1. § A Képviselő Testület ezen rendeletben Bajánsenye Község Helyi Építési Szabályzatát (továbbiakban: szabályzat), mellékleteivel, valamint a Belterület Szabályozási Tervlapját és a Külterület Szabályozási tervlapját továbbiakban: szabályozási tervek) közzéteszi és kötelező alkalmazását elrendeli.

2. § (1) A rendelet hatálya Bajánsenye község (továbbiakban: a község) közigazgatási területére terjed ki.

(2) Hatályon kívül

(3) Hatályon kívül

(4) A község területe jogalkalmazási szempontból belterületre és külterületre van felosztva, a bel- és külterület jelenlegi és tervezett határát a szabályozási tervek tartalmazzák.

(5) Külterületi földrészlet belterületbe vonására ezen jóváhagyott szabályozási terv után az ezen alapuló közmű és közlekedési kapcsolatok kiépítését követően kerülhet sor. A belterület határát és a belterületbe vonandó telkek helyrajzi számát a 1. számú melléklet tartalmazza.

3. § (1) A beépítésre szánt területet legalább az alábbi teljes közművesítéssel kell ellátni:

(2) Közvilágítás- és járda megépítése a kialakításra kerülő lakó- és gazdasági terület területfelhasználásának a feltétele.

4. § (1) A Szabályozási Terven kötelezőnek kell tekinteni és meg kell tartani:

(2) A Szabályozási Terven irányadónak kell tekinteni:

(3) Az (1) bekezdés a), b), c), pontjában felsorolt elemek csak a Településszerkezeti Terv és Szabályozási Terv együttes módosításával, a d), e), f), g) pontokba felsorolt elemek csak a Szabályozási Terv módosításával változtathatók meg.

(4) E rendelet vonatkozásában az építménymagasság: az építmény valamennyi, a telek beépítettsége meghatározásánál figyelembe veendő építmény kontúrvonalára állított függőleges felületre vetített homlokzati vetületi-felület összegének (F) valamennyi, e vetületi-felület vízszintesen mért hosszának összegével (1) való osztásából (F/L) eredő érték.

5. § A község területének tagolása Szabályozási Terv szerint:

(1) A község területe építési szempontból beépítésre szánt területre és beépítésre nem szánt területre van felosztva.

(2) Az igazgatási terület

6. § (1) A Szabályozási Terv a beépítésre szánt területfelhasználási egységeket a beépítési mód, telek beépíthetősége, megengedett építménymagasság, előkert előírt mérete, telkek előírt mérete figyelembe vételével építési övezetekbe sorolja.

(2) Minden telekre és területre a Szabályozási Terven jelölt területfelhasználási, építési övezeti vagy övezeti besoroláshoz tartozó beépítési és telekalakítási szabályokat kell alkalmazni, a terület jelenlegi használatától, belterületi, vagy külterületi fekvésétől függetlenül.

(3) Hatályon kívül

(4) Gépkocsi tároló és garázs a belterület beépítésre szánt területén a különleges terület kivételével az övezetben megengedett legnagyobb beépítési % mértékéig létesíthető, belterület beépítésre nem szánt területein nem létesíthető.

(5) Minden lakás és üdülő önálló rendeltetési egysége után egy személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani saját telken belül.

7. § Általános előírások.

(1) Épület a közterületek kivételével csak építési telken helyezhető el.

(2) Minden építési telek és közút között általában csak egy jármű közlekedésre alkalmas kapcsolat létesíthető, legfeljebb 6,5 m szélességben. Amennyiben a telken elhelyezett funkció személy és teher forgalmának elválasztása azt indokolttá teszi, legfeljebb két kapcsolat létesíthető.

(3) A területen épület akkor helyezhető el, ill. építési és használatbavételi engedély akkor adható, ha a tervezett épület az OTÉK és egyéb jogszabályok előírásainak megfelel, továbbá:

(4) Hatályon kívül

(5) Hatályon kívül

(6) Hatályon kívül

8. § Telekalakítás szabályai:

9. § Kerítés létesítés szabályai:

(1) A telek határvonalain kerítés létesíthető.

