Medina Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2017 (XI.29.) önkormányzati rendelete

Medina község helyi építési szabályzatáról

Hatályos: 2020. 03. 18- 2022. 03. 06

Medina Község Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2017 (XI.29.) önkormányzati rendelete

Medina község helyi építési szabályzatáról

2020.03.18.

Medina község Önkormányzatának Képviselőtestülete az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdése a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi. CLXXXIX. Törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében és a 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) kormányrendelet 9. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Nemzeti Közlekedési Hatóság Út- és Hídügyi Főosztály, Tolna Megyei Kormányhivatal Kormánymegbízotti Kabinet Állami Főépítész, Tolna Megyei Kormányhivatal Szekszárdi Járási Hivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Osztály, Duna-Dráva Nemzeti Park Igazgatósága, Fejér Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Igazgató-helyettesi Szervezet Katasztrófavédelmi Hatósági Osztály, Közép-dunántúli Vízügyi Igazgatóság Tolna megyei Szakaszmérnökség, Tolna Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Tolna Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály Közegészségügyi és Járványügyi Osztály, Tolna Megyei Kormányhivatal Szekszárdi Járási Hivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Közlekedési és Útügyi Osztály, Tolna Megyei Kormányhivatal Szekszárdi Járási Hivatala Hatósági Főosztály Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály, Budapest Főváros Kormányhivatala Kormánymegbízott, Miniszterelnökség Kulturális Örökségvédelemért Felelős Helyettes Államtitkár, Tolna Megyei Kormányhivatal Élelmiszerlánc-biztonsági és Földhivatali Főosztály Földhivatali Osztály, Tolna Megye Kormányhivatal Szekszárdi Járási Hivatala Agrárügyi és Környezetvédelmi Főosztály földhivatali Osztály, Baranya Megyei Kormányhivatal Pécsi Járási Hivatal Agrárügyi Főosztály Erdészeti Osztály, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály, Tolna Megyei Rendőr-főkapitányság Rendészeti Igazgatóság Közlekedésrendészeti Osztály, Budapest Főváros Kormányhivatala Építésügyi és Örökségvédelmi Hatósági Oktatási és Törvényességi Felügyeleti Főosztály, Baranya Megyei Kormányhivatal Hatósági Főosztály Bányászati Osztály, Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság Hivatala, Pécsi Igazgatósága, Országos Atomenergia Hivatal, Állami Népegészségügyi és Tisztiorvosi Szolgálat Országos Tisztifőorvosi Hivatal, véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

I. ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK

1. Általános előírások

1. § (1) Jelen rendelet hatálya Medina község közigazgatási területére terjed ki.

(2) Medina község külterületének szabályozási tervét jelen rendelet 1. melléklete tartalmazza. Medina község belterület és csatlakozó részeinek szabályozási tervét jelen rendelet 2. melléklete tartalmazza.

(3) A szabályozási terven alkalmazott jelek a 314/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet (továbbiakban EljR.) 6. mellékletében szereplő jelkulcsán alapulnak, és az 1997. évi LXXVIII. Törvény (továbbiakban Étv.), valamint a 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet (továbbiakban OTÉK) vonatkozó előírásai és fogalom-meghatározásai szerint értelmezendők.

(4) Az irányadó telekhatár és a javasolt megszüntető jel jelen rendelet keretei között az érintett tulajdonosok szándékától függően, az övezeti előírások adta lehetőségeken belül módosíthatók.

(5) Jelen rendeletben nem szabályozott kérdésekben az országos érvényű hatályos jogszabályok szerint kell eljárni.

(6) A település belterületi határvonala csak a szabályozási tervlapon jelölt módon változtatható meg.

2. Az épített környezet alakítására vonatkozó előírások

2. § (1) A település területén telekalakítás csak az adott övezetben, illetve építési övezetben szereplő paraméterekkel lehetséges, kivéve a települési célokat szolgáló, önálló telket igénylő műtárgyak és köztárgyak telkét.

(2) Kialakult telekállapotok esetén telekfelosztás, telekcsoport újraosztása csak az övezeti előírásokban szereplő legkisebb telekméretek biztosíthatósága esetén, telekegyesítés, illetve telekhatár rendezés ennél kisebb telekméretek kialakulása esetén is kialakítható abban az esetben, ha a kialakuló telkek méretei a korábbiakhoz képest az építésügyi előírásoknak jobban megfelelnek.

3. § A település közigazgatási területén állandó használatra szánt lakókocsi, konténer, vagy bódé jellegű építmény nem helyezhető el.

4. § (1) Az Örökségvédelmi hatástanulmány alapján helyi egyedi védelemre javasolt objektumok körét tájékoztatás jelleggel jelen rendelet függelékének a) pontja tartalmazza.

(2) A műemléki értéket érintő kérdésekben a központi közhiteles örökségvédelmi nyilvántartásban és a rendezési tervhez készített örökségvédelmi hatástanulmányban foglaltak együttesen irányadók.

