Sárpilis Község Önkormányzatának Képviselőtestülete az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény (továbbiakban Étv) felhatalmazásával élve, - tekintettel az Országos településrendezési és építészeti követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) sz. kormányrendelet (a továbbiakban: OTÉK) előírásaira is – az alábbi rendeletet alkotja:

I. FEJEZET ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK

1. §

A rendelet hatálya

(1) Jelen rendelet csak a rendelet 1. mellékletében lévő Sárpilis község Sz1 jelű külterületi és Sz2 jelű belterületi szabályozási tervlapjaival együtt érvényes, azzal együtt értelmezendő és alkalmazandó.

(2) Jelen rendelet hatálya Sárpilis község közigazgatási területére terjed ki.

(3) A szabályozási terven alkalmazott jelek az OTÉK 2. sz. mellékletében szereplő jelkulcsán alapulnak, az OTÉK vonatkozó előírásai és fogalom-meghatározásai szerint értelmezendők. A jelkulcsban szereplő jelek kötelező érvényűek, ezek megváltoztatása csak a rendezési terv módosításával lehetséges. 

(4)

(5) Jelen rendeletben nem szabályozott kérdésekben az országos érvényű hatályos jogszabályok szerint kell eljárni.

8. §

A természet védelmének általános szabályai

(1) Ökológiai folyosó területébe a Szekszárd-Bátai főcsatorna északi szakasza tartozik, a területe az alábbi szabályok vonatkoznak:

a) Telekalakítás esetén 3000 m2-nél kisebb földrészlet nem alakítható ki.

b) A területhasználat során a meglévő vízelvezető rendszerek szakszerű fenntartására ügyelni kell.

c) A területen csak vízgazdálkodással összefüggő épület, építmény helyezhető el.

(2) Jelen rendelet 3. mellékletében felsorolt botanikai értékek helyi védelemben részesülnek.

II. FEJEZET

A TERVEZÉSI TERÜLET TERÜLETFELHASZNÁLÁSA

9. §

A település területének felhasználása

(1) A beépítésre szánt területek az alábbi építési övezeteket tartalmazzák:

- falusias lakóterület;

- településközponti vegyes terület;

- jelentős mértékben zavaró hatású ipari terület;

- kereskedelmi-szolgáltató terület;

- különleges terület.

(2) A beépítésre nem szánt területek az alábbi övezeteket tartalmazzák:

- zöldterület;

- általános mezőgazdasági terület;

- kertes mezőgazdasági terület;

- védett mezőgazdasági terület;

- védelmi rendeltetésű erdőterület;

- közlekedési és közmű-elhelyezési terület;

- vízgazdálkodási terület.

16. §

Zöldterületek szabályozása

(1) Z-1 jelű zöldterületen az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el:

- növényzet, sétányok;

- utcabútorok, képzőművészeti alkotások;

- közmű-vezetékek és műtárgyaik, közvilágítási berendezések;

- játszótéri létesítmények;

(2) A Z-1 jelű övezeten belül kijelölt be nem építhető területen vízelvezető árok alakítandó ki.

(3) Z-2 jelű zöldterületen az alábbi épületek és létesítmények helyezhetők el:

- növényzet, sétányok;

- utcabútorok, képzőművészeti alkotások;

- közmű-vezetékek és műtárgyaik, közvilágítási berendezések;

- játszótéri létesítmények;

- a terület legfeljebb 2%-os beépítettségével vendéglátó épületek

(4) A Z-2 jelű övezetben kisebb vízfelület kialakítható. A vízfelület partvonalát az Sz2 jelű szabályozási tervlapon jelölt tervezett tó határvonalához kell igazítani.

(5) Közművezetékeket és műtárgyaikat, közvilágítási berendezéseket úgy kell elhelyezni, hogy a meglévő fákat ne károsítsák.

(6) A területen haszonállat-tartás nem megengedett.

17. §

Erdőterületek szabályozása

(1) Erdőterületeken az erdőgazdálkodási tevékenység az illetékes erdészeti hatóságának¹⁶ engedélyével folytatandó.

(2) A község erdőterületei védelmi rendeltetésűek.

(3) Ev-1 jelű védelmi rendeltetésű erdőterületen épület nem helyezhető el.

--------------------

_{¹⁶ Jelenleg Baranya Megyei Mezőgazdasági Szakigazgatási Hivatal Erdészeti Igazgatósága}

18. §

Mezőgazdasági területek szabályozása

(1) Mezőgazdasági területeken földművelési tevékenység csak a földművelésre vonatkozó jogszabályok betartása mellett folytatható.

