Örményes Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 3/2004. (II.12.) önkormányzati rendelete

az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletéről

Hatályos: 2019. 04. 23- 2021. 11. 30

Örményes Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 3/2004. (II.12.) önkormányzati rendelete

az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletéről

2019.04.23.

„Örményes Községi Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében és a 36. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdésének a) és e) pontja, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésének 9. pontja szerinti feladatkörében eljárva, az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletéről szóló 3/2004. (II. 12.) rendeletét (a továbbiakban: ÖR.) az alábbiak szerint módosítja:”

I. Fejezet

Általános rendelkezések

1. §

E rendelet hatálya Örményes Község Önkormányzatán ak tulajdonában álló valamennyi lakásra és nem lakás céljára szolgáló helyiségre terjed ki.

2. § E rendelet alkalmazása során használt fogalmakra a Ptrk-ban és az 1993. évi LXXVIII. törvényben (a továbbiakban: lakástörvény) foglalt értelmező rendelkezések és meghatározások az irányadók.

A lakások hasznosításának módja

„(1) Örményes Községi Önkormányzat a lakásokat szociális helyzet alapján adja bérbe.”

(2) Önkormányzati lakásbérletre nem jogosult az az igénylő, akinek, s vele együtt költöző családtagjának a községben önálló lakásingatlana, lakásbérleménye van.

(3) Az önkormányzati lakás megüresedése esetén hasznosítása érdekében más személynek is bérbe adható az alábbi sorrendben.

a) az önkormányzat kötelező feladatai ellátásához szükséges szakember elhelyezésére,

b) első lakáshoz jutó fiatal párok - lakáshelyzetük megoldásáig, legfeljebb 1 évig,

c) akinek az önkormányzat közigazgatási területén lévő és a lakás céljára szolgáló lakása, bérleménye ár-, belvíz-, viharkár miatt megsemmisült, életveszélyessé vált, lakáshelyzete megoldásáig, de legfeljebb 1 évig.

d) egyéb, az a), b) c) pontba nem tartozó személyek részére, maximum 1 évig.

(4) Önkormányzati lakás nem lakás céljára bérbe nem adható.

(3) Hatályon kívül helyezve.

(4) A bérlő az önkormányzati tulajdonú lakásba a vele együtt jogszerűen költöző hozzátartozóján kívül más személyt nem fogadhat be.

5. § A lakásbérleti szerződésnek tartalmazni kell:

(1) A bérbe adandó önkormányzati tulajdonú lakás pontos címét, komfortfokozatát, helyiségeinek felsorolását és alapterületét;

(2) A lakásbérlet kezdetét, határozott idő esetén annak végét, illetve a megszűnést eredményező feltétel bekövetkezését;

(3) A lakás átadásának időpontját és a szerződés mellékletét képező helyszíni állapotrögzítő jegyzőkönyvben leírt állapotát;

(4) A lakás használatáért fizetendő lakbér összegét, s megfizetésének időpontját;

(5) A bérlő és a vele együtt lakó személyek felhívását a lakás és a hozzá tartozó helyiségek rendeltetésszerű, a szerződésnek megfelelő használatára;

A felek jogai, kötelességei

6. § . (1) A bérbeadó köteles gondoskodni

a) az épület karbantartásáról

b) az épület központi, komfortfokozatának megfelelő berendezéseinek folyamatos

üzemképes állapotáról,

c) a bérlemény használatának zavartalan biztosításáról.

(2) A bérlő köteles

a) a lakást és hozzá tartozó helyiségeket, berendezéseket rendeltetésszerűen

használni,

b) a lakás belső karbantartásáról az (1) bekezdés a), b) pontjában foglaltakon túl

gondoskodni,

c) az épületben, a lakás berendezéseiben gondatlanságból, a benne lakók ill. a

bérlő tudomásával tartózkodók magatartása által okozott kárt megtéríteni.

d) a lakásbérleti díjat a szerződésben foglaltak szerint minden hó 10-ig megfizetni.

(3) A bérlő a lakás átalakítására, korszerűsítésére csak a bérbeadóval kötött külön megállapodás alapján jogosult, a költségek megelőlegezése mellett.