3. A táj és a természeti környezet védelmére vonatkozó előírások

5. § (1) Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezetében az alábbi előírások betartandók:

1. A tájképet jelentősen megváltoztató, a terepszinttől 10 m-nél magasabb, vagy 400 m2 beépített területnél nagyobb építmények építése esetén a tájképvédelmi szempontok érvényesülését látványtervvel kell igazolni.

2. Az övezetben bányászati tevékenység a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint folytatható, az illetékes természetvédelmi hatóság engedélye alapján.

(2) A település helyi jelentőségű természetvédelmi oltalomra javasolt értékeit jelen rendelet Függelékének c) pontja tartalmazza.

(3) A vizek és a közcélú vízi létesítmények kezelésére jogosult és köteles személyek a vizek és egyes közcélú vízi létesítmények mentén, az azokkal kapcsolatos vízgazdálkodási szakfeladataik ellátására, a meder megközelítésére a kizárólag állami tulajdonú vízfolyások (Sió-csatorna, Nádor-csatorna) mentén a partvonaltól számított 6 méterig, egyéb vizek és közcélú vízilétesítmények (tározók, belvíz- és öntözőcsatornák) partvonalától számított 3 méterig parti sáv biztosítandó.

(4) Természetes állapotú vízfolyások partvonalától mért 50 m védőtávolságon belül épület nem helyezhető el.

(5) A Sió-csatorna mentett oldalon lévő védőterülete 110 m.

(6) A mértékadó vízmérce adatait tartalmazó táblázatot jelen rendelet függelékének e) pontja, a kapcsolódó jogszabályokat jelen rendelet függelékének f) pontja, a nagyvízi meder határát, az egyes levezetési zónákat, tájékoztatás jelleggel jelen rendelet függelékének g) pontja tartalmazza.

4. Környezetvédelmi előírások

6. § Országos vízminőség-védelmi területen belül

1. betartandók a vonatkozó jogszabályok előírásai,

2. bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni

3. a felszín alatti vizeket potenciálisan szennyező (fertőző, mérgező) szilárd vagy folyékony anyag ideiglenesen sem helyezhető el.

5. Veszélyeztetett területekre vonatkozó előírások

7. § (1) Régészeti érintettség esetén (L. Függelék d. pontja) a hatályos jogszabály alapján kell eljárni.

(2) A régészeti örökséget érintő kérdésekben a központi közhiteles örökségvédelmi nyilvántartásban és a rendezési tervhez készített örökségvédelmi hatástanulmányban foglaltak együttesen irányadók.

8. § (1) A beültetési kötelezettségre jelölt területeken 3 szintes növényzet telepítendő a települési önkormányzat polgármestere önkormányzati hatósági döntésében meghatározott módon és időn belül.

(2) Beültetési kötelezettségű területsávon belül meglévő épület felújítható, korszerűsíthető, de nem bővíthető horizontálisan, kivétel ez alól az utólagos hőszigetelés és homlokzatburkolás.

(3) A beültetési kötelezettségű területsávon belül új épület nem helyezhető el, kivétel a porta épület, amely legfeljebb 3,5 m épületmagassággal, bruttó 30 m2 alapterülettel létesíthető.

(4) A beültetési kötelezettséggel érintett telkeken a növénysáv legfeljebb 2 helyen, 6 méter szélességben megszakítható, saját út és közmű szükséglet kialakítása céljából.

6. Közművek előírásai

9. § (1) Lakó-, hitéleti-, nevelési-, oktatási-, egészségügyi-, szociális-, szállás jellegű-, igazgatási-, iroda-, kulturális-, közösségi szórakoztató-, és sport rendeltetésű épülettől a szennyvízátemelők legkisebb távolsága (védőterülete) nyers védelem nélküli kialakítás esetén minimálisan 150 m, zajszigetelt, zárt, szagtalanítóval ellátott kivitel esetén minimálisan 20 m. Azonban ezen védőtávolság a konkrét technológiától és védettségétől függően a hatályos jogszabályok betartása mellett csökkenthető.

(2) Közműpótló műtárgyként épített házi szélerőmű generátorának tartóoszlopa legfeljebb 6 méter magas lehet. Házi szélerőmű elő-, és oldalkertben nem helyezhető el, szomszédos lakóépülettől legalább 20 méter távolságot kell tartani.

7. Építés általános szabályai

10. § (1) Új utcai kerítés csak a szabályozási tervlapon jelölt szabályozási vonalra, ennek hiányában az utcai telekhatárra helyezhető.

(2) Kialakult beépítésű utcában az ingatlan fő funkcióját betöltő új épület utcai homlok-falát az utcában jellemzőnek tekinthető kialakult építési vonalhoz kell igazítani, kivétel ez alól a kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület, az ipari terület és a különleges terület.

