1. § (1) E rendelet hatálya a Sióagárd Község Önkormányzatának tulajdonában álló lakásokra terjed ki. Önkormányzati tulajdonú bérlakásokat elsősorban a községért tevékenykedő személy részére kell bérbe adni.

(2) A rendelet rendelkezéseit az önkormányzat vagyongyarapodásával önkormányzati tulajdonba kerülő, teljes egészében önkormányzati tulajdoni illetőségű azon lakásokra kell alkalmazni, amelyek ténylegesen lakáscélú felhasználásra kerülnek bérbeadásra.

(3) Sióagárd Község Önkormányzat tulajdonában lévő, lakbérlet céljából rendelkezésre álló lakások listáját az 1. számú függelék tartalmazza.

2. § (1) Lakbérleti jogviszony fennállása esetén a lakás használatáért a bérlő az e rendeletben meghatározottak szerint lakbért köteles fizetni. A bérbeadás során a lakbért a képviselő-testület felhatalmazásával a bérbeadó önkormányzat nevében eljáró polgármester a bérleti szerződés megkötésekor az e rendeletben foglaltak alapján állapítja meg.

(2) Az Önkormányzat Képviselő testülete gyakorolja az önkormányzati lakásokra vonatkozó bérbeadói jogokat és kötelezettségeket, melyekkel összefüggésben a Szervezeti és Működési Szabályzatban meghatározott operatív feladatokkal a polgármestert bízza meg.

(3)² Az önkormányzati lakás bérlője a lakbért adott hónapra vonatkozóan a megelőző hónap 15. napjáig köteles megfizetni pénzügyi átutalással.

(4)³ Az önkormányzati lakás bérlője a bérleti szerződés aláírásakor kaució gyanánt a bérleti díj kétszeresének megfelelő összeget köteles megfizetni pénzügyi átutalással.

3. § (1)⁴ Ahol a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban Ltv.) a felek megállapodására utal, ott a megállapodás tartalmát bérbeadói részről Sióagárd Község Polgármestere (a továbbiakban: polgármester) határozza meg.

(2) A közüzemi díjakról szóló és a szolgáltató által az önkormányzat, mint tulajdonos részére kiállított számlákat az önkormányzat hivatala 3 munkanapon belül tovább számlázza a bérlőnek. (felelős: pénzügyi munkatárs)

4. § (1) Ahol a lakástörvény a felek megállapodására utal, ott a megállapodás tartalmát bérbeadói részről Sióagárd Község Polgármestere (a továbbiakban: polgármester) határozza meg.

(2) Az önkormányzati lakás bérbeadása iránti kérelmet az 1. számú melléklet szerinti formanyomtatványon, az ott meghatározott mellékletekkel-a R. hatályba lépését követően minden év szeptember 10. napjáig a polgármesterhez kell benyújtani.

(3) Az önkormányzati lakás határozott időre adható bérbe.

(4) A kérelem teljesítésénél előnyt jelent, ha:

a) a kérelmező községben való letelepedése a település érdekét szolgálja.

5. § (1) A bérlő a lakbért a szerződésben meghatározott összegben és időpontban köteles a bérbeadó részére megfizetni. A lakbér nem fizetése esetén a bérbeadó jogszabályok szerinti letiltást kezdeményezhet, s amennyiben ez nem vezet eredményre, a bérleti szerződést felmondhatja.

(2) A lakásbérleti jogviszony létesítésekor a bérlővel az Ltv. 21. § (2) bekezdésben meghatározott személyek költözhetnek együtt.

(3) A bérlő az Ltv-ben meghatározottakon túl a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával befogadhatja:

(4) A bérbeadói hozzájárulás megadásának feltétele, hogy a bérlővel szemben a lakásbérleti jogviszonyt érintően büntető, polgári peres vagy egyéb hatósági eljárás nincs folyamatban.

(4a)⁵ Amennyiben a lakást több bérlő (bérlőtársak) kívánja bérbe venni, annak részleteit önálló megállapodásban rögzítik a felek.

(4b)⁶ Az önkormányzati lakásban lévő megüresedett társbérleti lakrészre a lakásban maradó társbérlő és a bérbeadó külön bérleti szerződést köthet.

(5) A bérleti jogviszony bármely okból történő megszűnése esetén az Ltv-ben, illetve e rendeletben meghatározott kivételekkel a bérbeadó az együtt költöző személyek elhelyezésére nem köteles.

(6) A bérleti jogviszony bármely okból történő megszűnése esetén a bérbeadó a befogadott személyek elhelyezésére nem köteles.

(7) Ha a bérbeadó által a lakás bérlőjének vagy használójának küldött tértivevényes küldemények postai úton történő kézbesítése azért hiúsul meg, mert a címzett vagy meghatalmazottja úgy nyilatkozik, hogy a küldeményt nem veszi át, az iratot a kézbesítés megkísérlésének napján kézbesítettnek kell tekinteni, illetve ha a küldemény a bérbeadóhoz „nem kereste” jelzéssel érkezik vissza, az iratot – az ellenkező bizonyításig – a postai kézbesítés második megkísérlésének napját követő ötödik munkanapon kézbesítettnek kell tekinteni.

