TISZAJENŐ KÖZSÉGI ÖNKORMÁNYZAT

17/2004. (IV. 21.) rendelete

az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások, helyiségek bérletéről

Tiszajenő Községi Önkormányzat a lakások és helyiségek bérletének és elidegenítésének egyes szabályairól szóló módosított 1993. évi LXXVIII. törvény 3. §, 19. § és 36. §-ában foglalt felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet (továbbiakban: rendelet) alkotja:

A rendelet hatálya

1.§ A rendelet hatálya kiterjed Tiszajenő Községi Önkormányzat  tulajdonában lévő lakásokra és a nem lakás céljára szolgáló helyiségekre.

Hatásköri szabályok

2.§ /1/ Szociális bérlakás bérlőjének kijelöléséről  és a költségelven bérbe adható lakás bérlőjének kijelöléséről  a képviselő-testület dönt. ( A lakások listáját az 1., és  2.,  számú melléklet tartalmazza.)

/2/ Az önkormányzat piaci alapon bérbe adható lakással nem rendelkezik.

3.§ /1/ E rendelet 26. §-ában meghatározott pályázati eljárás során bérbe adott, nem lakás céljára szolgáló helyiség bérlőjének kijelöléséről a képviselő-testület dönt.

/2/ E rendelet 32. §-ában szabályozott helyiségbérlet esetén a bérlő kijelöléséről a polgármester dönt.

4.§ Egyéb bérbeadói jog gyakorlása és a kezelői feladatok ellátása a polgármestert illetik, illetve terhelik.

Szociális bérlakás bérbeadásának feltételei

5.§ A megüresedő, vagy új lakásokat Tiszajenő Községi Önkormányzat Hivatala pályázat útján hirdeti meg bérbeadásra.

6.§ Szociális bérlakás csak annak a lakással nem rendelkező személynek, személyeknek (továbbiakban: személy) adható bérbe, aki az e rendeletben meghatározott pályázati feltételeknek megfelel.

7.§ Pályázati eljárás mellőzésével szociális bérlakás annak a személynek adható bérbe, akinek elemi csapás következtében lakása megsemmisült, vagy lakhatatlanná vált, és nincs másik beköltözhető lakása.

8.§ Pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:

a)  meghirdetett lakás műszaki jellemzőit (szobaszám, alapterület, komfortfokozat megjelölésével)

b) a lakás településen belüli fekvését, pontos címét

c) a lakás lakbérének összegét

d) a pályázat benyújtásának határidejét.

9.§ (1) A szociális körülményei alapján az a személy tekinthető rászorulónak, - továbbiakban rászoruló személy – akinek és a vele együtt költöző családtagjainak

-egy főre jutó havi nettó jövedelme az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének kétszeresét nem haladja meg, és

- vagyona nincs

(jövedelemnyilatkozat, vagyonnyilatkozat tartalmát e rendelet 4. számú, 5 számú melléklete tartalmazza)

(2) A rászoruló személynek bérbe adható lakásnagyság – a vele együtt költözők számától függően – a következő:

- 1 szoba        1-3 fő

- 2 szoba        2-4 fő

- 3 szoba        3-5 fő

10.§ Hatályon kívül helyezve. /12/2005. /IV. 19./ r./

11.§  Pályázatnak tartalmazni kell:

• pályázó nevét, születési adatait, foglalkozását, címét,
• megpályázott bérlemény címét, a pályázati kiírás feltételeinek elfogadását,
• pályázóval együtt költözni kívánó családtagok nevét, születési adatait, rokoni kapcsolat megnevezését, foglalkozást, lakcímet,
• nyilatkozat arról, hogy lakóhellyel, vagy tartózkodási hellyel rendelkezik-e a község közigazgatási területén, ha igen mennyi ideje,
• nyilatkozat arról, hogy korábban volt-e önkormányzati bérlakása, amelynek bérleti jogviszonyáról lemondott, vagy elcserélt, bérleti jogviszonyát hivatalból megszüntették-e,
• nyilatkozat ingó és ingatlan tulajdonról, és azok értékéről,
• a pályázó és vele együtt költözni kívánó családtagoknak a pályázat benyújtását megelőző 3 hónapra vonatkozó nettó jövedelméről igazolás.