(3) Gazdasági és mezőgazdasági üzemi területeken porta épület esetében az előkert 0 méter, egyéb funkciójú épület az építési övezetben meghatározott előkert mérettel helyezhető el. Porta épület legfeljebb 30 m² bruttó alapterülettel, legfeljebb 3,5 m épületmagassággal alakítható ki.

(4) Új épület csak e rendeletben meghatározott vagy annak hiányában az OTÉK 35. §-ában előírt előkert megtartásával helyezhető el.

(5) Oldalhatáron álló beépítési mód esetén új épület csak e rendeletben meghatározott vagy annak hiányában az OTÉK 35. §-ában előírt oldalkert megtartásával és az építmények közti tűztávolság biztosításával helyezhető el.

(6) Új épület csak e rendeletben meghatározott vagy annak hiányában az OTÉK 35. §-ában előírt hátsókert megtartásával helyezhető el.

11. § A lakó- és a vegyes területen az építési telkeknek az épület elhelyezésére szolgáló, a telek közterületi határvonala felé eső 15 m-es mélységű területrészén különálló árnyékszék, állattartó épület, állatkifutó, trágyatároló, komposztáló, siló, valamint ömlesztett anyag,- folyadék- és gáztároló melléképítmény – a terepszint alatti, fedett kialakítású kivételével – nem helyezhető el.

12. § (1) Az adott övezeti előírásokban megengedettnél már nagyobb mértékben beépített telek beépítettsége tovább nem növelhető, azonban a meglévő épületek korszerűsíthetők, és a beépítettség további növelése nélkül, az építési helyen belül, a megengedett épületmagasság betartása mellett vertikálisan bővíthetők.

(2) Az övezeti előírásokban megengedettnél nagyobb épületmagasságú meglévő épület korszerűsíthető és bővíthető az épületmagasság további növelése nélkül.

(3) Építési határvonallal érintett (átszelt) meglévő épületnek a tervezett elő- vagy oldalkertbe eső része felújítható.

13. § (1) Terepszint alatti építmények (pince) a talajmechanikai és talajvíz-viszonyok figyelembevételével egy szint mélységben, a telek megengedett legnagyobb beépíthető területét meg nem haladó kiterjedéssel létesíthetők.

(2) Pincét saját telken belül és csak úgy szabad építeni, hogy az a szomszédos ingatlanok beépíthetőségi (alapozási) feltételeit ne rontsa.

(3) A tervezés során tisztázni, ábrázolni és értékelni kell az építési terület pince és üregviszonyait.

(4) Pinceszint, alagsor nem létesíthető fakadóvízzel, belvízzel veszélyeztetett területeken belül.

14. § (1) Új építmény elsősorban csak természetes állapotú kőzettéren létesüljön.

(2) A 10°-nál meredekebb lejtésű építési helyeken, az övezeti előírásokon túl az alábbiakat is figyelembe kell venni:

a. a legfeljebb 2 szintes kialakítású épületeket szabadon álló jelleggel kell elhelyezni;
b. az épület részleges alápincézettséggel nem létesíthető;
c. a létesítendő épület ne kerüljön rézsű/tereplépcső lábvonalába és rézsű/tereplépcső peremvonalára;
d. 400 m2 -nél kisebb területű telekre épület nem helyezhető.
(3) Új épület elhelyezésénél figyelemmel kell lenni arra, hogy a telken belül a felszíni vizek lejtőirányú mozgása biztosított maradjon.
(4) A szabályozási tervlapon „a telek be nem építhető része” jelöléssel érintett területsávon belül építmény nem helyezhető el, kivétel ez alól a csapadékvíz elvezető árok, valamint a kerítés. Ez utóbbit úgy kell kialakítani, hogy a csapadékvizek lefolyását nem akadályozhatja.
(5) Új épület vagy meglévő épület bővített épületrésze a szabályozási terven jelölt megbízhatatlan állékonyságú kőzetfallal nem érintkezhet.
(6) A parti sávok, a vízjárta területek, valamint a fakadó vizek által veszélyeztetett területek használatánál és hasznosításánál a vonatkozó jogszabályok előírásai betartandók.
(7) Földtani veszélyforrás területéhez tartozó földrészleten talajvizsgálati jelentéssel kell igazolni az építési hely megfelelőségét építési szempontból.