(2) Hatályon kívül

(3) A telek utcavonalán csak áttört kerítés létesíthető, és annak magasságán belül max. 60 cm magas tömör lábazattal.

(4) Ahol a Szabályozási Terv új szabályozási vonalat jelöl, az utcai kerítést a szabályozási vonalon kell elhelyezni.

(5) A telek oldalsó és hátsó határán a szomszédos telkek vonalán tömör kerítés létesíthető 1,4-1,8 m közötti magassággal, áttört kerítés 1,2-1,8 m közötti magassággal.

(6) A telken belül csak áttört kerítés létesíthető, a tulajdonos társak hozzájárulásával.

10. § Építmények elhelyezésének és kialakításának általános szabályai:

(1) Ahol a terv építési vonalat nem jelöl, ott a telek utcai határvonalát, illetve ahol az övezeti előírás előkertre méretet határoz meg az előkert méretével azonos távolságra fekvő, az utcai telekhatárral párhuzamos vonalat építési vonalnak kell tekinteni a szabályozási tervnek megfelelően.

(2) Épületeket a telken a 2. sz. mellékletben megadott, vonatkozó mintalap szerint építésre kijelölt helyen, ill. a szabályozási terven jelölt módon kell elhelyezni.

(3) Építési vonal előtti előkertben csak terepszint alatti építmény, hirdetőtábla, előlépcső, zárthulladékgyűjtő helyezhető el, épületrész a telek beépített területének számításánál meghatározott módon nyúlhat be. Gazdasági területen előkertben az előzőeken túl, az épületek rendeltetéséhez szükséges porta, információ, kerékpártároló, közműcsatlakozás, stb. melléképítmény elhelyezésére szolgáló, indokolt nagyságú építmény, gyalogos és járműforgalmi terv alapján elhelyezhető.

(4) Az épületek utcai homlokzatmagassága, valamint oldalhatáron álló beépítésnél a beépített oldalhatár felöli homlokzat magassága az övezetre előírt építménymagasságot nem haladhatja meg.

(5) Oldalkert mérete nem lehet kisebb, oldalhatáron álló kialakult beépítésnél 16,0 m-nél keskenyebb telek esetén 4,5 m-nél, 16,0 m-nél szélesebb telek esetén 6,0 m-nél, szabadon álló beépítésnél, mint az előírt építménymagasság fele, de legalább 3,0 m, függetlenül a szomszédos épület elhelyezésétől.

(6) Övezethatáron elhelyezkedő oldalkert méretét 6,0 m-ben kell meghatározni új beépítés esetén, kialakult 16,0 m-nél keskenyebb telkek esetén 4,5 m-ben.

(7) Utcai homlokzaton elhelyezett gépkocsitároló bejárata előtt legalább 5 m előkertet kell biztosítani.

(8) A község területén a gazdasági területek kivételével csak magas tetős épület létesíthető 25-45° közötti tető hajlásszöggel.

(9) Hatályon kívül

(10) Hatályon kívül

11. § Általános előírások:

(1) A falusias lakóterület, lakóépületek, mező- és erdőgazdasági építmények, továbbá a helyi lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató és kézműipari építmények elhelyezésére szolgál.

(2) A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egységek helyezhetők el:

(3) A lakóterületen a tömbök szabályozási tervtől eltérő belső felosztása esetén a telek utcafrontjának hossza maximum 30 m lehet.

12. § Építési övezetekre vonatkozó előírások:

(1) A megengedett legkisebb építménymagasság utcavonalon épületként megvalósuló építmény esetén 3,0 m.

(2) A FL-O-30-4,5-600 lakóterületre vonatkozó övezeti előírás:

beépítés módja oldalhatáron álló

előkert: 5,0 m

oldalkert: 6,0 m, de 16 m-nél keskenyebb kialakult telek esetén 4,5 m

saroktelek estén: 5,0 m (az utcával párhuzamosan)

telek min. szélessége: 14 m

telek min. mélysége: 30 m

min telek terület: 600 m²

beépítési %: 30 %

legnagyobb építménymagasság: 4,5 m

legkisebb zöldfel. aránya 40 %

szintterület sűrűség telekre 0,5.

