Medina Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2025. (XII. 31.) önkormányzati rendelete
a helyi önazonosság védelméről
Hatályos: 2026. 01. 01Medina Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2025. (XII. 31.) önkormányzati rendelete
a helyi önazonosság védelméről
[1] Az Országgyűlés az Alaptörvény tizenötödik módosításával, majd a helyi önazonosság védelméről szóló 2025. évi XLVIII. törvény elfogadásával megteremtette a helyi önkormányzatok jogát arra, hogy helyi rendeletben szabályozhassák, határozhassák meg, hogy a településre kik költözhetnek be, a közösség kikkel kíván együtt élni, így biztosítva a településük fejlődését, megőrizve a hagyományaikat, társadalmi rendjüket és értékeiket. Medina Község Önkormányzat Képviselő-testülete élni kíván e jogszabályi lehetőséggel a helyi önazonosság védelme érdekében, ezért döntött jelen rendelet megalkotásáról.
[2] Medina Község Önkormányzat Képviselő-testülete Magyarország az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésben meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, a helyi önazonosság védelméről szóló 2025. évi XLVIII. törvény 22. § (2) bekezdésében foglalt felhatalmazás alapján a következőket rendeli el:
1. A rendelet hatálya
1. § (1) A rendelet hatálya Medina község közigazgatási területére terjed ki.
(2) A rendeletet alkalmazni kell:
a) belföldi és külföldi természetes személyek ingatlanszerzésére,
b) belföldi és külföldi természetes személyek lakcím (a továbbiakban: lakóhely, tartózkodási hely vagy szálláshely) létesítésére,
c) az a)–b) pontban foglaltakkal kapcsolatosan megállapított helyi eljárási szabályokra.
2. A helyi önazonosság védelmének eszközei
2. § (1) Medina Község Önkormányzat Képviselő-testülete a helyi önazonosság védelmében az alábbi jogvédelmi eszközöket vezeti be:
a) Elővásárlási jog (dologi jogvédelmi eszköz)
b) Lakcímlétesítési tilalom (személyi jogvédelmi eszköz)
c) Lakcímlétesítési engedély (dologi jogvédelmi eszköz)
(2) A Képviselő-testület fenntartja azon jogát, hogy méltányossági alapon jelen rendelkezéseitől eltérő döntést hozzon.
3. Elővásárlási jog
3. § (1) Az ingatlan betelepülőnek vagy mentességet nem élvező személynek történő eladása esetén – ideértve a jogi személyek tulajdonában álló ingatlan adásvételét is – elővásárlási jog illeti meg az alábbi sorrendben
a) Medina Község Önkormányzatot,
b) az ingatlannal telekhatáros ingatlan tulajdonosát, ha az elővásárlási jogosultságát keletkeztető jogcím legalább öt éve fennáll.
c) a Medina településen ingatlantulajdonnal rendelkező személyt, ha az elővásárlási jogosultságát keletkeztető jogcím legalább öt éve fennáll.
(2) Az ingatlan adásvétele esetén az ingatlanra vonatkozó, a tulajdonos által elfogadott vételi ajánlatot egységes okiratba foglalt szerződésbe (a továbbiakban: adásvételi szerződés) kell foglalni, és a tulajdonosoknak a felek aláírásától számított nyolc napon belül a jegyző részére meg kell küldeniük. Az adásvételi szerződéssel együtt a jegyző részére meg kell küldeniük a helyi önazonosság védelméről szóló törvény jogvédelmi eszközeinek alkalmazására vonatkozó szabályokról szóló 240/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Korm. rendelet) előírásai alapján, a jelen rendelet 1. melléklete szerinti adattartalom szerinti adásvételi szerződés közlése iránti kérelmet is.
(3) Az elővásárlási jog gyakorlásáról való, egyedi eljárásban történő döntés jogköre a Képviselő-testületet illeti meg. Az eljárást a helyi önazonosság védelméről szóló 2025. évi XLVIII. törvényben (továbbiakban: Hövtv.) 9. §-a, illetve a Korm.rendelet 1-13.§ -ai alapján kell lefolytatni.