15. § (1) A honvédségi radarállomás

1. 2000 méteres védőterületén belül 11 m-nél nagyobb teljes (felépítményekkel, reklámhordozókkal, az építményen elhelyezett antennákkal, kéményekkel és szellőzőkkel együtt mért) magasságú építmény, meglévő épületen a 11 méter teljes magasságot meghaladó felépítmény, reklámhordozó, antenna vagy méretkorlátozás nélkül fémszerkezetű vagy felületű építmény;
2. 1500 méteres védőterületén belül 22 kV vagy annál nagyobb feszültségű légvezeték nem helyezhető el;
3. 1000 méteres védőterületén belül vertikális jellegű műtárgy;
4. 500 méteres védőterületén belül új épület
– kiemelt nemzetgazdasági érdek vagy kiemelt településrendezési érdek kivételével - nem helyezhető el.
(2) A 2000 méteres védőterületen túl Medina község teljes közigazgatási területe a radarállomás működési területének minősül, ezért a Honvédelmi Minisztérium szakhatósági szerve a radarállomástól való távolság függvényében egyedileg vizsgálja a középmagas vagy annál magasabb építmények megvalósíthatóságának feltételeit.
(3) A Honvédelmi Minisztérium szakhatósági szerve a fenti általános előírásoktól való eltérést, illetőleg a meghatározott védőterületen belül más építmény elhelyezését esetileg engedélyezheti.

16. § Nyersanyag kitermelés nem folytatható belterületen, beépítésre szánt területen, ökológiai folyosó területén, valamint magterületen, ez alól kivételt képeznek a vadvédelmi, illetve árvízvédelmi célú kitermelések.

8. Katasztrófavédelmi osztályba sorolás alapján meghatározott elégséges védelmi szint követelményei

17. § (1) A település a vonatkozó jogszabály szerint katasztrófavédelmi szempontból II. veszélyességi osztályba tartozik.

(2) A településen az elégséges védelmi szint meglétéhez a következők szükségesek:

1. Riasztás: A lakosság riasztása és veszélyhelyzeti tájékoztatás feltételeinek biztosítása.

2. Lakosságvédelmi módszer: Kockázatbecslésben megállapítottaknak megfelelően, elsősorban elzárkózás.

3. Felkészítés: a lakosság 3 évente történő aktív tájékoztatása, a lakosság passzív tájékoztatása nyomtatott és elektronikusan elérhető információs anyagok biztosításával; a lakosság felkészítése a riasztás módszerének és jelének felismerésére, valamint az annak megfelelő magatartási szabályokra.

4. Védekezés: különleges felszerelések és kiképzett szakértők (önkéntes mentőszervezetek) bevonásának tervezése és begyakoroltatása, a kockázatbecslésnek megfelelően a polgári védelmi szakalegységek megalakítása, a karitatív és más önkéntes, humanitárius feladatot ellátó szervek bevonásának tervezése.

5. Induló katasztrófavédelmi készlet: teljes induló katasztrófavédelmi készlet megléte.

II. RÉSZLETES ÖVEZETI ELŐÍRÁSOK

18. § (1) A beépítésre szánt területek az alábbi építési övezeteket tartalmazzák:

1. falusias lakóterület;

2. településközpont terület;

3. kereskedelmi, szolgáltató terület;

4. különleges mezőgazdasági üzemi terület;

5. különleges honvédelmi, katonai és nemzetbiztonsági célra szolgáló terület;

6. különleges idegenforgalmi célú terület;

7. különleges közmű és vízgazdálkodási célú terület.

(2) A beépítésre nem szánt területek az alábbi övezeteket tartalmazzák:

1. különleges beépítésre nem szánt temető terület;

2. különleges beépítésre nem szánt Szőlőhegyi lakott terület;

3. közlekedési, és közműelhelyezési, hírközlési terület;

4. zöldterület;

5. vízgazdálkodási terület;

6. gazdasági erdőterület;

7. védelmi erdőterület;

8. általános mezőgazdasági terület;

9. kertes mezőgazdasági terület;

10. természetközeli terület.

9. Beépítésre szánt építési övezetek előírásai

19. § (1) Az Lf-1, Lf-2 jelű falusias lakóterület övezetein belül építési telken az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el:

1. lakóépület;

2. mező- és erdőgazdaság, valamint a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró gazdasági tevékenységi célú épület;

3. kereskedelmi, szolgáltató épület;

4. szálláshely szolgáltató épület;

5. helyi igazgatási, iroda, hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális épület;

6. kulturális, közösségi szórakoztató;

7. sportépítmény.

(2) Falusias lakóterület övezetein belül nem helyezhető el önálló parkolóterület és garázs a 3,5 tonna önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára.

(3) A falusias lakóterületekre vonatkozó építési és telekalakítási előírásokat e rendelet 3. melléklete tartalmazza.

(4) A 200 m2 alapterületnél kisebb növénytermesztés céljára szolgáló üvegház és fóliasátor az utcafronti telekhatártól legalább 15 m távolságtól, 200 m2 alapterületnél nagyobb növénytermesztés céljára szolgáló üvegház és fóliasátor az utcafronti telekhatártól legalább 40 m távolságtól létesíthető.

