Örményes Község Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3.§ (1) bekezdése és a 36.§ (2) bekezdése alapján biztosított jogkörében az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére a következő rendeletet alkotja:

I. FEJEZET

Általános rendelkezések

1.§ E rendelet hatálya Örményes Község Önkormányzatán ak tulajdonában álló valamennyi lakásra és nem lakás céljára szolgáló helyiségre terjed ki.

2.§ E rendelet alkalmazása során használt fogalmakra a Ptrk-ban és az 1993. évi LXXVIII. törvényben (a továbbiakban: lakástörvény) foglalt értelmező rendelkezések és meghatározások az irányadók.

A lakások hasznosításának módja

3. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakásokat az önkormányzat kötelező feladatai ellátásához szüókséges szakemberek elhelyezésére lehet hasznosítani. 

(2) Önkormányzati lakásbérletre nem jogosult az az igénylő, akinek, s vele együtt költöző családtagjának a községben önálló lakásingatlana, lakásbérleménye van.

b) első lakáshoz jutó fiatal párok - lakáshelyzetük megoldásáig, legfeljebb 1 évig,

c) akinek az önkormányzat közigazgatási területén lévő és a lakás céljára szolgáló lakása, bérleménye ár-, belvíz-, viharkár miatt megsemmisült, életveszélyessé vált, lakáshelyzete megoldásáig, de legfeljebb 1 évig.

(4) Önkormányzati lakás nem lakás céljára bérbe nem adható.

A lakásbérlet létrejötte

4.§ (1) A lakásbérleti jogviszonyt a bérbeadó és a bérlő által megkötött szerződés hozza létre.

(3) Hatályon kívül helyezve.

5.§ A lakásbérleti szerződésnek tartalmazni kell:

(1) A bérbe adandó önkormányzati tulajdonú lakás pontos címét, komfortfokozatát, helyiségeinek felsorolását és alapterületét;

(2) A lakásbérlet kezdetét, határozott idő esetén annak végét, illetve a megszűnést eredményező feltétel bekövetkezését;

(3) A lakás átadásának időpontját és a szerződés mellékletét képező helyszíni állapotrögzítő jegyzőkönyvben leírt állapotát;

(4) A lakás használatáért fizetendő lakbér összegét, s megfizetésének időpontját;

(5) A bérlő és a vele együtt lakó személyek felhívását a lakás és a hozzá tartozó helyiségek rendeltetésszerű, a szerződésnek megfelelő használatára;

A felek jogai, kötelességei

6.§.      (1) A bérbeadó köteles gondoskodni

                  a) az épület karbantartásáról

                 b) az épület központi, komfortfokozatának megfelelő berendezéseinek folyamatos

                       üzemképes állapotáról,

                 c) a bérlemény használatának zavartalan biztosításáról.

(2) A bérlő köteles

                  a) a lakást és hozzá tartozó helyiségeket, berendezéseket rendeltetésszerűen

                       használni,

                   b) a lakás belső karbantartásáról az (1) bekezdés a), b) pontjában foglaltakon túl

                       gondoskodni,

                    c) az épületben, a lakás berendezéseiben gondatlanságból, a benne lakók ill. a

                        bérlő tudomásával tartózkodók magatartása által okozott kárt megtéríteni.

                    d) a lakásbérleti díjat a szerződésben foglaltak szerint minden hó 10-ig megfizetni.

(3) A bérlő a lakás átalakítására, korszerűsítésére csak a bérbeadóval kötött külön megállapodás alapján jogosult, a költségek megelőlegezése mellett.

(4) A külön megállapodás alapján kérheti

      a) a számlával igazolt és jogos költségeinek egy összegben történő kifizetését,

    b) vagy annak a lakbérbe történő beszámítását.

         (5) A beszámítás ideje alatt a bérlő által végzett korszerűsítés alapján a komfortfokozat változás a bérleti díjban nem

             érvényesíthető.

          (6) Amennyiben a bérlő az általa végzett korszerűsítés költségeinek megtérítését semmilyen formában nem kéri,

               úgy a bérleti jogviszonya fennállása alatt a bérleti díjat a korszerűsítés előtti komfortfokozatnak megfelelően kell

               érvényesíteni.