(3) A FL-O-30-4,5-700 lakóterületre vonatkozó övezeti előírás:

beépítés módja szabadon álló

előkert: 5,0 m

oldalkert: 6,0 m, de 16 m-nél keskenyebb kialakult telek esetén 4,5 m

saroktelek esetén: 5,0 m (az utcával párhuzamosan)

telek min. szélessége: 14 m

telek min. mélysége: 30 m

min telek terület: 700 m²

beépítési %: 30 %

legnagyobb építménymagasság: 4,5 m

legkisebb zöldfel. aránya 40 %

szintterület sűrűség telekre 0,5.

(4) A FL-O-30-7,5-800 lakóterületre vonatkozó övezeti előírás:

beépítés módja szabadonálló

előkert: 5,0 m

oldalkert: 6,0 m, de 16 m-nél keskenyebb kialakult telek esetén 4,5 m

saroktelek esetén: 5,0 m (az utcával párhuzamosan)

telek min. szélessége: 14 m

telek min. mélysége: 30 m

min telek terület: 800 m²

beépítési %: 30 %

legnagyobb építménymagasság: 7,5 m

legkisebb zöldfel. aránya 40 %

szintterület sűrűség telekre 0,5.

(5) A FL-O-30-4,5-900 lakóterületre vonatkozó övezeti előírás:

beépítés módja oldalhatáron álló

előkert: 5,0 m

oldalkert: 6,0 m, de 16 m-nél keskenyebb kialakult telek esetén 4,5 m

telek min. szélessége: 10 m

telek min. mélysége: 30 m

min telek terület: 900 m²

beépítési %: 30 %

legnagyobb építménymagasság: 4,5 m

legkisebb zöldfel. aránya 40 %

szintterület sűrűség telekre 0,5.

A Jókai utca kialakult ikerházas beépítése megtartható!

(6) A FL-O-35-4,5-900 lakóterületre vonatkozó övezeti előírás:

beépítés módja oldalhatáron álló

előkert: 5,0 m

oldalkert: 6,0 m, de 16 m-nél keskenyebb kialakult telek esetén 4,5 m

saroktelek esetén: 5,0 m (az utcával párhuzamosan)

telek min. szélessége: 14 m

telek min. mélysége: 30 m

min telek terület: 900 m²

beépítési %: 35 %

legnagyobb építménymagasság: 4,5 m

legkisebb zöldfel. aránya 40 %

szintterület sűrűség telekre 0,5.

(7) A FL-SZ-30-4,5-900 lakóterületre vonatkozó övezeti előírás:

beépítés módja szabadon álló

előkert: 5,0 m

oldalkert 6,0 m

saroktelek esetén: 5,0 m (az utcával párhuzamosan)

telek min. szélessége: 18 m

telek min. mélysége: 40 m

min telek terület: 900 m²

beépítési %: 30 %

legnagyobb építménymagasság: 4,5 m

legkisebb zöldfel. aránya 40 %

szintterület sűrűség telekre 0,5.

(8) Az övezetek területén építmények a szabályozási előírások és a telek beépítési mintalapok, valamint a Szabályozási Terv együttes alkalmazásával helyezhetők el.

(9) Jelen szabályozás az OTÉK-tól eltérő beépítési %-ot és legkisebb zöldfelületi arányt a Területi Főépítészi Iroda 163-2/2001. számú eltérési engedélye alapján alkalmazza.

(10) Többszintes növényállomány telepítése esetén az előírt legkisebb zöldfelület mértéke csökkenthető.

(11) A lakóterületen elhelyezhető melléképítmények:

(12)

13. § Általános előírások:

(1) Elsődlegesen településszintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, oktatási, egyházi célú építmények elhelyezésére kijelölt terület.

(2) A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egységek helyezhetők el:

(3) Hatályon kívül

14. § Építési övezetre vonatkozó előírások:

(1) A megengedett legkisebb építménymagasság utcavonalon épületként megvalósuló építmény esetén 3,0 m.