12.§ (1) A bérbeadó a pályázati hirdetményt a lakás megüresedésétől számított 30 napon belül Tiszajenő Községi Önkormányzat Hivatala hirdető táblájára köteles kifüggeszteni.

(2) A benyújtott pályázatokat e rendelet szabályai szerint kell elbírálni.

(3) A bérbeadó a pályázatot elnyert személlyel köti meg a lakásbérleti szerződést.

13.§ (1) Lakásbérleti szerződés maximum 5 évre megállapított határozott időre szólhat.

(2) Szociálisan rászoruló személlyel megkötött lakásbérleti szerződés esetén, a határozott idő lejárta előtt legalább 30 nappal a bérlő(k) kérheti(k) a bérleti szerződés meghosszabbítását.

(3) A bérleti szerződést meg kell hosszabbítani, ha a felülvizsgálat során megállapítható, hogy a kérelmező(k) továbbra is rászoruló személynek minősül(nek).

 (4) Ha a bérlő a jövedelmi, vagyoni helyzete alapján nem minősül rászoruló személynek, akkor elhelyezéséről önmaga köteles gondoskodni.

(5) A lakásbérleti szerződést a felek közös megegyezéssel úgy is megszüntethetik, hogy a bérbeadó a bérlőnek másik lakást ad bérbe.

(6) Az (5) bekezdésben foglalt bérbeadás feltételei:

         - a bérbeadó rendelkezésére álljon bérbe adható üres lakás,

         - a kérelmező e rendelet 9.§-ban meghatározottak szerint rászorulónak minősüljön

         - figyelemmel a 9.§ (2) bekezdésében meghatározott lakásnagyságra.

Önkormányzati bérlakás költségelven történő bérbeadásának feltételei

14. § (1) A rendelet 2. számú mellékletében meghatározott bérlakások hasznosítása érdekében, továbbá önkormányzati feladatokhoz kapcsolódóan szakember elhelyezése céljából az önkormányzat pályázat útján adja bérbe lakásait.

(2) Indokolt esetben, önkormányzati érdekből szakember elhelyezése céljából pályázat kiírása nélkül is bérbe adható lakás.

(3) A lakás bérbeadása feltételhez kötötten, vagy maximum 5 év határozott időtartamra történhet.

(4) A pályázat kiírásánál e rendelet 8.§-ában és a 12.§-ában foglalt szabályokat, a benyújtandó pályázat tartalmánál a 11.§-ban meghatározott szabályokat kell alkalmazni.

 (5) A pályázatok elbírálásánál előnyben részesülnek azok a családok,

- akik Tiszajenő településen saját tulajdonú lakással nem rendelkeznek, továbbá

- akik két vagy több kiskorú gyermeket nevelnek saját háztartásukban.

Lakás nem lakáscélú hasznosítása

15. § (1)  Az üresen álló, vagy megüresedett önkormányzati bérlakást nem lakás céljára csak a képviselő-testület erre vonatkozó döntése alapján az általa meghatározott személynek (szervnek) és feltételekkel adható bérbe.

(2) A képviselő-testület a lakásnak nem lakás céljára történő bérbeadásáról a település lakosságát, illetőleg a lakosság szélesebb körét érintő, a helyi közszolgáltatás érdekeit szolgáló feladatok megoldása céljából esetenként dönt.

(3) A (2) bekezdésben említett döntés során határozott időre, maximum 5 évre szóló bérbeadást engedélyez.

Bérlőtársi szerződés megkötésének feltételei

16. § (1) A bérbeadó és bérlő, valamint vele együttlakó vagy a lakásba később beköltöző házastársa közös kérelmére bérlőtársi szerződést köteles megkötni.

(2) A bérlő és a vele együttlakó szülő (örökbefogadó, mostoha, és nevelő szülő) közös kérelmére a bérbeadó akkor köteles megkötni a bérlőtársi szerződést, ha a kérelmezők együttlakását egészségügyi körülményeik indokolttá teszik.

(3) A bérlő és a vele együttlakó gyermeke (örökbefogadott, mostoha és nevelt gyermek)    valamint a jogszerűen befogadott gyermekétől született unokája közös kérelmére a bérbeadó akkor köteles a bérlőtársi szerződést megkötni, ha a gyermek, illetőleg az unoka

- 16. életévét betöltötte és

- a bérlővel a lakásban legalább 2 év óta együtt laknak.

