Gersekarát Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a. pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. §

Gersekarát Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2007. (II.15.) önkormányzati rendelete Gersekarát község helyi építési szabályzatáról és a község szabályozási tervéről szóló (továbbiakban: HÉSZ) 1. §- a helyébe a következő rendelkezés lép:

(1) A rendelet hatálya Gersekarát község területére terjed ki, kivéve Gersekarát déli községrész. Gersekarát déli községrész helyi építési szabályzatáról valamint szabályozási tervéről külön rendelet rendelkezik.

(2) A HÉSZ mellékleteinek megnevezése:

1. számú melléklet: Szabályozási Terv Beépítésre szánt terület (TSZ:813-TR/2004. 4.2)

2. számú melléklet: Szabályozási Terv Igazgatási terület (TSZ:813-TR/2004. 4.3)

3. számú melléklet: Közúthálózat elemeinek kategorizálása, építési szélességek

4. számú melléklet: Helyi egyedi védelmet megőrzendő értékek

5. számú melléklet: Helyi egyedi védelem alatt álló vallási emlékek

6. számú melléklet: OTÉK-tól való eltérések dokumentációja

2. §

A HÉSZ 7. § (9) bekezdésének d. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

7. § (9) bekezdés d.) Az előkert mérete: kialakultnak megfelelő, de nem lehet kisebb 1,0 m-nél.

3. §

A HÉSZ 8. § „Településközpont vegyes terület és építési övezete” cím helyébe a „Településközpont terület” szövegrész lép.

          4. §

A HÉSZ 13. § (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

13. § (4) A közúthálózat elemeinek kategorizálását, építési szélességek előírásait a 3. számú melléklet tartalmazza.

        5. §

A HÉSZ 18. § (3) bekezdés d. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

18 § (3) d. Az övezetben állattartó épület nem helyezhető el.  

                                                                               6. §

A HÉSZ 19. § (1) bekezdés a. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

19. § (1)

a.) Az (Má) övezet különböző szempontok szerint további alövezetekre oszlik:

- Az (Má-1) övezetben a felsorolt létesítmények elhelyezhetők, azonban az épített környezet védelme, valamint vízvédelmi okokból a nagyszámú állattartó céljára szolgáló épület nem helyezhető el.

- Az (Má-2) övezetben az előzőekben felsorolt létesítmények mellett nagyszámú állattartó épület is elhelyezhető.

- Az (Má-3) övezet a belterületi mezőgazdasági területek övezete, amelyben állattartás céljára szolgáló épület nem helyezhető el.

7. §

A HÉSZ 19. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

19. § (4) A HÉSZ (MA-3) jelű belterületi mezőgazdasági övezetben kialakult telkek tovább nem oszthatók, a kialakult telekstruktúra megőrizendő. Az övezetben építési tevékenység és állattartás céljára alkalmas épület nem helyezhető el.

8. §

A HÉSZ 20. § (1) bekezdés b. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

20. § (1) b. Építmények elhelyezésére vonatkozó előírások:

ba) Az övezet területén csak a hagyományos állattartást szolgáló építmények helyezhetők el, lakóépület és mezőgazdasági terményfeldolgozó épület nem.

bb) A beépíthető földrészlet legkisebb területe 3,0 ha.

bc) A megengedett legnagyobb beépítettség 0,5 %.

bd) Az övezetben toronyszerű építmények nem helyezhetők el.

9. §

A HÉSZ 25. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

25. § (3) A helyi egyedi védelmet megőrzendő értékeket a 4. sz. melléklet tartalmazza.

10. §

A HÉSZ 25. § (10) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

25. § (10) A helyi egyedi védelem alatt álló vallási emlékeket az 5. sz. melléklet tartalmazza.

                                                                                               11. §

(1) A HÉSZ az 1. melléklet szerinti 4. melléklettel egészül ki.

(2) A HÉSZ a 2. melléklet szerinti 5. melléklettel egészül ki.

(3) A HÉSZ a 3. melléklet szerinti 6. melléklettel egészül ki.

