel kell ellátni.

   Településközpont vegyes terület.

                         7.§

1. A településközpont vegyes terület az igazgatási, oktatási, kereskedelmi, szolgáltató és lakó épületek elhelyezésére szolgál.

(2) A szabályozási terven a terület jele : "Vt".  A szabályozási terven Vt1-Vt4 jelű

      övezetek jelöltek, A beépítési mód meghatározását, az építmény magasságot, beépítettség

       mértékét, és a minimális teleknagyságot a szabályozási terv is tartalmazza az alábbiak

       szerint :

(3 ) A legkisebb építménymagasság : egy szint

(4) A legkisebb zöldfelület mértéke a telekterület 10 %-a

(5)A településközpont vegyes területen (Vt) lakóépületek, igazgatási épület, kereskedelmi,

    szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épületek, egyéb közösségi szórakoztató

    épületek,    egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, sportépítmények,

    kivételesen nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmények, termelő kertészeti építmények

    az OTÉK 31.§.(2) bek-re is figyelemmel.

    A területen nem helyezhetők el önálló parkoló területek és garázsok a 3,5 t önsúlynál

    nehezebb tehergépjárművek számára.

(6) A területet burkolt úttal és teljes közművesítéssel kell ellátni.

       Központi vegyes terület.

                        8.§

1. A központi vegyes terület  több önálló rendeletetési egységet magába foglaló, elsősorban központi igazgatási, oktatási, kereskedelmi és szolgáltató gazdasági épületek elhelyezésére szolgál.

(2) A szabályozási terven a terület jele : "Vk". A szabályozási terven Vk1-Vk2 jelű

      övezetek jelöltek, A beépítési mód meghatározását, az építmény magasságot, a

      beépítettség mértékét, és a minimális teleknagyságot a szabályozási terv is tartalmazza az

      alábbiak szerint :

(3) A legkisebb építménymagasság : egy szint

(4) A legkisebb zöldfelület mértéke a be nem épített terület 50 %-a

(5) A központi vegyes területen (Vk)  igazgatási épületek, kereskedelmi,  szolgáltató,

     vendéglátó, szálláshely szolgáltató épületek, egyéb közösségi szórakoztató épületek,

     egyházi, oktatási,  egészségügyi, szociális épületek, sportépítmények,  kivételesen nem

     zavaró hatású egyéb gazdasági építmények, a gazdasági célú épületen belül a tulajdonos, a

     használó és a személyzet részére szolgálati lakások építhetők, az OTÉK 31.§.(2) bek.-re is

     figyelemmel.

      A területen nem helyezhetők el önálló parkoló területek és garázsok a 3,5 t önsúlynál

      nehezebb tehergépjárművek számára, üzemanyagtöltők.

(6) A területet burkolt úttal és teljes közművesítéssel kell ellátni.

  Gazdasági terület.

               9.§

1. A gazdasági terület elsődlegesen gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgál.

2. A község igazgatási területén :

• Ipari és mezőgazdaság gazdasági területek (Gipm) kialakítására került sor.

                                             Ipari és mezőgazdasági gazdasági terület.

                                                                          10. §

1. Az ipari és mezőgazdasági gazdasági területek a község külterületén lévő, beépítésre szánt területként jelölt  mezőgazdasági üzemi területek (Gipm)

      Beépítési előírásuk a következő :

                        Beépítési mód : szabadon-álló

                        Építmény magasság maximum : 7,5 m, minimum : egy szint

                        Beépítettség max :                  30 %

Telek nagyság minimum :      2.000 m2

                        Telekszélesség min :              25 m

                        Telekmélység min :                50 m

2. A területek egyéb ipari területnek minősülnek, azokon nem jelentős mértékű zavaró ipari,

      mezőgazdasági, energiaszolgáltatási és településgazdálkodási létesítmények, a gazdasági

      épülten belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, egyházi,

      oktatási, egészségügyi, szociális épületek helyezhetők el.

(3) A legkisebb zöldfelület  a telek 40 %

(4) ^[31]Állattartó épület csak a szükséges védőtávolságok kijelölésével létesíthető.

(5) Az utak mentén,  minimum 5,0 m-es előkertet kell kialakítani.

(6) ^[32] Hk.