(4) Nem köthető meg a bérlőtársi szerződés, ha az (1)-(3) bekezdésben említett hozzátartozó másik lakással rendelkezik.

(5) A bérlőtársi szerződés megszűnése után a lakásban visszamaradó személy – az 1993. évi LXXVIII. törvény alapján bérleti jog folytatására jogosult kivételével – a bérleti jog folytatására akkor jogosult, ha

a./ családjában az egy főre jutó havi jövedelem az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének kétszeresét nem haladja meg,

b./ lakhatása más módon nem megoldott, és

      c./  vagyona nincs.

A bérbeadó és a bérlő jogai és kötelezettségei

17.§. A bérbeadó a lakást a komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel együtt a szerződésben meghatározott feltételekkel és időpontban rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles a bérlőnek átadni.

18. § (1)  A bérlő köteles a lakást rendeltetésszerűen, a szerződésnek megfelelően használni, gondoskodni a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek  karbantartásáról.

A bérlő köteles a bérlakáshoz tartozó földterületet, kertet gyommentesen, tisztán tartani.

(2). A bérlő köteles a lakbért a szerződésben meghatározott összegben és időpontban a bérbeadó részére megfizetni.

(3)  A szerződés  megszűnésekor a bérlő köteles a lakást és a lakásberendezéseket rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak visszaadni.

(4) A lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a bérlakásban lakni.

(5) A bérlő a lakásból történő két hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát  köteles a bérbeadó részére írásban bejelenteni.

A bérlő által bejelentett – egészségügyi ok, munkahely megváltozása, tanulmányok  folytatása miatt történő távolléte alatt, erre hivatkozással felmondani nem lehet.

(6) A bérbeadó a rendeltetésszerű használatot, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését  egy naptári éven belül két alkalommal ellenőrzi.

Lakáshasználati díj

19. § (1) Az a személy, aki a lakást jogcím nélkül használja, és másik lakásra nem tarthat igényt, a jogcím nélküli használat kezdetétől  a lakásból való kiköltözésig használati díjat köteles a bérbeadónak megfizetni. A lakáshasználati díj mértéke  a lakásra megállapított lakbérrel azonos összeg.

(2)A jogcím nélküli használat kezdetétől számított 2 hónap elteltével a jogcím nélküli lakáshasználó emelt lakáshasználati díjat köteles fizetni. Az emelt lakáshasználati díj mértéke a lakás lakbérének kétszerese.

(3) Hatályon kívül helyezve.

Befogadás és az elhelyezési kötelezettség vállalásának szabályai

20. § (1) A bérlő a bérbe adott lakásba a törvény 21. § (2) bekezdésében meghatározottakon kívül, a bérbeadó hozzájárulásával, befogadhatja még unokáját, a testvérét, ha annak Tiszajenő településen nincs lakása és tanulmányai vagy egészségügyi állapota ezt indokolttá teszi.

(2) A bérbeadói hozzájárulás csak határozott ideig adható.

A lakbér mértéke

21. § (1) Önkormányzati lakások lakbérének mértékét - a lakás alapvető jellemzőinek és fajtáinak figyelembevételével a Képviselő-testület határozza meg.

(2) Szociális bérlakás esetén a  lakbér mértéke:

- összkomfortos:                             180 Ft/m²

- komfortos:                                     120 Ft/m²

- félkomfortos:                                  96 Ft/m²

- komfortnélküli:                              48 Ft/m²

 (3) Költségelven bérbe adott lakás esetén a lakbér mértéke:

                        - összkomfortos:                             204 Ft/m²

                        - komfortos:                                     156 Ft/m²

                        - félkomfortos:                                120 Ft/m²

                        - komfortnélküli:                              72 Ft/m²

22. § (1) A lakás havi lakbére, a lakás hasznos alapterülete és az 1 m²-re eső havi lakbér szorzata.

(2) A lakbért  a kerekítés szabályai  alapján, 100 forintra kerekítve kell megállapítani.

22/A. § Különös méltánylást érdemlő esetekben, ha az igénylő életkörülményei indokolják /szociális rászorultság, rendkívüli élethelyzetbe kerülés, elemi károsultság bekövetkezte/ képviselő-testület eltekinthet a lakbérfizetési kötelezettség megállapításától.

