Mesteri Község Önkormányzata képviselő-testületének 9/2003. (XI.11.) önkormányzati rendelete
a község helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről
Hatályos: 2022. 03. 06
Mesteri Község Önkormányzata képviselő-testületének 9/2003. (XI.11.) önkormányzati rendelete
a község helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről
2022.03.06.
Mesteri Község Képviselő Testülete a módosított épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LX XV III. törvényben, az országos településrendezési és építési követelményekről szóló módosított 253/1997.(XII.20.) Kormányrendeletben (továbbiakban OTÉK) foglaltak alapján, valamint a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. tv. 8. §. (1) bekezdésében és a 16. §. (1) bekezdésében biztosított feladat- és jogkörében eljárva a következő rendeletet alkotja:
I. RÉSZ - ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK
1. § (1) Az országos településrendezési és építési követelményekkel (a továbbiakban: OTÉK) összhangban készített Mesteri Község Helyi Építési Szabályzatát megállapítja, a község Szabályozási Tervét jóváhagyja, mely a HÉSZ 1. mellékletét képezi.
(2) A Helyi Építési Szabályzat (továbbiakban: HÉSZ) az országos szabályoknak megfelelően, illetve az azokban megengedett eltérésekkel a település közigazgatási területének felhasználásával, beépítésével, továbbá a környezet természeti, táji és épített értékeinek védelmével kapcsolatos, a telkekhez fűződő sajátos helyi követelményeket, jogokat és kötelezettségeket rögzíti.
(3) Hatályon kívül helyezve.
(6) Hatályon kívül helyezve.
(7) Hatályon kívül helyezve.
(8)Hatályon kívül helyezve.
(9)Hatályon kívül helyezve.
(10)Hatályon kívül helyezve.
(11)Hatályon kívül helyezve.
(12)Hatályon kívül helyezve.
(13)Hatályon kívül helyezve.
(14)Hatályon kívül helyezve.
(15)Hatályon kívül helyezve.
(16)Hatályon kívül helyezve.
(17)Hatályon kívül helyezve.
(18)Hatályon kívül helyezve.
(19)Hatályon kívül helyezve.
(20)Hatályon kívül helyezve.
(21)Hatályon kívül helyezve.
(22)Hatályon kívül helyezve.
(23)Hatályon kívül helyezve.
(24)Hatályon kívül helyezve.
(25)Hatályon kívül helyezve.
(26)Hatályon kívül helyezve.
5. § [ - A közművek elhelyezésének általános előírásai]
(1) Új útépítésnél, útrekonstrukciónál a tervezett közművek egyidejű kiépítéséről, a csapadékvizek elvezetéséről és a meglévő közművek szükséges egyidejű rekonstrukciójáról gondoskodni kell.
(2) A közművezetékek telepítésénél (átépítéskor és új vezeték létesítésekor) a gazdaságos területhasználatra figyelmet kell fordítani. Törekedni kell a közművek olyan vonalvezetésére, hogy azok a burkolatlan területeket vegyék igénybe. Amennyiben a hely szűkössége folytán a közművek egy rész útburkolat alá kerül, azok építését a távlati összes közmű elhelyezési lehetőségét biztosítva kell megvalósítani. A közművek elrendezésénél az utcák fásítási igényét is figyelembe kell venni, különös tekintettel a védett fasorokra.
(3) Mindennemű építési tevékenységnél gondoskodni kell a meglévő és a megmaradó közművezetékek, közműlétesítmények védelméről, az érintett építési terület helyreállításáról.
(4) Közművezetékek, járulékos közműlétesítmények elhelyezésénél a faluképi megjelenítésre, a környezetvédelmi (zaj, rezgés, szag) és az esztétikai követelmények betartására is figyelemmel kell lenni.
6. § [ Közművek elhelyezésének ágazatonkénti előírásai]
(1) Hatályon kívül helyezve.
(2) Hatályon kívül helyezve.
Szennyvízkezelés, elhelyezés
(3)Hatályon kívül helyezve.