(7) ^[33] Hk.

(8)  A területeket burkolt úttal és teljes közművesítéssel kell ellátni.

Üdülőterületek.

11.§

1. Az üdülőterület elsősorban üdülőépületek elhelyezésre szolgál.

2. A község területén az alábbi üdülőterületek szabályozására kerül sor:

• Hétvégi házas üdülőterület (Üh)

Hétvégi házas üdülőterület

12.§

(1) ^[34]A szabályozási terven hétvégi házas üdülőterület jele: "Üh1". A beépítési módot, a legnagyobb építménymagasságot, a beépítettséget és a legkisebb telekméret előírást a szabályozási terv is tartalmazza az alábbiak szerint:

2. A legkisebb építménymagasság . egy szint

(3) A legkisebb zöldfelület mértéke a telekterület 60 %-a.

(4)A terület telkein legfeljebb két egységes üdülő építhető, egy tömegben.

(5)A területen nem helyezhető el közösségi szórakoztató, kulturális építmény és 3,5 t

     önsúlynál nehezebb járművek részére garázs és parkolóhely kialakítás

(6) ^[35]Melléképítmények az OTÉK 1. számú melléklet 54. pontjában felsoroltak építhetők, a háztartási célú kemence, húsfüstölő, jégverem, zöldségverem, állatkifutó, trágyatároló, komposztáló, siló, ömlesztett anyag- folyadék- és gáztároló kivételével.

(7) A területet burkolt úttal és teljes közművesítéssel kell ellátni.

                                                       Különleges területek

                                                                 13.§

1. A különleges területek közé a község területén a temető (Kt), a turisztikai övezet (Kü) és a sportterületek (Ksp)  soroltak, a beépítési előírásokat a szabályozási terv tartalmazza.

(2) A temető (Kt)  területein csak a temető üzemeltetésével kapcsolatos létesítmények, és

egyházi építmények  helyezhetők el. Az OTEK 38.§ (8) bekezdés szerinti védőtávolságot a        temetőn belül kell kialakítani.

(3) A turisztikai övezet (Kü)   a kastély területe ahol kereskedelmi szállásférőhelyek, egyéb

      kereskedelmi és vendéglátó létesítmények, sport és turisztika létesítményei a tulajdonos és

      alkalmazottak részére lakások helyezhetők el a helyi védett kertterület értékeinek

      megőrzésével. A beépítési előírásokat a szabályozási terv tartalmazza.

(4) A sportterületen (Ksp)  a sportolással  kapcsolatos építmények, kereskedelmi és

      vendéglátó, szolgáltató építmények, szolgálati lakás  helyezhetők el.

(5)A különleges területek  szabad területeit fásítani kell. A telekterület minimum 40%-át

     zöldfelületként kell kialakítani.

8. A különleges területeket teljes közművesítéssel kell ellátni.

  BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK

                                               Közlekedési és közmű területek

                                                                       14.§

1. A közlekedési, közmű és hírközlési létesítményeket és azok területeit a szabályozás terv tünteti fel. (KÖu-közutak,   KÖ-közmű )

2. A közutak (KÖu) elhelyezésére szükséges területeket a kialakult állapot figyelembe vétele mellett a szabályozási terv és az OTÉK 26.§.-ban előírtak alapján kell biztosítani.

3. A közutak, és a közművek védőtávolságait a vonatkozó szabvány előírások és a szabályozási terven jelöltek alapján kell figyelembe venni.

(4) ^[36] Hk.

(5)A közlekedési,  és közmű területeken a közlekedési és közmű létesítményeken

     kívül az OTÉK 26. §. (3) pontjában felsorolt építmények helyezhetők el.

9. Az újonnan nyitott utcákban közvilágítás kiépítése és legalább egyoldali utcai fásítás

      telepítése kötelező.

Zöldterületek.

            15.§

(1)  A község igazgatási területén a zöldterületek közé a közparkok (Z) soroltak

2. A közparkok (Z) a község állandóan növényzettel fedett közterületei, amelyeknek

      közútról, köztérről közvetlen megközelíthetőnek kell lennie.

3. A közparkokban az OTÉK 27.§. (4) bekezdésében felsorolt építmények helyezhetők el legfeljebb 2 %-os beépítettségig szabadonállóan, 5,0 m-es építmény magasságig.