(5) A falusias lakóterület építési övezetein belül - amennyiben a szabályozási terv másként nem rendelkezik - legalább az alábbi oldalkert méretek biztosítandók:

1. Lf-1 övezetben 4 m.

2. Lf-2 övezetben 4 m.

(6) A falusias lakóterület építési övezetein belül - amennyiben a szabályozási terv másként nem rendelkezik - legalább az alábbi hátsókert méretek biztosítandók:

1. Lf-1 övezetben 6 m.

2. Lf-2 övezetben 6 m.

20. § (1) A Vt-1 jelű településközpont területen az alábbi létesítmények helyezhetők el:

1. lakóépület,

2. igazgatási, iroda épület,

3. kereskedelmi, szolgáltató, szállás épület,

4. hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális épület,

5. kulturális, közösségi szórakoztató, sport rendeltetésű épület.

(2) A településközpont területekre vonatkozó építési és telekalakítási előírásokat e rendelet 3. melléklete tartalmazza.

(3) A településközpont terület építési övezetein belül - amennyiben a szabályozási terv másként nem rendelkezik - az előkert mérete a kialakult állapotnak megfelelő.

(4) A településközpont terület építési övezetein belül - amennyiben a szabályozási terv másként nem rendelkezik - legalább az alábbi oldalkert méretek biztosítandók:

Vt-1 övezetben 4 m.
(5) A településközpont terület építési övezetein belül - amennyiben a szabályozási terv másként nem rendelkezik - legalább az alábbi hátsókert méretek biztosítandók:
Vt-1 övezetben 4 m.

21. § (1) A Gksz-1, Gksz-2 jelű kereskedelmi, szolgáltató terület elsősorban környezetre jelentős hatást nem gyakorló gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál.

(2) A Gksz-2 jelű kereskedelmi szolgáltató területen önálló lakó rendeltetésű épület nem helyezhető el, de a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás kialakítható.

(3) A kereskedelmi, szolgáltató területekre vonatkozó építési és telekalakítási előírásokat e rendelet 3. melléklete tartalmazza.

(4) A kereskedelmi, szolgáltató terület építési övezetein belül - amennyiben a szabályozási terv másként nem rendelkezik - legalább az alábbi előkert méretek biztosítandók:

1. Gksz-1 övezetben 10 m.

2. Gksz-2 övezetben 10 m.

(5) A kereskedelmi, szolgáltató terület építési övezetein belül - amennyiben a szabályozási terv másként nem rendelkezik - legalább az alábbi hátsókert méretek biztosítandók:

1. Gksz-1 övezetben 6 m.

2. Gksz-2 övezetben 10 m.

22. § (1) Kmü-1 jelű, Kmü-2 jelű különleges mezőgazdasági üzemi területen elsősorban az alábbi építmények helyezhetők el:

1. a növénytermesztéssel és tárolással kapcsolatos építmények;

2. állattenyésztéssel kapcsolatos építmények;

3. mezőgazdasági feldolgozó üzem;

4. kereskedelmi, szolgáltató gazdasági építmények;

5. a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások vagy lakóépületek;

6. szociális és adminisztrációs épületek;

7. igazgatási és egyéb irodaépület;

8. géptároló;

9. portaépület;

10. egyéb, a mezőgazdasággal kapcsolatos építmények.

(2) K-Hon-1 jelű, különleges honvédelmi, katonai és nemzetbiztonsági célra szolgáló területen honvédelmi és katonai célú építmények és azok kiszolgálását biztosító épületek, építmények helyezhetők el.

(3) Kid-1 jelű, különleges idegenforgalmi célú területen a kastélyszálló működéséhez szükséges létesítmények, vendéglátást szolgáló létesítmények és egyéb a terület rendeltetését nem zavaró építmény helyezhető el.

(4) Kid-2 jelű, Kid-3 jelű, különleges idegenforgalmi célú területen elsősorban idegenforgalmi célú létesítmények (pl. szálláshely szolgáltató épület, vízi közlekedést kiszolgáló építmények) és az ahhoz szükséges kiszolgáló építmények helyezhetők el.

(5) K-K-1 jelű különleges közmű és vízgazdálkodási célú területen a közüzemi ellátás, vízellátás építményei helyezhetők el.

23. § (1) A különleges területekre vonatkozó építési és telekalakítási előírásokat e rendelet 3. melléklete tartalmazza.

