Nádasd Község Önkormányzata településrendezési eszközök módosítási eljárást folytatott le általános eljárással.

A módosítási eljárás a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet előírásai szerint lezajlott.

Az állami főépítész VA/ÁFI/259-16/2025. iktatószámú záró véleményében a záró szakaszban az állami főépítész által tartott tárgyalást követően a megküldött javított dokumentáció képviselő-testület elé terjesztését támogatta.

1. módosítás
Petőfi S. utcai zöldterület csökkenése, falusias lakóterület kijelölése
Érintett terület: Nádasd, Petőfi S. utca, 759, 758, 757 hrsz-ú területek
A módosítás tárgya a Petőfi S. u., 757, 758, 759 hrsz-ú ingatlanok lévő Zkk-3 jelű zöldterület csökkentése és az ingatlanok Petőfi utca felőli részének 60 m mélységben falusias lakóterületi besorolása.
Az érintett terület a szomszédos Lf K3 építési övezetbe kerül át.

2. módosítás
Bajcsy-Zsilinszky utca szabályozási szélességének módosítása
Érintett terület: Nádasd, Bajcsy-Zsilinszky u. déli oldalának szabályozása (388/2 hrsz)

Bajcsy-Zsilinszky utca (388/2 hrsz) 389 hrsz-ú ingatlan melletti hatályos szabályozási szélessége meghaladja a 30 m-t. A terület Lf-1övezeti besorolást kapott. Az önkormányzat a Bajcsy-Zsilinszky utca telekhatárának vonalvezetését ki kívánja egyenesíteni és a leválasztott részt az Lf-1 övezethez kívánja csatolni. A szabályozási vonal korrekcióval 770 m2-es terület kerül át a KÖu övezetből Lf-1 övezetbe.
A módosítás a szabályozási vonal kialakult állapothoz történő igazítása.

3. módosítás
Az eljárásból törlésre került.

4. módosítás
Hész 21. § (2) bekezdése a) pontjának módosítása
Lakossági kérelmet megvizsgálva az önkormányzat úgy döntött, hogy a HÉSZ alábbi előírását meg kívánja szüntetni:
21. § (2) Az Mk1 jelű övezetre vonatkozó építési előírások: a) Az övezetben csak kert, gyümölcsös, szőlő művelési ágban lévő, legalább a telek teljes területének 50%-ára kiterjedően valamelyik ágban művelt, aktív gazdasági hasznosítású telek építhető be.
Fenti előírás művelésből kivett zártkerti telek esetén nem teljesíthető, az előírás törlése mellett döntött a testület.

5. módosítás
Hész 4. § (4) bekezdés ba) pontjának módosítása
Lakossági kérelmet megvizsgálva az önkormányzat úgy döntött, hogy a HÉSZ alábbi előírását felül kívánja vizsgálni:
4. § (4) A telekalakítás szabályai:

a) Telekalakítás során nyeles telket létrehozni nem lehet.

b) Az LfK-1és LfK-2 jelű építési övezetekben:

ba) A kialakult telekszélességek megtartandók, legfeljebb 1,0m szélességig terjedő telekhatár kiigazítás engedélyezhető.

bb) Tömbbelső feltárás esetén a meglévő utcára nyíló telek megmaradó mélysége legalább 40,0m kell legyen.

c) Az LfK-3 és LfK-4 jelű építési övezetekben telekalakításkor a keletkező új telkek szélessége legalább/legfeljebb 14,0m/30,0m, mélysége legalább 35,0m kell legyen.

d) Kertes mezőgazdasági területen:

da)Az MK-1 jelű övezetben telekrendezés során kialakítható telek területe min 1000 m2, szélessége 12,0 m, mélysége 60,0 m.

db)Az MK-2 jelű övezetben telekrendezés során kialakítható telek területe min. 750 m2, szélessége 15,0 m, mélysége 40,0 m.
Több esetben fordultak már lakossági kérelemmel az önkormányzathoz, hogy a hosszú telkek hátsó részét a szomszédos gazdálkodással foglalkozó telektulajdonos megvásárolná, és a saját telkéhez csatolná. Ezáltal egy „L” vagy „T” alakú telekforma jönne létre. Fenti előírások alapján a településképi szempontból irreleváns telekalakítások nem tudnak megvalósulni. A módosítás célja fenti előírások felülvizsgálata és a szakmai érvek előtérben tartása mellett, lakosságbarát előírás meghatározása.