(2) A TV-SZ-30-7,5-900 településközpont vegyes területre vonatkozó övezeti előírás:

beépítés módja szabadon álló

előkert: 5,0 m

oldalkert: 3,0 m

saroktelek esetén: 5,0 m (az utcával párhuzamosan)

telek min. szélessége: 18 m

telek min. mélysége: 30 m

min telek terület: 900 m²

beépítési %: 50 %

legnagyobb építménymagasság: 7,5

legkisebb zöldfel. aránya 10 %

szintterület sűrűség telekre 2,4.

(3) A TV-SZ-50-4,5-900 településközpont vegyes területre vonatkozó övezeti előírás:

beépítés módja szabadonálló

előkert: 5,0 m

oldalkert: 3,0 m

saroktelek esetén: 5,0 m (az utcával párhuzamosan)

telek min. szélessége: 18 m

telek min. mélysége: 30 m

min telek terület: 900 m²

beépítési %: 50 %

legnagyobb építménymagasság: 4,5 m

legkisebb zöldfel. aránya 10 %

szintterület sűrűség telekre 2,4.

3/A A TV-SZ-30-6,0-900 településközpont vegyes területre vonatkozó övezeti előírás:

beépítés módja szabadonálló

előkert: 5,0 m

oldalkert: 3,0 m

saroktelek esetén: 5,0 m (az utcával párhuzamosan)

telek min. szélessége: 18 m

telek min. mélysége: 30 m

min telek terület: 900 m²

beépítési %: 30 %

legnagyobb építménymagasság: 6,0 m

legkisebb zöldfel. aránya 30 %

szintterület sűrűség 1,5.

3/B A TV-SZ-40-6,0-900 településközpont vegyes területre vonatkozó övezeti előírás:

beépítés módja szabadonálló

előkert: 5,0 m, vagy szabályozási terv szerinti építési hely

oldalkert: 3,0 m , vagy szabályozási terv szerinti építési hely

saroktelek esetén: 5,0 m (az utcával párhuzamosan)

telek min. szélessége: 18 m

telek min. mélysége: 30 m

min telek terület: 900 m²

beépítési %: 40 %

legnagyobb építménymagasság: 6,0 m

legkisebb zöldfel. aránya kialakult beépítés esetén: 20 %,

0186/4 hrsz területből kialakuló új beépítés esetén 40 %” szintterület sűrűség 1,5.

3/C A TV-O-30-6,0-800 településközpont vegyes területre vonatkozó övezeti előírás:

beépítés módja oldalhatáros

előkert: 5,0 m

oldalkert: 6,0 m

saroktelek esetén: 5,0 m (az utcával párhuzamosan)

telek min. szélessége: 14 m

telek min. mélysége: 30 m

min telek terület: 800 m²

beépítési %: 30 %

legnagyobb építménymagasság: 6,0 m

legkisebb zöldfel. aránya 30 %

szintterület sűrűség 1,5.

3/D A TV-O-30-7,0-800 településközpont vegyes területre vonatkozó övezeti előírás:

beépítés módja oldalhatáros

előkert: 5,0 m

oldalkert: 7,0 m

saroktelek esetén: 5,0 m (az utcával párhuzamosan)

telek min. szélessége: 14 m

telek min. mélysége: 30 m

min telek terület: 800 m²

beépítési %: 30 %

legnagyobb építménymagasság: 7,0 m

legkisebb zöldfel. aránya 30 %

szintterület sűrűség 1.5.

3/E A TV-SZ-10-7,5-1500 településközpont vegyes területre vonatkozó övezeti előírás:

beépítés módja szabadonálló

előkert: 5,0 m

oldalkert: 7,5 m

saroktelek esetén: 5,0 m (az utcával párhuzamosan)

telek min. szélessége: 18 m

telek min. mélysége: 30 m

min telek terület: 1500 m²

beépítési %: 10 %

legnagyobb építménymagasság: 7,5 m

legkisebb zöldfel. aránya 50 %

szintterület sűrűség 1.5.