(4)Hatályon kívül helyezve.
(5)Hatályon kívül helyezve.
(6)Hatályon kívül helyezve.
(7)Hatályon kívül helyezve.
(8)Hatályon kívül helyezve.
(8)Hatályon kívül helyezve.
(9)Hatályon kívül helyezve.
(10)Hatályon kívül helyezve.
(11)Hatályon kívül helyezve.
(13)Hatályon kívül helyezve.
(14)Hatályon kívül helyezve.
(15)Hatályon kívül helyezve.
(16)Hatályon kívül helyezve.
(17)Hatályon kívül helyezve.
(18)Hatályon kívül helyezve.
(19)Hatályon kívül helyezve.
(20)Hatályon kívül helyezve.
7. § [ Reklámfelületek kialakítása]
(4) Hatályon kívül helyezve.
(1) Hatályon kívül helyezve.
(2) Hatályon kívül helyezve.
(3) Hatályon kívül helyezve.
(4) Hatályon kívül helyezve.
(5) Hatályon kívül helyezve.
IlI. RÉSZ - A BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK ÉPÍTÉSI ELŐÍRÁSAI
9. § [ Általános előírások - A beépítésre szánt területek építési övezeteinek lehatárolása, beépíthetősége]
(1) Hatályon kívül helyezve.
(2) Hatályon kívül helyezve.
(3) Hatályon kívül helyezve.
(4) Hatályon kívül helyezve.
(5) Hatályon kívül helyezve.
(6)Az egyes építési övezeteken belül építési hely határvonallal lehatárolt ún. építési lzelyek lettek kijelölve. Az építési telken belül épületet elhelyezni csak ezen az építési helyen belül szabad. Az építési hely azon része, amely védőtávolságon belül helyezkedik el, csak a II. rendű korlátozás megszűnését követően vehető építési helyként figyelembe.
(7)Az építési hely határa az egyes építési övezetekben az SZT1 tervlap szerint rögzített. Elhelyezkedésük, méretük - hasonlóan a többi 1. rendű szabályozási eleméhez - csak a szabályozási terv és a HÉSZ együttesmódosításával változtatható meg.
(8)4 Az építési hely feltáró úthoz (egyéb közterülethez vagy közforgalom előtt megnyitott magánúthoz) legközelebb eső homlokvonala az Lf-3, Lf-4, Lf-10 és Lf-12 jelű övezetekben kötelező építési vonal is. Ezekben az övezetekben az építési telken elsőként épülő, huzamos emberi tartózkodásra szolgáló épület az építési helyen belül csak az így definiált építési vonalra kerülhet. Egyéb rendeltetésű épületek, építmények az illeszkedés szabályát is figyelembe véve az építési hely egyéb részein is létesülhetnek a HÉSZ és más vonatkozó jogszabályok egyidejű betartásával.
(9)5 Az előkert mérete az SZT-1 tervlap szerint rögzített. Az egyes építési övezeteken belül az oldalkert minimális mérete:
a)oldalhatáros beépítés esetén: 6,0 m;
b)szabadonálló beépítés esetén: 3,0 m.
(10)Amennyiben telekosztás, telekhatár-rendezés vagy más szabályos telekalakítási eljárás folytán a telekhatár az építési ltely határa vonalra vagy az építési helyen belülre kerül, sem az OTÉK 35. §-a szerint meghatározott elő- oldal- és hátsókert területe sem az OTÉK 36. §-a szerinti építmények közötti legkisebb távolsággal lehatárolt terület nem vehető építési helyként figyelembe.
(11)Az építési övezetek építési helyein kívül állandó emberi tartózkodásra nem szolgáló sport- és játszóeszközök, kerti pavilonok, szabadtéri medencék, stb. szabadon elhelyezhetők a zöldfelületre vonatkozó előírások, valamint az OTÉK 35. §- 36. § ban előírtak betartása mellett. Az építmények elhelyezése a szomszéd ingatlan rendeltetésszerű használatát nem korlátozhatja, a tulajdonos jogos érdekeit nem sértheti.
