Gersekarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2000. (VIII. 8.) önkormányzati rendelete
GERSEKARÁT, DÉLI KÖZSÉGRÉSZ HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL, VALAMINT SZABÁLYOZÁSI TERVE ELFOGADÁSÁRÓL
Hatályos: 2000. 08. 08Gersekarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2000. (VIII. 8.) önkormányzati rendelete
GERSEKARÁT, DÉLI KÖZSÉGRÉSZ HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL, VALAMINT SZABÁLYOZÁSI TERVE ELFOGADÁSÁRÓL
Gersekarát község Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdése, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény, továbbá az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről (a továbbiakban: OTÉK) szóló 253/1997.(XII.20.) kormányrendeletben foglaltak alapján az alábbi rendeletet alkotja meg a 13/2000.(VIII.8.) rendeletének (a továbbiakban: R.) módosításáról:
1. § (1) A rendelet hatálya az alábbiak szerint lehatárolt területre terjed ki: A Szabályozási Terv határa északon merőlegesen metszi a Dózsa György utca 542/2 hrsz szakaszát, majd délre fordul a 630/1 hrsz telek keleti határvonalán a 392 hrsz telek északi határának csatlakozási pontjáig. A csatlakozási ponttól keleti irányba halad a 392 hrsz északi határvonalán a Petőfi Sándor utcáig, amelyet merőlegesen átmetsz, majd továbbhalad a 374 hrsz északi telekhatárán. A 374 hrsz telek északi sarkát összeköti a 0115/5 hrsz északnyugati sarkával, miközben áthalad a 0115/3 hrsz-ú földrészleten. A 0115/5 hsrz földrészlet északi határán végighaladva ugyanazon irányt folytatva átmetszi a 7442 sz. ök. utat. Az út keleti oldalán délnek fordul és követi az út tervezett építési szélességét a 0104/5 földrészlet délnyugati sarkának magasságáig, ott nyugatnak fordulva átmetszi az utat és végighalad a 0104/5 hrsz földrészlet déli és nyugati határvonalán, követve az összes töréspontot. A 0104/5 hrsz északnyugati sarkánál nyugatnak fordul és közel párhuzamosan haladva a tó partjával átmetszi a 0103/3 és a 0103/2 földrészleteket. Áthalad a hrsz-ú úton, a hrsz-ú erdőn, az 1001 hrsz-ú úton és a hrsz-ú földrészleten az 1051 hrsz-ú út tervezett építési szélességéig. A tervezett építési szélességen délnek fordul és követi azt az 1051 hrsz déli határvonaláig, amelyen nyugatnak fordul, majd eléri a hrsz déli sarkát. A déli sarkon északnak fordul és követi a hrsz nyugati határvonalát az 1176 hrsz déli határvonaláig. Itt nyugatnak fordil és végighalad az 1176 hrsz, az 1177/1 és az 1177/ hrsz déli határvonalán, majd ugyanazon irányban átmetszi az hrsz-ú utat az út tervezett nyugati oldali építési szélességéig. A tervezett építési szélességen északkeletnek fordul a 059/1 hrsz-on áthaladó árok magasságáig, majd északnyuganak fordulva átmetszi a 066/3 hrsz-ú földrészletet, a Sárvíz patakot és végighalad az árok délnyugati határvonalán, míg eléri a 7444 sz-ú ök. utat, amelyet átmetsz az út tervezett építési szélességéig. Az építési szélességet elérve északkeleti irányban halad a határvonal kiindulópontjáig.
(2) A területen területet felhasználni, építési telket és területet kialakítani, építményt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni (a továbbiakban együtt: építési munka) és ezekre hatósági engedélyt kiadni csak: e rendelet és az ARCHIGRAF Bt. által 813MSZ/1998 törzsszámon készített dokumentáció 4.1. számú Szabályozási Terve előírásai szerint szabad.
2. § (1) Jelen rendelt, valamint a Szabályozási Terv és jelmagyarázata kötelező és irányadó elemeket tartalmaz.
(2) I. rendű kötelező elemek: érvényes szabályozási terv határa, szabályozási vonalak, a beépített és beépítésre szánt, illetőleg beépítésre nem szánt területek határa, a területfelhasználási módok határa, a védőterületek, védőtávolságok.
(3) II. rendű kötelező elemek: az építési övezet és övezethatárok, valamint a hozzátartozó előírások a kötelező beépítési vonalak az egyes területfelhasználási egységeken belül a Szabályozási Terven jelölt kötelezően megvalósítandó funkciók.
(4) Irányadó szabályozási elemek: irányadó telekhatár.
(5) Az egyes elemek módosításának feltételei:
a) az I. rendű kötelező elemek módosítására csak a településszerkezeti terv felülvizsgálata vagy módosítása keretében kerülhet sor.
b) a II. rendű kötelező elemek a Szabályozási Terv módosításával változtathatók a kötelezően megvalósítandó funkciók megváltoztatása önkormányzati rendelettel lehetséges.
c) az irányadó szabályozási elemeket az I. fokú építési hatóság módosíthatja.
3. § A 4.1. jelű Szabályozási Tervlap beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területeket határol le az alábbiak szerint:
a) A beépítésre szánt területen lakóterület, üdülőterület és különleges terület található.
b) A beépítésre nem szánt területen közlekedési és közműelhelyezési, hírközlési, zöld, erdő, - mezőgazdasági, vízgazdálkodási és különleges beépítésre nem szánt területet különböztet meg.
4. § (1) A lakóterület elsősorban lakóépületek elhelyezésére szolgál.
(2) A szabályozás alá vont területen található lakóterületek sajátos építési használatuk szerint falusias lakóterületek.
(3) A megengedhető legnagyobb szintterület sűrűség 0,5.
(4) A falusas lakóterületen elhelyezhető: az egyes övezeti előírásokban szabályozott lakásszámú lakóépület, a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület”, a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület.
(5) A falusias lakóterületen nem helyezhető el: sportlétesítmény, üzemanyagtöltő, a terület rendeltetésszerű használatát egyébként nem zavaró egyéb gazdasági építmény, önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművel és az ilyeneket szállító járművel számára.
(6) A falusias karakterű lakóterületen csak az alábbi melléképítmények helyezhetők el:
a) közműbecsatlakozási műtárgy
b) kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló műtárgy, a terepszintnél 1 m-nél nem magasabb emelkedő lefedés nélküli terasz)
c) kerti víz- és fürdőmedence, napkollektor
d) kerti épített tűzrakóhely
e) kerti lugas
f) kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő.
(7) A kertvárosias lakóterületet teljes közművel kell ellátni, zárt szennyvízgyűjtő műtárgy átmeneti időszakra sem létesíthető.