(4) A területek kialakítása, átépítése csak szaktervező (táj- és kertépítész) által készített

      kertépítészeti terv alapján történhet.

(5) A közpark területeken (Z) a zölddel való fedettség minimum 70 % kell legyen, melyet

       többszintesen kell kialakítani, úgy hogy a fával való fedettség minimum 30 % legyen.

Erdőterületek

            16.§

Általános előírások :

1. A község igazgatási területén meglévő és tervezett  védőerdők (Ev1, Ev2) és gazdasági erdők (Eg1, Eg2 )  kijelölésére került sor.

2. ^[37]A meglévő erdőterületek művelési ága nem változtatható meg, kivéve a szőlőkataszter I. osztályú területeket, ahol az erdészeti hatóság egyetértésével történhet a művelési ág változás.

3. A meglévő  gazdasági erdők területén (Eg1), legfeljebb 0,3 %-ig építhető be  minimum 10 Ha nagyságú telek esetén az erdő  rendeltetésének megfelelő épületekkel, szolgálati lakással és vadászházzal.

(4) A védőerdők területén (Ev1, Ev2) épületet elhelyezni nem lehet.

(5) ^[38] Hk.

(6) ^[39]A területeken csak természet- és környezetkímélő terület-felhasználás alkalmazható.

 (7) ^[40]Védett erdőterületen közút, közmű és távközlési nyomvonalas létesítmény létesítése csak a természetvédelmi hatóság által meghatározott feltételek szerint történhet.

(8) Az erdőterületeken kerítést létesíteni csak természetvédelmi, vadgazdálkodási illetve

      erdőgazdasági célból szabad.

További övezeti előírások :

(9) ^[41] Hk.

(10) ^[42] Hk.

(11) ^[43] Hk.

(12) ^[44] Hk.

(13) ^[45] Hk.

 (14) ^[46]Az erdőterületeket érintő kiemelt térségi övezetek a BTSZ övezeti tervlapjai és vonatkozó előírásai szerint veendők figyelembe és kezelendők.

     Mezőgazdasági területek

            17.§

1. A mezőgazdasági területek a növénytermelés , állattenyésztés, a kert és szőlőgazdálkodás  területei és az ezzel kapcsolatos építmények elhelyezésére szolgálnak.

(2) A község igazgatási területén az alábbi mezőgazdasági területek kialakítására került sor :

• Mezőgazdasági általános területek (Má)

• Be nem építhető mezőgazdasági általános területek (Má0)
• Kertterületek (Mk)

(3) ^[47]A területen építményeket elhelyezni szabadon-álló beépítés móddal lehet.

4. ^[48]A területen – amennyiben nincs lehetőség a szennyvízcsatorna-hálózathoz történő csatlakozásra – új épületet létesíteni csak vízzáró szennyvíztároló, illetve a vízügyi hatóság által engedélyezett egyedi szennyvízkezelő berendezés megléte esetén lehet.

(5) ^[49] Hk.

(6)  ^[50] Hk.

(7) Lakókonténer, lakókocsi a területeken nem helyezhető el.

(8) ^[51]A mezőgazdasági területeket érintő kiemelt térségi övezetek a BTSZ övezeti tervlapjai és vonatkozó előírásai szerint veendők figyelembe és kezelendők.

Mezőgazdasági általános területek

                        18.§

Általános előírások :

(1) ^[52]Az általános mezőgazdasági területen épületet létesíteni a BTSZ 39. § (1) bekezdés előírásai szerint lehet.

(2) Birtokközpontot kialakítani a BTSZ 39. § (2) bekezdés előírásai szerint lehet.

(3) Az építménymagasság maximuma lakóépületnél 5,5 m, gazdasági épületnél 7,5 m lehet.

(4) Hk.

(5) Hk.

(6) Hk.

(7) ^[53] Hk.

(8) ^[54] Hk.

(9) ^[55] Hk.

         Kert, szőlő és gyümölcsös területek.

                        19.§

Általános előírások :

(1) A kert, szőlő és gyümölcsös területek a  szabályozási terven jelöltek (Mk)

(2) ^[56]A már korábbi szabályozás alapján kialakított minimum 1500 m²-es telek beépíthető.