(12)Az építési hely utcához (megközelítésre szolgáló közterülethez vagy közforgalom előtt megnyitott magánúthoz) közelebb eső 1/3-nyi területén, de min. 15 méteren belül az építési övezeti előírásban egyébként megengedett különálló árnyékszék, állattartó épület, állatkifutó, trágyatároló, komposztáló, siló, valamint ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló melléképítnény - a terepszint alatti fedett kialakítású kivételével - nem helyezhető el.
(13)Hatályon kívül helyezve.
Az épített környezet értékvédelme
(14)6
(15)7
(16)A Lakó- (L), vegyes- (V), üdülő- (Ü), különleges (K) területeken, a mezőgazdasági kert- szőlő-gyümölcsös (Mk) területeken és azok határától számított 800 m-en belül hírközlési és műsorszóró adó-vevő műtárgy nem helyezhető el.
(17)Hatályon kívül helyezve.
10. § [ Az egyes építési övezetek egyedi előírásai]
Mesteri Község beépítésre szánt terület felhasználási egységeinek egyedi szabályait a HÉSZ 2. melléklete tartalmazza.
IV. RÉSZ - BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK ELŐÍRÁSAI
11. § [ A beépítésre nem szánt területek övezeteinek lehatárolása, beépíthetősége]
(1) Hatályon kívül helyezve.
Általános közlekedési és közműterület
(2)Hatályon kívül helyezve.
(3)A közlekedési területek rendeltetését, kialakítását a HÉSZ
3. melléklete tartalmazza.
(4)Hatályon kívül helyezve.
(5)Az utak építéséhez szükséges építési területek szélességét az SZT2 rajzszámú tervlap tartalmazza. A mintakereszt-szelvénnyel nem szabályozott utak esetében az OTÉK 26. §(2) bekezdése előírásait kell alkalmazni .
(6)Hatályon kívül helyezve.
(7)A közlekedési területen belül elhelyezhető építmény által elfoglalt terület a telekterület 2%-át, magassága az útmenti kápolna, emlékhely kivételével a 4,5 m-t nem haladhatja meg.
(8)A közutakat és a közforgalom előtt megnyitott magánutakat 12 m szabályozási szélességű vagy nagyobb keresztmetszet esetén jelen rendelet 4. §(1)-(6) bekezdése szerinti fásítással kell megvalósítani.
(9)Mesteri község zöldterületi övezetei – közpark, illetve sportpálya rendeltetésű területek. Rendeltetésük szerint:
a)közpark területe: (Zk);
b)sportpálya területe: (Zs);
c)közpark egyedi épület elhelyezési lehetőséggel: (Zé).
(10)A közpark (Zk) területen emlékmű, kegyhely emelhető, illetve az OTÉK 27. § (4) a) és (4) c) pontjaiban foglalt épület vagy építmény helyezhető el. Vendéglátó épület elhelyezése az övezetben tilos.
(11)A sportpálya területén emlékmű, kegyhely emelhető, illetve az OTÉK 27. § (4) a) pontban foglalt építmény helyezhető el. Épület elhelyezése az övezetben tilos.
(12)Az golf adogatópálya területén az OTÉK 27. § (4) pontban foglalt épület és építmény helyezhető el.
(13)A (Zé) jelű közpark területen emlékmű, kegyhely emelhető, illetve az OTÉK 27. §(4) a) és (4) c) pontjaiban foglalt épület vagy építmény helyezhető el. Az övezetben jelenleg meglévő, köztulajdonban lévő épületek (így a műemléktemplom, jlletve a volt tejbegyűjtő épülete) fenntarthatók és közcéllal tovább üzemeltethetők.Uj épület elhelyezése az övezeten belül tilos.
(14)Az erdőterület erdő céljára szolgáló terület. Felhasználása az OTÉK előírásai szerint történhet. Rendeltetésük szerint:
a)gazdasági erdőterület: (E);
b)védelmi (védő) erdőterület: (Ev);
c)oktatási-kutatási (rehabilitációs) erdőterület: (Eo).