5. § (1) A KEL 1 jelű, kertvárosias karakterű, legfeljebb kétlakásos lakóépületek elhelyezésére szolgáló építési övezet zártsorú építési hellyel rendelkezik.
a) Az övezeten belül az egyes telkek az alábbi feltételek teljesülése esetén építhetők be: Megengedhető legnagyobb építménymagasság: 4,5 m A beépíthető legkisebb telkek területe: 450,0 m2 telekszélessége: 12,0 m A legnagyobb beépítettség: 30,0 % Oldalkert legkisebb mérete 4,5m Hátsókert legkisebb mérete: 6,0 m Közműellátás: teljes A megengedhető legkisebb zöldfelület aránya: 50,0 % Parkoló ellátás telken belül: 100,0 %
b) A megengedett legnagyobb beépítettség telkenként legfeljebb két épület építésével valósítható meg: egy lakó- (vagy a 4. §. (4.) bekezdésében felsorolt funkciójú) és egy tároló (garázs). Ahol a Szabályozási Terv építési vonalat jelöl, ott a lakóépület homlokvonala az építési vonalon helyezendő el. Az építési vonal teljes hosszában nem kötelező építeni.
c) A tárolóépület a lakóépülettel ellentétes oldalsó telekhatáron, a hátsó telekhatártól legalább 6,0 m távolságra helyezhető el Kivételt képeznek ez alól a hosszú telkek, amelyek az utcavonaltól mért 50,0m mélységig építhetők be. A lakóépület és a tárolóépület között is legalább 6 m széles távolságot kell tartani. A két épület sem földszinten sem tetőtéri szinten nem építhető össze.
d) Az épületekre vonatkozó előírások: Lakóépület: - A tetőfedés utcára merőleges gerincű nyeregtető. - A tetőtér legfeljebb 50 cm magas térdfal alkalmazása mellett beépíthető. A tetőhajlásszög 35-45°. - Az utcai homlokzaton garázsbejárat nem nyitható. - Homlokzatszínezés: pasztellszínű vakolt, vagy vakolatszerű anyaggal burkolt falak, égetett cserép színű kiselemekből álló tetőhéjazat. Tárolóépület: (garázs) - A tárolóépület utcára merőleges gerincű oromfalas épület. - Szélessége legfeljebb 6,0 m, az építménymagasság 2,50 m lehet. Tetőhajlásszöge és homlokzatszínezése a lakóépülettel megegyező kell legyen.
(2) A KEL 2 jelű, kertvárosias karakterű legfeljebb hatlakásos lakóépületek elhelyezésére szolgáló építési övezet zártsorú építési hellyel rendelkezik.:
a) Az övezeten belül az egyes telkek az alábbi feltételek teljesülése esetén építhetők be: Megengedhető legnagyobb építménymagasság: 4,5 m A beépíthető legkisebb telkek területe: 800,0 m2 telekszélessége: 12,0 m A legnagyobb beépítettség: 30,0 % Előkert mérete: 5,0 m Oldalkert legkisebb mérete 4,5m Hátsókert legkisebb mérete: 6,0 m Közműellátás: teljes A megengedhető legkisebb zöldfelület aránya: 50,0 % Parkoló ellátás telken belül: 100,0 %
b) A megengedett legnagyobb beépítettség két épület építésével valósítható meg: egy lakó- (vagy a 4. §. (4)és (5) bekezdésében felsorolt funkciójú) és egy tároló (garázs). A tárolóépület a lakóépülettel ellentétes oldalsó telekhatáron, 5,0m előkert szabadon hagyásával helyezhető el. A lakóépület és a tárolóépület között legalább 3,0 m széles távolságot kell tartani. A két épület sem földszinten sem tetőtéri szinten nem építhető össze.
c) Az épületekre vonatkozó előírások: Lakóépület: - A tetőfedés utcára merőleges gerincű nyeregtető. - A tetőtér legfeljebb 50 cm magas térdfal alkalmazása mellett beépíthető. A tetőhajlásszög 35-45°. - Az utcai homlokzaton garázsbejárat nem nyitható. - Homlokzatszínezés: pasztellszínű vakolt, vagy vakolatszerű anyaggal burkolt falak, égetett cserép színű kiselemekből álló tetőhéjazat. Tárolóépület: (garázs) - A tárolóépület utcára merőleges gerincű oromfalas épület. - Szélessége legfeljebb 6,0 m, az építménymagasság 2,50 m lehet. Tetőhajlásszöge és homlokzatszínezése a lakóépülettel megegyező kell legyen.
(3) A KEL 3 jelű, kertvárosias karakterű legfeljebb kétlakásos lakóépületek elhelyezésére szolgáló építési övezet zártsorú építési hellyel rendelkezik.
a) Az övezeten belül az egyes telkek az alábbi feltételek teljesülése esetén építhetők be: Megengedhető legnagyobb építménymagasság: 4,5 m A beépíthető legkisebb telkek területe: 500,0 m2 telekszélessége: 12,0 m A legnagyobb beépítettség: 30,0 % Előkert mérete: 3,0 m Oldalkert legkisebb mérete 4,5m Hátsókert legkisebb mérete: 6,0 m Közműellátás: teljes A megengedhető legkisebb zöldfelület aránya: 50,0 % Parkoló ellátás telken belül: 100,0 %
b) A megengedett legnagyobb beépítettség két épület építésével valósítható meg: egy lakó- (vagy a 4. §. (4)és (5) bekezdésében felsorolt funkciójú) és egy tároló (garázs). Ahol a Szabályozási Terv építési vonalat jelöl, ott a lakóépület homlokvonala az építési vonalon helyezendő el. A tárolóépület a lakóépülettel ellentétes oldalsó telekhatáron, 3,0m előkert szabadon hagyásával helyezhető el. A lakóépület és a tárolóépület között legalább 3,0 m széles távolságot kell tartani. A két épület sem földszinten sem tetőtéri szinten nem építhető össze.
c) Az épületekre vonatkozó előírások: Lakóépület: - A tetőfedés utcára merőleges gerincű nyeregtető,kivéve azokon az utcaszakaszokon, ahol a teleksor 50%-nál nagyobb arányban már beépült váltakozó, utcával párhuzamos és utcára merőleges nyeregtetejű épületekkel. Ott a megkezdett váltakozó rendszert folytatni kell. - A tetőtér legfeljebb 50 cm magas térdfal alkalmazása mellett beépíthető. A tetőhajlásszög 35-45°. - Az utcai homlokzaton garázsbejárat nem nyitható. - Homlokzatszínezés: pasztellszínű vakolt, vagy vakolatszerű anyaggal burkolt falak, égetett cserép színű kiselemekből álló tetőhéjazat. Tárolóépület: (garázs) - A tárolóépület utcára merőleges gerincű oromfalas épület. - Szélessége legfeljebb 6,0 m, az építménymagasság 2,50 m lehet. Tetőhajlásszöge és homlokzatszínezése a lakóépülettel megegyező kell legyen.