(4) A külön megállapodás alapján kérheti

a) a számlával igazolt és jogos költségeinek egy összegben történő kifizetését,

b) vagy annak a lakbérbe történő beszámítását.

(5) A beszámítás ideje alatt a bérlő által végzett korszerűsítés alapján a komfortfokozat változás a bérleti díjban nem

érvényesíthető.

(6) Amennyiben a bérlő az általa végzett korszerűsítés költségeinek megtérítését semmilyen formában nem kéri,

úgy a bérleti jogviszonya fennállása alatt a bérleti díjat a korszerűsítés előtti komfortfokozatnak megfelelően kell

érvényesíteni.

A bérleti jogviszony megszűnése

7. § . hatályon kívül helyezve

(2) A bérlő szerződésben vállalt kötelezettségének folyamatos megszegése miatti – Lakástörvényben rögzített – felmondással.

(3) A szerződésben foglalt határidő lejártával, ill. esemény bekövetkeztével,

(4) A bérleti jogviszonyra feljogosító munkaviszony, közszolgálati jogviszony megszűnésével,

(5) A bérlő halálával,

(6) A lakásbérlemény megsemmisülésével.

8. § . (1) hatályon kívül helyezve

(2) A lakásbérleti szerződés megszűnése után a bérlő a lakást – eltérő megállapodás hiányában – tisztán és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles a bérbeadónak helyszíni állapotrögzítő leltár szerint visszaadni.

(3) A bérlő köteles a lakás bérét és költségeit mindaddig megfizetni, amíg azt tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak jegyzőkönyvben át nem adja.

II. Fejezet

A helyiségbérlet szabályai

9. § . Az önkormányzat tulajdonában lévő, nem lakás céljára szolgáló helyiség bérletének létrejöttére, a felek jogaira és kötelezettségeire, valamint a bérlet megszűnésére a lakásbérlet szabályait – a lakástörvény 36-44. §-ában és e rendelet második részében foglalt eltérésekkel – megfelelően kell alkalmazni.

10. § . (1) A bérbeadó az önkormányzati tulajdonú, foglalkoztatási célú üres vagy megüresedő helyiségek bérbeadására – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel – köteles nyilvános pályázatot hirdetni az „Örményesi Hírvivő” című helyi lapban és egy megyei napilapban. Egynél több ajánlat esetén versenytárgyalást kell tartani.

(2) Nem kötelező versenytárgyalást tartani, ha a helyiséget

a) kötelező elhelyezési feladat megoldására használják fel; vagy

b) a helyiségre meghirdetett pályázat második alkalommal is eredménytelen

marad;

c) Képviselő Testület egyedi döntésével kijelölt bérlő részére kell bérbe adni az

egyidejűleg meghatározott helyiségbér ellenében.

(3) A hirdetménynek tartalmazni kell:

a) a bérbeadásra meghirdetett helyiség fekvési helyét (település, utca, házszám, helyrajzi szám), a helyiségek számát, alapterületét, rendeltetését, felszereltségét, állapotát, a tulajdonos nevét;

b) a helyiség felhasználásának célját és az abban folytatható tevékenységek megjelölését;

c) a bérlet fennállásának határidejét;

d) az érdekelt szakhatóságok hozzájárulásának és a hatóságok engedélyeinek

szükségességét;

e) a helyiség használatra alkalmassá tételéhez esetleg szükséges, a leendő bérlő által a saját költségén elvégzendő felújítási munkákat, továbbá a bérleti jog megszűnésekor az eredeti, átvétel szerinti állapot helyreállításának kötelezettségét;

f) a fizetendő bérleti díj alsó határát azzal, hogy a helyiség bérleti jogát – az előírt egyéb feltételek fennállása esetén – a versenytárgyalás során a legmagasabb összegű bérleti díjat ajánló, vagy annak meghatározott időre egy összegben előre történő kifizetését vállaló nyeri.

g) a pályázni jogosultak esetleges körét;

i) a pályázati ajánlat benyújtásának módját és határidejét;

j) a versenytárgyalás megtartásának helyét és időpontját;

k) az esetleges egyéb pályázati feltételeket.