(3) Gazdasági épület művelt telekre legfeljebb 3 %-os beépítettséggel, és 4,0 m-es építmény

      magassággal építhető oly módon, hogy a legmagasabb homlokzat magasság sem

      haladhatja meg a 6,0 m-t.

(4) Lakóépület a 3000 m2 és azt meghaladó nagyságú területeken építhető 3 %-os beépítettséggel, 5,5 m-es építmény magassággal, a szennyvízkezelésre az illetékes vízügyi és környezetvédelmi szakhatóság által elfogadott módon megoldottan, művelt telekre a 800-826 hrsz-u telkekre.

5. A meglévő épületek az 1500 m2  vagy azt meghaladó nagyságú telkek esetén a telek 3 %-

       os beépítettségéig bővíthetők. Az 1500 m2-nél kisebb telkeken a meglévő épületek

        felújíthatók, de a beépítettség a bővítéssel nem növelhető.

(6)^[57] A területen szabadon-álló, vagy a kialakult állapot szerinti építmények létesíthetők.

(7) Lakókonténer, lakókocsi a területeken nem helyezhető el.

További övezeti előírások :

(8) ^[58] Hk.

(9) ^[59] Hk.

Be nem építhető mezőgazdasági övezetek.

                                      20.§

Általános előírások :

(1) A be nem építhető mezőgazdasági területek a természetvédelem és vízvédelem  érdekeit

      szolgálják. A területek a szabályozási terven jelöltek az általános mezőgazdasági

      területeken (Má0 ).

(2) A művelési ág elsősorban erdősítés és gyepesítés céljára  megváltoztatható.

(3) A területen csak köztárgyak, közutak, közterek, nyomvonal jellegű vezetékek, közmű és 

      közműpótló berendezések ( a szennyvíztisztító és komposztáló telepek, adótorony,

      távközlési magas-építmény, magasfeszültségű villamos távvezeték kivételével), a

      vízgazdálkodás létesítményei, geodéziai jelek, vadász lesek és a természetvédelem kutató,

      bemutató építményei és az egyes övezeteknél előírt építmények helyezhetők el.

További övezeti előírások :

4. ^[60] Hk.

(5)  ^[61] Hk.

(6)  ^[62] Hk.

     Vízgazdálkodási  területek.

            21.§

1. A vízgazdálkodási területeket a szabályozási terv jelöli  (V),

2. A vízgazdálkodási területeken a vonatkozó rendeletek által meghatározott építmények helyezhetők el.

3. A vízfolyások partszélei mentén mindkét oldalon a karbantartás részére 6-6 m-es sávot a tavaknál 3 m-es sávot szabadon kell hagyni.

(4) A vízfolyások, vízelvezető árkok rendszeres karbantartásáról gondoskodni kell.

^[63]Különleges beépítésre nem szánt terület

21/A.§

       (1) A település területén különleges beépítésre nem szánt terület a megújuló energiaforrás hasznosításának céljára szolgáló naperőmű-park (Kü-n) területe, ahol a terület rendeltetésszerű használatát szolgáló építmények létesíthetők, max 3 m építménymagassággal.

       (2) A naperőmű-park területén épületek legfeljebb 2 %-os beépítettséggel helyezhetők el.”

       (3) A zöldfelület minimum 80 % kell legyen, mely a napelemcellák alatt is biztosítható.

       (4) A területen elhelyezésre kerülő, 2 m magasságot meghaladó építményeket (trafóház, stb.) magas cserjesávval takarni kell.”

III. FEJEZET

Környezet-, táj-, természet-, kulturális örökség védelem.

22.§

A környezet-, táj-, természet-, műemlék és helyi védelemmel kapcsolatos szabályozást, lehatárolását a védőtávolságokat a szabályozási terv tünteti fel.

Környezetvédelem

             23.§

(1) A környezetvédelmi előírások a település közigazgatási területére érvényesek .

(2) A környezetvédelemmel kapcsolatos helyi rendeletekben e rendezési terv előírásait is figyelembe kell venni.