(4) A KEL 4 jelű, kertvárosias karakterű, legfeljebb kétlakásos lakóépületek elhelyezésére szolgáló építési övezet oldalhatáron álló építési hellyel rendelkezik.
a) Az övezeten belül az egyes telkek az alábbi feltételek teljesülése esetén építhetők be: Megengedhető legnagyobb építménymagasság: 4,5 m A beépíthető legkisebb telkek területe: 650,0 m2 telekszélessége: 14,0 m A legnagyobb beépítettség: 30,0 % Oldalkert legkisebb mérete 4,5m Közműellátás: telje A megengedhető legkisebb zöldfelület aránya: 60,0 % Parkoló ellátás telken belül: 100,0 %
b) A megengedett legnagyobb beépítettség a kijelölt építési helyen belül telkenként legfeljebb két épület építésével valósítható meg: Egy lakó- (vagy a 4. §. 4. bekezdésében felsorolt funkciójú) és egy tároló (garázs) épület. A lakóépület a Szabályozási Terven jelölt építési vonalon, a tárolóépület a lakóépülettel azonos oldalhatáron az utcavonaltól 3,0 m távolságra helyezhető el.
c) Az épületekre vonatkozó előírások: Lakóépület: - az utcával párhuzamos gerincű nyeregtetővel fedett épület. A tetőtér legfeljebb 50 cm magas térdfal alkalmazása mellett beépíthető. A tetőhajlásszög 35-45°. - Homlokzatszínezés: pasztellszínű vakolt, vagy vakolatszerű anyaggal burkolt falak, égetett cserép színű kiselemekből álló tetőhéjazat. Tárolóépület: - A tárolóépület(garázs) utcára merőleges gerincű, oromfalas épület. - Szélessége legfeljebb 6,0 m, az építménymagasság 2,50 m lehet. Tetőhajlásszöge és homlokzatszínezése a lakóépülettel megegyező kell legyen.
(5) A KEL 5 jelű, kertvárosias karakterű legfeljebb négylakásos lakóépületek elhelyezésére szolgáló építési övezet.
a) Az övezeten belül az egyes telkek az alábbi feltételek teljesülése esetén építhetők be: Beépítési mód szabadonálló Megengedhető legnagyobb építménymagasság: 4,5 m A legnagyobb beépítettség: 30,0 %,Előkert legkisebb mérete 5,0m Közműellátás: teljes A megengedhető legkisebb zöldfelület aránya: 60,0 % Parkoló ellátás: 100,0 %
b) A megengedett legnagyobb beépítettség telkenként egy épület építésével valósítható meg: A lakó- (vagy a 4. §. (4)és (5) bekezdésében felsorolt funkciójú) és a tároló (garázs) épület egybeépítendő.-
c) A 7444j.Gersekarát-Halastó ök. út tengelyétől mért 30,0m-en belül építmény nem helyezhető el.
d) Az épületekre vonatkozó előírások: Lakóépület: - A tetőtér legfeljebb 50 cm magas térdfal alkalmazása mellett beépíthető. A tetőhajlásszög 35-45°. - Homlokzatszínezés: pasztellszínű vakolt, vagy vakolatszerű anyaggal burkolt falak, égetett cserép színű kiselemekből álló tetőhéjazat.
(6) Az KEL 6 jelű, kertvárosias karakterű lakóépületek elhelyezésére szolgáló építési övezet oldalhatáron álló építési hellyel rendelkezik.
a) Az övezeten belül az egyes telkek az alábbi feltételek teljesülése esetén építhetők be: Megengedhető legnagyobb építménymagasság: 4,5 m A beépíthető legkisebb telkek területe: 800,0 m2 A legnagyobb beépítettség: 25,0 % Előkert legkisebb mérete 8,0m Közműellátás: teljes A megengedhető legkisebb zöldfelület aránya: 40,0 % Parkoló ellátás telken belül: 100,0 %
b) A megengedett legnagyobb beépítettség telkenként egy épület építésével valósítható meg.
c) Az épületekre vonatkozó előírások: - az utcára merőleges gerincű épület. - Az épület szélessége legfeljebb 6,0 m lehet. A tetőtér legfeljebb 50 cm magas térdfal alkalmazása mellett beépíthető. A tetőhajlásszög 35-45°. - Homlokzatszínezés: pasztellszínű vakolt, vagy vakolatszerű anyaggal burkolt falak, égetett cserép színű kiselemekből álló tetőhéjazat.
6. § (1) Az üdülőterület elsősorban üdülőépületek elhelyezésére szolgál.
(2) A Szabályozási Terv hétvégi házas és üdülőházas üdülőterületeket határol körül.
7. § (1) A hétvégi házas területen csak üdülőegységeket tartalmazó építmények helyezhetők el általában önállóan, a Szabályozási Terven jelölt helyeken kivételesen csoportosan. Egy építmény legfeljebb két üdülőegységet tartalmazhat.
(2) Melléképület, garázs csak a Szabályozási Terven ábrázolt, az övezeti előírásokban megfogalmazott helyeken építhető.
(3) A hétvégi házas területen csak az alábbi melléképítmények helyezhetők el
a) közműcsatlakozási műtárgy
b) kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló műtárgy, a terepszintnél 1 m-nél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz)
c) kerti víz- és fürdőmedence, napkollektor
d) kerti épített tűzrakóhely
e) keri lugas
f) kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő
g) föld alatti, fedett kialakítású gáztároló.
(4) Melléképítményként nem helyezhető el állattartó épület és különálló árnyékszék, továbbá állatkifutó, trágyatároló, komposztáló, siló és ömlesztett anyag-, folyadéktároló.
8. § (1) A HÜ 1 jelű, hétvégi házak elhelyezésére szolgáló építési övezet szabadon álló építési hellyel rendelkezik.
a) Az övezeten belül az egyes telkek az alábbi feltételek teljesülése esetén építhetők be: Megengedhető legnagyobb építménymagasság: 3,8 m A beépíthető legkisebb telek területe: 350,0 m2 telekszélessége: 9,0 m A legnagyobb beépítettség: 20,0 % de legfeljebb 100 m2 Hátsókert legkisebb mérete: 6,0 m Közműellátás: teljes A megengedhető legkisebb zöldfelület aránya: 60 % Parkolóellátás: 100 %
b) A megengedett legnagyobb beépítettség telkenként egy épület építésével valósítható meg, kivételt képeznek a 35,0.m-nél hosszabb telkek, ahol gépkocsitároló külön építményként elhelyezhető.
c) Az épületre vonatkozó előírások: - Utcára merőleges gerincű nyergtetővel fedett oromfalas épület. Az épület szélessége legfeljebb 6,0 m lehet. A tető hajlásszöge 35-45°. - Alkalmazható anyagok: falazott, könnyűszerkezet, vagy fából készült falszerkezet. - Homlokzatszínezés: pasztellszínű vakolt, vagy vakolatszerű anyaggal burkolt falak, fából készült falszerkezet esetén a fa eredeti színe, égetett cserép színű tetőhéjazat.