A bérleti jogviszony megszűnése

7.§. A bérleti jogviszony megszűnik:

            (1) A lakásbérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetésével,

(2) A bérlő szerződésben vállalt kötelezettségének folyamatos megszegése miatti – Lakástörvényben rögzített – felmondással.

(3) A szerződésben foglalt határidő lejártával, ill. esemény bekövetkeztével,

(4) A bérleti jogviszonyra feljogosító munkaviszony, közszolgálati jogviszony megszűnésével,

(5) A bérlő halálával,

(6) A lakásbérlemény megsemmisülésével.

8.§.      (1) A lakásbérlet megszűnését követően a bérlő saját maga köteles saját és vele együtt lakó családtagjai elhelyezéséről gondoskodni minden külön térítés és elhelyezési igény nélkül. A lakásbérleti jog nem folytatható.

(2) A lakásbérleti szerződés megszűnése után a bérlő a lakást – eltérő megállapodás hiányában – tisztán és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles a bérbeadónak helyszíni állapotrögzítő leltár szerint visszaadni.

(3) A bérlő köteles a lakás bérét és költségeit mindaddig megfizetni, amíg azt tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak jegyzőkönyvben át nem adja.

II. FEJEZET

A helyiségbérlet szabályai

9.§. Az önkormányzat tulajdonában lévő, nem lakás céljára szolgáló helyiség bérletének létrejöttére, a felek jogaira és kötelezettségeire, valamint a bérlet megszűnésére a lakásbérlet szabályait – a lakástörvény 36-44. §-ában és e rendelet második részében foglalt eltérésekkel – megfelelően kell alkalmazni.

10.§.    (1) A bérbeadó az önkormányzati tulajdonú, foglalkoztatási célú üres vagy megüresedő helyiségek bérbeadására – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel – köteles nyilvános pályázatot hirdetni az „Örményesi Hírvivő” című helyi lapban és egy megyei napilapban. Egynél több ajánlat esetén versenytárgyalást kell tartani.

(2) Nem kötelező versenytárgyalást tartani, ha a helyiséget

                 a) kötelező elhelyezési feladat megoldására használják fel; vagy

                 b) a helyiségre meghirdetett pályázat második alkalommal is eredménytelen 

                       marad;

                 c) Képviselő Testület egyedi döntésével kijelölt bérlő részére kell bérbe adni az

                      egyidejűleg meghatározott helyiségbér ellenében.

(3) A hirdetménynek tartalmazni kell:

a) a bérbeadásra meghirdetett helyiség fekvési helyét (település, utca, házszám, helyrajzi szám), a helyiségek számát, alapterületét, rendeltetését, felszereltségét, állapotát, a tulajdonos nevét;

b) a helyiség felhasználásának célját és az abban folytatható tevékenységek megjelölését;

                  c) a bérlet fennállásának határidejét;

      d) az érdekelt szakhatóságok hozzájárulásának és a hatóságok engedélyeinek      

      szükségességét;

e) a helyiség használatra alkalmassá tételéhez esetleg szükséges, a leendő bérlő által a saját költségén elvégzendő felújítási munkákat, továbbá a bérleti jog megszűnésekor az eredeti, átvétel szerinti állapot helyreállításának kötelezettségét;

f) a fizetendő bérleti díj alsó határát azzal, hogy a helyiség bérleti jogát – az előírt egyéb feltételek fennállása esetén – a versenytárgyalás során a legmagasabb összegű bérleti díjat ajánló, vagy annak meghatározott időre egy összegben előre történő kifizetését vállaló nyeri.

g) a pályázni jogosultak esetleges körét;

i) a pályázati ajánlat benyújtásának módját és határidejét;

j) a versenytárgyalás megtartásának helyét és időpontját;

k) az esetleges egyéb pályázati feltételeket.

            (4) A bérleti díjnak tartalmaznia kell:

a) a bérlemény értékének megtérülését, - előzetes karbantartás és felújítás költségét,

b) az ingatlan biztosítási díját,

c) a kezeléssel, hasznosítással felmerülő egyéb költséget a haszonnal növelve

11.§.    (1) Az ajánlatot írásban kell benyújtani, és annak tartalmaznia kell:

                 a) a pályázó nevét és címét, tevékenységének megnevezését;

                 b) a helyiség általa tervezett felhasználási célját, bérleti ajánlatát, továbbá;

                 c) nyilatkozatot arról, hogy a pályázati feltételeket elfogadja.