(3) Az igazgatási területen a környezethasználatot úgy kell megszervezni és végezni, hogy:

       a./ a legkisebb mértékű környezetterhelést és igénybevételt idézze elő,

  b./ megelőzze a környezetszennyezést                          

       c./ kizárja a környezetkárosítást

(4) ^[64]Levegő-védelmi szempontból a területen csak olyan tevékenység folytatható és csak olyan létesítmény alakítható ki, amelynek levegőszennyezőanyag-kibocsátása a területre vonatkozó határértékeket nem lépi túl.

(5)A településen veszélyes hulladék keletkezését eredményező tevékenység csak úgy

      folytatható, hogy az üzemeltető köteles gondoskodni a veszélyes hulladék

      környezetszennyezést kizáró elhelyezéséről és ártalmatlanításáról.

(6)Védőfásításokkal gondoskodni kell – a szabályozási tervben beültetési kötelezettséget

      előíró helyeken - a szántóföldi porszennyezés valamint az élővizek szennyezésének

      megakadályozásáról.

(7) ^[65] Hk.

(8) A szippantott szennyvizek csak a működési engedéllyel rendelkező és a szippantott 

      szennyvíz fogadására alkalmas szennyvíztisztító telepre szállíthatók.

6. ^[66]A település a szennyeződés érzékenységi besorolás alapján „B” érzékeny területnek minősül.

(10) A településen a zajvédelem az országos előírások és az önkormányzat 10/2004.(IV.09.)

       sz. rendelete szerint, azoknak megfelelően biztosítandó. A zajt keltő és a zajtól védendő 

       létesítményeket egymáshoz képest úgy kell elhelyezni, hogy a területre vonatkozó  

       zajterhelési határértékek betartásra kerüljenek. Zajvédelmi szempontból a – közlekedés-

       ből származó – megengedett A-hangnyomásszint a 65116.számú közlekedési út mentén

       65/55 dB, az egyéb lakóterületeken 55/45 dB, a temető területén és a beépítésre nem 

       szánt területeken a közlekedési és közműterületek kivételével 50/40 dB.

(11) A forgalmi út  közvetlen környezetében egészségügyi, oktatási és gyermek

        intézményeket elhelyezni nem lehet.

(12) Vízfolyások, csatornák, vízelvezető árkok rendszeres karbantartásáról, tisztításáról az

        üzemeltető köteles gondoskodni.

(13) ^[67]A település beépítésre szánt területein illetve belterületén – ahol a szennyvízcsatorna-hálózat nem épült ki – új épületet létesíteni csak akkor lehet, ha a vízügyi hatóság által engedélyezett egyedi szennyvízkezelő berendezés létesült.

(14) A szennyvíztisztító teleptől 300 m; a dögkonténertől 500 m, a hígtrágya ürítőtől és

        szippantott szennyvízürítő helytől 1000 m védőtávolságon belül új lakóépület, élelmiszer

        feldolgozó, -raktározó, -kereskedelmi létesítmény továbbá állattartótelep nem létesíthető.

(15) Országos közutak beépítésre nem szánt területen levő szakasza mentén a tengelytől

        számított 50 méter belül lakóépület nem létesíthető.

(16) Vízfolyások medrétől 50 méter távolságon belül mezőgazdasági területen állattartó

        építmény nem létesíthető.

(17) Természetes és természet közeli állapotú vízfolyások, vizes élőhelyek partvonaltól

        számított 50 m-en belül, tavak partjától számított 100 m-en belül meglévő épületek,

        építmények, létesítmények     átépítéséhez, átalakításához, vízi létesítmények, kikötők,

        illetve a halászati célú hasznosítást szolgáló létesítmények létesítéséhez, kivitelezéshez a

        természetvédelmi hatóság szakhatósági hozzájárulása szükséges.

(18) A területen a 20 férőhelyet elérő parkolókat csak szilárd burkolattal lehet kiépíteni. A 20

        férőhelyet elérő parkolók felszíni csapadékvizének elvezetéséhez hordalék-, olaj- és

        iszapfogó beépítése szükséges.

(19) ^[68]A településen üzemanyagtöltő állomás közlekedési és gazdasági területen helyezhető el akkor, ha az üzemanyagtöltő állomás 50 m sugarú védelmi övezetében nem helyezkedik el állandó emberi tartózkodásra szolgáló épület, valamint időszakos, vagy átmeneti emberi tartózkodásra szolgáló létesítmény (így különösen oktatási, egészségügyi, üdülési célt szolgáló létesítmény), illetve levegőterhelésre érzékeny, élelmezési célt szolgáló növényi kultúra.