4. Lakcímlétesítési tilalom
4. § Nem létesíthet Medina község közigazgatási területén található ingatlan vonatkozásában lakcímet
a) az a büntetett előéletű személy, akit a bíróság emberölés, emberrablás, emberkereskedelem és kényszermunka, rablás, a nemi élet szabadsága és a nemi erkölcs elleni bűncselekmény, kábítószer-kereskedelem vagy kábítószer birtoklása elkövetése miatt jogerősen elítélt, és aki a büntetett előélethez fűződő hátrányos jogkövetkezmények alól még nem mentesült, a mentesülés bekövetkezéséig,
b) az, akit a Képviselő-testület – mérlegelési jogkörében meghozott döntésével – a rendelkezésére álló információk birtokában, a betelepülő személy ismert előélete alapján, a betelepülő személy személyes meghallgatását követően a közösségi együttélés szabályainak betartására alkalmatlannak tart.
5. Lakcímlétesítési engedély
5. § (1) Medina község közigazgatási területén történő lakcím létesítéséhez a Képviselő-testület engedélye szükséges.
(2) A Hövtv. 6. § (1) bekezdésében foglalt mentességi körbe tartozó személynek a lakcímlétesítés céljából tett bejelentésében a mentességet, a mentesség Hövtv. 6. § (1) bekezdésében foglalt konkrét okának megjelölésével a Korm.rendelet 15. §-ában foglalt előírások szerint igazolnia kell. A tudomásulvételről a jegyző egyszerűsített eljárásban, a bejelentés beérkezését követő 30 napon belül tájékoztatja a bejelentőt.
(3) A Hövtv. 6. § (1) bekezdésében foglalt mentességi körbe nem tartozó személy részére a lakcímlétesítési engedélyt a Képviselő-testület kérelemre, egyedi döntésével, személyes meghallgatást követően vagy annak lefolytatása nélkül adja ki. Amennyiben a Képviselő-testület meghallgatást kíván tartani, a meghallgatás helyéről és időpontjáról a jegyző útján értesítését küld az ingatlant vásárolni kívánó nagykorú személy részére.
(4) A lakcímlétesítés iránti kérelmet jelen rendelet 2. melléklete szerinti formanyomtatványon kell benyújtania a kérelmezőnek a jegyzőnek címezve
a) a digitális államról és digitális szolgáltatások nyújtásának egyes szabályairól szóló törvényben meghatározott elektronikus úton, vagy
b) postai úton, vagy
c) személyesen.
(5) A lakcímlétesítés iránti kérelemhez csatolni kell:
a) adásvételi, bérleti szerződést vagy a hozzátartozói jogállást bizonyító közokiratot vagy annak hiteles másolatát,
b) a lakcímlétesítéssel kapcsolatos egyéb, a mellékletben felsorolt, lényeges tényeket igazoló közokiratokat.
(6) A lakcímlétesítési eljárás során a hiányosan benyújtott kérelem esetén a jegyző egy alkalommal 15 napos határidő mellett hiánypótlásra szólítja fel a betelepülőt. A hiánypótlásra előírt határidő jogvesztő.
(7) Amennyiben a hiánypótlásra előírt határidő eredménytelenül telik el, úgy a lakcímlétesítési kérelmet el kell utasítani.
(8) Amennyiben a Képviselő-testület a lakcímlétesítési kérelmet a benyújtásától számított 30 napon belül nem bírálja el, a hozzájárulást megadottnak kell tekinteni.
(9) ) Amennyiben a Képviselő-testület a betelepülőt személyes meghallgatásra hívja be és a betelepülő a meghallgatáson nem jelenik meg, a Képviselő-testület nem járul hozzá a lakcímlétesítéshez.
6. A jogellenes lakcímlétesítés esetén alkalmazandó jogkövetkezmények
6. § (1) Jogellenes betelepülésnek minősül az e rendelet szabályainak figyelmen kívül hagyásával, illetve megsértésével történő lakcímlétesítés, továbbá a településen való életvitelszerű lakás.
(2) Jogellenes betelepülés esetén a Képviselő-testület a közigazgatási szabályszegések szankcióiról szóló 2017. évi CXXV. törvényben (a továbbiakban: Szankció törvény) meghatározott bírságot szab ki.
(3) A bírság maximális összege a Szankció törvény 10. § (3) bekezdése alapján természetes személyek esetén 200.000.- Ft. A Képviselő-testület a bírság összegéről egyedi eljárásban dönt.
7. § Ez a rendelet 2026. január 1-jén lép hatályba.
1. melléklet a 11/2025. (XII. 31.) önkormányzati rendelethez
1. A kérelmező adatai:
1.1. természetes személy kérelmező esetén
1.1.1. neve, születési neve:
1.1.2. születési hely/idő:
1.1.3. anyja neve:
1.1.4. lakcíme, értesítési címe.