(2) Ha az előírt határidőben csak egy ajánlatot nyújtanak be, a bérbeadó a helyiséget versenytárgyalás tartása nélkül bérbe adja.

(3) A versenytárgyaláson csak az a pályázó vehet részt, aki az ajánlatát a bérbeadóhoz az előírt tartalommal és határidőben benyújtotta.

(4) A bérbeadó a versenytárgyaláson résztvevők közül azt hirdeti ki nyertesnek, aki a pályázati feltételeknek megfelel és a versenytárgyalás során a legmagasabb összegű helyiségbérleti díj fizetésére tett ajánlatot, továbbá annak meghatározott időtartamra szóló, előre történő egy összegű befizetését vállalja.

            (5) A bérbeadó az üres, vagy megüresedő önkormányzati helyiségre határozott időre, legfeljebb öt évi időtartamra

                szóló bérleti szerződést köthet.

12.§.    (1) A bérlő köteles gondoskodni az általa használt épületrész olyan központi berendezéseinek karbantartásáról, amelyeket kizárólagosan használ, illetve tart üzemben, az épület továbbá a közös használatra szolgáló helyiségek és területek tisztántartásáról, ha az a bérlő tevékenysége miatt vált szükségessé, továbbá a bérlő tevékenységével kapcsolatban keletkezett nem háztartási szemét elszállításáról.

            (2) Köteles továbbá a megállapodás szerinti bérleti díjat, tevékenységével kapcsolatban felmerülő

               közüzemi szolgáltatói díjakat számlázás alapján határidőben megfizetni.

3) A bérlő a helyiség bérleti jogát másra át nem ruházhatja.

(4) A helyiség bérleti jogának megszűnésekor köteles az általa használt épületrész és helyiségei, berendezései eredeti állapotát saját költségén helyreállítani, s azt kiürítve, eredeti állapotában a bérbeadónak helyszíni jegyzőkönyv alapján visszaadni.

13.§. A bérbeadó többcélú épülete (Kastély épület) közösségi rendezvény, önkormányzati feladatellátás céljára szolgáló helyiségeit a lakossági ellátás javítására, árusításra, családi- és egyéb események rendezésére esetenként, alkalmi jelleggel bérbe adhatja úgy, hogy:

           a) az a kötelező feladatellátást ne zavarja, attól időben elkülönüljön.

           b) az előre megállapított és megfizetett bérleti díj tartalmazza a felmerülő közüzemi, szolgáltatói díjakat,

           c) a bérlő a helyiséget, annak berendezéseit megóvja, s az alkalmi, eseti bérleti jog lejártakor a helyiséget

              tisztán, eredeti állapotában adja vissza.

III. FEJEZET

Vegyes és záró rendelkezések

14.§ 

Hatályon kívül helyezve.

A lakásbérleti díj mértéke

15.§. A lakásbérleti jogviszony fennállása alatt a bérlő a bérlemény komfortfokozatának és területének megfelelő mértékű lakásbérleti díjat köteles fizetni.

(1) A havi lakbér mértéke:

      a) komfortos lakás esetén: 140.- Ft + ÁFA/m²

      b) komfort nélküli lakás esetén: 100.- Ft + ÁFA/m²

(2) A havi lakbér mértéke a lakás kedvezőtlen műszaki állapota – egészégre ártalmas, nedves, penészes, repedező – miatt, annak fennállásáig legfeljebb 10 %-kal csökkenthető.

(3) A lakáshoz tartozó garázs bérleti díja  2.000.- Ft/db + ÁFA bérleti díjat köteles fizetni.

Záró rendelkezések

16.§ E rendelet 15.§-a 2004. március 1-én, egyéb rendelkezése kihirdetése napján lép hatályba – és visszavonásig érvényes.

17.§ A rendelet hatálya alá tartozó ügyeket nem lehet elektronikus úton intézni.