„(2) A HÜ 2 jelű, hétvégi házak elhelyezésére szolgáló építési övezet szabadon álló építési hellyel rendelkezik.
a) Az övezeten belül az egyes telkek az alábbi feltételek teljesülése esetén építhetők be: Megengedhető legnagyobb építménymagasság: 3,8 m A legnagyobb beépítettség: 15,0 % Hátsókert legkisebb mérete: 6,0 m Közműellátás: teljes A megengedhető legkisebb zöldfelület aránya: 60 % Parkolóellátás: 100 %
b) A megengedett legnagyobb beépítettség telkenként egy épület építésével valósítható meg:
c) Az épületre vonatkozó előírások: - Oromfalával a tóra néző nyeregtetővel fedett épület. Szélessége legfeljebb 6,0 m lehet. A tetőhajlásszög 35-45°. - Alkalmazható anyagok: falazott, könnyűszerkezet, vagy fából készült falszerkezet. - Homlokzatszínezés: pasztellszínű vakolt, vagy vakolatszerű anyaggal burkolt falak, fából készült falszerkezet esetén a fa eredeti színe, égetett cserép színű tetőhéjazat.
(3) A HÜ 3 jelű, hétvégi házak elhelyezésére szolgáló építési övezet szabadon álló építési hellyel rendelkezik.
a) Az övezeten belül az egyes telkek az alábbi feltételek teljesülése esetén építhetők be: Megengedhető legnagyobb építménymagasság: 4,0 m A legnagyobb beépítettség: 20,0 % Előkert legkisebb mérete 5,0 m Hátsókert legkisebb mérete: 6,0 m Közműellátás: teljes A megengedhető legkisebb zöldfelület aránya: 60 % Parkolóellátás: 100 %
b) A megengedett legnagyobb beépítettség telkenként egy épület építésével valósítható meg:
c) Az épületre vonatkozó előírások: - A tetőtér legfeljebb 50 cm magas térdfal alkalmazása mellett beépíthető. A tetőhajlásszög 35-45°. - Homlokzatszínezés: pasztellszínű vakolt, vagy vakolatszerű anyaggal burkolt falak, égetett cserép színű kiselemekből álló tetőhéjazat.”
(4) A HÜ o-4,5-18-300 jelű, hétvégi házak elhelyezésére szolgáló építési övezet oldalhatáron álló építési hellyel rendelkezik. Az övezeten belül az egyes telkek az alábbi feltételek teljesülése esetén építhetők be
a) Megengedhető legnagyobb építménymagasság: 4,5 m A beépíthető legkisebb telek területe: 300,0 m2, a megengedhető legkisebb telekszélesség: 10,6 m. A legnagyobb beépítettség: 18,0% Előkert mérete 3,0 m Hátsókert legkisebb mérete: 6,0 m Közműellátás: teljes A megengedhető legkisebb zöldfelület aránya: 50 % Parkolóellátás: 100 %
b) Az övezetben telkenként csak egy építmény helyezhető el, melléképületépítése nem megengedett.
c) Az építési övezet telkein építhető épülettípus: C.
(5) A HÜ sz-4,5-10-500 jelű, halásztanya jellegű házak elhelyezésére szolgáló építési övezet szabadonálló építési hellyel rendelkezik. Az övezeten belül az egyes telkek az alábbi feltételek teljesülése esetén építhetők be
a) Megengedhető legnagyobb építménymagasság: 4,5 m A beépíthető legkisebb telek területe: 620,0 m2, a megengedhető legkisebb telekszélesség: 20,0 m. A legnagyobb beépítettség: 10,0% Előkert mérete 10,0 m Hátsókert legkisebb mérete: 6,0 m Közműellátás: teljes A megengedhető legkisebb zöldfelület aránya: 70 % Parkolóellátás: 100 %
b) Az övezetben telkenként csak egy építmény helyezhető el, melléképületépítése nem megengedett.
c) Az építési övezet telkein építhető épülettípus: a Szabályozási Terven ábrázolt építési hely szerint A vagy E.
(6) A HÜ sz-6-15-1000 jelű építési övezet az üdülőnépességet kiszolgáló vendéglátóegység elhelyezésére szolgál.
a) Az övezet az alábbi feltételek teljesülése esetén építhető be: Megengedhető legnagyobb építménymagasság: 6,0 m A beépíthető legkisebb telek területe: 2000,0 m2, a megengedhető legkisebb telekszélesség: 50,0 m. A legnagyobb beépítettség: 15,0% Előkert mérete 6,0 m Hátsókert legkisebb mérete: 3,0 m Közműellátás: teljes A megengedhető legkisebb zöldfelület aránya: 60 % Parkolóellátás: P 56 jelű parkolóban.
b) Az építmény a Szabályozási Terven jelölt építési területen belül helyezhető el.
c) A megengedett legnagyobb beépítettség egy építmény építésével valósítható meg.
9. § A HÜ sz-4,5-15-500 jelű, hétvégi házak elhelyezésére szolgáló építési övezet szabadonálló építési hellyel rendelkezik. Az övezet az alábbi feltételek teljesülése esetén építhető be
a) Megengedhető legnagyobb építménymagasság: 4,5 m A beépíthető legkisebb telek területe: 500,0 m2, a megengedhető legkisebb telekszélesség: 18,0 m. A legnagyobb beépítettség: 15,0% Előkert mérete 5,0 m Hátsókert legkisebb mérete: 7,0 m Közműellátás: teljes A megengedhető legkisebb zöldfelület aránya: 60 % Parkolóellátás: 100 %.
b) Az övezetben telkenként két üdülőegységes épület helyezhető el, melléképület építése nem megengedett.
c) Az építési övezet telkein építhető épülettípus: NY
10. § (1) A HÜ o-3,8-20-480 jelű, hagyományos karakterű, hétvégi házak elhelyezésére szolgáló építési övezet oldalhatáron álló építési hellyel rendelkezik. Az övezeten belül az egyes telkek az alábbi feltételek teljesülése esetén építhetők be.