3/F A TV-O-15-4,5-900 településközpont vegyes területre vonatkozó övezeti előírás:

beépítés módja oldalhatáros

előkert: 5,0 m

oldalkert: 4,5 m

saroktelek esetén: 5,0 m (az utcával párhuzamosan)

telek min. szélessége: 16 m

telek min. mélysége: 30 m

min telek terület: 900 m²

beépítési %: 15 %

legnagyobb építménymagasság: 4,5 m

legkisebb zöldfel. aránya 10 %

szintterület sűrűség 1.5

(4) A településközponti vegyes területen elhelyezhető melléképítmények:.

15. § Általános előírások:

(1) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület elsődlegesen nem jelentős zavaró hatású, gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgál.

(2) A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetésű egységek helyezhetők el:

(3) Hatályon kívül

16. § Építési övezetekre vonatkozó egyedi és részletes előírások:

(1) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területek elsősorban beépítettségük, karakteri különbségük, esetenként szerepkörük alapján két övezetekre tagozódnak:

(2) A megengedett legkisebb építménymagasság épületként megvalósuló építmény esetén 3,0 m.

(2) A KG-SZ-30-6,0-900 kereskedelmi, szolgáltató területre vonatkozó övezet egyedi és részletes előírásai:

beépítés módja: szabadonálló

előkert: 5,0 m

oldalkert: 6,0 m

saroktelek esetén: 5,0 m (az utcával párhuzamosan)

telek min. szélessége: 14 m

telek min. mélysége: 40 m

min telek terület: 900 m²

beépítési %: 30 %

legnagyobb építménymagasság: 6,0 m

szintterület sűrűség telekre 2,0.

legkisebb zöldfel. aránya 20 %

(3) A KG-SZ-40-6,0-2500 kereskedelmi, szolgáltató területre vonatkozó övezet egyedi és részletes előírásai:

előkert: 10-14,0 m

oldalkert: 10 m

beépítés módja: szabadonálló

telek min. szélessége: 30 m

telek min. mélysége: 50 m

min telek terület: 2500 m²

beépítési %: 40 %

legnagyobb építménymagasság: 6,0 m

szintterület sűrűség telekre 0,5

legkisebb zöldfel. aránya 20 %.

(4) Építmények elhelyezésénél a kialakult építmények figyelembevételével, a vonatkozó tűztávolság megtartását biztosítani kell. Az övezetek területén építmények a szabályozási előírások és a SZT együttes alkalmazásával helyezhetők el.

17. § Általános előírások:

(1) A területen olyan üdülőépületek, üdülőtáborok és kempingek helyezhetők el, amelyek elhelyezésük, méretük, kialakításuk és felszereltségük, valamint infrastrukturális ellátottságuk alapján az üdülési célú tartózkodásra alkalmasak, és amelyek túlnyomóan változó üdülői kör hosszabb tartózkodására alkalmasak.

(2) Az üdülőházas területen csak a terület igényei szerinti parkolók és garázsok helyezhetők el. A 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek számára parkoló vagy garázs nem helyezhető el.

(3) Hatályon kívül

18. § Építési övezetre vonatkozó előírások:

(1) A megengedett legkisebb építménymagasság utcavonalon épületként megvalósuló építmény esetén 3,0 m.

(2) A ÜÜ-SZ-10-7,5-1500 településközpont vegyes területre vonatkozó övezeti előírás:

beépítés módja szabadonálló

előkert: 15,0 m

oldalkert: 6,0 m

saroktelek estén: 15,0 m (az utcával párhuzamosan)

telek min. szélessége: 30 m

telek min. mélysége: 50 m

min telek terület: 1500 m²

beépítési %: 10 %

legnagyobb építménymagasság: 7,5 m

legkisebb zöldfel. aránya 70 %

szintterület sűrűség telekre 0,5.

19. § Általános előírások:

(1) A település különleges területébe azok a területek tartoznak, amelyek a rajtuk elhelyezendő építmények különlegessége miatt a Rendelet 11. §; 12. §; 13. §; 14. §; 15. §; 16. §; 17. §; 18. §-ok szerinti területektől eltérő területek.

(2) Az egyes területeket csak az ott megjelölt célra lehet felhasználni:

(3) A temető különleges területen elhelyezhető építmények:

(4) A határátkelő különleges területen elhelyezhető építmények:

20. § Építési övezetekre vonatkozó előírások:

(1) A megengedett legkisebb építménymagasság utcavonalon épületként megvalósuló építmény esetén 3,0 m.