(15)Az oktatási-kutatási erdőterület a területen honos ökoszisztémát rehabilitáló, az ehhez szükséges erdőkezelési módokat feltáró tevékenység kutatására, megvalósítására és oktatására szolgáló terület.
(16)8 Az erdőterületen elhelyezett építmények magassága - a kilátótorony kivételével - a 4,5 m-t nem haladhatja meg.
(17)Általános mezőgazdasági terület (M)
A mezőgazdasági terület a növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az azokkal kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás építményei elhelyezése céljára szolgáló terület. A termőföld védelme, a talajminőség és a mikroklíma javítására érdekében - elsősorban az utak, árkok, vetődések mentén - mezővédő erdősávok telepítése indokolt. A HÉSZ a tulajdonviszonyokba történő beavatkozást kerülve a fenti célt az alábbi ösztönző-korlátozó előírásokkal kívánja elérni:
a)10.000 m2 vagy azt meghaladó nagyságú területen épületet, építményt elhelyezni csak akkor szabad, ha a telek úttal, árokkal határos területének min. 10 m-es sávjában legalább 2 szintes (cserje és lombosfa) növénykiültetés kerül telepítésre;
b)10.000 m2-nél kisebb méretű területen épületet elhelyezni, építményt 1,5% beépítési arány megtartásával szabad, kivéve ha a telek úttal, árokkal határos területének min. 5 m-es sávjában legalább 1 szintes (cserje vagy lombosfa) növénykiültetés kerül telepítésre. Ez utóbbi esetben a beépítési arány max.: 3% lehet. Fenti rendelkezéseket, valamint az OTÉK 29. §-ban foglalt előírásokat együttesen kell alkalmazni. Az a-b) pontokban előírt növénykiültetésnek az épületre és építményre vonatkozó használatbavételi eljárás megkezdéséig kell megvalósulnia.
(18)Mezőgazdasági védőterület (Mv) A mezőgazdasági védőterület a növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az azokkal kapcsolatos termékfeldogozás céljára szolgáló olyan terület, amely a közeli beépítésre szánt területek védelme érdekében korlátozás alatt áll: a védőterületen bűzös, zajos, porszennyezéssel járó tevékenység tartósan nem folytatható, ehhez szükségesépület, építmény nem létesíthető. Az övezetben egyéb épület, építmény is csak akkor helyezhető el, ha a telek úttal, árokkal határos területének min. 10 m-es sávjában legalább 2 szintes (cserje és lombosfa) növénykiültetés kerül telepítésre. Fenti rendelkezéseket, valamint az OTÉK 29. §-ban foglalt előírásokat együttesen kell alkalmazni.
(19)Mezőgazdasági szőlő, gyümölcsös kert terület (Mk.)
a)Hatályon kívül helyezve.
b)Hatályon kívül helyezve.
c)A telekaprózódás megakadályozása érdekében e rendelet hatálybalépésétől kezdve telekalakítás, -osztás, -határrendezés csak akkor engedélyezhető, ha a keletkezett (módosult) telkek mindegyikének szélessége 12 m-nél, mélysége 50 m-nél nem kisebb és területe legalább 720 m2• A telken csak a művelést, gazdálkodást szolgáló építményt szabad elhelyezni. Meglévő telekosztás esetén a 600 m2-nél kisebb területű telek nem beépíthető. Új telekalakítás esetén a telek beépítésének feltétele a min. 1000 m2-es telekméret.
d)Telkenként egy épület helyezhető el oldalhatáron álló - vagy két ingatlantulajdonos együttes engedélyezési eljárás kérelme esetén: ikres – beépítés mellett.
e)Az épület elhelyezését úgy kell meghatározni, hogy a hátsókert műveléséhez a megközelítés biztosítható legyen és legalább egy gépjármű elhelyezésére telken belül lehetőség maradjon.
f)Hatályon kívül helyezve.