a) Megengedhető legnagyobb építménymagasság: 3,8 m A beépíthető legkisebb telek területe: 480,0 m2, a megengedhető legkisebb telekszélesség: 12,0 m. A legnagyobb beépítettség: 20,0 % Előkert mérete 3,0 m Hátsókert legkisebb mérete: 5,0 m Közműellátás: teljes A megengedhető legkisebb zöldfelület aránya: 60 % Parkolóellátás: 100 %.
b) A megengedett legnagyobb beépítettség egy telken belül egy építmény építésével valósítható meg.
c) Az épületek átépítése esetén az eredeti utcai homlokzati megjelenést meg kell őrizni. A tetőtér legfeljebb 50 cm térdfal alkalmazása mellett beépíthető a tetőhajlásszög 40 lehet.
d) Foghíjbeépítéskor a tervezett épület utcára merőleges gerincű oromfalas magastetős, a kialakult utcaképhez alkalmazkodó utcai homlokzati megjelenésű lehet. A tetőtér a c) bekezdésben foglaltak szerint építhető be.
e) Alkalmazható anyagok: fehér festett fal, világosbarna fa nyílászárók és burkolatok, piros BRAMAC cserép, VELUX tetőablakok.
(2) A HÜ sz-4,5-10-600 jelű, dombvidéki karakterű, hétvégi házak elhelyezésére szolgáló építési övezet szabadonálló építési hellyel rendelkezik. Az övezeten belül az egyes telkek az alábbi feltételek teljesülése esetén építhetők be.
a) Megengedhető legnagyobb építménymagasság: 4,5 m A beépíthető legkisebb telek területe: 600,0 m2, a megengedhető legkisebb telekszélesség: 20,0 m. A legnagyobb beépítettség: 10,0 % Előkert mérete a Szabályozási Terven méretezve, Hátsókert legkisebb mérete: 6,0 m Közműellátás: teljes A megengedhető legkisebb zöldfelület aránya: 70 % Parkolóellátás: 100 %.
b) A megengedett legnagyobb beépítettség egy telken belül egy építmény építésével valósítható meg.
c) Az épületre vonatkozó előírások: utcára merőleges gerincű, nyeregtetővel fedett, legfeljebb 6,0 m szélességű épület, amely lejtőbe süllyesztett pincéből és felette a lakószintből áll. A tetőtér térdfal alkalmazása nélkül építhető be. A tetőhajlásszög 40. Az utcai homlokzat a megadott minták alapján a hagyományokhoz igazodva alakítandó ki. Alkalmazható anyagok: kő pincerész, fehér festett fal, világosbarna fa nyílászárók és burkolatok, piros BRAMAC fedés, VELUX tetőablakok.
(3) A HÜ sz-3,8-16-850 jelű, hagyományos karakterű, hétvégi házak elhelyezésére szolgáló építési övezet szabadonálló építési hellyel rendelkezik. Az övezeten belül az egyes telkek az alábbi feltételek teljesülése esetén építhetők be.
a) Megengedhető legnagyobb építménymagasság: 3,8 m A beépíthető legkisebb telek területe: 850,0 m2, a megengedhető legkisebb telekszélesség: 30,0 m. A legnagyobb beépítettség: 16,0 % Előkert mérete: épület az utcavonalon, Hátsókert legkisebb mérete: 2,0 m Közműellátás: teljes A megengedhető legkisebb zöldfelület aránya: 60 % Parkolóellátás: 100 %.
b) A megengedett legnagyobb beépítettség egy telken belül legfeljebb két épület építésével valósítható meg.
c) Az épületek átépítése esetén az eredeti utcai homlokzati megjelenést meg kell őrizni. A tetőtér legfeljebb 50 cm térdfal alkalmazása mellett beépíthető a tetőhajlásszög 40 lehet. Alkalmazható anyagok: fehér festett fal, világosbarna fa nyílászárók és burkolatok, piros BRAMAC cserép, VELUX tetőablakok.
(4) A HÜ sz-4,5-20-2500 jelű, hétvégi házak elhelyezésére szolgáló építési övezet szabadonálló építési hellyel rendelkezik. Az övezeten belül az egyes telkek az alábbi feltételek teljesülése esetén építhetők be.
a) Megengedhető legnagyobb építménymagasság: 4,5 m A beépíthető legkisebb telek területe: 2500,0 m2, a megengedhető legkisebb telekszélesség: 50,0 m. A legnagyobb beépítettség: 20,0% Előkert mérete: 4 m, Hátsókert legkisebb mérete: 11,0 m Közműellátás: teljes A megengedhető legkisebb zöldfelület aránya: 60 % Parkolóellátás: 100 %.
b) A megengedett legnagyobb beépítettség egy telken belül legfeljebb két épület építésével valósítható meg.
11. § (1) Az ÜÜ sz-3,0-13-2000 jelű, üdülőházas üdülőterületi területfelhasználási kategóriába sorolt terület kemping elhelyezésére szolgál. Az övezet az alábbi feltételek teljesülése esetén építhető be:
a) Az építési övezetben az épületek szabadonállóan helyezhetők el. Megengedhető legnagyobb építménymagasság: 3,0 m A beépíthető legkisebb telek területe: 2000,0 m2, A legnagyobb beépítettség: 13,0 % előkert mérete: 3,0 m, hátsókert legkisebb mérete: 3,0 m, Közműellátás: teljes, A megengedhető legkisebb zöldfelület aránya: 70%, Parkolóellátás: 100 %.
b) Az építési övezetben legfeljebb 13 db, egyenként 20 m2-t meg nem haladó bruttó építési területű faház építhető az építmények közötti legkisebb előírt távolságok megtartásával.
c) A terület bekerítéséről, biztonságáról gondoskodni kell.
(2) Az jelű építési övezet kemping elhelyezésére szolgál.
a) Az övezet az alábbi feltételek teljesülése esetén építhető be: Megengedhető legnagyobb építménymagasság: 3,8 m, A beépíthető legkisebb telek területe: 3 400,0 m2 A legnagyobb beépítettség: 12,0 %, Közműellátás: teljes A megengedhető legkisebb zöldfelület aránya: 85 %, Parkolóellátás: 100 %
b) Az egyes épületeket a Szabályozási Terven ábrázolt építési helyeken belül kell elhelyezni.
c) A megengedhető legnagyobb szintterület sűrűség: 0,05.
d) A 7442j.Győrvár-Gersekarát ök. út tengelyétől mért 30,0m-en belül építmény nem helyezhető el.
e) Az építési övezetet teljes közművel kell ellátni, zárt szennyvízgyűjtő műtárgy átmeneti időszakra sem létesíthető.
12. § (1) A Szabályozási Terv különleges területként a kápolna és a strand területét határolja körül.