(8) A (2) bekezdésbe nem tartozó személy bérleménybe költözésére a bérbeadónál előzetesen benyújtott írásbeli kérelem alapján engedélyezett bérbeadói írásos hozzájárulás megadása után van lehetőség. A kérelemhez csatolni kell a bérlő nyilatkozatát, hogy a befogadott személyt az Önkormányzati lakásba 3 napon belül bejelenteni és ezt a bérbeadó felé igazolja, tovább a befogadott személy nyilatkozatát, hogy a bérleti szerződés megszűnésekor az önkormányzati lakást 3 napon belül elhagyja.

(9) A bérlő a bérleményt albérletbe nem adhatja ki.

(9a)⁷ A helyiség bérleti jogának bérlő/bérlőtárs általi átruházása, cseréje vagy albérletbe adása nem megengedett.

(9b)⁸ A bérlő/bérlőtárs köteles a külön szolgáltatás díját a szolgáltatást nyújtójának megfizetni.

(10) A bérlő a lakás műszaki állapotát veszélyeztető rendellenességekről köteles a bérbeadót haladéktalanul írásban tájékoztatni. Amennyiben ezt nem tesz meg és a lakás műszaki állapotának romlása bizonyíthatóan a bérlő mulasztásának következménye, bérbeadó kötelezheti a bérlőt a keletkezett kár megtérítésére, vagy lakásbérleti díjat a helyreállítás költségeinek arányában megemelheti.

6. § (1) A bérbeadó a lakbért köteles elengedni, ha kötelezettségét a bérlő felszólítása ellenére sem teljesítette és a bérlő emiatt a lakást, vagy a lakás alapterületének legalább 50%-át 30 napot meghaladó ideig rendeltetésszerűen nem használhatja. A lakbér a rendeltetésszerű használat ismételt biztosításig engedhető el.

7. §⁹ A bérleti szerződének tartalmaznia kell:

8. § (1) A lakásbérlet megszűnésének esetei:

(2) Bérbeadó a lakásbérleti szerződés megszűnése esetén a bérlő részére 30 napos felmondási határidőt biztosít. Ez idő alatt – legkésőbb a 30. nap lejártát követő napon – a bérlő köteles a lakásból a saját tulajdonú ingóságait elszállítani, és a lakást kitakarított állapotban a bérbeadónak rendeltetésszerű állapotban visszaadni.

(3)¹⁰ A bérlő a bérbeadó írásbeli felmondása esetén - kivéve cserelakás felajánlása esetén - sem térítésre, sem elhelyezésre nem tarthat igényt.

9. § (1) Az e rendelet 1. számú függelékében felsorolt- önkormányzati lakás után fizetendő lakbér mértéke:

(2)¹¹ A lakbér és a lakbértámogatás mértékét, a jogosultság feltételeit és eljárási szabályait az önkormányzat évente, minden év december 31-ig felülvizsgálja.

(3) A lakbért a lakás m²-ben számított teljes alapterülete alapján kell meghatározni úgy, hogy az így számított összeget 100 Ft-ra kell kerekíteni. A lakbér mértékét 49 Ft-ig lefelé, 50 Ft felett felfelé kell kerekíteni.

10. § (1) Ha az önkormányzati lakásban olyan személy marad vissza, aki sem a lakástörvény, sem a jelen rendelet előírásai alapján nem tarthat igényt elhelyezésre, az önkormányzati lakást köteles 3 napon belül elhagyni.

(2) Ha a lakás jogcím nélkül használó lakáselhagyási kötelezettségnek nem tesz eleget, az önkormányzati lakás elhagyásának megtörténtéig az önkormányzati lakás használatának első 2 hónapjában az önkormányzati lakásra megállapított lakbér mértékét, 2-6 hónap között a lakbér kétszeres összegének megfelelő, azt követően a lakbér háromszoros összegének megfelelő használati díjat köteles fizetni.

10/A. § (1) Az önkormányzati tulajdonú ingatlanok értékesítését Őcsény Község nemzeti vagyonáról szóló 11/2013. (VI.18.) önkormányzati rendelet és a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCIV. törvény rendelkezései határozzák meg.

(2) Az elővásárlásra jogosultak körét és sorrendjét az Ltv. 49. §-a határozza meg.

(3) Elővásárlási joggal érintett lakások és helyiségek, valamint az elővásárlási joggal nem érintett lakások és helyiségek értékesítése esetén az Ltv. 54. § (1) bekezdésének a) pontjában előírt vételár mértéke ingatlan értékbecslő szakvéleménye alapján határozandó meg. Az Ltv. 54. § (1) bekezdésének b-e) pontjában meghatározott feltételeket önálló megállapodásban kell meghatározni.

(4) A vételár megfizetését a vevő az adásvételi szerződés megkötését követő 5 munkanapon belül köteles az önkormányzat részére megfizetni pénzügyi átutalással.

12. § (1) E rendelet 2016. április 5. napjától lép hatályba.

(2) A rendelet kihirdetéséről a helyben szokásos módon a jegyző gondoskodik.

(3) Az e rendeletben nem szabályozott viszonyokra a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló, módosított 1993. évi LXXVIII. törvény megfelelő rendelkezéseit kell alkalmazni.