(2) Má-1 jelű általános mezőgazdasági területen:

a) Telekalakítás esetén legalább 3000 m² területű, és legalább 30 m átlagos szélességű telek alakítható ki.

b) 1500 m2-nél nagyobb telken 3 %-os beépítettséggel, de egy földrészleten legfeljebb 400 m² beépített területtel mezőgazdasági rendeltetésű épületek helyezhetők el.

c) 10 000 m2-nél nagyobb telken a 3 %-os, de legfeljebb a 400 m² megengedett beépítettség felét meg nem haladó kiterjedésű területen lakóépület is elhelyezhető.

d) Új épületet, építményt szabadonállóan kell elhelyezni, legalább 10 m előkert-mélységgel.

e) Megengedett építménymagasság: legfeljebb 4 m. Technológiai szükségszerűség esetén ennél magasabb gazdasági építmény is elhelyezhető.

f) A területen birtokközpontok is kialakíthatók.

(3) Má-2 jelű védett általános mezőgazdasági területen:

a) Telekalakítás esetén legalább 3000 m² területű, és legalább 30 m átlagos szélességű telek alakítható ki.

b) A területen épület nem helyezhető el.

(4) Mk-1 övezeti jelű kertes mezőgazdasági területen:

a) Telekalakítás esetén legalább 1500 m² területű, és legalább 20 m átlagos szélességű telek alakítható ki.

b) 1500 m2-nél nagyobb telken 3 %-os beépítettséggel mezőgazdasági rendeltetésű épületek helyezhetők el.

c) Új épületet, építményt szabadonállóan kell elhelyezni, legalább 5 m előkert-mélységgel.

d) Megengedett építménymagasság: legfeljebb 3,5 m.

e) A területen birtokközpontok nem alakíthatók ki.

V. FEJEZET

KIEMELTEN KEZELT TERÜLETEK SZABÁLYOZÁSA

19. §

Belterületi határ megállapítása

(1) A település meglévő belterületi határvonala a szabályozási terven jelölt módon változtatható meg.

23. §

Helyi védett érték használata, fenntartása, átalakítása

(1) A védett érték tulajdonosának kötelessége a védett érték rendeltetésszerű használatáról, jó állapotáról gondoskodni.

(2) A használat a védett értéket nem veszélyeztetheti.

(3) A védett érték fenntartásának költségei a tulajdonost terhelik.

(4) Védett épületet eredeti (hagyományos) tömegében, tetőformájában kell megtartani, érintetlenül hagyva az eredeti homlokzati elemeket (nyílások, tagozatok, díszek).

(5) A védett épület belső korszerűsítését, átalakítását – hacsak a védelem nem terjed ki az épületbelső, vagy valamely belső részlet hangsúlyozott megtartására – illetve bővítését a védettség nem akadályozza.

(6) Védett épület csak úgy bővíthető, hogy az eredeti épület tömegformája, homlokzati, utcaképi megjelenése ne változzon, illetve gondosan mérlegelt kompromisszum árán az a legkisebb kárt szenvedje, és a tervezett bővítés a régi épület formálásával, szerkezetével, anyaghasználatával összhangban legyen.

VII. FEJEZET

SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK

26. §

Kiszolgáló és lakóút céljára történő lejegyzés

(1) Az Önkormányzat az ÉTV 27.§. értelmében kiszolgáló és lakóutak lejegyzésére kapott jogával a szabályozási tervlapokon szabályozási vonallal jelölt helyeken élni kíván. Ennek érvényesítésére jelen szabályzat módosítása nélkül, államigazgatási határozattal kerülhet sor.

29. §

Helyrehozatali kötelezettség

(1) A szabályozási tervlapon helyrehozatali kötelezettségre jelölt területen a korábban illegálisan elhelyezett hulladék eltávolítandó (a terület rekultiválandó), majd tereprendezést követően talajvédelmi védőerdőként beültetendő.

VIII. FEJEZET

ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK

30. §

Záró rendelkezések

(1) Jelen rendelet hatályba lépésével a 6/1997.(VIII.1.) sz. ÖK rendelet hatályát veszti.

(2) Jelen rendelet a kihirdetés napján lép hatályba.

                                    H e g e d ű s J á n o s                                                              P a p  P é t e r

                                           polgármester                                                                          jegyző