(2) A különleges területek csak a Szabályozási Terven jelölt célra használhatók fel.
(3) A területegységen belül a megengedett legnagyobb szintterület sűrűség 0,2.
(4) Az SK jelű építési övezet a strand területe.
a) Az övezet az alábbi feltételek teljesülése esetén építhető be: Megengedhető legnagyobb építménymagasság: 4,5 m A beépíthető legkisebb telek területe: 5000,0 m2 A legnagyobb beépítettség: 5,0 %, Közműellátás: teljes A megengedhető legkisebb zöldfelület aránya: 60 % Parkolóellátás: 100 %
b) A különleges területen elhelyezhető: - a strand müködéséhez szükséges létesítmények - a strandlátogatókat kiszolgáló kereskedelmi, vendéglátó és szociális létesítmények - csónaktároló és kölcsönző - kápolna - sportpályák - játszóház és játszóeszközök.
c) A megengedhető legnagyobb szintterület sűrűség: 0,15.
d) Az építési övezetet teljes közművel kell ellátni, zárt szennyvízgyűjtő műtárgy átmeneti időszakra sem létesíthető.
e) A 7442j.Győrvár-Gersekarát ök. út tengelyétől mért 30,0m-en belül építmény nem helyezhető el.
13. § (1) A tervezédi területen közlekedési és közműelhelyezési célra területet felhasználni, ilyen jellegű létesítményeket elhelyezni csak az OTÉK, a hatályos jogszabályok, valamint a jelen rendelet előírásai szerint szabad.
(2) A közutak számára a szabályozási tervben meghatározott építési területet biztosítani kell.
(3) A szabályozási szélességen belül csak a közút létesítményei, berendezései és a közművek létesítményei illetve növényzet telepíthető.
(4) Gépjárműforgalom: Út megnev. Településikategória Közúti kategória Kezelő Védőtávolság Szabályozási szélesség Megjegyzés 7444Gersekarát Halastó ök.út országos mellékút K IV.aA. vt = 80 km/ó Magyar Közút Zrt 5050 m 30,0 mi.védőtáv. kivétel 20,0 ill. 25,0 m lásd. műszaki leírás 7442 Győrvár Gersekarát ök.út országos mellékút K IV.aA. vt = 80 km/ó Magyar Közút Zrt 5050 m 30,0 min. védőtáv. 15,0 m. Petőfi S. utca folyt. feltáró út 383 hrsz. 648 hrsz. KÖ 1 kiszolgáló út B VI.d.C. vt. =50 km/ó vt. =30 km/ó önkormányzati út 12,0 18,0 12,0 16,0 meglévő mévő Csónak utca 650/198 KÖ 1 kiszolgáló út B VI.d.C. vt. =30 km/ó önkormányzati út18,0 meglévő Orsz.mellékutakat összekötő út Csengő utca 650/115 hrsz egyéb közút B V.d.B. vt.=50 km/ó önkormányzati út 19,0 23,0 meglévő KÖ 2 kiszolgáló út B VI.d.C. vt.=50 km/ó önkormányzati út 16,0 tervezett KÖ 3 kiszolgáló út B VI.d.C. vt.=50 km/ó önkormányzati út 16,0 tervezett KÖ 4 kiszolgáló út B VI.d.C. vt.=30 km/ó önkormányzati út 12,0 14,0 tervezett KÖ 5 kiszolgáló út B VI.d.C. vt.=30 km/ó önkormányzati út 12,0 tervezett KÖ 6 kiszolgáló út B VI.d.C. vt.=30 km/ó önkormányzati út 11,2(E) meglévő KÖ 7 kiszolgáló út B VI.d.C. vt.=30 km/ó önkormányzati út 10,0(E) meglévő KÖ 8 650/7 hrsz kiszolgáló út B VI.d.C. önkormányzati út 8,0(E) meglévő KÖ 9 kiszolgáló út B VI.d.C. önkormányzati út 8,0(E) meglévő KÖ 10 kiszolgáló út B VI.d.C. önkormányzati út 7,0(E) tervezett K 1 K 2 K 3 K 4 K 5 K 6 kiszolgáló út B VI.d.C. magán út 8,0 8,0(E) 7,0 8,0(E) 7,5(E) 12,0 közforgalomnak megnyitott vegyesforgalmú utak K 7 kiszolgáló út B VI.d.C. magán út 6,0(E) tervezett K8 Kiszolgáló út B VI.d.C Magán út 8,0(E) tervezett 1051 hrsz. kiszolgáló út B VI.d.C. önkormányzati út 8,0(E) meglévő mgút Megjegyzés: (E) OTÉKtól eltérő építési szélesség.
(5) Az országos mellékutakat összekötő út (650/4, 650/116, 650/2) hrsz. és a tervezési területen tőle délre lévő belterületi kiszolgáló utak vegyes, gyalogos, kerékpáros és gépjármű forgalomra tervezettek.
(6) Az országos mellékutakat összekötő úttól északra lévő kiszolgáló utak keresztmetszeteiben a megfelelő gyalogjárdákat biztosítani kell.
(7) Kerékpáros és gyalogos, valamint az önálló gyalogos nyomvonalak a szabályozási tervlap szerint helyeken létesítendők.
(8) A déli községrész fotgalomcsillapított övezetei: Az (5) bekezdésben lehatárolt teület vegyes forgalmú kiszolgáló útjain 30 km/h sebességű zóna alakítandó ki. Kivétel ez alól a KÖ5 jelű, a Sárvíz patak előtározója gátján átvezető szakasz, ahol a gát állékonyságának megóvása érdekében 5 t súlykorlátozás és 10 km/h sebességkorlátozást kell bevezetni.
(9) Az országos mellékutak beépítésre nem szánt területen lévő szakaszai mentén az út tengelyétől számított alábbi védősávokat kell biztosítani: 50,0 - 50,0 m, üdülőépülettől 20,0 m, strand központi épületétől 15,0 m.
(10) Az OTÉK.ban előírt parkolószámot telken belül kell biztosítani.
14. § (1) A szennyvízcsatornával rendelkező területeken és új szennyvízcsatorna megépítését követően az érintett ingatlanokat rá kell kötni a csatornára.
(2) Közműpótló műtárgy a tervezési területen nem létesíthető.
(3) Az ingatlanból csak a közcsatornát üzemeltető által engedélyezett szennyezettségű szennyvíz vezethető a közcsatornába. Amennyiben a keletkező szennyvíz a közcsatornába vezethetőség feltételeinek nem felel meg, akkor a szükséges előtisztításáról telken belül kell gondoskodni.
(4) Ahol a vizek csatornahálózatba csak átemelő segítségével vezethetők, ott a vízelvezetés számára - telken belül - helyi átemelő-berendezést kell telepíteni.