23. § (1) Tiszajenő Községi Önkormányzat Hivatala a lakbért a fizetési kötelezettség beállta előtt legalább 30 nappal előre köteles közölni a bérlővel.

(2) A lakbért havonta, a tárgyhónap 15. napjáig kell megfizetni.

Lakbértámogatás

24. § (1) Lakbértámogatást igényelhet a  szociális bérlakás bérlője amennyiben – a vele  együttlakó  családtagjait is beleértve – a háztartás egy főre jutó havi jövedelme nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 200 %-át, és a fizetendő havi lakbér összege eléri vagy meghaladja a háztartás havi összjövedelmének 30 %-át.

(2) A lakbértámogatás mértéke: 2.500,- Ft/hó.

(3) Összkomfortos lakás esetében lakbértámogatás nem adható.

25. § (1) A lakbér-támogatási igényeket Tiszajenő Községi Önkormányzat Hivatalához kell benyújtani.

(2) A kérelemhez mellékelni kell jövedelemigazolást vagy jövedelem nyilatkozatot.      Lakbértámogatás iránti kérelmet e rendelet 3. számú melléklete tartalmazza.

    Jövedelemnyilatkozat tartalmát e rendelet 4. számú melléklete tartalmazza.

(3) A lakbér-támogatási igényeket a Szociális- és Egészségügyi Bizottság bírálja el.

(4) Lakbértámogatás egy naptári évre adható.

Önkormányzati tulajdonú nem lakás céljára szolgáló helyiségek

bérbeadásának feltételei

26. § (1) A bérbeadó üres, nem lakás céljára szolgáló helyiséget csak pályázati eljárás lefolytatása után maximum 5 év időtartamra adhat bére.

(2) Nem kell pályázat útján a nem lakás céljára szolgáló helyiséget meghirdetni

• életvédelmi célokat szolgáló igény,
• önkormányzati, községi érdekből történő igény,
• alkalmi árusítás céljából történő bérlet esetén,
• művelődési ház bérbeadása esetén, ha a bérlet időtartama a 6 hónapot nem haladja meg.

27. § (1) A pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell

a) a bérbeadásra meghirdetett helyiség fekvési helye (település, utca, házszám) alapterületét, rendeltetését, felszereltségi állapotát

b) a helyiség felhasználásának célját (üzlet, műhely stb.) és az abban folytatható tevékenység megjelölését

c) a bérleti szerződés időtartamát

d) a helyiség használatra alkalmasság tételéhez szükséges, a leendő bérlő által saját költségén elvégzendő építési munkákat és azok elvégzésének határidejét, továbbá az esetleges eredeti állapot helyreállítási kötelezettséget

e) a pályázni jogosultak körét (egyéni vállalkozó, gazdasági társaság stb.)

f) a fizetendő bér mértékét,

g) a pályázati ajánlat benyújtásának módját, helyét, határidejét, továbbá a tárgyalás megtartásának helyét és időpontját.

(2) A pályázati hirdetményt helyben szokásos módon, de legalább 15 napra ki kell függeszteni.

28. § (1)  A pályázati ajánlatot írásban kell benyújtani, amelynek tartalmaznia kell:

a) a pályázó nevét és címét, a folytatni kívánt tevékenység megjelölését,

b) a tevékenység folytatására jogosító engedély másolatát,

c) nyilatkozatot arról, hogy a pályázati feltételeket elfogadja.

(2) Ha az előírt időben pályázati ajánlat nem érkezik, a pályázati kiírást 30 napon belül meg kell ismételni.

29. § (1) A pályázati tárgyaláson csak az a pályázó vehet részt, aki pályázati ajánlatát az előírt

időben és tartalommal benyújtotta.

(2) A pályázók közül az részesül előnyben, aki a legmagasabb összegű bér megfizetését vállalja.

(3) A pályázat nyertese a bérbeadóval 8 napon belül szerződést kell kössön, és a szerződés kötésétől számított 15 napon belül köteles a helyiséget birtokba venni.

(4) A (3) bekezdésben vállalt határidő elmulasztása esetén a bérbeadó a pályázót írásban nyilatkoztatja, hogy kéri-e a helyiséget vagy a szerződéstől eláll. Nemleges nyilatkozat, vagy a nyilatkozat megadott határidőben történő elmulasztása esetén a pályázati kiírást meg kell ismételni.

