1. § A rendelet hatálya kiterjed Kuncsorba község Önkormányzatának tulajdonában lévő lakásokra és a nem lakás céljára szolgáló helyiségekre.

2. § A bérlakás bérlőjének kijelöléséről a Képviselőtestület dönt.(A lakások listáját a melléklet tartalmazza.)

3. § Nem lakáscéljára szolgáló helyiség bérlőjének kijelöléséről a Pénzügyi és Ügyrendi Bizottság dönt.

4. § Egyéb bérbeadói jog gyakorlása és a kezelői feladatok ellátása a polgármestert illetik, illetve terhelik. A polgármester feladatkörét a jegyző közreműködésével látja el.

5. § (1) Lakbérek megállapítása mellett bérbe adható lakást pályázat útján meg kell hirdetni.

(2) Bérbevételre jogosult, aki Kuncsorba községben beköltözhető lakás tulajdonnal nem rendelkezik és a lakbért jövedelme alapján vállalni tudja.

(3) A lakás bérbeadása legfeljebb 5 év időtartamra szólhat.

(4) A bérleti szerződés lejárta előtt legalább 60 nappal a lakás bérbeadására a pályázatot ki kell írni.

(5) A pályázatok elbírálásánál azonos feltételek esetén előnyben részesül az a személy aki önkormányzati érdekből lakásra jogosult.

6. § A pályázati kiírásnak tartalmazni kell:

7. § Pályázatnak tartalmazni kell:

8. § (1) A bérbeadó az üresen álló, vagy megüresedett önkormányzati bérlakást nem lakás céljára csak a képviselő-testület erre vonatkozó döntése alapján az általa meghatározott személynek (szervnek) és feltételekkel adhatja bérbe.

(2) A képviselő-testület a lakásnak nem lakás céljára történő bérbeadásáról a település lakosságát, illetőleg a lakosság szélesebb körét érintő, a helyi közszolgáltatás érdekeit szolgáló feladatok megoldása céljából esetenként dönt.

(3) A (2) bekezdésben említett döntés során határozott időre, maximum 5 évre szóló bérbeadást engedélyez.

9. § (1) Az e rendelet 6. § d) pontja szerinti feltétellel meghirdetett lakás esetében a lakásbérleti szerződésnek tartalmaznia kell:

(2) Az (1) bekezdésben említett munkák számlákkal igazolt ellenértékét - a lakás műszaki átvételét követő 30 napon belül - a bérbeadó a bérlő kívánságára az (1) bekezdésben említett munkák számlákkal igazolt ellenértékének 100 %-át a bérbeadó a lakbérbe történő beszámítással kiegyenlíti.

(3) Ha a tényleges ráfordítás költségei a tervezett költségeket meghaladják, a bérlő a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapot kialakításához szükséges többletkiadásainak a megfizetését nem igényelheti a képviselő-testülettől.

(4) A bérbeadó a munkálatok elvégzésének határidejét - a bérlő kérésére – indokolt esetben legfeljebb egy alkalommal meghosszabbíthatja.

(5) Ha bérlő a munkálatokat saját hibájából a lakásbérleti szerződésben meghatározott, vagy a bérbeadó által a (4) bekezdésben foglaltak alapján meghosszabbított határidőn belül nem végzi el, a bérbeadó a szerződést - a lakástörvény 24. § (1) bekezdés b) pontja alapján - felmondhatja.

10. § (1) A lakásbérleti szerződés keretében a bérbeadó és a bérlő megállapodhat abban, hogy a bérlő látja el az épület, illetőleg a közös használatú helyiségek tisztántartásával, megvilágításával, esetleg a házi szemét elszállításával összefüggő feladatokat.

(2) Az (1) bekezdésben említett megállapodás esetén a szerződésben konkrétan meg kell jelölni a bérlő által vállalt feladatok és annak - egy hónapra lebontott –költségeit. A kiszámított havi költségekkel a lakbér összegét csökkenteni lehet.

(3) A megállapodás határozott időre szólhat.

11. § (1) A bérlő köteles gondoskodni a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek a karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, illetőleg cseréjéről.

(2) A bérbeadáskor észlelt hibákat, hiányosságokat a bérbeadó köteles kijavítani, illetve pótolni. a bérlő és a bérbeadó megállapodása alapján a bérlő a hiányosságok kijavítását átvállalhatja és bérbeszámítással élhet.

12. § (1) A bérlő által kezdeményezett átalakítás, korszerűsítés esetén a bérlőnek írásban kell a bérbeadóval ismertetni a tervezett munkák körét, várható költségét és egyéb körülményeit. A bérbeadónak a kérelemre 30 napon belül érdemben nyilatkozni kell.

(2) A bérbeadó hozzájárulása esetén a bérbeadó és a bérlő írásban megállapodik abban, hogy a bérlő a lakást átalakítja, korszerűsíti.

(3) A megállapodásnak tartalmaznia kell az elvégzendő munkák:

(4) A bérbeadó - a bérlő kérésére - csak a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmassá tételéhez szükséges mértéket meg nem haladó költségek megfizetését vállalhatja.

(5) A bérbeadó - a (4) bekezdésben foglaltak alapján - a számlákkal igazolt költségek 50 %-át a munkák befejezését követő 30 napon belül, a fennmaradó összeget további 90 napon belül köteles a bérlőnek megfizetni.

13. § A lakás átalakítását, korszerűsítését követően a lakásbérleti szerződést - az e rendelet szabályai szerint megállapítható lakbér összegére is kiterjedően - módosítani kell, ha a lakás komfortfokozata megváltozott és a munkák költségeit a bérbeadó viseli.