g)A telek beépítettsége nem haladhatja meg sem a telek területének 5%-át, sem a 100 m2-es bruttó területet. Az épület alatt létesített pince vagy alagsor területe nem haladhatja meg a legnagyobb beépítettség mértékét. A kizárólag bor tárolására szolgáló, hagyományos tégla vagy kő bolthajtásos pince, terepszint alatti része a telek területének további 15%-án létesíthető. Az épület rendezett tereptől mért gerincmagassága a 6,0 m-t nem haladhatja meg. Az elhelyezendő épületnek tervezésekor a tájba illeszkedés szempontjaira, valamint a hagyományos épületszerkezetek és anyagok használatára (tömegarány, anyaghasználat, színezés) különös gondot kell fordítani.
h)Hatályon kívül helyezve.
i)Hatályon kívül helyezve.
(20)Mezőgazdasági turizmusfejlesztést is szolgáló gazdálkodás területe (Mt). A szántóföldi művelésre kevésbé alkalmas olyan terület, ahol a mezőgazdasági termelés, terményfeldolgozás és értékesítés a gazdasági célokon túl turisztikai vonzerőként is szolgál. A területen bűzös, zajos, porszennyezéssel járó tevékenység tartósan nem folytatható, ehhez szükséges épület, építmény nem létesíthető, nagyüzemi állattartás nem folytatható, ilyen célt szolgáló épületek, építmények nem helyezhetők el. Az övezetben a turizmust szolgáló, bemutató gazdálkodás esetén kivételesen elhelyezhető épületek:
a)rideg állattartást bemutató gazdaság: tejfeldolgozó kisüzem, egyéb termékfeldolgozó műhely, termékbemutató- és házi értékesítésre szolgáló épület, bentlakásos tanfolyamok megtartására is alkalmas épület és létesítmények;
b)lótenyésztés: takarmány feldolgozó- és tároló építmények, istállók, lovarda, szállásépület, vendéglátó épület;
c)biotermékeket előállító gyümölcsös, kertészet, gyógynövénytermesztés és méhészet: terményfeldolgozó- és tároló építmények, termékbemutató- és házi értékesítésre szolgáló épület, bentlakásos tanfolyamok megtartására is alkalmas épület és létesítmények;
d)egyéb, nagykiterjedésű zöldterületet igénylő létesítmény: magyar őshonos gazdasági állatok bemutatására szolgáló telep, kutyakiképző telep, mini golfpálya és létesítmények – szálló- és vendéglátó épületek;
e)amennyiben az Mt övezeten belüli telekre ivóvízzel ellátott épület kerül elhelyezésre, az építési engedélyezési eljárás keretében a keletkezett szennyvíz zárt gyűjtéséről és elszállításáról gondoskodni kell;
f)ezen övezetben csak a helyi állattartáshoz vagy terményfeldolgozáshoz kapcsolódó helyi igények kielégítésénél nem nagyobb takarmány feldolgozó, tároló stb., építmények helyezhetők el. Az a) –
d) pontokban felsorolt épületek, építmények megvalósítása esetén a legnagyobb beépítettség a telek területének 3 %-a, de egy épülettömegben max.: 1000 m2 lehet. A megengedett legnagyobb építménymagasság a termelést, feldolgozást és a tárolást szolgáló gazdasági épületek esetén: 7,5 m, egyéb épületek esetén: 5,0 m. Építési helyre az övezeten belül nincs megkötés, de az elő- oldal- és hátsókert sem 6,0 méternél, sem az építménymagasság mértékénél kisebb nem lehet. Az épületek, építmények kialakításánál a tájba illeszkedés szempontjaira, valamint a hagyományos épületszerkezetek és anyagok használatára különös gondot kell fordítani.
(21)Mezőgazdasági gyepterület (Mgy) A szántóföldi művelésre nem (vagy kevésbé) alkalm as terület, amely takarmányozási, legeltetési célt szolgál. Az övezetben épületet, építményt elhelyezni tilos.