(2) A különleges területek építési övezetein belül - amennyiben a szabályozási terv másként nem rendelkezik - legalább az alábbi előkert méretek biztosítandók:

1. Kmü-1 jelű építési övezetben 8 m.

2. Kmü-2 jelű építési övezetben 5 m.

3. KHon-1 jelű építési övezetben 10 m.

4. Kid-1 jelű építési övezetben 3,5 m.

5. Kid-2 jelű építési övezetben 0 m.

6. Kid-3 jelű építési övezetben 10 m.

7. K-K-1 jelű építési övezetben 3 m.

(3) A különleges területek építési övezetein belül - amennyiben a szabályozási terv másként nem rendelkezik - legalább az alábbi oldalkert méretek biztosítandók:

1. Kmü-1 jelű építési övezetben 5 m.

2. Kmü-2 jelű építési övezetben 5 m.

3. K-Hon-1 jelű építési övezetben 10 m.

4. Kid-1 jelű építési övezetben 6 m.

5. Kid-2 jelű építési övezetben 4 m.

6. Kid-3 jelű építési övezetben 6 m.

7. K-K-1 jelű építési övezetben 3 m.

(4) A különleges területek építési övezetein - amennyiben a szabályozási terv másként nem rendelkezik - belül legalább az alábbi hátsókert méretek biztosítandók:

1. Kmü-1 jelű építési övezetben 5 m.

2. Kmü-2 jelű építési övezetben 5 m.

3. K-Hon-1 jelű építési övezetben 10m.

4. Kid-1 jelű építési övezetben 10 m.

5. Kid-2 jelű építési övezetben 6 m.

6. Kid-3 jelű építési övezetben 6 m.

7. K-K-1 jelű építési övezetben 3 m.

10. Beépítésre nem szánt övezetek építési előírásai

24. § (1) Kb-T-1 jelű különleges beépítésre nem szánt temető területen az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el:

1. sírok, urnasírok, kripták,

2. ravatalozó, halottasház,

3. egyházi épület,

4. a temető működéséhez szükséges gazdasági és szociális épület.

(2) A Kb-T-1 jelű különleges terület bekerítendő.

(3) A terület megengedett legnagyobb beépítési értéke 3 %.

(4) A területen elhelyezhető épületek megengedett legnagyobb épületmagassága 6 m.

25. § (1) Kb-Sz-1 jelű különleges beépítésre nem szánt Szőlőhegyi lakott területen az alábbi építmények helyezhetők el:

1. lakóépület;

2. mező- és erdőgazdaság, valamint a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró gazdasági tevékenységi célú épület;

3. kereskedelmi, szolgáltató épület;

4. szálláshely szolgáltató épület.

(2) A terület megengedett legnagyobb beépítési értéke 10 %.

(3) A területen elhelyezhető épületek megengedett legnagyobb épületmagassága 8 m, azonban utcai telekhatár felé néző, attól 15 méteren belül álló homlokzat magassága legfeljebb 4,5 m lehet.

26. § Kb-Hon-1 jelű, különleges beépítésre nem szánt honvédelmi, katonai és nemzetbiztonsági célra szolgáló területen honvédelmi és katonai célú építmények és azok kiszolgálását biztosító épületek, építmények helyezhetők el.

27. § (1) Kb-Id-1 jelű, különleges beépítésre nem szánt idegenforgalmi területen elsősorban idegenforgalmi célú létesítmények (pl. szálláshely szolgáltató épület, vízi közlekedést kiszolgáló építmények) és az ahhoz szükséges kiszolgáló építmények helyezhetők el.

(2) A terület megengedett legnagyobb beépítési értéke 10 %.

(3) A területen elhelyezhető épületek megengedett legnagyobb épületmagassága 6,5 m.

28. § (1) Különleges beépítésre nem szánt területek övezetein belül - amennyiben a szabályozási terv másként nem rendelkezik – építményt az utcai telekhatártól legalább az alábbi távolságok betartásával kell elhelyezni:

1. Kb-T-1 jelű övezetben 10 m.

2. Kb-Sz-1 jelű és Kb-Id-1 jelű övezetekben 5 m.

(2) Különleges beépítésre nem szánt területek övezetein belül - amennyiben a szabályozási terv másként nem rendelkezik – az oldalhatáros telepítéssel szemközti oldalsó telekhatártól építményt legalább az alábbi távolságok betartásával kell elhelyezni:

1. Kb-T-1 jelű övezetben 10 m.

2. Kb-Sz-1 jelű és Kb-Id-1 jelű övezetben 6 m.

(3) Különleges beépítésre nem szánt területek övezetein belül - amennyiben a szabályozási terv másként nem rendelkezik - építményt a hátsó telekhatártól legalább az alábbi távolságok betartásával kell elhelyezni:

1. Kb-T-1 jelű övezetben 10 m.

2. Kb-Sz-1 jelű és Kb-Id-1 övezetben 6 m.

29. § (1) A Köu-1, Köu-2, Köu-3, Köu-4 és a Köu-5 jelű közlekedési- és közműelhelyezési, hírközlési területen elhelyezhető épület a közlekedést kiszolgáló, a területet igénybe vevők ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató rendeltetést tartalmazhat.

(2) Az utak szabályozási szélességét a szabályozási tervlapokon jelölt méretek szerint kell biztosítani.

(3) Az utak besorolását e rendelet 4. melléklete tartalmazza.

30. § (1) A Zkk-1 jelű zöldterületen a terület rendeltetésszerű használatához szükséges építmény és vendéglátó rendeltetést tartalmazó épület helyezhető el.