(2) A TK temető területre vonatkozó övezeti előírás:

beépítés módja szabadonálló

beépítési %: 4 %

legnagyobb építménymagasság: 4,5 m

legkisebb zöldfel. aránya 60 %

szintterület sűrűség telekre 1,0.

(3) A HK-SZ-50-7,5-500 határátkelő területre vonatkozó övezeti előírás:

beépítés módja szabadonálló

előkert: 3,0

telek min. szélessége: 10 m

telek min. mélysége: 20 m

min telek terület: 500 m2

beépítési %: 40 %

legnagyobb építménymagasság: 7,5 m

szintterület sűrűség telekre 1,0

legkisebb zöldfel. aránya 10 %.

21. § Általános előírások:

(1) Hatályon kívül

(2) Az egyes övezetek területén csak az ott megjelölt építmények helyezhetők el.

(3) A telekalakítás során az érintett telkek mindegyikének járműközlekedésre alkalmas közterülethez kell csatlakoznia, valamint a telkek méreteinek meg kell felelnie az övezeti előírásoknak.

22. § Általános előírások:

(1) A területeket a Szabályozási Terv rendeltetésük szerint közlekedési és KM jelű közműterületbe sorolja.

(2) E rendelet alkalmazásában közlekedési és közmű terület a szabályozási tervlapon ilyen célra jelölt közterület, illetve közforgalomnak átadott magánterület és telek.

(3) A közlekedési terület elsődlegesen a közúti közlekedés, kerékpáros és gyalogos közlekedés, közművek, hírközlés, vízelvezető rendszer, környezetvédelem építményeinek, valamint esővédők, szobrok, térbútorok és a terület fenntartásához szükséges gazdasági építmények elhelyezésére kijelölt terület.

(4) Hatályon kívül

(5) Építménymagasság a toronyépítmények és egyéb műtárgyak kivételével legfeljebb 4,5 m.

(6) Utak alatt, a közművek elhelyezésénél, a távlati összes közmű elhelyezési lehetőségét mindig figyelembe kell venni.

23. § A közlekedési és közmű területek kategorizálása, a biztosítandó építési területek szélessége:

(1) A közlekedési és közmű területek kategorizálását, a biztosítandó építési területek szélességének szabályozását a Rendelet 3. melléklete tartalmazza.

(2) A meglévő utak OTÉK előírástól eltérő kisebb szélességét a Területi Főépítészi Iroda 163-2/2001. számú eltérési engedélye alapján alkalmazza a terv.

(3) A meglévő utak OTÉK előírástól eltérő kisebb szélességéből adódóan kártérítési igény a közútkezelője felé nem érvényesíthet ő.

(4) A KM jelű terület közművekhez kapcsolódó építmények elhelyezésére szolgáló terület, amely a közművek rendeltetésszerű működését biztosítja (tervezett szennyvíztisztító). Építményeket szabadon álló módon kell elhelyezni. Maximális építmény magasság 4,5 m.

24. § Általános előírások:

(1) A rendelet alkalmazásában zöldterületek a Szabályozási Terven ilyen célra jelölt közterületek.

(2) A területek elsődlegesen a pihenés, testedzés célját szolgáló, növényzettel borított zöldfelületek.

(3) A területeket a Szabályozási Terv rendeltetésük szerint KP jelű övezetbe sorolja.

(4) A KP jelű zöldterületi park övezetben csak annak rendeltetését szolgáló:

(5) A területfelhasználási egység területén épületek szabadonálló beépítési módon helyezhetők el.

(6) A területek kialakítása parképítési terv alapján történhet, építménymagasság toronyépítmények és egyéb műtárgyak kivételével legfeljebb 4,5 m.

25. § Általános előírások:

(1) E rendelet alkalmazásában erdőterület a Szabályozási Tervlapon ilyen célra jelölt terület vagy telek

(2) Az erdőterületeket a Szabályozási Terv elsődleges rendeltetésük szerint:

1.1 gazdasági rendeltetésű E jelű,

1.2 egészségügyi-szociális, turisztikai EÜ jelű,

1.3 védelmi rendeltetésű VE jelű övezetbe sorolja.