(22)Mezőgazdasági ligetes-cserjés, legeltetett terület (Ml) A szántóföldi művelésre nem (vagy kevésbé) alkalmas terület, amely takarmányozási, legeltetési és táj rehabilitációs célt szolgál.
Egyéb rendeltetésű terület
(23)Hatályon kívül helyezve.
(24)Hatályon kívül helyezve.
(25)Hatályon kívül helyezve.
V. RÉSZ - A TELEPÜLÉSI ÉRTÉKVÉDELEM ELŐÍRÁSAI
12. § [Országos objektum és területi védelem]
(1) Hatályon kívül helyezve.
(2) Hatályon kívül helyezve.
(3)Hatályon kívül helyezve.
(4)9
(5)Helyi védelemben részesülő természeti értékek: A természeti értékek védelme érdekében a község értékvédelmi rendeletének helyi táj- és természet védelméről szóló fejezetében előírtakat kell alkalmazni.
VI. RÉSZ - A KIALAKULT ÁLLAPOTRA VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK
13. § (1) Az építési övezeti, övezeti előírásoktól eltérően kialakult telekméretet, telekhasználatot vagy a már megvalósult épületet illetően bármely más, a követelményeknek meg nem felelő övezeti tényezőt, ha az jogszerűen vagy jóhiszeműen valósult meg a HÉSZ hatályba lépése előtt, továbbá ha annak megvalósítása érvényes építési engedély alapján folyamatban van, kialakultnak kell tekinteni. A kialakult, az előírásoknak meg nem felelő állapot fenntartható és folytatható a következő kikötésekkel:
(2) Ha a beépítettség mértéke magasabb a megengedettnél, és ha az eltérés a korábbi előírások szerint alakult ki, akkor a telken a meglévő épület felújítható, de sem a beépítettség, sem az épület(ek) szintterülete, építménymagassága nem növelhető. (A tetőtér beépíthető, ezáltal a építménymagasság és a beépítettség megtartása mellett a szintterület növelése megengedhető). Ha az épület lebontásra kerül, a telket beépítetlen teleknek kell tekinteni és a HÉSZ előírásait kell alkalmazni.
(3) Ha a telek beépítési módja nem felel meg az építési övezeti előírásoknak, és az előírás szerinti beépítési mód a szomszédos telkeken kialakult állapot miatt új épület elhelyezésénél vagy meglévő átépítésénél nem érvényesíthető, az építési hatóság az övezeti előírástól eltérő beépítési módot határozhat meg. A telekre vonatkozó építési övezet egyéb előírásait be kell tartani .
(4) Ha a meglévő épület építménymagassága nem felel meg az építési övezeti előírásoknak, a meglévő épület csak úgy bővíthető, ha annak építménymagassága nem növekszik, és a telekre vonatkozó építési övezet egyéb előírásai betarthatók. Ha a meglévő épület lebontásra kerül, a telket beépítetlen teleknek kell tekinteni és a rá vonatkozó övezet előírásait érvényesíteni kell.
(5) Hatályon kívül helyezve.
(6) Hatályon kívül helyezve.
14. § [ VEGYES ÉS ZÁRÓRENDELKEZÉSEK]
(1) E rendelet, a kihirdetése napján lép hatályba. Rendelkezéseit az I.fokú határozattal el nem bírált, folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.
(2) E rendelet kihirdetésével egyidejűleg az 1/1990. (V.9.) számú ÖRT-ról szóló KkT., valamint a 4/2003. (11.28.) számú Ör. (a község területén belüli építési tevékenység átmeneti szabályozásáról) hatályát veszti.
Mesteri Község beépítésre szánt területeinek, valamint belterületi övezeteinek szabályozási terve
A közlekedési területek rendeltetése, kialakítása
MESTERI KÖZSÉG SZABÁLYOZÁSI TERVE
Mesteri közigazgatási területén belül nyilvántartott területi régészeti lelőhelyeket
Mesteri közigazgatási területén belül nyilvántartott műemlékek