(2) A zöldterületnek közútról, köztérről közvetlenül megközelíthetőnek kell lennie.

(3) A zöldterületnek kerekesszékkel és gyermekkocsival is megközelíthetőnek és használhatónak kell lennie.

(4) Közművezetékeket és műtárgyaikat, közvilágítási berendezéseket úgy kell elhelyezni, hogy a meglévő fákat ne károsítsák.

(5) Zöldterületen épületek legfeljebb 3%-os beépítettséggel helyezhetők el, telekhatártól legalább 3 méterre, legfeljebb 5 m épületmagassággal.

31. § V-1 jelű vízgazdálkodási területen csak vízkárelhárítást szolgáló építmények helyezhetők el, legfeljebb 5 %-os beépítettséggel, legfeljebb 6 m épületmagassággal.

32. § (1) Eg-1 jelű gazdasági erdőterületen legfeljebb 0,5 %-os beépítettségével az erdő rendeltetésének megfelelő, legfeljebb 7,5 m épületmagasságú épületek helyezhetők el, telekhatártól legalább 10 méterre.

(2) Ev-1 jelű védelmi erdőterületen csak erdei kilátó, illetve magasles helyezhető el, legfeljebb 20 m épületmagassággal, telekhatártól legalább 10 méterre. A megengedett legnagyobb beépítettség 0,5 %.

33. § Mezőgazdasági területbe tartozik az Má-1, Má-2, Mke-1, Mke-2 jelű övezet.

34. § (1) Má-1 jelű általános mezőgazdasági területen:

1. a növénytermesztés, állattenyésztés, halászat, valamint az ezekkel kapcsolatos, a saját termék feldolgozására, tárolására és árusítására szolgáló építmények (továbbiakban „mezőgazdasági építmény”) helyezhetők el.
2. telekalakítás esetén legalább 3000 m2 területű telek alakítható ki.
3. 1500 m2 alatti telken épület nem helyezhető el.
4. 1500 m2 feletti telken legfeljebb 5 %-os beépítettséggel helyezhető el mezőgazdasági építmény, 9 m megengedett legnagyobb épületmagassággal.
5. lakóépület az alábbiak szerint helyezhető el:
a. Szőlő, gyümölcsös, kert művelési ág esetén 3000 m2 feletti telken, a megengedett 5 % felét meg nem haladó beépítési értékkel, de egy földrészleten legfeljebb 200 m2 beépített területtel,
b. Egyéb művelési ág esetén 6000 m2 feletti telken, a megengedett 5 % felét meg nem haladó beépítési értékkel, de egy földrészleten legfeljebb 200 m2 beépített területtel,
c. Lakóépület megengedett legnagyobb épületmagassága 5 m.
6. birtokközpontok is kialakíthatók a vonatkozó jogszabály1 előírásai alapján. A birtokközpont telkén a mezőgazdasági tevékenységhez kapcsolódó szállás jellegű épület, vendéglátó épület is elhelyezhető, 7,5 m megengedett legnagyobb épületmagassággal, épületenként legfeljebb 400 m2 megengedett alapterülettel.
7. növénytermesztés céljára szolgáló növényház (üvegház) és fóliasátor esetén a megengedett legnagyobb beépítési érték 80 %2 , megengedett legnagyobb épületmagasság 12 m.
8. új épület szabadon állóan, telekhatártól legalább 10 méterre helyezhető el.
(2) Má-2 jelű általános mezőgazdasági területen:
1. telekalakítás esetén legalább 3000 m2 területű telek alakítható ki.
2. 1500 m2 alatti telken épület nem helyezhető el.
3. kizárólag az állattartáshoz, legeltetéshez szükséges építmények helyezhetők el, telekhatártól legalább 10 méterre, szabadon állóan, megengedett legnagyobb 9 m épületmagassággal, 3 %-os legnagyobb beépítési értékkel.
4. lakóépület, növényház és fóliasátor nem létesíthető.
5. birtokközpont nem létesíthető, abba birtoktestként beszámítható.
(3) Mke-1 jelű kertes mezőgazdasági területen épület nem helyezhető el.
(4) Mke-2 jelű kertes mezőgazdasági területen:
1. telekalakítás esetén legalább 1500 m2 területű telek alakítható ki.
2. 720 m2 -t meghaladó területű telken mezőgazdasági építmény 5 %-os beépítettséggel helyezhető el.
3. mezőgazdasági építmény megengedett legnagyobb épületmagassága 4 m, lejtő felőli homlokzat megengedett legnagyobb magassága: 5 m.
4. lakóépület az alábbiak szerint helyezhető el:
a. Szőlő, gyümölcsös, kert művelési ág esetén 3000 m2 feletti telken, a megengedett 5 % felét meg nem haladó beépítési értékkel, de egy földrészleten legfeljebb 200 m2 beépített területtel.
b. Egyéb művelési ág esetén 6000 m2 feletti telken, a megengedett 5 % felét meg nem haladó beépítési értékkel, de egy földrészleten legfeljebb 200 m2 beépített területtel.
c. Megengedett legnagyobb épületmagasság: 4 m, lejtő felőli homlokzat megengedett legnagyobb magassága: 5 m.
5. birtokközpontok is kialakíthatók a vonatkozó jogszabály előírásai alapján. A birtokközpont telkén a mezőgazdasági tevékenységhez kapcsolódó szállás jellegű épület, vendéglátó épület is elhelyezhető, 6 m megengedett legnagyobb épületmagassággal, lejtő felöli homlokzat megengedett legnagyobb magassága legfeljebb 5 m, épületenként legfeljebb 300 m2 megengedett alapterülettel, telekhatártól legalább 10 méterre.