(4) A bérleti díjnak tartalmaznia kell:

a) a bérlemény értékének megtérülését, - előzetes karbantartás és felújítás költségét,

b) az ingatlan biztosítási díját,

c) a kezeléssel, hasznosítással felmerülő egyéb költséget a haszonnal növelve

11. § . (1) Az ajánlatot írásban kell benyújtani, és annak tartalmaznia kell:

a) a pályázó nevét és címét, tevékenységének megnevezését;

b) a helyiség általa tervezett felhasználási célját, bérleti ajánlatát, továbbá;

c) nyilatkozatot arról, hogy a pályázati feltételeket elfogadja.

(2) Ha az előírt határidőben csak egy ajánlatot nyújtanak be, a bérbeadó a helyiséget versenytárgyalás tartása nélkül bérbe adja.

(3) A versenytárgyaláson csak az a pályázó vehet részt, aki az ajánlatát a bérbeadóhoz az előírt tartalommal és határidőben benyújtotta.

(4) A bérbeadó a versenytárgyaláson résztvevők közül azt hirdeti ki nyertesnek, aki a pályázati feltételeknek megfelel és a versenytárgyalás során a legmagasabb összegű helyiségbérleti díj fizetésére tett ajánlatot, továbbá annak meghatározott időtartamra szóló, előre történő egy összegű befizetését vállalja.

(5) A bérbeadó az üres, vagy megüresedő önkormányzati helyiségre határozott időre, legfeljebb öt évi időtartamra

szóló bérleti szerződést köthet.

12. § . (1) A bérlő köteles gondoskodni az általa használt épületrész olyan központi berendezéseinek karbantartásáról, amelyeket kizárólagosan használ, illetve tart üzemben, az épület továbbá a közös használatra szolgáló helyiségek és területek tisztántartásáról, ha az a bérlő tevékenysége miatt vált szükségessé, továbbá a bérlő tevékenységével kapcsolatban keletkezett nem háztartási szemét elszállításáról.

(2) Köteles továbbá a megállapodás szerinti bérleti díjat, tevékenységével kapcsolatban felmerülő

közüzemi szolgáltatói díjakat számlázás alapján határidőben megfizetni.

3) A bérlő a helyiség bérleti jogát másra át nem ruházhatja.

(4) A helyiség bérleti jogának megszűnésekor köteles az általa használt épületrész és helyiségei, berendezései eredeti állapotát saját költségén helyreállítani, s azt kiürítve, eredeti állapotában a bérbeadónak helyszíni jegyzőkönyv alapján visszaadni.

13. § . A bérbeadó többcélú épülete (Kastély épület) közösségi rendezvény, önkormányzati feladatellátás céljára szolgáló helyiségeit a lakossági ellátás javítására, árusításra, családi- és egyéb események rendezésére esetenként, alkalmi jelleggel bérbe adhatja úgy, hogy:

a) az a kötelező feladatellátást ne zavarja, attól időben elkülönüljön.

b) az előre megállapított és megfizetett bérleti díj tartalmazza a felmerülő közüzemi, szolgáltatói díjakat,

c) a bérlő a helyiséget, annak berendezéseit megóvja, s az alkalmi, eseti bérleti jog lejártakor a helyiséget

tisztán, eredeti állapotában adja vissza.

III. Fejezet

Vegyes és záró rendelkezések

14. § Hatályon kívül helyezve.

A lakásbérleti díj mértéke

15. § . A lakásbérleti jogviszony fennállása alatt a bérlő a bérlemény komfortfokozatának és területének megfelelő mértékű lakásbérleti díjat köteles fizetni.

(1) „(1) A havi lakbér mértéke 140 Ft + ÁFA/m².”

(2) A havi lakbér mértéke a lakás kedvezőtlen műszaki állapota – egészégre ártalmas, nedves, penészes, repedező – miatt, annak fennállásáig legfeljebb 10 %-kal csökkenthető.

(3) hatályon kívül helyezve

Záró rendelkezések

16. § E rendelet 15. §-a 2004. március 1-én, egyéb rendelkezése kihirdetése napján lép hatályba – és visszavonásig érvényes.

17. § A rendelet hatálya alá tartozó ügyeket nem lehet elektronikus úton intézni.