(3) Gazdasági célú E jelű erdőterületek erdőművelés és vadgazdálkodás céljára és az ezeket szolgáló építmények elhelyezésére kijelölt területek.

Ha a telek terület nagysága a 100.000 m² -t meghaladja, az övezetben

1.erdő fenntartás

2.vadgazdálkodás

3.védelem

4.szállítás

rendeltetési egységek helyezhetők el, legfeljebb a terület 0,5 %-ának beépítésével. Épületet, építményt elhelyezéséhez az illetékes hatóság előzetes engedélyét be kell szerezni.

(4) Egészségügyi-szociális, turisztikai EÜ jelű pihenés, testedzés, rekreáció, turizmus céljára szolgáló építmények elhelyezésére kijelölt területek.

Ha a terület nagysága a 100.000 m² -t meghaladja, az övezetben

1. pihenés, testedzés, rekreáció, turizmus, információ szerzés

2. erdő fenntartás

3. vadgazdálkodás

4. védelem

5. szállítás

rendeltetési egységek helyezhetők el, legfeljebb a terület 1 %-ának beépítésével. Épületet, építményt elhelyezéséhez az erdő felügyeleti hatóság előzetes engedélyét be kell szerezni.

(5) A védelmi rendeltetésű VE jelű területen építményt elhelyezni nem lehet.

(6) Épületek építési telken, szabadonálló beépítési móddal helyezhetők el, építménymagasság a magaslesek és egyéb toronyszerű műtárgyak kivételével a 7,0 m-t nem haladhatja meg.

26. § (1) A mezőgazdasági terület a település mezőgazdasági termelés (növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termény, termékfeldolgozás és tárolás) és annak építményei elhelyezése céljára szolgáló része, ahol a termőföldvédelem mellett a hagyományos és egyedi tájhasználat és természeti értékek megőrzését is figyelembe kell venni.

(2) A Szabályozási Terv a mezőgazdasági területeket használatuk és a rajtuk elhelyezhető építmények alapján:

1.1. ÁM általános,

1.2. KOM korlátozott funkciójú,

1.3. KM kertes,

1.4. FM farm gazdasági terület.

(3) Mezőgazdasági területen épület, építmény elhelyezéséhez az illetékes hatóságok előzetes hozzájárulását illetve engedélyét is meg kell szerezni.

27. § (1) Általános mezõgazdasági (árutermelõ) övezetben ÁM:

28. § (1) Az övezet jele VT.

(2) Az övezetbe az OTÉK előírásainak megfelelő építmények helyezhetők el.

(3) Az építmények elhelyezésénél, és kialakításánál a vonatkozó jogszabályok rendelkezéseit kell figyelembe venni.

29. § (1) A előírásai a közparkokra, közterületi zöldfelületekre, fasorokra és telken belüli zöldfelületekre vonatkozik.

(2) Utcafásítás:

• Meglévő 12-16 m közti szélességű utcákban a közművektől függően, tervezett utcákban mindenesetben legalább egyoldali

• a 16 m, vagy a feletti szélességű utcákban a közművek függvényében, tervezett utcákban minden esetben legalább kétoldali fasor létesítendő.

(3) Az utcafásítás csak egységes megjelenést biztosító és a tájjelleghez igazodó fafajokkal valósítandó meg.

(4) A telkeken belüli zöldfelületekre az adott területfelhasználási övezet előírásai vonatkoznak.

30. § (1) Hatályon kívül

(2) Hatályon kívül

(3) Kommunális szilárd és folyékony hulladék elhelyezése csak intézményes formában, a vonatkozó egyéb jogszabályok, hatósági előírások együttes figyelembevételével engedélyezhető.

(4) Levegőtisztaság-védelemi szempontból a teljes terület besorolása „VÉDETT-I”, ahol vonatkozó előírások megtartása mellett csak olyan épület, építmény építhető, amelynél a tevékenységből származó technológiai eredetű kibocsátás nem okoz az előírt határértéket meghaladó légszennyezést.