12. §

Hatályát veszti a HÉSZ

a) 1. § (2) bekezdése;

b) 2. §-a;

c) 3. § (1) bekezdése;  

d) 4. §;

e) 5. § (1) bekezdése; 

f) 6. § (1) f. pontja;

g) 7. § (10) bekezdés d. pontja;

h) 8. § (2) bekezdése,

i) 8. § (7) bekezdés d. pontja;

j) 9. §;

k) 13. § (5), (6), (7), (8), és (9) bekezdései;

l) 14. § (2),  (6) bekezdései,

m) 14. § (7) bekezdés a. pontjában:”Ha a közcsatorna kiépítése a beépítésre nem szánt területet 100 m távolságra megközelíti, akkor az érintett ingatlanokat kötelezni kell a közcsatornára való rákötésre.„ szövegrész;

n) 14. § (7) bekezdés b. pontjában: „(Amennyiben a keletkező szennyvíz mennyisége meghaladja a napi 3 m³-t, de a szennyvíztisztító kisberendezés létesítése nem engedélyezhető, ki kell építeni a közcsatorna csatlakozást, különben építési engedély nem adható!)„ szövegrész;

o) 14. § (12) és (13) bekezdései;

p) 15. § (4) és (5) bekezdései; 

q) 16. § (6) bekezdés c. pontja és (11) bekezdése;

r) 17. § (1) és (2) bekezdései;

s) 17. § (3) bekezdés „(amennyiben a vonatkozó összes szakhatósági előírásoknak maradéktalanul megfelelnek), illetve – ha jelen előírásokban foglaltak és a megengedett beépítési százalékazt lehetővé teszi – az érintett telken új épület is létesíthető„ szövegrész;

t) 18. § (4) b. pontjában „Az építési engedélyezési eljárásban a Nyugat-dunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség szakhatóságként közreműködik” szövegrész;

u) 19. §. (1) bekezdés b. pontja.

v) 20. § (1) bekezdés a. pontja;

w) 21. § (2) bekezdése;

x) 22. §;

y) 23. § (1), (2) és (7) bekezdései;

z) 24. §;

aa) 25. § (2) bekezdésében „A felsorolt telkeken benyújtott építési engedélyekben a hagyományos faluképhez való illeszkedést dokumentálni, az engedély kiadásakor pedig a megfelelőséget vizsgálni kell.„ szövegrész;

bb) 25. § (4), (5), (6) és (8) bekezdései;

cc) 27. § (1)- (6)  bekezdései.

13. §

Ez a rendelet az elfogadását követő napon lép hatályba és az azt követő napon hatályát veszíti.

Gersekarát, 2018. augusztus 8.

       (:  Pászthory Istvánné :)                                      (: Kissné Mátyás Éva :)

                polgármester                                                               jegyző

Kihirdetési záradék:

A rendelet 2018. szeptember 13-án kihirdetésre került.

                                       (: Kissné Mátyás Éva :)

                                                                                                             jegyző

6/2018. (IX. 13.) ÖR

1. számú melléklete

Helyi egyedi védelem

Olyan egyedi épületek, amelyek hordozzák a község múltjának sajátosságait, s a község számára megőrzendő értékeket képviselnek a következők:

6/2018. (IX. 13.) ÖR

2. számú melléklete

Helyi egyedi védelem alatt állnak az alábbi vallási emlékek

6/2018. (IX. 13.) ÖR

3. számú melléklete

Gersekarát község       LfM1             jelű, utcakép védelemhez kapcsolódó lakóövezeteinél a Helyi

Építési Szabályzat tervezetében az OTÉK előírásaitól eltérések találhatók.

Szabályozási szándék

Az előírások megfogalmazásánál elsődleges szempont volt az oromfalas beépítés jellegének megőrzése, ezért

< >a meglévő hagyományos beépítésű telkeknél 5,0m telekmélységig, vagy szélfogó esetén a szélfogóig a lebontott épületet azonosan kell újraépíteni, azután lehet szélesebb és magasabbEltérések az OTÉK-tól

< >az övezet lakótelkein a szabályozás megengedi, hogy mind a meglévő oromfalas épületek újjáépítésénél, mind a már átépültek bontása utáni építésnél az oldalkert mérete néhány különösen keskeny telek esetében 3,0m legyen, miközben az övezetben megengedett legnagyobb építménymagasság 4,0m.a 254. és a 255. hrsz.-ú, digitalizált térképen mérve 9,0 m széles telkek esetében az 5,0 m-en túli épületszakasz legfeljebb 6,0 m traktusmélységig szélesíthető a 3,0 m legkisebb oldalkert méret egyidejű betartása mellett. Az övezetben megengedett legnagyobb építménymagasság hajlított házak esetében 4,5 m.4,0 m-es oldalkert lehetséges az alábbi 11,0 m széles telkeknél:
256, 291, 399 és 398 hrsz.