(5) A felszíni vizeket csatornahálózattal kell összegyűjteni és a befogadóba vezetni. 8,0 m és ennél kisebb építési szélességű közutakról a felszíni vizeket csak zárt csatornába szabad gyűjteni.
(6) A Déli községrész beépítésre szánt területein az elektromos energia ellátást szolgáló hálózatot földkábelbe fektetve szabad építeni.
(7) Az új hírközlési hálózatokat csak földkábelbe vagy alépítménybe helyezve szabad létesíteni.
(8) A közműlétesítmények jogszabályi előírások szerinti védőtávolságait - biztonsági övezetét - biztosítani kell. A védőtávolságon bármilyen építési tevékenység csak az illetékes üzemeltető hozzájárulása esetén engedélyezhető (amikor erre jogszabály lehetőséget ad).
(9) A Pókaszepetk- Körmend nagynyomású gázszállító vezeték biztonsági övezetében kialakított közműsávot gyepterületként kell fenntartani.
(10) Ahol a gázszállító vezeték magánterületen halad át, a bányaszolgalmi jogot be kell vezetni.
(11) Új épületek építésére, meglévő épületek bővítésére építési engedély csak az övezeti előírásokban rögzített közműellátás rendelkezésre állása esetén adható.
15. § (1) Zöldterületek a szabályozási terven feltüntetett KP és VZ jelű közpark, védőzöld közterületek.
(2) Védőzöldterület a szabályozási terv rendeltetés szerint VZ jelű vízvédelmi célú védőzöldövezetbe sorolja.
(3) Zöldfelületi előírások a közparkon, védőzöldterületen túl az egyéb (pl. közlekedési) közterületi zöldfelületekre, fasorokra, telken belüli zöldfelületekre is vonatkoznak.
(4) Az egyes övezetekben csak annak rendeltetési célját szolgáló, az OTÉK 27. § (4)-(5) bekezdése szerinti épületek, építmények helyezhetők el.
(5) A tervezési területen lévő 16 m szélességű meglévő utcákban a közműlétesítmények függvényében legalább kétoldali fasor létesítendő.
(6) A szabályozási terven feltüntetett közpark, védőzöld lakóterületi és üdülőterületi zöldfelületek (ahol a terep lejtése az 5 %-ot meghaladja) csak építési hatóság által engedélyezett kertépítészeti kiviteli (tereprendezési, támfal építés, stb.) tervek alapján létesíthetők.
16. § (1) KP jelű övezet közpark (sétaút, pihenőhely, sport- és gyermekjátszó, stb. létesítmények) céljára kijelölt zöldterület.
(2) VZ jelű védőzöld területek tópart menti, vízvédelmi célú közterületek a tározó tó körüli Szabályozási Terv szerint kijelölésre kerülő 8-20 m szélességű, növényzettel (gyep, cserjék, fák) fedett, legfeljebb sétautak, pihenőhelyek kialakítására szolgáló teület-sávok.
(3) Hétvégiházas üdülőterületen keresztülvezető nagyfeszültségű elektromos vezeték védősávjában létesített zöldfelületeknél a vonatkozó (MSZ 151/5/86 sz) szabvány és szakhatósági előírásokat be kell tartani.
17. § (1) Erdőterületek a szabályozási terven feltüntetett GE jelű gazdasági, valamint a VE jelű védelmi rendeltetésű erdők területe.
(2) Gazdasági célú erdőterület elsődleges rendeltetése alapján erdőgazdálkodási tevékenység céljára és az ezt biztosító építmények elhelyezésére szolgáló erdőterület.
(3) Védelmi célú erdőterületek elsődlegesen: talaj-tájkép védelmi (meredek partoldal erózió elleni védelmet szolgáló, tározó menti), ökológiai-víz védelmi (patak, víztározó menti), közútak menti (üdülőterületek védelmét szolgáló) védelmi rendeltetésű erdők.
(4) A védelmi rendeltetésű erdőterületeken épületet elhelyezni nem lehet.
(5) Az erdőterület elsődleges rendeltetésének megváltoztatása, más célú igénybevétele, azon építmény elhelyezése az illetékes szakhatóságok hozzájárulásával az erdészeti hatóság engedélye alapján lehetséges.
(6) Véderdőknél - a település önkormányzat képviselő-testülete, az építésügyi, stb. hatóságok határozata alapján - közérdekből erdőtelepítés, illetőleg fásítás rendelhető el, az erdészeti hatóság előzetes szakhatósági hozzájárulásával.
(7) A szabályozási terven feltüntetett véderdő csak az erdészeti hatóság által jóváhagyott kiviteli tervek alapján telepíthető és újítható fel.
18. § (1) VE-1 jelű talaj-, tájképvédelmi célú, tározó menti véderdőknél a meredek partoldalak erózió elleni védelmének biztosításához, a fiatal (12-13 é.) akácosok elsődlegesen gazdasági rendeltetését - vegyes (tájbanhonos) fafajú állomány átalakítása mellett - védelmi rendeltetésűre kell módosítani, engedélyeztetni.
(2) VE-2 jelű ökológiai-, vízvédelmi célú, a víztározók víztisztaságát biztosító véderdőknél a tó, patak menti erdők (fűz-, égerligetek) elsődleges gazdasági rendeltetését védelmi rendeltetésűre kell módosítani, engedélyeztetni.
(3) VE-3 jelű üdülőterületeket védő erdők (közérdekű) erdőtelepítését a közutak forgalmából származó káros környezeti hatások (zaj-, légszennyezés) elleni védelem céljából meg kell valósítani.
19. § Erdőben lévő nyiladékon átvezető nagyfeszültségű elektromos vezeték alatti védőterület fenntartásánál változatlanul a vonatkozó szabvány (MSZ:151/5/86 sz.) és szakhatósági előírásokat kell betartani.
20. § (1) Mezőgazdasági terület (övezet) a szabályozási terven feltüntetett MK, MG jelű területek.
(2) A fenti MK jelű víztározó tó menti mezőgazdasági területek vízvédelmi célból (extenzív) korlátozott használattal csak gyepgazdálkodási célra használhatók.
21. § (1) MK jelű korlátozott használatú mezőgazdasági övezet az övezet a mezőgazdasági területek környezet- (víz-, talaj) tájképvédelmi szempontból elkülönítve kezelendő része.
(2) Az övezet mezőgazdasági területeit extenzív gyepterületként kell fenntartani.
(3) Az övezet területén bármely építmény csak akkor helyezhető el, ha a fenti speciális területhasználatot nem akadályozza és a tájképet nem rontja, továbbá a felszín és felszínalatti vizek védelmére vonatkozó szakhatósági előírásoknak megfelel.