35. § (1) A Tk-1 jelű természetközeli területeken épületet elhelyezni nem lehet.

(2) A területen a közművezetékeket és járulékos közműépítményeket tájba illesztett módon, a természetközeli területek védelmét nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával kell elhelyezni.

36. § Jelen rendelet a hatályos jogszabály szerinti közlést követően (15. napon, de leghamarabb az elfogadástól számított 30. napon), 2018. január 1.-én lép hatályba.

1. melléklet

MEDINA KÖZSÉG KÜLTERÜLETÉRE VONATKOZÓ Sz1 JELŰ SZABÁLYZÁSI TERVLAPJA
http://www.medinafalu.hu/koncepciok-tervek/telepulesrendezesi-terv/2018/kulteruleti-szab-terv-A.pdf
http://www.medinafalu.hu/koncepciok-tervek/telepulesrendezesi-terv/2018/kulteruleti-szab-terv-B.pdf

2. melléklet

MEDINA KÖZSÉG BELTERÜLETÉRE VONATKOZÓ Sz2 JELŰ SZABÁLYOZÁSI TERVLAPJA
http://www.medinafalu.hu/koncepciok-tervek/telepulesrendezesi-terv/2018/belteruleti-szab-terv.pdf

3. melléklet

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT ÉPÍTÉSI ÖVEZETEKRE vonatkozó építési és telekalakítási előírások

A

B

C

E

F

G

1

Építési telek övezeti jele

Építési telek beépítés módja

Építési telek legkisebb kialakítható területe (m2)

Építési telek legnagyobb megengedett beépítettségi aránya (%)

Építési telek legkisebb megengedett zöldfelületi aránya (%)

Megengedett legnagyobb épület-magasság (m)

2

Lf-1

O

800

30

40

mező- és erdőgazdasági építmények, valamint az állattartásra és terménytárolásra szolgáló falusi gazdasági épületek: 7,5
egyéb funkció: 5,5

3

Lf-2

O

500

30

40

mező- és erdőgazdasági építmények, valamint az állattartásra és terménytárolásra szolgáló falusi gazdasági épületek: 7,5
egyéb: 6,5

4

Vt-1

O

500

60

20

Templom: 15
Lakóépület: 5,5
Egyéb funkció: 5,5

5

Gksz-1

Sz

1000

50

30

7

6

Gksz-2

Sz

2500

50

20

10

7

Kmü-1

Sz

2500

40

40

12

8

Kmü-2

Sz

1500

40

40

6,5

9

Kid-1

O

1500

40

40

6,5

10

Kid-2

O

1500

40

40

8

11

Kid-3

Sz

1500

40

40

8

12

KHon-1

Sz

-

40

40

40

13

K-K-1

Sz

400

40

40

7
O - oldalhatáron álló
Sz - szabadon álló

4. melléklet

Utak besorolása

A

B

C

D

E

1.

Kategória

Tervezési osztály

Út megnevezése

Övezet

Szabályozási szélesség

2.

Országos mellékút

Külterület: K.V.B.

6316. számú Szedres-Medina összekötőút
6317. számú Szekszárd-Simontornya összekötőút

KÖu-1

Kialakult

3.

belterületi gyűjtőút

B.V.c.D

6316 jelű összekötő út,

KÖu-2

Kialakult

4.

belterületi kiszolgáló út

B. VI. d. C.

Belterületi lakóutcák

KÖu-3

Kialakult
Tervezett utak:
Szabályozási terv alapján

5.

B.V.d.D

6.

Belterületi vegyes használatú kiszolgáló út

B.VI.c.A.

Belterületi vegyes használatú utak

KÖu-4

Kialakult

7.

külterületi kiszolgáló út

K. VI. B.

Külterületi földes utak
Külterületi gazdasági kiszolgáló utak

KÖu-5

Kialakult
Tervezett utak:
Szabályozási terv alapján
1

Jelenleg az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 29. § (5), (7) bekezdés

2

OTÉK előírásaitól megengedőbb szabályozás