30. § (1) A bérbeadó a helyiséget a pályázati kiírásban megjelölt állapotban és felszereltséggel, leltár alapján köteles átadni a bérlőnek.

(2) A bérlő nem követelheti a bérbeadótól, hogy a helyiséget a pályázatban megjelölt használatnak, tevékenységnek megfelelő módon kialakítsa, berendezze, illetőleg felszerelje.

31. § Önkormányzat tulajdonában lévő helyiség bérleti joga másra át nem ruházható, más helyiségre el nem cserélhető, albérletbe nem adható.

32. § (1) A Tiszajenő, Kossuth út 53. szám alatti művelődési ház alkalmanként üzleti céllal, (alkalmi árusítás), és társadalmi szervezetek részére bérbe adható.

(2) Az (1) bekezdésben foglalt bérbeadás esetén a bérlet maximális időtartama 4 óra

/ 1 alkalom /. Amennyiben a bérlet a 4 óra időtartamot meghaladja, úgy a továbbiakban a bérleti díj összege minden megkezdett órára az alkalmanként megállapított bérleti díj összegének 20 %-ka.

(3) Zenés, táncos rendezvények, vacsorák, lakodalmak rendezése  esetén  a nagyterem, a klubhelyiség, a büfé és előtere, a kisterem és a mosdók együttesen vehetők igénybe.

(4) Az (1)-(3) bekezdés szerinti bérbeadás esetén a bérlet során felmerülő rezsiköltségek a bérbeadót terhelik.

Helyiségbérleti jogviszony létesítése, megszűnése

33.§ (1) A helyiségbérleti jogviszonyt a bérbeadó és a bérlő írásba foglalt szerződése hozza létre.

(2) A szerződésnek tartalmaznia kell:

• a bérbeadás időtartamát
• a helyiség bérleti díjára vonatkozó megállapodást
• a helyiség átadásával, rendeltetésszerű használatával, karbantartásával, felújításával, a szerződés megszűnésekor a helyiség visszaadásával kapcsolatos megállapodást
• a bérbeadó és a bérlő jogait és kötelezettségeit.

34. § A helyiségbérlet létrejöttének az előző §. rendelkezésein túlmenő szabályait, továbbá a felek jogaira, kötelezettségeire, valamint a bérlet megszűnésére vonatkozó szabályokat e rendelet lakásokra vonatkozó fejezetei és a törvény 36-44. §-ai tartalmazzák.

35. § Az 1993. évi LXXVIII. törvény alapján elővásárlási joggal nem érintett lakások és helyiségek  eladásának feltételeire az önkormányzat vagyonáról, a vagyongazdálkodás szabályairól szóló 18/2004./IV.30./ rendeletében meghatározott szabályok vonatkoznak.

Vegyes és záró rendelkezések

36. § (1)  E rendelet 2004. május  1-jén lép hatályba.

(2) E rendelet rendelkezéseit a hatálybalépését követően indult eljárásokban kell alkalmazni.

(3) Jelen rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti Tiszajenő Községi Önkormányzat Képviselő-testületének az önkormányzat tulajdonában lévő lakások lakbérének megállapításáról szóló 6/1991. /III. 25./ Kt. sz. rendelete.

37.§ E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK.sz. irányelvébe ütköző rendelkezést nem tartalmaz.

Tiszajenő, 2004. április 8.                                      Gyapjasné Sepsi Erzsébet

                                                           jegyző távollétében helyettesítéssel megbízott

id. Horthy Csaba sk.                                               Balláné Berecz Enikő sk.

polgármester                                                                          jegyző

Megjegyzés: A rendeletet módosította a 30/2004. (VII. 8.), a 12/2005. (IV. 19.),

                        22/2005. (X. 28.), a 8/2006. (II. 23.) ,a 16/2007.(XI.30.)  a

                      11/2008.(VI.20.)   a 6/2009.(II.18.)   a 20/2009.(IX.18.)  a

                      16/2013.(VI.27.)  a 23/2013.(IX.16.)  és a 4/2019.(II.22.)önkormányzati rendelet.

                      2019.  február 25. napján hatályos szöveg.

                                                                             Gyapjasné Sepsi Erzsébet

                                                                                                      jegyző