(20) ^[69]A településen a kommunális szilárd hulladék szervezett gyűjtése és elszállítása – a kommunális hulladéklerakó telepre - megoldott. Hulladékgyűjtésre csak szabványosított zárt edény, konténer használható. A gyűjtőedények közterületen a gyűjtési napot kivéve nem tárolhatók, elhelyezésüket telken vagy épületen belül kell biztosítani.

(21) A gazdasági területeken csak a környezetének terület-felhasználását nem zavaró

        létesítmények helyezhetők el.

Természetvédelem

                                                                       24.§

(1) Az országosan védett természeti értékek védelmével kapcsolatos részletes szabályokat az

      illetékes nemzeti Park Igazgatósága kezelési tervben határozza meg.

2. ^[70]Védett természeti terület állapotát és jellegét természetvédelmi célokkal el­lentétesen megváltoztatni tilos. A „Natura 2000” területeken a művelési ág változás az illetékes természetvédelmi hatóság és kezelő hozzájárulásával történhet.

(3) ^[71] Hk.

(4) Védett természeti területen a gazdálkodás környezet- és természetkímélő módszerek

      alkalmazásával történhet.

(5) Védett természeti területen az erdő elsődleges funkciója védelmi, szálaló vágás és

      természetes felújítás megen­gedett. Új erdő telepítése csak őshonos fafajokból történhet.

(6)^[72] Hk.

7. Természeti területen a területet szennyező vagy veszélyeztető létesítmény nem helyezhető                                      

      el.

8) A védettségre  tényét az ingatlan nyilvántartásban fel kell tüntetni.

Tájvédelem

                                                                          25.§

(1) – (3) ^[73] Hk.

(4) Az általános tájvédelem érdekében a külterületi utak menti fasorok, mezsgyék,

      vízfolyások, csatornák menti galérianövényzet védelméről gondoskodni kell.

(5)^[74] Hk.

(6)^[75] Hk.

        Kulturális örökség védelme

                            26.§ ^[76] Hk.

    IV.FEJEZET

       Egyes sajátos jogintézmények követelmény rendszere.

                          Építésjogi követelmények

                                               27.§

1. A település beépítésre szánt területén épület csak építési telken helyezhető el. Kivételt képeznek ez alól a közterületen, közlekedési valamint zöldterületen történő építések.

(2) A település beépítésre nem szánt területén új építményt építeni, meglévőt átalakítani és

     bővíteni, rendeltetését vagy használatát megváltoztatni, az e rendeletben szabályozott

     keretek között csak akkor szabad ha :

• a terület rendeltetésszerű használatát szolgálja,
• közérdeket nem sért,
• az építmény csak a hozzájuk tartozó terület jelentéktelen hányadát veszi igénybe és biztosított, hogy a telekterülete nélkül nem idegeníthetők el.

(3)A beültetési kötelezettséget az engedélyezési eljárások során a szabályozási tervben

      jelöltek alapján elő kell írni.

   Kiszolgáló és lakóút céljára történő lejegyzés

                                                                       28.§^[77] Hk.

Útépítési és közművesítési hozzájárulás

                        29.§^[78] Hk.

  Településrendezési kötelezések

                        30.§^[79] Hk.

                                                              V. FEJEZET

                                                     Záró rendelkezések.

                                                                 31.§.

(1) ^[80] Hk.

2. ^[81] Hk.
3. E rendelet a kihirdetése napján lép hatályba, kihirdetéséről a jegyző gondoskodik. Hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti a 3/2000.(III.20.) és 5/2002.(III.8.) sz. rendeletekkel módosított  5/1997.(VI.09.) és a 11/2004.(IV.09)számú önkormányzati rendelet.

^[82]32.§

E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK irányelvnek való megfelelést szolgálja.

Bálványos, 2018. december 18.

                                                                                          Köselingné Dr. Kovács Zita

                                                                                                            jegyző

1. melléklet ^[83] Hk.

2. melléklet ^[84] Hk.

3. melléklet ^[85] Hk.

1. függelék ^[86] Hk.