1.2. gazdasági társaság, gazdálkodó és egyéb szervezet kérelmező esetén
1.2.1. a szervezet megnevezése,
1.2.2. székhelye,
1.2.3. a képviseletében eljáró személy
1.2.3.1. családi és utóneve:
1.2.3.2. képviselői minősége
1.2.3.3. lakcíme.
2. Az adásvételi szerződés tárgyát képező ingatlanra vonatkozó adatok földrészletenkénti bontásban:
2.1. a település neve,
2.2. az ingatlan
2.2.1. helyrajzi száma,
2.2.2. területnagysága,
2.2.3. művelési ága vagy kivett megnevezése,
2.3. az átruházással érintett tulajdoni hányad.
3. Alulírott kérelmező kérelmezem a csatolt adásvételi szerződés közlését.
4. Alulírott kérelmező nyilatkozom, hogy a kérelemben feltüntetett adatok a valóságnak és az adásvételi szerződésben foglaltaknak megfelelnek.
5. Az aláírás dátuma
6. A kérelmező aláírása, gazdálkodó szervezet, egyéb szervezet kérelmező esetében a bélyegzőlenyomata
2. melléklet a 11/2025. (XII. 31.) önkormányzati rendelethez
1. A Kérelmező adatai:
1.1. Kérelmező neve:
1.2. Kérelmező jelenlegi lakcíme:
1.3. Kérelmező anyja neve:
1.4. Kérelmező elérhetősége (email; telefonszám):
1.5. A kérelem állandó lakcím/ tartózkodási hely/szálláshely létesítésére irányul (a megfelelő aláhúzandó)
2. Fent jegyzett kérelmező kérem a T. Képviselő-testületet, hogy az alábbi ingatlanban részemre és hozzátartozóim részére a lakcímlétesítéshez hozzájárulni szíveskedjen. Kijelentem, hogy a vonatkozó dokumentumokat hiánytalanul csatoltam, mentességemet kérem (a megfelelő aláhúzandó), a következő – Korm.rendelet szerinti – indok alapján:
2.1. a településen lakóhellyel vagy ingatlantulajdonnal rendelkező személy hozzátartozója, továbbá akinek a település a származási helye;
2.2. a kérelmező a születését követő tíz évben maga vagy valamely hozzátartozója legalább tizenkét hónapot a településen élt;
2.3. állami vagy önkormányzati foglalkoztatottként – ideértve az állami vagy önkormányzati többségi tulajdonban álló gazdasági társaságok foglalkoztatottjait is –, e munkavégzése érdekében települ be a településre;
2.4. nem tartozik a 2.3. pont hatálya alá, azonban bizonyítja, hogy a betelepülése célja a településen munkavégzésre irányuló tevékenység végzése;
2.5. lakáscélú állami támogatással történő ingatlanszerzéssel érintett;
2.6. az egyház vagy egyházi jogi személy alkalmazottja;
2.7. a településen működő köznevelési vagy felsőoktatási intézmény tanulója vagy hallgatója;
2.8. a 2.1–2.7. pont szerinti feltételnek megfelelő személy közeli hozzátartozója.
3. Hozzátartozókra vonatkozó adatok:
3.1. Hozzátartozó1 neve:
3.2. Hozzátartozó1 jelenlegi lakcíme:
3.3. Hozzátartozó1 anyja neve:
3.4. Hozzátartozó2 neve:
3.5. Hozzátartozó2 jelenlegi lakcíme:
3.6. Hozzátartozó2 anyja neve:
3.7. Hozzátartozó3 neve:
3.8. Hozzátartozó3 jelenlegi lakcíme:
3.9. Hozzátartozó3 anyja neve:
4. Létesítendő lakcímre vonatkozó adatok:
4.1. Lakcím létesítési kérelemmel érintett ingatlan helyrajzi száma:
4.2. Lakcím létesítési kérelemmel érintett ingatlan természetbeni címe:
4.3. Lakcím létesítési kérelemmel érintett ingatlan tulajdonosának neve:
5. Csatolandó mellékletek:
5.1. Igazolás közoktatási intézménybeli jogviszony fennállásáról
5.2. Igazolások iskolai végzettségekről
5.3. Igazolás munkaviszony/nyugdíj jogviszony (a megfelelő aláhúzandó) fennállásáról
5.4. Egyéb, általam szükségesnek tartott, csatolt igazolások: ………………………………….……………………………………….
6. Fent nevezett kérelmező jelen okirat aláírásával kijelentem, hogy a feltüntetett adatok és a csatolt mellékletek a valóságnak megfelelnek, azok tartalmáért felelősséget vállalok.
7. Aláírás, dátum