14. § (1) Az a személy, aki a lakást jogcím nélkül használja, és másik lakásra nem tarthat igényt, a jogcím nélküli használat kezdetétől számított 6 hónap elteltét követő naptól a lakásból való kiköltözésig használati díjat köteles a bérbeadónak megfizetni.

(2) Az emelt lakáshasználati díj mértéke a lakás lakbérének kétszerese.

(3) A bérbeadó az (1) bekezdésben említett személyek esetében a jogcím nélküli lakáshasználat kezdetétől számított 30 napon belül köteles a lakás kiürítése iránt peres eljárást megindítani.

15. § (1) (1)A bérlő a bérbe adott lakásba a lakástörvény 21. § (2) bekezdésében meghatározottakon kívül, a bérbeadó hozzájárulásával, befogadhatja még unokáját, a testvérét, ha Kuncsorba községben nincs lakása és tanulmányai vagy egészségügyi állapota ezt indokolttá teszi.

(2) A bérbeadói hozzájárulás csak határozott ideig adható.

16. § (1) Önkormányzati lakások lakbérének mértékét - a lakás alapvető jellemzőinek és fajtáinak figyelembevételével a Képviselő-testület határozza meg.

(2) Lakbér mértéke:

(3) Az első évben megállapított lakbér nagyságát minden évben úgy kell módosítani, hogy annak értékállósága biztosított legyen.

17. § (1) A lakás havi lakbére, a lakás hasznos alapterülete és az 1 m2-re eső havi lakbér szorzata.

(2) A lakbért kerekítés szabálya alapján kell megállapítani.

18. § (1) A Polgármesteri Hivatal az új lakbért a fizetési kötelezettség beállta előtt legalább 30 nappal előre köteles közölni a bérlővel.

(2) A lakbért havonta, a tárgyhónap 15. napjáig kell megfizetni.

19. § (1) A bérlő köteles megtéríteni a bérbeadó által nyújtott külön szolgáltatások díját.

(2) Külön szolgáltatások díja:Víz- és Csatornadíj: A mindenkor érvényben lévő jogszabályok alapján kerül kiszámításra. A bérlőktől származó díjbevételnek fedezni kell a bérbeadó által befizetett víz- és csatornadíjakat. A víz- és csatornadíjak évközi előlegként kerülnekbefizetésre a komfortfokozat figyelembevételével.

(3) Közös helyiségek mérőórával mérhető villamos áram díja.

(4) A tényleges fogyasztás és a ténylegesen havonta befizetett előleg évente egy alkalommal, március 31-én kerül elszámolásra.

20. § (1) A pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell

(2) A pályázati hirdetményt helyben szokásos módon, de legalább 15 napra ki kell függeszteni.

(3) A pályázónak biztosítékul 3 havi bérleti díjat kell letétbe helyezni az önkormányzat számára.

22. § (1) A pályázati ajánlatot írásban kell benyújtani, amelynek tartalmaznia kell:

(2) Ha az előírt időben pályázati ajánlat nem érkezik, a pályázati kiírást 30 napon belül meg kell ismételni.

23. § (1) A pályázati tárgyaláson csak az a pályázó vehet részt, aki pályázati ajánlatát az előírt időben és tartalommal benyújtotta, és igazolja, hogy köztartozása nincs.

(2) A pályázók közül az részesül előnyben, aki kuncsorbai lakóhellyel rendelkező személyt alkalmaz, ennek hiányában aki a legmagasabb összegű bérleti díj megfizetését vállalja.

(3) A pályázat nyertesének a bérbeadóval 8 napon belül szerződést kell kötnie, és a szerződés kötésétől számított 15 napon belül köteles a helyiséget birtokba venni.

(4) A (3) bekezdésben vállalt határidő elmulasztása esetén a bérbeadó a pályázót írásban nyilatkoztatja, hogy kéri-e a helyiséget vagy a szerződéstől eláll. Nemleges nyilatkozat, vagy a nyilatkozat megadott határidőben történő elmulasztása esetén a pályázati kiírást meg kell ismételni.

24. § (1) A bérbeadó a helyiséget a pályázati kiírásban megjelölt állapotban és felszereltséggel leltár alapján köteles átadni a bérlőnek, melyet a bérlő a bérlet megszűnésekor szintén leltár alapján köteles átadni a bérbeadónak.

(2) A bérlő nem követelheti a bérbeadótól, hogy a helyiséget a pályázatban megjelölt használatnak, tevékenységnek megfelelő módon kialakítsa, berendezze, illetőleg felszerelje.

25. § Önkormányzat tulajdonában lévő helyiség bérleti joga másra át nem ruházható, más helyiségre el nem cserélhető, albérletbe nem adható.

26. § (1) A helyiségbérleti jogviszonyt a bérbeadó és a bérlő írásba foglalt szerződése hozza létre.

(2) A szerződésnek tartalmaznia kell:

27. § A helyiségbérlet létrejöttének a 29 §. rendelkezésein túlmenő szabályait, továbbá a felek jogaira, kötelezettségeire, valamint a bérlet megszűnésére vonatkozó szabályokat e rendelet lakásokra vonatkozó fejezete és a lakástörvény 36-44. §-ai tartalmazzák.

28. § E rendelet alkalmazásában

29. § (1) E rendelet 2004. május 1.napján lép hatályba.

(2) E rendelet hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérleti díjának megállapításáról szóló 13/1998.(XII.10) ÖR és az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérleti díjának emeléséről szóló rendelet módosításáról szóló 12/1999.(III.25.) ÖR.