(4) A (3) bekezdés szerinti épületek csak 5 ha-nál nagyobb földrészleten (telken) helyezhetők el.
22. § (1) MG jeű (zártkerti) kertes mezőgazdasági övezet az övezet mezőgazdasági (zártkerti) használat- kialakult szerinti gyepesterületű - gyümölcsös - céljára és aza azt kiszolgáló építmények elhelyezésére kijelölt terültet.
(2) Az övezet területén - amennyiben a telek területe a 2500 m2-t eléri, illetve meghaladja: gazdasági épület (présház, mezőgazdasági terményfeldolgozó, szerszám-, vegyszer-. kisgép., terménytároló st.) pince helyezhető el, szabadonálló beépítési mód alkalmazásával.
(3) A telek beépítettsége nem haladhatja meg a 3 %-ot.
(4) Az övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasság 3,8 m.
(5) Az építményeket a szabályozási terven ábrázolt építési helyen belül kell elhelyezni.
23. § (1) Az egyéb területek a vízgazdálkodással kapcsolatos összefüggő területek.
(2) Az egyéb területekre vonatkozó előírások:
a) Sárvíz és Csengő patak medrében és partján a jelenlegi állapotot megváltoztató tevékenység a meder kezelőjének engedélye és az illetékes szakhatóság hozzájárulásával végezhető. A patakok mentén 6-6 m széles sávot mederkarbantartás számára szabadon kell hagyni.
b) A Sárvíz tó partja mentén a Szabályozási Terven jelölt helyen a biztonságos vízbe ereszkedést és kiközlekedést szolgáló 10 m széles sekély vizű sávot kell kialakítani.
c) Vízi építmények (horgászstég, horgásztanya kilátó építmény, napozó építmény, csónak kikötő) csak a Szabályozási Terven jelölt helyen és számban létesíthető. A horgásztanya egyenként 20 m2 alapterületű, 3,0 m legnagyobb építménymagasságú magastetős, a tópart egyes szakaszain azonos megjelenésű lehet.
d) a vízfelület használati rendjére (fürdés, csónakázás, horgászat), amelyet a tó használójának dokumentumban kell rögzíteni a jegyző felügyel.
24. § (1) Zajvédelmi szempontból a terület átlagos érzékenységű terület (laza beépítésű lakó- és intézményterület, kertterület) csak olyan tevékenységek folytathatók, olyan létesítmények üzemeltethetők, amelyek megfelelnek a 4/1984. (I. 23.) EüM rendeletében foglaltaknak.
(2) A terület 50 %-os kiépülése után a tervezési terület egésze csendes övezetbe sorolandó. Az átsorolás időpontjáról és végrehajtásának módjáról a képviselőtestület külön rendeletet hoz.
(3) Levegőtisztaság -védelmi szemointból a tervezési terület kiemelten védett övezetbe tartozik. Területén csak olyan építmények létesíthetők, illetve üzemeltethetők, továbbá olyan tevékenységek folytathatók, a,eyek légszennyezőanyag kibocsátása megfelel a kiemelten védett kategóriára vonatkozó országos előírásoknak.
(4) A területen közműpótló berendezés (zárs szennyvízgyűjtő, szennyvízszikkasztó) létesítése tilos.
(5) A köz- és magánterületekről csapadékvíz közvetlenül a tározóba nem vezethető.
(6) A kommunális szilárd hulladék gyűjtése a községi hulladékelszállítási rendszerhez kapcsolódva oldandó meg.
(7) A tervezési területen az állattartás tilos.
25. § (1) A területen áthaladó Pókaszepetk-Körmend közötti nagynyomású DN 200 mm-es gázszállító vezeték tengelytől számított 9,0-9,0 m-es védősávjában építmény nem építhető, egyéb építési tevékenység csak a vezeték tulajdonosa engedélyével és az illetékes szakhatóság hozzájárulásával végezhető. A védősáv gyepterületként tartandó fenn.
(2) A területen áthaladó 120 kV-os légvezeték tengelyvonalától számított 50,0-50,0 m-es védősávon belül az MSZ 151/5/86 és a szakhatósági előírásokat be kell tartani. A nagyfeszültségű vezeték vízfelület felett áthaladó szakasza mentén a tengelytől számított 50,0-50,0 m-es távolságon belül horgászni tilos.
(3) A 7444 számú Gersekarát-Sárfimizdó és a 7442 számú Gersekarát-Telekes ök. út beépítésre nem szánt területtel határos szakaszai mentén az út tengelyétől számított 50,0-50,0 m-es sávbn építési tevékenység csak a közútkezelő engedélyével és a közúti felügyelet hozzájárulásával végezhető.
(4) A fasorok ültetésekor az utak csomópontjainál a rálátási háromszögeket minden esetben biztosítani kell.
(5) Országos közút mellett az út határától 10 m távolságon belül fa ültetéséhez az útkezelő hozzájárulását meg kell szerezni.
(6) A tervezési területtel határos szántó művelésű mezőgazdasági terület 50 m-es sávján belül helikopteres permetezés, 300 m-es sávján belül szagos, bűzös trágyázás nem végezhető.
26. § (1) A 0115/13, 0115/14, 0115/15 és a 0115/17 hrsz-ú földrészletekre vonatkozóan e rendelet hatálybalépését követően Gersekarát Község Önkormányzatát elővásárlási jog illeti meg. A területet a Szabályozási Terven ábrázoltak szerinti megosztásban kizárólag strand és védőzöld létesítésére lehet felhasználni.
(2) Településrendezési kötelezettség körében a Szabályozási Terv beépítési kötelezettség alá eső és beültetési kötelezettség alá eső területeket határol körül.
a) A beépítési kötelezettség a tókörnyék településképének mielőbbi előnyös kialakítását szolgálja.
b) A beépítési kötelezettség a tervezési terület lakóterületeire vonatkozik, ahol a lakóházak építését legkésőbb e rendelet hatályba lépését követő 3 éven belül meg kell kezdeni. Ennek elmulasztása esetén a lakótelket az önkormányzat kisajátíthatja.
c) Az ültetési kötelezettség az előnyös tókörnyéki településkép kialakítását, valamint klimatológiai, por- és zajszűrő célokat szolgál.
d) A tervezési terület lakótelkeit e rendelet hatályba lépését követő egy éven belül gyepesíteni kell, valamint telkenként legalább 5 db gyümölcs vagy egyéb honos fafajtát kell ültetni.
e) Az országos és helyi közlekedési utak mentén a Szabályozási Terven jelölt helyeken, telken belül fasort kell ültetni.
27. § E rendelet kihirdetése napján lép hatályba.