(5) A zajvédelmi övezeti besorolásokat a Rendelet 4. melléklete tartalmazza.

(6) A talaj és a felszíni, ill. felszín alatti vizek védelme érdekében veszélyes hulladékot, növényvédő szert, műtrágyát stb., csak fedett szivárgásmentes, vízzáró szigetelésű, zárt tárolóban szabad elhelyezni, az illegális szemét lerakásokat fel kell számolni.

(7) A telek tulajdonosa köteles gondoskodni a keletkező szennyvíz, trágya, kommunális és egyéb hulladék ártalom mentes tárolásáról. Az önkormányzat feladata a településen keletkező hulladék összegyűjtéséről, elszállításáról, annak a vonatkozó jogszabályoknak megfelelő módon való megsemmisítéséről gondoskodni, közvetlenül vagy valamely gazdasági szervezet közreműködésével.

(8) Élő vízfolyásokba, felhagyott kutakba bármely hulladékot, szennyvizet elhelyezni, illetve bevezetni tilos!

(9) A termőföld védelme érdekében az építési munkával érintett telek talajának termőrétegét (humusz) le kell szedni és újrafelhasználásig elkülönítve kell deponálni.

(10) Veszélyes hulladék az üzemek, létesítmények területén csak átmeneti jelleggel, a vonatkozó jogszabályok és hatósági előírások betartásával tárolható.

(11) Hatályon kívül

31. § Az épített környezet védelméhez kapcsolódó építési szabályok:

(1) Hatályon kívül

(2) Bajánsenye község területén műemlékileg védett:

• Kossuth u. 27. - lakóház + istálló (M): XIX. sz-i népi Műemlék. A műemléki ingatlan területén az Építési Hatósági jogkört az OMVH Műemlékfelügyeleti Igazgatósága gyakorolja, a műemléki környezetben a szakhatósági hozzájárulása szükséges.

(3) Az ismert és nyilvántartásba vett régészeti lelőhelyek felsorolását az 1. számú függelék tartalmazza.

32. § (1) Az 1996.évi LIII. Tv. alapján a település természeti értéke:

• 0276; 0292/1 hrsz erdő területének egy részére,

• 0300/5; 0322; 0325; 046/2; 044/1; 044/2; 039/2; 039/5; 054/2; 082/22; 082/2; 046/1; 046/2; 0350/1; 0350/2; 0112/2; 0123/1-43 hrsz; 0174; 0181; 0176/1; 0153; 0159; 0161;n 0186/1 hrsz erdő területek teljes területe,

• 0345/7; 0134/2; 0149; 0145; 0147; 0134/1 mezőgazdasági területek teljes területe.

(2) A természeti területek jelen védelme a területek országos természetvédelmi területté való nyilvánításáig él.

(3) A természeti területek használati módjának megváltoztatásához az illetékes szakhatóság egyetértő véleményét be kell szerezni.

32/A. § (1) A 0186/4 hrsz terület megosztásával keletkező belterületi építési telken a feltáruló tájképi látvány megőrzése érdekében:

33. § (1) A község az 1997. évi LXXVIII. tv. 29. §(4) bekezdése alapján az alábbi sajátos jogintézmény alkalmazását rendeli el:

• településrendezési kötelezettség körébe tartozó beültetési kötelezettséget.

(2) A kötelezettség határa alá az alábbi telkek Szabályozási Terven meghatározott területei tartoznak:

(3) A beültetési kötelezettség alá eső területen az alábbi minimális növényzetet kell biztosítani:

- terület gyepesítését,

- a telepítési sávban őshonos fa és cserjefajok telepítését ültetési terv alapján.

(4) Az ültetést a megvalósuló területfelhasználás kezdetétől számított 3 éven belül kell elvégezni.

34. § (1) Hatályon kívül

(2) Hatályon kívül

(3) Hatályon kívül

35. § (1) Bajánsenye község Szabályozási Terve az alábbi tervlapokat tartalmazza:

(2) A rendelet mellékletei:

(3) A rendelet 2001. július 10. napján lép hatályba.

Bajánsenye, 2001. június 26.

Györke Gyula Ozsváthné Porkoláb Adél

polgármester jegyző